Geschäftsraummiete:
Gespeichert in:
| Format: | Buch |
|---|---|
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Beck
2012
|
| Ausgabe: | 3., neu bearb. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XLVI, 1053 S. |
| ISBN: | 9783406636448 |
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MARC
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Datensatz im Suchindex
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INHALTSUEBERSICHT
INHALTSVERZEICHNIS I X
A B K UE R Z U N G S V E R Z E I C H N I S X X X V
L I T E R A T U R V E R Z E I C H N I S X L I
K A P I T E L 1. E I N L E I T U N G (LINDNER-FIGURA/STELLMANN) 1
K A P I T E L 2 . V E R T R A G S P A R T E I E N (TISCHLER) 2 1
K A P I T E L 3 . A N B A H N U N G S V E R H AE L T N I S S E
(STELHNANN) 1 0 5
K A P I T E L 4 . C U L P A I N C O N T R A H E N D O (STELLMANN) 1 2 7
K A P I T E L 5. A B S C H L U S S U N D I N H A L T D E S M I E T V E R
T R A G E S (LINDNER-FIGURA) 1 4 1
K A P I T E L 6 . F O R M D E S M I E T V E R T R A G E S
(LINDNER-FIGURA) 1 8 1
K A P I T E L 7 . A L L G E M E I N E G E S C H AE F T S B E D I N G U N
G E N (LINDNER-FIGURA) 2 2 5
K A P I T E L 8 . S T OE R U N G D E R G E S C H AE F T S G R U N D L A G
E (ZOLL) 2 8 7
K A P I T E L 9 . V E R T R A G S D A U E R (ZOLL) 3 0 7
K A P I T E L 10. D I E M I E T E (BARTHOLOMAEI/LINDNER-FIGURA/STELLMANN)
3 2 1
K A P I T E L 11. B E T R I E B S - U N D S O N S T I G E N E B E N K O
S T E N (BEYERLE) 3 7 1
K A P I T E L 12. S I C H E R U N G D E S V E R M I E T E R S (MOESER) 4
4 3
K A P I T E L 13. A N S P R UE C H E U N D R E C H T E D E S V E R M I E
T E R S I M R A H M E N D E R G E B R A U C H S
UE B E R L A S S U N G U N D G E B R A U C H S G E W AE H R U N G (WOLF) 4
9 1
K A P I T E L 14. A N S P R UE C H E U N D R E C H T E D E S M I E T E R
S I M R A H M E N D E R G E B R A U C H S
UE B E R L A S S U N G U N D G E B R A U C H S G E W AE H R U N G
(HUEBNER/GRIESBACH/FUERST) 5 4 7
K A P I T E L 15. B E E N D I G U N G D E S M I E T V E R H AE L T N I S
S E S (OPREE) 6 8 1
K A P I T E L 16. D I E A B W I C K L U N G D E S B E E N D E T E N M I
E T V E R H AE L T N I S S E S ( P I E T Z / O P R E E ) 7 2 9
K A P I T E L 17. V E R J AE H R U N G U N D V E R W I R K U N G (FUERST)
7 9 5
K A P I T E L 18. D I E U N T E R M I E T E (STELLMANN) 8 2 7
K A P I T E L 19. Z W A N G S V E R S T E I G E R U N G U N D Z W A N G
S V E R W A L T U N G D E R M I E T R AE U M E (HOERNDLER) 8 4 9
K A P I T E L 2 0 . G E W E R B E M I E T V E R H AE L T N I S S E I N D
E R I N S O L V E N Z (HOERNDLER) 8 7 1
K A P I T E L 2 1 . D I N G L I C H E S I C H E R U N G D E S M I E T E
R S (OPREE) 9 0 5
K A P I T E L 2 2 . V E R S I C H E R U N G S F R A G E N I M M I E T R
E C H T (SENK) 9 2 1
K A P I T E L 2 3 . S P E Z I A L I M M O B I L I E N (EGGERSBERGER) 9 5
1
S A C H R E G I S T E R 1 0 0 7
VII
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IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
INHALTSVERZEICHNIS : I X
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS X X X V
LITERATURVERZEICHNIS X L I
K A P I T E L 1. E I N L E I T U N G
A . G E S C H AE F T S R A U M M I E T E 1
I. V O R B E M E R K U N G 1
II. BEGRIFF DER GESCHAEFTSRAUMMIETE 2
B. A B G R E N Z U N G Z U A N D E R E N S C H U L D V E R H AE L T N I S
S E N 4
I. ALLGEMEINES 4
1. E I N F UE H R U N G IN DIE ABGRENZUNGSPROBLEMATIK 4
2. MASSGEBLICHER ABGRENZUNGSZEITPUNKT 4
II. A B G R E N Z U N G ZU EINZELNEN SCHULDVERHAELTNISSEN 5
1. A B G R E N Z U N G Z U R PACHT 5
2. A B G R E N Z U N G Z U R LEIHE 7
3. A B G R E N Z U N G Z U M WERKVERTRAG 10
4. A B G R E N Z U N G Z U R VERWAHRUNG 10
5. A B G R E N Z U N G Z U M LEASING 11
C. M I S C H V E R T R AE G E 11
I. ALLGEMEINES : : 11
II. GLEICHWERTIGE VERTRAGSTYPEN 12
III. U N T E R G E O R D N E T E VERTRAGSTYPEN 12
D. A B G R E N Z U N G G E S C H AE F T S R A U M - U N D W O H N R A U M
M I E T E 13
I. ABGRENZUNGSRELEVANZ 1 3
II. ABGRENZUNGSKRITERIEN 14
III. MISCHMIETVERHAELTNISSE 16
1. ALLGEMEINES 1 6
2. ABGRENZUNGSKRITERIEN 18
3. BEWEISLAST 2 0
K A P I T E L 2 . V E R T R A G S P A R T E I E N
A . V O R B E M E R K U N G 2 2
B . VERTRAGSPARTEIEN B E I VERTRAGSABSCHLUSS 2 3
I. E I N F U H R U N G 2 3
II. NATUERLICHE PERSONEN 2 5
1. RECHTSFAEHIGKEIT/GESCHAEFTSFAEHIGKEIT 2 5
2. STELLVERTRETUNG 2 6
3. B E T R E U U N G 2 9
4. PARTEIEN KRAFT AMTES 3 0
5. EINZELKAUFLEUTE 3 0
6. GEWERBLICHE WEITERVERMIETUNG 3 0
III. PERSONENMEHRHEITEN/-HANDELSGESELLSCHAFTEN 31
1. EHEGATTEN/LEBENSGEMEINSCHAFTEN * 3 3
2. GESAMTHANDSGEMEINSCHAFTEN ; 3 4
3. PARTNERSCHAFTSGESELLSCHAFTEN/SOZIETAETEN * 4 5
4. BRUCHTEILSGEMEINSCHAFTEN 4 6
IV. JURISTISCHE PERSONEN 4 7
I X
IMAGE 3
INHALT INHALTSVERZEICHNIS
C . W E C H S E L D E R VERTRAGSPARTEIEN 5 2
I. VERAEUSSERUNG D E R MIETSACHE ( K A U F BRICHT NICHT MIETE ) 5 2
1. ANWENDUNGSBEREICH 5 3
2. U B E R G A N G V O N R E C H T E N U N D PFLICHTEN 5 7
3. MASSGEBLICHER Z E I T P U N K T 6 0
4. KONSEQUENZEN FUER DIE Z A H L U N G E N DER M I E T E 6 1
5. UE B E R T R A G U N G V O N R E C H T E N V O R EIGENTUMSUEBERGANG 6 2
6. B E E N D I G U N G V O R EIGENTUMSUEBERGANG 6 2
7. VERTRAGLICHE R E G E L U N G E N 6 3
8. AUSWIRKUNGEN DER VERAEUSSERUNG D E R MIETSACHE I M EINZELNEN 6 4
II. GEWERBLICHE WEITERVERMIETUNG 7 4
III. U M W A N D L U N G 7 5
1. UMWANDLUNGSTATBESTAENDE NACH D E M U M W G 7 5
2. UMWANDLUNGSTATBESTAENDE AUSSERHALB DES U M W G 7 6
3. U M W A N D L U N G G B R IN O H G / K G * ; 7 7
4. FOLGEN D E R U M W A N D L U N G NACH D E M UMWANDLUNGSGESETZ 7 8
5. R E C H T E D E R MIETVERTRAGSPARTEIEN NACH D E M UMWANDLUNGSGESETZ 8
0
6. REGELUNGSMOEGLICHKEITEN BEI VERTRAGSABSCHLUSS 81
IV. GRUENDUNGSGESELLSCHAFTEN 8 4
1. V O R - G M B H 8 5
2. O H G I. GR./VORVEREIN 8 6
3. K G I. G R 8 6
4. K O M M U N A L E R ZWECKVERBAND 8 7
5. VORGRUENDUNGSGESELLSCHAFTEN 8 7
V. GESELLSCHAFTERWECHSEL 8 9
1. A U SS E N - G B R / O H G / K G 8 9
2. PARTNERSCHAFTSGESELLSCHAFTEN/SOZIETAETEN 9 1
3 JURISTISCHE PERSONEN 9 1
VI. T O D EINER PARTEI 9 1
1. GESAMTRECHTSNACHFOLGE 9 2
2. ANTEILSUEBERTRAGUNG 9 3
3. T O D EINES KAUFMANNS : 9 3
4. T O D EINES GBR-GESELLSCHAFTERS 9 4
5. T O D EINES M I T E R B E N 9 4
6. T O D DES NIESSBRAUCHSBERECHTIGTEN 9 4
VII. LOESCHUNG E I N E R EINGETRAGENEN GESELLSCHAFT 9 5
VIII. RECHTSNACHFOLGE KRAFT RECHTSGESCHAEFT 9 6
1. UE B E R T R A G U N G DES HANDELSGESCHAEFTS EINES KAUFMANNS 9 7
2. PARTEIWECHSEL DURCH VERTRAG 100
3. PARTEIWECHSEL DURCH VERTRAGSUEBERNAHMEKLAUSEL 101
4. KEINE RECHTSNACHFOLGE: WEITERFUHRUNG U N T E R ALTERN N A M E N 102
K A P I T E L 3. A N B A H N U N G S V E R H AE L T N I S S E
A . V O R B E M E R K U N G 105
B . M I E T V O R V E R T R A G 106
I. PRAKTISCHES BEDUERFNIS 106
II. R E C H T S N A T U R 106
1. KRITERIUM DES RECHTSBINDUNGSWILLENS 107
2. BEWEISLAGE 107
III. N O T W E N D I G E R INHALT 108
1. BESTIMMBARKEIT 108
2. MINDESTANFORDERUNGEN 108
IV. F O R M 110
V. RECHTSFOLGE 111
1. HINWIRKUNGSPFLICHT 111
X
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS INHALT
2. SCHUTZPFLICHTEN 112
3. MOEGLICHKEITEN ZUR LOESUNG V O M MIETVORVERTRAG 112
4. ABTRETUNG 112
VI. PROZESSUALES 113
1. KLAGEVERFAHREN 1 1 3
2. VOLLSTRECKUNG 113
C . LETTER O F I N T E N T 114
I. H E R K U N F T U N D B E D E U T U N G 114
II. TYPOLOGIE 114
1. VERHANDLUNGSPROTOKOLL 114
2. B L O SS E ABSICHTSERKLAERUNG O H N E RECHTLICHE W I R K U N G 114
3. ABSICHTSERKLAERUNG M I T PARTIELLER W I R K U N G 114
4. SCHAFFUNG EINES VERTRAUENSTATBESTANDES (CULPA I N CONTRAHENDO) 115
5. VERPFLICHTENDE VEREINBARUNG D E R ESSENTIALIA NEGOTII 115
D . V O R M I E T R E C H T 115
I. R E C H T S N A T U R : . * 115
II. INHALT 116
1. D E R VORMIETFALL 116
2. MITTEILUNGSPFLICHT 117
3. A U S UE B U N G DURCH BERECHTIGTEN 118
4. VERZICHT A U F VORMIETRECHT 118
III. F O R M 118
1. F O R M D E R VEREINBARUNG 118
2. F O R M D E R AUSUEBUNGSERKLAERUNG 119
IV RECHTSFOLGE D E R A U S UE B U N G 119
1. D O P P E L V E R M I E T U N G 119
2. B I N D U N G AN MIETVERTRAGSTYPISCHE VEREINBARUNGEN 119
3. FEHLENDE FLAECHENIDENTITAET BEI D O P P E L V E R M I E T U N G 120
4. B I N D U N G DES ERWERBERS AN DIE VORMIETVEREINBARUNG 121
5. PERSONENGEBUNDENHEIT DES VORMIETRECHTS 121
E . A N M I E T R E C H T 121
I. R E C H T S N A T U R 121
II. F O R M 122
III. B I N D U N G DES ERWERBERS AN DIE ANMIETVEREINBARUNG 122
F. A N B I E T U N G S V E R P F L I C H T U N G 123
I. R E C H T S N A T U R 123
II. F O R M 123
III. B I N D U N G DES ERWERBERS AN DIE ANBIETUNGSVEREINBARUNG 124
G. A N B A H N U N G E N I M R A H M E N D E S A G G 124
I. EINZELNE BENACHTEILIGUNGSVERBOTE 124
II. ADRESSAT DES BENACHTEILIGUNGSVERBOTS 125
III. RECHTSFOLGEN 125
IV. FRISTEN 126
K A P I T E L 4 . C U L P A I N C O N T R A H E N D O
A . E I N F UE H R U N G I N D I E P R O B L E M L A G E 127
B . R E C H T S G R U N D L A G E N 127
I. GESETZLICHE R E G E L U N G 127
II. HAFTUNGSGRUND 128
III. ABGRENZUNGSFRAGEN 1 2 8
X I
IMAGE 5
INHALT INHALTSVERZEICHNIS
1. A B G R E N Z U N G Z U MIETRECHTLICHEN GEWAEHRLEISTUNGSVORSCHRIFTEN
128
2. A B G R E N Z U N G Z U M DELIKTSRECHT U N D ZUR A N F E C H T U N G
; 128
C . R E L E V A N T E F A L L G R U P P E N 129
I. VERLETZUNG V O N VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 129
II. VERLETZUNG V O N AUFKLAERUNGSPFLICHTEN 129
1. KEINE AUFKLAERUNGSPFLICHT 130
2. AUFKLAERUNGSPFLICHT 131
3. B E A N T W O R T U N G V O N FRAGEN 132
III. A B B R U C H D E R VERTRAGSVERHANDLUNGEN 132
1. SETZEN DES VERTRAUENSTATBESTANDES 133
2. TRIFTIGER G R U N D FIIR D E N A B B R U C H DER
VERTRAGSVERHANDLUNGEN
D . A N S P R U C H S V E R P F L I C H T E T E R 135
E . U M F A N G D E S S C H A D E N S E R S A T Z E S 136
F. M OE G L I C H K E I T D E R H A F T U N G S B E S C H R AE N K U N G
137
G . B E W E I S L A S T 138
H . V E I J AE H R U N G 138
I. P R O Z E S S U A L E S 139
K A P I T E L 5 . A B S C H L U S S U N D INHALT D E S M I E T V E R T R
A G E S
A . A B S C H L U S S D E S M I E T V E R T R A G E S 141
I. ALLGEMEINES 141
II. ANTRAG U N D A N N A H M E 142
1. ANTRAG 142
2. A N N A H M E 144
III. WESENTLICHER INHALT DES MIETVERTRAGES 152
IV. DISSENS 152
1. OFFENER DISSENS 153
2. VERSTECKTER DISSENS 155
3. SCHADENSERSATZ BEI DISSENS 156
4. BEWEISLAST 156
B . U N W I R K S A M K E I T D E S M I E T V E R T R A G E S 157
I. ALLGEMEINES 157
II. G R UE N D E FUER DIE UNWIRKSAMKEIT DES MIETVERTRAGES 157
1. M A N G E L N D E GESCHAEFTSFAEHIGKEIT 157
2. BEWUSSTE WILLENSMAENGEL 159
3. GESETZLICHE VERBOTE 161
4. SITTENWIDRIGKEIT 163
5. M I E T W U C H E R 165
6. A N F E C H T U N G 165
7. VERSTOSS GEGEN GESETZLICHE FORMVORSCHRIFTEN 1 7 4
III. TEILUNWIRKSAMKEIT 174
IV. BESTAETIGUNG DES UNWIRKSAMEN O D E R ANFECHTBAREN MIETVERTRAGS 175
C . A U S L E G U N G V O N M I E T V E R T R AE G E N 176
I. ALLGEMEINES 176
II. AUSLEGUNGSVERFAHREN 176
III. ERGAENZENDE VERTRAGSAUSLEGUNG 177
IV. AUSLEGUNG V O N FORMULARMIETVERTRAEGEN 180
X I I
IMAGE 6
INHALTSVERZEICHNIS INHALT
KAPITEL 6 . F O R M D E S M I E T V E R T R A G E S
A . V O R B E M E R K U N G 181
B . G E S E T Z L I C H E S C H R I F T F O R M 182
I. ALLGEMEINES : . 182
II. ANWENDUNGSBEREICH DES § 550 B G B 184
1. MIETVERTRAEGE 184
2. ABSCHLUSS FUER LAENGERE Z E I T ALS EIN J A H R 186
III. ANFORDERUNGEN AN DIE SCHRIFTFORM 186
1. ALLGEMEINES : 186
2. SCHRIFTLICHE MIETVERTRAGSURKUNDE 187
3. U M F A N G DES SCHRIFTFORMERFORDERNISSES 187
4. EINHEITLICHKEIT D E R U R K U N D E 195
5. AE N D E R U N G E N U N D ERGAENZUNGEN DES MIETVERTRAGS 199
6. U N T E R Z E I C H N U N G DER MIETVERTRAGSURKUNDE ! 2 0 5
7. ERSETZUNG D E R SCHRIFTFORM 2 0 8
IV. FOLGEN EINES FORMMANGELS 2 0 8
1. ABSCHLUSS A U F UNBESTIMMTE Z E I T 2 0 8
2. KUENDBARKEIT DES MIETVERTRAGS 2 0 9
3. TREUWIDRIGKEIT DER B E R U F U N G A U F D E N F O R M M A N G E L 2
1 0
4. A N S P R U C H A U F H E R B E I F UE H R U N G D E R SCHRIFTFORM 2 1
3
V. H E I L U N G DES FORMMANGELS 2 1 3
VI. BEWEISLAST 2 1 4
C . E L E K T R O N I S C H E F O R M 2 1 5
D . VEREINBARTE F O R M 2 1 8
E . N O T A R I E L L E B E U R K U N D U N G 2 2 0
I. ALLGEMEINES 2 2 0
II. FOLGEN EINES FORMMANGELS 2 2 2
III. H E I L U N G EINES FORMMANGELS 2 2 3
K A P I T E L 7. A L L G E M E I N E G E S C H AE F T S B E D I N G U N G
E N
A . B E D E U T U N G F UE R D I E G E S C H AE F T S R A U M M I E T E 2
2 5
B . A N W E N D U N G S B E R E I C H D E R §§ 305 FF. B G B 2 2 6
I. SACHLICHER ANWENDUNGSBEREICH U N D BEGRIFF D E R A G B 227
1. VERTRAGSBEDINGUNGEN 2 2 7
2. VORFORMULIERUNG FUER EINE VIELZAHL V O N VERTRAEGEN 2 2 8
3. STELLEN DER VERTRAGSBEDINGUNGEN 2 3 1
4. INDIVIDUALVEREINBARUNGEN 2 3 3
5. BEWEISLAST 2 3 6
II. PERSOENLICHER ANWENDUNGSBEREICH 2 3 8
III. ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH 2 4 0
C. E I N B E Z I E H U N G V O N A G B I N G E S C H AE F T S R A U M M I
E T V E R T R AE G E 2 4 0
I. EINBEZIEHUNGSVEREINBARUNG 2 4 0
II. UBERRASCHENDE KLAUSELN 2 4 4
D . V O R R A N G V O N I N D I V I D U A L A B R E D E N 2 4 9
E . A U S L E G U N G V O N F O R M U L A R M I E T V E R T R AE G E N U
N D - K L A U S E I N 2 5 2
F. U N K L A R H E I T E N R E G E L 2 5 4
G. INHALTSKONTROLLE V O N A G B 2 5 6
I. ALLGEMEINES 2 5 6
II. KLAUSELVERBOTE M I T WERTUNGSMOEGLICHKEIT 2 5 8
X I I I
IMAGE 7
INHALT
INHALTSVERZEICHNIS
III. KLAUSELVERBOTE O H N E WERTUNGSMOEGLICHKEIT 2 5 8
IV. GENERALKLAUSEL 2 5 9
1. B E D E U T U N G 2 5 9
2. UNANGEMESSENE BENACHTEILIGUNG 2 5 9
3. A B W E I C H U N G V O N WESENTLICHEN G R U N D G E D A N K E N D E
R GESETZLICHEN R E G E L U N G 2 6 3
4. VERTRAGSZWECKGEFAEHRDENDE EINSCHRAENKUNG WESENTLICHER R E C H T E U N D
PFLICHTEN 2 6 5 5. TRANSPARENZGEBOT 2 6 6
V. SCHRANKEN D E R INHALTSKONTROLLE 2 7 0
VI. ZUSAMMENSTELLUNG U N D BEURTEILUNG EINZELNER A G B 2 7 1
1. ALLGEMEINER HINWEIS 2 7 1
2. GERICHTSSTANDSVEREINBARUNGEN 271
3. KOSTENTRAGUNGSKLAUSELN 2 7 2
4. RECHTSWAHLKLAUSELN 2 7 2
5. SALVATORISCHE KLAUSELN 2 7 3
6. SCHIEDSKLAUSELN U N D SCHIEDSGUTACHTENKLAUSELN 2 7 4
7. SCHRIFTFORMKLAUSELN 2 7 6
8. VOLLMACHTSKLAUSELN 2 7 6
9. VOLLSTAENDIGKEITSKLAUSELN 2 7 8
H . R E C H T S F O L G E N B E I N I C H T E I N B E Z I E H U N G U N
D U N W I R K S A M K E I T V O N A G B 2 7 8
I. WIRKSAMKEIT U N D FORTBESTAND DES MIETVERTRAGS 2 7 8
II. GESETZLICHE VORSCHRIFTEN U N D ERGAENZENDE VERTRAGSAUSLEGUNG 2 7 9
III. VERBOT GELTUNGSERHALTENDER R E D U K T I O N UNWIRKSAMER KLAUSELN
281
IV. GESAMTNICHTIGKEIT DES MIETVERTRAGS 2 8 3
V. SCHADENSERSATZPFLICHT DES VERWENDERS 2 8 3
VI. UNTERLASSUNGSANSPRUCH 2 8 4
K A P I T E L 8 . S T OE R U N G D E R G E S C H AE F T S G R U N D L A G
E
A . A L L G E M E I N E S 2 8 7
I. AUSGANGSLAGE 2 8 7
II. BEGRIFF D E R GESCHAEFTSGRUNDLAGE 2 8 8
B . A N W E N D U N G S B E R E I C H 2 8 9
C . VERHAELTNIS Z U A N D E R E N G E S E T Z L I C H E N V O R S C H R I
F T E N 2 9 0
I. K UE N D I G U N G V O N DAUERSCHULDVERHALTNISSEN 2 9 0
II. GEWAEHRLEISTUNGSRECHT 291
1. MAENGELHAFTUNG 291
2. FEHLEN E I N E R ZUGESICHERTEN EIGENSCHAFT 291
III. N I C H T A N T R I T T DES M I T D E R LEISTUNG BEZWECKTEN ERFOLGS
2 9 1
IV. AUFLOESUNG E I N E R GESELLSCHAFT 2 9 2
D . V O R A U S S E T Z U N G E N D E S § 313 B G B 2 9 2
I. UEBERBLICK 2 9 2
II. UNVORHERSEHBARE SCHWERWIEGENDE VERAENDERUNG DER GRUNDLAGE DES
VERTRAGS 292
III. RISIKOVERTEILUNG 2 9 3
IV. U N Z U M U T B A R K E I T 2 9 4
E . F A L L G R U P P E N 2 9 4
I. ENTTAEUSCHTE G E W I N N E R W A R T U N G DES MIETERS 2 9 4
1. GRUNDSATZ: M I E T E R TRAEGT VERWENDUNGS- U N D
GEWINNERZIELUNGSRISIKO 2 9 4
2. ERKENNBARKEIT D E R VORSTELLUNGEN DES MIETERS 2 9 5
3. EXISTENZGEFAEHRDUNG DES MIETERS 2 9 5
4. EINFLUSSNAHME DES VERMIETERS A U F D E N G E B R A U C H D E R
MIETSACHE 2 9 5
5. VERTRAGLICHE R I S I K O UE B E R N A H M E DURCH D E N VERMIETER 2 9
6
6. UMSATZABHAENGIGE M I E T E 2 9 7
X I V
IMAGE 8
INHALTSVERZEICHNIS
INHALT
7. GEMEINSAME ERWARTUNGEN V O N M I E T E R U N D VERMIETER 2 9 7
8. AE N D E R U N G DES GESCHAEFTSUMFELDES D E R MIETSACHE 2 9 7
9. ZUSAMMENFASSUNG U N D HINWEISE FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG 2 9 8
II. DIFFERENZ ZWISCHEN VEREINBARTER M I E T E U N D M A R K T M I E T E
2 9 9
1. ALLGEMEINES 2 9 9
2. A B W E I C H U N G INFOLGE M A R K T E N T W I C K L U N G 2 9 9
3. A B W E I C H U N G E N INFOLGE INFLATION 3 0 0
III.,STOERUNGEN BEI D E R REALISIERUNG V O N PROJEKTENTWICKLUNGEN 3 0 2
F. R E C H T S F O L G E N D E R S T OE R U N G D E R G E S C H AE F T S G
R U N D L A G E 3 0 3
I. ANPASSUNG DES VERTRAGES ; 3 0 3
II. AUFLOESUNG DES VERTRAGES 3 0 4
III. PROZESSUALES 3 0 4
K A P I T E L 9 . V E R T R A G S D A U E R
A . VERTRAGSDAUER 307
I. Z U R TERMINOLOGIE 3 0 7
II. VERTRAGSFREIHEIT U N D GESETZLICHE G R E N Z E N 307
III. VERTRAGLICHE GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 3 0 8
1. B E G I N N D E R VERTRAGSDAUER 3 0 8
2. E N D E D E R VERTRAGSDAUER 3 0 9
3. LANGJAEHRIGE VERTRAGSDAUER 3 1 0
B . AE N D E R U N G D E R VERTRAGSDAUER 3 1 0
I. ALLGEMEINES 3 1 0
II. VERLAENGERUNGSKLAUSELN . 3 1 0
III. OPTIONSKLAUSELN 3 1 2
IV. KUENDIGUNGSVERZICHTSKLAUSELN 3 1 3
V. ABSCHLUSSOPTIONEN 3 1 4
VI. EINVERNEHMLICHE AE N D E R U N G D E R VERTRAGSDAUER 3 1 4
C. VERTRAG UE B E R M E H R ALS 3 0 JAHRE (§ 5 4 4 B G B ) 3 1 5
D . S T I L L S C H W E I G E N D E V E R L AE N G E R U N G D E S M I E
T V E R T R A G E S (§ 545 B G B ) 3 1 6
1. N O R M Z W E C K 3 1 6
II. ANWENDUNGSBEREICH 3 1 7
III. GEBRAUCHSFORTSETZUNG DURCH D E N M I E T E R 3 1 8
IV. W I D E R S P R U C H 3 1 9
V. RECHTSFOLGEN D E R FORTSETZUNG DES GEBRAUCHS 3 2 0
VI. A B W E I C H E N D E VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 3 2 0
K A P I T E L 10. D I E M I E T E
A . B E G R I F F S B E S T I M M U N G E N 3 2 2
I. G R U N D M I E T E 3 2 2
II. FESTMIETE 3 2 2
III. UMSATZMIETE 3 2 3
IV. INKLUSIVMIETE/TEILINKLUSIVMIETE 3 2 3
1. INKLUSIVMIETE 3 2 3
2. TEILINKLUSIVMIETE 3 2 3
V. B R U T T O - / N E T T O - K A L T - / W A R M M I E T E 3 2 4
1. BRUTTO-KALTMIETE : 3 2 4
2. N E T T O - K A L T M I E T E 3 2 4
3. B R U T T O - W A R M N I I E T E 324
4. N E T T O - W A R M M I E T E 3 2 4
X V
IMAGE 9
INHALT INHALTSVERZEICHNIS
VI. STAFFELMIETE 3 2 4
VII. EFFEKTIVMIETE 3 2 4
VIII. INVESTITIONSMIETE 3 2 5
IX. ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE 3 2 5
X . MARKTMIETE 3 2 5
X I . MIETERTRAG 3 2 5
XII. T R I P L E - N E T - M I E T E 3 2 6
XIII. D O U B L E - N E T - M I E T E 3 2 6
XIV. INDEXMIETE 3 2 6
XV. MIETZINS 3 2 6
B . V E R E I N B A R U N G D E R M I E T H OE H E 3 2 6
I. D I E GEGENLEISTUNG DES MIETERS 3 2 6
1. ENTGELTLICHKEIT 3 2 6
2. G R E N Z E N DER M I E T H OE H E 3 2 9
3. BESTIMMBARKEIT D E R M I E T E 3 3 1
II. UMSATZMIETE 3 3 2
1. ZULAESSIGKEIT 3 3 2
2. MINDESTMIETE 3 3 3
3. UMSATZDEFINITION 3 3 3
4. A B R E C H N U N G U N D KONTROLLE 3 3 4
III. M I E T E U N D UMSATZSTEUER 3 3 5
1. UMSATZSTEUERBEFREIUNG ALS GRUNDSATZ 3 3 5
2. O P T I O N ZUR STEUERPFLICHT 3 3 5
3. VORAUSSETZUNG FUER DIE O P T I O N 3 3 7
4. VORSTEUERAUFTEILUNG B E I GEMISCHT GENUTZTEN IMMOBILIEN 3 4 0
C. AE N D E R U N G D E R M I E T H OE H E 341
I. STAFFELMIETE 341
II. WERTSICHERUNGSKLAUSELN 3 4 3
1. GLEITKLAUSELN M I T AUTOMATISCHER MIETANPASSUNG . * 3 4 4
2. SPANNUNGSKLAUSELN 3 4 8
3. LEISTUNGSVORBEHALT * 3 4 9
4. KOSTENELEMENTEKLAUSELN 351
5. UMSATZKLAUSELN 351
III. SCHIEDSGUTACHTEN 3 5 1
D . S O N D E R Z A H L U N G E N D E S M I E T E R S 3 5 3
I. MIETERDARLEHEN 3 5 3
1. BEGRIFF U N D ZULAESSIGKEIT 3 5 3
2. MIETDAUER, KUENDIGUNG, M I E T E R H OE H U N G 3 5 4
3. EIGENTUMSWECHSEL 3 5 4
4. R UE C K Z A H L U N G DES MIETERDARLEHENS 3 5 5
II. MIETVORAUSZAHLUNGEN 3 5 5
1. BEGRIFF U N D ZULAESSIGKEIT 3 5 5
2. AUSWIRKUNGEN A U F MIETLAUFZEIT 3 5 6
III. ABSTANDSVEREINBARUNG/ABLOESEVEREINBARUNG 3 5 6
1. ABSTANDSVEREINBARUNGEN 3 5 6
2. ABLOESEVEREINBARUNGEN 3 5 7
3. VERTRAGSABSCHLUSSGEBUEHR 3 5 7
IV. UNTERMIETZUSCHLAG 3 5 7
V. BAUKOSTENZUSCHUESSE 3 5 8
1. VERLORENER BAUKOSTENZUSCHUSS 3 5 8
2. ANRECHENBARER BAUKOSTENZUSCHUSS 3 5 9
X V I
IMAGE 10
INHALTSVERZEICHNIS INHALT
E. FAELLIGKEIT 361
F. E R F UE L L U N G 3 6 2
I. ERFUELLUNGSORT 3 6 2
II. ZAHLUNGSWEISE 3 6 3
III. TILGUNGSBESTIMMUNG 3 6 3
G. A U F R E C H N U N G U N D Z U R UE C K B E H A L T U N G 3 6 4
I. AUFRECHNUNG ! 3 6 4
II. Z U R UE C K B E H A I T U N G 3 6 5
H . V E I J AE H R U N G 3 6 6
I. GESETZLICHE GRUNDLAGEN ! 3 6 6
1. BEGRIFF DER VERJAEHRUNG ! 3 6 7
2. VERJAEHRUNG ALS EINREDE 3 6 7
3. VERZICHT A U F DIE VEIJAEHRUNGSEINREDE 3 6 7
4. ABDINGBARKEIT KURZER VEIJAEHRUNGSFRISTEN 367
5. A U F R E C H N U N G U N D Z U R UE C K B E H A L T U N G M I T
VEIJAEHRTEN A N S P R UE C H E N 367
6. R UE C K T R I T T 3 6 7
7. DREIJAEHRIGE VERJAEHRUNGSFRIST 3 6 8
8. FRISTBERECHNUNG 3 6 8
9. H E M M U N G 3 6 9
10. N E U B E G I N N D E R VERJAEHRUNG 3 6 9
II. UBERGANGSVORSCHRIFTEN 3 6 9
K A P I T E L 11. B E T R I E B S - U N D S O N S T I G E N E B E N K O
S T E N
A . E I N L E I T U N G 3 7 3
B . B E G R I F F S B E S T I M M U N G U N D A B G R E N Z U N G 3 7 3
I. N E B E N K O S T E N 3 7 3
II. BETRIEBSKOSTEN 3 7 3
1. DEFINITION 3 7 3
2. KOSTEN DES EIGENTUEMERS 3 7 4
3. KOSTEN DES GRUNDSTUECKS O D E R SEINES BESTIMMUNGSGEMAESSEN GEBRAUCHS 3
7 4
4. LAUFEND ENTSTEHENDE KOSTEN 3 7 4
5. G E B O T D E R WIRTSCHAFTLICHKEIT 3 7 4
6. EIGENLEISTUNGEN DES VERNUEETERS 3 7 6
III. A B G R E N Z U N G D E R BETRIEBSKOSTEN ZU ANDEREN KOSTEN 3 7 6
1. VERWALTUNGSKOSTEN 3 7 6
2. INSTANDHALTUNGS- U N D INSTANDSETZUNGSKOSTEN 3 7 9
C. VERTRAGLICHE G E S T A L T U N G S M OE G L I C H K E I T E N 3 8 0
I. GRUNDSATZ 3 8 0
II. MIETSTRUKTUR 381
1. INKLUSIVMIETE 3 8 1
2. BRUTTOKALTMIETE 381
3. TEILINKLUSIVMIETE 3 8 1
4. N E T T O M I E T E 3 8 1
III. VEREINBARUNG D E R U M L A G E V O N N E B E N K O S T E N 3 8 1
1. BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ 3 8 1
2. R E G E L U N G I M VERTRAG 3 8 2
3. U N W I R K S A M E ABWAELZUNG 3 8 5
4. AE N D E R U N G D E R VEREINBARTEN MIETSTRUKTUR 3 8 5
5. N E U H I N Z U K O M M E N D E N E B E N K O S T E N 3 8 7
6. UMSATZSTEUER : 3 8 8
IV. VORAUSZAHLUNG O D E R PAUSCHALE 3 8 9
1. R E G E L U N G I M VERTRAG 3 8 9
X V I I
IMAGE 11
INHALT INHALTSVERZEICHNIS
2. U B E R H OE H T E VORAUSZAHLUNGEN 3 9 0
3. Z U NIEDRIGE VORAUSZAHLUNGEN 3 9 0
D . D I E N E B E N K O S T E N I M E I N Z E L N E N 3 9 1
I. BETRIEBSKOSTEN N A C H D E R B E T R K V 3 9 1
II. SONSTIGE N E B E N K O S T E N 4 0 4
E . D I E N E B E N K O S T E N A B R E C H N U N G 4 0 4
I. INHALT U N D F O R M D E R N E B E N K O S T E N A B R E C H N U N G
4 0 4
1. G E O R D N E T E AUFSTELLUNG DER GESAMTKOSTEN 4 0 5
2. ANGABE U N D ERLAEUTERUNG DES VERTEILUNGSMASSSTABS 4 0 8
3. B E R E C H N U N G DER EINZELKOSTEN DES MIETERS 4 1 1
4. A B Z U G D E R VORAUSZAHLUNGEN 4 1 2
5. F O R M DER A B R E C H N U N G 4 1 2
6. ADRESSAT D E R A B R E C H N U N G 4 1 2
II. EINZELFRAGEN D E R A B R E C H N U N G 4 1 3
1. ABRECHNUNGSZEITRAUM 4 1 3
2. ABRECHNUNGSFRIST 4 1 4
3. UNTERBLEIBENDE A B R E C H N U N G 4 1 4
4. PRUEFUNGSFRIST 4 1 6
5. BELEGEINSICHT 4 1 6
6. FAELLIGKEIT U N D DURCHSETZBARKEIT EINES N A C H - B Z W .
RUECKZAHLUNGSANSPRUCHS 4 1 8
7. VERJAEHRUNG 4 1 9
8. VERWIRKUNG 4 2 0
9. FEHLERHAFTE A B R E C H N U N G 4 2 1
10. AUSSCHLUSS SPAETERER E I N W E N D U N G E N 4 2 3
11. A B R E C H N U N G NICHT UMGELEGTER KOSTEN 4 2 5
12. GEMISCHT GENUTZTE O B J E K T E 4 2 6
13. LEERSTAND 4 2 7
14. Z U R UE C K B E H A L T U N G D E R KAUTION BIS ZUR N E B E N K O S
T E N A B R E C H N U N G 4 2 8
15. MIETERWECHSEL 4 2 8
16. VERMIETERWECHSEL T 4 2 9
17. ZWANGSVERWALTUNG 4 3 0
18. INSOLVENZ 4 3 0
19. UMSATZSTEUER 431
20. SONDERFALL: W E G 4 3 1
21. UBERGANGSREGELUNG DES MIETRECHTSREFORMGESETZES 4 3 2
E A U S G E W AE H L T E F R A G E N D E R H E I Z K V 4 3 2
I. ANWENDUNGSBEREICH 4 3 2
1. GRUNDSATZ 4 3 2
2. A U S N A H M E N 4 3 3
II. VORRANG D E R H E I Z K V 4 3 3
1. GRUNDSATZ 4 3 3
2. A U S N A H M E N 4 3 4
3. ANPASSUNG DES VERTRAGS 4 3 4
III. VERBRAUCHSERFASSUNG 4 3 4
IV. BESONDERHEITEN BEI D E R A B R E C H N U N G 4 3 5
1. ANGABE D E R GESAMTKOSTEN 4 3 6
2. VERTEILUNGSMASSSTAB 4 3 6
3. NUTZERWECHSEL U N D ZWISCHENABLESUNG 4 3 8
4. KUERZUNGSRECHT 4 3 9
G . A N P A S S U N G D E R N E B E N K O S T E N Z A H L U N G E N 4 3
9
I. VORAUSZAHLUNGEN * 4 3 9
1. E R H OE H U N G D E R VORAUSZAHLUNGEN 1 4 3 9
2. E R M AE SS I G U N G D E R VORAUSZAHLUNGEN 4 4 0
II. PAUSCHALE 4 4 0
III. INKLUSIVMIETE 4 4 1
X V I I I
IMAGE 12
INHALTSVERZEICHNIS
INHALT
KAPITEL 12. S I C H E R U N G D E S V E R M I E T E R S
A . AUSGANGSLAGE: D A S S I C H E R U N G S I N T E R E S S E D E S V E
R M I E T E R S 4 4 4
B . D E R RECHTLICHE R A H M E N D E R S I C H E R U N G S A B R E D E 4
4 5
I. DAS SICHERHEITENINSTRUMENTARIUM 4 4 5
1. SICHERUNGEN DES VERMIETERS D U R C H GESTALTUNG DES MIETVERTRAGS 4 4
5
2. MOEGLICHE SICHERHEITEN DES VERMIETERS (UEBERBLICK) 4 4 6
3. SICHERUNGSABREDE ALS R E C H T S G R U N D FLIR SICHERUNGSLEISTUNG 4
4 8
II. AUSGESTALTUNG D E R SICHERUNGSABREDE 4 4 9
1. TREUHANDVERHAELTNIS 4 4 9
2. A R T D E R SICHERHEIT 4 4 9
3. H OE H E D E R SICHERHEIT 4 5 0
4. Z U SICHERNDE ANSPRUECHE 4 5 2
5. FAELLIGKEIT D E R SICHERHEITSLEISTUNG 4 5 3
6. INANSPRUCHNAHME D E R SICHERHEIT (VERWERTUNG) 4 5 4
7. AUFFUELLUNG U N D E R H OE H U N G D E R SICHERHEITSLEISTUNG W AE H R E
N D D E R LAUFZEIT DES MIETVERTRAGES 4 5 5
8. VERFALLKLAUSELN 4 5 5
9. A B R E C H N U N G U N D R UE C K G A B E DES SICHERUNGSMITTELS 4 5 5
C . B E S O N D E R H E I T E N E I N Z E L N E R S I C H E R H E I T E
N 4 5 7
I. D I E BARKAUTION 457
1. D I E B E G R UE N D U N G D E R LEISTUNGSPFLICHT I M MIETVERTRAG U N
D UE B E R G A B E 4 5 7
2. D I E AUSGESTALTUNG D E R BARKAUTION 4 5 8
II. DAS SPARBUCH 461
1. D I E B E G R UE N D U N G D E R LEISTUNGSPFLICHT I M MIETVERTRAG 461
2. AUSGESTALTUNG D E R SICHERHEIT BEI SPARBUECHERN 461
III. D I E BUERGSCHAFT ; 4 6 2
. SCHAFFUNG DES R E C H T S G R U N D E S I M MIETVERTRAG U N D DIE
STELLUNG (UEBERGABE) DER BUERGSCHAFTSERKLAERUNG 4 6 2
2. D I E AUSGESTALTUNG DER BUERGSCHAFT 4 6 5
3. VERSTAERKUNG D E R BUERGSCHAFT DURCH EIN SELBSTAENDIGES
SCHULDVERSPRECHEN U N D ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG DES B UE R G E N
471
IV. SONSTIGE SICHERHEITEN 4 7 2
1. VERPFAENDUNG V O N WERTPAPIERDEPOTS 4 7 2
2. PATRONATSERKLAERUNGEN 4 7 3
3. GARANTIEN 4 7 5
4. SCHULDBEITRITT 4 7 8
5. ERGEBNISABFLIHRUNGS- U N D VERLUSTUEBERNAHMEVERTRAEGE 4 7 9
6. SELBSTAENDIGES SCHULDVERSPRECHEN U N D
ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG DES MIETERS 4 8 0
D . W E C H S E L D E R VERTRAGSPARTEIEN U N D S I C H E R U N G S M I T
T E L 4 8 0
I. VERAEUSSERUNG DES GRUNDSTUECKES (§ 566 B G B ) 4 8 0
1. R E C H T E U N D PFLICHTEN DES ERWERBERS G E G E N UE B E R D E M M I
E T E R U N D D E M VERAEUSSERER 4 8 0
2. R E C H T E U N D PFLICHTEN DES VERAEUSSERERS G E G E N UE B E R D E M M
I E T E R 4 8 3
II. RECHTSGESCHAEFTLICHE UE B E R T R A G U N G DES MIETVERTRAGES 4 8 4
III. GESETZLICHER UE B E R G A N G DES MIETVERTRAGES INFOLGE
VERSCHMELZUNG 4 8 5
E . G E S E T Z L I C H E S V E R M I E T E R P F A N D R E C H T 4 8 6
I. ENTSTEHUNG DES GESETZLICHEN VERMIETERPFANDRECHTS 4 8 6
II. K O N K U R R E N Z E N 487
- III. ERLOESCHEN DES VERMIETERPFANDRECHTS 4 8 8
IV. VERTRAGLICHE ERGAENZUNGEN Z U M VERMIETERPFANDRECHT 4 8 9
X I X
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INHALT
INHALTSVERZEICHNIS
KAPITEL 13. A N S P R UE C H E U N D R E C H T E D E S V E R M I E T E R
S I M R A H M E N D E R G E B R A U C H S UE B E R L A S S U N G U N D G
E B R A U C H S G E W AE H R U N G
A . D I E H A U P T L E I S T U N G S P F L I C H T D E S MIETERS: Z A H
L U N G D E R M I E T E 4 9 2
I. Z A H L U N G D E R M I E T E 4 9 2
II. H OE H E D E R M I E T E 4 9 2
III. LEISTUNGSART 4 9 3
I V FAELLIGKEIT 4 9 3
B . D I E R UE C K G A B E D E R M I E T S A C H E 4 9 3
I. ALLGEMEINES 4 9 3
II. BESITZAUFGABE DES MIETERS 4 9 3
III. BESITZVERSCHAFFUNG AN D E N VERMIETER 4 9 4
IV. BESEITIGUNGSPFLICHT DES MIETERS 4 9 5
V. KEINE TEILRUECKGABE 4 9 6
VI. SELBSTAENDIGER HERAUSGABEANSPRUCH GEGEN N I C H T M I E T E R 4 9 7
C. D E R V E R T R A G S G E M AE SS E G E B R A U C H 4 9 8
I. D I E RISIKOTRAGUNG 4 9 8
II. D I E BEWEISLASTVERTEILUNG 4 9 8
III. D I E VERTRAGSGESTALTUNG 4 9 9
IV. KONKRETISIERUNGEN DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS 5 0 0
V. HAFTUNGSAUSSCHLUESSE U N D HAFTUNGSBEGRENZUNGEN 501
1. INDIVIDUALVERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 501
2. FORMULARVERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 5 0 2
VI. PFLICHTENUEBERTRAGUNG A U F D E N M I E T E R 5 0 3
1. VERSCHAERFUNG D E R MIETERHAFTUNG 5 0 3
2. ERWEITERTE Z U R E C H N U N G 5 0 4
VII. D I E GESETZLICHE GRENZE DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS: D I E
GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE 5 0 5
VIII. EINZELFAELLE AUS D E R R E C H T S P R E C H U N G 5 0 5
1. Z U R A R T D E R N U T Z U N G 5 0 6
2. Z U R INTENSITAET D E R N U T Z U N G 5 0 8
3. Z U M UNTERLASSEN D E R N U T Z U N G 5 0 9
IX. UBERSICHT UE B E R DIE RECHTSFOLGEN NICHT VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS 5
1 0
D . O B H U T S - U N D V E R K E H R S S I C H E R U N G S P F L I C H
T E N 5 1 0
L. D I E OBHUTSPFLICHTEN 5 1 0
1. D I E ALLGEMEINE OBHUTSPFLICHT 5 1 0
2. D I E GESETZLICHE OBHUTSPFLICHT ZUR ANZEIGE G E M AE SS § 536 C B G B 5
1 3
II. D I E VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 5 1 7
1. UE B E R T R A G U N G A U F D E N M I E T E R 5 1 7
2. MASSSTAB D E R ZU BEACHTENDEN SORGFALT 5 1 9
E . D I E B E T R I E B S P F L I C H T 5 1 9
I. ALLGEMEINES 5 1 9
II. D I E E N T S T E H U N G D E R BETRIEBSPFLICHT 5 2 0
III. D I E WIRKSAMKEIT V O N BETRIEBSPFLICHTVEREINBARUNGEN IN A G B 521
IV. WEGFALL DER BETRIEBSPFLICHT W E G E N S T OE R U N G D E R
GESCHAEFTSGRUNDLAGE 5 2 2
V. D I E PROZESSUALE DURCHSETZUNG D E R BETRIEBSPFLICHT 5 2 3
1. DAS VERFAHREN D E R EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG 5 2 4
2. D I E ZWANGSVOLLSTRECKUNG 5 2 4
VI. UBERSICHT UE B E R DIE RECHTSFOLGEN D E R NICHTERFUELLUNG D E R
BETRIEBSPFLICHT 5 2 5
X X
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INHALTSVERZEICHNIS INHALT
F. D I E D U L D U N G S P F L I C H T E N D E S M I E T E R S 5 2 5
I. ERHALTUNGSMASSNAHMEN 5 2 6
II. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 5 2 6
1. ABWAEGUNGSGEBOT 5 2 7
2. PFLICHT Z U R A N K UE N D I G U N G 5 2 7
* 3: ABDINGBARKEIT 5 2 8
III. SONSTIGE BESICHTIGUNGSRECHTE DES VERMIETERS 5 2 8
IV. PROZESSUALES 5 2 9
V. UEBERSICHT UE B E R DIE RECHTSFOLGEN BEI NICHTERFUELLUNG D E R
DULDUNGSPFLICHT 5 3 0
G. I N S T A N D H A L T U N G , I N S T A N D S E T Z U N G U N D S C H
OE N H E I T S R E P A R A T U R E N 5 3 0
I. REGELUNGSGEGENSTAND ! 5 3 0
1. INSTANDHALTUNG 5 3 0
2. INSTANDSETZUNG 5 3 0
* 3. SCHOENHEITSREPARATUREN 531
II. UE B E R T R A G U N G A U F D E N M I E T E R 531
1. INSTANDHALTUNGSARBEITEN ] 531
2. INSTANDSETZUNGSARBEITEN 5 3 2
3. SCHOENHEITSREPARATUREN 5 3 4
III. FAELLIGKEIT D E R LEISTUNG 5 3 7
IV. ANSPRUCHSDURCHSETZUNG W AE H R E N D DES MIETVERHAELTNISSES 5 3 8
H . F O L G E N D E R P F L I C H T V E R L E T Z U N G : A N S P R UE C
H E U N D R E C H T E D E S V E R M I E T E R S 5 3 8
I. ALLGEMEINES 5 3 8
II. DIE UNMOEGLICHKEIT D E R LEISTUNG 5 3 9
1. D I E UNFAEHIGKEIT Z U R E N T R I C H T U N G D E R M I E T E 5 3 9
2. SCHICKSAL D E R GEGENLEISTUNGSPFLICHT DES VERMIETERS 5 3 9
III. LEISTUNGSVERZUG 5 4 0
1. VORAUSSETZUNGEN DES SCHULDNERVERZUGES 5 4 0
2. D E R VERSPAETUNGSSCHADEN (§ 2 8 6 B G B ) 5 4 0
3. D I E EINREDE DES NICHT ERFUELLTEN VERTRAGES 541
4. SCHADENSERSATZ STATT D E R LEISTUNG 541
5. ENTGANGENER G E W I N N : 541
6. D I E VORTEILSAUSGLEICHUNG 5 4 2
* -7. R UE C K T R I T T U N D K UE N D I G U N G 5 4 2
IV. D E R ANNAHMEVERZUG 5 4 3
1. FORTBESTAND DES ZAHLUNGSANSPRUCHS DES VERMIETERS 5 4 3
2. GEFAHRTRAGUNG DES MIETERS 5 4 3
V. D I E ALLGEMEINE PFLICHTVERLETZUNG DES MIETERS 5 4 4
VI. VERTRAGSSTRAFE 5 4 5
K A P I T E L 14. A N S P R UE C H E U N D R E C H T E D E S M I E T E R
S I M R A H M E N D E R G E B R A U C H S UE B E R L A S S U N G U N D G
E B R A U C H S G E W AE H R U N G
A . E I N L E I T U N G 5 4 9
B . D E R M I E T Z W E C K 5 4 9
I. BEGRIFF 5 4 9
II. PRAKTISCHE B E D E U T U N G 5 5 0
III..DER Z U M VERTRAGSGEMAESSEN G E B R A U C H GEEIGNETE Z U S T A N D D
E R MIETSACHE 551
1. R E C H T L I C H E ANFORDERUNGEN A N DIE MIETSACHE 551
2. TATSAECHLICHE A N F O R D E R U N G E N AN DIE MIETSACHE 5 5 3
IV. D I E BESCHREIBUNG DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS 5 5 5
1. V O R B E M E R K U N G 5 5 5
2. D I E BESCHREIBUNG DES MIETZWECKS 5 5 6
3. VERTRAGLICHE BESCHRAENKUNGEN DES MIETZVVECKS I M EINZELHANDEL 559
X X I
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INHALT
INHALTSVERZEICHNIS
V. D E R WECHSEL/DIE E R W E I T E R U N G DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS
... 5 5 9
1. VORAUSSETZUNGEN 5 5 9
2. ZULAESSIGE AE N D E R U N G E N DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS 5 6 0
3. UNZULAESSIGE AE N D E R U N G E N DES NUTZUNGSZWECKS 561
VI. D I E UEBERLASSUNG DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS A N DRITTE 5 6 2
1. U N T E R V E R M I E T U N G 5 6 2
2. SONSTIGE GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 5 6 3
VII. DAS VERWENDUNGSRISIKO U N D S T OE R U N G D E R GESCHAEFTSGRUNDLAGE
5 6 3
1. DAS VERWENDUNGSRISIKO 5 6 3
2. S T OE R U N G D E R GESCHAEFTSGRUNDLAGE 5 6 4
C . UE B E R L A S S U N G ( UE B E R G A B E ) D E R M I E T S A C H E 5
6 5
I. INHALT DER UEBERLASSUNGSPFLICHT 5 6 5
1. GESETZLICHE U N D VERTRAGLICHE GRUNDLAGEN 5 6 5
2. D I E UEBERLASSUNG D E R SCHLUESSEL 5 6 6
3. UEBERGABE U N D M I E T B E G I N N 5 6 7
4. R AE U M L I C H E G R E N Z E N D E R UEBERLASSUNGSPFLICHT 5 6 9
5. TEILLEISTUNGEN 5 7 0
II. D E R UE B E R G A B E T E R M I N 5 7 0
1. D I E B E D E U T U N G DES UEBERGABETERMINS 5 7 0
2. VEREINBARUNG V O N HAFTUNGSBESCHRAENKUNGEN W E G E N VERSPAETETER UE B E
R G A B E 571
III. VERLETZUNG D E R UEBERLASSUNGSPFLICHT U N D DEREN RECHTSFOLGEN 5 7 3
1. ANFAENGLICHE UNMOEGLICHKEIT 5 7 3
2. ANFAENGLICHES U N V E R M OE G E N 5 7 4
3. NACHTRAEGLICHE U N M OE G L I C H K E I T / U N V E R M OE G E N 5 7 5
4. VERZUG 5 7 5
5. ERFIILLUNGSVERWEIGERUNG 5 7 6
IV. UEBERGABEZUSTAND 5 7 6
1. VERTRAGSGEMAESSER G E B R A U C H 5 7 6
2. B E D E U T U N G DES UEBERGABEPROTOKOLLS 5 7 8
D . B E S I T Z U N D B E S T A N D S S C H U T Z 5 7 9
I. R E C H T A U F UNGESTOERTEN MIETGEBRAUCH 5 7 9
1. EINZELPFLICHTEN DES VERMIETERS 5 7 9
2. G R E N Z E N DES R E C H T S A U F UNGESTOERTEN MIETGEBRAUCH 5 8 0
II. R E C H T E U N D ANSPRUECHE DES MIETERS I M FALLE DER VERLETZUNG DES
R E C H T S Z U M UNGESTOERTEN MIETGEBRAUCH 581
1. ERFULLUNGSANSPRUCH A U F STOERUNGSABWEHR 5 8 2
2. BESITZSCHUTZRECHTE DES MIETERS G E M AE SS §§ 859FF. B G B 5 8 2
3. SCHADENSERSATZ 5 8 3
III. PROZESSUALE DURCHSETZUNG DER ANSPRUECHE DES MIETERS I M FALLE D E R
VERLETZUNG DES R E C H T S A U F UNGESTOERTEN MIETGEBRAUCH 5 8 3
IV. SONDERPROBLEM: ZULAESSIGKEIT D E R EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG BEI D O P
P E L V E R M I E T U N G 5 8 4
E . K O N K U R R E N Z S C H U T Z 5 8 5
I. GRUNDLAGEN 5 8 5
1. D I E R E C H T S P R E C H U N G DES REICHSGERICHTS 5 8 5
2. D E R K E R N DES KONKURRENZSCHUTZGEDANKENS 5 8 6
II. D I E AUSGESTALTUNG DES KONKURRENZSCHUTZGEDANKENS 587
1. VERTRAGSIMMANENTER KONKURRENZSCHUTZ 587
2. KEINE KONKURRENZSCHUTZVERPFLICHTUNG A U F G R U N D D U L D U N G / V
E R W I R K L I C H U N G DES KONKURRENZSCHUTZES 5 8 8
3. KONKURRENZSCHUTZ BEI VEREINBARUNG EINES INHALTSLEEREN MIETZWECKS 5 8
8
III. ORTLICHE U N D PERSONELLE R E I C H W E I T E DES
VERTRAGSIMMANENTEN KONKURRENZSCHUTZES .... 5 9 0 1. OE R T L I C H E R E
I C H W E I T E 5 9 0
2. PERSONELLE R E I C H W E I T E 5 9 2
X X I I
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INHALTSVERZEICHNIS INHALT
IV. KONKURRENZSCHUTZ I M LICHTE DES WETTBEWERBS- U N D KARTELLRECHTS 5 9
3
1. WETTBEWERBSRECHT 5 9 3
2. KARTELLRECHT 5 9 3
V..KONKURRENZSCHUTZ I M EINZELHANDEL 5 9 5
1. HERLEITUNG DES VERTRAGSIMMANENTEN KONKURRENZSCHUTZES 5 9 5
2. H A U P T - U N D NEBENARTIKEL 5 9 5
3. FACHGESCHAEFT VS SUPERMARKT/WARENHAUS 5 9 6
4. KONKURRENZSCHUTZ I M EINKAUFSZENTRUM U N D IN D E R
HAUPTEINKAUFSSTRASSE 5 9 7
5. EINZELFAELLE 5 9 8
VI. KONKURRENZSCHUTZ IN D E R GASTRONOMIE 6 0 0
VII. KONKURRENZSCHUTZ BEI MEDIZINISCHEN BERUFEN 6 0 1
1. GRUNDLAGEN 6 0 1
2. EINZELFAELLE 6 0 2
3. WETTBEWERBS- U N D STANDESRECHT 6 0 3
VIII. KONKURRENZSCHUTZ BEI JURISTISCHEN BERUFEN 6 0 3
1. GRUNDLAGEN 6 0 3
2. EINZELFAELLE 6 0 4
IX. KONKURRENZSCHUTZ BEI SONSTIGEN GEWERBETREIBENDEN 6 0 4
1. GRUNDLAGEN 6 0 4
2. EINZELFAELLE 6 0 5
X. VERTRAGLICH GESTALTETER KONKURRENZSCHUTZ 6 0 6
1. V O R B E M E R K U N G E N 6 0 6
2. SCHLICHTE KONKURRENZSCHUTZKLAUSELN 6 0 6
3. PRODUKTBEZOGENE KONKURRENZSCHUTZKLAUSELN 6 0 7
4. BRANCHENBEZOGENE KONKURRENZSCHUTZKLAUSELN 6 0 8
5. U N T E R N E H M E N S - / N A M E N S B E Z O G E N E
KONKURRENZSCHUTZKLAUSELN 6 0 8
6. KONKURRENZSCHUTZKLAUSELN ZUR RAEUMLICHEN S E P A R I E R U N G / E R W
E I T E R U N G 6 0 9
XI. AUSSCHLUSS DES KONKURRENZSCHUTZES 6 0 9
1. SCHLICHTER AUSSCHLUSS DES VERTRAGSIMMANENTEN KONKURRENZSCHUTZES 6 0 9
2. AUSSCHLUSS DER KONKURRENZSCHUTZVERPFLICHTUNG K O M B I N I E R T M I
T EINER BETRIEBSPFLICHT 6 1 0
3. WETTBEWERBSBESCHRAENKUNGEN 6 1 0
XII: D I E DURCHSETZUNG DES KONKURRENZSCHUTZES 6 1 1
1. DURCHSETZUNG V O N VERMIETERANSPRUECHEN 6 1 1
2. DURCHSETZUNG V O N MIETERANSPRUECHEN 611
3. M I E T M I N D E R U N G U N D SCHADENSERSATZ 6 1 2
F. E R H A L T U N G D E S V E R T R A G S G E M AE SS E N G E B R A U C H
S 6 1 4
I. U M F A N G U N D G R E N Z E N D E R ERHALTUNGSPFLICHT 6 1 4
II. EINZELPFLICHTEN I M R A H M E N DER ERHALTUNGSPFLICHT 6 1 6
1. INSTANDHALTUNG, INSTANDSETZUNG, SCHOENHEITSREPARATUREN 6 1 7
2. VERSORGUNGSLEISTUNGEN 6 1 9
3. VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 6 2 0
4. SONDERFALL: D E R ENERGIEAUSWEIS 6 2 2
III. RECHTSFOLGEN D E R VERLETZUNG D E R ERHALTUNGSPFLICHT 6 2 4
IV. WEGFALL DER ERHALTUNGSPFLICHT 6 2 4
G. G E W AE H R L E I S T U N G S A N S P R UE C H E D E S M I E T E R S 6
2 5
I. VERHAELTNIS ZU ANDEREN RECHTSBEHELFEN 6 2 5
1. UNMOEGLICHKEIT 6 2 5
2. ANFECHTUNG 6 2 6
3. GESCHAEFTSGRUNDLAGE 6 2 6
4. C U L P A IN C O N T R A H E N D O 6 2 7
5. PFLICHTVERLETZUNGEN 6 2 7
II. D E R SACHMANGEL D E R MIETSACHE 6 2 8
1. UEBERBLICK/BEGRIFF DES MANGELS 6 2 8
X X I I I
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INHALT INHALTSVERZEICHNIS
2. MASSGEBLICHER BEURTEILUNGSZEITPUNKT 6 2 9
3. SACHMAENGEL 6 3 0
III. ZUGESICHERTE EIGENSCHAFTEN 6 4 9
1. Z U S I C H E R U N G * . 6 4 9
2. EIGENSCHAFTEN D E R MIETSACHE 6 5 0
3. BEISPIELE ! 6 5 0
IV. R E C H T S M AE N G E L : 6 5 2
1. BEGRIFF DES RECHTSMANGELS 6 5 2
2. R E C H T E DRITTER 6 5 3
V. RECHTSFOLGEN 6 5 4
1. ERFIILLUNGSANSPRUCH/ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 6 5 4
2. M I N D E R U N G D E R M I E T E : 6 5 5
3. SCHADENSERSATZ 6 5 9
4. ERSATZVORNAHME/AUFWENDUNGSERSATZ 6 6 7
5. K UE N D I G U N G 6 6 9
6. VERHAELTNIS DER R E C H T E ZUEINANDER 6 7 2
VI. AUSSCHLUSS D E R GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE 6 7 2
1. GESETZLICHE HAFTUNGSAUSSCHLUESSE 6 7 2
2. VERTRAGLICHE HAFTUNGSAUSSCHLUESSE 6 7 7
VII. PROZESSUALES 6 7 8
1. GERICHTSVERFAHREN 6 7 8
2. BEWEISLAST 6 7 9
K A P I T E L 15. B E E N D I G U N G D E S M I E T V E R H AE L T N I S
S E S
A . E I N L E I T U N G 6 8 2
B . Z E I T A B L A U F , A U F L OE S E N D E B E D I N G U N G 6 8 2
I. B E E N D I G U N G DURCH ZEITABLAUF 6 8 2
II. EINTRITT D E R AUFLOESENDEN B E D I N G U N G 6 8 3
C . R UE C K T R I T T 6 8 4
I. GESETZLICHE RUECKTRITTSRECHTE 6 8 4
II. VERTRAGLICHE RUECKTRITTSRECHTE 6 8 4
D . K UE N D I G U N G 6 8 5
I. ALLGEMEINE GRUNDSAETZE 6 8 5
1. WESEN D E R K UE N D I G U N G 6 8 5
2. F O R M 6 8 6
3. INHALT D E R KUENDIGUNGSERKLAERUNG 6 8 6
4. TEILKUENDIGUNG 6 8 9
5. Z U G A N G 6 9 0
6. K UE N D I G U N G DURCH STELLVERTRETER 691
7. K UE N D I G U N G BEI PERSONENMEHRHEITEN 6 9 3
8. R UE C K N A H M E D E R K UE N D I G U N G 6 9 3
9. U M D E U T U N G D E R K UE N D I G U N G 6 9 4
II. ORDENTLICHE K UE N D I G U N G 6 9 4
1. GESETZLICHE R E G E L U N G 6 9 4
2. KUENDIGUNGSFRIST 6 9 5
3. SCHRANKEN DES KUENDIGUNGSRECHTS 6 9 6
4. ABDINGBARKEIT 6 9 7
III. SONDERKUENDIGUNGSRECHTE 6 9 8
1. ALLGEMEINES 6 9 8
2. MIETVERTRAEGE UE B E R M E H R ALS 3 0 JAHRE (§ 5 4 4 BGB) 6 9 9
3. T O D DES MIETERS (§ 580 B G B ) 7 0 0
4. VERWEIGERUNG D E R ERLAUBNIS ZUR U N T E R V E R M I E T U N G (§ 5 4
0 ABS. 1 SATZ 2 B G B ) 7 0 1
5. M O D E R N I S I E R U N G U N D VERBESSERUNG DER MIETSACHE (§ 5 5 4
ABS. 3 SATZ 2 B G B ) 7 0 5
6. ERLOESCHEN DES NIESSBRAUCHS (§ 1056 ABS. 2 SATZ 1 B G B ) 7 0 5
X X I V
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INHALTSVERZEICHNIS
INHALT
7. ERLOESCHEN DES ERBBAURECHTS (§ 30 ABS. 1 E R B B A U R G ) * . 7 0 6
8. EINTRITT D E R NACHERBFOLGE (§ 2135 B G B ) 7 0 6
9. INSOLVENZ (§ 109 ABS. 1 SATZ 1 INSO) U N D ZWANGSVERSTEIGERUNG (§ 57
A Z V G ) 7 0 7
IV. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE K UE N D I G U N G ; 7 0 7
1. GRUNDLAGEN 7 0 7
2. N I C H T G E W AE H R U N G DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS (§ 543 ABS.
2 NR. 1 B G B ) 7 1 2
3. GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG (§ 569 ABS. 1 B G B ) 7 1 5
4. ZAHLUNGSVERZUG (§ 543 ABS. 2 N R . 3 B G B ) 7 1 7
5. VERTRAGSVERLETZUNG DES MIETERS (§ 543 ABS. 2 N R . 2 B G B ) : 721
. .6. S T OE R U N G DES HAUSFRIEDENS (§§ 543 ABS. 1, 569 ABS. 2 B G B )
7 2 2
7. ERHEBLICHE VERTRAGSVERLETZUNG (§ 543 ABS. 1 B G B ) 7 2 3
8: WICHTIGER G R U N D (§ 242 B G B ) 7 2 4
E . A U F H E B U N G S V E R T R A G 7 2 5
F. A U F H E B U N G D U R C H V E R W A L T U N G S A K T 727
K A P I T E L 16. D I E A B W I C K L U N G D E S B E E N D E T E N M I
E T V E R H AE L T N I S S E S
A . R UE C K G A B E D E R M I E T S A C H E 7 3 0
I. Z E I T P U N K T : 7 3 1
1. R UE C K G A B E D A T U M : 7 3 1
2. VORZEITIGE R UE C K G A B E 7 3 1
II. O R T DER R UE C K G A B E : ; 7 3 2
III. BESITZEINRAEUMUNG 7 3 2
IV. U M F A N G DER-RAEUMUNGSPFLICHT 7 3 5
1. GESETZLICHE KONZEPTION 7 3 5
2. VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 7 3 7
V. TEILRUECKGABE/TEILRAEUMUNG 7 3 9
VI. VERSCHLECHTERUNGEN DER MIETSACHE D U R C H D E N VERTRAGSGEMAESSEN G E
B R A U C H 7 3 9
. VII. AUSSCHLUSS DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS DES MIETERS 741
VIII. RUECKGABEPROTOKOLL/KAUFMAENNISCHES BESTAETIGUNGSSCHREIBEN/ VORBEHALT
BEI D E R * R UE C K G A B E : . 741
IX. VERBOTENE EIGENM ACHT DES VERMIETERS, EINSTWEILIGE VERFUEGUNG,
ABSTELLEN V O N S T R O M U N D WASSER 7 4 2
X. HERAUSGABEANSPRUECHE G E G E N UE B E R DRITTEN 7 4 3
X I . ANSPRUECHE DER A R B E I T N E H M E R DES SCHEIDENDEN MIETERS (§
613 A B G B ) 7 4 3
B. A N S P R UE C H E W E G E N V E R S P AE T E T E R R UE C K G A B E D E
R M I E T S A C H E 7 4 4
I. ANSPRUCH A U F NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG (§ 546 A ABS. 1 B G B ) 7 4 4
1. INHALT 7 4 4
2. VORAUSSETZUNGEN : 7 4 7
3. PFLICHTEN D E R PARTEIEN W AE H R E N D D E R VORENTHALTUNG D E R
MIETSACHE 7 4 9
4. FAELLIGKEIT 7 5 0
5. VERJAEHRUNG . 7 5 0
6. BEWEISLAST/PROZESSUALES : . 7 5 0
II. SONSTIGE ANSPRUECHE . 751
1. SCHADENSERSATZANSPRUECHE W E G E N VORENTHALTUNG D E R MIETSACHE I. S.
D. § 5 4 6 A ABS. 2 B G B 7 5 1
2. ANSPRUCH AUS UNGERECHTFERTIGTER B E R E I C H E R U N G (§§ 812, 818
ABS. 1 B G B ) 7 5 3
3. ANSPRUECHE AUS D E M EIGENTUEMER-BESITZER-VERHAELTNIS (§§ 987 FF. BGB) 7
5 4
4. SCHADENSERSATZ STATT D E R LEISTUNG (§ 281 B G B ) 7 5 5
C. S C H A D E N S E R S A T Z P F L I C H T D E S M I E T E R S W E G E
N N I C H T D U R C H G E F UE H R T E R S C H OE N H E I T S
REPARATUREN 7 5 5
I. VORAUSSETZUNGEN DES SCHADENSERSATZANSPRUCHS STATT D E R LEISTUNG (§
281 B G B ) 7 5 6
. 1. FAELLIGKEIT 7 5 6
2. FRISTSETZUNG 7 5 9
X X V
IMAGE 19
INHALT INHALTSVERZEICHNIS
3. LEISTUNGSAUFFORDERUNG 761
4. ENTBEHRLICHKEIT DER LEISTUNGSAUFFORDERUNG U N D FRISTSETZUNG 7 6 3
5. TATSAECHLICHES SCHADENSERSATZVERLANGEN : 7 6 5
II. U M F A N G DES SCHADENSERSATZANSPRUCHS : 7 6 6
III. SONDERFAELLE 7 6 8
IV. VERJAEHRUNG ! . ! 1 7 6 9
V. GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG 7 6 9
VI. BEWEISLAST/PROZESSUALES 7 7 0
VII. VERHAELTNIS ZU ANDEREN ANSPRUCHSGRUNDLAGEN . ... 7 7 0
D . A U F W E N D U N G S E R S A T Z A N S P R UE C H E D E S M I E T E
R S 771
I. VERTRAGLICHE ANSPRUECHE 771
1. VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN * 771
2. SELBSTHILFERECHT U N D AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCH DES MIETERS G E M AE
SS § 5 3 6 A * ABS. 2 B G B 7 7 2
II. ERSATZANSPRUCH FUER SONSTIGE A U F W E N D U N G E N G E M AE SS § 539
ABS. 1 B G B 7 7 4
III. ERSATZANSPRUECHE W E G E N UNGERECHTFERTIGTER B E R E I C H E R U N
G (§§ 812 FF. B G B ) DES VERMIETERS 7 7 6
IV. VERWENDUNGSERSATZANSPRUECHE AUS D E M EIGENTUEMER-BESITZER-VERHAELTNIS
G E M AE SS §§ 9 9 4 FF B G B 7 7 7
V. VERTRAGLICHER AUSSCHLUSS V O N ERSATZANSPRUECHEN 7 7 8
VI. VERJAEHRUNG/VERWIRKUNG 7 7 9
VII. BEWEISLAST/PROZESSUALES ; 7 7 9
E . W E G N A H M E R E C H T D E S M I E T E R S (§ 5 3 9 A B S . 2 B G
B ) 7 8 0
I. INHALT DES WEGNAHMERECHTS 7 8 0
1. BEGRIFF DER EINRICHTUNGEN 7 8 0
2. W E G N A H M E R E C H T I.S. D. § 258 SATZ 1 B G B ^ 7 8 1
3. W E G N A H M E R E C H T I. S. D. § 258 SATZ 2 B G B 781
4. VERZICHT A U F DAS W E G N A H M E R E C H T 7 8 2
5. ABWENDUNGSBEFUGNIS DES VERMIETERS (§§ 578 ABS. 2, 552 ABS. 1 B G B )
7 8 2
6. VEREITELUNG DES WEGNAHMERECHTS DES MIETERS D U R C H D E N VERMIETER
7 8 4
7. DAS W E G N A H M E R E C H T I M FALLE D E R GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG
7 8 5
8. ABTRETBARKEIT 7 8 5
9. VERJAEHRUNG : 7 8 6
II. AUSSCHLUSS DES WEGNAHMERECHTS : 7 8 6
III. BEWEISLAST/PROZESSUALES 7 8 7
F. R UE C K E R S T A T T U N G V O N M I E T S I C H E R H E I T E N 7 8
7
I. R UE C K E R S T A T T U N G V O N BARKAUTIONEN 7 8 7
II. MIETSICHERHEIT DURCH BUERGSCHAFTEN 7 8 9
G . S C H A D E N S E R S A T Z A N S P R UE C H E W E G E N V O R Z E I
T I G E R B E E N D I G U N G D E S M I E T V E R T R A G E S 7 9 0
I. A N S P R UE C H E DES VERMIETERS 791
II. ANSPRUECHE DES MIETERS 7 9 3
1. SCHADENSERSATZ 7 9 3
2. AUFWENDUNGSERSATZ 7 9 4
H . A N S P R UE C H E D E S M I E T E R S A U F R UE C K Z A H L U N G V
O N B E T R I E B S K O S T E N V O R A U S Z A H L U N G E N 7 9 4
KAPITEL 17. V E I J AE H R U N G U N D V E R W I R K U N G
A . D I E K U R Z E VEIJAEHRUNGSFRIST G E M AE SS § 5 4 8 B G B 7 9 5
I. ALLGEMEINES 7 9 5
1. SINN U N D Z W E C K 7 9 5
2. ANWENDUNGSBEREICH 7 9 6
X X V I
IMAGE 20
INHALTSVERZEICHNIS INHALT
II. ANSPRUECHE DES VERMIETERS 7 9 6
1. VERAENDERUNG O D E R VERSCHLECHTERUNG 7 9 6
2. ERFASSTE ANSPRUECHE - BEISPIELE 7 9 8
3. N I C H T VERMIETETE GEGENSTAENDE 8 0 0
4. SCHAEDEN N A C H B E E N D I G U N G DES MIETVERTRAGES 801
5. ANSPRUECHE DRITTER U N D ANSPRUECHE GEGEN DRITTE 8 0 2
6. N I C H T ERFASSTE ANSPRUECHE ; 8 0 2
7. VERJAEHRTE ANSPRUECHE : 8 0 4
III. ANSPRUECHE DES MIETERS 8 0 4
1. AUFWENDUNGSERSATZANSPRUECHE 8 0 4
2. GESTATTUNGSANSPRUECHE W E G E N W E G N A H M E E I N E R E I N R I C
H T U N G 8 0 5
3. N I C H T ERFASSTE ANSPRUECHE 8 0 6
IV. ANSPRUECHE AUS ABGETRETENEM R E C H T 8 0 6
V. B E G I N N D E R KURZEN VERJAEHRUNG 8 0 7
1. FRISTBEGINN FUER VERMIETERANSPRUECHE 8 0 7
2. FRISTBEGINN FUER MIETERANSPRUECHE 811
3. VERAEUSSERUNG D E R MIETSACHE 8 1 2
VI. B E R E C H N U N G D E R KURZEN VERJAEHRUNGSFRIST 8 1 3
VII. ERSATZANSPRUECHE 8 1 3
VIII. KONKURRIERENDE GESETZLICHE ANSPRUECHE 8 1 3
1. ANSPRUECHE DES VERMIETERS 8 1 3
2. ANSPRUECHE DES MIETERS 8 1 4
IX. VERTRAGLICHE GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 8 1 5
1. ALLGEMEINE GRUNDSAETZE 8 1 5
2. GRENZEN D E R VERTRAGLICHEN GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 8 1 5
B . LAENGERE G E S E T Z L I C H E VEIJAEHRUNGSFRISTEN 8 1 7
I. D I E DREIJAEHRIGE REGELFRIST 8 1 7
II. HOECHSTFRISTEN BEI D E R REGELVERJAEHRUNG 8 1 8
1. ANSPRUECHE M I T ZEHNJAEHRIGER VERJAEHRUNGSFRIST 8 1 8
2. ANSPRUECHE M I T 30-JAEHRIGER VERJAEHRUNGSFRIST 8 1 8
C. A B L A U F D E R V E I J AE H R U N G 8 1 9
I. H E M M U N G D E R VERJAEHRUNG 8 1 9
II. N E U B E G I N N D E R VERJAEHRUNG 8 2 0
D . V E R W I R K U N G 8 2 2
I. ALLGEMEINES 8 2 2
II. BEISPIELE D E R VERWIRKUNG I M M I E T R E C H T 8 2 2
E . P R O Z E S S U A L E S 8 2 5
I. VERJAEHRUNG 8 2 5
II. VERWIRKUNG 8 2 5
K A P I T E L 18. D I E U N T E R M I E T E
A . A U S G A N G S L A G E 8 2 7
B . ERLAUBNISPFLICHTIGE U N T E R V E R M I E T U N G 8 2 8
C . VERHAELTNIS M I E T E R / U N T E R M I E T E R 8 2 9
D . VERHAELTNIS V E R M I E T E R / U N T E R M I E T E R 8 3 0
E . AUSSCHLUSS D E R U N T E R V E R M I E T U N G 831
E ERLAUBNIS Z U R U N T E R V E R M I E T U N G .. 8 3 2
I. R E C H T S N A T U R U N D W I R K U N G D E R ERLAUBNIS 8 3 2
II. ANSPRUCH A U F ERTEILUNG DER ERLAUBNIS 8 3 2
X X V I I
IMAGE 21
INHALT
INHALTSVERZEICHNIS
III. ANTRAG A U F ERLAUBNISERTEILUNG 8 3 3
IV. F O R M D E R ERLAUBNIS 8 3 4
V. ADRESSAT D E R ERLAUBNIS 8 3 5
VI. INHALT D E R ERLAUBNIS 8 3 5
1. ERLAUBNIS NACH K O N K R E T E M ANTRAG 8 3 6
2. ERLAUBNIS N A C H GENERELLEM A N T R A G 8 3 7
VII. B E G R UE N D U N G D E R VERSAGUNG 8 3 7
VIII. W I D E R R U F D E R ERLAUBNIS ; 8 3 8
IX. A N F E C H T U N G D E R ERLAUBNIS ; 8 3 9
G . W I C H T I G E R V E R S A G U N G S G R U N D 8 3 9
H . K UE N D I G U N G D E S M I E T E R S 8 4 0
I. H A F T U N G FIIR U N T E R M I E T E R 841
J. H E R A U S G A B E A N S P R U C H G E G E N U N T E R M I E T E R
841
K . U N E R L A U B T E U N T E R V E R M I E T U N G 8 4 4
L. E R L OE S H E R A U S G A B E N A C H R E C H T S H AE N G I G K E I T
D E S H E R A U S G A B E A N S P R U C H S . 845
M . U N T E R M I E T Z U S C H L A G S K L A U S E L N 8 4 6
N . G E W I N N A B S C H OE P F U N G S K L A U S E L N 8 4 6
O . P R E I S B I N D U N G S K L A U S E L N 8 4 7
P. A B T R E T U N G S K L A U S E L N 8 4 7
K A P I T E L 19. Z W A N G S V E R S T E I G E R U N G U N D Z W A N G
S V E R W A L T U N G D E R M I E T R AE U M E
A . Z W A N G S V E R S T E I G E R U N G V E R M I E T E T E R G E S C
H AE F T S R AE U M E 8 5 0
I. VORAUSSETZUNGEN D E R ZWANGSVERSTEIGERUNG 8 5 0
1. ALLGEMEINE VOLLSTRECKUNGSVORAUSSETZUNGEN 8 5 0
2. VOLLSTRECKUNGSANTRAG 8 5 0
3. ANORDNUNGSBESCHLUSS 851
II. R E C H T E U N D PFLICHTEN DES MIETERS ZWISCHEN BESCHLAGNAHME U N D
ZUSCHLAG 851
1. ALLGEMEINES 8 5 1
2. MIETZAHLUNG/VERFUGUNGEN UE B E R DIE M I E T E 8 5 1
3. MOEGLICHKEIT D E R BETEILIGUNG 8 5 3
4. DAS R E C H T ZUR ABLOESUNG DES DIE VERSTEIGERUNG BETREIBENDEN
GLAEUBIGERS 8 5 4
III. D E R ZUSCHLAG 8 5 5
IV. DAS MIETVERHAELTNIS NACH D E M ZUSCHLAG 8 5 6
V. DAS SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES ERSTEHERS 8 5 6
1. (KEINE) EINSCHRAENKUNG DES SONDERKUENDIGUNGSRECHTS D U R C H
FINANZIERUNGSBEITRAEGE DES MIETERS 8 5 7
2. EINSCHRAENKUNG DES SONDERKUENDIGUNGSRECHTS AUS TREU U N D G L A U B E N
8 5 7
3. KUENDIGUNGSTERMIN 8 5 7
4. FRIST U N D F O R M DER K UE N D I G U N G 8 5 8
5. ANSPRUECHE DES MIETERS 8 5 8
6. DINGLICHE SICHERUNG DES MIETERS 8 5 8
VI. BESONDERHEITEN BEI DER TEILUNGSVERSTEIGERUNG 8 5 8
VII. BESONDERHEITEN BEI D E R VERSTEIGERUNG NACH D E M W E G 8 5 9
B . Z W A N G S V E R W A L T U N G V E R M I E T E T E R G E S C H AE F
T S R AE U M E 8 5 9
I. ZIEL U N D ANWENDUNGSBEREICH DER ZWANGSVERWALTUNG 8 5 9
II. VORAUSSETZUNGEN D E R ZWANGSVERWALTUNG 8 5 9
III. ALLGEMEINE AUSWIRKUNGEN D E R ZWANGSVERWALTUNG 8 6 0
X X V I I I
IMAGE 22
INHALTSVERZEICHNIS
INHALT
1. UE B E R G A N G DER VERWALTUNGSBEFUGNIS A U F D E N ZWANGSVERWALTER 8
6 0
2. HAFTUNG DES ZWANGSVERWALTERS 8 6 0
IV. BESTEHENDE MIETVERHAELTNISSE I N D E R ZWANGSVERWALTUNG 1 8 6 1
1. M I E T E 861
2. N E B E N K O S T E N 8 6 2
3. INSTANDHALTUNG U N D INSTANDSETZUNG 8 6 3
*4. MODERNISIERUNG 8 6 3
5. VORAUSZAHLUNG DER M I E T E : 8 6 3
6. AUFRECHNUNG 8 6 4
7. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 8 6 5
V. NEUABSCHLUSS V O N MIETVERTRAEGEN DURCH DEN ZWANGSVERWALTER . 8 6 5
VI. BEENDIGUNG U N D A B W I C K L U N G V O N MIETVERHAELTNISSEN W AE H R
E N D D E R ZWANGSVER WALTUNG 8 6 6
1. KUENDIGUNGSMOEGLICHKEITEN DES ZWANGSVERWALTERS 8 6 6
2. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG U N D MIETAUSFALLSCHADEN 8 6 6
3. ANSPRUECHE W E G E N VERSCHLECHTERUNG DER MIETSACHE 8 6 6
4. KAUTION 8 6 7
VII. D I E A U F H E B U N G D E R ZWANGSVERWALTUNG BEI B E S T E H E N
D E M MIETVERHAELTNIS 8 6 7
1. VORAUSSETZUNG D E R A U F H E B U N G DER ZWANGSVERWALTUNG 8 6 7
2. M I E T E N 8 6 8
3. VORAUSVERFLIGUNGEN 8 6 8
4. N E B E N K O S T E N 8 6 8
VIII. DAS VERHAELTNIS D E R ZWANGSVERWALTUNG Z U R INSOLVENZ 8 6 9
KAPITEL 2 0 . G E W E R B E M I E T V E R H AE L T N I S S E I N D E R I
N S O L V E N Z
A . A L L G E M E I N E S . 8 7 2
B . I N S O L V E N Z D E S M I E T E R S 8 7 2
I. INSOLVENZEROEFFNUNGSVERFAHREN : 8 7 2
1. ALLGEMEINES 8 7 2
2. FORTBESTAND U N D BEENDIGUNGSMOEGLICHKEIT LAUFENDER MIETVERHAELTNISSE
NACH STELLUNG DES INSOLVENZANTRAGS 8 7 3
3. ZAHLUNGSANSPRUECHE W AE H R E N D DES INSOLVENZEROEFFNUNGSVERFAHRENS 8 7
3
4. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 8 8 2
II. D I E ENTSCHEIDUNG UE B E R DIE EROEFFNUNG DES INSOLVENZVERFAHRENS 8 8
2
1. ABWEISUNG MANGELS MASSE 8 8 2
2. EROEFFNUNGSBESCHLUSS 8 8 3
III. INSOLVENZVERFAHREN 8 8 3
1. LAUFENDE MIETVERHAELTNISSE N A C H INSOLVENZEROEFFNUNG 8 8 3
2. MOEGLICHKEIT D E R A N F E C H T U N G GELEISTETER Z A H L U N G E N 8
8 4
3. BESONDERHEITEN N A C H ANZEIGE D E R MASSEUNZULAENGLICHKEIT 8 8 5
4. B E E N D I G U N G V O N MIETVERHAELTNISSEN N A C H
INSOLVENZEROEFFNUNG , 8 8 6
5. SONDERFALL: INSOLVENZ EINES V O N M E H R E R E N M I E T E R N . - 8
8 7
6. ABWICKLUNG W AE H R E N D DES INSOLVENZVERFAHRENS E N D E N D E R
MIETVERHAELTNISSE 8 8 8
7. SONDERFALL: KAPITALERSETZENDE NUTZUNGSUEBERLASSUNG 8 8 9
8. DAS VERMIETERPFANDRECHT 8 9 0
C. I N S O L V E N Z D E S V E R M I E T E R S 891
I. FORTBESTAND DES MIETVERTRAGES 891
II. BESONDERHEITEN DES VOLLZUGS V O N MIETVERHAELTNISSEN M I T E I N E M
INSOLVENTEN VERMIETER 8 9 2
1. VERMIETERPFLICHTEN 8 9 2
2. MIETERPFLICHTEN 8 9 4
3. AUFRECHNUNG 8 9 4
4. VORAUSZAHLUNGEN 8 9 5
III. A B W I C K L U N G W AE H R E N D DES INSOLVENZVERFAHRENS E N D E N
D E R MIETVERHAELTNISSE 8 9 6
1. KAUTION 8 9 6
X X I X
IMAGE 23
INHALT
INHALTSVERZEICHNIS
2. W E G N A H M E R E C H T DES MIETERS : 8 9 6
3. MIETERPFLICHTEN 897
IV. VERAEUSSERUNG DES MIETOBJEKTES DURCH D E N INSOLVENZVERWALTER 8 9 7
D . A B W I C K L U N G V O R I N S O L V E N Z E R OE F I H U N G B E E
N D E T E R M I E T V E R H AE L T N I S S E 8 9 8
I. INSOLVENZ DES MIETERS 8 9 8
1. R UE C K G A B E DER M I E T S A C H E / A N S P R U C H A U F
NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG 8 9 8
2. R AE U M U N G / R UE C K G A B E IN ORDNUNGSGEMAESSEM Z U S T A N D 8 9
9
3. MOEGLICHKEIT D E R INANSPRUCHNAHME D E R K A U T I O N 8 9 9
4. DAS VERMIETERPFANDRECHT 9 0 0
II. INSOLVENZ DES VERMIETERS . 9 0 0
E . P R O Z E S S U A L E F R A G E N I N Z U S A M M E N H A N G M I T
D E R I N S O L V E N Z 9 0 0
I. ZWANGSVOLLSTRECKUNG AUS TITELN, DIE V O R INSOLVENZANTRAG
RECHTSKRAEFTIG W U R D E N 9 0 0
1. R AE U M U N G S A N S P R U C H 9 0 0
2. ZAHLUNGSANSPRUECHE 9 0 1
II. D I E AUSWIRKUNG D E R INSOLVENZ EINER VERTRAGSPARTEI A U F L A U F
E N D E PROZESSE 9 0 1
1. U N T E R B R E C H U N G 9 0 1
2. W I E D E R A U F N A H M E 9 0 2
III. EINLEITUNG V O N PROZESSEN NACH INSOLVENZEROEFFNUNG 9 0 3
1. INSOLVENZFORDERUNGEN 9 0 3
2. MASSEFORDERUNGEN 9 0 3
3. R AE U M U N G S A N S P R U C H 9 0 3
K A P I T E L 2 1 . D I N G L I C H E S I C H E R U N G D E S M I E T E
R S
A . A U S G A N G S L A G E 9 0 5
B . R E C H T S P O S I T I O N D E S V E R M I E T E R S 9 0 6
I. KUENDIGUNGSRECHT W E G E N FORMMANGELS 9 0 6
II. SONDERKUENDIGUNGSRECHT IN D E R ZWANGSVERSTEIGERUNG 9 0 6
III. SONDERKUENDIGUNGSRECHT IN D E R INSOLVENZ DES VERMIETERS 9 0 7
IV. SONDERKUENDIGUNGSRECHTE DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS U N D DES N A C H
E R B E N 9 0 7
V. GELTUNGSUMFANG DES GRUNDSATZES K A U F BRICHT NICHT M I E T E 9 0
7
C . D I N G L I C H E S I C H E R U N G 9 0 7
I. DAUERNUTZUNGSRECHT (§ 31 W E G ) 9 0 8
1. BEGRIFF 9 0 8
2. VORSCHALTUNG EINES AUFLOESEND BEDINGTEN MIETVERTRAGES 9 0 8
3. INHALT 9 0 9
4. FAZIT 9 1 0
II. BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT (§§ 1090FF. B G B ) 9 1 0
1. BEGRIFF 9 1 0
2. ZULAESSIGER INHALT 9 1 1
3. GESTALTUNG D E R SICHERUNGSABREDE 9 1 1
III. D I E DINGLICHE SICHERUNG IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 9 1 5
1. WIRKSAMKEIT I M HINBLICK A U F § 57 A Z V G 9 1 5
2. G R U N D B U C H L I C H E R R A N G 9 1 6
IV. D I E DINGLICHE SICHERUNG IN D E R VERMIETERINSOLVENZ 9 1 8
1. UNWIRKSAMKEIT D E R DINGLICHEN SICHERUNG W E G E N §§ 119, 111 I N S
O 9 1 8
2. MOEGLICHKEIT D E R A N F E C H T U N G 9 1 9
K A P I T E L 2 2 . V E R S I C H E R U N G S F R A G E N I M M I E T R
E C H T
A . A L L G E M E I N E S 921
B . G E B AE U D E - V E R S I C H E R U N G 9 2 2
I. FEUER-VERSICHERUNG NACH D E N ALLGEMEINEN
FEUERVERSICHERUNGS-BEDINGUNGEN 9 2 2
1. B R A N D 9 2 3
X X X
IMAGE 24
INHALTSVERZEICHNIS INHALT
2. BLITZ : : 9 2 3
3. EXPLOSION 9 2 4
4. ANPRALL O D E R ABSTURZ V O N LUFTFAHRZEUGEN 9 2 4
5. ERWEITERUNGEN DES VERSICHERUNGSSCHUTZES 9 2 5
II. LEITUNGSWASSERVERSICHERUNG 9 2 5
1. R E C H T L I C H E G R U N D L A G E N 9 2 5
2. VERSICHERTE GEFAHREN 9 2 5
III STURMVERSICHERUNG 9 2 7
1. S T U R M 9 2 7
2. HAGELVERSICHERUNG 9 2 8
IV. EXTENDED-COVERAGE-VERSICHERUNG 9 2 8
1. VERSICHERTE GEFAHREN IN D E R EC-VERSICHERUNG 9 2 8
2 POLITISCHE GEFAHREN 9 2 9
3. FAHRZEUGANPRALL : 1 9 2 9
4. SPRINKLERLECKAGE ; 9 2 9
* 5. LEITUNGSWASSER, STURM, HAGEL 9 2 9
6. UE B E R S C H W E M M U N G : 9 2 9
.- 7.-ERDBEBEN, ERDSENKUNG, ERDRUTSCH 9 3 0
V. ALLGEFAHREN-VERSICHERUNG (ALL-RISK) 9 3 0
1. AUSSCHLUSSTATBESTAENDE 9 3 1
. ^ . . K O S T E N P O S I T I O N E N 931
* 3. B E D I N G U N G S W E R K 9 3 2
VI. WOHNGEBAEUDE-VERSICHERUNG NACH V G B 9 3 2
1. VERSICHERTE GEFAHREN 9 3 2
2. D E C K U N G S U M F A N G : ... 9 3 2
3. VERSICHERTE KOSTEN 9 3 3
C. MIETVERLUST : 9 3 4
I. MIETAUSFALL IN VGB-VERTRAEGEN 9 3 4
IL MIETVERLUST N A C H A M B 9 3 4
D . T E R R O R I S M U S V E R S I C H E R U N G 9 3 5
I. ALLGEMEINES 9 3 5
IL EXTREMUS 9 3 5
III. LLOYD S I 9 3 6
IV. BETRIEBSKOSTENUMLAGE 9 3 6
E . E N T S C H AE D I G U N G S L E I S T U N G 9 3 8
I. ALLGEMEINES 9 3 8
IL NEUWERTVERSICHERUNG 9 3 9
III. ZEITWERTVERSICHERUNG 9 3 9
IV. G E M E I N E R W E R T 9 4 0
V. REGRESS DES VERSICHERERS B E I M M I E T E R 9 4 0
E O B L I E G E N H E I T E N 9 4 2
I. OBLIEGENHEITEN V O R D E M VERTRAGSSCHLUSS 9 4 2
II. OBLIEGENHEITEN NACH VERTRAGSSCHLUSS 9 4 3
III. ABWEICHEN V O N SICHERHEITSVORSCHRIFTEN 9 4 4
IV- OBLIEGENHEITEN NACH D E M VERSICHERUNGSFALL 9 4 4
V. Z U R E C H N U N G V O N MIETERVERHALTEN 9 4 5
G. H A F T P F L I C H T V E R S I C H E R U N G 9 4 6
I. ALLGEMEINES 9 4 6
II. HAUS- U N D GRUNDEIGENTUEMER-HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 947
X X X I
IMAGE 25
INHALT
INHALTSVERZEICHNIS
III. UMWELTHAFTPFLICHTVERSICHERUNG 9 4 7
1. UMWELTHAFTUNGSGESETZ ( U M W E L T H G ) 9 4 7
2. UMWEKSCHADENSGESETZ (USCHADG) 9 4 8
IV. SCHADENSREGULIERUNG 9 4 9
K A P I T E L 2 3 . S P E Z I A L I M M O B I L I E N
A . E I N L E I T U N G 9 5 2
B . S H O P P I N G C E N T E R 9 5 3
I. E I N F U H R U N G 9 5 3
II. BETRIEBSPFLICHT 9 5 4
1. GRUNDSAETZLICHES 9 5 4
2. AUSDRUECKLICHE VEREINBARUNG E I N E R BETRIEBSPFLICHT 9 5 4
3. KONKLUDENTE VEREINBARUNG EINER BETRIEBSPFLICHT 9 5 7
4. ENTFALLEN D E R BETRIEBSPFLICHT 9 5 9
5. RECHTSFOLGEN EINES VERSTOSSES DES MIETERS GEGEN DIE BETRIEBSPFLICHT
961
III. KONKURRENZSCHUTZ 961
1. VERTRAGSIMMANENTER KONKURRENZSCHUTZ 961
2. VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 9 6 6
IV. VERTEILUNG D E R ERTRAGSRISIKEN 9 6 7
1. ALLGEMEINES 9 6 7
2. M I N D E R U N G D E R M I E T E BZW. AUSSERORDENTLICHE K UE N D I G U
N G 9 6 8
3. FEHLEN O D E R S T OE R U N G D E R GESCHAEFTSGRUNDLAGE 9 6 9
4. I M SPEZIELLEN: VERTRAGLICHE UE B E R N A H M E DES ERTRAGSRISIKOS 971
5. VERSCHULDEN BEI VERTRAGSSCHLUSS 9 7 2
V. WERBEGEMEINSCHAFT 9 7 3
1. EINLEITUNG 9 7 3
2. WIRKSAMKEIT FORMULARVERTRAGLICH B E G R UE N D E T E R PFLICHTEN DES
MIETERS 9 7 3
3. GESELLSCHAFTSVERTRAGLICHE R E G E L U N G E N D E R WERBEGEMEINSCHAFT
9 7 5
4. GESCHAEFTSFUEHRUNG D E R WERBEGEMEINSCHAFT 9 7 6
C . F A C T O R Y O U T L E T C E N T E R 9 7 7
I. E I N F U H R U N G 9 7 7
II. OEFFENTLICH-RECHTLICHE FRAGEN 9 7 7
1. MIETVERTRAGLICHE RELEVANZ 9 7 7
2. BAUPLANUNGSRECHTLICHE E I N O R D N U N G DES FACTORY O U T L E T C E
N T E R 9 7 8
3. SONDERGEBIETSAUSWEISUNG DURCH BEBAUUNGSPLAN 9 7 8
4. VORHABENBEZOGENER BEBAUUNGSPLAN 9 7 9
5. B A U G E N E H M I G U N G N A C H § 3 4 B A U G B 9 7 9
III. BESCHRAENKUNG DES WARENSORTIMENTS 9 7 9
IV. SONSTIGE VEREINBARUNGEN Z U R R E G E L U N G DES GESCHAEFTSBETRIEBS
DES MIETERS 9 8 1
D . H O T E L S 9 8 2
I. E I N F U H R U N G 9 8 2
II. PACHTVERTRAG 9 8 4
1. A B G R E N Z U N G Z U M MIETVERTRAG 9 8 4
2. VERTRAGSGEGENSTAND, VERTRAGSDAUER, SCHRIFTFORM 9 8 4
3. BETRIEBSPFLICHT 9 8 6
4. KONKURRENZSCHUTZ 9 8 7
5. PACHT, PACHTSICHERHEIT 9 8 7
6. INSTANDHALTUNG, INSTANDSETZUNG 9 8 8
7. UE B E R G A N G ARBEITSRECHTLICHER VERPFLICHTUNGEN NACH § 613 A B G B
U N D WEITERE MOEGLICHE HAFTUNGSFALLEN 9 8 9
III. MANAGEMENTVERTRAG 991
IV. FRANCHISE- U N D KOOPERATIONSVERTRAG 9 9 3
X X X I I
IMAGE 26
INHALTSVERZEICHNIS
INHALT
E. FLUGHAEFEN 9 9 4
I. EINFUHRUNG 9 9 4
II. FLUGHAFENSPEZIFISCHE BESONDERHEITEN BEI D E R FLAECHENUEBERLASSUNG FUER
BESUCHER- U N D NUTZEREINRICHTUNGEN 9 9 5
III. FLAECHENUEBERLASSUNG AN FLUGGESELLSCHAFTEN U N D H A N D L I N G
AGENTS 9 9 6
IV. HAFTUNG DES VERMIETERS FUER SCHAEDEN DES MIETERS (BRAND DES
DUESSELDORFER FLUGHAFENS) 9 9 7
F. GRUNDSTUECKE 9 9 9
I. ALLGEMEINES 9 9 9
II. ALTLASTEN R. 1000
1. E I N F UE H R U N G 1000
2. PFLICHTEN DES VERMIETERS U N D DES MIETERS N A C H D E M B B O D S C
H G 1001
3. SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES VERMIETERS GEGEN D E N M I E T E R BZW.
AUSGLEICHSAN SPRUCH NACH § 24 ABS. 2 B B O D S C H G 1002
4. KONTAMINATIONSBEDINGTE MANGELHAFTIGKEIT EINES VERMIETETEN GRUNDSTUECKS
1005
SACHREGISTER 1007
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