Schönheitsreparaturen im Mietrecht:
Gespeichert in:
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|---|---|
| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Hamburg
Kovač
2012
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| Schriftenreihe: | Studien zum Vertragsrecht
10 |
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| Online-Zugang: | Ausführliche Beschreibung Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 297 S. 210 mm x 148 mm, 393 g |
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INHALTSUEBERSICHT
EINLEITUNG 21
ERSTER TEIL GESETZLICHE REGELUNG ZU SCHOENHEITSREPARATUREN 25
A. DIE GESETZLICHE REGELUNG VOM 01.01.1964 BIS ZUM 31.08.2001 25
B. MIETRECHTSREFORM 2001 26
C. DIE GESETZLICHE REGELUNG SEIT DEM 01.09.2001 32
D. ZUSAMMENFASSUNG 32
ZWEITER TEIL DER BEGRIFF DER SCHOENHEITSREPARATUREN 35
A. DIE RECHTSHISTORISCHE ENTWICKLUNG DES BEGRIFFS DER
SCHOENHEITSREPARATUREN 35
B. GEGENSTAND DER SCHOENHEITSREPARATUREN 37
C. ZUSAMMENFASSUNG 45
DRITTER TEIL ABGRENZUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN VON BESCHAEDIGUNGEN
AUFGRUND VERTRAGSWIDRIGEN
GEBRAUCHS DER MIETSACHE 47
A. BEDEUTUNG DER ABGRENZUNG 47
B. ABGRENZUNGSMETHODEN 48
C. ERGEBNIS 70
VIERTER TEIL QUALITAETSSTANDARDS VON SCHOENHEITSREPARATUREN 73
A. GESETZLICHE REGELUNG ZU QUALITAETSSTANDARDS VON
SCHOENHEITSREPARATUREN 73
B. MIETVERTRAGLICHE REGELUNG ZU QUALITAETSSTANDARDS VON
SCHOENHEITSREPARATUREN 79
G
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FUENFTER TEIL UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF
DEN MIETER 93
A. GESETZLICHE REGELUNG ZUR UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF
DEN MIETER 93
B. UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER KRAFT
GEWOHNHEITSRECHT 93
C. UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER AUFGRUND
SCHLUESSIGEN VERHALTENS 94
D. UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER AUFGRUND EINER
VERKEHRSSITTE 97
E. UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER DURCH
INDIVIDUALVEREINBARUNG 98
F. UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER DURCH
FORMULARVEREINBARUNG 99
SECHSTER TEIL RECHTSFOLGEN UNWIRKSAMER SCHOENHEITSREPARATURKLAUSELN 219
A. ANSPRUECHE DES MIETERS BEI UNWIRKSAMER SCHOENHEITSREPARATURKLAUSEL 219
B. ANSPRUECHE DES VERMIETERS BEI UNWIRKSAMER SCHOENHEITSREPARATURKLAUSEL
238
C. ERGEBNIS 252
D. WUERDIGUNG DES ERGEBNISSES 253
SIEBTER TEIL REFORMIERUNG DER GESETZLICHEN REGELUNG ZU
SCHOENHEITSREPARATUREN? 257
A. § 28 ABS. 4 II. BV 258
B. PACHTVERTRAG, § 581 BGB 261
C. LEIHE, § 598 BGB 264
D. ERGEBNIS 267
E. MUSTERMIETVERTRAG 268
F. SCHLUSSFOLGERUNG 270
10
IMAGE 3
ACHTER TEIL ZUSAMMENFASSUNG UND LOESUNGSVORSCHLAG 273
A. ZUSAMMENFASSUNG DER GRUNDLEGENDEN RECHTSPRECHUNG ZU
SCHOENHEITSREPARATUREN 273
B. VORSCHLAG DE LEGE FERENDA 277
C. KONTROLLPRUEFUNG DES GESETZESVORSCHLAGS 280
D. NOTWENDIGKEIT WEITERER GESETZESAENDERUNGEN 285
11
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS
EINLEITUNG 21
ERSTER TEIL GESETZLICHE REGELUNG ZU SCHOENHEITSREPARATUREN 25
A. DIE GESETZLICHE REGELUNG VOM 01.01.1964 BIS ZUM 31.08.2001 25
B. MIETRECHTSREFORM 2001 26
I. ZIELSETZUNG DER BUNDESREGIERUNG 26
II. GESETZESENTWURF DER BUNDESREGIERUNG ZU SCHOENHEITSREPARATUREN 26
III. KRITIK DES BUNDESRATES ZUM GESETZESENTWURF 27
IV. AUFFASSUNG DES RECHTSAUSSCHUSSES 31
C. DIE GESETZLICHE REGELUNG SEIT DEM 01.09.2001 32
D. ZUSAMMENFASSUNG 32
ZWEITER TEIL DER BEGRIFF DER SCHOENHEITSREPARATUREN 35
A. DIE RECHTSHISTORISCHE ENTWICKLUNG DES BEGRIFFS DER
SCHOENHEITSREPARATUREN 35
I. REICHSMIETENGESETZ 35
II. 1. BUNDESMIETENGESETZ UND II. BV 36
B. GEGENSTAND DER SCHOENHEITSREPARATUREN 37
I. ALLGEMEINE GESETZLICHE DEFINITION DER SCHOENHEITSREPARATUREN 37 II.
BEISPIELE ZUR BEGRIFFSBESTIMMUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN 38 1.
VERSORGUNGSLEITUNGEN 38
2. HOLZVERKLEIDUNG AN DECKEN UND WAENDEN 39
3. EINBAUSCHRAENKE 40
4. FUSSBOEDEN 41
5. AUSSENTEILE 43
C. ZUSAMMENFASSUNG 45
13
IMAGE 5
DRITTER TEIL ABGRENZUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN VON
BESCHAEDIGUNGEN AUFGRUND VERTRAGSWIDRIGEN GEBRAUCHS DER MIETSACHE 47
A. BEDEUTUNG DER ABGRENZUNG 47
B. ABGRENZUNGSMETHODEN 48
I. ABGRENZUNG NACH DER SCHADENSURSACHE 48
II. ABGRENZUNG NACH DER ART DES SCHADENS 51
III. ABGRENZUNG NACH DER ART DER SCHADENSBESEITIGUNG 52 IV.
BEISPIELFAELLE 55
1. SCHLECHTAUSFUEHRUNG VON MALERARBEITEN 55
A) ABGRENZUNGSMETHODE NACH DER SCHADENSURSACHE 56 B) ABGRENZUNGSMETHODE
NACH DER ART DES SCHADENS 56 C) ABGRENZUNGSMETHODE NACH DER ART DER
SCHADENSBESEITIGUNG 56
2. FARBLICHE GESTALTUNG DER MIETRAEUME 57
A) ABGRENZUNGSMETHODE NACH DER ART DER SCHADENSURSACHE 58
B) ABGRENZUNGSMETHODE NACH DER ART DES SCHADENS 58 C) ABGRENZUNGSMETHODE
NACH DER ART DER SCHADENSBESEITIGUNG 58
D) RECHTSPRECHUNG 59
3. SCHAEDEN AN DER DEKORATION 59
A) ABGRENZUNGSMETHODE NACH DER SCHADENSURSACHE 60 B) ABGRENZUNGSMETHODE
NACH DER ART DES SCHADENS 60 C) ABGRENZUNGSMETHODE NACH DER ART DER
SCHADENSBESEITIGUNG 60
D) RECHTSPRECHUNG 61
4. FUSSBOEDEN 63
A) ABGRENZUNGSMETHODE NACH DER SCHADENSURSACHE 63 B) ABGRENZUNGSMETHODE
NACH DER ART DES SCHADENS 64 C) ABGRENZUNGSMETHODE NACH DER ART DER
SCHADENSBESEITIGUNG 64
D) RECHTSPRECHUNG 65
5. EINRICHTUNGEN IN KUECHE UND BAD 66
A) ABGRENZUNGSMETHODEN 66
14
IMAGE 6
B) RECHTSPRECHUNG 66
6. RAUCHVERFAERBUNGEN 67
A) ABGRENZUNGSMETHODE NACH DER SCHADENSURSACHE
UND DER ART DES SCHADENS 67
B) ABGRENZUNGSMETHODE NACH DER ART DER SCHADENSBESEITIGUNG 68
C) RECHTSPRECHUNG 68
C. ERGEBNIS 70
VIERTER TEIL QUALITAETSSTANDARDS VON SCHOENHEITSREPARATUREN 73
A. GESETZLICHE REGELUNG ZU QUALITAETSSTANDARDS VON
SCHOENHEITSREPARATUREN 73
I. § 243 ABS. 1 BGB - AUSFUEHRUNG NACH MITTLERER ART UND GUETE 73
II. LEISTUNGEN MITTLERER ART UND GUETE - BEISPIELFAELLE 75
III. ZWISCHENERGEBNIS 76
IV. UNTERSCHEIDUNG NACH STANDARD DES MIETOBJEKTS 76
V. ERGEBNIS 78
B. MIETVERTRAGLICHE REGELUNG ZU QUALITAETSSTANDARDS VON
SCHOENHEITSREPARATUREN 79
I. INDIVIDUALVERTRAGLICHE REGELUNG ZU QUALITAETSSTANDARDS VON
SCHOENHEITSREPARATUREN 79
II. FORMULARVERTRAGLICHE REGELUNG ZU QUALITAETSSTANDARDS VON
SCHOENHEITSREPARATUREN 80
1. FACHHANDWERKERKLAUSEL 81
2. ABWEICHUNG VON DER BISHERIGEN AUSFUEHRUNGSART 84
FUENFTER TEIL UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER 93
A. GESETZLICHE REGELUNG ZUR UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF
DEN MIETER 93
B. UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER KRAFT
GEWOHNHEITSRECHT 93
C. UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER AUFGRUND
SCHLUESSIGEN VERHALTENS 94
15
IMAGE 7
D. UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER
AUFGRUND EINER VERKEHRSSITTE 97
E. UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER DURCH
INDIVIDUALVEREINBARUNG 98
F. UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER DURCH
FORMULARVEREINBARUNG 99
I. ANWENDBARKEIT DER §§ 305 FF. BGB 100
II. AGB-KLAUSELN IM VERBRAUCHERVERTRAG 101
1. WOHNRAUMMIETVERTRAG ALS VERBRAUCHERVERTRAG 101 2. VORFORMULIERTE
KLAUSEL 105
3. WIRKSAME EINBEZIEHUNG VON ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN IN DEN
VERTRAG 108
III. INHALTSKONTROLLE DER ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 109 1.
ALLGEMEINE UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER 109
A) UNANGEMESSENE BENACHTEILIGUNG DES MIETERS GEMAESS § 307 ABS. 1 SATZ 1
BGB 109
B) ENTSCHEIDUNG DES BGH VOM 30.10.1984 112
C) KRITIK AN DER ENTSCHEIDUNG DES BGH VOM 30.10.1984 114
2. ZUSAETZLICHE VEREINBARUNGEN NEBEN DER UEBERTRAGUNG VON
SCHOENHEITSREPARATUREN 122
A) ANFANGSRENOVIERUNG NEBEN DER UEBERTRAGUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN
122
AA) AUSGLEICHSCHARAKTER 123
BB) UMGEHUNG DURCH INDIVIDUALVEREINBARUNG 126 B) FREIZEICHNUNG DES
VERMIETERS DURCH UEBERGABE EINES UNRENOVIERTEN WOHNRAUMS 128
AA) MEINUNGSSTAND 128
BB) ENTSCHEIDUNG DES BGH VOM 01.07.1987 130 CC) KRITIK AN DER
ENTSCHEIDUNG DES BGH VOM 01.07.1987 132
DD) RECHTSPRECHUNG DES BGH NACH DER
MIETRECHTSREFORM 2001 134
EE) AUSUEBUNGSKONTROLLE GEMAESS § 242 BGB 137
16
IMAGE 8
FF) SONDERFALL: UEBERTRAGUNG DER
ANFANGSRENOVIERUNG OHNE UEBERTRAGUNG DER LAUFENDEN SCHOENHEITSREPARATUREN
140
GG) AUSSCHLUSS DES ANSPRUCHS AUF ANFANGSRENOVIERUNG BEI UNRENOVIERT
UEBERNOMMENEM WOHNRAUM 141
C) ENDRENOVIERUNGSVERPFLICHTUNG NEBEN DER UEBERTRAGUNG VON
SCHOENHEITSREPARATUREN 142 D) UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN NACH
EINEM STARREN FRISTENPLAN 149
AA) ENTSCHEIDUNG DES BGH VOM 23.06.2004 151 BB) DEFINITION STARRER
FRISTENPLAN 154
CC) FRISTENPLAN ALS RICHTLINIE 161
DD) ZUSAMMENFASSUNG 167
EE) RECHTSFOLGE EINER STARREN FRISTENREGELUNG 169 E) AUFWEICHUNG EINER
STARREN FRISTENREGELUNG 171 AA) RECHTSPRECHUNG DES BGH 171
BB) KRITIK DES SCHRIFTTUMS AN DER ENTSCHEIDUNG DES BGH VOM 16.02.2005
174
F) ANGEMESSENHEIT DER UEBLICHEN RENOVIERUNGSFRISTEN 177 AA) GRUNDLAGEN
DER AUSFUEHRUNGSFRISTEN DES MUSTERMIETVERTRAGES 1976 181
BB) WOHNUNGSAUSSTATTUNG ZUM ZEITPUNKT DER ERARBEITUNG DES
MUSTERMIETVERTRAGES 181
CC) WOHNUNGSBELEGUNG 183
DD) STELLUNGNAHME 183
G) ABGELTUNGS- BZW. QUOTENKLAUSEL NEBEN DER UEBERTRAGUNG VON
SCHOENHEITSREPARATUREN 187 AA) ENTSCHEIDUNGEN DES BGH VOM 10.11.1982 UND
30.10.1984 188
BB) ENTSCHEIDUNG DES BGH VOM 06.07.1988 - LEADING CASE 189
CC) KRITIK AN DER RECHTSPRECHUNG DES BGH 190
DD) ENTSCHEIDUNGEN DES BGH VOM 16.05.2004 UND 06.10.2004 198
17
IMAGE 9
EE) ENTSCHEIDUNGEN DES BGH VOM 07.03.2007
UND 26.09.2007 204
FF) ZUSAMMENFASSUNG 210
GG) RECHTSFOLGEN EINER UNWIRKSAMEN
ABGELTUNGSKLAUSEL 214
H) SCHOENHEITSREPARATUREN BEI UMBAUABSICHT DES VERMIETERS NACH AUSZUG DES
MIETERS 217
SECHSTER TEIL RECHTSFOLGEN UNWIRKSAMER SCHOENHEITSREPARATURKLAUSELN 219
A. ANSPRUECHE DES MIETERS BEI UNWIRKSAMER SCHOENHEITSREPARATURKLAUSEL 219
I. ERFUELLUNGSANSPRUCH DES MIETERS AUF VORNAHME DER SCHOENHEITSREPARATUREN
DURCH DEN VERMIETER 219
II. SELBSTBESEITIGUNGSRECHT DES MIETERS 221
III. MINDERUNGSRECHT DES MIETERS 222
IV. KUENDIGUNG DES MIETVERTRAGES 223
V. ERSTATTUNG DER KOSTEN FUER DIE DURCHFUEHRUNG NICHT GESCHULDETER
SCHOENHEITSREPARATUREN 223
1. ERSTATTUNGSANSPRUCH NACH §§ 311 ABS. 2 NR. 1, 280 BGB 223
2. ERSTATTUNGSANSPRUCH NACH § 282 BGB 228
3. ERSTATTUNGSANSPRUCH NACH § 539 BGB UND DEN VORSCHRIFTEN DER
GESCHAEFTSFUEHRUNG OHNE AUFTRAG 230 4. ERSTATTUNGSANSPRUCH AUS
UNGERECHTFERTIGTER BEREICHERUNG 233 B. ANSPRUECHE DES VERMIETERS BEI
UNWIRKSAMER
SCHOENHEITSREPARATURKLAUSEL 238
I. ANSPRUCH AUF VERTRAGSANPASSUNG AUFGRUND EINER SALVATORISCHEN KLAUSEL
IM MIETVERTRAG 239
II. ANSPRUCH AUF VERTRAGSANPASSUNG NACH DEN GRUNDSAETZEN DES WEGFALLS DER
GESCHAEFTSGRUNDLAGE 240 III. ANSPRUCH AUF VERTRAGSANPASSUNG AUFGRUND
ERGAENZENDER
VERTRAGSAUSLEGUNG 241
IV. VERZICHT DES VERMIETERS AUF TEILREGELUNG IM MIETVERTRAG 242 V.
KUENDIGUNG DES MIETVERTRAGES 243
18
IMAGE 10
VI. ANSPRUECHE DES VERMIETERS AUF ZAHLUNG 244
1. SCHADENSERSATZANSPRUCH GEMAESS § 281 ABS. 1 BGB 244 2. RUECKWIRKENDER
MIETERHOEHUNGSANSPRUCH NACH DEN GRUNDSAETZEN DES FEHLENS DER
GESCHAEFTSGRUNDLAGE 244 3. MIETERHOEHUNGSANSPRUCH AUFGRUND ERGAENZENDER
VERTRAGSAUSLEGUNG 245
4. ANSPRUCH AUF MIETERHOEHUNG FUER DIE ZUKUNFT 247
C. ERGEBNIS 252
D. WUERDIGUNG DES ERGEBNISSES 253
SIEBTER TEIL REFORMIERUNG DER GESETZLICHEN REGELUNG ZU
SCHOENHEITSREPARATUREN? 257
A. § 28 ABS. 4 II. BV 258
B. PACHTVERTRAG, § 581 BGB 261
I. ABGRENZUNG ZUM MIETVERTRAG 262
II. BEGRIFF DES PACHTVERTRAGES 262
III. ZWISCHENERGEBNIS 263
C. LEIHE, § 598 BGB 264
I. BEGRIFF DER LEIHE 264
II. ZWISCHENERGEBNIS 266
D. ERGEBNIS 267
E. MUSTERMIETVERTRAG 268
F. SCHLUSSFOLGERUNG 270
ACHTER TEIL ZUSAMMENFASSUNG UND LOESUNGSVORSCHLAG 273
A. ZUSAMMENFASSUNG DER GRUNDLEGENDEN RECHTSPRECHUNG ZU
SCHOENHEITSREPARATUREN 273
I. GEGENSTAND DER SCHOENHEITSREPARATUREN 273
II. QUALITAETSSTANDARDS DER SCHOENHEITSREPARATUREN 273
III. UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER 274 IV.
ZUSAETZLICHE VEREINBARUNGEN NEBEN DER UEBERTRAGUNG VON
SCHOENHEITSREPARATUREN 274
1. ANFANGSRENOVIERUNG UND SCHOENHEITSREPARATUREN 274 2. ENDRENOVIERUNG
UND SCHOENHEITSREPARATUREN 275
19
IMAGE 11
3. UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN NACH EINEM
STARREN FRISTENPLAN 275
4. ABGELTUNGSKLAUSEL NEBEN DER UEBERTRAGUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN 276
B. VORSCHLAG DE LEGE FERENDA 277
C. KONTROLLPRUEFUNG DES GESETZESVORSCHLAGS 280
I. GEGENSTAND DER SCHOENHEITSREPARATUREN 280
II. UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN 280
III. ANFANGSRENOVIERUNG UND SCHOENHEITSREPARATUREN 281 IV. ENDRENOVIERUNG
UND SCHOENHEITSREPARATUREN 281
V. UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN NACH EINEM STARREN FRISTENPLAN
282
VI. ABGELTUNGS- BZW. QUOTENKLAUSEL 283
VII. ERGEBNIS 284
D. NOTWENDIGKEIT WEITERER GESETZESAENDERUNGEN 285
I. § 538 BGB 285
II. §§ 308, 309 BGB 286
III. ERGEBNIS 287
LITERATURVERZEICHNIS 289
20
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