Das Rechtssubjekt Wohnungseigentümergemeinschaft:
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| Veröffentlicht: |
Baden-Baden
Nomos
2012
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Augsburger Rechtsstudien
69 |
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT 5
A. EINLEITUNG: DIE ENTSCHEIDUNG FUER DIE RECHTSFAEHIGKEIT DER
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 11
B. DIE RECHTSFAEHIGKEIT DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 16
I. DAS KONZEPT DER TEILRECHTSFAEHIGKEIT 17
1. DER URSPRUNG IN DER THEORIE DER RELATIVITAET DER RECHTSFAEHIGKEIT 18 2.
DIE FORTENTWICKLUNG IM RECHT DER PERSONENGESELLSCHAFTEN 21 II. DIE
GRENZEN DER RECHTSFAEHIGKEIT DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 24
1. DIE SACHLICHEN GRENZEN DER RECHTSFAEHIGKEIT 25
A) DIE ABSTRAKTE BESCHREIBUNG DES GRENZVERLAUFS 26
(1) DIE RECHTSFAEHIGKEIT IM RAHMEN DER GESAMTEN VERWALTUNG DES
GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS 31 (A) DER MASSGEBLICHE BEZUGSPUNKT
(VERWALTUNGSMASSNAHME ODER
VERWALTUNGSVERMOEGEN) 32
(B) DIE INTERNE WILLENSBILDUNG 34
(C) DER BEGRIFF DER GESAMTEN VERWALTUNG 35
(2) DIE RECHTSFAEHIGKEIT JENSEITS DER GESAMTEN VERWALTUNG 38 (A) DIE
ULTRA-VIRES -PROBLEMATIK 39
(B) DIE AUSLEGUNG DES § 10 ABS. 6 S. 1 UND ABS. 7 S. 2 WEG 45
(3) ZUSAMMENFASSUNG 50
B) DIE RECHTSFAEHIGKEIT DER GEMEINSCHAFT AM BEISPIEL AUSGEWAEHLTER
RECHTSPOSITIONEN 52
(1) DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ALS TRAEGER VERTRAGLICHER RECHTE
UND PFLICHTEN 53
(2) DIE GEMEINSCHAFT ALS TRAEGER DINGLICHER RECHTE 54
(A) DER ERWERB DINGLICHER RECHTE AN GRUNDSTUECKEN 55 (AA) DIE FORMELLE
GRUNDBUCHFAEHIGKEIT DER GEMEINSCHAFT 56
7
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IMAGE 2
(BB) DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ALS
GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER (CC) DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ALS
INHABER VON BESCHRAENKTEN DINGLICHEN RECHTEN (B) INSBESONDERE: DER ERWERB
EIGENER
SONDEREIGENTUMSEINHEITEN (AA) DIE ZULAESSIGKEIT DES ERWERBS (BB) DIE
RECHTSFOLGEN DES ERWERBS (I) DAS STIMMRECHT
(II) DIE PFLICHT ZUR KOSTEN- UND LASTENTRAGUNG (III) DIE ANTEILIGE
AUSSENHAFTUNG (3) DIE GEMEINSCHAFT ALS GESELLSCHAFTERIN VON
PERSONENGESELLSCHAFTEN (4) ZUSAMMENFASSUNG 2. DIE ZEITLICHEN GRENZEN DER
RECHTSFAEHIGKEIT
A) DIE ENTSTEHUNG DES RECHTSFAEHIGEN VERBANDES B) DAS ENDE DER
RECHTSFAEHIGKEIT (1) DIE BEENDIGUNG DURCH VEREINIGUNG ALLER
WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTE
(A) DIE PERSONENMEHRHEIT ALS PERSON IM SINNE DES § 10 ABS. 7 S. 4 WEG
(B) INSBESONDERE: DIE BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT ALS PERSON IM SINNE DES §
10 ABS. 7 S. 4 WEG (C) DAS WIEDERAUFLEBEN DER DURCH VEREINIGUNG
ERLOSCHENEN WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT (D) DER AUSNAHMSWEISE
FORTBESTAND DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT MIT NUR EINEM
WOHNUNGSEIGENTUEMER (AA) DER FORTBESTAND IM FALL DERNACHLASSVERWALTUNG
ODER DER NACHLASSINSOLVENZ (BB) DER FORTBESTAND IM FALL DER
T ESTAMENTSVOLLSTRECKUNG (CC) DER FORTBESTAND IM FALL DER
ZWANGSVERWALTUNG (DD) DIE FRAGE NACH WEITEREN EINSCHRAENKUNGEN DES
ANWENDUNGSBEREICHS (2) DIE BEENDIGUNG DURCH VERTRAGLICHE AUFHEBUNG (3)
ZUSAMMENFASSUNG
60
63
67 68 75 75
77 80
86 95 98 100 107
107
109
114
118
129
132
137 139
142 143 155
IMAGE 3
C. DIE DUALITAET DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT
160
I. DER STREITSTAND 160
1. DIE TRENNUNGSTHEORIE 161
2. DIE EINHEITSTHEORIE 163
II. DIE RICHTIG VERSTANDENE EINHEITLICHKEIT DER
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 165
1. DIE BEGRIFFLICHEN PROBLEME DER FRAGESTELLUNG UND DIE DUALITAET DER
RECHTSTRAEGER 166
2. DIE GELTENDMACHUNG VON RECHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER UND DIE
WAHRNEHMUNG IHRER PFLICHTEN 170
3. DIE ZUSTAENDIGKEIT FUER DIE VERWALTUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS
175
4. DIE SCHLUSSFOLGERUNGEN FUER DIE FRAGE DER DUALITAET DER GEMEINSCHAFTEN
179
A) DIE PRAKTISCHEN VORZUEGE DER EINHEITSTHEORIE 180
B) INSBESONDERE: DIE VERMIETUNG VON GEMEINSCHAFTLICHEM EIGENTUM 184
5. DIE DUALITAET DER GEMEINSCHAFTSVERHAELTNISSE 190
A) DIE BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT UND DER VERBAND ALS SCHULDVERHAELTNISSE 190
B) DAS VERHAELTNIS VON GEMEINSCHAFT UND GESELLSCHAFT 193 C) DIE
SCHULDVERHAELTNISSE ZWISCHEN DEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN 196 D) DIE
SCHLUSSFOLGERUNGEN FUER DIE BEURTEILUNG VON EINHEITS- UND
TRENNUNGSTHEORIE 200
6. ZUSAMMENFASSUNG 203
D. ERGEBNISSE 210
LITERATURVERZEICHNIS 217
STICHWORTVERZEICHNIS 223
9
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