Wohnungseigentümer und ihre Gemeinschaft: Tagungsband
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Baden-Baden
Nomos-Verl.-Ges.
2012
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Schriften zum Notarrecht
32 |
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INHALTSVERZEICHNIS
AENDERUNGSVORBEHALTE IN DER TEILUNGSERKLAERUNG HINSICHTLICH DER AUFTEILUNG
VON SONDER- UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM* 11
UNIV.-PROF. DR. CHRISTIAN ARMBRUESTER
I. EINFUHRUNG 11
II. FALLGRUPPEN EINES AENDERUNGSBEDARFS (UEBERBLICK) 12
1. UMWANDLUNG VON WOHNUNGS- IN TEILEIGENTUM UND UMGEKEHRT 12
2. NACHTRAEGLICHE EINRAEUMUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN 13
3. UMWANDLUNG VON GEMEINSCHAFTS- IN SONDEREIGENTUM UND UMGEKEHRT 14
III. AENDERUNGSVORBEHALT IN DER TEILUNGSERKLAERUNG 15
1. GRUNDLAGEN 15
2. WIRKSAMKEITSVORAUSSETZUNGEN 16
A) GRUNDBUCHRECHTLICHER BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ 16
B) INHALTSKONTROLLE 16
C) ZUSTIMMUNGSERFORDERNISSE 18
3. BEURTEILUNG DER FALLGRUPPEN 18
A) UMWANDLUNG VON WOHNUNGS- IN TEILEIGENTUM UND UMGEKEHRT 18 B)
NACHTRAEGLICHE EINRAEUMUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN 2 0
C) UMWANDLUNG VON GEMEINSCHAFTS- IN SONDEREIGENTUM UND UMGEKEHRT 2 0
IV. AENDERUNGSVOLLMACHT IM KAUFVERTRAG (BAUTRAEGERVERTRAG) 23
1. GRUNDLAGEN 23
2. WIRKSAMKEITSVORAUSSETZUNGEN 26
A) GRUNDBUCHRECHTLICHER BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ 26
B) INHALTSKONTROLLE 27
AA) ANWENDBARKEIT DER INHALTSKONTROLLE 27
BB) KONTROLLMASSSTAB 29
C) ZUSTIMMUNGSERFORDERNISSE 32
3. WIDERRUFLICHKEIT DER VOLLMACHT 32
4. DAUER DER VOLLMACHT 33
V. FAZIT 34
VI. ERGEBNISSE IN THESEN 34
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IMAGE 2
WERDENDE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT UND WERDENDER
WOHNUNGSEIGENTUEMER - GESICHERTER BESTAND DES DEUTSCHEN
WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTS ODER KORREKTURBEDUERFTIGE VERLEGENHEITSLOESUNG? 36
UNIV.-PROF. DR. MARTIN HAEUBLEIN
I. AUSGANGSLAGE 36
II. UEBERBLICK UEBER DEN GEGENWAERTIGEN MEINUNGSSTAND IN RECHTSPRECHUNG UND
LEHRE 38
1. DIE WERDENDE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 38
A) ANERKENNUNG DES INSTITUTS DURCH BGHZ 177, 53 FUER TEILUNGEN NACH § 8 W
E G 38
B) RECHTLICHE EINORDNUNG 4 0
AA) ANALOGE ANWENDUNG DER NORMEN DES WEG 4 0
BB) ANALYSE DER DIE RECHTSFORTBILDUNG TRAGENDEN GRUENDE 41
C) HERRSCHENDE LEHRE 42
2. DER WOHNUNGSEIGENTUMSANWAERTER 43
III. PRAKTISCHE PROBLEME UND OFFENE FRAGEN 44
1. FESTLEGUNG DES ENDES DER BEGRUENDUNGSPHASE 44
2. ERWERB IN DER BEGRUENDUNGSPHASE 4 5
A) WERDENDE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT BEI BEGRUENDUNG NACH § 3 WEG?
45
B) WIRKUNG DER WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHEN VORSCHRIFTEN IM
AUSSENVERHAELTNIS 47
C) ANWENDBARKEIT VON § 12 W E G IM GRUENDUNGSSTADIUM 4 8
D) ABSCHLUSS VON VERTRAEGEN VOR ENTSTEHEN DER WERDENDEN GEMEINSCHAFT UND
BINDUNG DES VERBANDES AN SOLCHE 50
E) VERDRAENGUNG DES EINGETRAGENEN EIGENTUEMERS DURCH DEN WERDENDEN
EIGENTUEMER? 52
F) VOLLSTRECKUNG IN DAS WOHNUNGSEIGENTUM 53
G) ZWISCHENERGEBNIS ZU 2. 55
3. VERTRAGSGESTALTUNG NACH ABSCHLUSS DER BEGRUENDUNGSPHASE 55
A) VORUEBERLEGUNG 55
B) AUSUEBUNG VON MITVERWALTUNGSBEFUGNISSEN, INSBESONDERE DES STIMMRECHTS,
VOR EIGENTUMSUEBERGANG 56
C) BINDUNG AN PFLICHTEN AUS DEM VERHAELTNIS DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 60 D)
HAUSGELDSCHULDEN DES VERAEUSSERERS 62
IMAGE 3
IV. SCHLUSSFOLGERUNGEN UND AUSBLICK 64
1. HINWEISE ZUR VERTRAGSGESTALTUNG 64
2. AUFNAHME VON REGELUNGEN UEBER DIE BEGRUENDUNGSPHASE IN DAS W E G 65 A)
DIE VORSCHRIFTEN ZUM SCHUTZ DES WOHNUNGSEIGENTUMSBEWERBERS IM OEWEG 66
B) UEBERLEGUNGEN UND THESEN ZUR REGELUNG DER BEGRUENDUNGSPHASE DE LEGE
FERENDA 69
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