Verkehrssicherungspflichten in der Wohnungswirtschaft: Arbeitshilfen und Checklisten für die Immobilienwirtschaft
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Freiburg ; Planegg/München
Haufe
2012
|
| Ausgabe: | 2. aktualisierte Auflage |
| Schriftenreihe: | Haufe Praxisratgeber
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 1. Aufl. im Verl. Hammonia, Hamburg, erschienen |
| Beschreibung: | 167 S. Ill. |
| ISBN: | 9783648020333 |
Internformat
MARC
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Datensatz im Suchindex
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|---|---|
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INHALTSVERZEICHNIS
1 GESETZLICHE GRUNDLAGEN 11
1.1 VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN DES WOHNUNGSUNTERNEHMENS IM BESTAND 11
1.2 RECHTLICHE GRUNDLAGEN 12
1.2.1 VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 12
1.2.2 ANERKANNTE REGELN DER TECHNIK 14
1.2.3 ELEKTROANLAGEN 17
1.2.4 WASSERFUEHRENDE INSTALLATIONEN/TRINKWASSERVERORDNUNG 19
1.2.5 FREIANLAGEN/KINDERSPIELPLAETZE 21
1.2.6 BAEUME 2 4
1.2.7 HILFSMITTEL ZUR DOKUMENTATION 2 5
2 SICHERHEITSBEGEHUNGEN GEBAEUDE: AUSSEN 2 7
2.1 BEREICH DACH 2 7
2.1.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 2 7
2.1.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN STEILDACH 2 8
2.1.3 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN FLACHDACH 29
2.1.4 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 3 0
2.2 HOLZKONSTRUKTIONEN 32
2.2.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 3 2
2.2.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 33
2.2.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 3 4
2.3 KAMINE 3 4
2.3.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 3 4
2.3.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 3 5
2.3.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 3 5
2.4 VORDAECHER/DACHBEGRUENUNG 3 5
2.4.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 3 5
2.4.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 3 7
2.4.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 3 7
3
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IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
2.5 BLITZSCHUTZ 3 7
2.5.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 3 7
2.5.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 3 8
2.5.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 3 8
2.6 TREPPENGELAENDER 3 9
2.6.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 3 9
2.6.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 4 0
2.6.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 4 0
2.7 KELLERABGAENGE 4 0
2.7.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 4 0
2.7.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN KELLERABGAENGE 4 1
2.7.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 4 2
2.8 KELLERLICHTSCHAECHTE 4 2
2.8.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 4 2
2.8.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 4 4
2.8.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 4 4
2.9 FASSADEN 4 4
2.9.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 4 4
2.9.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 4 6
2.9.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 4 6
2.10 BALKONE 4 7
2.10.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 4 7
2.10.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN BALKONE 4 8
2.10.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 4 8
2.11 BRANDSCHUTZ 4 8
2.11.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 4 8
2.11.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 5 0
2.11.3 SPERRMUELLABLAGERUNGEN 5 0
2.11.4 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 51
2.12 SONSTIGES 52
2.12.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 52
2.12.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 52
2.12.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 53
2.13 CHECKLISTE: BEGEHUNG DES GEBAEUDES VON AUSSEN 53
4
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS
3 SICHERHEITSBEGEHUNGEN GEBAEUDE: INNEN UND TECHNIK 5 5
3.1 BEREICH HOLZKONSTRUKTIONEN 55
3.1.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 55
3.1.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN HOLZKONSTRUKTIONEN 5 6
3.1.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 5 6
3.2 KAMINE 57
3.2.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 57
3.2.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN KAMINE 57
3.2.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 58
3.3 BLITZSCHUTZ 5 8
3.3.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 5 8
3.3.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 59
3.3.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 59
3.4 TREPPEN 6 0
3.4.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 6 0
3.4.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN TREPPEN 61
3.4.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 61
3.5 TREPPENAUFGAENGE 62
3.5.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 62
3.5.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 6 4
3.5.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 6 4
3.6 KELLERABGAENGE 6 4
3.6.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 6 4
3.6.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 65
3.6.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 6 6
3.7 BODENBELAEGE 6 6
3.7.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 6 6
3.7.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 6 6
3.7.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 67
3.8 GASINNENLEITUNGEN 67
3.8.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 67
3.8.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 68
3.8.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 68
5
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS
3.9 ELEKTRISCHE INSTALLATIONEN 7 0
3.9.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 7 0
3.9.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN ELEKTRISCHE INSTALLATIONEN 72
3.9.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 72
3.10 WASSERFUEHRENDE INSTALLATIONEN 73
3.10.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 73
3.10.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 7 4
3.10.3 TRINKWASSERVERORDNUNG 7 5
3.10.3.1 ANZEIGEPFLICHTEN NACH DER TRINKWASSERVERORDNUNG 2011 7 5
3.10.3.2 UNTERSUCHUNGSPFLICHTEN NACH DER TRINKWASSERVERORDNUNG
2011 7 5
3.10.3.3 DOKUMENTATIONSPFLICHTEN NACH DER TRINKWASSERVERORDNUNG
2011 7 6
3.10.3.4 AUSHANGPFLICHTEN NACH DER TRINKWASSERVERORDNUNG 2011 7 6
3.10.4 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 7 6
3.11 MOTORBETRIEBENE ANLAGEN 77
3.11.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 77
3.11.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN MOTORBETRIEBENER ANLAGEN 7 8
3.11.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 7 8
3.12 BRANDSCHUTZ 7 9
3.12.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 7 9
3.12.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 8 0
3.12.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 8 2
3.13 RAUCHWARNMELDER IN DER WOHNUNG 8 2
3.13.1 ELEMENTE / GEFAHRSTELLEN 8 5
3.13.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 8 5
3.13.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 8 6
3.14 SONSTIGES: GLASTUEREN 8 6
3.14.1 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 8 6
3.14.2 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 8 8
3.15 CHECKLISTE: BEGEHUNG DES GEBAEUDES VON INNEN 8 9
4 SICHERHEITSBEGEHUNGEN GEBAEUDE AUSSENANLAGEN 9 1
4.1 BEREICH STRASSEN 9 1
4.1.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 9 1
4.1.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 9 2
4.1.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 9 2
6
IMAGE 5
INHALTSVERZEICHNIS
4.2 WEGEBEREICH 9 2
4.2.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 9 2
4.2.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN VERKEHRSWEGE 93
4.2.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 9 3
4.3 HOFBEREICH 9 4
4.3.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 9 4
4.3.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 9 5
4.3.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 9 5
4.4 MUELLSTANDPLATZ 9 6
4.4.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 9 6
4.4.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 9 6
4.4.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 9 7
4.5 WAESCHETROCKENANLAGE/BAENKE 9 8
4.5.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 9 8
4.5.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN WAESCHETROCKENANLAGE 9 8
4.5.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 9 9
4.6 GARAGEN/TIEFGARAGE 9 9
4.6.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 9 9
4.6.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN GARAGEN/TIEFGARAGE 101
4.6.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 102
4.7 PKW-STELLPLAETZE 102
4.7.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 102
4.7.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN PKW-STELLPLAETZE 103
4.7.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 104
4.8 RETTUNGSWEGE/FLUCHTWEGE 104
4.8.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 104
4.8.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN RETTUNGSWEGE/FLUCHTWEGE 105
4.8.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 105
4.9 AUSSENBELEUCHTUNG 106
4.9.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 106
4.9.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN AUSSENBELEUCHTUNG 107
4.9.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 107
4.10 SPIELPLAETZE 107
4.10.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 107
4.10.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 109
4.10.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 110
4.10.4 GEFAEHRDUNGSPOTENZIAL 110
7
IMAGE 6
INHALTSVERZEICHNIS
4.11 MAUERN 111
4.11.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 111
4.11.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 112
4.11.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 112
4.12 ZAEUNE/EINFRIEDUNGEN 112
4.12.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 112
4.12.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 114
4.12.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 116
4.13 BAEUME 117
4.13.1 ELEMENTE/GEFAHRSTELLEN 117
4.13.2 PRUEFUNGEN/KONTROLLEN 118
4.13.3 HINWEISE ZU GESETZEN, NORMEN, RICHTLINIEN 118
4.14 CHECKLISTE: BEGEHUNG DER AUSSENANLAGEN 120
5 SICHERHEITSBEGEHUNG STANDSICHERHEIT 1 2 3
5.1 ARGEBAU-HINWEISE UND VDI 6200: INHALTE UND ZIELE 123
5.2 GEFAEHRDUNGSKATEGORIEN UND BEGEHUNGSINTERVALLE NACH ARGEBAU 125
5.2.1 GEFAEHRDUNGSKATEGORIEN 125
5.2.2 BEGEHUNGSINTERVALLE 125
5.3 PRUEFUNG UND KONTROLLE EINZELNER ELEMENTE UND GEFAHRSTELLEN 127
5.3.1 BELASTUNGS-UND NUTZUNGSVERAENDERUNGEN 127
5.3.2 BAUPHYSIKALISCHE BEDINGUNGEN 127
5.3.3 DACHABDICHTUNG UND SCHUTZVORRICHTUNG 128
5.3.4 METALLKONSTRUKTIONEN 128
5.3.5 BESONDERE HINWEISE ZU KONSTRUKTIONEN 129
5.3.5.1 SPANNBETONBAUTEILE 129
5.3.5.2 HOLZKONSTRUKTIONEN 129
5.3.5.3 FERTIGTEILKONSTRUKTIONEN 130
5.3.5.4 GLASKONSTRUKTIONEN 130
5.3.6 WEITERE HINWEISE/SCHNEELASTEN 130
5.4 DOKUMENTATION BAUWERKS-/OBJEKTHANDBUCH 132
6 KOSTEN DER UEBERWACHUNGSPFLICHTEN 1 3 5
6.1 BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 135
6.1.1 AUFSTELLUNG DER BETRIEBSKOSTEN GEMAESS § 2 BETRKV 135
6.1.2 SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN 136
6.1.2.1 GEBOT DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 136
6.1.2.2 DACHRINNENREINIGUNG 136
8
IMAGE 7
INHALTSVERZEICHNIS
6.1.2.3 E-CHECK 136
6.1.2.4 DICHTHEITSPRUEFUNG VON GASZULEITUNGEN 137
6.1.2.5 DICHTHEITSPRUEFUNG VON GRUNDSTUECKSENTWAESSERUNGSLEITUNGEN 137
6.2 KOSTEN DER UEBERWACHUNGSPFLICHTEN 138
6.3 KOSTEN F UE R SICHERHEITSBEGEHUNGEN UND AUFWANDSWERTE 139
7 ORGANISATION DER UEBERWACHUNGSPFLICHTEN 1 4 1
7.1 ORGANISATIONSVERPFLICHTUNG DES WOHNUNGSUNTERNEHMENS 141
7.2 RISIKOMANAGEMENT 142
7.3 ORGANISATIONSVERSCHULDEN 145
7.3.1 ORGANISATIONSANWEISUNGEN UND KONTROLLE 146
7.3.2 ARBEITSCHUTZRECHTLICHE PRAEVENTIONSREGELN 147
7.3.3 BETREIBERPFLICHTEN NACH G E F M A 1 9 0 148
7.4 AUFBAU DER ORGANISATION DER UEBERWACHUNGSPFLICHTEN IN DER
WOHNUNGSWIRTSCHAFT - BEISPIELE 154
7.5 DOKUMENTATION 156
7.5.1 BEISPIELE UND HILFSMITTEL ZUR DOKUMENTATION 156
7.5.2 AUSWAHL DER RICHTIGEN SOFTWARE 161
STICHWORTVERZEICHNIS 1 6 7
9
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