Nationale und internationale Aspekte der Kredithypothek: Kredithypothek, Grundschuld und Schuldbrief im Vergleich als Basis für die Eurohypothek
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
AVM
2012
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I. INHALT
VORWORT I
II. ABKUERZUNGSVERZEICHNIS IX
1. EINLEITUNG 1
1.1. PROBLEMSTELLUNG 1
1.2. AUFBAU DER ARBEIT 3
1.3. AUSGANGSSITUATION 4
1.3.1. ANWENDBARES RECHT IM FALLE EINES HYPOTHEKENGESCHAEFTES MIT
AUSLANDSBEZUG 4
1.3.2. UNTERSCHIEDE ZWISCHEN DEN GELTENDEN EUROPAEISCHEN
HYPOTHEKENRECHTEN 6
1.3.3. GRENZUEBERSCHREITENDES HYPOTHEKARGESCHAEFT IN DER PRAXIS 8
2. DIE KREDITHYPOTHEK IM OESTERREICHISCHEN RECHT 9
2.1. DIE PRINZIPIEN DES OESTERREICHISCHEN GRUNDPFANDRECHTES 9
2.1.1. SPEZIALITAETSGRUNDSATZ 9
2.1.2. GRUNDSATZ DER AKZESSORIETAET 10
2.1.3. GRUNDSATZ DER PUBLIZITAET 11
2.1.4. GRUNDSATZ DER UNGETEILTEN PFANDHAFTUNG 12
2.1.5. GRUNDSATZ DER PRIORITAET 12
2.1.6. RECHT AN EINER FREMDEN SACHE 14
2.1.7. INTABULATIONSPRINZIP 14
2.1.8. BUECHERLICHER VORMANN 15
2.2. ARTEN DER HYPOTHEK 15
2.2.1. UNTERSCHIED ZWISCHEN FESTBETRAGS- UND HOECHSTBETRAGS
HYPOTHEK 15
2.2.2. SIMULTANHYPOTHEK 17
2.2.3. FORDERUNGSENTKLEIDETE EIGENTUEMERHYPOTHEK 19
2.2.4. FORDERUNGSBEKLEIDETE EIGENTUEMERHYPOTHEK 21
2.3. ENTSTEHUNG UND ERWERB DER KREDITHYPOTHEK 21
II
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IMAGE 2
2.3.1. RECHTSGESCHAEFTLICHER ERWERB 22
2.3.1.1. DER PFANDBESTELLUNGSVERTRAG (VERPFAENDUNGSVERTRAG, PFAND
VERSPRECHEN) 22
2.3.1.2. DER PFANDVERTRAG 24
2.3.1.3. DIE GRUNDBUCHSEINTRAGUNG 25
2.3.2. RICHTERLICHES UND GESETZLICHES PFANDRECHT 26
2.3.3. GUTGLAEUBIGER ERWERB 2 6
2.4. INHALT UND UMFANG DER KREDITHYPOTHEK 27
2.4.1. DIE KREDITHYPOTHEK ALS HAUPTANWENDUNGSFALL DER
HOECHSTBETRAGSHYPOTHEK 27
2.4.2. SPEZIALITAET UND AKZESSORIETAET BEI DER KREDITHYPOTHEK 30
2.4.3. KUENFTIGE FORDERUNGEN 32
2.4.4. NEBENGEBUEHRENSICHERSTELLUNG 36
2.4.5. WERTSICHERUNG UND ZINSSATZ 39
2.4.5.1. PROBLEMATIK 39
2.4.5.2. MOEGLICHKEITEN DER INDIREKTEN VERBUECHERUNG 41
2.5. UEBERTRAGUNG DER KREDITHYPOTHEK 4 3
2.5.1. KREDITNEHMER- UND KREDITGEBERWECHSEL IM KREDITVERHAELTNIS . 4 3
2.5.2. WECHSEL DES LIEGENSCHAFTSEIGENTUEMERS 4 6
2.5.3. KREDITNEHMER- UND KREDITGEBERWECHSEL IN DER JUDIKATUR 4 6
2.5.4. VERTRAGSUEBERNAHME 4 9
2.5.5. ZESSION 53
2.5.5.1. RECHTSGESCHAEFTLICHE, GESETZLICHE UND NOTWENDIGE ZESSION 53
2.5.5.2. PROBLEMSTELLUNG 54
2.5.5.3. DIE AELTERE LEHRE 55
2.5.5.4. REDUKTION DES KREDITRAHMENS A U F EINE FORDERUNG AUTOMATISCHER
PFANDRECHTSUEBERGANG IN DEN FAELLEN DER §§ 1358 UND 1422 ABGB? 57
2.5.5.5. UMFANG DES HYPOTHEKENUEBERGANGS - UMWANDLUNG IN EINE
FESTBETRAGSHYPOTHEK 65
2.5.5.6. AUTOMATISCHER PFANDRECHTSUEBERGANG BEI RECHTSGESCHAEFTLICHER
ZESSION? 72
2.5.6. VERBUECHERUNG DER UEBERTRAGUNG DER KREDITHYPOTHEK 75
III
IMAGE 3
2.5.7. INTERESSEN DER NACHHYPOTHEKARE 78
2.6. ERLOESCHEN DER KREDITHYPOTHEK 78
2.7. ZUSAMMENFASSUNG 80
3. DIE DEUTSCHE GRUNDSCHULD 84
3.1. DIE PRINZIPIEN DES DEUTSCHEN GRUNDPFANDRECHTS 84
3.1.1. PRINZIP DER ABSOLUTHEIT 84
3.1.2. NUMERUS CLAUSUS - TYPENZWANG 84
3.1.3. TRENNUNGS- UND ABSTRAKTIONSPRINZIP 85
3.1.4. SPEZIALITAETSPRINZIP UND BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ 86
3.1.5. PUBLIZITAETSPRINZIP 86
3.1.6. AKZESSORIETAETSPRINZIP 86
3.2. ARTEN DER DEUTSCHEN GRUNDPFANDRECHTE 87
3.2.1. GRUNDLAGEN 87
3.2.2. HYPOTHEK 89
3.2.2.1. ARTEN 89
3.2.2.2. ENTSTEHUNG 90
3.2.2.3. UEBERTRAGUNG 91
3.2.2.4. TILGUNG UND ERLOESCHEN 93
3.2.2.5. HOECHSTBETRAGSHYPOTHEK 94
3.3. DAS WESEN GRUNDSCHULD 96
3.3.1. ABGRENZUNG VON DER HYPOTHEK 96
3.3.2. SICHERUNGSVERTRAG, FORDERUNG UND BESTELLUNGSGESCHAEFT 98
3.3.3. EIGENTUEMERGRUNDSCHULD - FREMDGRUNDSCHULD 98
3.3.4. AKZESSORIETAETS- UND ABSTRAKTIONSPRINZIP 99
3.4. BESTELLUNG DER GRUNDSCHULD 100
3.5. INHALT UND UMFANG DER GRUNDSCHULD 101
3.5.1. ZAHLUNG EINER GELDSUMME 101
3.5.2. ZINSEN UND NEBENLEISTUNGEN 102
3.5.3. FORDERUNGSAUSWECHSLUNG 103
3.6. DIE SICHERUNGSGRUNDSCHULD 103
3.6.1. WESEN 103
IV
IMAGE 4
3.6.2. DER SICHERUNGSVERTRAG 104
3.6.2.1. WESEN UND RECHTSNATUR 105
3.6.2.2. INHALT DES SICHERUNGSVERTRAGES 107
3.6.3. DIE GESICHERTE FORDERUNG 110
3.6.4. RUECKUEBERTRAGUNGSPFLICHT DES GLAEUBIGERS 111
3.7. UEBERTRAGUNG DER SICHERUNGSGRUNDSCHULD 112
3.7.1. PROBLEMATIK 112
3.7.2. ABTRETUNG VON GRUNDSCHULD UND FORDERUNG 113
3.7.3. ISOLIERTE ABTRETUNG DER GRUNDSCHULD 114
3.7.4. ISOLIERTE ABTRETUNG DER FORDERUNG 116
3.7.5. VERSCHIEDENHEIT VON SCHULDNER UND EIGENTUEMER ( DIVERGENZFALLE A U
F PASSIVSEITE ) 117
3.8. EINREDEN UND EINWENDUNGEN 118
3.8.1. SYSTEM DER EINREDEN UND EINWENDUNGEN 118
3.8.2. EINWENDUNGEN UND EINREDEN GEGEN DEN URSPRUENGLICHEN GLAEUBIGER 120
3.8.3. EINWENDUNGEN UND EINREDEN GEGEN DEN ZESSIONAR 121
3.9. TILGUNG UND ERLOESCHEN DER GRUNDSCHULD 122
3.10. ZUSAMMENFASSUNG 124
4. DER SCHWEIZER SCHULDBRIEF 127
4.1. PRINZIPIEN DES SCHWEIZER GRUNDPFANDRECHTS 127
4.2. ARTEN DES SCHWEIZER GRUNDPFANDRECHTS 129
4.3. GEMEINSAME BESTIMMUNGEN DER GRUNDPFANDRECHTSARTEN 131
4.3.1. ENTSTEHUNG 131
4.3.2. UMFANG DES GRUNDPFANDRECHTES - PFANDOBJEKT UND GESICHERTE
FORDERUNG 132
4.3.3. UNTERGANG DES GRUNDPFANDRECHTS 134
4.4. DIE GRUNDPFANDVERSCHREIBUNG 135
4.4.1. WESEN UND UMFANG 135
4.4.2. PARTEIWECHSEL 137
4.4.3. DIE GESETZLICHE GRUNDPFANDVERSCHREIBUNG 138
4.5. DIE GUELT 140
V
IMAGE 5
4.6. DER SCHULDBRIEF 141
4.6.1. WESEN 141
4.6.2. ENTSTEHUNG 143
4.6.3. INHALT UND UMFANG DES SCHULDBRIEFS 143
4.6.4. DIE NOVATIONSVERMUTUNG 145
4.6.5. WERTPAPIERCHARAKTER DES SCHULDBRIEFS 146
4.6.6. DIE SICHERUNGSVEREINBARUNG 148
4.6.7. UEBERTRAGUNG DES SCHULDBRIEFS 149
4.6.8. DIE MOBILIARRECHTLICHE VERPFANDUNG DES SCHULDBRIEFS 150
4.6.9. DIE SICHERUNGSUEBEREIGNUNG 153
4.6.10. ERLOESCHEN UND KRAFTLOSERKLAERUNG DES SCHULDBRIEFS 155
4.6.11. KRITIK AM SCHULDBRIEFRECHT 156
4.7. REFORM DES SCHWEIZER SCHULDBRIEFRECHTS 157
4.7.1. ENTSTEHUNG DER REFORM 157
4.7.2. UEBERBLICK UEBER DIE NEUERUNGEN 158
4.7.3. ENTSTEHUNG DES REGISTERSCHULDBRIEFS 160
4.7.4. UEBERTRAGUNG DES REGISTERSCHULDBRIEFS 161
4.7.5. DIE SICHERUNGSUEBEREIGNUNG ALS GESETZLICHES GRUNDMODELL.. 163
4.7.6. VERPFANDUNG DES REGISTERSCHULDBRIEFS 164
4.7.7. AUSBLICK 165
4.8. ZUSAMMENFASSUNG 167
5. DIE EUROHYPOTHEK ALS EINHEITLICHES GRUNDPFANDRECHT IN EUROPA.. 170
5.1. KREDITHYPOTHEK, GRUNDSCHULD UND SCHULDBRIEF IM RECHTSVERGLEICH 170
5.1.1. GESETZESSYSTEMATIK 171
5.1.2. UNTERSCHIEDE UND GEMEINSAMKEITEN BEI ENTSTEHUNG UND ERLOESCHENDES
GRUNDPFANDRECHTS 172
5.1.3. UNTERSCHIED HINSICHTLICH DER AKZESSORIETAET DES GRUNDPFAND RECHTS
173
5.1.4. UNTERSCHIEDE HINSICHTLICH DER UEBERTRAGUNG DES GRUNDPFANDRECHTS
175
5.1.5. ERSETZBARKEIT DER EINZELNEN GRUNDPFANDRECHTE 178
V I
IMAGE 6
5.1.6. EIGENTUEMERSCHUTZ 182
5.2. PROBLEME BEI DER EINFUEHRUNG DER EUROHYPOTHEK 186
5.2.1. ALLGEMEINES 186
5.2.2. DAS PUBLIZITAETSERFORDERNIS 188
5.2.3. GRUNDPROBLEM AKZESSORIETAET 190
5.3. DIE ENTWICKLUNG DER EUROHYPOTHEK 194
5.3.1. DER SEGRE-BERICHT 195
5.3.2. DER HYPOTHEKENVERBAND BEI DER EG 196
5.3.3. DIE INTERNATIONALE UNION DES LATEINISCHEN NOTARIATS 197
5.3.4. DIE FORUM-GRUPPE 199
5.3.5. DIE LEITLINIEN DES VDP 199
5.3.6. WEITERE EXPERTENGREMIEN UND AUSBLICK 201
5.3.7. EINFLUSS DER REFORM DES SCHWEIZER SCHULDBRIEFS A U F DIE
EUROHYPOTHEK 204
5.4. DIE AUSGESTALTUNG DER EUROHYPOTHEK 205
5.4.1. ENTSTEHUNG 205
5.4.2. RECHTSBEZIEHUNG ZWISCHEN GLAEUBIGER UND SCHULDNER 208
5.4.3. UEBERTRAGUNG UND ERLOESCHEN DER EUROHYPOTHEK 209
5.5. VORTEILE DER EUROHYPOTHEK 211
5.6. RISIKEN DER EUROHYPOTHEK 213
5.7. ZUSAMMENFASSUNG 215
5.8. RESUEMEE 218
6. VERZEICHNIS DER VERWENDETEN LITERATUR UND JUDIKATUR 222
6.1. LITERATUR 222
6.1.1. OESTERREICH 222
6.1.2. DEUTSCHLAND 225
6.1.3. SCHWEIZ 227
6.1.4. LAENDERUEBERGREIFENDE LITERATUR 229
6.1.5. GESETZESMATERIALIEN 232
6.2. INTERNETQUELLEN 233
6.3. JUDIKATUR 234
6.3.1. OESTERREICH 234
VII
IMAGE 7
6.3.2. DEUTSCHLAND 237
6.3.3. SCHWEIZ 239
VIII
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