Landpachtrecht: HLBS-Kommentar ; BGB-Vertragsrecht ; Landpachtverkehrsgesetz
Gespeichert in:
| Format: | Buch |
|---|---|
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Sankt Augustin
HLBS-Verl.
2012
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| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 882 S. |
| ISBN: | 9783891870723 |
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INHALT
SEITE
VORWORT 5
INHALT 8
BEARBEITUNG 24
ABKUERZUNGEN 26
LITERATUR 31
BUERGERLICHES GESETZBUCH (BGB) VORSCHRIFTENTEXT 33
KOMMENTIERUNG BGB
EINFUEHRUNG IN DAS LANDPACHTRECHT 51
I. NEUORDNUNG DES LANDPACHTRECHTS 51
II. BEDEUTUNG DER LANDWIRTSCHAFT 53
1. ZAHLEN UND FAKTEN 53
'2. BEDEUTUNG DER LANDPACHT 55
III. BEDEUTUNG DES LANDPACHTRECHTS 58
VORBEMERKUNG ZU § 581 FF. BEWERTUNGSFRAGEN BEI DER EISERNEN VERPACHTUNG
61
I. BEGRIFF 61
II. ABGRENZUNG VON AEHNLICHEN RECHTSVERHAELTNISSEN 62
1. MIETVERTRAG 62
2. LEIHE 62
3. KAUFVERTRAG 63
4. NIESSBRAUCH 63
5. GESELLSCHAFT 64
III. FORMEN DES PACHTVERTRAGES 65
1. REGELFALL 65
2. PACHTVORVERTRAG 65
3. VORPACHTRECHT 65
4. PACHTOPTIONSRECHT 66
5. UNTERPACHTVERTRAG 67
6. BETRIEBSPACHTVERTRAG 68
7. EISERNE PACHT 68
8. INVENTARPACHTVERTRAG 69
IV. INHALTSKONTROLLE VON PACHTVERTRAEGEN 69
1. ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 69
2. GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE 70
§ 581 VERTRAGSTYPISCHE PFLICHTEN BEIM PACHTVERTRAG 71
I. REGELUNGSINHALT 71
II. BEGRIFF. 72
III. ABDINGBARKEIT 72
IV. TATBESTANDSMERKMALE 73
1. PARTEIEN 73
2. PACHTGEGENSTAND 76
3. PACHTDAUER 76
4. PACHTZINS 77
V. VERTRAGLICHE HAUPTPFLICHTEN DES VERPAECHTERS 77
VI. PFLICHTEN DES PAECHTERS 78
VII. ANZUWENDENDE VORSCHRIFTEN 78
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IMAGE 2
INHALT
VORBEMERKUNG ZU § 582 INVENTARVERPACHTUNG 79
§ 582 ERHALTUNG DES INVENTARS 82
I. SINN DER VORSCHRIFT/ANWENDUNGSBEREICH 82
II. ABDINGBARKEIT 83
III. BEGRIFFLICHKEITEN 83
IV. VERPAECHTERPFLICHTEN 83
V. RECHTE DES PAECHTERS BEI VERTRAGSVERSTOESSEN DES VERPAECHTERS 84
VI. PFLICHTEN DES PAECHTERS/ERHALTUNGSPFLICHT DES PAECHTERS, § 582 ABS. 1
BGB 84 VII. ERGAENZUNGSPFLICHT DES PAECHTERS, § 582 ABS. 2 S. 2 BGB 85
§ 582A INVENTARUEBERNAHME ZUM SCHAETZWERT 87
I. ALLGEMEINES 88
II. GRUNDLAGE UND ZWECK 88
III. SCHAETZWERT DES INVENTARS 89
IV. DINGLICHE RECHTSLAGE 90
1. EIGENTUM 90
2. VERFUEGUNGSGEWALT 90
3. ORDNUNGSGEMAESSE WIRTSCHAFL/ERHALTUNGS- UND ERSETZUNGSPFLICHT DES
PAECHTERS. 91 4. EIGENTUM AM ERSATZINVENTAR 92
5. GEFAHRTRAGUNG 93
6. RUECKGABE 94
7. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN, VERJAEHRUNG 96
§ 583 PAECHTERPFANDRECHT UND INVENTAR 97
I. SINN DER VORSCHRIFT 97
II. GESCHUETZTE FORDERUNGEN DES PAECHTERS 98
III. WESEN UND UMFANG DES PFANDRECHTS 99
IV. ABWENDUNGSBEFUGNIS DES VERPAECHTERS, § 583 ABS. 2 BGB 100
§ 583A VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN BEI INVENTAR 100
I. ANWENDUNGSBEREICH UND ABDINGBARKEIT 101
II. VORAUSSETZUNG FUER DIE UNWIRKSAMKEIT VON KLAUSELN 103
III. VERSTOSSFOLGEN 104
§ 5 8 4 KUENDIGUNGSFRIST 104
I. ANWENDUNGSBEREICH 105
II. KUENDIGUNGSFRIST 105
III. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG 106
§ 584A AUSSCHLUSS BESTIMMTER MIETRECHTLICHER KUENDIGUNGSGRUENDE 107 I.
ALLGEMEINES 107
II. AUSSCHLUSS DES PAECHTERKUENDIGUNGSRECHTS NACH § 540 ABS. 1 BGB 108
III. AUSSCHLUSS DES KUENDIGUNGSRECHTS NACH § 580 BGB 109
§ 584B VERSPAETETE RUECKGABE 110
I. ALLGEMEINES 110
II. BEENDIGUNG DES PACHTVERHAELTNISSES 112
III. BEGRIFF DER VORENTHALTUNG 112
IV. RUECKNAHME DES PACHTGEGENSTANDS 114
V. ENTSCHAEDIGUNG 114
VI. WEITERGEHENDER SCHADEN 116
VII. VERJAEHRUNGSFRIST 117
IMAGE 3
INHALT
§ 585 BEGRIFF DES LANDPACHTVERTRAGS 118
I. VORBEMERKUNG 119
1. GESETZLICHE GRUNDLAGEN 119
2. INHALT UND ZWECK DER NORM 120
II. ANWENDUNGSBEREICH 121
1. LANDPACHT 121
2. UEBERGANGSVORSCHRIFTEN 122
III. BEGRIFFE 122
1. GRUNDSTUECKSPACHT/FLAECHENPACHT 123
2. BETRIEBSPACHT 123
3. LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG 124
IV. VERTRAGSPARTEIEN 130
1. VERPAECHTER 130
2. PAECHTER 131
3. PARTEIWECHSEL 131
V. VERTRAGSSCHLUSS 135
VI. BETRIEBSPFLICHT 137
VII. ABGRENZUNGEN 138
1. MIETVERTRAG 138
2. AUSBEUTUNGSVERTRAG 138
3. ANBAUVERTRAG 138
4. ABERNTUNGSVERTRAG 139
5. HEUERLINGSVERTRAG 139
6. BEWIRTSCHAFTUNGSVERTRAG 139
7. LEIHVERTRAG 140
8. PFLUGTAUSCH 140
9. KLEINGARTENPACHT 141
10. NIESSBRAUCH 141
VIII. ABDINGBARKEIT 141
IX. PROZESSUALE HINWEISE 141
NACHBEMERKUNG ZU § 585 BETRIEBSPACHT 143
I. EINLEITUNG 143
II. VERTRAGSTYP UND -FORM 144
III. VERPACHTUNG DES INVENTARS 145
IV. PACHTZINS 146
V. VERTRAGSDAUER 147
VI. HAFTUNGSFRAGEN, SONSTIGES 147
§ 585A FORM DES LANDPACHTVERTRAGS 148
I. ZWECK DER NORM 149
II. SCHRIFTLICHE FORM 150
1. URKUNDE 151
2. UNTERSCHRIFT 152
3. PERSONENMEHRHEIT 154
III. GESELLSCHAFTEN 156
1. GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS 156
2. PERSONENHANDELSGESELLSCHAFT 157
3. JURISTISCHE PERSON 157
4. BEURKUNDUNG 158
IV. ANWENDUNGSBEREICH 159
1. LANDPACHTVERTRAG 160
2. FUER LAENGERE ZEIT ALS ZWEI JAHRE 161
3. NEBENABREDEN 161
IMAGE 4
INHALT
4. PFLUGTAUSCHVEREINBARUNG 162
5. ANLAGEN 162
6. VERTRAGSAENDERUNGEN 163
7. FORTFUEHRUNG LANDPAECHTVERHAELTNISSES 165
V. RECHTSFOLGE 166
VI. RECHTSMISSBRAEUCHLICHES BERUFEN AUF DEN FORMMANGEL 166
§ 585B BESCHREIBUNG DER PACHTSACHE 167
I. ZWECK DER NORM 168
II. BESCHREIBUNG DER PACHTSACHE (ABS. 1) 169
1. ANWENDUNGSBEREICH 169
2. INHALT DER BESCHREIBUNG 170
3. ZEITPUNKT 172
4. FORM 172
III. BESCHREIBUNG DURCH SACHVERSTAENDIGE (ABS. 2) 173
1. WEIGERUNG BEI DER MITWIRKUNG 173
2. MEINUNGSVERSCHIEDENHEITEN 174
3. FRISTEN 175
4. VERFAHREN 175
5. KOSTEN 175
IV. VERMUTUNG DER RICHTIGKEIT (ABS. 3) 176
V. ABDINGBARKEIT 177
§ 586 VERTRAGSTYPISCHE PFLICHTEN BEIM LANDPACHTVERTRAG 178
I. ENTSTEHUNG DER NORM 180
II. ZWECK DER NORM 180
III. PFLICHTEN DES VERPAECHTERS 181
1. UEBERLASSUNGSPFLICHT 181
2. ERHALTUNGSPFLICHT 184
IV. PFLICHTEN DES PAECHTERS 185
1. AUSBESSERUNG DER PACHTSACHE 185
2. BEWIRTSCHAFTUNGSPFLICHT 188
3. ABC DER PAECHTERPFLICHTEN 189
V. LEISTUNGSSTOERUNGEN 204
VI. VERJAEHRUNG 205
VII. GERICHTLICHE DURCHSETZUNG DER ANSPRUECHE 206
VIII. ABDINGBARKEIT, DISPOSITIVES RECHT 206
§ 586A LASTEN DER PACHTSACHE 207
I. ALLGEMEINES 207
II. BEGRIFF DER LASTEN 207
III. ABWAELZUNG VON LASTEN 208
IV. BINDUNGSWIRKUNG DER REGELUNGEN 209
V. ZAHLUNG DES PACHTZINSES 209
§ 587 FAELLIGKEIT DER PACHT; ENTRICHTUNG DER PACHT BEI PERSOENLICHER
VERHINDERUNG DES PAECHTERS 210
I. ALLGEMEINES 210
II. FESTPACHT 211
III. NEBENLEISTUNGEN 211
IV. ENTRICHTUNG DER PACHT BEI NICHTNUTZUNG 211
IMAGE 5
INHALT
§ 588 MASSNAHMEN ZUR ERHALTUNG ODER VERBESSERUNG 212
I. ALLGEMEINES 214
1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 214
2. GELTUNGSBEREICH UND NORMZWECK 214
3. ABDINGBARKEIT 216
II. BEGRIFFLICHKEITEN 218
1. MASSNAHMEN ZUR ERHALTUNG DER PACHTSACHE (ABS. 1) 218
2. MASSNAHMEN ZUR VERBESSERUNG DER PACHTSACHE (ABS. 2) 224
3. MOEGLICHKEIT DER PACHTERHOEHUNG (ABS. 3) 231
4. ERSETZUNGSBEFUGNIS DES LANDWIRTSCHAFTSGERICHTS (ABS. 4) 237
III. VERFAHREN 237
1. VORVERFAHREN 237
2. ZUSTAENDIGKEIT 238
3. DARLEGUNGS-UND NACHWEISLAST 239
4. FRISTEN 240
5. ZWANGSVOLLSTRECKUNG 240
IV. UEBERSICHT 240
VORBEMERKUNG ZU §§ 589 FF. LANDPACHT UND GESELLSCHAFTSRECHT 243
I. EINLEITUNG 243
II. VERTRAGSABSCHLUSS DURCH EINE GESELLSCHAFT 244
III. ABGRENZUNG ZUR EINBRINGUNG ZUR NUTZUNG 246
1. GESELLSCHAFTSVERTRAGLICHE REGELUNG 246
2. HAUPTLEISTUNGSPFLICHTEN 246
3. AUFLOESUNG UND AUSSCHEIDEN 247
4. ZUR NUTZUNG EINGEBRACHTE PACHTFLAECHEN 248
IV. WECHSEL IM GESELLSCHAFTERKREIS 249
1. GRUNDLAGEN 249
2. GESELLSCHAFTERWECHSEL IN DER GBR 249
3. AUFNAHME UND AUSSCHEIDEN EINZELNER GESELLSCHAFTER 251
4. ZUR NUTZUNG EINGEBRACHTE PACHTFLAECHEN 251
V. UMWANDLUNG 252
1. RECHTSFORMWECHSEL 252
2. VERSCHMELZUNG 253
3. SPALTUNG 254
VI. BEENDIGUNG DER GESELLSCHAFT 255
VII. VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 256
1. DIE "CHANGE-OF-CONTROR-KLAUSEL 256
2. UEBERTRAGUNG DES PACHTVERTRAGES 257
3. REGELUNG IM PACHTVERTRAG FUER DEN FALL DER AUFLOESUNG DER GESELLSCHAFT
257 VIII. ZUSAMMENFASSUNG 258
§ 589 NUTZUNGSUEBERLASSUNG AN DRITTE 259
I. ALLGEMEINES 260
1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 260
2. GELTUNGSBEREICH UND NORMZWECK 260
3. ABDINGBARKEIT 261
II. BEGRIFFLICHKEITEN 262
1. ERLAUBNISPFLICHTIGE NUTZUNGSUEBERLASSUNGEN DES PAECHTERS (ABS. 1) 262
2. HAFTUNGSREGELN (ABS. 2) 282
III. VERFAHREN 284
1. ZUSTAENDIGKEIT 284
2. DARLEGUNGS-UND BEWEISLAST 284
IMAGE 6
INHALT
§ 590 AENDERUNG DER LANDWIRTSCHAFTLICHEN BESTIMMUNG ODER DER BISHERIGEN
NUTZUNG 285
I. ALLGEMEINES 286
1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 286
2. NORMZWECK UND GELTUNGSBEREICH 287
3. ABDINGBARKEIT 288
II. BEGRIFFLICHKEITEN 289
1. AENDERUNG DER LANDWIRTSCHAFTLICHEN BESTIMMUNG DER PACHTSACHE (ABS. 1)
289 2. AENDERUNG DER BISHERIGEN NUTZUNG DER PACHTSACHE (ABS. 2) 294
3. VERMINDERUNG DES INVENTARS (ABS. 3) 308
III. VERFAHREN 311
1. VORVERFAHREN 311
2. ZUSTAENDIGKEIT 311
3. DARLEGUNGS- UND NACHWEISLAST 312
I V UEBERSICHT 313
§ 590A VERTRAGSWIDRIGER GEBRAUCH 316
I. ALLGEMEINES 317
1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 317
2. NORMZWECK UND GELTUNGSBEREICH 317
3. ABDINGBARKEIT 318
II. BEGRIFFLICHKEITEN 319
1. VERTRAGSWIDRIGER GEBRAUCH DER PACHTSACHE 319
2. ABMAHNUNG DURCH DEN VERPAECHTER 320
3. FORTSETZUNG DES GEBRAUCHS 321
4. KLAGE AUF UNTERLASSUNG 321
III. VERFAHREN 321
1. ZUSTAENDIGKEIT 321
2. BEWEISLAST 322
3. FRISTEN 322
§590B NOTWENDIGE VERWENDUNGEN 323
I. ALLGEMEINES 323
1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 323
2. NORMZWECK UND GELTUNGSBEREICH 324
3. ABDINGBARKEIT 325
II. BEGRIFFLICHKEITEN 326
1. VERWENDUNG 326
2. NOTWENDIGE VERWENDUNGEN 327
3. ERSATZANSPRUCH DES PAECHTERS 328
III. VERFAHREN 329
1. ZUSTAENDIGKEIT 329
2. DARLEGUNGS-UND BEWEISLAST 330
3. FRISTEN 330
4. ZWANGSVOLLSTRECKUNG 330
I V UEBERSICHT 330
§ 591 WERTVERBESSERNDE VERWENDUNGEN 332
I. ALLGEMEINES 334
1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 334
2. NORMZWECK UND GELTUNGSBEREICH 334
3. ABDINGBARKEIT 336
II. BEGRIFFLICHKEITEN 338
1. ERSATZ NUETZLICHER VERWENDUNGEN (ABS. 1) 338
IMAGE 7
INHALT
2. ERSETZUNGSBEFUGNIS DES LANDWIRTSCHAFTSGERICHTS (ABS. 2) 347
3. WEITERE ENTSCHEIDUNGEN DES LANDWIRTSCHAFTSGERICHTS (ABS. 3) 354 III.
VERFAHREN 358
1. VORVERFAHREN 358
2. ZUSTAENDIGKEIT 358
3. ENTSCHEIDUNG DES LANDWIRTSCHAFTSGERICHTS 359
4. DARLEGUNGS- UND NACHWEISPFLICHT 360
5. FRISTEN 361
6. ZWANGSVOLLSTRECKUNG 361
IV. UEBERSICHT 362
§ 591A WEGNAHME VON EINRICHTUNGEN 363
I. ALLGEMEINES 364
1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 364
2. NORMZWECK UND GELTUNGSBEREICH 365
3. ABDINGBARKEIT 365
II. BEGRIFFLICHKEITEN 367
1. EINRICHTUNG 367
2. MIT EINER EINRICHTUNG VERSEHENEN PACHTSACHE 368
3. WEGNAHME DER EINRICHTUNG 368
4. ZAHLUNG EINER ANGEMESSENEN ENTSCHAEDIGUNG 370
5. BERECHTIGTES INTERESSE DES PAECHTERS AN DER WEGNAHME 371
6. AUSSCHLUSS DER WEGNAHME DURCH VEREINBARUNG 371
7. ANGEMESSENER AUSGLEICH BEI AUSSCHLUSS DER WEGNAHME 372
III. VERFAHREN 372
1. ZUSTAENDIGKEIT 372
2. DARLEGUNGS-UND BEWEISLAST 373
3. FRISTEN 373
IV. UEBERSICHT 374
§ 591B VERJAEHRUNG VON ERSATZANSPRUECHEN 375
I. ALLGEMEINES 375
1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 375
2. NORMZWECK UND GELTUNGSBEREICH 376
3. ABDINGBARKEIT 377
II. BEGRIFFLICHKEITEN 379
1. VERJAEHRUNGSFRIST (ABS. 1) 379
2. BERECHNUNG DER SECHSMONATIGEN VERJAEHRUNGSFRIST (ABS. 2) 381
III. VERFAHREN 385
1. WIRKUNG DER VERJAEHRUNG 385
2. DARLEGUNGS-UND BEWEISLAST 386
3. FRISTEN 386
§ 592 VERPAECHTERPFANDRECHT 387
I. ALLGEMEINES 388
II. GESICHERTE FORDERUNG 388
1. PACHTZINS 388
2. SONSTIGE ANSPRUECHE 388
3. AUSGENOMMENE VERPAECHTERANSPRUECHE 389
III. OBJEKTE DES PFANDRECHTS 390
1. EINGEBRACHTE SACHEN DES PAECHTERS 390
2. FRUECHTE DER PACHTSACHE 391
IV. KONKURRIERENDE SICHERUNGSRECHTE 391
1. PFAENDUNGSPFANDRECHT 391
IMAGE 8
INHALT
2. FRUECHTEPFAND 392
3. PACHTKREDITGESETZ 393
4. SICHERUNGSUEBEREIGNUNG, EIGENTUMSVORBEHALT 393
5. INSOLVENZ DES PAECHTERS 394
V. ERLOESCHEN DES PFANDRECHTES 394
VI. DURCHSETZUNG DES PFANDRECHTES 395
1. SELBSTHILFERECHT ZUR VERHINDERUNG DER ENTFERNUNG 395
2. HERAUSGABEANSPRUCH 395
3. SICHERHEITSLEISTUNG 396
4. VOLLZIEHUNG DES PFANDRECHTES 396
§ 593 AENDERUNG VON LANDPACHTVERTRAEGEN 396
I. VORBEMERKUNG .398
1. GESETZLICHE GRUNDLAGEN 398
2. INHALT UND ZWECK DER NORM 399
II. ANWENDUNGSBEREICH 400
1. LANDPACHT 400
2. UEBERGANGSVORSCHRIFTEN 401
III. KONKURRENZEN 401
1. §§242, 313 BGB 401
2. §§586, 536 BGB 402
3. ANZEIGE- UND KONTROLLVERFAHREN NACH §§ 2 FF. LPACHTVG 405
IV. UNABDINGBARKEIT 405
1. ZULAESSIGE SCHIEDSGUTACHTEN 405
2. ZULAESSIGE ERLEICHTERUNG 406
3. ZULAESSIGE KONKRETISIERUNG 407
V. VORAUSSETZUNGEN FUER DEN AENDERUNGSANSPRUCH 409
1. MATERIELLE VORAUSSETZUNGEN 409
2. FORMELLE VORAUSSETZUNGEN IM AUSSERGERICHTLICHEN AENDERUNGSVERFAHREN 415
3. GERICHTLICHES AENDERUNGSVERFAHREN 419
VI. MOEGLICHER INHALT EINER VERTRAGSANPASSUNG 423
1. ANPASSUNG DER PACHT 423
2. SONSTIGE AENDERUNGEN 424
3. AENDERUNGSAUSSCHLUESSE 425
§ 593A BETRIEBSUEBERGABE 426
I. ALLGEMEINES 427
1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 427
2. NORMZWECK UND GELTUNGSBEREICH 427
3. ABDINGBARKEIT 429
4. ENTSPRECHENDE ANWENDUNG DER VORSCHRIFT 430
II. BEGRIFFLICHKEITEN 431
1. BETRIEBSUEBERGABE 431
2. VORWEGGENOMMENE ERBFOLGE 432
3. UEBERGABE EINES ZUPACHTGRUNDSTUECKS 434
4. EIN DER LANDWIRTSCHAFT DIENENDES ZUPACHTGRUNDSTUECK 436
5. EINTRITT DES UEBERNEHMERS IN DEN PACHTVERTRAG 436
6. UNVERZUEGLICHE BENACHRICHTIGUNG 438
7. ORDNUNGSMAESSIGE BEWIRTSCHAFTUNG DER PACHTSACHE 439
8. AUSSERORDENTLICHES KUENDIGUNGSRECHT DES VERPAECHTERS 440
III. VERFAHREN 441
1. ZUSTAENDIGKEIT 441
2. DARLEGUNGS-UND BEWEISLAST 441
IMAGE 9
INHALT
§ 593B VERAEUSSERUNG ODER BELASTUNG DES VERPACHTETEN GRUNDSTUECKS 442 I.
ALLGEMEINES 444
1. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 444
2. NORMZWECK UND GELTUNGSBEREICH 444
3. ABDINGBARKEIT 445
II. BEGRIFFLICHKEITEN 447
1. § 593B BGB 447
2. VERWEIS AUF § 566 BGB 449
3. VERWEIS AUF § 566A BGB 457
4. VERWEIS AUF § 566B BGB 461
5. VERWEIS AUF § 566C BGB 464
6. VERWEIS AUF § 566D BGB 467
7. VERWEIS AUF § 566E BGB 469
8. VERWEIS AUF § 567 BGB 471
9. VERWEIS AUF § 567A BGB 478
10. VERWEIS AUF § 567B BGB 481
III. GERICHTLICHE ZUSTAENDIGKEIT 483
§ 594 ENDE UND VERLAENGERUNG DES PACHTVERHAELTNISSES 483
I. ALLGEMEINES 484
1. PRAXISRELEVANZ 485
2. ABDINGBARKEIT 487
II. REGELUNGSINHALT 488
1. PACHTENDE DURCH ZEITABLAUF 488
2. FORTSETZUNG DES PACHTVERHAELTNISSES 489
3. RECHTSWEG 495
§ 594A KUENDIGUNGSFRISTEN 496
I. ALLGEMEINES 496
1. PRAXISRELEVANZ 498
2. ABDINGBARKEIT 499
II. ORDENTLICHE KUENDIGUNG GEM. ABSATZ 2 500
1. FEHLENDE BESTIMMUNG DER PACHTZEIT ALS VORAUSSETZUNG 500
2. KUENDIGUNGSZEITPUNKT 500
3. VERSPAETETE KUENDIGUNG 502
4. SCHRIFTFORMERFORDERNIS FUER KUERZERE KUENDIGUNGSFRIST 502
III. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST 503
IV. RECHTSWEG 504
§ 594B VERTRAG UEBER MEHR ALS 30 JAHRE 505
I. ALLGEMEINES 505
II. REGELUNGSINHALT 506
1. VORAUSSETZUNG 507
2. GESELLSCHAFTSRECHTLICHE GESTALTUNG 508
3. LEBENSZEIT EINES VERTRAGSTEILS 508
III. RECHTSWEG" 510
§ 594C KUENDIGUNG BEI BERUFSUNFAEHIGKEIT DES PAECHTERS 510
I. ALLGEMEINES 511
1. PRAXISRELEVANZ 512
2. ABDINGBARKEIT 513
II. REGELUNGSINHALT 513
1. VORAUSSETZUNGEN 513
2. FORM 516
3. FRIST 517
IMAGE 10
INHALT
§ 594D TOD DES PAECHTERS 518
I. ALLGEMEINES 519
1. PRAXISRELEVANZ 522
2. ABDINGBARKEIT 522
II. REGELUNGSINHALT 522
1. KUENDIGUNG DER ERBEN DES PAECHTERS 522
2. KUENDIGUNG DURCH DEN VERPAECHTER 526
3. RECHTSFOLGE 531
III. RECHTSWEG 531
1. WIRKSAMKEIT DER PAECHTERKUENDIGUNG 531
2. WIRKSAMKEIT DER VERPAECHTERKUENDIGUNG 531
IV. AUSSCHLUSS DER FORTSETZUNG NACH § 595 BGB 533
§ 594E AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND 533 I.
ALLGEMEINES 534
1. PRAKTISCHE RELEVANZ 534
2. ABDINGBARKEIT 535
II. REGELUNGSINHALT 536
1. UNZUMUTBARKEIT DER VERTRAGSFORTSETZUNG § 543 ABS. 1 BGB 536
2. GESETZLICHE REGELBEISPIELE DES WICHTIGEN KUENDIGUNGSGRUNDES GEM. § 543
ABS. 2 BGB UND § 569 ABS. 1 UND 2 BGB 538
III. RECHTSWEG 549
§ 5 9 4 F SCHRIFTFORM DER KUENDIGUNG 550
I. ALLGEMEINES 550
1. ANWENDUNGSBEREICH 550
2. ANALOGE ANWENDUNG AUF AUFHEBUNGSVEREINBARUNGEN 551
3. ABDINGBARKEIT 552
4. RECHTLICHER CHARAKTER DER KUENDIGUNG 552
5. BEENDIGUNGSZEITPUNKT 553
6. TEILKUENDIGUNG 553
7. MEHRHEIT VON VERPAECHTERN ODER PAECHTERN 554
8. VERTRETUNGSVERHAELTNIS IN EINER JURISTISCHEN PERSON 555
9. DULDUNGS- UND ANSCHEINSVOLLMACHT 556
II. REGELUNGSINHALT 556
1. NAMENSUNTERSCHRIFT 557
2. TELEFAX, TELEGRAMM, E-MAIL, SMS 557
3. RAEUMLICHER ABSCHLUSS 557
4. ORT UND DATUM 558
5. KUENDIGUNG DURCH VERTRETER 558
III. RECHTSFOLGE 560
IV. RECHTSWEG 560
§ 595 FORTSETZUNG DES PACHTVERHAELTNISSES 561
I. ENTSTEHUNG DER NORM 564
II. ALLGEMEINES 564
III. ANWENDUNGSBEREICH 565
1. SACHLICHE ANWENDBARKEIT 565
2. ZEITLICHE ANWENDBARKEIT 566
3. PERSOENLICHE ANWENDBARKEIT 566
4. LAUFENDE PACHTVERTRAEGE UND VERTRAGSGEMAESSE BEENDIGUNG 567
IV. VERHAELTNIS ZU ANDEREN VORSCHRIFTEN 568
V. ABDINGBARKEIT (ABS. 8) 568
VI. FORTSETZUNGSANSPRUCH (ABS. 1) 570
IMAGE 11
INHALT
1. GRUNDSAETZLICHES 570
2. ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN (ABS. 1 NR. 1) 570
3. ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN (ABS. 1 NR. 2) 572
4. ABWAEGUNG DER INTERESSENLAGE 572
5. WIEDERHOLTES FORTSETZUNGSBEGEHREN (ABS. 1 S. 2) 573
VII. FORTSETZUNGSVERLANGEN (ABS. 2) 573
VIII. AUSSCHLUSS DES FORTSETZUNGSVERLANGENS (ABS. 3) 575
1. ABSATZ 3 NUMMER 1 575
2. ABSATZ 3 NUMMER 2 575
3. ABSATZ 3 NUMMER 3 576
4. ABSATZ 3 NUMMER 4 577
5. BEABSICHTIGTE EIGENNUTZUNG 577
6. GESETZLICHE ODER SONSTIGE OEFFENTLICHE AUFGABEN 578
IX. FORTSETZUNGSVERLANGEN IM VORVERFAHREN (ABS. 4 UND 5) 579
X. LANDWIRTSCHAFTSGERICHTLICHES VERFAHREN (ABS. 6 UND 7) 580
1. ANTRAGSBEFUGNIS 580
2. ANTRAGSFORM UND INHALT 581
3. ANTRAGSFRIST 581
4. GERICHTLICHE ENTSCHEIDUNG IM FORTSETZUNGSVERFAHREN (ABS. 6) 582
§ 595A VORZEITIGE KUENDIGUNG VON LANDPACHTVERTRAEGEN 585
I. ALLGEMEINES 586
1. PRAXISRELEVANZ 586
2. ABDINGBARKEIT 587
II. REGELUNGSINHALT 587
1. RECHT ZUR AUSSERORDENTLICHEN KUENDIGUNG NACH ABSATZ 1 587
2. GERICHTLICHE GESTALTUNGSMOEGLICHKEIT NACH DEN ABSAETZEN 2 UND 3 588
III. RECHTSWEG UND ZUSTAENDIGKEIT 590
IV. STREITIGKEITEN UEBER DEN INHALT VON ANORDNUNG NACH ABSATZ 2 591
§ 596 RUECKGABE DER PACHTSACHE 592
I. ENTSTEHUNG DER NORM 593
II. VERHAELTNIS ZU ANDEREN VORSCHRIFTEN 593
III. ALLGEMEINES 594
IV. RUECKGABEPFLICHT DES PAECHTERS, § 596 ABS. 1 BGB 596
1. ENDE DES PACHTVERHAELTNISSES 596
2. VORZEITIGE RUECKGABE 597
3. ANNAHMEVERZUG DES GLAEUBIGERS 597
4. WAS IST ZURUECKZUGEBEN? 597
V. KEIN ZURUECKBEHALTUNGSRECHT, § 596 ABS. 2 BGB 605
VI. HERAUSGABEANSPRUCH GEGEN DRITTEN 605
VII. ABDINGBARKEIT 608
VIII. VERWEISE AUF § 596 BGB 609
IX. VERJAEHRUNG 609
X. GEGENRECHTE 609
§ 596A ERSATZPFLICHT BEI VORZEITIGEM PACHTENDE 610
I. ENTSTEHUNG DER NORM 611
II. ALLGEMEINES 612
III. WERTERSATZ NACH ABSATZ 1 (HALMTAXE) 613
1. PACHTVERHAELTNIS 613
2. ENDE DES VERTRAGES 614
3. BEENDIGUNG IM LAUFEINES PACHTJAHRES 615
4. NOCH NICHT GETRENNTE, ABER NACH DEN REGELN EINER ORDNUNGSGEMAESSEN
BEWIRTSCHAFTUNG VOR DEM ENDE DES PACHTJAHRES ZU TRENNENDE FRUECHTE 616
IMAGE 12
INHALT
IV. WERTERSATZ 618
V. BERUECKSICHTIGUNG DES ERNTERISIKOS, ABS. 1 S. 2 619
VI. AUFWENDUNGSERSATZ STATT WERTERSATZ, ABSATZ 2 619
VII. FORSTLICH GENUTZTE GRUNDSTUECKE, ABS. 3 S. 1 620
VIII. ANSPRUECHE DES VERPAECHTERS BEI UEBERMAESSIGEM HOLZEINSCHLAG, ABS. 3 S.
2 UND 3 621
IX. ABDINGBARKEIT 622
X. VERFAHRENSRECHTLICHES 622
XI. VERJAEHRUNG 623
XII. GEGENRECHTE DES VERTRAGSPARTNERS 624
1. PAECHTERRECHTE 624
2. VERPAECHTERRECHTE 624
§596B RUECKLASSUNGSPFLICHT 624
I. ALLGEMEINES 625
II. ZURUECKLASSUNG VON LANDWIRTSCHAFTLICHEN ERZEUGNISSEN, ABSATZ 1 625 1.
BEENDIGUNG EINES PACHTVERHAELTNISSES 625
2. VORHANDENE LANDWIRTSCHAFTLICHE ERZEUGNISSE 626
3. UMFANG DER ZURUECKZULASSENDEN ERZEUGNISSE 626
4. ANSPRUCH AUF ZURUECKLASSUNG 627
5. PFLICHTVERLETZUNG DES PAECHTERS 627
III. WERTERSATZANSPRUCH, ABSATZ 2 627
1. ANSPRUCH DES PAECHTERS 627
2. SONSTIGES 628
IV. ABDINGBARKEIT 628
V. LANDWIRTSCHAFTSGERICHTLICHES VERFAHREN 629
§ 597 VERSPAETETE RUECKGABE 629
I. ALLGEMEINES 630
1. PRAXISRELEVANZ 631
2. ABDINGBARKEIT 632
3. REGELUNGSFALL 632
4. FORTZAHLUNG VEREINBARTER PACHTZINS GEMAESS SATZ 1 632
5. WEITERER SCHADENSERSATZANSPRUCH NACH § 597 ABS. 2 BGB 635
II. VERJAEHRUNG 638
III. RECHTSWEG 638
GESETZ UEBER DIE ANZEIGE UND BEANSTANDUNG VON LANDPACHTVERTRAEGEN
(LANDPACHTVERKEHRSGESETZ - LPACHTVG) VORSCHRIFTENTEXT 639
KOMMENTIERUNG LPACHTVG
VORBEMERKUNG ZU §§ 1 FF 645
I. GESETZGEBUNGSHISTORIE 645
II. RAEUMLICHER GELTUNGSBEREICH 646
III. VERFASSUNGSMAESSIGKEIT DES LPACHTVG 646
IV. WESENTLICHE INHALTE DES LPACHTVG 647
V. VERFAHRENSABSCHNITTE 648
§ 1 ANWENDUNGSBEREICH 648
I. LANDPACHTVERTRAG 648
II. GRUNDSTUECKSBEGRIFF 649
III. ENTSCHEIDUNG UEBER DAS VORLIEGEN VON LANDPACHTVERTRAEGEN 650
IMAGE 13
INHALT
§ 2 ANZEIGE 650
§ 3 AUSNAHMEN 651
I. ANZEIGEPFLICHT, ANZEIGEVERPFLICHTETER 651
II. ANZEIGEGEGENSTAND UND UMFANG 652
III. INHALT UND FORM DER ANZEIGE 653
IV. FRIST FUER DIE ANZEIGE 654
V. RECHTSFOLGEN DER VORGENOMMENEN BZW. UNTERLASSENEN ANZEIGE 655
§ 4 BEANSTANDUNG 656
I. SYSTEMATIK 658
II. UNGESUNDE VERTEILUNG DER BODENNUTZUNG 658
1. DIE UNGESUNDE ANHAEUFUNG VON FLAECHEN 659
2. KONKURRENZVERHAELTNIS MEHRERER PAECHTER/INTERESSENTEN 661
3. WEITERE FAELLE DER UNGESUNDEN BODENVERTEILUNG 663
III. UNWIRTSCHAFTLICHE AUFTEILUNG DER NUTZUNG VON GRUNDSTUECKEN 664
IV. UNANGEMESSENES VERHAELTNIS ZWISCHEN PACHT UND ERTRAG 665
§ 5 HAERTEFALL 667
§ 6 ZUSTAENDIGKEIT 668
§ 7 BEANSTANDUNGSVERFAHREN 669
I. ENTSCHEIDUNGSRAHMEN DER BEHOERDE UND ERMESSEN 669
II. AUFHEBUNG 670
III. AENDERUNG 670
IV. VERFAHRENSABLAUF 671
V. VERFAHRENSRECHT 671
VI. VERFAHRENSFRISTEN 672
VII. BEENDIGUNG DES VERFAHRENS 673
VIII. RECHTSBEHELFSBELEHRUNG 674
IX. DRITTWIRKUNG 675
§ 8 ENTSCHEIDUNGEN UND ANORDNUNGEN DES LANDWIRTSCHAFTSGERICHTES 675 I.
ANTRAGSFRIST 676
II. ENTSCHEIDUNG DES GERICHTES 676
III. ZUSTAENDIGKEIT 678
IV. PRUEFUNGSUMFANG DES GERICHTES 678
V. RECHTSMITTEL 678
VI. BETEILIGTE DES VERFAHRENS 679
§ 9 UNZULAESSIGKEIT DER AENDERUNG EINES LANDPACHTVERTRAGES DURCH DAS
LANDWIRTSCHAFTSGERICHT 679
§ 1 0 ORDNUNGSMASSNAHMEN 679
§11 FISCHEREIPACHT 680
§ 1 2 UEBERLEITUNGSVORSCHRIFT 681
§ 1 3 - AUFGEHOBEN - 681
§ 14 INKRAFTTRETEN 681
IMAGE 14
INHALT
STEUERRECHT 683
I. UEBERBLICK 687
II. DIE BETRIEBSVERPACHTUNG LANDWIRTSCHAFTLICHER BETRIEBE IM GANZEN 687
1. ALLGEMEINES 687
2. GRUNDLAGE DES VERPAECHTERWAHLRECHTS 689
3. VORAUSSETZUNGEN FUER DIE BETRIEBSVERPACHTUNG IM GANZEN 690
4. PARZELLENWEISE VERPACHTUNG DES BETRIEBES (VERPACHTUNG AN MEHRERE
PAECHTER) 695
5. BEENDIGUNG DER VERPACHTUNG DES BETRIEBES 697
6. GEWINNERMITTLUNG 699
7. UMSATZBESTEUERUNG VON VERPACHTUNGSUMSAETZEN 706
III. DIE UNENTGELTLICHE NUTZUNGSUEBERLASSUNG DES GANZEN BETRIEBES
("WIRTSCHAFTSUEBERLASSUNGSVERTRAG") 721
1. ALLGEMEINES 721
2. RECHTSGRUNDLAGEN 721
3. VORAUSSETZUNGEN 723
4. RECHTSFOLGEN 725
5. UMSATZBESTEUERUNG VON WIRTSCHAFTSUEBERLASSUNGSVERTRAEGEN 730 IV.
BEWIRTSCHAFTUNGSVERTRAEGE 730
1. ALLGEMEINES 730
2. RECHTSGRUNDLAGEN UND VORAUSSETZUNGEN 731
3. RECHTSFOLGEN 731
V. NIESSBRAUCH 732
1. NIESSBRAUCH AN EINEM LANDWIRTSCHAFTLICHEN BETRIEB 732
2. WEITERE FAELLE DES NIESSBRAUCHS 734
ANHANG
ANHANG 1: LANDPACHTVERTRAG FUER EINZELGRUNDSTUECKE/MUSTER 738
§ 1 PACHTGEGENSTAND 738
§ 2 BESCHREIBUNG DER PACHTSACHE 740
§ 3 PACHTDAUER 740
§ 4 PACHTENTGELT 741
§ 5 ABGABEN UND LASTEN 742
§ 6 WILDSCHADEN UND JAGD 743
§ 7 ORDNUNGSGEMAESSE BEWIRTSCHAFTUNG 743
§ 8 NUTZUNG UND NUTZUNGSAENDERUNG 744
§ 9 VERBESSERUNGEN UND VERAENDERUNGEN 746
§ 10 HAFTUNG FUER SACH- UND RECHTSMAENGEL UND ANZEIGEPFLICHT 747
§ 11 GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 748
§ 12 AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG 749
§ 13 TOD DES PAECHTERS 749
§ 14 RUECKGABE 750
§ 15 VERJAEHRUNG 751
§ 16 SCHAETZUNGSAUSSCHUSS 751
§ 17 ZUSAETZLICHE VEREINBARUNGEN 752
§ 18 SALVATORISCHE KLAUSEL 753
GESONDERTE ANLAGE GEM. § 17 ABS. 3 BUCHSTABE B 754
BEGLEITINFORMATIONEN ZUM HLBS-LANDPACHTVERTRAGSMUSTER FUER
LANDWIRTSCHAFTLICHE EINZELGRUNDSTUECKE 755
VERTRAGSPARTEIEN 755
§ 1 PACHTGEGENSTAND, ABSATZ 2 BUCHSTABE D 755
§ 2 BESCHREIBUNG DER PACHTSACHE 755
IMAGE 15
INHALT
§ 4 PACHTENTGELT, ABSATZ 4 756
§ 7 ORDNUNGSGEMAESSE BEWIRTSCHAFTUNG, ABSATZ 1 757
§ 7 ORDNUNGSGEMAESSE BEWIRTSCHAFTUNG, ABSATZ 4 757
§ 8 NUTZUNG UND NUTZUNGSAENDERUNG, ABSATZ 1 758
§ 8 NUTZUNG UND NUTZUNGSAENDERUNG, ABSATZ 2 758
§ 8 NUTZUNG UND NUTZUNGSAENDERUNG, ABSATZ 3 758
§ 14 RUECKGABE, ABSATZ 1 759
§ 17 ZUSAETZLICHE VEREINBARUNGEN 760
ANHANG 2: LANDPACHTVERTRAG FUER EINEN LANDWIRTSCHAFTLICHEN BETRIEB/MUSTER
761 § 1 PACHTGEGENSTAND 761
§ 2 ZWECK DER VERPACHTUNG 763
§ 3 PACHTDAUER 764
§ 4 PACHTENTGELT 764
§ 5 ABGABEN UND LASTEN 767
§ 6 A VERPAECHTEREIGENES INVENTAR 768
§ 6B PAECHTEREIGENES INVENTAR 769
§ 7 UEBERGABE FELDINVENTAR/ERNTE/VORRAETE 769
§ 8 WILDSCHADEN UND JAGD 770
§ 9 ORDNUNGSGEMAESSE BEWIRTSCHAFTUNG 770
§ 10 UNTERHALTUNGSPFLICHT 771
§11 NUTZUNG UND NUTZUNGSAENDERUNG 772
§ 12 VERBESSERUNGEN UND VERAENDERUNGEN 774
§ 13 HAFTUNG FUERSACH- UND RECHTSMAENGEL UND DIE ANZEIGEPFLICHT 775
§ 14 GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 776
§ 15 AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG 777
§ 16 TOD DES PAECHTERS 777
§ 17 RUECKGABE 778
§ 18 VERJAEHRUNG 780
§ 19 SCHAETZUNGSAUSSCHUSS 780
§ 20 ZUSAETZLICHE VEREINBARUNGEN 781
GESONDERTE ANLAGE GEM. § 20 ABS. 3 782
BEGLEITINFORMATIONEN ZUM HLBS-LANDPACHTVERTRAGSMUSTER FUER
LANDWIRTSCHAFTLICHE BETRIEBE 783
§ 1 PACHTGEGENSTAND, ABSATZ 2 783
§ 1 PACHTGEGENSTAND, ABSATZ 3 783
§ 2 ZWECK DER VERPACHTUNG, ABSATZ 1 784
§ 4 PACHTENTGELT, ABSATZ 1 784
§ 4 PACHTENTGELT, ABSATZ 4 784
§ 9 ORDNUNGSGEMAESSE BEWIRTSCHAFTUNG, ABSATZ 1 785
§ 9 ORDNUNGSGEMAESSE BEWIRTSCHAFTUNG, ABSATZ 5 785
§ 11 NUTZUNG UND NUTZUNGSAENDERUNG, ABSATZ 1 786
§ 11 NUTZUNG UND NUTZUNGSAENDERUNG, ABSATZ 2 786
§ 11 NUTZUNG UND NUTZUNGSAENDERUNG, ABSATZ 3 786
§ 17 RUECKGABE, ABSATZ 1 787
§ 20 ZUSAETZLICHE VEREINBARUNGEN 787
ANHANG 3: ANWENDUNGSHINWEISE UND ERLAEUTERUNGEN ZU DEN
HLBS-MUSTERPACHTVERTRAEGEN 788
1. ALLGEMEINE ANWENDUNGSHINWEISE 788
2. ERLAEUTERUNGEN ZU EINZELNEN VERTRAGSINHALTEN 791
3. LITERATURHINWEISE 813
IMAGE 16
INHALT
ANHANG 4: SCHAETZUNGSORDNUNG FUER DAS LANDWIRTSCHAFTLICHE PACHTWESEN 814
I. ALLGEMEINES 814
II. SCHAETZUNGSGRUNDLAGEN 817
III. SONSTIGE AUFGABEN DES SCHAETZUNGSAUSSCHUSSES 831
IV. SCHLUSSBESTIMMUNGEN 832
ANHANG 5: VERFAHRENSORDNUNG FUER SCHIEDSGUTACHTEN UND SCHIEDSGERICHTE IN
DER LANDWIRTSCHAFT 834
PRAEAMBEL 834
§ 1 ZWECK DER VERFAHRENSORDNUNG 835
§ 2 GELTUNGSBEREICH DER VERFAHRENSORDNUNG 836
§ 3 BILDUNG EINES SCHAETZUNGSAUSSCHUSSES 836
§ 4 ZUSTAENDIGKEIT DES SCHAETZUNGSAUSSCHUSSES 837
§ 5 AUFGABEN DES SCHAETZUNGSAUSSCHUSSES 837
§ 6 ALLGEMEINE VERFAHRENSREGELN 838
§ 7 PFLICHTEN DER PARTEIEN 838
§ 8 ABLAUF DES VERFAHRENS 839
§ 9 VERBINDLICHKEIT DES SCHIEDSGUTACHTENS 840
§ 10 KOSTEN DES VERFAHRENS 840
§ 11 BEENDIGUNG DES VERFAHRENS 841
§ 12 BILDUNG EINES SCHIEDSGERICHTS 842
§ 13 ZUSTAENDIGKEIT DES SCHIEDSGERICHTS 842
§ 14 AUFGABEN DES SCHIEDSGERICHTS 843
§ 15 ALLGEMEINE VERFAHRENSREGELN 844
§ 16 PFLICHTEN DER PARTEIEN 844
§ 17 ABLAUF DES VERFAHRENS 844
§ 18 VERBINDLICHKEIT DES SCHIEDSSPRUCHS 846
§ 19 KOSTEN DES VERFAHRENS 846
§ 20 BEENDIGUNG DES VERFAHRENS 846
STICHWORTE 848 |
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