Die Teilnahme von BGB-Gesellschaften am Grundstücksverkehr:
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Baden-Baden
Nomos
2012
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Schriftenreihe zum deutschen und internationalen Wirtschaftsrecht
36 |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
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INHALTSVERZEICHNIS
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 17
EINLEITUNG 23
A. PROBLEMSTELLUNG 23
B. ZIEL DER ARBEIT 25
C. GANG DER UNTERSUCHUNG 25
KAPITEL 1: EINFUEHRUNG 27
A. BEGRIFF, WESEN UND ERSCHEINUNGSFORMEN DER GBR 27
B. RECHTSNATUR UND HAFTUNGSVERFASSUNG IN DER HISTORISCHEN ENTWICKLUNG 28
C. FORM DES GESELLSCHAFTSVERTRAGES 31
KAPITEL 2: DAS VERPFLICHTUNGSGESCHAEFT BEIM ERWERB EINES GRUNDSTUECKS
DURCH EINE GBR 33
FORM DES VERPFLICHTUNGSGESCHAEFTS I. FORMBEDUERFTIGKEIT UND RECHTSFOLGEN
DES FORMMANGELS II. ANFORDERUNGEN AN DIE BEURKUNDUNG/VERBRAUCHERSCHUTZ
1.
2.
INHALT
GBR ALS NATUERLICHE PERSON A) SYSTEMATIK DER §§ 13, 14 BGB UND
ENTSTEHUNGSGESCHICHTE B) RICHTLINIENKONFORME AUSLEGUNG C) SINN UND ZWECK
D) ERWAEGUNGEN DES BGH IM FALL DER
MIETVERTRAGSKUENDIGUNG DURCH EINE GBR WEGEN EIGENBEDARFS EINES
GESELLSCHAFTERS ERGEBNIS
I. VORMERKUNG ZUR SICHERUNG DES DINGLICHEN RECHTSERWERBS 1. 2
3.
RECHTSNATUR DER VORMERKUNG VORAUSSETZUNGEN DER VORMERKUNG A) SICHERUNG
EINES ANSPRUCHS B) EINTRAGUNG WIRKUNGEN DER VORMERKUNG A) REIATIVE
UNWIRKSAMKEIT ENTGEGENSTEHENDER
VERFUEGUNGEN
34 34 34 35
36 37 38
40 40 41 41 42 42 42 42 43
43
IMAGE 2
B) RANGWAHRUNG UND VOLLWIRKUNG 44
4. UEBERTRAGUNG DER VORMERKUNG 44
5. ERLOESCHEN DER VORMERKUNG 44
II. UNTERWERFUNG UNTER DIE SOFORTIGE ZWANGSVOLLSTRECKUNG 44 C.
ZUSAMMENFASSUNG 45
KAPITEL 3: DAS VERFUEGUNGSGESCHAEFT BEIM ERWERB EINES GRUNDSTUECKS DURCH
EINE GBR 47
A. MATERIELLE GRUNDERWERBSFAEHIGKEIT DER GBR 47
B. AUFLASSUNG UND AUFLASSUNGSEMPFAENGER 48
C. EINTRAGUNG 50
I. EINFUEHRUNG IN DAS GRUNDBUCHRECHT 50
II. BETEILIGTENFAEHIGKEIT DER GBR IM GRUNDBUCHVERFAHREN 52 III.
VERFAHRENSFAEHIGKEIT DER GBR IM GRUNDBUCHVERFAHREN 52 IV. FORMELLE
GRUNDBUCHFAEHIGKEIT DER GBR 52
KAPITEL 4: SACH- UND STREITSTAND VOR DER ENTSCHEIDUNG DES BGH VOM 4.
DEZEMBER 2008 55
A. ANSICHT 1: DIE GBR IST NICHT FORMELL GRUNDBUCHFAEHIG 56
I. FEHLENDE RECHTSFAEHIGKEIT 58
II. FEHLENDE REGISTERPUBLIZITAET 58
III. BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ 59
IV. ENTGEGENSTEHENDE VORSCHRIFTEN DER GRUNDBUCHORDNUNG UND DER
GRUNDBUCHVERFUEGUNG 60
V. FEHLENDE FIRMENFAEHIGKEIT 60
B. ANSICHT 2: DIE GBR IST UNEINGESCHRAENKT FORMELL GRUNDBUCHFAEHIG 61 I.
FEHLENDE REGISTERPUBLIZITAET 62
II. BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ 63
III. VORSCHRIFTEN DER GRUNDBUCHORDNUNG UND DER GRUNDBUCHVERFUEGUNG 64
IV. FEHLENDE FIRMENFAEHIGKEIT 65
V. PRAKTIKABILITAET 66
VI. SCHUTZ DES RECHTSVERKEHRS 66
C. ANSICHT 3: DIE GBR IST GRUNDBUCHFAEHIG, JEDOCH SIND NEBEN DER
GESELLSCHAFT AUCH DIE GESELLSCHAFTER IN DAS GRUNDBUCH EINZUTRAGEN 67
I. SCHUTZ DES RECHTSVERKEHRS 68
II. GEDANKE DES § 162 ABS. 1 S. 2 HGB 69
D. ANSICHT 4: DIE GBR IST GRUNDBUCHFAEHIG, JEDOCH IST EINE LISTE DER
GESELLSCHAFTER ZU DEN GRUNDAKTEN EINZUREICHEN 69
10
IMAGE 3
E. ANSICHT 5: DIE GBR IST GRUNDBUCHFAEHIG, JEDOCH SIND DIE
VERTRETUNGSBERECHTIGTEN GESELLSCHAFTER IN DAS GRUNDBUCH EINZUTRAGEN 70
F. ZUSAMMENFASSUNG 71
KAPITEL 5: DIE ENTSCHEIDUNG DES BGH VOM 4. DEZEMBER 2008 75
A. B. C. D.
SACHVERHALT BEGRUENDUNG DER ENTSCHEIDUNG STELLUNGNAHME SACH- UND
STREITSTAND NACH DER ENTSCHEIDUNG DES BGH VOM 4. DEZEMBER 2008
I. KRITIKPUNKTE
75 76 79
80 81
1. BEEINTRAECHTIGUNG DER RECHTSSICHERHEIT AUFGRUND FEHLENDER
REGISTERPUBLIZITAET 81
2. NACHWEISPROBLEME HINSICHTLICH DER IDENTITAET DER GESELLSCHAFT UND DER
VERFUEGUNGSMACHT DER HANDELNDEN PERSONEN 82
3. GEFAEHRDUNG DES VERKEHRSSCHUTZES 83
4. WIDERSPRUCH ZUR DIENENDEN FUNKTION DES GRUNDBUCHVERFAHRENSRECHTS 84
5. VERGLEICH MIT DER NOCH NICHT EINGETRAGENEN OHG UND PARTNERSCHAFT 85
6. FEHLENDE INDIVIDUALISIERUNGSFUNKTION 86
7. WERTENTSCHEIDUNG DES § 162 ABS. 1 S. 2 HGB 86
8. ZUSAMMENFASSUNG 87
II. FORDERUNGEN 88
KAPITEL 6: DERGESETZESBESCHLUSS VOM 18. JUNI 2009 89
A. DIE NEUEN VORSCHRIFTEN 90
B. DIE NEUE GESETZLICHE REGELUNG IM VERGLEICH ZUR BISHERIGEN RECHTSLAGE
90
I. DER GRUNDBUCHINHALT UND DIE BEDEUTUNG DER EINTRAGUNG 91 1. DIE
EINTRAGUNG DER GBR ALS BERECHTIGTE IN DAS GRUNDBUCH 91 2. DAS
ERFORDERNIS DER ZUSAETZLICHEN EINTRAGUNG DER GESELLSCHAFTER 92
3. DIE PFLICHT ZUR AKTUALISIERUNG DES GESELLSCHAFTERBESTANDS 93 4. DIE
BEZEICHNUNG DER GESELLSCHAFTER IM GRUNDBUCH 95 5. DIE ANGABE VON NAME
UND SITZ 96
6. BEISPIEL EINER EINTRAGUNG 98
II. AENDERUNGEN IM MATERIELLEN RECHT 98
1. DIE VERMUTUNGEN DES § 899A S. 1 BGB 99
11
IMAGE 4
A) VERMUTUNG DER RICHTIGKEIT UND DER VOLLSTAENDIGKEIT 99
B) VERMUTUNG DER ORDNUNGSGEMAESSEN VERTRETUNG 99 C) VERMUTUNG DER EXISTENZ
DER GBR 101
D) REICHWEITE DER VERMUTUNGSTATBESTAENDE 104
(1) ART DER RECHTSGESCHAEFTE 104
(2) VERFUEGUNGSGESCHAEFT UND VERPFLICHTUNGSGESCHAEFT 105 (3)
EINTRAGUNGSGEGENSTAND 108
E) CHARAKTER DER VERMUTUNGEN 109
2. § 899A S. 2 BGB UND DER VERTRAUENSSCHUTZ 110
A) VERTRAUENSTATBESTAENDE 111
B) REICHWEITE DES VERTRAUENSSCHUTZES 112
C) ZEITPUNKT DES GUTEN GLAUBENS 113
III. ALTEINTRAGUNGEN 113
1. GBR UND GESELLSCHAFTER SIND IM GRUNDBUCH EINGETRAGEN 113 2. NUR
GESELLSCHAFTER SIND IM GRUNDBUCH EINGETRAGEN 114 3. NUR DIE GBR IST IM
GRUNDBUCH EINGETRAGEN 114
IV. EXISTENZ-, IDENTITAETS-UND VERTRETUNGSNACHWEIS 116
1. NEUGRUENDUNG DER GBR IN DER ERWERBSURKUNDE 116
2. ERWERB DURCH BEREITS GEGRUENDETE GBR 116
A) MEINUNGSSTAND IN LITERATUR UND RECHTSPRECHUNG 117 B) ENTSCHEIDUNG DES
BGH 119
C) STELLUNGNAHME 119
C. STELLUNGNAHME: RUECKSCHRITT ODER FORTSCHRITT 120
I. VORTEILE 123
1. SCHUTZ DES RECHTSVERKEHRS 123
2. PUBLIZITAETSFUNKTION DES GRUNDBUCHS 124
3. ERLEICHTERUNG DER FESTSTELLUNG DER IDENTITAET UND VERTRETUNG 125 4.
EINKLANG MIT DER FRUEHEREN GRUNDBUCHPRAXIS 125
5. BERUECKSICHTIGUNG DER WERTENTSCHEIDUNG DES § 162 ABS. 1 S. 2HGB 126
II. NACHTEILE 126
1. ERHEBLICHER GRUNDBUCHAUFWAND UND UNUEBERSICHTLICHKEIT DES GRUNDBUCHS
127
2. UNKLARHEITEN HINSICHTLICH DER BERECHTIGUNG. KOLLISION MIT DEM
BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ 127
3. SYSTEMWIDRIGKEIT, GRUNDBUCH ALS ERSATZREGISTER 128 4. WIDERSPRUCH ZUR
ZIVILPROZESSUALEN PRAXIS, SCHWIERIGKEITEN BEI DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG
130
5. WIDERSPRUCH ZUR HOECHSTRICHTERLICHEN RECHTSPRECHUNG DES BGH 132
6. PRAKTISCHE SCHWIERIGKEITEN 132
III. ABWAEGUNG 132
1. ALTERNATIVE: EINTRAGUNG DER GBR IN DAS GRUNDBUCH OHNE WEITERE
ERFORDERNISSE 136
12
IMAGE 5
2. ALTERNATIVE: EINTRAGUNG DER GBR IN DAS GRUNDBUCH
OHNE DIE ANGABE DER GESELLSCHAFTER VERBUNDEN MIT DER EINFUEHRUNG EINER
REGISTERPFLICHT FUER DIE GBR 137
A) REGISTERPFLICHT FUER DIE GBR 138
B) ART DES REGISTERS 141
III. ERGEBNIS 145
D. ZUSAMMENFASSUNG 146
KAPITEL 7: REGELUNGSVORSCHLAG 149
A.
C.
EINTRAGUNG EINER GBR IN DAS GRUNDBUCH I. § 47 GBO II. § 15 GBV III. § 82
GBO EINTRAGUNG EINER GBR IN DAS REGISTER FUER GESELLSCHAFTEN BUERGERLICHEN
RECHTS I. § 705A BGB II. § 8B HGB
SONSTIGE AENDERUNGEN I. § 899A BGB II. ART. 229 § 21 EGBGB III. § 31 INSO
IV. § 162 HGB
149 149 149 150
150 150 152 153 153 153 154 154
KAPITEL 8: VERAEUSSERUNG VON GRUNDBESITZ DURCH DIE GBR 157
A. VERAEUSSERUNG VON GRUNDBESITZ DURCH DIE GBR ALS BERECHTIGTE 157 I.
VERPFLICHTUNGSGESCHAEFT 157
II. VERFUEGUNGSGESCHAEFT 158
III. ZUSAMMENFASSUNG 159
B. VERAEUSSERUNG VON GRUNDBESITZ DURCH DIE GBR ALS NICHTBERECHTIGTE 160 I.
FEHLENDE BERECHTIGUNG DER GBR 160
II. FEHLENDE GESELLSCHAFTERSTELLUNG 161
1. NACH DER NEUEN GESETZESREGELUNG 161
2. NACH DER HIER VORGESCHLAGENEN REGELUNG 162
III. FEHLENDE EXISTENZ DER GBR 164
1. NACH DER NEUEN GESETZESREGELUNG 164
2. NACH DER HIER VORGESCHLAGENEN REGELUNG 165
IV. FEHLENDE VERTRETUNGSBEFUGNIS 166
1. NACH DER NEUEN GESETZESREGELUNG 166
2. NACH DER HIER VORGESCHLAGENEN REGELUNG 169
V. ZUSAMMENFASSUNG 170
13
IMAGE 6
KAPITEL 9: DIE VOLLSTRECKUNG UND IHRE AUSWIRKUNGEN AUF
GRUNDSTUECKS VERFUEGUNGEN 173
A. IMMOBILIARZWANGSVOLLSTRECKUNG GEGEN DIE GBR 173
I. TITEL 173
1. TITEL GEGEN DIE GESELLSCHAFT 174
2. TITEL GEGEN ALLE GESELLSCHAFTER/BEDEUTUNG DES § 736 ZPO 175 A)
WORTLAUT 176
B) SINN UND ZWECK 176
C) SCHUTZ VOR PRIVATVOLLSTRECKUNG 177
D) VERGLEICH MIT DER OHG 179
E) AUSWIRKUNGEN FUER DIE GESELLSCHAFTSGLAEUBIGER 180 F) PRAKTISCHE
ERWAEGUNGEN 182
G) FAZIT 182
3. TITEL GEGEN EINZELNE ODER MEHRERE GESELLSCHAFTER 183 II.
VOLLSTRECKUNGSKLAUSEL 183
III. ZUSTELLUNG 184
IV. BESONDERE VOLLSTRECKUNGSVORAUSSETZUNGEN 185
V. ZUSAMMENFASSUNG 185
B. IMMOBILIARZWANGSVOLLSTRECKUNG ZUGUNSTEN DER GBR 186
C. PFAENDUNG DES ANTEILS EINES GESELLSCHAFTERS AN DER GBR 187
KAPITEL 10: DIE PUBLIKUMS-GBR UND GRUNDSTUECKSGESCHAEFTE 189
A. VOR ANERKENNUNG DER (TEIL-) RECHTSFAEHIGKEIT DER GBR 189
B. NACH ANERKENNUNG DER (TEIL-)RECHTSFAEHIGKEIT DER GBR VOR DER
ENTSCHEIDUNG DES BGH VOM 4. DEZEMBER 2008 191
C. DIE ENTSCHEIDUNG DES BGH VOM 4. DEZEMBER 2008 191
D. DIE AENDERUNGEN DURCH DAS ER VGBG - AKTUELLE RECHTSLAGE 192 E. BEI
EINFUEHRUNG EINER SEKUNDAEREN REGISTERPFLICHT FUER DIE GBR 192 F.
ZUSAMMENFASSUNS 194
KAPITEL 11: NIESSBRAUCH AN UND VERPFAENDUNG DES ANTEILS AN DER GBR UND
IHRE AUSWIRKUNGEN AUF GRUNDSTUECKSVERFUEGUNGEN 195
A. NIESSBRAUCH AN DEM GBR-ANTEIL 195
I. ZULAESSIGKEIT DER NIESSBRAUCHSBESTELLUNG 195
1. NUTZBARKEIT 196
2. UEBERTRAGBARKEIT 196
3. ERGEBNIS 197
II. VORAUSSETZUNGEN DER NIESSBRAUCHSBESTELLUNG 197
III. RECHTSSTELLUNG DES NIESSBRAUCHERS AN DEM GBR-ANTEIL 198 1.
VOLLRECHTSUEBERTRAGUNG (TREUHANDLOESUNG) 198
14
IMAGE 7
2. NIESSBRAUCH (NIESSBRAUCHLOESUNG) 199
3. DISKUSSION UND STELLUNGNAHME 199
IV. RECHTE DES NIESSBRAUCHERS 199
1. VERMOEGENSRECHTE 200
2. MITWIRKUNGSRECHTE 200
A) STIMMRECHT 201
B) SONSTIGE MITVERWALTUNGSRECHTE 202
C) KONTROLL- UND INFORMATIONSRECHTE 202
V. HAFTUNG DES NIESSBRAUCHERS 203
VI. EINTRAGUNG IN OEFFENTLICHE REGISTER 204
1. EINTRAGUNG IN DAS GRUNDBUCH 204
A) FRUEHERE AUFFASSUNG 204
B) DISKUSSION UND STELLUNGNAHME 205
2. EINTRAGUNG IN DAS REGISTER FUER GESELLSCHAFTEN BUERGERLICHEN RECHTS 206
VII. ZUSAMMENFASSUNG 207
B. VERPFAENDUNG DES GBR-ANTEILS 208
I. BESTELLUNG DES PFANDRECHTS 208
II. RECHTSSTELLUNG DES PFANDGLAEUBIGERS 209
III. EINTRAGUNG IN OEFFENTLICHE REGISTER 209
1. EINTRAGUNG IN DAS GRUNDBUCH 209
A) ANSICHT 1: VERPFAENDUNGSVERMERK WIRD EINGETRAGEN 210 B) ANSICHT 2:
KEINE EINTRAGUNG EINES VERPFAENDUNGS VERMERKS 210
C) DISKUSSION UND STELLUNGNAHME 210
2. EINTRAGUNG IN DAS REGISTER FUER GESELLSCHAFTEN BUERGERLICHEN RECHTS 211
IV. ZUSAMMENFASSUNG 212
KAPITEL 12: DIE INSOLVENZ UND DER INSOLVENZVERMERK 213
A. INSOLVENZ DER GBR 213
B. INSOLVENZ EINES GESELLSCHAFTERS DER GBR 214
I. ANSICHT 1: KEINE EINTRAGUNG EINES INSOLVENZVERMERKS 215 II. ANSICHT
2: EINTRAGUNGEINES INSOLVENZVERMERKS 216
III. STELLUNGNAHME 218
C. ZUSAMMENFASSUNA 220
KAPITEL 13: DIE GBR ALS SCHULDNERIN VON GRUNDSTUECKSBEZOGENEN
KOMMUNALABGABEN UND DER GRUNDERWERBSTEUER? 22 I
A. GRUNDSTUECKSBEZOGENE KOMMUNALABGABEN 221
15
IMAGE 8
I. BEGRIFF 221
II. RECHTSGRUNDLAGEN 222
III. ABGABENSCHULDNERSCHAFT DER GBR? 222
B. GRUNDERWERBSTEUER 224
I. ALLGEMEINES 224
II. DIE UEBERTRAGUNG VON GRUNDSTUECKEN 225
III. DIE UEBERTRAGUNG VON GBR-ANTEILEN 225
1. § 1 ABS. 2A GRESTG 225
2. § 1 ABS. 3 GRESTG 226
IV. FOLGERUNGEN FUER DIE TEILNAHME DER GBR AM GRUNDSTUECKSVERKEHR 228 C.
BESONDERHEITEN BEI DER FESTSETZUNG UND ERHEBUNG 228
I. INHALTLICHE ANFORDERUNGEN 229
1. GRUNDSAETZE 229
2. AUSLEGUNG BEI UNKLARHEITEN 230
3. RECHTSFOLGEN BEI FEHLERHAFTEN ANGABEN 231
II. WIRKSAME BEKANNTGABE 232
1. GRUNDSAETZE 232
2. RECHTSFOLGEN BEI FEHLERHAFTER BEKANNTGABE 233
III. FOLGEN EINER FEHLERHAFTER FESTSETZUNG/ERHEBUNG 233 D. HAFTUNG DER
GESELLSCHAFTER 234
I. HAFTUNGSTATBESTAENDE 234
II. VERFAHRENSRECHTLICHES MITTEL ZUR DURCHSETZUNG DER HAFTUNG 234 III.
VERJAEHRUNG 235
E. ZUSAMMENFASSUNG 235
SCHLUSSTEIL 237
A. ZUSAMMENFASSUNG DER WICHTIGSTEN ERKENNTNISSE 237
I. DIE GRUNDBUCHFAEHIGKEIT DER GBR 237
1. AUFRISS DER GESCHICHTLICHEN ENTWICKLUNG 237
2. REFORM VORSCHLAG 240
II. DIE BEDEUTUNG DES § 736 ZPO 242
III. DIE PUBLIKUMS-GBR 242
IV. EINTRAGUNGEN IN OEFFENTLICHE REGISTER 243
1. NIESSBRAUCH UND VERPFAENDUNG 243
2. INSOLVENZVERMERK 243
V. KOMMUNALABGABEN UND GRUNDERWERBSTEUER 244
B. ENDERGEBNIS UND AUSBLICK 244
LITERATURVERZEICHNIS 245
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