Mietwohnungen als Aktienanlage: wohnungspolitische Studie zu Real Estate Investment Trusts (REITs) als US-Wohnungsanbieter
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München
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2012
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IMAGE 1
I N H A L T S V E R Z E I C H N I S
INHALTSVERZEICHNIS I
TABELLEN-, ABBILDUNGS- U N D KARTENVERZEICHNIS III
1. FORSCHUNGSTHEMA UND ZIELSETZUNG DER ARBEIT 1
1.1 FORSCHUNGSSTAND 2
1.2 FORSCHUNGSANLASS: EINFUHRUNG V O N REITS IN DEUTSCHLAND UNTER 3
AUSSCHLUSS V O N WOHNIMMOBILIEN
1.3 AUFBAU DER ARBEIT 6
2. DER UNTERSUCHUNGSGEGENSTAND ' 7
2.1 GESETZLICHE VORGABEN FUER R E I T S 8
2.2 KERNFUNKTION V O N REITS: FUNGIBILITAET V O N IMMOBILIEN 10
2.3 EINGRENZUNG DES UNTERSUCHUNGSGEGENSTANDS 11
2.4 VORSTELLUNG DES THEORETISCHEN BETRACHTUNGSRAHMENS 13
3. THEORETISCHER Z U G A N G I: R E I T S ALS IMMOBILIENANLAGE 14
3.1 IMMOBILIENINVESTMENT IM KONTEXT DER REGULATIONSTHEORIE 14
3.2 MOTIVE FUER IMMOBILIENINVESTMENT 16
3.3 NACHFRAGESTRUKTUREN IM IMMOBILIENINVESTMENT * 19
3.4 ANBIETERSTRUKTUREN IM IMMOBILIENINVESTMENT 21
3.5 STAATLICHE REGULATION IM IMMOBILIENINVESTMENT 25
3.6 ZWISCHENFAZIT: REITS ALS IMMOBILIENANLAGE 31
4. THEORETISCHER Z U G A N G II: R E I T S ALS WOHNUNGSANBIETER 3 2
4.1 THEORETISCHE GRUNDLAGEN: W O H N E N U N D D E M WOHNUNGSMARKT 32
4.1.1 BEDEUTUNGSDIMENSIONEN DES WOHNENS 32
4.1.2 DEFINITION, STRUKTUR U N D UNVOLLKOMMENHEIT DES 33
WOHNUNGSMARKTS
4.1.3 FOLGEN DER UNVOLLKOMMENHEIT DES WOHNUNGSMARKTS 35
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IMAGE 2
4.1.4 WOHNUNGSPOLITIK ALS REGULATIVER EINGRIFF IN DEN 36
WOHNUNGSMARKT ^
4.2 D E R US-AMERIKANISCHE MIETWOHNUNGSMARKT ALS 37
UNTERSUCHUNGSGEBIET
4.2.1 NACHFRAGESTRUKTUREN AUF DEM US-MIETWOHNUNGSMARKT 38
4.2.2 ANBIETERSTRUKTUREN A U F DEM US-MIETWOHNUNGSMARKT 39
4.2.3 STAATLICHE REGULATION DES US-MIETWOHNUNGSMARKTS 41
4.3 ZUSAMMENFASSUNG: THEORETISCHE ZUGAENGE 42
5. EMPIRISCHE UNTERSUCHUNGEN U N D ERGEBNISSE 44
5.1 FORSCHUNGSDESIGN 44
5.2 DARSTELLUNG DER EMPIRISCHEN ERGEBNISSE 47
5.2.1 CHARAKTERISTIKA DER REIT-WOHNUNGSPORTFOLIOS 48
5.2.2 VERAENDERUNGEN D E R REIT-WOHNUNGSPORTFOLIOS 64
5.2.3 ANALYSE V O N WOHNUNGS-REITS ALS ANLAGEPRODUKT 72
5.2.4 UEBERBLICK UEBER DIE EMPIRISCHEN TEILERGEBNISSE 76
5.3 SYNTHESE DER EMPIRISCHEN ERGEBNISSE 77
5.3.1 REIT-WOHNUNGSBESTAENDE U N D DER EINFLUSS INSTITUTIONELLER 77 ,
INVESTOREN
5.3.2 KAPITALMARKTENTWICKLUNGEN U N D DEREN EFFEKTE A U F R E I T - 78
WOHNUNGSBESTAENDE
6. SCHLUSSFOLGERUNGEN U N D WOHNUNGSPOLITISCHE IMPLIKATIONEN 84
6.1 WOHNUNGSPOLITISCHE BEWERTUNG DER TAETIGKEIT VON REITS ALS 85
WOHNUNGSUNTERNEHMEN I N DEN USA
6.2 WOHNUNGSPOLITISCHES FAZIT U N D BEZUEGE ZUR REIT-DEBATTE I N 87
DEUTSCHLAND
7. LITERATURVERZEICHNIS 90
8. A N H A N G 97
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