Tabellenhandbuch zur Ermittlung des Verkehrswerts und des Beleihungswerts von Grundstücken: Tabellen, Indizes, Formeln und Normen für die Praxis
Gespeichert in:
| Vorheriger Titel: | Tabellenhandbuch zur Ermittlung des Verkehrswerts und des Beleihungswerts |
|---|---|
| Hauptverfasser: | , , |
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Bundesanzeiger Verlag
2017
|
| Ausgabe: | 2. Auflage |
| Schriftenreihe: | Bau und Immobilien
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXXV, 1017 Seiten Illustrationen, Diagramme |
| ISBN: | 9783898178310 |
Internformat
MARC
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT ZUR 2. AUFLAGE
.
V
VORWORT ZUR 1. AUFLAGE
.
VII
INHALTSUEBERSICHT.
IX
HERKUNFTSQUELLEN.
XXIII
ABKUERZUNGEN
.
XXV
LITERATURVERZEICHNIS.
XXIX
AUTOREN
.
XXXV
1
VERFAHRENSUEBERGREIFENDES.
1
1.1 UEBLICHE WIRTSCHAFTLICHE GESAMTNUTZUNGSDAUER VON GEBAEUDEN
.
3
1.2 RESTNUTZUNGSDAUER VON GEBAEUDEN
.
6
1.2.1 RESTNUTZUNGSDAUER VON GEBAEUDEN AELTERER
BAUJAHRE. 6
1.2.2 MODELL ZUR ABLEITUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN RESTNUTZUNGSDAUER FUER
WOHNGEBAEUDE UNTER BERUECKSICHTIGUNG VON MODERNISIERUNGEN
.
7
1.2.3 ORIENTIERUNGSWERTE ZUR VERGABE VON MODERNISIERUNGSPUNKTEN
.
13
1.2.4 RESTNUTZUNGSDAUER BEI KERNSANIERTEN OBJEKTEN
.
14
1.3 MODERNISIERUNG / SANIERUNG VON
GEBAEUDEN. 16
1.3.1 WOHNGEBAEUDE VOLLMODERNISIERUNG
. 16
1.3.2 WOHNGEBAEUDE /
FACHWERKHAEUSER. 17
1.3.3 WOHNGEBAEUDE NACH BAUALTERSSTUFEN
.
18
1.3.4 WERTENTWICKLUNG IM SANIERUNGSVERLAUF EINES GEBAEUDES
.
19
1.3.5 DENKMAIPFLEGERISCHE SONDERAUFWENDUNGEN
.
20
1.3.6 MODERNISIERUNGSRISIKO
(BELWERTV). 20
1.3.7 MODERNISIERUNGSKOSTEN (I)
. 21
1.3.8 MODERNISIERUNGSKOSTEN (II)
. 22
1.3.9 MODERNISIERUNGSKOSTEN (NACH IVD-CHECKLISTE ZUR ENEV 2009)
.
24
1.3.10 ENERGETISCHE MODERNISIERUNG (PAUSCHALWERTE)
.
25
1.3.11 RENOVIERUNGSKOSTEN-RECHNER DER LBS
.
26
1.3.12 KOSTENANTEILE DER GEWERKE BEI RENOVIERUNG (INSTANDHALTUNG)
. 27
1.4 INSTANDSETZUNG VON GEBAEUDEN
.
28
1.4.1 GROBGLIEDERUNG DER WERTANTEILE NACH ROH- UND AUSBAU
.
28
1.4.2 WAEGUNGSANTEILE FUER BAULEISTUNGEN AM BAUWERK FUER NEUBAUTEN
IN KONVENTIONELLER BAUART
. 29
1.4.3 KOSTENGLIEDERUNG NACH BAUELEMENTEN
.
31
1.4.4 WERTANTEILE EINZELNER GEWERKE AM GESAMTBAUWERK IM WOHNUNGSBAU 44
1.4.5 WERTANTEILE FUER EINGESCHOSSIGE, NICHT UNTERKELLERTE LAGERHALLEN
.
48
1.4.6 BAUANTEILE FUER
HALLEN.
49
1.4.7 INSTANDSETZUNG^ UND MODERNISIERUNGSKOSTEN
(PREISBASIS: 2010, EINSCHL. MWST)
. 53
1.4.8 INSTANDHALTUNGSRUECKSTELLUNGEN, ERFORDERLICHE RUECKLAGE P.A.
(PREISBASIS: 2000)
.
59
1.4.9 REPARATURBEDUERFTIGKEIT VON
GEBAEUDETEILEN. 61
1.5 TECHNISCHE LEBENSDAUER (NICHT NUTZUNGSDAUER!) VON BAUTEILEN,
GEWERKEN,
MATERIALIEN UND AUSSENANLAGEN
.
62
1.5.1 LEBENSDAUER VON BAUTEILEN UND MATERIALIEN
. 62
1.5.2 LEBENSDAUER BESTIMMTER BAUTEILE VON WOHNGEBAEUDEN
.
64
1.5.3 TECHNISCHE LEBENSDAUER VON GEWERKEN
.
66
1.5.4 TECHNISCHE LEBENSDAUER VON AUSSENANLAGEN
.
67
1.6 LAGEBESCHREIBUNGEN
.
69
1.6.1 WOHNLAGEN
.
69
1.6.2 EINZELHANDEL
.
70
1.7 GEBAEUDEZUSTANDSBESCHREIBUNG
.
74
1.7.1 ZUSTANDSBESCHREIBUNG DES GUTACHTERAUSSCHUSSES BERLIN
.
74
1.7.2 ZUSTANDSBESCHREIBUNG DES IVD BERLIN-BRANDENBURG
.
74
1.8 GEBAEUDEAUSSTSTATTUNGSBESCHREIBUNG
.
76
1.8.1 IVD-AUSSTATTUNGSSTANDADDEFINITIONEN
.
76
1.8.2 BESCHREIBUNG DER GEBAEUDESTANDARDS
.
77
1.9 BODENVERUNREINIGUNG
.
78
2 BODENWERT
.
81
2.0 BODENWERT
ALLGEMEIN.
83
2.0. 1 ERMITTLUNG DES BODENWERTS
(IMMOWERTV). 83
2.0. 2 BODENWERTERMITTLUNG
(VW-RL). 83
2.0. 3 BODENRICHTWERT
.
85
2.0. 4 ENTWICKLUNGSZUSTAND VON GRUNDSTUECKEN
. 85
2.0. 5
GRUNDSTUECKSZUSTAND.
85
2.0. 6 EINTEILUNG DER GRUNDSTUECKSARTEN (FINANZVERWALTUNG)
.
86
2.1 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN ZUM BODENWERT
. 87
2.1.1 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN ZUR ABHAENGIGKEIT DES BODENWERTS
VON DER WGFZ NACH ANL. 1
VW-RL. 87
2.1.2 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN (GFZ) NACH ANL. 11 WERTR 2006
.
89
2.1.3 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN ZUR ABHAENGIGKEIT DES BODENWERTS
VON DER GFZA/VGFZ IN AUSGEWAEHLTEN STAEDTEN
.
91
2.2 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN ZUR ABHAENGIGKEIT DES BODENWERTS VON
DER
GRUNDSTUECKSGROESSE.
95
2.2.1 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN GERN. ANL. 2 VW-RL
.
95
2.2.2 BODENWERT IN ABHAENGIGKEIT VON DER GRUNDSTUECKSGROESSE
(EMPFEHLUNG KLEIBER)
.
96
2.2.3 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN ZUR ABHAENGIGKEIT DES BODENWERTS
VON DER GRUNDSTUECKSGROESSE (AUSGEWAEHLTE GUTACHTERAUSSCHUESSE) . 97
2.3 UMRECHNUNGSKOEFFZIENTEN ZUR ABHAENGIGKEIT DES BODENWERTS VON DER
GRUNDSTUECKSTIEFE
.
103
2.3.1 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN FUER GRUNDSTUECKSTIEFE
(EMPFEHLUNG KLEIBER)
.
103
2.3.2 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN FUER GRUNDSTUECKSTIEFE IN
AUSGEWAEHLTEN STAEDTEN UND LANDKREISEN
.
104
2.4 BODENWERT IN ABHAENGIGKEIT VON DER GRUNDSTUECKSTIEFE IN DER
STEUERLICHEN
BEWERTUNG.
106
2.5 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN FUER GRUNDSTUECKE UNTERSCHIEDLICHER
GRUNDSTUECKSTIEFE UND -BEBAUUNG
. 107
2.6 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN FUER DEN INDIVIDUELLEN WOHNUNGSBAU BEI
GRUNDSTUECKEN UNTERSCHIEDLICHER GROESSEN UND GEBAEUDETYPEN
.
108
2.7 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN HIMMELSRICHTUNG FUER WOHNUNGSGRUNDSTUECKE IN
REINEN
WOHNGEBIETEN.
110
2.8 BODENWERTANTEILE BEBAUTER GRUNDSTUECKE IN ABHAENGIGKEIT VON
GRUNDSTUECKSART UND
BAUJAHRESGRUPPEN.
111
2.9 ANTEIL DES BODENWERTS AM VERKEHRSWERT BEI BUEROGEBAEUDEN IN
HOCHWERTIGER
INNENSTADTLAGE.
112
2.10 DURCHSCHNITTLICHER WERTANTEIL DES BAUERWARTUNGSLANDES UND DES
ROHBAULANDES AM WERT DES BAUREIFEN LANDES
.
113
2.10.1 WERTVERHAELTNISSE BAUERWARTUNGSLAND/ROHBAULAND
.
115
2.10.2 DEDUKTIVE ABLEITUNG WARTESTAENDIGEN BAULANDES
.
116
2.10.3 STEUERLICHE PAUSCHALSAETZE IN PROZENT DES BODENRICHTWERTS FUER
VERGLEICHBAR ERSCHLIESSUNGSBEITRAGSFREIES BAULAND
.
117
2.11 MITTLERER BODENWERT IN ABHAENGIGKEIT VOM JAHRESROHERTRAG PRO M2
GRUNDSTUECKSFLAECHE IN NIEDERSAECHSISCHEN ZENTREN
.
118
2.12 BODENWERT ENTSPRECHEND DEM MIETSAEULENVERFAHREN
.
119
2.13 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN FUER MEHRGESCHOSSIGE WOHNGEBAEUDE
.
120
2.14 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN FUER GEMISCHT GENUTZTE GRUNDSTUECKE
.
121
2.15 ABLEITUNG VON BODENWERTEN FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE IM AUSSENBEREICH
. 123
2.15.1 WERTEINFLUESSE FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE IM AUSSENBEREICH
.
123
2.15.2 MODELL ZUR ABLEITUNG DES BODENWERTS FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE
IM AUSSENBEREICH (GUTACHTERAUSSCHUSS DORTMUND) .
124
2.16 ACKERSCHAETZUNGSRAHMEN
.
125
2.17
GRUENLANDSCHAETZUNGSRAHMEN.
131
2.18 DURCHSCHNITTLICHER KAUFWERT FUER LANDWIRTSCHAFTLICHE GRUNDSTUECKE IN
DEUTSCHLAND.
135
2.19 KAUFWERTE FUER BAULAND INSGESAMT, BAUREIFES LAND UND ROHBAULAND
.
139
2.20 KAUFWERTE FUER SONSTIGES BAULAND (INDUSTRIELAND, LAND FUER
VERKEHRSZWECKE,
FREIFLAECHEN)
.
141
3 SACHWERT
.
143
3.0 SACHWERTVERFAHREN ALLGEMEIN
.
147
3.0. 1 SACHWERTVERFAHREN NACH SW-RL (ABLAUFSCHEMA)
.
147
3.0. 2 SACHWERTVERFAHREN GEMAESS IMMOWERTV (ABLAUFSCHEMA NACH
KLEIBER
KONKRETISIERT).
148
3.0. 3 ABLAUFSCHEMA ZUR ERMITTLUNG DER HERSTELLUNGSKOSTEN DER
BAULICHEN ANLAGE (GEBAEUDESACHWERT)
.
149
3.0. 4 SACHWERTRICHTLINIE -
SW-RL. 150
3.1 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN NHK 2010
. 163
3.1.1 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2010 (NHK 2010, ANLAGE 1 ZUR SW-RL) 163
3.1.2 NHK 2010: BESCHREIBUNG DER GEBAEUDESTANDARDS
(ANLAGE 2 ZUR SW-RL)
.
172
3.1.3 NHK 2010: ORIENTIERUNGSWERTE FUER DIE UEBLICHE GESAMTNUTZUNGS
DAUER BEI ORDNUNGSGEMAESSER INSTANDHALTUNG (ANLAGE 3 ZUR SW-RL) 190
3.1.4 ORIENTIERUNGSWERTE FUER DIE UEBLICHE GESAMTNUTZUNGSDAUER
BEI AUSSTATTUNGSABHAENGIGER DIFFERENZIERUNG
.
191
3.1.5 MODELLPARAMETER FUER DIE ERMITTLUNG DES SACHWERTFAKTORS
.
191
3.1.6 ERMITTLUNG DES KOSTENKENNWERTS UND DER GEBAEUDE
STANDARDKENNZAHL
.
193
3.1.7 ORIENTIERUNGSWERTE ZUR HANDHABUNG DER NHK 2010 IN
DACHGESCHOSSEN BEI FREISTEHENDEN EIN- UND ZWEIFAMILIENHAEUSERN,
DOPPEL- UND REIHENHAEUSERN
.
195
3.1.8 ORIENTIERUNGSWERTE FUER IN DER BGF NICHT ERFASSTE BAUTEILE
.
200
3.1.9 NHK EINER TEILUNTERKELLERUNG
.
201
3.1.10 NHK EINES
KELLERS.
205
3.1.11 NHK EINES VOLLGESCHOSSES
. 206
3.1.12 NHK EINES DACHGESCHOSSAUSBAUS
. 208
3.1.13 NHK EINES GEBAEUDEANBAUS
.
211
3.1.14
FLAECHEN-UMRECHNUNGSFAKTOREN.
213
3.2 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN (NHK 2000)
.
224
3.2.1 ALLGEMEINES
.
224
3.2.2 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN (NHK 2000) FUER UNTERSCHIEDLICHE
GEBAEUDETYPEN
.
226
3.2.3 BERUECKSICHTIGUNG DREMPEL NACH EMPFEHLUNG DER AGVGA.NRW
(NHK
2000).
294
3.2.4 ZUSCHLAG AUF DEN ANSATZ ?/M2 BGF IN % FUER AUSGEBAUTE SPITZBOEDEN
NACH EMPFEHLUNG DER AGVGA.NRW (NHK 2000)
.
294
3.2.5 AUF GESCHOSSEBENEN BEZOGENE NHK 2000
. 295
3.2.6 MERKMALE FUER DIE BEURTEILUNG DER BAULICHEN AUSSTATTUNG
BEI GEBAEUDEN (NHK 2000)
. 302
3.2.7 GEWICHTUNG DER KOSTENGRUPPEN (AGVGA-VORSCHLAG ZU NHK 2000) 304
3.2.8 BAUKOSTENANTEILE BEI WOHNGEBAEUDEN UND KOSTENEINSPARUNGEN
DURCH
EIGENLEISTUNGEN.
305
3.2.9 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN FUER BUERO- UND VERWALTUNGSGEBAEUDE
(TYP 5.1 BIS 5.3) NACH GESCHOSSZAHL (NHK 2000)
.
306
3.2.10 PREISE VON HALLENGEBAEUDEN IN ABHAENGIGKEIT VON DER GESCHOSSHOEHE
307
3.3 REGELHERSTELLUNGSKOSTEN (BEWG), KOSTENSTAND 2010
. 308
3.4 WEITERE NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN
. 324
3.4.1 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN FUER BESONDERE BAUTEILE UND
EINRICHTUNGEN (PREISBASIS: 2010) EINSCHLIESSLICH UMSATZSTEUER
UND BAUNEBENKOSTEN
.
324
3.4.2 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN FUER AUSSENANLAGEN (PREISBASIS 2010)
EINSCHLIESSLICH UMSATZSTEUER
.
327
3.4.3 KOSTEN DER AUSSENANLAGEN IN % DER HERSTELLUNGSKOSTEN
NACH
GAERTNER.
331
3.4.4 PAUSCHALE ERMITTLUNG DES WERTANTEILS BAULICHER AUSSENANLAGEN
ALS VOMHUNDERTSATZ DES ALTERSWERTGEMINDERTEN GEBAEUDEWERTS . 332
3.4.5 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN FUER KRANBAHNEN (PREISBASIS 2000)
.
333
3.5
ALTERSWERTMINDERUNGSTABELLEN.
334
3.5.1 ALTERSWERTMINDERUNG BEI LINEARER ABSCHREIBUNG IN V. H. DES
HERSTELLUNGSWERTS.
334
3.5.2 ALTERSWERTMINDERUNG NACH YYROSS" IN V. H. DES HERSTELLUNGSWERTS.
337
3.5.3 ALTERSWERTMINDERUNG, GRAFISCHE DARSTELLUNG
.
340
3.6
SACHWERTFAKTOREN.
341
3.6.1 SACHWERTFAKTOREN IN DEUTSCHLAND
.
341
3.6.2 DURCHSCHNITTLICHE SACHWERTFAKTOREN (NHK 2010) FUER FREISTEHENDE
EIN- UND ZWEIFAMILIENHAEUSER IN
HESSEN. 347
3.6.3 SACHWERTFAKTOREN (NHK 2010) FUER FREISTEHENDE EIN- UND
ZWEIFAMILIENHAEUSER, REIHEN- UND DOPPELHAEUSER SOWIE VILLEN
UND HOCHPREISIGE EIN- UND ZWEIFAMILIENHAEUSER IN SUEDHESSEN
.
350
3.6.4 SACHWERFAKTOREN (NHK 2010) FUER EIN- UND ZWEIFAMILIENHAEUSER
IN
NORDRHEIN-WESTFALEN.
352
3.6.5 SACHWERTFAKTOREN FUER EIN- UND ZWEIFAMILIENHAEUSER IN NIEDERSACHSEN
362
3.6.6 SACHWERTFAKTOREN FUER EIN- UND ZWEIFAMILIENHAEUSER IN
SACHSEN-ANHALT
.
375
4
ERTRAGSWERT.
381
4.0 ERTRAGSWERTVERFAHREN
ALLGEMEIN.
385
4.0. 1 ERTRAGSWERTVERFAHREN NACH EW-RL (ABLAUFSCHEMA)
.
385
4.0. 2 UEBERSICHT UEBER DIE IN DER IMMOWERTV GEREGELTEN
ERTRAGSWERTVERFAHREN.
386
4.0. 3 RICHTLINIE ZUR ERMITTLUNG DES ERTRAGSWERTS
(ERTRAGSWERTRICHTLINIE - EW-RL)
. 387
4.1
BARWERTFAKTOREN.
399
4.1.1 BARWERTFAKTOREN FUER DIE KAPITALISIERUNG (VERVIELFAELTIGERTABELLE)
- IDENTISCH MIT BEWG, WERTR UND BELWERTV -
.
399
4.1.2 BARWERTFAKTOREN FUER DIE ABZINSUNG
(ABZINSUNGSFAKTOREN)
.
403
4.2
LIEGENSCHAFTSZINSSATZ.
407
4.2.0 LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE IN DEUTSCHLAND
.
407
4.2.1 KALKULATIONSSCHEMA FUER DEN
LIEGENSCHAFTSZINSSATZ. 411
4.2.2 TYPISCHE
LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE.
412
4.2.3 WEITERGEHENDE EMPFEHLUNGEN FUER LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE UND
YYKAPITALISIERUNGSZINSSAETZE" NACH BEWG UND ANL. 3 BELWERTV
.
413
4.2.4 BANDBREITEN FUER KAPITALISIERUNGSZINSSAETZE NACH BELWERTV
.
414
4.2.5 ANPASSUNGSFAKTOREN FUER LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE
.
415
4.2.6 ZU- UND ABSCHLAEGE (KORREKTURFAKTOREN) BEI DER FESTSETZUNG DES
LIEGENSCHAFTSZINSSATZES IN ABHAENGIGKEIT VON REFERENZANGABEN . 416
4.2.7 KORREKTURWERTE ZUM LIEGENSCHAFTSZINSSATZ (BASISZINSSATZ) IN
ABHAENGIGKEIT VON DER GESAMTWOHN- UND NUTZFLAECHE DER
WOHNANLAGE
.
417
4.2.8 KORREKTURWERTE ZUM LIEGENSCHAFTSZINSSATZ (BASISZINSSATZ) IN
ABHAENGIGKEIT VON DER NETTOKALTMIETE
.
417
4.2.9 KORREKTURWERTE ZUM LIEGENSCHAFTSZINSSATZ (BASISZINSSATZ) IN
ABHAENGIGKEIT VON DER LAGE (BODENRICHTWERT)
.
418
4.2.10 ABLEITUNG VON LIEGENSCHAFTSZINSSAETZEN NACH HAUSMANN
.
418
4.2.11 ABLEITUNG LIEGENSCHAFTSZINSSATZ AUS SPANNEN FUER GEWERBLICHE
OBJEKTE (NACH ZEISSLER)
.
424
4.2.12 LIEGENSCHAFTSZINSSATZ GEMISCHT GENUTZTER GRUNDSTUECKE IN
ABHAENGIGKEIT VOM GEWERBLICHEN
ANTEIL. 429
4.2.13 SPANNE DER LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE, GESAMTNUTZUNGSDAUER
UND BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
.
430
4.2.14 ZUSAMMENSTELLUNG VON LIEGENSCHAFTSZINSSAETZEN IN AUSGEWAEHLTEN
STAEDTEN
(2014).
431
4.2.15 LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE IN ABHAENGIGKEIT VON DER RESTNUTZUNGS
DAUER (BZW.
BAUJAHR).
436
4.2.16 LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE IN ABHAENGIGKEIT VON DER LAGE UND
RESTNUTZUNGSDAUER
.
438
4.2.17 LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE VON WOHNUNGSEIGENTUM
.
440
4.2.18 LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE VON MEHRFAMILIENHAEUSERN
.
441
4.2.19 LIEGENSCHAFTSZINSSATZ IN ABHAENGIGKEIT VOM ROHERTRAGSFAKTOR
BEI
MEHRFAMILIENHAEUSERN.
444
4.3 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
.
445
4.3.0. 1 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN NACH II. BV, UEBERSICHT 2017
.
445
4.3.0. 2 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN NACH II. BV IM ZEITABLAUF
.
447
4.3.0. 3 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN NACH EW-RL - UEBERSICHT
.
448
4.3.0. 4 ORIENTIERUNGSWERTE FUER BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
(AGVGA.NRW,
2011).
453
4.3.0. 5 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN NACH BELWERTV, UEBERSICHT
.
457
4.3.0. 6 PAUSCHALIERTE BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN FUER VERWALTUNG,
INSTANDHALTUNG UND MIETAUSFALLWAGNIS IN PROZENT DER JAHRESMIETE
ODER UEBLICHEN MIETE (OHNE BETRIEBSKOSTEN) NACH BEWG
.
459
4.3.1 VERWALTUNGSKOSTEN
.
460
4.3.2 INSTANDHALTUNGSKOSTEN
.
464
4.3.3 MIETAUSFALLWAGNIS
.
471
4.3.4 BETRIEBSKOSTEN
.
472
4.3.5 HEIZSPIEGEL
(BUNDESWEIT).
492
4.4 ROHERTRAGSFAKTOREN IN
DEUTSCHLAND.
494
4.5 DURCHSCHNITTLICHE ROHERTRAGSFAKTOREN
.
497
5
VERGLEICHSWERT.
499
5.0 VERGLEICHSWERTVERFAHREN ALLGEMEIN
. 501
5.0. 1 VERGLEICHSWERTVERFAHREN NACH VW-RL
(ABLAUFSCHEMA). 501
5.0. 2 VERGLEICHSWERTVERFAHREN NACH IMMOWERTV (ABLAUFSCHEMA)
.
502
5.0. 3 RICHTLINIE ZUR ERMITTLUNG DES VERGLEICHSWERTS
(VERGLEICHSWERTRICHTLINIE -
VW-RL). 503
5.1 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN FUER EIGENTUMSWOHNUNGEN
.
524
5.2 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN FUER DAS VERHAELTNIS DER MIETHOEHE ZUR
WOHNFLAECHE 525
5.3 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN FUER DAS VERHAELTNIS DER MIETHOEHE ZUR
LADENFLAECHE (HAUPTNUTZFLAECHE) UND ZUR LADENTIEFE
. 526
5.4 STAFFELUNG DER LADENMIETEN NACH ZONEN
. 527
5.5 LADENMIETEN IN UNTERGESCHOSSEN
. 528
5.6 INDEXIERUNG, PREISENTWICKLUNG UND WACHSTUMSRATE
. 529
6 MARKTDATEN
.
531
6.1 MARKTDATEN DES IMMOBILIENVERBANDES DEUTSCHLAND
(IVD-PREISSPIEGEL
2016/2017).
533
6.1.1 STATISTISCHE STAEDTEDATEN
. 534
6.1.2 IVD-GEWERBE-PREISSPIEGEL 2016/2017
.
539
6.1.3 IVD-WOHN-PREISSPIEGEL 2016/2017
.
548
6.2 LBS-PREISSPIEGEL 2016, WOHNUNGSBAU
. 567
6.2.1 LBS-PREISSPIEGEL 2016, NEUBAUMARKT
.
568
6.2.2 LBS-PREISSPIEGEL 2016,
GEBRAUCHTWOHNUNGSMARKT. 570
6.3 VDP-LMMOBILIENPREISINDIZES
.
572
6.3.1 VDP INDIZES FUER SELBST GENUTZTES WOHNUNGSEIGENTUM
.
574
6.3.2 VDP INDIZES FUER MEHRFAMILIENHAEUSER
.
576
6.3.3 VDP INDIZES FUER BUEROIMMOBILIEN
. 578
6.3.4 VDP INDIZES FUER
EINZELHANDELSIMMOBILIEN. 580
6.3.5 VDP IMMOBILIENPREISINDIZES (GESAMTINDIZES)
.
582
6.4 DURCHSCHNITTLICHE PACHTSAETZE (HANDEL) IN PROZENT DES UMSATZES
NACH BRANCHEN
(AUSWAHL).
585
6.5 DURCHSCHNITTLICHE MIETEN IN PROZENT VOM UMSATZ NACH BRANCHE
2009-2013 586
6.6 DURCHSCHNITTLICHE UMSAETZE (2013) JE M2 VERKAUFSFLAECHE NACH BRANCHE
UND GROESSENKLASSE
.
587
6.7 DURCHSCHNITTLICHE PACHTSAETZE IN % DES UMSATZES IM BEHERBUNGSGEWERBE
. 589
6.8 ORTSUEBLICHE PACHTEN FUER KLEINGAERTEN
.
592
7 RECHTE UND
BELASTUNGEN.
593
7.1 BEISPIELRECHNUNGEN AUS DEN WERTERMITTLUNGSRICHTLINIEN (WERTR 06)
.
597
7.1.1 WERT EINES UNENTGELTLICHEN WOHNUNGSRECHT FUER DEN BERECHTIGTEN 598
7.1.2 VERKEHRSWERT DES MIT EINEM UNENTGELTLICHEN WOHNUNGSRECHT
BELASTETEN
GRUNDSTUECKS.
600
7.1.3 WERT EINES UNENTGELTLICHEN NIESSBRAUCHS FUER DEN BERECHTIGTEN
.
602
7.1.4 VERKEHRSWERT DES MIT EINEM UNENTGELTLICHEN NIESSBRAUCH
BELASTETEN
GRUNDSTUECKS.
604
7.1.5 BODENWERT DES BEGUENSTIGTEN BZW. DES BELASTETEN
GRUNDSTUECKS - ZEITLICH UNBEFRISTETES WEGERECHT
.
606
7.1.6 BODENWERTERMITTLUNG EINES MIT EINEM LEITUNGSRECHT
BELASTETEN
GRUNDSTUECKS.
607
7.1.7 WERTERMITTLUNG IM FALL EINES
UEBERBAUS. 608
7.2 STERBETAFELN
.
609
7.2.1 ALLGEMEINES
.
609
7.2.2 PERIODENSTERBETAFELN FUER DEUTSCHLAND
.
609
7.2.3 ALLGEMEINE STERBETAFEL 2012/2014 FUER
DEUTSCHLAND. 615
7.2.4 ALLGEMEINE STERBETAFEL 2012/2014 FUER FRUEHERES BUNDESGEBIET
(OHNE BERLIN-WEST)
.
617
7.2.5 ALLGEMEINE STERBETAFEL 2012/2014 FUER NEUE LAENDER
(OHNE BERLIN-OST)
.
619
7.2.6 STERBETAFEL 2013/2015 FUER
DEUTSCHLAND. 621
7.2.7 STERBETAFEL 2013/2015 FUER FRUEHERES BUNDESGEBIET
(OHNE BERLIN-WEST)
.
623
7.2.8 STERBETAFEL 2013/2015 FUER NEUE LAENDER (OHNE BERLIN-OST)
.
625
7.3
7.4
7.5
7.6
7.7
8
8.1
8.2
8.3
9
9.1
9.2
LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN
.
7.3.1 ALLGEMEINES
.
7.3.2 LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN, VERBINDUNGSRENTEN,
DISKONTIERUNGSFAKTOREN
.
7.3.3 KAPITALWERT EINER LEBENSLAENGLICHEN NUTZUNG ODER LEISTUNG (BMF).
ERBBAURECHT
.
7.4.1
VORBEMERKUNG.
7.4.2 DIFFERENZIERUNG VON
ERBBAUZINS-BEGRIFFEN.
7.4.3 WERTFAKTOREN ZUM ERBBAURECHT NACH TIEMANN
.
7.4.4 TYPISCHE ERBBAUZINSSAETZE
.
PFLEGEDATEN.
7.5.0. 1 PFLEGESTUFEN (BIS 31.12.2016)
.
7.5.0. 2 PFLEGEGRADE (AB
2017).
7.5.0. 3 ZUORDNUNG PFLEGESTUFEN ZU PFLEGEGRADEN
.
7.5.1 PFLEGERISIKO (PFLEGEWAHRSCHEINLICHKEIT)
.
7.5.2 PFLEGELEISTUNGEN (2015, 2014)
.
7.5.3 PFLEGELEISTUNGEN (AB 2017)
.
7.5.4 PFLEGELEISTUNGEN (ARCHIVDATEN)
.
7.5.5 PFLEGEBEDUERFTIGE NACH ART DER VERSORGUNG
.
7.5.6 DURCHSCHNITTLICHE
PFLEGEKOSTEN.
7.5.7 WERTERMITTLUNG VON PFLEGERECHTEN (BERECHNUNGSTOOL)
.
FINANZMATHEMATISCHE TABELLEN
.
7.6.1 AUFZINSUNGSFAKTOR EINER EINMALZAHLUNG
.
7.6.2 ABSCHREIBUNGSDIVISOR
.
SONSTIGE WERTEINFLUESSE
.
7.7.1 EINFLUSSFAKTOREN VON LEITUNGSRECHTEN
.
7.7.2 WERTEINFLUSS VON STROM-FREILEITUNGEN AUF DEN VERKEHRSWERT
VON WOHNGRUNDSTUECKEN
.
7.7.3 DURCHSCHNITTLICHE NUTZUNGSENTGELTE FUER TELEKOMMUNIKATIONS
EINRICHTUNGEN
.
7.7.4 WIRTSCHAFTLICHE AUSWIRKUNGEN DES WOHNUNGSRECHTS
.
627
627
629
633
637
637
645
646
647
648
648
649
650
650
658
666
676
678
679
679
680
681
684
686
686
689
695
696
FLAECHEN- UND KUBATURBERECHNUNGEN
. 697
ERMITTLUNG DER BRUTTO-GRUNDFLAECHE (BGF)
. 699
WOHNFLAECHENERMITTLUNGEN (GEGENUEBERSTELLUNG)
.
703
8.2.1 WOHNFLAECHEN NACH WOFIV, II. BV, DIN 283
.
703
8.2.2 WOHNFLAECHE NACH WOFIV UND DIN 277
.
705
KENNZAHLEN
.
706
8.3.1 NUTZFLAECHENFAKTOR, AUSBAUVERHAELTNIS
.
706
8.3.2 WOHN- UND NUTZFLAECHENFAKTOR
.
709
8.3.3 FUNKTIONS- UND NUTZUNGSKENNZAHLEN
.
710
FORMELSAMMLUNGEN.
711
FORMELSAMMLUNG GEOMETRIE
.
713
FORMELSAMMLUNG MASSEINHEITEN
. 715
9.2.1 MASSEINHEITEN (LAENGE, FLAECHE, RAUM)
.
715
9.2.2 ALTE LAENGEN-UND
FLAECHENMASSE. 716
9.2.3 GEWICHTSEINHEITEN, INTERNATIONAL
. 717
9.2.4 UMRECHNUNGSTABELLEN FUER LAENGEN- UND FLAECHENMASSE
.
718
9.2.5 INTERNATIONALE MASSEINHEITEN
(SL). 719
9.3 FORMELSAMMLUNG FINANZMATHEMATISCHE GRUNDLAGEN
.
721
9.3.1 FINANZMATHEMATISCHE GRUNDLAGEN FUER DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN
AUS DER ZINSESZINS- UND RENTENRECHNUNG (GEOMETRISCHE REIHEN) . 721
9.3.2 VERRENTUNG VON KAUFPREISEN; LEIB- UND
ZEITRENTEN. 722
10
CHECKLISTEN.
733
10.1 CHECKLISTE: ERMITTLUNG DER LAGEKLASSE VON WOHNIMMOBILIEN
. 735
10.2 CHECKLISTE: WERTIGKEIT UND LAGEQUALITAET VON
BUEROIMMOBILIEN. 737
10.3 CHECKLISTE: MERKMALE FUER DIE BEURTEILUNG DER BAULICHEN AUSSTATTUNG
BEI GEBAEUDEN
.
739
10.4 CHECKLISTE: DURCHSCHNITTLICHE BETRIEBSKOSTEN PRO M2 WOHNFLAECHE IN
YY
(ERHEBUNGSFORMULAR).
742
10.5 CHECKLISTE: ORTSTERMIN (ERHEBUNGSFORMULARE)
.
743
10.5.1 ERHEBUNGSFORMULAR VARIANTE 1, GESAMTOBJEKT
.
744
10.5.2 ERHEBUNGSFORMULAR VARIANTE 2, WOHNHAUS SOWIE WOHN
END GESCHAEFTSHAUS
.
753
10.5.3 ERHEBUNGSFORMULAR VARIANTE 3, RAUMBESCHREIBUNG
. 763
10.6 CHECKLISTE: UEBERNAHME EINES GERICHTSAUFTRAGS
.
767
10.7 CHECKLISTE: ANALYSE EINES ERBBAURECHTSVERTRAGS
.
770
10.8 CHECKLISTE: ANFORDERUNGEN AN VERKEHRSWERTGUTACHTEN IM RAHMEN
DES NACHWEISES DES NIEDRIGEREN GEMEINEN WERTES - § 198 BEWG
.
771
10.9 CHECKLISTE: QUALITAETSPRUEFUNG VON WERTERMITTLUNGSGUTACHTEN
. 774
11 INDIZES DES STATISTISCHEN BUNDESAMTES (AUSWAHL)
.
777
11.1 VERBRAUCHERPREISINDEX (VPI) FUER DEUTSCHLAND, MONATS-UND JAHRESINDEX
.
779
11.2 ANLEITUNG FUER DIE BERECHNUNG VON SCHWELLENWERTEN UND
VERAENDERUNGSRATEN FUER WERTSICHERUNGSKLAUSELN
. 780
11.3 VPI-RECHENHILFE BEI DER ANPASSUNG GEMAESS WERTSICHERUNGSKLAUSELN
.
781
11.4 VPI MERKBLATT FUER NUTZER VON PUNKTEREGELUNGEN IN
WERTSICHERUNGSKLAUSELN 782
11.5 VERDIENSTINDEX FUER ERBBAUZINSBERECHNUNGEN
.
786
11.5.1 VERDIENSTINDEX FUER ERBBAUZINSBERECHNUNGEN
(JAHRESDURCHSCHNITT)
.
786
11.5.2 VERDIENSTINDEX FUER ERBBAUZINSBERECHNUNGEN (QUARTALSWERTE)
.
787
11.6 PREISINDEX FUER DEN NEUBAU VON WOHNGEBAEUDEN
. 791
11.6.1 PREISINDEX FUER DEN NEUBAU VON WOHNGEBAEUDEN (JAHRESDURCHSCHNITT)
791
11.6.2 PREISINDEX FUER DEN NEUBAU VON WOHNGEBAEUDEN (QUARTALSWERTE) . 793
11.7 PREISINDEX FUER DEN NEUBAU VON
NICHTWOHNGEBAEUDEN. 795
11.7.1 PREISINDEX FUER DEN NEUBAU VON NICHTWOHNGEBAEUDEN
(JAHRESDURCHSCHNITT)
.
795
11.7.2 PREISINDEX FUER DEN NEUBAU VON NICHTWOHNGEBAEUDEN
(QUARTALSWERTE)
.
797
11.8 PREISINDEX FUER DIE INSTANDHALTUNG VON WOHNGEBAEUDEN
. 799
11.8.1 PREISINDEX FUER DIE INSTANDHALTUNG VON WOHNGEBAEUDEN
(JAHRESDURCHSCHNITT)
.
799
11.8.2 PREISINDEX FUER DIE INSTANDHALTUNG VON WOHNGEBAEUDEN
(QUARTALSWERTE).
801
11.9 PREISINDEX AUSSENANLAGEN FUER WOHNGEBAEUDE
.
803
11.9.1 PREISINDEX AUSSENANLAGEN FUER WOHNGEBAEUDE (JAHRESDURCHSCHNITT).
803
11.9.2 PREISINDEX AUSSENANLAGEN FUER WOHNGEBAEUDE
(QUARTALSWERTE)
.
805
11.10 PREISINDEX FUER EINFAMILIENGEBAEUDE IN VORGEFERTIGTER BAUWEISE
. 807
11.10.1 PREISINDEX FUER EINFAMILIENGEBAEUDE IN VORGEFERTIGTER BAUWEISE
(JAHRESDURCHSCHNITT)
.
807
11.10.2 PREISINDEX FUER EINFAMILIENGEBAEUDE IN VORGEFERTIGTER BAUWEISE
(QUARTALSWERTE)
.
809
11.11 WIEDERHERSTELLUNGSWERTE FUER 1913/1914 ERSTELLTE WOHNGEBAEUDE
.
811
11.11.1 WIEDERHERSTELLUNGSWERTE FUER 1913/1914 ERSTELLTE WOHNGEBAEUDE
(JAHRESWERTE).
811
11.11.2 WIEDERHERSTELLUNGSWERTE FUER 1913/1914 ERSTELLTE WOHNGEBAEUDE
EINSCHL.
UMSATZSTEUER*).
815
11.12 PREISINDEX FUER BAULAND
.
816
11.12.1 PREISINDEX FUER BAULAND (JAHRESWERTE)
.
816
11.12.2 PREISINDEX FUER BAULAND (QUARTALSWERTE)
.
817
11.13 HAEUSERPREISINDEX, PREISINDEX FUER BAULAND
. 818
11.13.1 HAEUSERPREISINDEX, PREISINDEX FUER BAULAND
(JAHRESDURCHSCHNITTSWERTE)
. 818
11.13.2 HAEUSERPREISINDEX, PREISINDEX FUER BAULAND
(QUARTALSWERTE)
.
819
11.14 PREISINDEX FUER WOHNUNGSMIETEN (NKM) UND WOHNUNGSNEBENKOSTEN
(WNK) IN DEUTSCHLAND IM LANGFRISTIGEN VERGLEICH
.
821
12 W
EITERES.
823
12.1 AUF- UND ABRUNDUNG IN DER MARKTWERTERMITTLUNG UND IN DER
BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG
.
825
12.1.1 VERKEHRSWERTERMITTLUNG
. 825
12.1.2 AUF- UND ABRUNDUNGEN BEI BODENRICHTWERTEN
.
825
12.2 AUFRUNDUNGSVERBOT IN DER BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG
.
826
12.3
INDEXZAHLEN.
827
12.3.1 RECHNEN MIT INDEXZAHLEN
. 827
12.3.2 RECHENHINWEIS FUER INDEXWERTE
.
828
12.4 SUETTERLIN ALPHABET
.
829
12.5 GRIECHISCHES
ALPHABET.
829
12.6 ROEMISCHE ZAHLEN
.
830
12.7
EURO-WECHSELKURS.
830
12.8 STEUERSAETZE SEIT EINFUEHRUNG DER MEHRWERTSTEUER
.
831
12.9 BASISZINSSATZ NACH § 247
BGB.
832
12.10 ENTWICKLUNG DER HYPOTHEKENZINSEN
. 833
12.11 GRUNDERWERBSTEUER NACH
BUNDESLAENDERN. 834
12.12 GRUNDSTUECKSTRANSAKTIONSKOSTEN (OHNE MAKLERKOSTEN), NOTAR- UND
GRUNDBUCHKOSTEN
.
836
12.13 UEBLICHE HOEHE DER MAKLERPROVISION NACH BUNDESLAENDERN
.
837
13 TEXTE ZU VERORDNUNGEN, RICHTLINIEN,
NORMEN. 839
13.1 IMMOWERTV
.
841
13.2 RICHTLINIEN
.
851
13.2.1 BODENRICHTWERTRICHTLINIE - (BRW-RL)
.
851
13.2.2 HINWEIS AUF WEITERE
RICHTLINIEN. 863
13.3 WOHNFLAECHENVERORDNUNG (WOFIV)
.
864
13.4 BERECHNUNG DER WOHNFLAECHE NACH
II.BV. 867
13.5 RICHTLINIE ZUR BERECHNUNG DER MIETFLAECHE FUER WOHNRAUM
- MF/W (GIF) 1. MAI 2012
.
869
13.6 RICHTLINIE ZUR BERECHNUNG DER MIETFLAECHE FUER GEWERBLICHEN RAUM
- MF/G (GIF), 1. MAI 2012
.
885
13.7 RICHTLINIE ZUR BERECHNUNG DER VERKAUFSFLAECHE IM EINZELHANDEL
- MF/V (GIF), 1. MAI 2012
.
899
13.8 ART DER BAULICHEN NUTZUNG (BAUNVO)
. 911
13.9 MASS DER BAULICHEN NUTZUNG
(BAUNVO). 922
13.10 BAUWEISE, UEBERBAUBARE GRUNDSTUECKSFLAECHE (BAUNVO)
.
926
14
HONORARTAFELN.
927
14.1 BVS-HONORARRICHTLINIE
(2016).
929
14.2 HONORAR-RICHTLINIE DES LVS-BAYERN
(2016). 932
14.3 BDGS-HONORARTARIF (2013)
.
938
14.4 BDVI-HONORIERUNGSEMPFEHLUNGEN (2016)
. 940
14.5 VERMWERTGEBO NRW, DORT TARIFSTELLE 7.1
. 942
14.6 JVEG (§§ 1-14) MIT ANLAGE 1 (AUSZUG)
. 945
14.7 HONORAR FUER MIETWERTGUTACHTEN
. 958
14.7.1 HONORARTABELLE FUER MIETWERTGUTACHTEN
. 959
14.7.2 HONORARTABELLE: GUTACHTEN WOHNRAUMMIETEN (MUENCHEN) .
961
14.7.3 HONORARTABELLE: GUTACHTEN GEWERBERAUMMIETEN (MUENCHEN)
.
963
15 INTERNETADRESSEN
.
965
16 AUSWAHL WICHTIGER
BEGRIFFE.
977
16.1 AUSWAHL WICHTIGER BEGRIFFE ZUR WERTERMITTLUNG
. 979
16.2 MIETBEGRIFFE UND IHRE
ZUSAMMENHAENGE.
996
STICHWORTVERZEICHNIS.
999 |
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