Auswirkungen energetischer Maßnahmen auf den Wert von Wohnbestandsimmobilien:
Gespeichert in:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Berlin
Univ.-Verl. der TU Berlin
2013
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| Schriftenreihe: | Bauwirtschaft und Baubetrieb
45 |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXIX, 276 S. graph. Darst. 1 CD-ROM |
| ISBN: | 9783798324985 |
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INHALTSUEBERSICHT
INHALTSUEBERSICHT
I N H A L T S UE B E R S I C H T V
INHALTSVERZEICHNIS VI
ABBILDUNGSVERZEICHNIS XI
TABELLENVERZEICHNIS XVI
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXII
FORMELVERZEICHNIS XXVIII
1 EINFUEHRUNG 1
2 ANALYSE DES D E U T S C H E N W O H N U N G S M A R K T E S 14
3 VERFAHREN U N D METHODEN IN D E R IMMOBILIENBEWERTUNG 3 0
4 S T A T U S Q U O DER WERTIGKEIT U N D BERUECKSICHTIGUNG ENERGETISCHER
M A SS N A H M E N IN D E R IMMOBILIENBEWERTUNG 4 3
5 ABLEITUNG ENERGETISCHER M A SS N A H M E N A U S D E N RECHTLICHEN
RAHMENBEDINGUNGEN 5 6
6 METHODIK D E R EMPIRISCHEN U N T E R S U C H U N G Z U AUSWIRKUNG
ENERGETISCHER M A SS N A H M E N A U F D E N IMMOBILIEN WERT MITTELS D E
R ZAHLUNGSBEREITSCHAFT 8 5
7 ERGEBNISSE DES EXPERTENINTERVIEWS 127
8 ERGEBNISSE D E R LIMIT CONJOINT-ANALYSE 135
9 INTEGRATION DER ENERGETISCHEN M A SS N A H M E N IN D E N
BEWERTUNGSPROZESS 160
10 UEBERPRUEFUNG D E R HYPOTHESEN 173
11 FAZIT U N D AUSBLICK 182
12 ANHANG 186
LITERATURVERZEICHNIS 2 5 0
STICHWORTVERZEICHNIS 2 7 2
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IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
INHALTSVERZEICHNIS
INHALTSUEBERSICHT V
INHALTSVERZEICHNIS VI
ABBILDUNGSVERZEICHNIS XI
TABELLENVERZEICHNIS XVI
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXII
FORMELVERZEICHNIS XXVIII
1 E I N F UE H R U N G 1
1.1 PROBLEMSTELLUNG U N D MOTIVATION 1
1.2 ABGRENZUNG D E S UNTERSUCHUNGSGEGENSTANDES 5
1.3 ABLEITUNG D E R HYPOTHESEN 6
1.4 GANG DER U N T E R S U C H U N G 12
2 ANALYSE D E S D E U T S C H E N W O H N U N G S M A R K T E S 14
2.1 ALLGEMEINE B E T R A C H T U N G D E S D E U T S C H E N W O H N B E
S T A N D S M A R K T 14
2.2 NUTZERGRUPPEN VON WOHNIMMOBILIEN IN DEUTSCHLAND 19
2.2.1 MIETER VON WOHNIMMOBILIEN 19
2.2.2 PRIVATE EIGENTUEMER (SELBSTNUTZER) 2 3
2.2.3 GEWERBLICHE INVESTOREN 2 7
2.3 ZWISCHENERGEBNIS 2 9
3 VERFAHREN U N D METHODEN IN D E R IMMOBILIENBEWERTUNG 3 0
3.1 RECHTSGRUNDLAGE DER WERTERMITTLUNG VON G E B AE U D E N 3 0
3.2 ANALYSE D E R BEWERTUNGSPARAMETER D E S ERTRAGSWERTVERFAHRENS 3 3
3.2.1 PARAMETER ROHERTRAG 3 3
3.2.2 PARAMETER BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 3 4
3.2.3 PARAMETER R E S T N U T Z U N G S D A U E R 3 6
3.2.4 PARAMETER LIEGENSCHAFTSZINSSATZ 3 8
3.2.5 PARAMETER M A R K T A N P A S S U N G 4 0
3.3 ZWISCHENERGEBNIS 4 1
4 S T A T U S Q U O D E R WERTIGKEIT U N D BERUECKSICHTIGUNG
ENERGETISCHER M A SS N A H M E N IN D E R IMMOBILIENBEWERTUNG 4 3
4.1 MODELLE Z U R QUANTIFIZIERUNG D E R WERTIGKEIT ENERGETISCHER M A SS N
A H M E N 4 3
VI
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS
4.1.1 QUANTIFIZIERUNG ENERGETISCHER M A SS N A H M E N MITTELS
HEDONISTISCHER PREISMODELLE 4 5
4.1.2 QUANTIFIZIERUNG ENERGETISCHER M A SS N A H M E N MITTELS AUSWERTUNG
DER ZAHLUNGSBEREITSCHAFTEN 4 9
4.2 BEURTEILUNG D E R MODELLE Z U R QUANTIFIZIERUNG DER WERTIGKEIT
ENERGETISCHER M A SS N A H M E N 5 0
4.3 BERUECKSICHTIGUNG ENERGETISCHER M A SS N A H M E N IN DIE
BEWERTUNGSPRAXIS 5 1
4.4 ZWISCHENERGEBNIS 5 5
5 ABLEITUNG ENERGETISCHER M A SS N A H M E N A U S D E N RECHTLICHEN
RAHMENBEDINGUNGEN 5 6
5.1 ANALYSE D E R INTERNATIONALEN GESETZGEBUNG, VORSCHRIFTEN U N D
RICHTLINIEN 5 6
5.1.1 DAS KYOTO-PROTOKOLL D E R VEREINTEN NATIONEN 5 6
5.1.2 EUROPAEISCHE RICHTLINIEN 5 8
5.1.2.1 DIE RICHTLINIE 2 0 0 2 / 9 1 / E G 6 0
5.1.2.2 DIE RICHTLINIE 2 0 0 6 / 3 2 / E G 6 0
5.1.2.3 DIE RICHTLINIE 2 0 0 9 / 2 8 / E G 6 1
5.1.2.4 WESENTLICHE ASPEKTE D E R EU-RICHTLINIEN 6 1
5.2 ANALYSE DER NATIONALEN GESETZGEBUNG U N D VORSCHRIFTEN 6 3
5.2.1 DAS ENERGIEEINSPARUNGSGESETZ U N D VERORDNUNG UE B E R
ENERGIESPARENDEN WAERMESCHUTZ U N D ENERGIESPARENDE ANLAGENTECHNIK BEI G
E B AE U D E N (ENEG U N D ENEV 2009) 6 3
5.2.2 DAS ERNEUERBARE-ENERGIEN-WAERME GESETZ (EEWAERMEG 2009) 6 5
5.3 ANALYSE DER INTERNATIONALEN ZERTIFIKATE U N D DES D E U T S C H E N
ENERGIEAUSWEISES 6 8
5.3.1 BUILDING RESEARCH ESTABLISHMENT ENVIRONMENTAL A S S E S S M E N T
METHOD - BREEAM 6 8
5.3.2 D A S DEUTSCHE GUETESIEGEL FUER NACHHALTIGES B A U E N - DGNB 7 0
5.3.3 DER ENERGIEAUSWEIS D E R ENEV 2 0 0 9 7 2
5.4 KONSOLIDIERUNG D E R M A SS N A H M E N Z U R EFFIZIENZSTEIGERUNG N A
C H INTERNATIONALEN U N D NATIONALEN GESETZEN, VORSCHRIFTEN, RICHTLINIEN
U N D SONSTIGEN VORGABEN 7 4
5.5 AUSWAHL D E R Z U U N T E R S U C H E N D E N M A SS N A H M E N 7 6
5.6 ZWISCHENERGEBNIS 8 3
VII
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS
6 METHODIK DER EMPIRISCHEN U N T E R S U C H U N G Z U AUSWIRKUNG
ENERGETISCHER
M A SS N A H M E N A U F D E N IMMOBILIENWERT MITTELS D E R
ZAHLUNGSBEREITSCHAFT 8 5
6.1 METHODISCHER AUFBAU D E S EXPERTENINTERVIEWS Z U R VORBEREITUNG D E
R ONLINE-UMFRAGE 8 5
6.2 METHODISCHER AUFBAU D E R ONLINE-BEFRAGUNG Z U R ERMITTLUNG D E R
ZAHLUNGSBEREITSCHAFTEN 8 7
6.2.1 ALLGEMEINE VORGEHENSWEISE BEI ANWENDUNG D E R LIMIT CONJOINT
ANALYSE 9 0
6.2.2 E I N F UE H R U N G EINES REFERENZGEBAEUDES 9 3
6.2.3 B E S T I M M U N G DER ENERGETISCHE EIGENSCHAFTEN D E S
REFERENZGEBAEUDES 9 5
6.2.3.1 AUSPRAEGUNGEN D E R EIGENSCHAFT F A S S A D E N D AE M M U N G 9 7
6.2.3.2 AUSPRAEGUNGEN D E R EIGENSCHAFT F E N S T E R E R N E U E R U N G
9 8
6.2.3.3 AUSPRAEGUNGEN D E R EIGENSCHAFT SOLARTHERMIE U N D W AE R M E P U
M P E 9 9
6.2.3.4 AUSPRAEGUNGEN D E R EIGENSCHAFT PREIS 9 9
6.2.4 Z U S A M M E N F A S S U N G D E R AUSPRAEGUNGEN 106
6.2.5 AUSWAHL DES MESSMODELLS D E R LIMIT CONJOINT-ANALYSE 107
6.2.6 ERHEBUNGSDESIGN D E R LIMIT CONJOINT-ANALYSE 108
6.2.6.1 AUSWAHL DER REPRAESENTATIONSFORM D E R STIMULI 110
6.2.6.2 AUSWAHL DER BEWERTUNGSSKALA 111
6.2.7 D A S SCHAETZVERFAHREN D E R LIMIT CONJOINT-ANALYSE 116
6.2.8 ABLAUF D E R DATENANALYSE D E R LIMIT CONJOINT-ANALYSE 116
6.2.9 VORGEHENSWEISE Z U R B E R E C H N U N G D E R
ZAHLUNGSBEREITSCHAFTEN 118
6.2.10 VORGEHENSWEISE Z U R AGGREGATION D E R ZAHLUNGSBEREITSCHAFTEN
.... 125
7 ERGEBNISSE D E S EXPERTENINTERVIEWS 127
7.1 AUSWERTUNG DES LEITFADENINTERVIEWS 127
7.2 ZWISCHENERGEBNIS 133
8 ERGEBNISSE D E R LIMIT CONJOINT-ANALYSE 135
8.1 ANALYSE D E R GRUNDGESAMTHEIT D E R ERHALTENEN DATEN 135
8.2 DESKRIPTIVE STATISTIK D E R PRIMEDATEN 138
8.2.1 GRUPPENANALYSE D E R PRIMEDATEN 141
8.2.2 TEILGRUPPENANALYSE DER PRIMEDATEN 145
VIII
IMAGE 5
INHALTSVERZEICHNIS
8.2.2.1 DIE ALTERSGRUPPE 146
8.2.2.2 DIE EINKOMMENSGRUPPE 1 4 8
8.2.2.3 DIE WOHNSITUATIONSGRUPPE 149
8.2.2.4 DIE BILDUNGSGRUPPE 151
8.2.2.5 DER PROBANDENKREIS 152
8.2.3 Z U S A M M E N F A S S U N G D E R TEILGRUPPENANALYSE D E R
PRIMEDATEN 153
8.3 ZAHLUNGSBEREITSCHAFTEN D E R M A SS N A H M E N P A K E T E 154
8.4 ZWISCHENERGEBNIS 158
9 INTEGRATION D E R ENERGETISCHEN M A SS N A H M E N IN D E N
BEWERTUNGSPROZESS 160
9.1 BERUECKSICHTIGUNG INNERHALB D E S ERTRAGSWERTVERFAHRENS 161
9.2 BERUECKSICHTIGUNG A U SS E R H A L B D E S ERTRAGSWERTVERFAHRENS 164
9.3 AUSWIRKUNG A U F DIE SONSTIGEN BEWERTUNGSPARAMETER 164
9.4 HERLEITUNG EINER N E U E N NETTOKALTMIETE 165
9.5 BEISPIELHAFTE VERKEHRSWERTERMITTLUNG VOR U N D N A C H D E M EINSATZ
D E R ENERGETISCHER M A SS N A H M E N 167
9.6 ZWISCHENERGEBNIS 171
10 UEBERPRUEFUNG D E R HYPOTHESEN 173
10.1 UEBERPRUEFUNG D E R HYPOTHESE 1: ENERGETISCHE E I N Z E L M A SS N A H
M E N ERHOEHEN D E N VERKEHRSWERT 173
10.2 UEBERPRUEFUNG D E R HYPOTHESE 2: ENERGETISCHE M A SS N A H M E N P A K
E T E ERHOEHEN D E N VERKEHRSWERT 174
10.3 UEBERPRUEFUNG D E R HYPOTHESE 3: J E M E H R ENERGETISCHE
MODERNISIERUNGEN, DESTO WENIGER E R H OE H T SICH D E R VERKEHRSWERT 175
10.4 UEBERPRUEFUNG D E R HYPOTHESE 4: INVESTOR-NUTZER-DILEMMA 175
10.5 UEBERPRUEFUNG D E R HYPOTHESE 5: URSACHE-WIRKUNGS-KONFLIKT 177
10.6 UEBERPRUEFUNG D E R HYPOTHESE 6: EINFLUSS SOZIO-OEKONOMISCHER FAKTOREN
A U F DIE ZAHLUNGSBEREITSCHAFT 178
10.7 ERGEBNISZUSAMMENFASSUNG D E R HYPOTHESEN 180
11 FAZIT U N D AUSBLICK 182
12 ANHANG 186
A.L DETAILBESCHREIBUNG D E R BAUALTERSKLASSEN 186
A.2 KAUFPREISE FUER WOHNEIGENTUM U N D B A U L A N D 189
A.3 Z U S A M M E N S E T Z U N G D E R MIETE 190
IX
IMAGE 6
A.4 U-WERTBERECHNUNG F UE R 160 M M WDVS N A C H DIN EN ISO
6946:2008-04 191
A.5 U-WERTBERECHNUNG FUER EINFACH-, ZWEI- U N D DREIFACHVERGLASUNG N A C
H DIN EN ISO 10077-1:2010-05 192
A.6 ENERGETISCHE EINSTUFUNG DES REFERENZGEBAEUDES 194
A.7 ERLAEUTERUNGEN Z U R DARSTELLUNGSWEISE DER UMFRAGE U N D DER
STIMULI... 2 0 4
A.8 ABFRAGE DER SOZIO-OEKONOMISCHEN FAKTOREN 2 1 1
A.9 E-MAIL Z U R UMFRAGE CASH FOR GREEN 2 1 1
A. 10 DAS BERECHNUNGSMODELL 2 1 3
A. 11 DESKRIPTIVE STATISTIK DER ROHDATEN 2 1 3
A.12 ROHDATEN D E R N E U N PROBANDEN (KRITERIUM PEARSON SCHER
KORRELATIONSKOEFFIZIENT) 2 1 4
A.13 EXTREMWERTE DER REINDATEN 2 1 5
A.14 TEST A U F NORMALVERTEILUNG 2 1 8
A.15 ALTERSGRUPPENANALYSE (SPSS AUSGABE) 2 1 9
A.16 EINKOMMENSGRUPPENANALYSE (SPSS AUSGABE) 2 2 3
A.17 WOHNSITUATIONSGRUPPENANALYSE (SPSS AUSGABE) 2 2 7
A. 18 BILDUNGSGRUPPENANALYSE (SPSS AUSGABE) 2 3 1
A.19 PROBANDENKREISANALYSE (SPSS AUSGABE) 2 3 5
A.20 GRUPPE A / B ANALYSE (SPSS AUSGABE) 2 3 9
A.21 NORMALVERTEILUNGSTEST D E R RESIDUEN 2 4 3
A.22 GESAMTMIETENTWICKLUNG BEIM EINSATZ DER ENERGETISCHEN E I N Z E L M
A SS N A H M E N 2 4 3
A.23 GESAMTMIETENTWICKLUNG BEIM EINSATZ D E R ENERGETISCHEN M A SS N A H
M E N P A K E T E N 2 4 5
A.24 WEITERE A N N A H M E N Z U R ERMITTLUNG DES BEISPIELHAFTEN
VERKEHRSWERTES F UE R D A S REFERENZGEBAEUDE 2 4 6
A.25 VERKEHRSWERTERMITTLUNG U N T E R EINBEZIEHUNG D E R ENERGETISCHEN M
A SS N A H M E N 2 4 7
LITERATURVERZEICHNIS 2 5 0
STICHWORTVERZEICHNIS 2 7 2
X
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