Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken:
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| Published: |
Freiburg ; München
Haufe
2013
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IMAGE 1
INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT ZUR FUENFTEN AUFLAGE 11
VORWORT 13
1 BESCHAFFUNG DER NOTWENDIGEN INFORMATIONEN 15
1.1 GRUNDSAETZLICHES ZUR WERTERMITTLUNG 15
1.2 DER ERSTE SCHRITT: EINSICHT NEHMEN IN DAS GRUNDBUCH 18
1.3 INFORMATIONEN UEBER EIN EVENTUELLES ERBBAURECHT 20
1.4 WOHNUNGS-UND TEILEIGENTUM 21
1.5 WEITERE WICHTIGE INFORMATIONEN 24
1.5.1 NACHBARRECHTLICHE BESCHRAENKUNGEN 24
1.5.2 PLANUNGSRECHTLICHE NUTZUNGSMOEGLICHKEITEN 24
1.5.3 BAULASTEN 24
1.5.4 OEFFENTLICH-RECHTLICHE ABGABEN 25
1.5.5 DAS LIEGENSCHAFTSKATASTER 25
* 1.5.6 ALTLASTEN 25
1.5.7 BAUGRUNDVERHAELTNISSE 26
1.5.8 ERHALTUNGSSATZUNG 26
1.5.9 BEHOERDLICHE GENEHMIGUNGEN UEBERPRUEFEN 26
1.5.10 DENKMALSCHUTZ 26
1.5.11 GEEIGNETE KARTEN 27
1.5.12 IMMISSIONSBELASTUNG 27
1.5.13 RUND UM DIE MIETE 27
1.5.14 WOHN-UND NUTZFLAECHE 28
1.5.15 KOSTEN UND PREISINDIZE S 28
2 DAS GUTACHTEN: AUFBAU UND ANFORDERUNGEN 29
2.1 FORMULARGUTACHTEN 30
2.2 FREI ERSTELLTE GUTACHTEN 31
2.3 EINSATZ VON WERTERMITTLUNGSSOFTWARE 31
2.4 AUFBAU DES GUTACHTENS 32
2.5 ANFORDERUNGEN A N EIN GUTACHTEN 33
7
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IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
3 ERMITTLUNG DES BODENWERTS 41
3.1 BESTIMMUNG DES BODENWERTS UNTER ZUHILFENAHME GEEIGNETER
BODENRICHTWERTE 43 3.2 ERMITTLUNG DES BODENWERTS IN SECHS SCHRITTEN 45
3.2.1 DIE EIGENEN WERTBEEINFLUSSENDEN MERKMALE DES ZU BEWERTENDEN
GRUNDSTUECKS KLAEREN 46
3.2.2 BODENRICHTWERT BEIM GUTACHTERAUSSCHUSS EINHOLEN 46
3.2.3 AUF DEN WERTERMITTLUNGSSTICHTAG UMRECHNEN 47
3.2.4 DIE GESCHOSSFLAECHENZAHL UMRECHNEN 48
3.2.5 WEITERE MOEGLICHE SCHRITTE 52
3.2.6 BODENWERT BZW. VERKEHRSWERT ERMITTELN 59
3.3 DAS RESIDUALWERTVERFAHREN 59
4 VERFAHREN ZUR VERKEHRSWERTERMITTLUNG BEBAUTER GRUNDSTUECKE 61
4.1 DAS VERGLEICHSWERTVERFAHREN 62
4.2 DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN 67
4.2.1 DER BODENWERT 79
4.2.2 ERMITTLUNG DES GEBAEUDEERTRAGSWERTS 80
4.2.3 DIE ERMITTLUNG DES LIEGENSCHAFTSZINSSATZES 101
4.2.4 ERMITTLUNG DER RESTNUTZUNGSDAUER 105
4.2.5 ERMITTLUNG DES VERVIELFAELTIGERS 117
4.2.6 ERMITTLUNG DES ERTRAGSWERTS BZW. VERKEHRSWERTS (MARKTWERTS) DES
GRUNDSTUECKS 117
4.3 DAS SACHWERTVERFAHREN 121
4.3.1 ERMITTLUNG DES BODENWERTS 124
4.3.2 ERMITTLUNG DER HERSTELLUNGSKOSTEN DER BAULICHEN ANLAGEN 125
4.3.2.1 ERMITTLUNG DER BRUTTO-GRUNDFLAECHE 127
4.3.2.2 DIE NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2010 131
4.3.2.3 BESTIMMUNG DES GEBAEUDESTANDARDS 141
4.3.2.4 BERUECKSICHTIGUNG DER UMSATZSTEUER UND DER BAUNEBENKOSTEN 147
4.3.2.5 KORREKTURFAKTOREN 147
4.3.2.6 BAUPREISINDEX - ERMITTLUNG DER HERSTELLUNGSKOSTEN ZUM
WERTERMITTLUNGSSTICHTAG 149
4.3.3 ERMITTLUNG DER HERSTELLUNGSKOSTEN DER AUSSENANLAGEN 152
4.3.4 ALTERSWERTMINDERUNG 153
4.3.5 ERMITTLUNG DES VORLAEUFIGEN SACHWERTS DES GRUNDSTUECKS 156
4.3.6 VERKEHRSWERT (MARKTWERT) DES GRUNDSTUECKS 157
5 KONTROLLEN UND ANALYSEN 165
5.1 SENSITIVITAETSANALYSEN 166
5.2 PLAUSIBILITAETSKONTROLLEN 169
5.2.1 ERTRAGSFAKTOREN 170
5.2.2 GEBAEUDEFAKTOREN 172
5.2.3 PLAUSIBILITAETSKONTROLLE FUER EINFAMILIENHAEUSER 174
8
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS
6 FORMELN UND HILFSMITTEL 175
6.1 ERTRAGSVERVIELFAELTIGER 175
6.2 AUFZINSEN: BERECHNUNG DES ENDBETRAGS 176
6.3 DISKONTIERUNG (ABZINSUNG) 176
6.4 ' ALTERSWERTMINDERUNG 178
6.5 KALKULATIONSHILFE ZUM SACHWERTVERFAHREN 179
6.6 KALKULATIONSHILFE ZUM ERTRAGSWERTVERFAHREN (ALLGEMEINES
ERTRAGSWERTVERFAHREN) 180
6.7 KALKULATIONSHILFE ZUM ERTRAGSWERTVERFAHREN MIT PERIODISCH
UNTERSCHIEDLICHEN ERTRAEGEN 181
6.8 KALKULATIONSHILFE ZUM RESIDUALWERTVERFAHREN 182
6.9 HILFSMITTEL ZUR BESTIMMUNG DES ORTSSPEZIFISCHEN
LIEGENSCHAFTSZINSSATZES 183
7 DIE RELEVANTEN GESETZLICHEN NORMEN UND REGELUNGEN 185
7.1 DIE WICHTIGSTEN GESETZE UND VERORDNUNGEN IM UEBERBLICK 186
7.2 WOHNFLAECHENVERORDNUNG UND BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG 187
8 ANHANG 189
8.1 ANLAGE 1: IMMOBILIENWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG (IMMOWERTV) 190
8.2 ANLAGE 2: RICHTLINIEN ZUR ERMITTLUNG DES SACHWERTS
(SACHWERTRICHTLINIE, SW-RL) 220
8.3 ANLAGE 3: RICHTLINIEN FUER DIE ERMITTLUNG DER VERKEHRSWERTE
(MARKTWERTE) VON GRUNDSTUECKEN
(WERTERMITTLUNGSRICHTLINIEN - WERTR 2006) 292
8.4 ANLAGE 4: BEISPIELGUTACHTEN 339
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 371
STICHWORTVERZEICHNIS 373
9 |
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| topic_facet | Immobilienbewertung Verkehrswert Vorlage Bodenwert Beispielsammlung |
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