Strategien bei der Teilungsversteigerung des Familienheims:
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Bielefeld
Gieseking
2012
|
| Schriftenreihe: | FamRZ-Buch
35 |
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INHALTSVERZEICHNIS
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS X V
LITERATURVERZEICHNIS X I X
I. D I E AUSGANGSLAGE 1
1. D E R GESETZLICHE AUSEINANDERSETZUNGSANSPRUCH 1
2. DAS VERHAELTNIS DER TEILUNGS- Z U R FORDERUNGSZWANGSVER STEIGERUNG 2
A) ANWENDBARKEIT DER ALLGEMEINEN VORSCHRIFTEN DES Z V G 2 B) VORRANG DER
FORDERUNGSZWANGSVERSTEIGERUNG? 3
C) BEISPIELSFALL 4
D) BESONDERE PROBLEMATIK DER BELASTUNG EINES MITEIGENTUMS ANTEILS DURCH
DEN ANDEREN MITEIGENTUEMER 6
3. DIE GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN 8
A) VARIANTE A: H O C H BELASTETES G R U N D S T UE C K 9
B) VARIANTE B: UNBELASTETES ODER WENIG BELASTETES GRUNDSTUECK.. 10 4. DIE
SPEKULATIONSSTEUER 10
A) ALLGEMEINES 11
B) VERMEIDUNG DER SPEKULATIONSSTEUER 13
5. DAS PROBLEM DES § 1365 BGB BEI DER ZUGEWINNGEMEINSCHAFT... 16 A)
ALLGEMEINES 16
B) WERTGRENZEN U N D EINZELFAELLE 17
C) ERSETZUNG DER Z U S T I M M U N G 2 0
D) ABWEHRSTRATEGIEN 21
E) RECHTSFOLGEN EINES UNZULAESSIGEN ANTRAGES 22
6. RECHTSANSPRUECHE DRITTER 23
7. VERSTOSS GEGEN TREU U N D GLAUBEN 2 4
II. D I E A N O R D N U N G D E S VERFAHRENS 27
1. DIE ANTRAGSTELLUNG 27
A) ZUSTAENDIGKEIT U N D ANTRAGSVORAUSSETZUNGEN 27
B) NOCHMALS: DAS PROBLEM DES § 1365 BGB 2 9
C) DIE BETEILIGTEN A M VERFAHREN (VGL. § 9 ZVG) 2 9
2. DIE ROLLE DES RECHTSPFLEGERS 31
3. VERSTEIGERUNGSGEGENSTAND U N D AUSSCHLUSSVEREINBARUNGEN 32 A)
VERSTEIGERUNGSGEGENSTAND 32
B) AUSSCHLUSS VEREINBARUNGEN 32
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IMAGE 2
VIII
INHALTSVERZEICHNIS
C) BESONDERHEIT BEI DER GUETERGEMEINSCHAFT 33
D) BESONDERHEITEN DES FAMILIENHEIMS EHEMALIGER DDR-BUERGER 3 4
AA) ALLGEMEINES 3 4
BB) UBERGANGSFAELLE 35
CC) DIE REGELUNG DES ART. 234 § 4 A EGBGB 35
E) BESONDERHEITEN BEI DER INSOLVENZVERSTEIGERUNG 3 6
4. DIE ANTRAEGE 37
A) TEILUNGSVERSTEIGERUNGSANTRAG OHNE BERUECKSICHTIGUNG VON § 1365 BGB 37
B) TEILUNGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN UNTER BERUECKSICHTIGUNG VON § 1365 BGB
(BEIM GESETZLICHEN GUETERSTAND) 3 8
5. DRITTWIDERSPRUCHSANTRAG 39
6. MUSTER EINES ANORDNUNGSBESCHLUSSES 4 0
III. D I E EINSTELLUNGSMOEGLICHKEITEN 41
1. DIE EINSTELLUNGSMOEGLICHKEITEN FUER DEN ANTRAGSTELLER 4 1
2. DIE EINSTELLUNGSMOEGLICHKEITEN FUER DEN ANTRAGSGEGNER 4 4
A) ALLGEMEINES 4 4
B) § 180 ABS. 2 Z V G 4 6
AA) ALLGEMEINES 4 6
BB) MUSTERANTRAG 4 8
C) § 180 ABS. 3 Z V G 4 9
AA) ALLGEMEINES 4 9
BB) MUSTERANTRAG 51
3. FRISTEN U N D RECHTSFOLGEN 53
4. SONDERFALL: EINSTELLUNGSANTRAG GEM. § 765A Z P O 5 4
A) ALLGEMEINES 54
B) SONDERPROBLEM: SUIZIDGEFAHR 56
C) CHECKLISTE 59
AA) CHECKLISTE AUS GLAEUBIGERSICHT 59
BB) CHECKLISTE AUS SCHULDNERSICHT 6 1
5. DIE AUFHEBUNG DES VERFAHRENS 62
IV. D E R BEITRITT Z U M VERFAHREN 65
1. ALLGEMEINES 65
2. BEITRITT U N D DRITTWIDERSPRUCHSANTRAG 67
3. D E R BEITRITTSANTRAG 6 8
V. D I E WERTERMITTLUNG 71
1. DIE EINHOLUNG VON SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN VOR D E M
VERSTEIGERUNGSVERFAHREN 71
A) ALLGEMEINES 7 1
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS I X
B) DAS SELBSTAENDIGE BEWEISVERFAHREN 72
AA) VERMEIDUNG EINES RECHTSSTREITS 73
BB) KEINE ANHAENGIGKEIT EINES RECHTSSTREITS 75
C) KOSTENSITUATION 7 6
AA) AUS MANDANTENSICHT 7 6
BB) AUS ANWALTSSICHT 7 6
CC) GERICHTSKOSTEN 77
DD) STREITWERT 77
2. DIE EINHOLUNG VON SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN I M
VERSTEIGERUNGSVERFAHREN 7 8
A) VERGLEICHSWERTVERFAHREN 7 8
B) SACHWERT VERFAHREN 7 9
C) ERTRAGSWERTVERFAHREN 7 9
3. ZUTRITTSRECHT VON SACHVERSTAENDIGEN U N D BIETERN 8 0
A) ZUTRITTSRECHT DES SACHVERSTAENDIGEN 8 0
B) ZUTRITTSRECHT VON BIETERN 8 0
4. CHECKLISTE ZUR UE B E R P R UE F U N G VON GUTACHTEN 82
5. VERWERTUNG DES GUTACHTENS 8 3
VI. D I E VORBEREITUNG D E S VERSTEIGERUNGSTERMINS 85
1. DIE NICHTVALUTIERUNG VON GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN 8 5
A) FORDERUNGSTILGUNGEN U N D ZINSBELASTUNGEN 85
AA) ALLGEMEINES 8 5
BB) G E G E N M A SS N A H M E N 8 9
(1) BEREINIGUNG DES GRUNDBUCHES 8 9
(2) ABWEICHENDE VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN 9 0
B) RECHTE IN ABTEILUNG II 9 0
2. DIE AUSGEBOTSARTEN 91
A) E I N Z E L - U N D GESAMTAUSGEBOTE 91
B) ANTRAG GEM. § 6 4 ABS. 1 Z V G 9 3
3. NOCHMALS: D E R BEITRITT 9 4
4. DIE SICHERHEITSLEISTUNG 9 5
A) H OE H E DER SICHERHEITSLEISTUNG 9 5
B) A R T E N DER SICHERHEITSLEISTUNG 9 5
AA) SCHECKVORLAGE 9 5
BB) BANKBUERGSCHAFT 9 6
CC) UBERWEISUNG 9 6
DD) EINTRAGUNG EINER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 9 8
C) TAKTISCHE VORGEHENSWEISEN U N D REGRESSGEFAHREN 9 8
D) AKTUELLER HINWEIS ZUR SICHERHEITSLEISTUNG IN DER
ZWANGSVERSTEIGERUNG (MUSTER) 9 9
5. DIE ABGABE VON GEBOTEN 101
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS
DAS GERINGSTE G E B O T 102
A) ALLGEMEINES 102
B) GLEICHE ANTEILE 103
AA) GLEICHE ANTEILE, BEIDE ANTEILE GLEICH HOCH M I T EINER
GESAMTGRUNDSCHULD BELASTET 104
(1) ALLGEMEINE SITUATION 104
(2) GLEICHE ANTEILE, BEIDE M I T EINER GESAMT GRUNDSCHULD U N D FERNER
GLEICH HOCH M I T EINZEL GRUNDSCHULDEN, ABER FUER VERSCHIEDENE GLAEUBIGER
BELASTET 105
BB) GLEICHE ANTEILE, N U R EIN ANTEIL BELASTET 107
(1) D E R MITEIGENTUEMER, DESSEN ANTEIL BELASTET IST, IST ALLEINBETREIBER
108
(2) D E R MITEIGENTUEMER, DESSEN ANTEIL NICHT BELASTET IST, IST
ALLEINBETREIBER 109
CC) GLEICHE ANTEILE M I T UNTERSCHIEDLICH HOHEN EINZEL BELASTUNGEN 109
(1) D E R MITEIGENTUEMER M I T DER HOEHEREN BELASTUNG A U F SEINEM ANTEIL
BETREIBT 110
(2) D E R MITEIGENTUEMER M I T DER GERINGEREN BELASTUNG A U F SEINEM
ANTEIL BETREIBT 110
DD) GLEICHE ANTEILE, GLEICH HOCH DURCH EINZELGRUNDSCHUL DEN FUER
VERSCHIEDENE GLAEUBIGER BELASTET, WOBEI IN DER FOLGEZEIT NOCH EINE
GESAMTGRUNDSCHULD EINGETRAGEN WIRD 111
C) UNGLEICHE ANTEILE 113
AA) D E R MITEIGENTUEMER M I T DER GERINGEREN BELASTUNG BETREIBT 115
BB) D E R MITEIGENTUEMER M I T DER HOEHEREN BELASTUNG BETREIBT 115
D) DIE EINZELNEN THEORIEN, INSBESONDERE DIE NIEDRIGSTGEBOTSTHEORIE 117
E) KONSEQUENZEN FUER DIE BEISPIELSFAELLE 119
AA) NOCHMALS BEISPIEL 14 119
BB) NOCHMALS BEISPIEL 13 122
CC) NOCHMALS BEISPIEL 18 123
0 BESONDERE RECHTE I M R A H M E N DES GERINGSTEN GEBOTES 124 AA)
ALTENTEIL 124
BB) AUFLASSUNGSVORMERKUNG 125
CC) BEDINGTE RECHTE 125
DD) DIENSTBARKEITEN 126
EE) ERBBAURECHT 126
IMAGE 5
INHALTSVERZEICHNIS X I
FF) NIESSBRAUCH 126
(1) NIESSBRAUCH A M GESAMTEN G R U N D S T UE C K 126
(2) NIESSBRAUCH A N EINEM MITEIGENTUMSANTEIL 126
GG) VORKAUFSRECHTE 127
7. DIE BELASTUNG DES MITEIGENTUMSANTEILS 128
A) DAS A R G U M E N T DER VERTEIDIGUNGSHANDLUNG 128
B) DAS A R G U M E N T DER ZUTEILUNG 130
C) GEGENMASSNAHMEN: DIE TEILVERAEUSSERUNG DES EIGENEN ANTEILS VOR EINER
BELASTUNG 132
8. DIE ANMELDUNG VON RECHTEN 135
A) DIE A N M E L D U N G VON MIETERRECHTEN NACH DER RECHTSLAGE BIS Z U M
31.8.2009 135
AA) AUSGANGSFALL 135
BB) ABWANDLUNG 137
B) DIE A N M E L D U N G VON MIETERRECHTEN NACH DER NEUEN RECHTSLAGE AB
D E M 1.9.2009 137
AA) ALLGEMEINES 137
BB) G E G E N M A SS N A H M E N 140
CC) VORGEHENSWEISEN 141
C) DIE A N M E L D U N G VON RECHTEN EINGETRAGEN A U F D E M
MITEIGENTUMSANTEIL 143
D) DIE A N M E L D U N G VON FORDERUNGEN GEM. § 53 Z V G 144
9. WERBEMASSNAHMEN U N D AUSBIETUNGSGARANTIE 145
10. AUSWAHL DES BERATERS - W A R N U N G VOR UNSERIOESEN ANGEBOTEN! ..
146
VII. D E R VERSTEIGERUNGSTERMIN 149
1. DIE BEKANNTMACHUNG 149
A) TERMINSLADUNG 149
B) MITTEILUNG NACH A B L A U F DER FRIST GEM. § 4 4 Z V G 151
2. DIE ANWESENHEITSPFLICHT 152
3. D E R TERMINSABLAUF. 153
A) ALLGEMEINES 153
B) D E R BEKANNTMACHUNGSTEIL 154
AA) DAS GERINGSTE G E B O T 154
BB) BESTEHEN BLEIBENDE RECHTE 155
CC) ERSATZWERTE 155
DD) ABAENDERUNG DER GESETZLICHEN VERSTEIGERUNGSBEDIN G U N G E N 155
EE) A N M E L D U N G VON RECHTEN 156
FF) AUSGEBOTSFORMEN 156
GG) GRUNDERWERBSTEUER 157
HH) SONSTIGES 157
IMAGE 6
XII
INHALTSVERZEICHNIS
C) DIE BIETZEIT 157
AA) ALLGEMEINES 157
BB) DIE ZULASSUNG VON GEBOTEN 158
D) D E R ZUSCHLAG 160
AA) DIE ZUSCHLAGSERTEILUNG 160
BB) DIE ZUSCHLAGSVERSAGUNG BEI EINZEL- U N D GESAMT AUSGEBOTEN 161
CC) ALLGEMEINE ZUSCHLAGSVERSAGUNGSGRUENDE 162
(1) KEIN (AUSREICHENDES) GEBOT, NICHTERREICHEN DER 5/10-GRENZE (§ 85A
ZVG) 163
(2) NICHTERREICHEN DER 7/10-GRENZE (§ 74A ZVG) 163 (3) BESONDERHEITEN
163
DD) ZUSAMMENFASSUNG 164
EE) DIE W I R K U N G E N DES ZUSCHLAGS 165
(1) ALLGEMEINES 166
(2) BESONDERHEITEN BEIM FAMILIENHEIM 166
4. MUSTER EINES ZUSCHLAGSBESCHLUSSES 168
5. ALLGEMEINE STRATEGISCHE HINWEISE Z U M VERSTEIGERUNGSTER M I N U N D
Z U M ZUSCHLAG 169
6. ANTRAG GEM. § 9 4 Z V G 170
VIII. D I E ERLOESVERTEILUNG 173
1. DER AUSEINANDERSETZUNGSANSPRUCH 173
A) ALLGEMEINES; MATERIELL-RECHTLICHE VERTEILUNG 175
AA) GLEICHE ANTEILE, GLEICHE BELASTUNG 175
BB) UNGLEICHE ANTEILE, UNGLEICHE BELASTUNGEN 176
B) AUFTEILUNG BEI NOCH OFFENEN, GEGENSEITIGEN FORDERUNGEN AUS ANDEREN
RECHTSVERHAELTNISSEN 177
AA) DIE ENTWICKLUNG DER RECHTSPRECHUNG DES B G H 177
BB) KONSEQUENZEN FUER DIE PRAXIS 180
2. INHALT DES TEILUNGSPLANS 182
3. MUSTER EINES TEILUNGSPLANES 183
A) ALLGEMEINES 183
B) EINVERNEHMLICHE U N D NICHT EINVERNEHMLICHE REGELUNG; WIDERSPRUCH U N
D KLAGE GEGEN DEN TEILUNGSPLAN 185
AA) EINVERNEHMLICHE REGELUNG 185
BB) NICHTEINVERRIEHMLICHE REGELUNG 185
CC) BESONDERHEIT: LANDESRECHTLICHE HINTERLEGUNGS GESETZE 186
DD) WIDERSPRUCH I M VERTEILUNGSVERFAHREN U N D KLAGE 187 4. DIE
NICHTZAHLUNG DES BARBETRAGES 190
A) VOLLSTRECKUNGSMOEGLICHKEITEN BEI NICHTZAHLUNG 190
IMAGE 7
INHALTSVERZEICHNIS XIII
AA) FORDERUNGSUEBERGANG GEM. § 118 Z V G 190
BB) SICHERUNGSHYPOTHEK GEM. § 128 Z V G 191
CC) WIEDERVERSTEIGERUNGSANTRAG GEM. § 133 Z V G 192
DD) KONSEQUENZEN 193
B) SONDERFALL BEI NICHTZAHLUNG DES GEBOTES 193
5. DIE ZUZAHLUNG BZW. DIE BILDUNG EINER TEILGRUNDSCHULD 194
A) ALLGEMEINES 194
B) WAHLRECHT DES NEUEN EIGENTUEMERS 196
C) SONDERFALL 197
D) MUSTERANTRAG 197
6. SONDERPROBLEME BEI DER ERLOESZUTEILUNG 201
A) SONDERPROBLEM 1: IRRTUEMLICHE A N N A H M E EINES AUSGLEICHS BETRAGES
201
B) SONDERPROBLEM 2: GESAMTHYPOTHEK A U F DEN MITEIGENTUMS ANTEILEN BEI
ALLEINHAFTUNG N U R EINES EIGENTUEMERS I M INNENVERHAELTNIS 2 0 4
7. ALLGEMEINE STRATEGISCHE HINWEISE 207
IX. D I E K O S T E N 211
1. DIE GERICHTSKOSTEN 211
2. DIE RECHTSANWALTSVERGUETUNG 212
3. DIE PROZESSKOSTENHILFE 213
A) MUTWILLIGKEIT 213
B) PROBLEME M I T DER NACHZAHLUNGSANORDNUNG 216
4. DIE STEUERLICHE BEHANDLUNG VON KOSTEN 217
5. KOSTENERSTATTUNG 2 2 0
X . RECHTSBEHELFE 221
1. DRITTWIDERSPRUCHSANTRAG GEM. § 771 Z P O 221
2. ENTSCHEIDUNGEN DES VOLLSTRECKUNGSGERICHTS; SOFORTIGE BE SCHWERDE 221
X I . SCHLUSSWORT 223
A N H A N G I: GESETZ UE B E R D I E ZWANGSVERSTEIGERUNG U N D D I E Z W
A N G S V E R W A L T U N G - Z V G 225
A N H A N G II: VERORDNUNG UE B E R D I E GRUNDSAETZE FUER D I E ERMITTLUNG
DER VERKEHRSWERTE V O N G R U N D S T UE C K E N ( I M M O B I L I E N
WERTERMITTLUNGSVERORDNUNG - I M M O W E R T V ) 257
IMAGE 8
XIV INHALTSVERZEICHNIS
A N H A N G III: HINTERLEGUNGSGESETZE DER LAENDER 274
I. VORBEMERKUNG 274
II. HINTERLEGUNGSGESETZ NORDRHEIN-WESTFALEN ( H I N T G N R W ) 274 III.
FUNDSTELLEN FUER SONSTIGE LANDESRECHTLICHE HINTERLEGUNGS GESETZE 2 8 3
A N H A N G IV: PRIVATE VERAEUSSERUNGSGESCHAEFTE 2 8 4
I. WORTLAUT DES § 23 ESTG 2 8 4
II. AUSZUG AUS D E M SCHREIBEN DES BMF VOM 5.10.2000 ZU DEN
ZWEIFELSFRAGEN ZUR NEUREGELUNG DER BESTEUERUNG PRIVATER
GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNGSGESCHAEFTE NACH § 23 E S T G 285
STICHWORTVERZEICHNIS 2 8 9
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