WEG-Recht: Grundsatz-Urteile, Kommentierung, Praxistipps
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Freiburg [im Breisgau] ; München [i.e. Planegg]
Haufe-Gruppe
2013
|
| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 357 S. |
| ISBN: | 9783648031650 |
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INHALTSVERZEICHNIS 7
INHALT VORWORT 5
1 ALLGEMEINE FRAGESTELLUNGEN 17
1.1 ZUM BEGRIFF DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS 17
1.1.1 WERDENDER WOHNUNGSEIGENTUEMER 17
1.1.2 MITEIGENTUEMER ALS WOHNUNGSEIGENTUEMER 1 8
1.2 ENDE DES SACHLICHEN GRUNDES BEI OEFFNUNGSKLAUSELN 1 8
1.3 BESCHLUSSKOMPETENZ 19
1.3.1 FUER DIE AUFNAHME EINES DARLEHENS 19
1.3.2 FUER UMLAGE VON VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN? 1 9
1.3.3 FUER BEGRUENDUNG VON ANSPRUECHEN? - FALL I 20
1.3.4 FUER BEGRUENDUNG VON ANSPRUECHEN? -FALL II 21
1.3.5 FUER DIE AENDERUNG EINES VEREINBARTEN KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSELS 22
1.3.6 FUER DEN EINBAU VON RAUCHWARNMELDEM 22
1.3.7 FUER BUCHUNGSANWEISUNGEN? 24
1.3.8 FRAGEN DER MEHRHAUSANLAGE 24
1.3.9 FUER DIE AUSLEGUNG EINER VEREINBARUNG 26
1.4 BESCHLUSSFRAGEN 27
1.4.1 ANSPRUCHSVEMICHTUNG DURCH NEGATIVBESCHLUSS? 27
1.4.2 BESTIMMTHEIT VON BESCHLUESSEN 27
1.5 ANSPRUCH AUF NICHTDURCHFUEHRUNG EINES BESCHLUSSES? 28
1.6 SCHADENSERSATZANSPRUECHE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 29
1.7 SCHADENSERSATZ GEGEN WOHNUNGSEIGENTUEMER 30
1.8 ERZWINGUNG EINER VEREINBARUNG 3 0
1.8.1 AENDERUNG DES UMLAGESCHLUESSELS 30
1.8.2 AENDERUNG DER SACHENRECHTLICHEN GRUNDLAGEN 32
1.9 AUSLEGUNG 3 3
1.9.1 EINER VEREINBARUNG 3 3
1.9.2 VON BESCHLUESSEN 3 3
1.10 BELEIDIGUNG DER MITEIGENTUEMER AUF PLAKATEN 34
1.11 AUFBAUSCHULDEN. 3 5
1.12 VERWALTUNGSUNTERLAGEN UND LEIHVERTRAG 36
2 SACHENRECHT DES WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTS (§§ 2 BIS 9 WEG) 37
2.1 ZUSTIMMUNG DRITTER 37
2.1.1 TEILUNGSERKLAERUNG 37
2.1.2 AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG 3 8
2.1.3 UMWIDMUNG VON TEIL- IN WOHNUNGSEIGENTUM 3 8
2.2 EIGENTUMSFRAGEN 3 9
2.2.1 BLOCKHEIZKRAFTWERK 39
2.2.2 BALKON 40
2.2.3 BALKONSCHWELLEN 41
2.2.4 DOPPELSTOCKGARAGE UND HEBEANLAGE 41
2.2.5 HEIZZENTRALE UND STEIGLEITUNGEN 42
2.2.6 HEIZKOERPER 4 3
2.2.7 DURCHGANG 44
2.2.8 TERRASSE 44
2.2.9 RAUCHWAMMELDER 4 5
2.3 TEILUNGSERKLAERUNG WEICHT VOM AUFTEILUNGSPLAN AB 4 6
2.3.1 WIDERSPRUECHE 46
2.3.2 SONDEREIGENTUM - FALL I 47
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IMAGE 2
8 INHALTSVERZEICHNIS
2.3.3 SONDEREIGENTUM - FALL II 4 8
2.4 VOLLZUGSHINDERNIS UEBERBAU? 49
2.5 NICHTIGE ZUWEISUNG ZUM SONDEREIGENTUM 5 0
2.6 UNTERTEILUNG 50
2.6.1 KOPFPRINZIP UND STIMMRECHTSMEHRUNG 50
2.6.2 VORLAGE VON UNTERTEILUNGSPLAN SOWIE ABGESCHLOSSENHEITS
BESCHEINIGUNG 51
2.7 VEREINIGUNG 52
2.8 ERSTMALIGE HERSTELLUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS 5 3
2.9 TEILEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT UND VERPAECHTERGESELLSCHAFT 54
2.10 ABGESCHLOSSENHEIT EINER WOHNUNG 5 5
2.10.1 RAUM AUSSERHALB DER WOHNUNG 5 5
2.10.2 ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG 5 6
2.11 BESCHLUSSKOMPETENZ ZUR LOESCHUNG EINER GRUNDDIENSTBARKEIT 57
2.12 INHALTLICHE BESTIMMTHEIT EINER GRUNDDIENSTBARKEIT 57
2.13 GUTGLAEUBIGER ERWERB EINER EIGENTUMSWOHNUNG 5 8
3 WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT (VERBAND) 61
3.1 GEMEINSCHAFTSBEZOGENHEIT 61
3.1.1 ZAHLUNGSANSPRUECHE 61
3.1.2 VORGEHEN GEGEN EINEN UEBERBAU 61
3.2 SCHADENSERSATZPFLICHT FUER ZOEGERLICHE BESCHLUSSUMSETZUNG? 62
3.2.1 DIE LOESUNG DES BGH 62
3.2.2 DIE LOESUNG DES LG HAMBURG 6 3
3.3 VERTRAEGE MIT TRAEGERN DER DASEINSVORSORGE 64
3.4 STREIT DES NACHBARN 6 5
3.5 ABGABE EINER EIDESSTATTLICHEN VERSICHERUNG 6 5
3.6 VERGEMEINSCHAFTUNG 6 6
3.6.1 ZWANG ZUR VERGEMEINSCHAFTUNG? 6 6
3.6.2 FOLGEN 67
3.7 KLAGE GEGEN WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT AUF TUN 6 8
3.8 RECHTSFAEHIGKEIT EINER UNTERGEMEINSCHAFT? 6 8
3.9 MAENGEL: FRISTSETZUNG DURCH WOHNUNGSEIGENTUEMER 69
3.10 ERKLAERUNGEN ZUR LOESCHUNG EINER HYPOTHEK 70
4 VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG (§ 12 WEG) 71
4.1 FOLGEN FEHLENDER ZUSTIMMUNG 71
4.2 ZUSTIMMUNG DES AKTUELLEN VERWALTERS? 72
4.3 ZUSTIMMUNG DURCH WOHNUNGSEIGENTUEMER 73
4.4 WANN IST ZUSTIMMUNG ERFORDERLICH? 74
4.4.1 ERBFALL 74
4.4.2 RUECKUEBERTRAGUNGSANSPRUCH 75
4.4.3 ZUSTIMMUNG BEI TEILWEISER VERAEUSSERUNG? 7 5
4.4.4 VERAEUSSERUNG SAEMTLICHER EINHEITEN 76
4.4.5 ZUSTIMMUNG BEI GESELLSCHAFTERWECHSEL? 77
4.5 VERSAGUNGSGRUENDE 77
4.6 ZWISCHENVERFUEGUNG ODER NICHT? 7 8
4.7 UNTERSCHRIFTEN BEI NIEDERSCHRIFT 79
4.8 AUFHEBUNG EINER VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG 80
5 GEBRAUCH ( § § 1 3 BIS 1 5 WEG) 8 3
5.1 VERMIETUNG AN WECHSELNDE GAESTE 8 3
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS 9
5.2 HUNDE- UND KATZENHALTUNG 8 3
5.3 WANN ENTHAELT DER AUFTEILUNGSPLAN EINE GEBRAUCHSVEREINBARUNG? 84
5.4 WELCHER TRITTSCHALL IST HINZUNEHMEN? 8 5
5.5 TAGESMUTTER IM WOHNUNGSEIGENTUM 8 6
5.6 VIDEOUEBERWACHUNG 87
5.7 PFLICHTEN DES VERMIETENDEN WOHNUNGSEIGENTUEMERS 89
5.8 TEILEIGENTUM 90
5.8.1 GEBRAUCH ALS WOHNRAUM? 90
5.8.2 SPIELHALLE - FALL I 91
5.8.3 SPIELHALLE - FALL II 91
6 SONDERNUTZUNGSRECHTE 9 3
6.1 BESTIMMTHEIT 9 3
6.2 RECHTE DES AUFTEILERS 94
6.3 RECHTE DES SONDEMUTZUNGSBERECHTIGTEN 9 5
6.4 MITWIRKUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER BEI BUCHUNG 96
6.5 WANN LIEGT EIN SONDERNUTZUNGSRECHT VOR? - FALL I 97
6.6 WANN LIEGT EIN SONDERNUTZUNGSRECHT VOR? - FALL II 9 8
6.7 FUER BRUCHTEILSEIGENTUEMER 99
6.8 MEHRERE BERECHTIGTE 100
6.9 GUTGLAEUBIG ERWORBEN - FALL I 101
6.10 GUTGLAEUBIG ERWORBEN - FALL II 102
6.11 EINTRAGUNGSHINDEMIS SONDEREIGENTUM? 1 0 3
6.12 GEBRAUCHSRECHTE 1 0 3
6.13 HERAUSGABE VON NUTZUNGEN (HIER: MIETE) 104
7 HAUSGELDSCHULDNER, KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSEL UND KOSTENFRAGEN ( § 1 6
WEG) 1 0 5
7.1 GEWILLKUERTER KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSEL 1 0 5
7.1.1 REICHWEITE - FALL I 1 0 5
7.1.2 REICHWEITE - FALL II 106
7.2 SCHULDNER DES HAUSGELDS 107
7.2.1 INHABER EINES ISOLIERTEN MITEIGENTUMSANTEILS 107
7.2.2 SCHULDNER DER ABRECHNUNGSSPITZE? 108
7.2.3 ERSTERWERBER ALS ALLEINIGER HAUSGELDSCHULDNER 108
7.2.4 TESTAMENTSVOLLSTRECKER ALS HAUSGELDSCHULDNER 109
7.2.5 HAUSGELD IST NACHLASSVERWALTUNGS(KOSTEN)SCHULD 110
7.3 § 1 6 ABS. 3 WEG 111
7.3.1 ANWENDUNGSBEREICH BEI KOSTENBEFREIUNG NICHT EROEFFNET 111
7.3.2 ZWEITBESCHLUSS 112
7.3.3 RUECKWIRKENDE AENDERUNG EINES UMLAGESCHLUESSELS? 113
7.3.4 VERHAELTNIS ZU § 10 ABS. 2 SATZ 3 WEG 114
7.3.5 TOD DES SACHLICHEN GRUNDES 115
7.3.6 MISSVERHAELTNIS DER KOSTEN- UND LASTENVERTEILUNG? 116
7.4 § 1 6 ABS. 4 WEG 117
7.4.1 ANWENDUNGSBEREICH 117
7.4.2 INSTANDHALTUNGSRUECKSTELLUNG 117
7.4.3 STIMMENQUORUM 118
7.4.4 ERZWINGUNG EINES NEUEN SCHLUESSELS 118
7.4.5 FOLGEKOSTEN 119
7.5 § 1 6 ABS. 6 WEG 120
7.5.1 FEHLENDE ZUSTIMMUNG 120
IMAGE 4
1 0 INHALTSVERZEICHNIS
7.5.2 ANALOGE ANWENDUNG? 121
7.6 WANN VERJAEHRT HAUSGELD? 122
7.7 ANWENDUNGSBEREICH EINER KOSTENVEREINBARUNG 1 2 3
7.7.1 ANFAENGLICHE MAENGEL 123
7.7.2 BETRIEB, WARTUNG, INSTANDHALTUNG 124
7.8 KOSTEN FUER BRANDVERHUETUNG 124
7.9 AUSGLEICHSANSPRUECHE UNTER DEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN 1 2 5
7.10 FRAGEN DES KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSELS 126
7.10.1 VEREINBARUNGEN ZUR KOSTENTRAGUNG 1 2 6
7.10.2 SONDERUMLAGE 126
8 HEIZKOSTEN UND ABRECHNUNG DER HEIZKOSTEN 129
8.1 ANWENDBARKEIT DER HEIZKOSTENVERORDNUNG 129
8.2 DARSTELLUNG IN DER ABRECHNUNG - FALL I 130
8.3 DARSTELLUNG IN DER ABRECHNUNG-FALL II 130
8.4 VERBRAUCHSWERTE VON NICHT GEEICHTEN ZAEHLERN 131
8.5 FEHLENDE ERFASSUNGSGERAETE 132
9 VERWALTUNG ( § § 2 0 , 2 1 WEG) 133
9.1 ANSPRUCH AUF BESTELLUNG EINES VERWALTERS 1 3 3
9.2 ANSPRUCH AUF SCHADENSERSATZ WEGEN ZOEGERLICHER SANIERUNG? 1 3 3
9.3 ANSPRUCH AUF ORDNUNGSMAESSIGE VERWALTUNG: UNVERJAEHRBAR! 1 3 5
9.4 KLAGE AUF VORNAHME EINER MASSNAHME 1 3 6
9.5 KLAGE GEGEN WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT AUF TUN 137
9.6 EINHOLUNG VON ANGEBOTEN 137
9.7 EINSICHTNAHME IN VERWALTUNGSUNTERLAGEN 138
9.8 GARTENAUSSCHUSS 139
9.9 ANFECHTUNGSKLAGE GEGEN ENTZIEHUNGSBESCHLUSS: PRUEFUNGSUMFANG 140 9.10
ERMESSEN BEI DER VERWALTUNG 140
9.11 VERSORGUNGSSPERRE GEGEN WOHNUNGSEIGENTUEMER 141
9.12 HOEHE UND AUFBRINGUNG DER INSTANDHALTUNGSRUECKSTELLUNG 142
9.13 BESCHLUSS ZUR KREDITAUFNAHME 143
9.13.1 BESCHLUSSKOMPETENZ 1 4 3
9.13.2 PRO ORDNUNGSMAESSIGKEIT 144
9.13.3 CONTRA ORDNUNGSMAESSIGKEIT 1 4 5
9.14 GLEICHBEHANDLUNG IM WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 146
10 BAULICHE VERAENDERUNGEN UND MODERNISIERUNG (§ 2 2 WEG) 149
10.1 § 22 ABS. 1 WEG: BAULICHE VERAENDERUNG 149
10.1.1 KONKRETE BEEINTRAECHTIGUNG 149
10.1.2 EINBAU EINER VIDEOANLAGE 1 5 0
10.1.3 BEHINDERTENGERECHTE RAMPE 151
10.1.4 EINBAU VON VERBRAUCHSERFASSUNGSGERAETEN 151
10.1.5 BAU EINES KAMINS 152
10.1.6 EINBAU VON DACHFLAECHENFENSTERN 153
10.1.7 BEGRIFF DES NACHTEILS 1 5 3
10.1.8 FOLGEN DER ABBEDINGUNG VON § 22 ABS. 1 WEG 154
10.2 § 22 ABS. 2 WEG: MODERNISIERUNG 1 5 5
10.2.1 BEGRIFF DER MODERNISIERUNG 1 5 5
10.2.2 MODERNISIERUNG TROTZ OPTISCHER VERAENDERUNG 156
10.2.3 ANBAU EINES BALKONS 159
10.3 MODERNISIERENDE INSTANDSETZUNG 159
IMAGE 5
INHALTSVERZEICHNIS 11
10.3.1 BEGRIFF DER MODERNISIERENDEN INSTANDSETZUNG 159
10.3.2 ERMESSEN BEI DER AUSUEBUNG 160
10.4 VERHAELTNIS VON § 22 ABS. 1 UND ABS. 2 WEG 161
10.5 BEDEUTUNG DER ZUSTIMMUNG DES VERWALTERS 161
10.6 BARRIEREFREIHEIT 162
10.7 FEHLENDE KOSTENENTSCHEIDUNG 1 6 3
11 EIGENTUEMERVERSAMMLUNG (§§ 23 BIS 25 WEG) 1 6 5
11.1 FRAGEN DER LADUNG 1 6 5
11.1.1 INHALT DER LADUNG - FALL I 1 6 5
11.1.2 INHALT DER LADUNG - FALL II 166
11.1.3 ZUGANG 167
11.1.4 UNTERBLIEBENE LADUNG 1 6 8
11.1.5 WER IST ZU LADEN? 169
11.1.6 ANSPRUCH AUF AUFNAHME EINES TAGESORDNUNGSPUNKTS 170
11.1.7 BEZEICHNUNG DES BESCHLUSSGEGENSTANDS IN DER TAGESORDNUNG 171
11.1.8 LADUNGSMAENGEL 171
11.2 EINBERUFUNG 172
11.2.1 DURCH SAEMTLICHE WOHNUNGSEIGENTUEMER 172
11.2.2 DURCH EINEN WOHNUNGSEIGENTUEMER 173
11.3 EINBERUFUNGSVERLANGEN 173
11.4 NICHTOEFFENTLICHKEIT 174
11.4.1 BERATUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER DURCH RECHTSANWALT 174 11.4.2
BEWUSSTE MISSACHTUNG 175
11.5 FRAGEN DES STIMMRECHTS 176
11.5.1 STIMMRECHTSVERBOT WEGEN EINLEITUNG ODER ERLEDIGUNG EINES
RECHTSSTREITS 176
11.5.2 RUHEN DES STIMMRECHTS 177
11.5.3 WIDERRUF EINER BEREITS ABGEGEBENEN STIMME? 178
11.5.4 OBJEKTSTIMMRECHT UND STIMMRECHT DES TEILEIGENTUEMERS 179
11.5.5 STIMMRECHTSAUSCHLUSS 180
11.5.6 VERTRETUNG EINES WOHNUNGSEIGENTUEMERS 180
11.5.7 VOLLMACHT FUER EHEGATTEN? 181
11.5.8 MISSBRAEUCHLICHES VOLLMACHTSVERLANGEN 182
11.5.9 BLOCKSTIMMRECHT 183
11.6 VERPASSTES VEREINBARTES QUORUM 184
11.7 BESCHLUSSVERKUENDUNG 184
11.8 BESONDERE WIRKSAMKEITSVORAUSSETZUNGEN 1 8 5
11.8.1 NIEDERSCHRIFT UND UNTERSCHRIFTEN - FALL I 1 8 5
11.8.2 NIEDERSCHRIFT UND UNTERSCHRIFTEN - FALL II 186
11.8.3 BESCHLUSSBUCH 187
11.9 ZWEITBESCHLUSS 188
11.1 ODELEGIERTENVERSAMMLUNG 188
12 VERWALTERRECHT (§§ 2 6 , 2 7 WEG) 191
12.1 BESTELLUNG UND ABBERUFUNG DES VERWALTERS (§ 26 ABS. 1 WEG) 191
12.1.1 ALLGEMEINE GRUNDSAETZE 191
12.1.2 ERMESSENSAUSUEBUNG BEI DER VERWALTERBESTELLUNG? 192
12.1.3 WELCHES STIMMRECHTSPRINZIP GILT FUER BESTELLUNG ODER ABBERUFUNG? -
1 9 3 12.1.4 BESTELLUNGSZEIT 1 9 3
12.1.5 WANN IST DIE ERSTBESTELLUNG ORDNUNGSMAESSIG? 194
12.1.6 WANN KANN EINE ABBERUFUNG VERLANGT WERDEN? 1 9 5
IMAGE 6
1 2 INHALTSVERZEICHNIS
12.1.7 TRENNUNG ODER NICHTTRENNUNG? 196
12.1.8 ZUSTIMMUNG ZUR BESTELLUNG? 197
12.1.9 NICHTIGE BESCHRAENKUNG 199
12.1.10 WIEDERBESTELLUNG 199
12.1.11 KONKLUDENTE ABBESTELLUNG? 200
12.1.12 RECHTSSCHUTZ GEGEN ABBESTELLUNG 201
12.2 AMTSNIEDERLEGUNG 201
12.3 ANWACHSUNG DES AMTES? 202
12.4 SONDERVERGUETUNG FUER RECHTSSTREIT? 203
12.5 § 27 ABS. 1 NR. 2 WEG: ZUSTAENDIGKEIT FUER INSTANDHALTUNG UND
INSTANDSETZUNG 204
12.5.1 AUFWENDUNGSERSATZANSPMCH DES VERWALTERS? 204
12.5.2 BEGEHUNG DER ANLAGE 2 0 5
12.5.3 DARF DER VERWALTER DRITTE EINSCHALTEN? 2 0 5
12.6 § 27 ABS. 1 NR. 3 WEG: WANN IST EIN FALL DRINGEND ? 206
12.6.1 GEBROCHENE TONROHRE 206
12.6.2 ARCHITEKTURBUERO 206
12.7 § 27 ABS. 1 NR. 4 WEG: KREDITAUFNAHME DURCH DEN VERWALTER? 207
12.8 § 27 ABS. 2 NR. 2 WEG: BEAUFTRAGUNG EINES RECHTSANWALTS 208
12.8.1 BEAUFTRAGUNG EINES RECHTSANWALTS - FALL I 208
12.8.2 BEAUFTRAGUNGEINES RECHTSANWALTS - FALL II 208
12.9 RECHTSMACHT NACH § 27 ABS. 2 NR. 2, ABS. 3 SATZ 1 NR. 7 WEG 209
12.10 VERWALTERVERTRAG: ERMAECHTIGUNG ZUR AUFTRAGSVERGABE? 210
12.11 EINSICHTNAHME IN VERWALTUNGSUENTERLAGEN 211
12.12 AUSKUNFTSPFLICHTEN DES VERWALTERS 211
12.13 SCHADENSERSATZ 212
12.13.1 DURCHFUEHRUNG VON BESCHLUESSEN 212
12.13.2 BEDEUTUNG DER JAHRESABRECHNUNG: KEINE KONKLUDENTE ENTLASTUNG . .
213 12.13.3 UNRICHTIGE DARSTELLUNGEN DES VERWALTERS 213
12.13.4 VERWALTER ALS ERFUELLUNGSGEHILFE EINES WOHNUNGSEIGENTUEMERS? 214
12.13.5 ZULAESSIGEINSTANDSETZUNG 215
12.13.6 EIGENMAECHTIGER VERWALTER - FALL I 2 1 5
12.13.7 EIGENMAECHTIGERVERWALTER-FALL II 216
13 WIRTSCHAFTSPLAN, SONDERUMLAGEN UND ABRECHNUNG (§ 2 8 WEG) 219
13.1 WIRTSCHAFTSPLAN (§28 ABS. 1, ABS. 2, ABS. 5 WEG) 219
13.2 SONDERUMLAGE 220
13.3 ABRECHNUNG (§ 28 ABS. 3, ABS. 5 WEG) 221
13.3.1 WER HAFTET? 221
13.3.2 UNBERECHTIGTE AUSGABEN 221
13.3.3 SCHADENSERSATZANSPRUECHE IN ABRECHNUNG? 222
13.3.4 FEHLERHAFTE VERTEILUNG DER KOSTENPOSITIONEN 2 2 3
13.3.5 FALSCHE KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSEL 224
13.3.6 FEHLENDE KONTOSTAENDE 2 2 5
13.3.7 VERTRAUENSSCHUTZ BEI RECHTSPRECHUNGSAENDERUNG? 226
13.3.8 SCHADENERSATZANSPRUECHE GEGEN WOHNUNGSEIGENTUEMER 227
13.3.9 GUTHABEN 227
13.3.10 EIGENTUEMERWECHSEL 228
14 VERWALTUNGSBEIRAT ( § 2 9 WEG) 229
14.1 LADUNG DURCH DEN VORSITZENDEN DES VERWALTUNGSBEIRATS 229
14.2 KOMPETENZUEBERTRAGUNG AUF DEN VERWALTUNGSBEIRAT 229
IMAGE 7
INHALTSVERZEICHNIS 1 3
14.3 STELLUNGNAHME UND ANFECHTUNG 230
14.4 ENTLASTUNG 231
15 DAUERWOHN- UND DAUERNUTZUNGSRECHT 233
16 WEG-VERFAHRENSRECHT (§§ 4 3 BIS 49 WEG) 235
16.1 PROZESSSTANDSCHAFT 235
16.2 § 43 WEG: ZUSTAENDIGES GERICHT 2 3 5
16.2.1 KLAGE GEGEN EX-VERWALTER 2 3 5
16.2.2 SCHADENSERSATZ UNTER WOHNUNGSEIGENTUEMEM 236
16.3 § 44 WEG: BEZEICHNUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 237
16.3.1 ANFORDERUNG VON EIGENTUEMERLISTE DURCH GERICHT 237
16.3.2 BENENNUNG DER BEKLAGTEN IN DER BERUFUNG 238
16.3.3 AKTUALISIERUNG DER EIGENTUEMERLISTE IN DER BERUFUNG? 239
16.3.4 NACHHOLUNG DER BEZEICHNUNG IN DER BERUFUNG 239
16.3.5 ANFORDERUNGEN AN BEZEICHNUNG 240
16.4 § 45 WEG: ZUSTELLUNGSFRAGEN 241
16.4.1 VERWALTER ALS ZUSTELLUNGSBEVOLLMAECHTIGTER 241
16.4.2 HAFTUNG FUER ERSATZZUSTELLUNGSVERTRETER 242
16.5 § 46 WEG: ANFECHTUNGSKLAGE 243
16.5.1 EINHALTUNG DER KLAGEFRIST 243
16.5.2 FEHLENDE BENNENUNG DER BEKLAGTEN PARTEI 243
16.5.3 RECHTSSCHUTZBEDUERFNIS BEI VOLLZUG EINES BESCHLUSSES - FALL I 2 4
5 16.5.4 RECHTSSCHUTZBEDUERFNIS BEI VOLLZUG EINES BESCHLUSSES - FALL II
246 16.5.5 RECHTSSCHUTZBEDUERFNIS BEI GERINGFUEGIGEN FEHLERN 247
16.5.6 KLAEGER: ANFECHTUNGSBEFUGNIS TROTZ BESCHLUSSZUSTIMMUNG 248 16.5.7
KLAEGER: ANFECHTUNGSBEFUGNIS OHNE STIMMRECHT? 248
16.5.8 VERWALTER ALS KLAEGER? 249
16.5.9 BEKLAGTE DER ANFECHTUNGSKLAGE - FALL I 250
16.5.10 BEKLAGTE DER ANFECHTUNGSKLAGE - FALL II 250
16.5.11 BEKLAGTE DER ANFECHTUNGSKLAGE - FALL III 251
16.5.12 BEKLAGTE DER NICHTIGKEITSFESTSTELLUNGSKLAGE 252
16.5.13 BEITRITT AUF BEKLAGTENSEITE? 253
16.5.14 KLAGEANTRAG 254
16.5.15 BESCHLUSSERGEBNISBERICHTIGUNG 2 5 5
16.5.16 ANERKENNTNIS - FALL I 256
16.5.17 ANERKENNTNIS - FALL II 257
16.5.18 DEMNAECHST - FALL I 257
16.5.19 DEMNAECHST-FALL II 259
16.5.20 DEMNAECHST-FALL III 260
16.5.21 DEMNAECHST - FALL IV 261
16.5.22 NEGATIVBESCHLUSS 262
16.5.23 FORMELLER BESCHLUSSMANGEL 262
16.6 § 47 WEG: PROZESSVERBINDUNG 263
16.7 § 4 8 WEG: BEILADUNG DES VERWALTERS 264
16.8 § 49 WEG: KOSTENENTSCHEIDUNG 2 6 5
16.8.1 RECHTLICHES GEHOER 2 6 5
16.8.2 WEG: TRAGUNG DER PROZESSKOSTEN 266
16.9 § 50 WEG: KOSTEN EINES ANWALTS 267
16.9.1 MEHRVERTRETUNGSGEBUEHR 267
16.9.2 QUOTELUNG BEI MEHREREN ANWAELTEN AUF BEKLAGTENSEITE 267
16.10 STREITWERT 268
IMAGE 8
1 4 INHALTSVERZEICHNIS
16.10.1 BEI ENTLASTUNG 268
16.10.2 VERWALTERABBERUFUNG 269
16.10.3 GENEHMIGUNG EINER JAHRESABRECHNUNG 270
16.11 KOSTENFESTSETZUNG DER VERWALTERGEBUEHR 271
16.12 UNZULAESSIGE MEHRKOSTEN DURCH VERFAHRENSAUFSPALTUNG 272
16.13 RECHTSMITTELRECHT 273
16.13.1 ZUSTAENDIGKEIT 273
16.13.2 WAHRUNG DER BERUFUNGSFRIST DURCH VERWEISUNG? . . 274
16.13.3 ZULASSUNG DER BERUFUNG 275
16.13.4 ANFORDERUNGEN AN BERUFUNGSBEGRUENDUNG 276
16.13.5 BESCHWER - FALL I 277
16.13.6 BESCHWER - FALL II 278
16.13.7 BESCHWER - FALL III 279
16.13.8 BESCHWER-FALL IV 280
16.13.9 FALSCHE RECHTSMITTELBELEHRUNG DURCH WEG-GERICHT 280
16.13.10 ANWENDUNGSBEREICH DES § 62 WEG 281
16.14 SONSTIGES 283
16.14.1 PARTEIWECHSEL ODER BERICHTIGUNG DES RUBRUMS? - FALL I 283
16.14.2 PARTEIWECHSEL ODER BERICHTIGUNG DES RUBRUMS? - FALL II 284
16.14.3 TENORIERUNG BEI NICHTIGKEIT 285
17 ZWANGSVOLLSTRECKUNGSRECHT 287
17.1 ZWANGSVOLLSTRECKUNG DURCH EX-VERWALTER? 287
17.2 HAFTET EIN ZWANGSVERWALTER AUF RUECKSTAENDIGES HAUSGELD? 287
17.3 WIRKUNG DER VOM SCHULDNER GEZAHLTEN HAUSGELDER AUF § 10 ZVG 288
17.4 TITELUMSCHREIBUNG GEGEN RECHTSNACHFOLGER? 290
17.5 ZWANGSVOLLSTRECKUNG GEGEN VERWALTER 291
17.6 AUFTEILUNG NACH § 8 WEG WAEHREND ZWANGSVERSTEIGERUNG 292
17.7 ZWANGSGELD GEGEN VERMIETENDEN WOHNUNGSEIGENTUEMER 293
17.8 EINTRAGUNG EINER ZWANGSHYPOTHEK 294
17.9 DINGLICHE HAFTUNG FUER HAUSGELDFORDERUNGEN 295
18 INSOLVENZRECHT 297
18.1 ABSONDERUNGSRECHT DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 297
18.1.1 REICHWEITE 297
18.1.2 DULDUNG DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG IN EIN WOHNUNGSEIGENTUM 298 18.2
SCHADENSERSATZ GEGEN INSOLVENZVERWALTER 299
18.3 ANFECHTUNGSBEFUGNIS DES INSOLVENZVERWALTERS NACH § 46 WEG 300
18.4 VERWALTER STELLT INSOLVENZANTRAG 301
19 OEFFENTLICHES RECHT 3 0 3
19.1 ABWEHRRECHTE DES SONDEREIGENTUEMERS 303
19.1.1 GEBRAUCH UND OEFFENTLICH-RECHTLICHE NORMEN 303
19.1.2 GEGEN MITEIGENTUEMER 303
19.1.3 GEGEN BEHOERDE WEGEN STOERUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS . .
. 304 19.1.4 GEGEN NACHBARN WEGEN BEEINTRAECHTIGUNG DES SONDEREIGENTUMS
305 19.2 VERWALTER ALS ORDNUNGSPOLIZEILICHER STOERER - FALL I 306
19.3 VERWALTER ALS ORDNUNGSPOLIZEILICHER STOERER - FALL II 307
19.4 VORGEHEN GEGEN NACHBARN 308
19.5 BESCHEID AN DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 309
19.6 ORDNUNGSVERFUEGUNG GEGEN VERSORGUNGSSPERRE 309
IMAGE 9
INHALTSVERZEICHNIS 1 5
20 BAUTRAEGERRECHT 313
20.1 WAS KANN ZUR ABNAHME VEREINBART WERDEN? 313
20.2 ABNAHME DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS 313
20.3 VERPATZTE VERGEMEINSCHAFTUNG - FALL I 314
20.4 VERPATZTE VERGEMEINSCHAFTUNG-FALL II 315
20.5 AUFRECHNUNG DES ERWERBERS 316
20.6 ANNAHMEFRIST VON MEHR ALS 4 MONATEN 317
ANHAENGE GESETZ UEBER DAS WOHNUNGSEIGENTUM UND DAS DAUERWOHNRECHT (AUSZUG)
319
BUERGERLICHES GESETZBUCH (AUSZUG) 333
VERORDNUNG UEBER DIE AUFSTELLUNG VON BETRIEBSKOSTEN 337
VERORDNUNG UEBER DIE VERBRAUCHSABHAENGIGE ABRECHNUNG DER HEIZ- UND
WARMWASSERKOSTEN 341
STICHWORTVERZEICHNIS 349
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