Untersuchung des Einflusses von Nutzungskosten auf die Rendite von Immobilien:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Berlin
Univ.-Verl. der TU Berlin
2012
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| Schriftenreihe: | Bauwirtschaft und Baubetrieb
41 |
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Titel: Untersuchung des Einflusses von Nutzungskosten auf die Rendite von Immobilien
Autor: Riediger, Nicole
Jahr: 2012
Inhaltsverzeichnis
Inhaltsverzeichnis.I
Abbildungsverzeichnis.IV
Tabellenverzeichnis.VII
Abkürzungsverzeichnis.IX
1 Einleitung.1
1.1 Ausgangssituation.2
1.2 Aufbau der Arbeit.2
2 Immobilien und deren Lebenszyklus.6
2.1 Grundlagen von Immobilien.6
2.2 Lebenszyklus von Immobilien.8
2.3 Märkte von Immobilien.13
2.4 Beteiligte an Immobilienmärkten.15
3 Immobilieninvestitionen und deren Rendite.19
3.1 Grundlagen von Immobilieninvestitionen.19
3.2 Anlagestrategien von Immobilieninvestitionen.25
3.2.1 Investitions- und Anlagestrategie Core.28
3.2.2 Investitions- und Anlagestrategie Value-Added.28
3.2.3 Investitions- und Anlagestrategie Opportunistic.30
3.3 Investitionsentscheidungen bei Immobilieninvestitionen.30
3.4 Methoden der Investitionsrechnung.32
3.4.1 Zahlungsströme einer Investition.33
3.4.2 Klassische Verfahren der Investitionsrechnung.37
3.4.3 Moderne Verfahren der Investitionsrechnung.47
3.5 Rendite bei der Investitionsrechnung.54
4 Lebenszyklusphasen und Nutzungskosten.58
4.1 Lebenszykluskosten von Immobilien.59
4.2 Kosten in der Nutzungsphase von Immobilien.62
4.3 Kostencontrolling in der Nutzungsphase von Immobilien.68
4.3.1 Grundlagen.70
4.3.2 Benchmarking.72
4.3.3 Benchmarking-Prozess.76
4.4 Kennzahlensysteme in der Nutzungsphase von Immobilien.80
4.4.1 Kennzahlensystem OSCAR.82
4.4.2 Kennzahlensystem IFMA.83
4.4.3 Potentiale und Grenzen der Kennzahlensysteme.84
Fallbeispiel einer Renditeberechnung einer Immobilieninvestition
unter Berücksichtigung von Gebäudenutzungskosten.88
5.1 Grundlagen zur Berechnung einer Immobilieninvestition.89
5.2 Modelle zur Risikobewertung einer Immobilieninvestition.91
5.2.1 Verfahren der Sensitivitätsanalyse.95
5.2.2 Verfahren der Szenarioanalyse.98
5.2.3 Korrekturverfahren.101
5.3 Rahmendaten des Fallbeispiels.102
5.3.1 Systemgrenzen.103
5.3.2 Szenarien und Eingangswerte.109
5.4 Ergebnisse und Interpretation des Fallbeispiels.113
Simulation von Renditeberechnungen einer Immobilieninvestitionen
unter Berücksichtigung von Gebäudenutzungskosten.121
6.1 Monte-Carlo-Simulation.121
6.2 Einflussfaktoren der Rendite von Immobilieninvestitionen.123
6.2.1 Zugrundeliegende variierte Einflussfaktoren.123
6.2.2 Zugrundeliegende statistische Verteilung.131
6.2.3 Zugrundeliegende Rahmendaten.132
6.3 Ergebnisse und Interpretation der Simulation.134
6.3.1 Laufzeit.137
6.3.2 Anfangsinvestition.138
6.3.3 Liquidationserlös.139
6.3.4 Einnahmenwachstum.141
6.3.5 Ausgabenwachstum.142
6.3.6 Leerstand.143
6.3.7 Datenverschmutzung.144
6.3.8 Mieteinnahmen.145
6.3.9 Eigenkapitalquote.147
6.3.10 Fremdkapitalzins.148
6.3.11 Nichtumlagefähige Betriebskosten (absolut).149
6.3.12 Nichtumlagefähige Betriebskosten (relativ).150
6.3.13 Zusammenfassende Analyse.151
Fazit.157
7.1 Zusammenfassung.157
7.2 Ausblick.159
Literaturverzeichnis.161
Anhang A: Modell Kaufpreisermittlung.174
Anhang B: Vollständiger Finanzplan (Fallbeispiel Variante 1).175
Anhang C: Vollständiger Finanzplan (Fallbeispiel Variante 2).176
Anhang D: Vollständiger Finanzplan (Fallbeispiel Variante 3).177
Anhang E: Vollständiger Finanzplan (Fallbeispiel Variante 4).178
Anhang F: SAS-Programm zur VOFI-Berechnung/-Simulation.179
Anhang G: SAS-Ergebnisse zur VOFI-Berechnung/-Simulation.186 |
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