Zukunft der Immobilie: Megatrends des 21. Jahrhunderts - Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft ; Handbuch für Studium und Praxis
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Format: | Buch |
Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
Köln
Immobilien-Manager-Verl.
2012
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Schriftenreihe: | Immobilienfachwissen
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IMAGE 1
INHALTSVERZEICHNIS
A MEGATRENDS DES 21. JAHRHUNDERTS 1 GRUNDLAGEN VON MEGATRENDS 14
1.1 ZUKUNFTSFORSCHUNG ALS GRUNDLAGE FUER DIE WIRTSCHAFTSWISSENSCHAFTEN 14
1.2 QUALIFIZIERUNG VON MEGATRENDS 16
1.3 MEHRDIMENSIONALITAET UND INTERFERENZ VON MEGATRENDS 19
1.4 IMPLIKATIONEN VON MEGATRENDS FUER DIE IMMOBILIENNACHFRAGE 19
2 DEMOGRAFISCHE ENTWICKLUNGEN 21
2.1 ENTWICKLUNG DER BEVOELKERUNGSZAHL BIS 2050 21
2.2 VERAENDERUNG DER ALTERSSTRUKTUR DER BEVOELKERUNG BIS 2050 27
2.3 BINNENWANDERUNG UND BEVOELKERUNGSVERTEILUNG 30
3 WERTEWANDEL IN DER GESELLSCHAFT 37
3.1 NACHHALTIGE ENTWICKLUNG 37
3.2 INDIVIDUALISIERUNG 39
3.3 MOBILITAETS- UND FLEXIBILITAETSZUNAHME 44
3.4 STEIGERUNG DER ERWERBSTAETIGKEIT VON FRAUEN 45
3.5 URBANISIERUNG 46
3.6 EXPANSION KULTURELLER VIELFALT 50
3.7 VERSTAERKUNG SOZIALER SEGREGATION 51
3.8 GESUNDHEITSBEWEGUNG 52
4 TECHNOLOGISCHE EVOLUTION UND SEKTORALER WANDEL 53
4.1 GLOBALISIERUNG, GLOKALISIERUNG UND VERNETZUNG 53
4.2 ENTWICKLUNG ZUR INFORMATIONS- UND WISSENSGESELLSCHAFT 55
4.3 WANDEL DER BILDUNGS- UND ARBEITSWELT 55
4.4 OEKOLOGISCHE UMSTEUERUNG BEI ENERGIE UND RESSOURCEN 57
LITERATURVERZEICHNIS 59
B AUSWIRKUNGEN AUF WOHNIMMOBILIEN
1 WOHNSOZIOLOGISCHE ZIELGRUPPENANALYSE ZUR VERAENDERUNG DER WOHNKULTUR 68
1.1 PLURALISIERUNG DER HAUSHALTSFORMEN UND VERAENDERUNG DES LEBENSZYKLUS
68
1.2 ZIELGRUPPENBILDUNG 70
1.2.1 DIE SOZIOSTRUKTURELLE DIMENSION: ALTERSGRUPPEN UND HAUSHALTSTYPEN
79
1.2.2 DIE OEKONOMISCHE DIMENSION: EINKOMMEN 79
1.2.3 DIE PSYCHOGRAFISCHE DIMENSION: LEBENSSTILE UND WOHNKONZEPTE 80
1.3 WOHNBEDUERFNISSE DER ZIELGRUPPEN AUF BASIS DER LEBENSABSCHNITTE 81
1.3.1 JUNGE ERWACHSENE: 18 BIS 29 JAHRE 82
1.3.2 REIFE ERWACHSENE: 30 BIS 44 JAHRE 86
1.3.3 MITTLERES ALTER: 45 BIS 64 JAHRE 89
1.3.4 JUNGE RENTNER: 65 BIS 74 JAHRE 92
1.3.5 AELTERE RENTNER: 75 JAHRE UND AELTER 95
1.4 BEDEUTUNG UND HANDLUNGSMOEGLICHKEITEN FUER DIE WOHNUNGSWIRTSCHAFT 97
2 DIE BESCHAFFENHEIT VON IMMOBILIEN 99
2.1 DIE FUNKTIONEN DER WOHNUNG HEUTE 99
2.2 WOHNPRAEFERENZEN UND ANPASSUNGSWUENSCHE 99
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IMAGE 2
2.2.1 PRAEFERENZEN UND ANPASSUNGSWUENSCHE NACH ERWERBER- UND MIETERTYPEN
99
2.2.2 PRAEFERENZEN UND ANPASSUNGSWUENSCHE NACH WOHNKONZEPTEN 103
2.3 DER WOHNUNGSBESTAND IN DEUTSCHLAND 107
2.4 ANPASSUNGEN DER BESTAENDE UND DES NEUBAUS 108
2.4.1 ANPASSUNGSMASSNAHMEN 108
2.4.1.1 BESTAND 108
2.4.1.2 NEUBAU 110
2.4.2 OEKOLOGISCHES WOHNEN 112
2.4.2.1 AKTUELLE ENTWICKLUNGEN 112
2.4.2.2 ENERGETISCHE GEBAEUDESANIERUNGEN 113
2.4.2.3 OEKOLOGISCH SINNVOLLE NEUBAUTEN 114
2.4.2.4 DAS PASSIVHAUS 115
2.4.2.5 DAS PLUSENERGIEHAUS 116
2.4.3 ALTERSGERECHTES WOHNEN 117
2.4.3.1 DIE WOHNUNG ALS GESUNDHEITSSTANDORT 117
2.4.3.2 AMBIENT ASSISTED LIVING 118
2.4.3.3 BARRIEREFREIHEIT 119
2.4.4 INTELLIGENTES WOHNEN 121
2.4.4.1 NEUE TECHNOLOGIEN 121
2.4.4.2 SMART HOME 121
2.4.4.3 FUTURE EVOLUTION HOUSE 125
2.4.5 MOBILES SERVICE-WOHNEN 126
2.4.6 SICHERES WOHNEN 128
3 SMART METERING IN DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT 130
3.1 VORBEMERKUNG ZU SMART METERING 131
3.2 MOTIVATIONEN FUER DIE EINFUEHRUNG VON SMART METERING 132
3.2.1 GESELLSCHAFTLICHE MOTIVATION 133
3.2.2 UNTERNEHMERISCHE MOTIVATION 134
3.2.3 TECHNISCHE MACHBARKEIT 136
3.3 RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN FUER SMART METERING 137
3.3.1 EUROPAEISCHE RICHTLINIEN 137
3.3.1.1 ENERGIEDIENSTLEISTUNGS-RICHTLINIE 2006/32/EG 137
3.3.1.2 VERSORGUNGSSICHERHEITS-RICHTLINIE 2005/89/EG 138
3.3.1.3 MESSGERAETE-RICHTLINIE 2004/22/EG 138
3.3.2 NATIONALE RAHMENBEDINGUNGEN 138
3.3.2.1 MESSZUGANGSVERORDNUNG 138
3.3.2.2 ENERGIEWIRTSCHAFTSGESETZ 139
3.4 SMART GRID UND SMART HOME 140
3.5 DATENSICHERHEIT UND DATENSCHUTZ 141
LITERATURVERZEICHNIS 142
C AUSWIRKUNGEN AUF GEWERBEIMMOBILIEN
1 BUEROIMMOBILIEN 156
1.1 KLASSISCHE BUEROKONZEPTE - DIE HISTORIE DES BUEROS 156
1.2 ENTWICKLUNG DER BUEROKONZEPTE 159
1.2.1 DAS ZELLENBUERO 159
IMAGE 3
1.2.2 DAS GROSSRAUMBUERO 161
1.2.3 GRUPPENBUERO 162
1.2.4 DAS KOMBIBUERO 163
1.2.5 DAS REVERSIBLE BUERO 164
1.3 EXKURS: NEW WORK - EINE UEBERWINDUNG DES NEOLIBERALEN JOBSYSTEMS 165
1.4 NEUE ARBEITSFORMEN DURCH NEUE TECHNOLOGIEN - CROWDSOURCING UND
COWORKING 167
1.4.1 CROWDSOURCING 167
1.4.2 COWORKING 168
1.4.3 DAS NONTERRITORIALE BUERO (NTB) 170
1.5 DAS BUERO IN 2050 UND DIE NACHFRAGE NACH BUEROIMMOBILIEN 172
2 EINZELHANDELSIMMOBILIEN 173
2.1 ANFAENGE DES EINZELHANDELS 173
2.2 DER EINZELHANDEL ZWISCHEN 1950 UND 1990 175
2.3 THEORETISCHE MODELLE ZUR ERKLAERUNG DES BETRIEBSFORMENWANDELS 177
2.3.1 DETERMINISTISCHE MODELLE 177
2.3.1.1 ZYKLISCHE THEORIEN 177
2.3.1.2 KONFLIKTTHEORIEN 182
2.3.1.3 ZUSAMMENFASSENDE BEWERTUNG 186
2.3.2 OFFENE MODELLE 186
2.3.2.1 VERHALTENSWISSENSCHAFTLICHE ANSAETZE 186
2.3.2.2 UMWELTTHEORETISCHE ANSAETZE 188
2.3.2.3 EVOLUTIONSOEKONOMISCHE ANSAETZE 189
2.3.2.4 KONZEPTION EINES MODELLS ALS PROGNOSE-BASIS 190
2.3.2.5 ZUSAMMENFASSENDE BEWERTUNG 190
2.4 BETRIEBSFORMENKONZEPTIONEN ALS STRATEGISCHE ENTSCHEIDUNG 191
2.4.1 BRANCHENSTRUKTUR ALS DETERMINANTE DER UNTERNEHMENSUMWELT 191
2.4.1.1 RIVALITAET ZWISCHEN DEN HANDELSUNTERNEHMEN 191
2.4.1.2 VERHANDLUNGSMACHT DER LIEFERANTEN 194
2.4.1.3 KONKURRENZ DURCH NEUE WETTBEWERBER/EINTRITTSBARRIERE 195
2.4.1.4 KONKURRENZ DURCH SUBSTITUTE DES STATIONAEREN EINZELHANDELS 196
2.4.1.5 VERHANDLUNGSMACHT DER KONSUMENTEN 197
2.4.2 BASISSTRATEGIEN ZUR ERZIELUNG VON WETTBEWERBSVORTEILEN 198
2.4.3 UMSETZUNG DER STRATEGIE DURCH DIE BETRIEBSFORMENKONZEPTION 200
2.4.4 ENTSCHEIDUNG ZWISCHEN BETRIEBSFORMENALTERNATIVEN 205
2.4.5 UMSATZPOTENZIAL UND KOSTENSTRUKTUREN EINZELNER BETRIEBSFORMEN 207
2.5 ENTWICKLUNGSPOTENZIALE AUSGEWAEHLTER BETRIEBSFORMEN BIS 2020 207
2.5.1 CONVENIENCE STORES 208
2.5.2 DRIVE-IN-KONZEPTE 211
2.5.3 SONSTIGE MULTI-CHANNEL-KONZEPTE 211
2.5.4 INNERSTAEDTISCHE SHOPPINGCENTER 212
2.5.5 FACTORY OUTLET CENTER 212
2.5.6 LEBENSMITTEL-DISCOUNTER 212
LITERATURVERZEICHNIS 213
IMAGE 4
D AUSWIRKUNGEN AUF STADT UND RAUM
1 URBANISIERUNG 218
1.1 ALLGEMEINER UEBERBLICK 218
1.1.1 DIMENSIONEN DER URBANISIERUNG 218
1.1.2 GRUENDE FUER DAS ENTSTEHEN VON URBANEN REGIONEN 221
1.1.3 HERAUSFORDERUNGEN DURCH URBANISIERUNG 224
1.2 VERGANGENE UND AKTUELLE ENTWICKLUNGEN 226
1.2.1 RUECKBLICK AUF DAS LETZTE JAHRHUNDERT 226
1.2.2 GEGENWARTSBETRACHTUNG 230
1.2.2.1 AKTUELLE TENDENZEN 230
1.2.2.2 NACHHALTIGE STADTENTWICKLUNG 234
1.3 ZUKUENFTIGE ENTWICKLUNGEN UND DEREN AUSWIRKUNGEN AUF DIE
IMMOBILIENWIRTSCHAFT 241
1.3.1 VERAENDERUNGEN DURCH ZU- UND ABWANDERUNGEN 241
1.3.2 REAKTIONEN DER REGIONEN AUF DIE URBANISIERUNG 248
1.3.2.1 KOOPERATION DER AKTEURE 248
1.3.2.2 STAEDTEPLANERISCHE VORGABEN AM BEISPIEL STUTTGART 251
1.3.2.3 UMGANG M I T URBANER STADTENTWICKLUNG 256
1.3.2.4 BEISPIELPROJEKT IN STUTTGART 270
2 FLAECHENNUTZUNG UND REVITALISIERUNG 276
2.1 ZUKUENFTIG GENUTZTE FLAECHEN IN STAEDTEN IN DEN NAECHSTEN 40 JAHREN 276
2.1.1 ALLGEMEINER UEBERBLICK 276
2.1.2 NUTZBARE INNERSTAEDTISCHE FLAECHEN 277
2.1.2.1 DEFINITION UND NUTZBARKEIT VON BRACHFLAECHEN 277
2.1.2.2 DEFINITION UND NUTZBARKEIT VON GEBAEUDEALTBESTAND 279
2.1.3 DAS POTENZIAL DER BRACHEN FUER BUERO- UND SPEZIALIMMOBILIEN 281
2.1.3.1 ALLGEMEINER UEBERBLICK 281
2.1.3.2 NUTZUNG DER BRACHEN FUER BUERO-UND SPEZIALIMMOBILIEN 284
2.1.3.3 MOEGLICHKEITEN DER UMNUTZUNG 286
2.2 REDEVELOPMENT EINER INDUSTRIEBRACHE 290
2.2.1 UEBERBLICK UND HISTORISCHE BETRACHTUNG 290
2.2.2 DAS REDEVELOPMENT AM BEISPIEL DER INDUSTRIEBRACHE 292
3 STADTQUARTIERE 294
3.1 SEGREGATIONSFORSCHUNG UND SOZIALRAEUMLICHE SPALTUNG 294
3.1.1 DIE KLASSISCHEN MODELLE DER CHICAGOER SCHULE 296
3.1.1.1 DAS RINGMODELL VON BURGESS 297
3.1.1.2 DAS SEKTORENMODELL VON HOYT 301
3.1.1.3 DAS MEHRKERNE-MODELL VON HARRIS UND ULLMANN 302
3.1.2 ANSAETZE DER NEOKLASSIK 303
3.1.2.1 DAS FILTERING-MODELL 304
3.1.2.2 DAS ARBITRAGE-MODELL 306
3.1.2.3 VERHALTENSTHEORETISCHE ANSAETZE 307
3.1.2.4 INSTITUTIONELLE ANSAETZE 308
3.1.2.5 POLITOEKONOMISCHE ANSAETZE 309
3.1.3 SEGREGATION IN UNTERSCHIEDLICHEN STADTTYPEN 310
3.1.4 DAS BENACHTEILIGTE QUARTIER 313
IMAGE 5
3.1.4.1 ENTSTEHUNG 313
3.1.4.2 AUSWIRKUNGEN 315
3.1.4.3 INTERNATIONALE BEISPIELE 317
3.2 QUARTIERSAUFWERTUNG 317
3.2.1 STAEDTEBAULICHE FOERDERPROGRAMME IN DEUTSCHLAND 319
3.2.2 SONSTIGE MOEGLICHKEITEN FUER QUARTIERSAUFWERTUNGEN 323
3.2.2.1 PRIVATISIERUNG 323
3.2.2.2 QUARTIERSMANAGEMENT 324
3.2.2.3 BUSINESS/HOUSING/NEIGHBORHOOD IMPROVEMENT DISTRICTS 326
3.2.2.4 KRIMINALPRAEVENTION 330
3.2.2.5 IMAGEAUFWERTUNG 333
3.2.2.6 KREATIVQUARTIERE 334
3.2.3 QUARTIERSAUFWERTUNG AM BEISPIEL AUGSBURG-OBERHAUSEN (NORD) 335
LITERATURVERZEICHNIS 339
E SCHLUSSBETRACHTUNG NEUN THESEN ZUR ZUKUENFTIGEN ENTWICKLUNG DER
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
1.THESE: UNGLEICHGEWICHTIGE BEVOELKERUNGSENTWICKLUNG - OST-WEST-ACHSE 362
2.THESE: PARALLELE RE- UND SUBURBANISIERUNGSPROZESSE - STEIGENDER
WETTBEWERB UM ZUWANDERER 362
3. THESE: DIE"NEUEN ALTEN" WERDEN EINE VOELLIG ANDERE KOHORTE SEIN ALS
DIE "HEUTIGEN ALTEN" - GROSSE HERAUSFORDERUNGEN AN DIE
IMMOBILIENWIRTSCHAFT 364 4. THESE: STEIGENDER WOHNFLAECHENVERBRAUCH UND
DIFFERENZIERTE W O H N A N G E B O T E - PREISSENSIBILITAET, DEMOGRAFIE-
UND FLAECHENREMANENZEFFEKTE 365
5. THESE: BUERGER-DEMOKRATIE UND CHARRETTE SIND ELEMENTE EINER
ZUKUENFTIGEN STADTENTWICKLUNG 367
6.THESE: RENAISSANCE DER BUEROKLASSIKER UND ZUNEHMENDE BEDEUTUNG DER
NEUEN ZENTREN IN DEN RANDBEREICHEN (SOG. EDGE-CITIES) 368
7.THESE: URBANES SHOPPING UND INTERNETHANDEL ALS DOMINANTE
EINKAUFSFORMEN DER ZUKUNFT 369
8. THESE: BEHUTSAME STADTENTWICKLUNG - DAS STADTENTWICKLUNGSKONZEPT FUER
DEN URBANEN RAUM 372
9.THESE: IMMOBILIENWIRTSCHAFT 2050 373
LITERATUR 378
ANHANG
INTERVIEW ZUM PROJEKT"SUEDTOR" 380
ABBILDUNGSVERZEICHNIS 388
QUELLENVERZEICHNIS 393
STICHWORTVERZEICHNIS 421 |
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