Die Reit-AG - eine gesellschaftsrechtliche Analyse:
Gespeichert in:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Frankfurt am Main ; Berlin [u.a.]
Lang
2012
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| Schriftenreihe: | Europäische Hochschulschriften
Reihe 2, Rechtswissenschaft ; 5365 |
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INHALT
A. EINLEITUNG 11
I. BISHERIGE SITUATION AM DEUTSCHEN MARKT FUER INDIREKTE IMMOBILIEN
ANLAGE 13
1. OFFENE IMMOBILIENFONDS 13
2. GESCHLOSSENE IMMOBILIENFONDS 15
3. IMMOBILIEN-AKTIENGESELLSCHAFTEN 16
II. POSITIONIERUNG DER REIT-AG 18
B. DIE NEUGRUENDUNG EINER REIT-AG 23
I. DER VOR-REIT 24
1. TATBESTAND DES § 2 S.L REITG 25
2. KEINE REGISTRIERUNGSPFLICHT 27
3. GESELLSCHAFTSRECHTLICHE BEDEUTUNG 28
4. FOLGEPFLICHTEN NACH REGISTRIERUNG 29
A. NACHWEIS DER BESCHRAENKUNG DES UNTERNEHMENSGEGENSTANDES, § 2 S.2 REITG
29
B. EINHALTUNG DER VERMOEGENS- UND ERTRAGSANFORDERUNGEN, § 2 S.3 REITG 30
C. ANTRAG A U F BOERSENZULASSUNG, § 10 ABS.2 S.L REITG 31
D. UNTERSCHIEDLICHE BEZUGSZEITPUNKTE DER NACHWEISPFLICHTEN 31 5.
FIRMIERUNG DES VOR-REIT 32
A. KEIN FIRMIERUNGSVERBOT 33
B. FIRMIERUNGSGRUNDSAETZE FUER DEN VOR-REIT 34
6. BEENDIGUNG DES VOR-REIT-STATUS 35
II. UNTERNEHMENSSTRUKTUR 36
1. SITZ DER GESELLSCHAFT 36
2. UNTERNEHMENSGEGENSTAND, § 1 ABS.L REITG 37
A. UNTERNEHMENSGEGENSTANDSBEGRIFF DES REITG 38
B. HAUPTTAETIGKEIT DER REIT-AG : 40
1) INLAENDISCHES UNBEWEGLICHES VERMOEGEN, § 1 ABS. 1 NR. 1 LIT. A) REITG 4
0
A) SALE-AND-LEASE-BACK-KONSTRUKTIONEN 41
B) AUSNAHME VON BESTANDSMIETWOHNIMMOBILIEN 42
5
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IMAGE 2
(1) EINZELFRAGEN 44
(A) DEFINITION DER BESTANDSMIETWOHNIMMOBILIE 44 (B) INLAENDISCHE
BESTANDSMIETWOHNIMMOBILIE 4 5
(C) UMBAU VON IMMOBILIEN 4 6
(2) ZUSAMMENFASSUNG 46
2) AUSLAENDISCHES UNBEWEGLICHES VERMOEGEN, § 1 A B S . L N R . L
LIT.B)REITG 47
3) ANDERE VERMOEGENSGEGENSTAENDE, § 1 ABS.L NR.L LIT. C) REITG 48
C. BETEILIGUNGSMOEGLICHKEITEN DER REIT-AG 4 9
1) IMMOBILIENPERSONENGESELLSCHAFT 50
2) REIT-DIENSTLEISTUNGSGESELLSCHAFTEN 51
A) HANDELN IM AUFTRAG DER REIT-AG 52
B) KONZERNUNTERNEHMEN ALS DRITTE I.S.V. § 3 ABS.2 REITG... 53 C) ERWERB
VON BETEILIGUNGEN 54
3) AUSLANDSOBJEKTGESELLSCHAFT 55
4) KAPITALGESELLSCHAFTEN 56
D. HILFSTAETIGKEITEN DER REIT-AG 56
1) MOEGLICHKEIT KONZERNINTERNER BUENDELUNG DER HILFSTAETIG KEITEN 57
2) ERGEBNIS 58
3. VERBOT DES IMMOBILIENHANDELS 58
A. ERMITTLUNG DES DURCHSCHNITTLICHEN IMMOBILIENBESTANDES 59 B. DIE
EIN-OBJEKT-REIT-AG 60
C. HALTEFRIST DES § 3 NR.70 S.3 ESTG 60
4. AUSGESTALTUNG DES UNTERNEHMENSGEGENSTANDES IN DER SATZUNG DER REIT-AG
60
A. BISHERIGE PRAXIS UND ANSICHT IN DER LITERATUR 61
B. KRITISCHE WUERDIGUNG UND EIGENE ANSICHT 62
1) KEINE UEBERNAHMEPFLICHT AUS § 23 ABS.3 NR.2 AKTG 64
A) INFORMATIONSFUNKTION DES § 23 ABS.3 NR.2 AKTG 65
(1) KONKRETISIERUNG ZUR VERHINDERUNG EINER UNTER SCHREITUNG DES
UNTERNEHMENSGEGENSTANDES 66
(2) KONKRETISIERUNGSVORGABE AUS § 76 ABS.L AKTG 67
(3) KONKRETISIERUNG ALS VORAUSSETZUNG DER REGISTER RECHTLICHEN PRUEFUNG
68
(4) ZWISCHENERGEBNIS 70
(5) ERFUELLUNG DER INFORMATIONSPFLICHT DURCH SACHFIRMENPFLICHT DES REITG
70
B) GRENZE DER GESCHAEFTSFUEHRUNGSBEFUGNIS 71
6
IMAGE 3
2) KEINE UEBERNAHMEPFLICHT AUS DEM REITG 73
3) ZWISCHENERGEBNIS 73
4) FOLGEPROBLEM: BINDUNG DER LEITUNGSORGANE AN DEN REITSTATUS 74
C. ERGEBNIS 77
5. RECHTSFOLGEN DER UEBERSCHREITUNG DES UNTERNEHMENSGEGENSTANDES 77 A.
ISOLIERTE RECHTSFOLGE DES VERSTOSSES GEGEN § 14 REITG 78
B. ISOLIERTE RECHTSFOLGE DES VERSTOSSES GEGEN § 1 ABS. 1 NR.3 REITG 78
C. SONSTIGE RECHTSFOLGEN 78
1) ANSICHT IN DER LITERATUR 78
2) KRITISCHE WUERDIGUNG UND EIGENE ANSICHT 79
III. VERMOEGENSSTRUKTUR 79
1. MINDESTNENNBETRAG DES GRUNDKAPITALS 80
A. AKTIENSPEZIFIKATION DURCH DAS REITG 81
1) ZULAESSIGE AKTIENFORMEN 81
2) STIMMBERECHTIGUNG 83
3) GATTUNGSGLEICHHEIT 83
4) AUSSCHLUSS DES VERBRIEFUNGSANSPRUCHES 85
A) KEINE UEBERNAHMEPFLICHT IN DIE SATZUNG 87
B) KEINE ANSPRUCHSGEWAEHRUNG SEITENS DER REIT-AG 88
B. AUFBRINGUNG DES GRUNDKAPITALS DURCH VOLLEINZAHLUNGSPFLICHT ZUM
AUSGABEZEITPUNKT 89
1) REGELUNGSGEHALT FUER SACHEINLAGEN 89
C) KOLLISION MIT § 36A ABS.2 S.2 AKTG 90
(1) ANALYSE DER PROBLEMSTELLUNG 90
(2) REGELUNGSGEHALT DES § 5 ABS.L S.2 REITG 91
(3) CONCLUSIO 93
D) ERGEBNIS 93
C. RECHTSFOLGE DES VERSTOSSES 93
2. VERMOEGENS- UND ERTRAGSANFORDERUNGEN 94
A. MINDESTANTEIL DES IMMOBILIENVERMOEGENS AM GESELLSCHAFTS VERMOEGEN 95
B. MINDESTANTEIL DER ERTRAEGE AUS UNBEWEGLICHEM VERMOEGEN 97 C. QUOTE DER
REIT-DIENSTLEISTUNGSGESELLSCHAFT 98
D. REIT-AG ALS HOLDING 98
3. MINDESTEIGENKAPITALQUOTE 99
4. MINDESTAUSSCHUETTUNGSQUOTE 103
A. ERMITTLUNG DES AUSSCHUETTUNGSVOLUMENS 104
1) NICHTBERUECKSICHTIGUNG VON KONZERNGESELLSCHAFTEN 105
7
IMAGE 4
2) CONCLUSIO 106
B. UMSETZUNG DER AUSSCHUETTUNGSVERPFLICHTUNG 107
1) GRUNDSATZ 107
2) KEIN AUSSCHUETTUNGSANSPRUCH 108
3) KOLLISION ZWISCHEN § 13 I REITG UND § 58 AKTG 109
4) AUSSCHUETTUNG IN AKTIEN 110
5) AUSSCHUETTUNGSZEITPUNKT 110
C. CONCLUSIO 111
5. FESTSTELLUNG DURCH DEN ABSCHLUSSPRUEFER 111
6. CONCLUSIO 111
IV. ANLEGERSTRUKTUR 112
1. MINDESTSTREUBESITZ 113
A. MINDESTSTREUBESITZ BEI BOERSENZULASSUNG, § 11 ABS. 1 S.2 REITG 114
B. DAUERHAFTER MINDESTSTREUBESITZ 115
C. ERMITTLUNG DES STREUBESITZES 116
1) §§22, 23 WPHG 116
2) MELDUNG NACH § 21 WPHG ALS GRUNDLAGE 118
3) MELDEGRENZENDES § 11 ABS.5 REITG 119
D. CONCLUSIO 120
2. HOECHSTBETEILIGUNGSGRENZEN 120
A. ERMITTLUNG DER BETEILIGUNGSQUOTE 121
B. GESELLSCHAFTSRECHTLICHE BEDEUTUNG 122
C. EUROPARECHTLICHE PROBLEMATIK 123
3. RECHTSFOLGEN DES VERSTOSSES 125
A. RECHTSFOLGEN BEI DER GESELLSCHAFT 125
1) ENTSCHAEDIGUNG DER STREUBESITZAKTIONAERE 126
A) KREIS ANSPRUCHSBERECHTIGTER AKTIONAERE 127
B) KEINE VERSCHULDENSHAFTUNG 129
C) HOEHE DES ENTSCHAEDIGUNGSANSPRUCHES 130
(1) DOGMATISCHE HERLEITUNG DES ENTSCHAEDIGUNGS BEGRIFFES IN § 11 ABS.3
REITG 130
(2) BERECHNUNG DES SCHADENSERSATZES 133
D) ERGEBNIS 134
2) ERGEBNIS 134
B. RECHTSFOLGEN BEIM AKTIONAER 135
C. ERGEBNIS 136
4. EINHALTUNG DER AKTIONAERSSTRUKTUR 137
A. PROBLEMSTELLUNG 137
B. EINZELMASSNAHMEN 140
8
IMAGE 5
1) VINKULIERTE NAMENSAKTIEN 141
A) ERMITTLUNG DER ENTSCHEIDUNGSGRUNDLAGE 142
B) HANDHABUNGSSICHERHEIT BEI DER MINDESTSTREUBESITZ- QUOTE, § 11 ABS.L
REITG 144
C) ERGEBNIS 144
2) KAPITALERHOEHUNG 145
A) AUSSCHLUSS DES BEZUGSRECHTS 147
B) ERGEBNIS 149
3) AKTIENRUECKKAUF 150
A) ERWERBSTATBESTAND, § 71 AKTG 150
(1) ERWERB AUFGRUND EINER ERMAECHTIGUNG, § 71 ABS.L NR.8 AKTG 151
(2) ERWERB ZUR ABWEHR EINES DROHENDEN SCHADENS, § 71 ABS.L NR. 1 AKTG
153
(3) KEIN ERWERBSVERBOT AUS § 1 ABS.L REITG 155
(4) BEACHTUNG DES ZEICHNUNGSVERBOTES, § 56 AKTG 156 (5) ERGEBNIS 156
B) VERKAUFSPFLICHT BEI WEIGERUNG 156
(1) GRUNDSATZ DER SATZUNGSSTRENGE, § 23 ABS.5 AKTG 157 (2) KORPORATIVE
NEBENLEISTUNGSPFLICHT, § 55 AKTG 158 (3) KORPORATIVE TREUEPFLICHT DES
AKTIONAERS 161
(4) NICHT-KORPORATIVE SCHULDRECHTLICHE VERPFLICHTUNG.... 164 (5)
ERGEBNIS 165
C) CONCLUSIO 165
4) EINZIEHUNG VON AKTIEN 165
A) ZWANGSEINZIEHUNG, § 237 AKTG 166
(1) ANORDNUNG DURCH DIE SATZUNG DER REIT-AG 167
(2) GESTATTUNG DURCH DIE SATZUNG DER REIT-AG, § 237 ABS.2 S.2 AKTG 169
(3) MOEGLICHKEITEN DES VEREINFACHTEN EINZIEHUNGSVER FAHRENS 171
(4) ABFINDUNGSENTGELT DER ZWANGSEINZIEHUNG 172
(5) ERGEBNIS 175
B) EINZIEHUNG NACH ERWERB, § 237 ABS.L S.L 2.ALT. AKTG... 175 C)
EINZIEHUNG AUS WICHTIGEM GRUND 176
D) ERGEBNIS 178
5) ZUSAMMENFASSUNG 179
C. BEDEUTUNG FUER DIE SATZUNGSGESTALTUNG DER REIT-AG 180
5. CONCLUSIO 181
V. OBLIGATORISCHE BOERSENNOTIERUNG 182
9
IMAGE 6
1. VORAUSSETZUNGEN UND RECHTSFOLGEN DER BOERSENZULASSUNG 182
2. REIT-INDEX AN DER FRANKFURTER WERTPAPIERBOERSE 186
VI. FIRMENRECHT DER REIT-AG 187
1. FIRMIERUNG DER REIT-AG, § 6 REITG 187
A. GRUNDSAETZE DES FIRMENRECHTS 188
B. REIT-AG ALS SACHFIRMA 188
2. BEZEICHNUNGSSCHUTZ, § 7 REITG 189
3. ANMELDUNG ZUR EINTRAGUNG IN DAS HANDELSREGISTER, § 8 REITG.... 191 4.
RECHTSFOLGE DES REIT-STATUS-VERLUSTES FLIR DIE FIRMIERUNG 194 5.
ERGEBNIS 195
VII. BESONDERHEITEN FUER LEITUNGSORGANE DER REIT-AG 196
1. VORSTAND DER REIT-AG 196
2. AUFSICHTSRAT UND HAUPTVERSAMMLUNG DER REIT-AG 199
3. ERGEBNIS 200
C. FOLGERUNGEN FUER DIE ENTSTEHUNG EINER REIT-AG AUS EINER BESTANDSGE
SELLSCHAFT 201
I. BESONDERHEITEN DES REITG 203
II. CONCLUSIO 204
D. SCHLUSSBETRACHTUNG 207
LITERATURVERZEICHNIS 211
10
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