Grenzen zulässiger Rechtsdienstleistungen durch den WEG-Verwalter:
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Baden-Baden
Nomos
2012
|
| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 550 S. |
| ISBN: | 9783832958312 |
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INHALTSVERZEICHNIS
EINFUEHRUNG IN DIE PROBLEMATIK 23
TEIL 1: BEZUG ZUR WEG-VERWALTUNG 30
A. AUSLOESER RECHTSDIENSTLEISTUNGSRELEVANTEN HANDELNS DES WEGVERWALTERS
IN DER PRAXIS 31
B. FALLGRUPPENBILDUNG MIT BEISPIELEN 35
I. RECHTSGESTALTUNG IM AUSSENVERHAELTNIS 36
II. RECHTSGESTALTUNG IM INNENVERHAELTNIS 38
III. RECHTSBERATUNG IM INNENBEREICH 4 0
IV. RECHTSDURCHSETZUNG GEGENUEBER DRITTEN 41
V. RECHTSDURCHSETZUNG VON INNENANSPRUECHEN 41
VI. RECHTSVERTEIDIGUNG 42
C. UNTERSUCHUNGSABLAUF 43
TEIL 2: BISHERIGE GRUNDSATZENTSCHEIDUNGEN DES BGH ZUM WEG- VERWALTER MIT
BEZUG ZUM RECHTSDIENSTLEISTUNGSRECHT 49
A. BGHZ 122, 327, BESCHL. V. 6.5.1993 (HAUSGELDINKASSO) 49
I. DARSTELLUNG 49
II. STELLUNGNAHME 52
B. BGHZ 131, 346, BESCHL. V. 21.12.1995 (RECHTSAUFKLAERUNG IN DER
EIGENTUEMERVERSAMMLUNG) 53
I. DARSTELLUNG 53
II. STELLUNGNAHME 54
C. BGHZ 148, 335, BESCHL. V. 23.8.2001
(BESCHLUSSERGEBNISFESTSTELLUNGSKOMPETENZ) 55
I. DARSTELLUNG 55
II. STELLUNGNAHME 56
TEIL 3: GRUNDLAGEN UND GRUNDBEGRIFFE 58
A. AUFBAU UND REGELUNGSSYSTEM VON RBERG UND RDG 58
I. RBERG 58
II. RDG 61
III. WESENTLICHE UNTERSCHIEDE DER REGELUNGSMODELLE 64
7
HTTP://D-NB.INFO/1015950469
IMAGE 2
1. KEINE ABSCHLIESSENDE REGLUNG VON
RECHTSDIENSTLEISTUNGSBEFUGNISSEN DURCH DAS RDG 64
2. DIE SYSTEMATISCHE NEUAUSRICHTUNG VON VERBOTS- UND
AUSNAHMETATBESTAENDEN 65
B. RECHTSHISTORISCHER UEBERBLICK 66
I. BESCHRAENKUNGEN GEWERBSMAESSIGER RECHTSBERATUNG VOR DEM ERLASS DES
RBERMG 67
1. ANFAENGE DES RECHTSBERATUNGSWESENS IM MITTELALTER 67
2. KODIFIKATIONSFLUT UND RECHTSUNSICHERHEIT IM 19. JAHRHUNDERT 69 3. DIE
GEWERBEORDNUNGEN VON 1845, 1869, 1871 UND 1883 70
4. VORUEBERLEGUNGEN IN DER WEIMARER REPUBLIK UND DAVOR 75
II. DER ERLASS DES RBERMG AM 13.12.1935 79
III. DIE GESETZLICHE ENTWICKLUNG VON 1945 BIS ZUM ERLASS DES R D G 82
IV. ZUSAMMENFASSUNG 85
C. DIE GESETZLICHEN SCHUTZZWECKE 86
I. DER SCHUTZ DER RECHTSUCHENDEN 86
1. VERBRAUCHERSCHUTZFUNKTION 88
2. DER SUBJEKTIVE WILLE DES RECHTSUCHENDEN (VERBOTS- ODER
INFORMATIONSMODELL) 90
3. SCHUTZ DES RECHTSBETROFFENEN? 92
4. PERSONENMEHRHEITEN 95
A) RECHTSFAEHIGE VERBAENDE ALS RECHTSUCHENDE? 95
AA) DAS PRINZIP ORGANSCHAFTLICHER ZURECHNUNG 97
(1) ZWECK 97
(2) VERHAELTNIS ZWISCHEN ORGAN UND GESETZLICHEM VERTRETER 98
(3) BESCHRAENKUNG ORGANSCHAFTLICHER FUNKTION AUF DEN DURCH GESETZ UND
SATZUNG EROEFFNETEN KOMPETENZBEREICH 98
(4) UNZULAESSIGKEIT ORGANSCHAFTLICHER ZURECHNUNG BEI NATUERLICHEN PERSONEN
99
(5) STRUKTURELLE BESONDERHEITEN ORGANSCHAFTLICHER ZURECHNUNG 100
(A) EIGENHANDELN STATT FREMDZURECHNUNG 100
(B) GRUNDSATZ DES ORGANBESETZUNGSZWANGS 101 (C) DER UNTERSCHIED ZWISCHEN
ORGANAMT UND ORGANWALTER 103
(D) DER ORGANSCHAFTLICHE BESTELLUNGSAKT 105
(6) ZWISCHENERGEBNIS 106
BB) DAS VERBANDSEIGENE SCHUTZINTERESSE 107
8
IMAGE 3
CC) DIE VERFASSUNGSRECHTLICHEN VORGABEN 108
DD) TRENNUNG DER RECHTSKREISE VON MITGLIED UND VERBAND ALS ALLGEMEINER
VERBANDSRECHTLICHER GRUNDSATZ 109 (1) DER RECHTSFAEHIGE VERBAND ALS
TRAEGER EIGENER INTERESSEN 110
(2) DIE MITGLIEDSCHAFT IM VERBAND ALS BINDEGLIED ZWISCHEN DEN
RECHTSKREISEN 110
(3) DIE DOPPELROLLE DER MITGLIEDER IM VERBAND 111 (4) FREMDHEIT DER
ANGELEGENHEITEN VON MITGLIEDERN UND VERBAND IM VERHAELTNIS ZUEINANDER 111
B) SCHUTZ BEI INTRAPERSONALER RECHTSBERATUNG ? 114
AA) DER UMKEHRSCHLUSS AUS § 7 R D G (ART. 1 § 7 RBERG) 116 BB)
BERATUNGSFAEHIGKEIT DER VERSAMMLUNG ALS ORGAN? 119 (1) DIE
ORGANSPEZIFISCHE BERATUNGS- UND INFORMATIONSFUNKTION DER
MITGLIEDERVERSAMMLUNG 120
(2) INDIVIDUALINTERESSE/GESAMTINTERESSE/ VERBANDSINTERESSE 124
(A) DIE INDIVIDUALINTERESSEN DER MITGLIEDER 125 (B) DAS GESAMTINTERESSE
ALLER MITGLIEDER 126
(C) DAS VERBANDSINTERESSE 129
(3) ORGANSCHAFTLICHE ZURECHNUNG AUCH BEI DER RATERTEILUNG
(BERATENWERDEN)? 131
(4) DIE DOPPELROLLE DER MITGLIEDER IN DER VERSAMMLUNG 133
CC) SCHUTZ DES VERBANDES VOR SEINEN MITGLIEDERN? 139
DD) SCHUTZINTERESSE DES VERBANDES VOR FALSCHBERATUNG SEINER MITGLIEDER
DURCH DRITTE? 143
C) ZUSAMMENFASSUNG 144
D) UEBERTRAGUNG A U F DAS WEG: RECHTSUCHENDENEIGENSCHAFT IN DER
GEMEINSCHAFT 145
II. DER SCHUTZ DES RECHTSVERKEHRS 147
1. RECHTSVERKEHR UND RECHTSPFLEGE 147
2. GERICHTSBARKEIT 148
3. SONSTIGE RECHTSPFLEGE 149
III. DER SCHUTZ DER ANWALTSCHAFT 149
1. SCHUTZ INNERHALB DES SCHUTZBEREICHS DER BERUFSFREIHEIT 150 2. SCHUTZ
AUSSERHALB DES SCHUTZBEREICHS DER BERUFSFREIHEIT 151 IV. ZUSAMMENFASSUNG
153
9
IMAGE 4
D. FOLGEN VON VERSTOESSEN GEGEN RBERG ODER RDG
153
TEIL 4: DIE AUSRICHTUNG DER VERBOTSBEREICHE VON § 2 ABS. 1 RDG UND ART.
1 § 1 RBERG ANHAND DER VERFASSUNGSMAESSIG ANERKANNTEN SCHUTZZWECKE 156
A. DIE BESORGUNG VON RECHTSANGELEGENHEITEN 157
I. RECHTSBERATUNG UND RECHTSBESORGUNG 158
II. RECHTSBESORGUNG ALS SPEZIELLE GESCHAEFTSBESORGUNG 160
III. DAS FINALE GESETZESVERSTAENDNIS DER FRUEHER H.M. 162
1. RECHTSVERWIRKLICHUNG UND RECHTSGESTALTUNG 164
2. DIE RECHTSBERATUNG IM ENGEREN SINNE 166
A) DIE RATERTEILUNG IM INNENVERHAELTNIS 167
B) SONSTIGE RECHTSBESORGUNGEN IM INNENVERHAELTNIS 168
3. DIE ABGRENZUNG ZWISCHEN RECHTSANGELEGENHEITEN UND
WIRTSCHAFTSANGELEGENHEITEN 169
A) DIE BARGESCHAEFTE DES TAEGLICHEN LEBENS (JEDERMANNRECHTSBESORGUNGEN)
169
B) DIE ABGRENZUNG NACH DEM RANGVERHAELTNIS 171
C) DIE ABGRENZUNG NACH KERN UND SCHWERPUNKT 172
4. DIE FOLGEN DER FINALEN AUFFASSUNG 172
IV. DAS SCHUTZZWECKORIENTIERTE GESETZESVERSTAENDNIS DER
MASTERPATENT-RECHTSPRECHUNG 173
1. DIE MASTERPATENT-RECHTSPRECHUNG DES BVERFG 175
A) BVERFG N J W 1998, 3481 [MASTERPATENT] 175
B) BVERFG NJW 2002, 1190 [INKASSO I] UND NJW-RR 2004, 1570 [INKASSO II]
177
C) BVERFG N J W 2002, 3531 [ERBENSUCHER] 179
D) BVERFG N J W 2004, 672 UND 1855 [RECHTSBERATUNG IN DEN MEDIEN] 181
E) BVERFG N J W 2007, 2389 [HEILPRAKTIKER] 182
F) BVERFG NJW 2007, 2381 [ ANTI-STRAFZETTEL ] 183
G) ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK FUER DIE WEITERE UNTERSUCHUNG 184
2. DIE UMSETZUNG DER VERFASSUNGSGERICHTLICHEN VORGABEN DURCH DEN BGH UND
ANDERE GERICHTE 185
A) DAS MERKMAL DER BESONDEREN RECHTLICHEN PRUEFUNG 186 B)
VERKEHRSANSCHAUUNG UND ERKENNBARE ERWARTUNG DES RECHTSUCHENDEN 187
10
IMAGE 5
C) DIE ABGRENZUNG ZWISCHEN ERLAUBNISPFLICHTIGER RECHTS
UND ERLAUBNISFREIER GESCHAEFTSBESORGUNG 188
D) ZWISCHENERGEBNIS UND AUSBLICK FUER DIE WEITERE PRUEFUNG 188 V. DIE
NEUAUSRICHTUNG DES BEGRIFFS DER RECHTSDIENSTLEISTUNG NACH § 2 ABS. 1 RDG
189
1. AENDERUNGEN AN DER DEFINITION DER RECHTSDIENSTLEISTUNG WAEHREND DES
GESETZGEBUNGSVERFAHRENS 189
2. DIE RECHTLICHE PRUEFUNG DES EINZELFALLS 192
A) DAS ERFORDERNIS DER RECHTLICHEN PRUEFUNG 192
AA) DER IN DER GESETZESBEGRUENDUNG GEFORDERTE SPEZIFISCH JURISTISCHE
SUBSUMTIONSVORGANG 192 BB) DIE PRAEZISIERUNG MITHILFE DER RECHTSPRECHUNG
DES BVERFG 193
B) DAS ERFORDERNIS DES EINZELFALLS 196
3. DIE UEBERTRAGUNG DES AUSLEGUNGSMASSSTABS A U F DIE EINZELNEN
FALLGRUPPEN VON RECHTSDIENSTLEISTUNGEN 197
A) RECHTSVERWIRKLICHUNG 197
AA) EINFACHE M A H N - U N D BEITREIBUNGSTAETIGKEITEN 198
BB) SONSTIGE EINFACHE, NICHT STREITIGE ANSPRUECHE 198
CC) SUBSTANTIELLE RECHTSVERWIRKLICHUNG 200
DD) ERGEBNIS UND FOLGERUNGEN FUER DEN WEG-VERWALTER 201 B)
RECHTSGESTALTUNG 202
AA) DIE HERBEIFUEHRUNG KONSTITUTIVER BINDUNGSWIRKUNGEN ZWISCHEN DRITTEN
202
(1) VERTRETERHANDELN 202
(2) ANDERE FAELLE DES VERTRETERHANDELNS 208
(A) KUENDIGUNGEN, ABMAHNUNGEN 208
(B) STIMMRECHTSVERTRETUNG 209
(C) MITTELBARE STELLVERTRETUNG 209
(3) BESCHLUSSERGEBNISVERKUENDUNG 210
BB) DAS RECHTLICHE GESTALTEN VON SCHRIFTSTUECKEN 210
CC) FOLGERUNGEN FUER DEN WEG-VERWALTER 211
C) RATERTEILUNG UND RECHTSBERATUNG (IM ENGEREN SINNE) 212 AA)
RECHTSBERATUNG 214
BB) RECHTSINFORMATION (UNTERRICHTUNG, AUFKLAERUNG, BELEHRUNG, AUSKUNFT,
FLINWEIS) 216
CC) UEBERTRAGUNG A U F BGHZ 131, 346 F F 218
VI. ZUSAMMENFASSUNG 219
B. DIE FREMDHEIT EINER RECHTSANGELEGENHEIT 219
I. DIE BISLANG H.M. 221
11
IMAGE 6
1. DIE ERLAUBNISFREIHEIT DER BESORGUNG EIGENER
RECHTSANGELEGENHEITEN 221
2. DER GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHEN BETRACHTUNG 222
A) BESORGUNG FREMDER RECHTSANGELEGENHEITEN IM EIGENEN NAMEN (TREUHAND,
PROZESSSTANDSCHAFT) 222
B) DAS MITTELBARE EIGENINTERESSE DES RECHTSBESORGERS 226 3. DER
GESETZLICHE VERTRETER NATUERLICHER UND JURISTISCHER PERSONEN 227 4.
VERTRETER VON (SONSTIGEN) PERSONENVEREINIGUNGEN 228
A) PERSONENGESELLSCHAFTEN 228
B) BRUCHTEILSGEMEINSCHAFTEN 229
C) WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 229
5. KRITIK AN DER H.M. ZUM RBERG 230
A) DIE ERLAUBNISFREIHEIT DER BETAETIGUNG IN EIGENEN RECHTSANGELEGENHEITEN
231
B) DER GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHEN BETRACHTUNG 233
C) DER GESETZLICHE VERTRETER NATUERLICHER PERSONEN 233
D) DER GESETZLICHE VERTRETER JURISTISCHER PERSONEN 234
E) RECHTSFAEHIGE PERSONENGESELLSCHAFTEN 236
F) DIE BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT 238
G) DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 239
II. DIE FREMDHEIT ORGANSCHAFTLICHEN HANDELNS BEI SCHUTZZWECKORIENTIERTER
BETRACHTUNG 242
1. AUSSENBEREICH (VERTRETUNG) 242
2. INNENBEREICH (GESCHAEFTSFUEHRUNG) 245
III. DIE UEBERTRAGUNG DES ANSATZES A U F DIE RECHTSSTELLUNG DES
WEGVERWALTERS 248
1. DIE ORGANSTELLUNG FUER DEN RECHTSFAEHIGEN VERBAND 249
A) ECHTE UND UNECHTE ORGANSTELLUNG 250
AA) BESCHRAENKUNGEN ORGANSCHAFTLICHER VERTRETUNGSMACHT DURCH GESETZ ODER
SATZUNG 254
(1) INHALTLICHE BESCHRAENKUNGEN 254
(2) PERSONELLE BESCHRAENKUNGEN (GESAMTVERTRETUNG) 255 (3) STELLUNGNAHME
256
BB) DER WEG-VERWALTER ALS ORGAN 257
(1) KEINE UNBESCHRAENKTE VERTRETUNGSMACHT DES WEG-VERWALTERS NUR WEGEN
DER RECHTSFAEHIGKEIT DES VERBANDES 258
(2) KEINE VERSAGUNG ECHTER ORGANSCHAFT WEGEN DER GESETZLICH
BESCHRAENKTEN VERTRETUNGSMACHT DES WEG-VERWALTERS 259
12
IMAGE 7
(3) DIE ECHTE ORGANSTELLUNG DES WEG-VERWALTERS
(A) VOLLWERTIGE RECHTSFAEHIGKEIT STATT TEILRECHTSFAHIGKEIT DER W
OHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT (B) INTERESSEN DES RECHTSVERKEHRS (AA)
SICHERUNG DER HANDLUNGSFAEHIGKEIT IN ALLEN
VERBANDSANGELEGENHEITEN DURCH DAZU LEGITIMIERTE VERTRETUNGSORGANE (BB)
REGISTERPUBLIZITAET DER ZUR UMFASSENDEN VERTRETUNG DES VERBANDES
LEGITIMIERTEN
PERSON
(CC) UMFASSENDE UND UNBESCHRAENKTE ORGANSCHAFTLICHE
EMPFANGSVERTRETUNGSMACHT (PASSIVVERTRETUNG) CC) DIE GESAMTVERTRETUNG
DURCH ALLE
WOHNUNGSEIGENTUEMER NACH § 27 ABS. 3 S. 2 WEG (1) DIE RECHTSNATUR DER
GESAMTVERTRETUNGSMACHT (2) DER GRUNDSATZ DER HOECHSTPERSOENLICHKEIT
ORGANSCHAFTLICHER VERTRETUNGSMACHT DD) DAS KONKURRENZVERHAELTNIS VON
ORGANSCHAFTLICHER
VERTRETUNG DURCH WEG-VERWALTER UND WOHNUNGSEIGENTUEMERGESAMTHEIT (1)
SUBSIDIARITAET DER GESAMTVERTRETUNGSMACHT GEGENUEBER DER
VERWALTERVERTRETUNGSMACHT NACH
DER GESETZESBEGRUENDUNG (2) STELLUNGNAHME (A) KEINE ECHTE
KONKURRENZSITUATION (B) § 27 ABS. 3 S. 2 W E G MEINT DEN KONKRETEN
WEG-VERWALTER (AMTSINHABER), NICHT DAS ABSTRAKTE VERWALTERAMT (C) KEINE
EXKLUSIVITAET ORGANSCHAFTLICHER VERTRETUNGSMACHT IM FUNKTIONSBEREICH
EINES EINZIGEN ORGANS (VGL. § 30 BGB) (D) ZWISCHENERGEBNIS EE) DIE
KOMBINATION AUS ORGANSCHAFTLICHER UND GEWILLKUERTER VERTRETUNGSMACHT DES
WEG-VERWALTERS
FUER DEN VERBAND IN § 27 ABS. 3 S. 1 NR. 1-7 W E G (1)
WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE BEWERTUNG
261
262 263
263
266
267
268 270
272
274
274 275 275
275
276 279
279 280
13
IMAGE 8
(A) GLEICHSTELLUNG VON GEMEINSCHAFTSORDNUNG
(SATZUNG) UND GESETZ DURCH § 10 ABS. 2 WEG 281
(B) DIE ERMAECHTIGUNG NACH § 27 ABS. 3 S. 1 NR. 7 W E G 282
(2) VERBANDSRECHTLICHE BEWERTUNG 285
(A) BGHZ 64, 72, URT.V. 6.3.1975 285
(B) GEGENANSICHT 285
(C) STELLUNGNAHME 286
(3) DERSELBE BEREICH BEI DER VERWALTUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN
EIGENTUMS IM WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 289
(A) DIE GESAMTE VERWALTUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS (WEITES
VERSTAENDNIS) 289
(B) DIE KONKRETE ANGELEGENHEIT (ENGES VERSTAENDNIS MIT
EINZELFALLBETRACHTUNG) 289 FF) DIE RECHTSNATUR DER ERMAECHTIGUNG
EINZELNER WOHNUNGSEIGENTUEMER NACH § 27 ABS. 3 S. 3 W E G 291
(1) BEVOLLMAECHTIGUNG 291
(2) ORGANSCHAFTLICHE ALLEINVERTRETUNGSMACHT 292 (3) STELLUNGNAHME 292
GG) ZUSAMMENFASSUNG 293
B) EINHEITSTHEORIE UND TRENNUNGSTHEORIE 294
C) AUSSENBEREICH (VERTRETUNG) 298
AA) § 27 ABS. 3 S. 1 NR. 1 - 6 W E G 298
(1) RECHTSDIENSTLEISTUNGSRELEVANTE TAETIGKEITEN IM BEREICH DES § 27 ABS.
3 S. 1 NR. 1-6 W E G 299
(A) VERTRETERHANDELN, RECHTSGESTALTUNG, RECHTSINFORMATION 299
(B) DIE AUSSERGERICHTLICHE GELTENDMACHUNG VON HAUSGELDANSPRUECHEN 299
(2) DAS FUEHREN VON PASSIVPROZESSEN (§ 27 ABS. 3 S. 1 NR. 2 WEG) 300
(A) DER WEG-VERWALTER ALS GESETZLICHER PROZESSBEVOLLMAECHTIGTER 301
(B) KRITIK UND STELLUNGNAHME 302
BB) § 27 ABS. 3 S. 1 NR. 7 WEG 304
(1) RECHTSDIENSTLEISTUNGSRELEVANTE TAETIGKEITEN IM BEREICH DES § 27 ABS.
3 S. 1 NR. 7 W E G 304
14
IMAGE 9
(A) DAS NORMVERSTAENDNIS DER H.M. 305
(B) STELLUNGNAHME 306
(2) DIE GELTENDMACHUNG VON ANSPRUECHEN 307
(3) DIE RECHTSNATUR DER ERWEITERTEN VERTRETUNGSMACHT I.S.D. § 27 ABS. 3
S. 1 NR. 7 W E G 308
(A) ERWEITERUNG IM EINZELFALL 308
(B) ERWEITERUNGEN IM VERWALTERVERTRAG 311
(C) VEREINBARKEIT EINER UMFASSENDEN ORGANSCHAFTLICHEN VERTRETUNGSMACHT
312
(4) DIE AUSWIRKUNGEN A U F DIE FREMDHEIT IN ORIGINAER VERBANDSEIGENEN
RECHTSANGELEGENHEITEN 314
(5) DER KREIS ORIGINAER EIGENER RECHTE UND PFLICHTEN DES VERBANDES 317
(A) SOZIALBEITRAEGE (HAUSGELD) 317
(B) VERTRAGLICHE ODER SONST ENTSTANDENE RECHTE UND PFLICHTEN 317
(C) ABWEHRANSPRUECHE (UNTERLASSUNG UND BESEITIGUNG) 318
CC) DIE AUSUEBUNGS- UND WAHRNEHMUNGSBEFUGNIS DES VERBANDES (§ 10 ABS. 6
S. 3 WEG) 319
D) INNENBEREICH (GESCHAEFTSFUHRUNGSEBENE) 321
2. DIE VERTRETERSTELLUNG FUER DIE WOHNUNGSEIGENTUEMER 323
A) AUSSENBEREICH (VERTRETUNG) UND ANFECHTUNGSPROZESS 324 AA) § 27 ABS. 2
NR. 1 - 4 W E G 324
(1) RECHTSDIENSTLEISTUNGSRELEVANTE TAETIGKEITEN NACH § 27 ABS. 2 NR. 1
UND 4 WEG 324
(2) DAS FUEHREN VON PASSIVPROZESSEN NACH § 27 ABS. 2 NR. 2 WEG 324
(3) DIE VERTRETUNG IN AKTIVPROZESSEN NACH § 27 ABS. 2 NR. 3 WEG 328
BB) DIE ERWEITERUNG DER GESETZLICHEN VERTRETUNGSMACHT 329 (1)
RECHTSNATUR DER ERWEITERTEN VERTRETUNGSMACHT I.S.D. § 27 ABS. 2 NR. 2
UND 3 W E G 329
(2) AUSWIRKUNGEN A U F DIE FREMDHEIT EINER RECHTSANGELEGENHEIT 330
B) INNENBEREICH (EIGENTUEMERVERSAMMLUNG) 333
IV. ZUSAMMENFASSUNG 334
C. DIE GESCHAEFTSMAESSIGKEIT DER RECHTSBESORGUNG 335
I. DIE RECHTSLAGE NACH ART. 1 § 1 ABS. 1 RBERG 335
15
IMAGE 10
II. DIE RECHTSLAGE NACH DEM RDG 336
TEIL 5: AUSNAHMEN VOM ERLAUBNISVORBEHALT 337
A. DIE RECHTSLAGE NACH DEM RBERG 337
I. ABSCHLIESSENDE REGELUNG VON RECHTSBERATUNGSBEFUGNISSEN DURCH DAS RBERG
337
II. DIE AUSNAHME DES ART. 1 § 3 NR. 6 RBERG 338
III. DIE AUSNAHME DES ART. 1 § 5 NR. 3 RBERG 339
IV. DIE EINORDNUNG DES WEG-VERWALTERS IN DIE AUSNAHMETATBESTAENDE DES
RBERG 342
1. DIE ERGEBNISSE DER GESETZESAUSLEGUNG 342
A) GESETZESWORTLAUT 342
B) GESETZESSYSTEMATIK 344
C) GESETZESZWECK 344
2. UNTERSCHIEDE IN DEN PRAKTISCHEN AUSWIRKUNGEN BEIDER
AUSNAHMETATBESTAENDE 345
A) HAUSGELDINKASSO UND SONSTIGE ORIGINAER EIGENE RECHTSANGELEGENHEITEN
346
B) AUSUEBUNGS- UND WAHRNEHMUNGSBEFUGNIS DES VERBANDES FUER DIE EIGENTUEMER
347
AA) VERGLEICH MIT VERBANDSKLAGEN FUER MITGLIEDER AUSSERHALB DES
WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTS 349
BB) BGH N J W 2007, 1957, URT. V. 12.4.2007 350
CC) DER VERBAND ALS DEM VERMOEGENS- UND HAUSVERWALTER AEHNLICHE PERSON
I.S. DES ART. 1 § 5 NR. 3 RBERG 351 DD) KEINE EINORDNUNG DES VERBANDES
UNTER ART. 1 § 3 NR. 6 RBERG 352
EE) UNMITTELBARER ZUSAMMENHANG GEM. ART. 1 § 5 NR. 3 RBERG UND
GEMEINSCHAFTSBEZOGENHEIT GEM. § 10 ABS. 6 S. 3 WEG 353
C) INDIVIDUALRECHTSSTREITIGKEITEN (ABWEHRANSPRUECHE) 354 AA)
RECHTSVERFOLGUNG DURCH DEN WEG-VERWALTER 355
BB) RECHTS VERFOLGUNG DURCH DEN VERBAND 359
D) DIE BESCHLUSSANFECHTUNG 360
E) DER AUSGESCHIEDENE VERWALTER 360
F) VERSAMMLUNGSVORSITZ (BERATUNG, ABSTIMMUNGSLEITUNG UND
BESCHLUSSERGEBNISERMITTLUNG) 361
16
IMAGE 11
B. DIE RECHTSLAGE NACH DEM RDG 362
I. KEINE ABSCHLIESSENDE REGELUNG VON RECHTSDIENSTLEISTUNGSBEFUGNISSEN
DURCH DAS RDG 362
II. DAS ANWENDUNGSVERHAELTNIS VON W E G UND RDG 362
III. DIE EINORDNUNG DES WEG-VERWALTERS IN DAS AUSNAHMESYSTEM DES RDG 365
1. DIE ALLGEMEINE ERLAUBNISFREIHEIT NACH § 2 ABS. 1 RDG 366
2. DIE SPEZIALGESETZLICHEN AUSNAHMEN NACH § 27 ABS. 2 UND 3 WEG (§ 1
ABS. 2 RDG) 366
3. DIE ALLGEMEINE AUSNAHME NACH § 5 ABS. 2 NR. 2 RDG 368
IV. GERICHTLICHE RECHTSDIENSTLEISTUNGEN 372
1. KEINE REGELUNG GERICHTLICHER RECHTSDIENSTLEISTUNGEN DURCH DAS RDG
(VORRANG DES PROZESSRECHTS) 373
2. GEBOT DER WIDERSPRUCHSFREIHEIT DER RECHTSORDNUNG 374
TEIL 6: DAS TAETIGKEITSVERBOT NACH DER ALLGEMEINEN
UNVEREINBARKEITSREGELUNG DES § 4 RDG 376
A. ZIELSETZUNG UND ALLGEMEINE BEGRUENDUNG ZU § 4 RDG 376
B. DIE NEUTRALITAETSPFLICHT DES WEG-VERWALTERS ALS SPEZIELLE
UNVEREINBARKEITSREGELUNG 378
I. GRUNDLAGEN DER NEUTRALITAETSPFLICHT 380
1. BEGRIFF 381
2. ENTSTEHUNGSGRUND 381
II. INHALT UND WIRKUNGEN DER NEUTRALITAETSPFLICHT NACH H.M. 383
1. DIE NEUTRALITAETSPFLICHT IN DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 384 2. DIE
NEUTRALITAETSPFLICHT IM PROZESS 385
A) AKTIVVERFAHREN 385
B) PASSIVVERFAHREN 387
3. RECHTSFOLGEN BEI VERLETZUNG DER NEUTRALITAETSPFLICHT 389
III. KRITIK AN DER H.M. UND EIGENE ANSICHT 390
1. DIE RECHTSGRUNDLAGE DER NEUTRALITAETSPFLICHT 390
A) DIE VERANKERUNG IM BESTELLUNGSRECHTSVERHAELTNIS 390
B) DIE DRITTWIRKUNG ZUGUNSTEN DER EIGENTUEMER 392
2. AUSSENBEREICH UND INNENBEREICH 393
A) AUSSENRECHTSSTREITIGKEITEN MIT DRITTEN 393
B) INNENRECHTSSTREITIGKEITEN 394
AA) SOZIALANSPRUECHE (HAUSGELD) 394
BB) INDIVIDUALRECHTSSTREITIGKEITEN ZWISCHEN EIGENTUEMERN 395
17
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(1) RECHTSVERFOLGUNG DURCH DEN WEG-VERWALTER
PERSOENLICH 395
(2) RECHTSVERFOLGUNG DURCH DEN VERBAND IN AUSUEBUNGS- ODER
WAHRNEHMUNGSBEFUGNIS 398 CC) VERKUENDUNG ORDNUNGSWIDRIGER
BESCHLUSSERGEBNISSE 399 DD) BESCHLUSSANFECHTUNGSVERFAHREN 400
3. RECHTSFOLGEN BEI VERLETZUNG DER NEUTRALITAETSPFLICHT 402
IV. FOLGERUNGEN FUER DEN WEG-VERWALTER 403
1. RECHTSDURCHSETZUNG UND RECHTSVERTEIDIGUNG DURCH DEN VERBAND 403
A) RECHTSANGELEGENHEITEN VON VERBAND ODER EIGENTUEMERN GEGENUEBER AUSSEN
STEHENDEN DRITTEN 404
B) ORIGINAER EIGENE RECHTSANGELEGENHEITEN DES VERBANDES 404 C) VOM
VERBAND AUSGEUEBTE ODER WAHRGENOMMENE RECHTSANGELEGENHEITEN DER
EIGENTUEMER 404
2. RECHTSVERFOLGUNG DURCH DEN WEG-VERWALTER PERSOENLICH 404 3.
BESCHLUSSANFECHTUNGSVERFAHREN 405
4. VERHALTEN IN DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 408
A) HINZUZIEHUNG EINES RECHTSANWALTS ALS GESAMTBERATER 408 B) BERATUNG
DURCH DEN WEG-VERWALTER ALS GESAMTBERATER 409
TEIL 7: DER WEG-VERWALTER ALS RECHTSDIENSTLEISTENDER IN DER
EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 412
A. DIE FUNKTIONEN DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 412
B. DIE BESCHLUSSERGEBNISFESTSTELLUNGSKOMPETENZ DES WEG-VERWALTERS 413 I.
GRUNDLAGE, INHALT UND UMFANG 413
1. VORGABEN NACH BGHZ 148, 335 = N J W 2001, 3339 413
2. MEINUNGSSTAND IN DER INSTANZRECHTSPRECHUNG 415
3. MEINUNGSSTAND IM SCHRIFTTUM 416
A) PFLICHT ZUR HERBEIFUEHRUNG NUR RECHTSWIRKSAMER (GUELTIGER) BESCHLUESSE
416
B) PFLICHT ZUR HERBEIFUEHRUNG RECHTMAESSIGER BESCHLUESSE 418 II. DIE
LEGITIMATIONSGRUNDLAGE DER BESCHLUSSERGEBNISFESTSTELLUNGSKOMPETENZ 419
1. DIE RECHTSLAGE IM ALLGEMEINEN VERBANDSRECHT 419
A) LEGITIMATIONSGRUNDLAGE EINES PRUEFUNGSRECHTS IM RAHMEN DER
BESCHLUSSERGEBNISFESTSTELLUNGSKOMPETENZ 420
B) FORMELLES UND BESCHRAENKT MATERIELLES PRUEFUNGSRECHT 420 C) UMFASSENDES
FORMELLES UND MATERIELLES PRUEFUNGSRECHT 421
18
IMAGE 13
D) RUEGEBEFUGNIS UND-PFLICHT J E NACH VERBANDSTYP 421
2. MEINUNGSSTAND IM WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 423
A) DER WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE ANSATZ DER H.M. 423 B) DIE
GESELLSCHAFTSRECHTLICH GEPRAEGTEN ANSAETZE 424
III. KRITIK UND EIGENE ANSICHT 425
1. ZUM VERSTAENDNIS DER BGH-RECHTSPRECHUNG 425
A) REIN HAFTUNGSRECHTLICHE PERSPEKTIVE 425
B) VERMEIDUNG FORMELLER BESCHLUSSMAENGEL (FORMELLE BESCHLUSSKONTROLLE)
426
C) KEINE VERMEIDUNG MATERIELLER BESCHLUSSMAENGEL (MATERIELLE
BESCHLUSSKONTROLLE) 428
2. KEINE GESETZLICHE ODER SATZUNGSMAESSIGE PFLICHT ZUR RECHTMAESSIGEN
BESCHLUSSBETAETIGUNG 431
A) KEIN ORGANAMT VERSAMMLUNGSLEITUNG 432
B) KEINE ZUORDNUNG ZUM VERWALTERAMT 433
C) KEINE PFLICHT ZU RECHTMAESSIGER BESCHLUSSBETAETIGUNG IM
WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 435
AA) RECHTSZUSTAND DE LEGE LATA 435
(1) KEIN VERBANDSINTERESSE 436
(2) § 23 ABS. 4 W E G ALS KERN DES BESCHLUSSMAENGELRECHTS IM
WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 436
(3) INDIVIDUELLES MITGLIEDSCHAFTSRECHT AUF RECHTMAESSIGE
BESCHLUSSBETAETIGUNG 439
(4) KEIN VERBANDSZWECK 440
BB) AUSBLICK DE LEGE FERENDA 441
IV. BESCHLUSSERGEBNISERMITTLUNG UND BESCHLUSSKONTROLLE ALS SUBSTANTIELLE
RECHTSPRUEFUNG I.S. VON RBERG UND R D G 442
1. DIE RECHTSUCHENDENEIGENSCHAFT IN DER VERSAMMLUNG 443
2. SUBSTANTIELLE RECHTSPRUEFUNG UND RECHTSGESTALTUNG 443
A) PARALLELEN UND UNTERSCHIEDE ZUM VERTRETERHANDELN 444 AA) KONSTITUTIVE
DRITTBINDUNGSWIRKUNG 444
BB) STAENDIGE RECHTLICHE BEGLEITPRUEFUNG 444
(1) OPTIMIERUNG DES ARBEITSPRODUKTS STATT DES ARBEITSPROZESSES 444
(2) KONSTITUTIVE, INHALTSFIXIERENDE UND FRISTGEBUNDENE RECHTSGESTALTUNG
446
CC) ABSTUFUNGEN DER BESCHLUSSANFECHTUNGSRISIKOPRUEFUNG 447 B) ABGRENZUNG
ZWISCHEN EINFACHER RECHTSANWENDUNG UND SUBSTANTIELLER RECHTSPRUEFUNG 450
19
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AA) KEINE ABGRENZBARKEIT NACH DEM
BESCHLUSSGEGENSTAND 450
BB) KEINE ABGRENZBARKEIT NACH FORMELLEN UND MATERIELLEN FRAGEN 451
CC) ABGRENZUNGSMETHODIK VON RBERG UND RDG 453
DD) RECHTLICHE PRUEFUNG DER EINZELSTIMMEN UND BEURTEILUNG DES
BESCHLUSSERGEBNISSES 455
(1) ERMITTLUNG DES RICHTIGEN ABSTIMMUNGSERGEBNISSES 455
(2) ERMITTLUNG DER MASSGEBLICHEN MEHRHEITSERFORDERNISSE 459
V. BESCHLUSSERGEBNISERMITTLUNG UND BESCHLUSSKONTROLLE IM AUSNAHMESYSTEM
VON RBERG UND RDG 461
1. ERLAUBNISFREIHEIT WEGEN ORGANSCHAFTLICHER ZURECHNUNG IN DER
EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ? 461
2. DIE ERLAUBNISFAEHIGKEIT KRAFT GESETZLICHER BEFUGNISNORM 462 A)
ERLAUBNISFAEHIGKEIT NACH ART. 1 § 3 NR. 6 ODER § 5 NR. 3 RBERG 462
B) DIE ERLAUBNISFAEHIGKEIT NACH DEM RDG 464
AA) SPEZIALGESETZLICHE AUSNAHMEN NACH DEN §§ 23-25 W E G (§ 1 ABS. 2
RDG) ? 464
BB) DIE ALLGEMEINE AUSNAHME DES § 5 ABS. 2 NR. 2 RDG 465 VI. FOLGERUNGEN
FUER DEN WEG-VERWALTER 465
C. DIE RECHTSBERATUNG (RATERTEILUNG) DURCH DEN WEG-VERWALTER 467 I.
INHALT UND UMFANG 468
1. BGHZ 131, 3 4 6 F F = N J W 1996, 1216FF 468
2. MEINUNGSSTAND IM SCHRIFTTUM 468
3. KRITIK UND EIGENE ANSICHT 469
II. DIE RECHTSAUFKLAERUNG ALS SUBSTANTIELLE RECHTSBERATUNG I.S. VON
RBERG UND R D G 470
1. DIE RECHTSUCHENDENEIGENSCHAFT IN DER VERSAMMLUNG 470
2. SUBSTANTIELLE RECHTSBERATUNG 471
A) EINFACHE RECHTSINFORMATION 471
B) DIE ABGRENZUNG ZWISCHEN RECHTSINFORMATION UND SPEZIFISCH JURISTISCHER
RATERTEILUNG 475
III. DIE EINORDNUNG DER RECHTSBERATUNG IN DAS AUSNAHMESYSTEM VON RBERG
UND RDG 476
1. ERLAUBNISFREIHEIT WEGEN ORGANSCHAFTLICHER ZURECHNUNG 476 2.
ERLAUBNISFAEHIGKEIT KRAFT SPEZIALGESETZLICHER BEFUGNISNORM 476
2 0
IMAGE 15
3. ERLAUBNISFAHIGKEIT KRAFT GESETZLICHER AUSNAHMEN NACH RBERG
UND RDG 478
A) ERLAUBNIS NACH ART. 1 § 3 NR. 6 ODER § 5 NR. 3 RBERG 479
B) ERLAUBNIS NACH § 5 ABS. 2 NR. 2 RDG 480
IV. FOLGERUNGEN FUER DEN WEG-VERWALTER 481
D. DIE HAFTUNG DES WEG-VERWALTERS FUER FEHLERHAFTE BESCHLUESSE UND
FEHLERHAFTE RECHTSBERATUNG 482
I. HAFTUNGSGRUNDLAGEN 482
1. BESTELLUNGSRECHTSVERHAELTNIS (AMTSVERHAELTNIS) 483
2. ANSTELLUNGSVERHAELTNIS (VERWALTERVERTRAG) 484
II. HAFTUNGSGRUNDSAETZE 485
1. PFLICHTVERLETZUNG 485
2. VERSCHULDEN 487
3. SCHADEN 489
4. ANSPRUCHSGEGNER 490
III. HAFTUNGSRISIKEN UND HAFTUNGSVERMEIDUNG BEI DER
BESCHLUSSERGEBNISVERKUENDUNG 490
1. SCHAFFUNG VON UNRECHTSBEWUSSTSEIN A U F EIGENTUEMERSEITE DURCH
RECHTLICHEN HINWEIS 491
A) RECHTSBELEHRUNG UND RECHTSBEHELFSBELEHRANG (GESETZLICHE
ANFECHTUNGSMOEGLICHKEIT) 491
B) BESCHLUSSBEZOGENHEIT UND RECHTZEITIGKEIT DES HINWEISES 492 C)
VERWENDUNG WEISUNGSFREIER STIMMRECHTSVOLLMACHTEN 493 D) EVIDENZFAELLE 493
E) FOLGEN EINES VERSAEUMTEN ODER VERSPAETETEN HINWEISES AUF DIE
ANFECHTBARKEIT EINES BESCHLUSSES 494
AA) FORMELLE BESCHLUSSMAENGEL UND FORMELLE BESCHLUSSKONTROLLE 494
BB) MATERIELLE BESCHLUSSMAENGEL UND MATERIELLE BESCHLUSSKONTROLLE
(BESCHLUSSANFECHTUNGSRISIKOPRUEFUNG) 495
F) NICHTIGE BESCHLUESSE 497
AA) SETZEN DES RECHTSSCHEINS EINES GUELTIGEN BESCHLUSSES ALS
HAFTUNGSTATBESTAND 497
BB) UNTERSCHIED ZUM ZITTERBESCHLUSS 499
CC) ABGRENZUNGSSCHWIERIGKEITEN ZWISCHEN ANFECHTUNGS- UND
NICHTIGKEITSGRUENDEN 500
G) NICHTERREICHEN QUALIFIZIERTER MEHRHEITSERFORDERNISSE 501 2.
OFFENLASSEN DES BESCHLUSSERGEBNISSES 502
3. NIEDERLEGUNG DER ABSTIMMUNGSLEITUNG 504
21
IMAGE 16
4. EINHOLUNG VON RECHTSRAT A U F GEMEINSCHAFTSKOSTEN 505
5. BESTANDSKRAFT ALS HAFTUNGSAUSSCHLUSS 506
IV. RECHTSBERATUNG UND RECHTSINFORMATION 507
TEIL 8: ERGEBNISSE DER ARBEIT IN THESEN 514
LITERATURVERZEICHNIS 537
22
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