Pratique et déontologie notariales en droit positif: Congo-Brazzaville
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Paris
Harmattan
2012
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TABLE DE MATIERES
Préface
.9
Avant-propos
.11
Présentation et plan du livre
.15
PREMIERE PARTIE
GENERALITES SUR LA PROFESSION DE NOTAIRE
.17
2.
Authenticité
.17
CHAPITRE PREMIER
LE DROIT DE LA PREUVE
.19
Section
1.
Notion
.19
Paragraphe
1.
Importance pratique
.19
5.
Principe
.19
Paragraphe
2.
Divers modes de preuve
.21
7.
Preuve écrite ou testimoniale
.21
8.
Définition
.23
9.
Authenticité
.23
10.
Fondement
.24
Section
2.
La force attachée à l'acte notarié
.24
Paragraphe
1.
La force probante
.24
12.
Limites
.25
13.
Nullité de l'acte
.25
Paragraphe
2.
La force exécutoire
.25
Paragraphe
3.
L'acte sous signatures privées
.26
Paragraphe
4.
Avantages de l'acte notarié
.28
Section
3.
Authenticité obligatoire ou facultative
.28
Paragraphe
1.
Capacité
.29
19.
Précisions
.30
20.
Incapacité de fait
.30
21.
Personnes morales
.31
Paragraphe
2.
Représentation conventionnelle
.31
23.
Forme
.32
24.
Pratique
.32
157
25.
Exécution du mandat
.33
26.
Intervention
.33
Section
4.
Le corps de l'acte
.34
Paragraphe
1.
Divers éléments
.34
Paragraphe
2.
Rédaction de l'acte proprement dit
.35
28.
Contenu
.35
Paragraphe
3.
Règles de forme
.36
30.
La clôture
.37
31.
Lieu
.38
32.
Date
.38
33.
Lecture
-
Signature
.38
34.
Habilitation
.38
35.
Exceptions
.39
Section
5.
Les différentes formes juridiques de l'acte notarié
.40
Paragraphe
1.
Les minutes
.40
Paragraphe
2.
Les brevets
.40
Paragraphe
3.
Concours
.41
39.
Actes à la suite
.42
40.
Annexes
.42
41.
Attestations-Certificats
.42
CHAPITRE
II
LE DROIT DE LA FORME
.45
Paragraphe
1.
Formalisme et consensualisme
.45
44.
Avantage du formalisme
.46
45.
Tendance législative
.46
Section
1.
Le notaire, conseil des parties
.47
Paragraphe
1.
Principe
.47
Paragraphe
2.
Développement de l'activité de conseil
.48
48.
Jurisprudence
.48
49.
Rôle de médiation
.49
Paragraphe
3.
Le notaire, chef d'entreprise
.49
/.
Gestion
. 50
2.
Restriction
.50
Paragraphe
4.
Garde et conservation des minutes
.51
54.
Cas de dessaisissement
.52
55.
Modalités de dessaisissement
.52
158
Paragraphe
5.
Les copies d'actes
.53
57.
Formes
.53
1.
La copie exécutoire
.54
59.
Forme
.54
60.
Délivrance
-
Effets
.54
61.
Interdiction des grosses au porteur
.55
62.
Endossement
.55
63.
Remise-perte
.56
2.
Les expéditions ou copies authentiques.
.56
3.
Les extraits
.57
4.
Copie collationnée
.57
J. Copie pour publicité foncière
.57
Paragraphe
6.
Répertoire
.58
69.
Formalités
.59
70.
Dépôt
.59
Section
2.
Déclarations des parties et certificats
.59
Paragraphe
1.
Déclarations des parties
.59
Paragraphe
2.
Attestations
-
Certificats
.60
Paragraphe
3.
Prérogatives et attributs des notaires
.60
Paragraphe
4.
Protection du notaire
.61
Paragraphe
5.
Présence imposée pour la validité de l'acte
.61
76.
Deuxième notaire appelé par l'une des parties
.62
Section
3.
Témoins
.62
Paragraphe
1.
Témoins instrumentaires
.62
Paragraphe
2.
Témoins certificateurs
.63
Section
4.
Indisponibilité ou décès du notaire
.63
Paragraphe
1.
Substitution
.63
Paragraphe
2.
Suppléance
.64
Paragraphe
3.
Administration
.65
Section
5.
L'acte notarié instrument de preuve
.65
DEUXIEME PARTIE
DEONTOLOGIE NOTARIALE
.67
CHAPITRE PREMIER
LES OBLIGATIONS DU NOTAIRE
.69
Section
1.
Obligations positives
.69
159
Section
2.
Interdictions faites aux notaires
.70
Paragraphe
1.
Incompatibilités
.70
Paragraphe
2.
Conjoint du notaire
.71
Paragraphe
3.
Activités interdites
.71
Section
3.
Réglementation des prêts
.72
Section
4.
Intérêt personnel
.73
Section
5.
Parenté et alliance
.75
CHAPITRE
2
RESPONSABILITE PENALE
.77
Section
1.
Le faux et l'abus de confiance
.77
CHAPITRE
III
RESPONSABILITE DISCIPLINAIRE
.81
Section
1.
Les règles de la discipline notariale
.81
97.
Surveillance permanente
.81
98.
Sanctions disciplinaires
.81
Section
2.
Différence avec la responsabilité civile
.82
100.
Source du droit disciplinaire
.83
Paragraphe
1.
Les peines disciplinaires
.83
102.
Enumeration
des peines
.83
103.
Effet des peines
.84
104.
Peines complémentaires
.84
105.
Suspension provisoire
.85
106.
Infraction fiscale
.85
107.
Curatelle
.86
Section
3.
Le notaire, conseil et conciliateur
.86
Paragraphe
1.
Conseil
.87
Paragraphe
2.
Autres missions du notaire
.88
1.
Missions données par les tribunaux
.88
2.
Missions données par ¡a clientèle
.88
3.
Droit à
reparation
du préjudice subi par la faute du notaire
. 89
Paragraphe
3.
Droits et obligations du notaire
.90
/.
Ministère obligatoire
.90
2.
Devoir de conseil
.90
3.
Compétence technique
.91
4.
Intégrité morale
.91
160
Section
4.
Secret professionnel
.92
Paragraphe
1.
Nature et fondement du secret professionnel
.92
118.
Fondement
.93
Paragraphe
2.
Confidences garanties par le secret professionnel
.93
Paragraphe
3.
Limites du secret professionnel
.95
121.
Ordre de la loi
.95
123.
Acte soumis à publicité
.96
124.
Missions
.96
125.
Défense du notaire
.97
Paragraphe
4.
Conflit du secret et de l'obligation de témoigner en justice
.97
Paragraphe
5.
Consentement du créancier du secret professionnel
.98
Section
5.
La numération du notaire
.98
Paragraphe
1.
Les émoluments
.98
Paragraphe
2.
Débours
.100
131.
Négociation
.100
Paragraphe
3.
Honoraires libres
.100
133.
Recouvrement
-
Compte
.101
CHAPITRE
IV
RESPONSABILITE CIVILE DES NOTAIRES
. 103
Section
1.
Nature, fondement et étendue
dela
responsabilité civile du notaire
. 104
Paragraphe
1.
Nature de la responsabilité
. 104
136.
Evolution de la Jurisprudence
. 104
137.
Incidence de l'assurance
. 105
138.
Principe et preuve
. 106
Paragraphe
2.
Fondement de la responsabilité
. 106
Section
2.
Causes d'atténuation et d'exonération de la responsabilité notariale
. 107
Paragraphe
1.
Degré de connaissances juridiques du client
. 107
/.
Assistance du client par un autre conseil
.108
2.
РсгікірсЛ'юпріш
ou moins
importate
àhnclision de h merukm.
.108
Paragraphe
2.
Faute du client
.—.
W8
Paragraphe
3.
Questions controversées
. 109
Paragraphe
4.
Reconnaissance de conseils donnés
. 110
Paragraphe
5.
Compétence et prescription
. 1
Ю
Section
3.
Conditions requises pour le succès d'une action en
responsabilité civile contre un notaire
. ' 1 '
161
Paragraphe l.Lafaute
.
Ill
Paragraphe
2.
Le préjudice
. 112
Paragraphe
3.
Lien de causalité entre faute et préjudice
. 112
Paragraphe
4.
Assurance responsabilité
. 113
Section
4.
Causes de responsabilité notariale
. 114
Paragraphe
1.
Notaire officier public
. 114
Paragraphe
2.
Notaire-conseil
. 115
155.
Principe
. 115
3.
Applications
.115
Paragraphe
3.
Notaire mandataire
. 117
Section
5.
Notaire responsable du fait des clercs et des employés
. 117
160.
Autres cas de responsabilité du notaire
. 118
Section
6.
La garantie collective de la responsabilité professionnelle des notaires
. 118
Paragraphe
1.
Etendue de la garantie collective
. 119
TROISIEME PARTIE
CONSEILS PRATIQUES EN CAS DE MUTATION DE PROPRIETE
ET DE CALCUL DES DROITS
.121
163.
Transfert de propriété
. 121
164.
Emprunt bancaire
. 122
165.
Acquisition
-
partage
. 123
166.
Les successions
. 124
167.
Donation et donation-partage
. 126
168.
Droits de donation
. 127
169.
Acte d'achat
. 128
CALCUL DES DROITS DE SUCCESSION
. 128
170.
Première hypothèse
. 128
171.
Premier calcul
. 130
172.
Deuxième hypothèse
. 131
173.
Troisième hypothèse
. 132
COMMENT CALCULER LES DROITS DE SUCCESSION
?. 133
QUATRIEME PARTIE
GLOSSAIRE
. 141
BIBLIOGRAPHIE SELECTIVE
. 141
162 |
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