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Maklerrecht: anhand der höchstrichterlichen Rechtsprechung

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Fischer, Detlev 1950- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Frankfurt am Main Recht u. Wirtschaft 2013
Ausgabe:	2., aktualisierte und erw. Aufl.
Schriftenreihe:	Betriebs-Berater Schriftenreihe : Wirtschaftsrecht
Schlagworte:	Höchstrichterliche Rechtsprechung Maklerrecht Deutschland
Online-Zugang:	Inhaltstext Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XIII, 184 S.
ISBN:	9783800515592

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adam_text	IMAGE 1 INHALT VORWORT ZUR 2. AUFLAGE V AUS DEM VORWORT ZUR 1. AUFLAGE VI I. EINLEITUNG 1 1. UEBERBLICK UEBER DEN NORMENBESTAND DES MAKLERRECHTS 1 2. ALLGEMEINE GRUNDBEGRIFFE 4 A) NACHWEISMAKLER 4 B) VERMITTLUNGSMAKLER 5 C) VERTRAUENSMAKLER 6 D) DOPPELMAKLER 7 E) ZIVILMAKLER 7 F) HANDELSMAKLER 7 G) SONSTIGE BEZEICHNUNGEN 8 AA) VERSICHERUNGSMAKLER 8 BB) KRAEMERMAKLER 8 II. GRUNDSAETZLICHES Z U M MAKLERVERTRAG 9 1. RECHTSNATUR DES MAKLERVERTRAGES 9 2. SONDERFORMEN DES MAKLERVERTRAGES 10 A) MAKLERDIENSTVERTRAG 10 B) MAKLERWERKVERTRAG 11 C) ABGRENZUNG ZWISCHEN MAKLERVERTRAG UND ANWALTSVERTRAG 12 3. FORM DES MAKLERVERTRAGES 12 A) GRUNDSATZ DER FORMFREIHEIT 12 B) AUSNAHMEN VOM GRUNDSATZ DER FORMFREIHEIT 13 AA) SCHRIFTFORM 13 BB) BEURKUNDUNGSFORM 14 4. SONSTIGE NICHTIGKEITSGRUENDE DES MAKLERVERTRAGES . . . 15 A) ANWENDUNGSBEREICH DES § 134 BGB 16 B) ANWENDUNGSBEREICH DES § 138 BGB 19 VII HTTP://D-NB.INFO/1027697801 IMAGE 2 INHALTSVERZEICHNIS III. BEGRUENDUNG UND AUFLOESUNG DES MAKLERVERTRAGES . . 22 1. UEBERBLICK 22 2. ZUSTANDEKOMMEN DES MAKLERVERTRAGES 22 A) ALLGEMEINE GRUNDSAETZE 23 B) SUCHAUFTRAG 27 C) ANFORDERUNGEN HINSICHTLICH DER DEUTLICHKEIT DES PROVISIONSVERLANGENS 29 D) AUSSCHLUSS ANDERWEITIGER LEISTUNGSANSPRUECHE IM ANWENDUNGSBEREICH DER UNKLARHEITENREGEL 32 3. ZURUECKWEISUNG EINES AUSDRUECKLICHEN PROVISIONS BEGEHRENS 33 A) GESAMTWIDERSPRUCH GEGEN EIN AUSDRUECKLICHES PROVISIONSBEGEHREN 34 B) TEILWEISER WIDERSPRUCH GEGEN EIN AUSDRUECKLICHES PROVISIONSBEGEHREN 35 AA) VERTRAGSABSCHLUSS AUF DER GRUNDLAGE DES § 150 ABS. 2 BGB 35 BB) DISSENS AUFGRUND DER AUSLEGUNGSREGEL DES § 154 ABS. 1 BGB 35 CC) VERTRAGSABSCHLUSS MIT NACHTRAEGLICHER PROVISIONS BESTIMMUNG AUF DER GRUNDLAGE ERGAENZENDER VERTRAGSAUSLEGUNG 36 4. MAKLERVERTRAG MIT EHELEUTEN 38 5. HOEHE DER PROVISION 39 6. BEWEISLAST HINSICHTLICH DER PROVISIONSABREDE 40 7. WIDERRUF DES MAKLERVERTRAGSVERHAELTNISSES GEMAESS §355 BGB 41 8. BEENDIGUNG DES MAKLERVERTRAGSVERHAELTNISSES 43 IV. MAKLERLEISTUNG 46 1. UEBERBLICK 46 2. NACHWEISLEISTUNG 47 A) GELEGENHEIT ZUM ABSCHLUSS EINES HAUPTVERTRAGES . . 47 B) VERTRAGSBEREITSCHAFT 50 VIII IMAGE 3 INHALTSVERZEICHNIS AA) VERAEUSSERUNGSBEREITSCHAFT 50 BB) ERWERBSBEREITSCHAFT 52 3. VERMITTLUNGSLEISTUNG 52 V. HAUPTVERTRAG 56 1. UEBERBLICK 56 2. NICHTIGKEITSGRUENDE 58 A) FORMNICHTIGKEIT 58 B) GESETZES- ODER SITTENWIDRIGKEIT 59 C) ANFECHTUNG 60 D) KEINE MAKLERPROVISION BEI ANFAENGLICHER UNMOEGLICHKEIT DER LEISTUNG DES HAUPTVERTRAGES 61 E) KEINE MAKLERPROVISION BEI ABSTANDNAHME VOM SCHWEBEND UNWIRKSAMEN HAUPTVERTRAG 62 F) KEINE MAKLERPROVISION BEI AUSUEBUNG EINES VORKAUFSRECHTS 62 3. HAUPTVERTRAEGE MIT AUFSCHIEBENDER BEDINGUNG . . . . 64 4. HAUPTVERTRAEGE MIT GENEHMIGUNGSERFORDERNIS . . . . 66 5. VERFLECHTUNGS-KONSTELLATIONEN 67 A) ECHTE VERFLECHTUNG 68 B) UNECHTE VERFLECHTUNG 69 C) ABWEICHENDE PROVISIONSABREDEN 72 6. IDENTITAET ZWISCHEN BEABSICHTIGTEM UND TATSAECHLICH ABGESCHLOSSENEM HAUPTVERTRAG 73 A) ABWEICHUNGEN HINSICHTLICH DES UMFANGS DES OBJEKTS 75 B) ABWEICHUNGEN HINSICHTLICH DES VOM HAUPTVERTRAG GEWAEHRTEN RECHTS 76 C) ABWEICHUNGEN HINSICHTLICH DER HOEHE DES VORGESEHENEN PREISES 77 D) ABWEICHEN IN DER PERSON DES VERTRAGS ABSCHLIESSENDEN 79 E) DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST 81 F) KONKLUDENTE VERTRAGSERWEITERUNG 82 G) PROVISIONSERWEITERNDE KLAUSELN BEZUEGLICH FEHLENDER WIRTSCHAFTLICHER IDENTITAET 83 IX IMAGE 4 INHALTSVERZEICHNIS V I . URSAECHLICHER ZUSAMMENHANG ZWISCHEN MAKLER LEISTUNG UND HAUPTVERTRAGS-ABSCHLUSS 84 1. UEBERBLICK 84 2. MITURSAECHLICHKEIT DER NACHWEISLEISTUNG 84 A) VORKENNTNIS 84 B) KAUSALITAETSZUSAMMENHANG, KAUSALITAETSVERMUTUNG UND UNTERBRECHUNG DES KAUSALVERLAUFS 87 3. MITURSAECHLICHKEIT DER VERMITTLUNGSLEISTUNG 90 4. WESENTLICHE MAKLERLEISTUNG 91 5. KENNTNIS DES KUNDEN VON DER MAKLERTAETIGKEIT . . . . 92 VII. VERTRAGLICHES MAKLERRECHT ANHAND PRAXISTYPISCHER KLAUSELN 94 1. UEBERBLICK 94 2. MAKLERKLAUSELN 94 A) VERTRAG ZU GUNSTEN DRITTER 95 B) BINDUNGSWIRKUNG DER KLAUSEL BEI AUSUEBUNG EINES VORKAUFSRECHTS 96 3. PROVISIONS-ZAHLUNGSKLAUSEL 98 4. VORKENNTNISKLAUSEL 98 5. UEBERERLOESKLAUSEL 99 6. ERFOLGSUNABHAENGIGE PROVISION 100 7. MAKLERBEMUEHUNGSENTGELT-KLAUSEL 100 8. RESERVIERUNGSKLAUSEL 100 9. FOLGEGESCHAEFTSKLAUSEL 102 10. VERTRAGSSTRAFE- UND PAUSCHALIERUNGSKLAUSELN 103 A) VERTRAGSSTRAFEN ZU GUNSTEN DES MAKLERS 103 AA) INDIVIDUALVERTRAEGE 103 BB) AGB-RECHT 105 B) VERTRAGSSTRAFEN ZU GUNSTEN DES MAKLERKUNDEN . . . . 106 C) VERTRAGLICHE AUFWENDUNGSERSATZPAUSCHALEN 106 X IMAGE 5 INHALTSVERZEICHNIS VIII. GRUNDSAETZLICHES ZUR VERWIRKUNG DER MAKLER PROVISION NACH § 654 BGB 108 1. UEBERBLICK 108 2. KONZEPTION DES BGB-GESETZGEBERS 109 3. SICHTWEISE DES § 654 BGB IN DER HOECHSTRICHTERLICHEN RECHTSPRECHUNG 110 A) REICHSGERICHT 110 B) BUNDESGERICHTSHOF 111 AA) GRUNDSATZENTSCHEIDUNG BGHZ 36,323 111 BB) WEITERE ENTWICKLUNG 114 4. ZUR RECHTSNATUR DES PROVISIONSVERLUSTES 115 5. ZWINGENDES RECHT 118 6. DARLEGUNGS-UND BEWEISLAST 119 IX. EINZELHEITEN ZUR PROVISIONSVERWIRKUNG 121 1. EINZELNE ANWENDUNGSBEREICHE DES § 654 BGB . . . . 121 A) UNMITTELBARER GELTUNGSBEREICH DES § 654 BGB . . . . 121 B) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH 122 AA) VORVERTRAGLICHE TREUEPFLICHTVERLETZUNG 122 BB) NACHWIRKENDE TREUEPFLICHTVERLETZUNG 123 C) PERSONELLER ANWENDUNGSBEREICH 125 AA) HAFTUNG FUER EIGENES HANDELN 125 BB) HAFTUNG FUER FREMDES HANDELN 126 2. EINZELNE FALLGRUPPEN 127 A) UNZULAESSIGE DOPPELTAETIGKEIT 127 B) VERANLASSUNG ZUR UNTERZEICHNUNG FORMWIDRIGER ANKAUFSVERPFLICHTUNGEN 129 C) HINTERTREIBEN DES HAUPTVERTRAGES 129 D) TREUWIDRIGE AUFKLAERUNGSPFLICHTVERLETZUNGEN 130 E) UNZULAESSIGE DRUCKAUSUEBUNG 133 F) UNREDLICHES VERHALTEN 134 G) VERWENDUNG UNWIRKSAMER GESCHAEFTSBEDINGUNGEN . . 135 H) UNTAETIGKEIT 137 X I IMAGE 6 INHALTSVERZEICHNIS 3. WEITERE EINZELFRAGEN 138 A) RUECKFORDERUNG DER BEREITS ENTRICHTETEN PROVISION . . . 138 B) PROVISIONSVERWIRKUNG UND SCHADENSERSATZ 139 C) ANALOGE ANWENDUNG DER ZU § 654 BGB ENTWICKELTEN RECHTSGRUNDSAETZE AUF SONSTIGE MAKLERPROVISIONS ANSPRUECHE 139 AA) ANWENDUNG AUF SONDERFORMEN DES MAKLER VERTRAGES 139 BB) ANWENDUNG AUF PROVISIONSANSPRUECHE AUS § 354 HGB 141 CC) ANWENDUNG AUF PROVISIONSANSPRUECHE EINES TESTAMENTSVOLLSTRECKERS AUS MAKLERAEHNLICHER TAETIGKEIT 142 D) KEINE ANALOGE ANWENDUNG DES § 654 BGB BEI TREUPFLICHTVERLETZUNGEN DES KUNDEN 142 E) ANALOGE ANWENDUNG DES § 654 BGB AUF ANDERE RECHTSVERHAELTNISSE 143 X . NEBENPFLICHTEN IM MAKLERVERTRAG 144 1. UEBERBLICK 144 2. NEBENPFLICHTEN DES MAKLERS 144 A) AUFKLAERUNGSPFLICHTEN 145 B) BERATUNGSPFLICHTEN 148 C) RECHTSFOLGEN EINER PFLICHTVERLETZUNG 149 3. NEBENPFLICHTEN DES KUNDEN 150 A) UNTERLASSUNGSPFLICHTEN 150 B) AUSKUNFTSPFLICHTEN 151 C) RECHTSFOLGEN EINER PFLICHTVERLETZUNG 152 XI. BESONDERHEITEN DES WOHNUNGSVERMITTLUNGSRECHTS . . 153 1. UEBERBLICK 153 2. NACHWEIS ODER VERMITTLUNG NUR BEI AUFTRAG 154 3. PROVISION NUR IM ERFOLGSFALLE 155 XII IMAGE 7 INHALTSVERZEICHNIS 4. SONDERREGELUNGEN FUER DEN PROVISIONSANSPRUCH . . . . 1S6 A) KEIN PROVISIONSANSPRUCH FUER FOLGEVERTRAEGE 156 B) KEIN PROVISIONSANSPRUCH BEI IDENTITAET 157 C) KEIN PROVISIONSANSPRUCH BEI VERFLECHTUNG 159 D) KEIN PROVISIONSANSPRUCH BEI VERMITTLUNG OEFFENTLICH GEFOERDERTEN ODER PREISGEBUNDENEN WOHNRAUMS . . . . 159 5. BERECHNUNG UND HOEHE DER PROVISION 160 6. AUFWENDUNGSERSATZ 160 7. RUECKFORDERUNG 161 8. SONSTIGES 161 XII. BESONDERE VERMITTLUNGSVERTRAEGE 162 1. EHE- UND PARTNERSCHAFTSVERMITTLUNG 162 2. PRIVATE ARBEITSVERMITTLUNG 163 3. VERSICHERUNGSMAKLERVERTRAG 166 4. ANLAGEVERMITTLUNG 169 RECHTSPRECHUNGSUEBERSICHTEN 171 LITERATURVERZEICHNIS 173 SACHREGISTER 175 XIII
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