Profi-Handbuch Wertermittlung von Immobilien: Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert ; Hilfen für Kauf, Verkauf, Erbfolge und Steuer ; Gutachten kontrollieren und professionell erstellen ; [mit der neuen Immobilienwertermittlungsverordnung]
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Regensburg [u.a.]
Walhalla-Fachverl.
2012
|
| Ausgabe: | 7., aktualisierte Aufl. |
| Schriftenreihe: | Walhalla Metropolitan
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| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 232 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 9783802935565 |
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SCHNELLUEBERSICHT SEITE
SO SCHAETZEN SIE PROFESSIONELL 13
WAS SIE VORHER WISSEN SOLLTEN 15
AUF DEM PRUEFSTAND: METHODEN DER WERTERMITTLUNG 33
VERGLEICHSWERTVERFAHREN 39
ERTRAGSWERTVERFAHREN 51
SACHWERTVERFAHREN 91
DIE BESTEN PROFI-TRICKS 195
STICHWORTVERZEICHNIS 229
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GESAMTINHALTSUEBERSICHT
1 SO SCHAETZEN SIE PROFESSIONELL 13
2 WAS SIE VORHER WISSEN SOLLTEN 15
1. NUR REALISTISCHE VERKEHRSWERTE SIND BRAUCHBAR 16
2. NUTZEN SIE DIE QUELLEN DER PROFIS 16
3. DAS IST DER VERKEHRSWERT! 17
4. VERKEHRSWERT-SCHAETZUNGEN RICHTIG INTERPRETIEREN 18
5. WAS ALLES ZUM GRUNDSTUECK GEHOERT 20
6. VERSCHAFFEN SIE SICH DEN UEBERBLICK: KAUFPREISESAMMELN 21
SO FINDEN SIE DIE DATEN F UE R IHRE KAUFPREISSAMMLUNG 23
7. SO VIEL KOSTET EIN SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN 24
KOSTEN DES GUTACHTENS 25
SO BESTIMMEN SIE DIE SCHWIERIGKEITSSTUFE DER SCHAETZUNG 28
GENAUE WERTE SELBST BERECHNEN 30
KAUFPREISSCHWANKUNGEN NICHT VORHERSEHBAR! 30
VORSICHTSHALBER EINE KLEINE WARNUNG 31
3 AUF DEM PRUEFSTAND: METHODEN DER WERTERMITTLUNG 33
1. DIESE BEWERTUNGSMETHODEN MUESSEN SIE UNTERSCHEIDEN! 34
2. WANN WELCHE METHODE GEEIGNET IST 35
3. WAS DEN IMMOBILIENWERT ENTSCHEIDEND BEEINFLUSST 36
4. W A R U M SIE DIE ERGEBNISSE RUNDEN SOLLTEN 37
4 VERGLEICHSWERTVERFAHREN 39
1. SO ERMITTELN SIE DEN VERGLEICHSWERT 40
2. VERGLEICHSWERTVERFAHREN BEI UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN ... 40
WWW.WALHALLA.DE 7
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GESAMTINHALTSUEBERSICHT
3. VERGLEICHSWERTVERFAHREN BEI BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN 42
4. TYPISCHE GRUNDSTUECKSARTEN F UE R DAS VERGLEICHSWERTVERFAHREN 44
5. VERGLEICHSWERTVERFAHREN BEI EIGENTUMSWOHNUNGEN 44
6. BERECHNUNGSMETHODE 46
BEI UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN 46
BEI BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN 47
5 ERTRAGSWERTVERFAHREN 51
1. DIE HAUSMAKLER-FORMEL 52
2. AKTUELLE ERTRAGSWERTVERFAHREN 54
3. ALLGEMEINES ERTRAGSWERTVERFAHREN 55
SO ERMITTELN SIE DEN BODENWERT 55
SO BESTIMMEN SIE DEN W E R T DER BAULICHEN ANLAGEN 55
DAS ALLGEMEINE ERTRAGSWERTVERFAHREN A U F EINEN BLICK 56
4. VEREINFACHTES ERTRAGSWERTVERFAHREN 58
GEGENUEBERSTELLUNG 60
5. DCF-VERFAHREN 61
6. DIESE BEGRIFFE MUESSEN SIE KENNEN! 62
JAHRESROHERTRAG 62
DER ROHERTRAG MUSS MARKTUEBLICH SEIN 64
UEBLICHE EINNAHMEN IN SONDERFAELLEN 64
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 65
VERWALTUNGSKOSTEN 69
BETRIEBSKOSTEN 69
INSTANDHALTUNGSKOSTEN 71
SCHOENHEITSREPARATUREN 74
MIETAUSFALLWAGNIS 74
7. SO BERECHNEN SIE DIE VERZINSUNG DES BODENWERTS 74
8. WICHTIG! LIEGENSCHAFTSZINSSATZ 75
DEFINITION DES LIEGENSCHAFTSZINSSATZES 77
8 WWW.WALHALLA.DE
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GESAMTINHALTSUEBERSICHT
9. DER VERVIELFAELTIGER F UE R DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN 78
SO BESTIMMEN SIE DEN VERVIELFAELTIGER 84
10. BEISPIELHAFTE BERECHNUNG IM ERTRAGSWERTVERFAHREN 86
11 .WIE SICH BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN AUSWIRKEN 88
12. SO ERFASSEN SIE DIE BAULICHEN AUSSENANLAGEN . 89
6 SACHWERTVERFAHREN 91
1. DIE SACHE STEHT IM VORDERGRUND 92
2. SO BERECHNEN SIE DEN BODENWERT 93
BODENRICHTWERT 93
3. SO PASSEN SIE DEN BODENRICHTWERT AN 95
GESCHOSSFLAECHENZAHL 96
BERECHNUNG DER UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 101
BERECHNUNGSBEISPIELE ZUR ABWEICHENDEN GESCHOSSFLAECHENZAHL 101
ERSCHLIESSUNG 103
WEITERE WERTBEEINFLUSSENDE MERKMALE 104
GRUNDSTUECKE IM AUSSENBEREICH 104
WAS DIE ABKUERZUNGEN IN DEN RICHTWERTKARTEN BEDEUTEN 105
FLAECHE DES GRUNDSTUECKS 106
GUTACHTERAUSSCHUSS RICHTIG NUTZEN 106
BODENRICHTWERTKARTE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES 107
GRUNDSTUECKSMARKTBERICHT DES GUTACHTERAUSSCHUSSES 108
GUTACHTEN DURCH DEN GUTACHTERAUSSCHUSS 108
BEISPIELHAFTE GEBUEHRENBERECHNUNG 109
DATENQUELLE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES 109
DIE OPTIMALE FUNDGRUBE F UE R GUTACHTER 110
4. GEBAEUDEWERT ERMITTELN 110
DEFINITION DER NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 111
VERKEHRSWERT - IN VIER SCHRITTEN 112
NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN F UE R BAULICHE ANLAGEN - IN DREI SCHRITTEN 112
WWW.WALHALLA.DE 9
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GESAMTINHALTSUEBERSICHT
5. DAS SACHWERTVERFAHREN A U F EINEN BLICK 113
6. SACHWERTFAKTOREN RICHTIG ANWENDEN 114
7. ORIENTIEREN SIE SICH AN AUSSTATTUNGSMERKMALEN 114
ALLGEMEINE BAUFORMEN 114
SO BESTIMMEN SIE DIE AUSSTATTUNG 116
AUSSTATTUNGSMERKMALE F UE R HAEUFIG VORKOMMENDE GEBAEUDE 118
A U F DIE KOSTEN PRO QUADRATMETER-BRUTTO-GRUNDFLAECHE K O M M T ES AN!
122
8. BASISJAHRE SIND WICHTIG 123
9. BRUTTO-GRUNDFLAECHE RICHTIG ERMITTELN 125
BAUFORMEN UNTERSCHEIDEN 125
KUBIKMETER 126
AUSSTATTUNG 126
BAUFORM UND BAUART 126
ZEITGRUPPEN 127
PREISSPANNEN RICHTIG AUSNUTZEN 127
ERMITTLUNG DER BRUTTO-GRUNDFLAECHE 128
BERECHNUNG DER BRUTTO-GRUNDFLAECHE IM EINZELNEN 129
BEISPIEL ZUR BERECHNUNG DER BRUTTO-GRUNDFLAECHE 129
10. DIE GROSSE PREISTABELLE - M I T GEBAEUDETYPEN 133
11. PREISINDEX F UE R GEBAEUDE 170
UMRECHNUNG DER NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2000 170
BAUPREISINDIZES (NEUBAU IN KONVENTIONELLER BAUART) 171
UMRECHNUNG BEI WOHNGEBAEUDEN 175
PREISINDEX F UE R DEN NEUBAU VON WOHNGEBAEUDEN M I T FESTEM BASISJAHR 2005
176
PREISINDIZES F UE R DEN NEUBAU VON NICHTWOHNGEBAEUDEN UND SONSTIGEN
BAUWERKEN 178
PREISINDIZES F UE R NICHTWOHNGEBAEUDEN M I T FESTEM BASISJAHR 2005 178
10 WWW.WALHALLA. D E
IMAGE 6
GESAMTINHALTSUEBERSICHT
12. BAUNEBENKOSTEN NICHT VERGESSEN 179
13. SO LEICHT ERMITTELN SIE DEN UMBAUTEN RAUM 182
BERECHNUNG DES ARCHITEKTEN 183
A L T E R GUTACHTERTRICK 183
SO JONGLIEREN SIE SICHER M I T DER DIN 277 184
14. LEBENSDAUER VON GEBAEUDEN 186
LINEARE WERTMINDERUNG 188
WERTMINDERUNG NACH ROSS 192
BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN MINDERN DEN W E R T 192
SONSTIGE WERTBEEINFLUSSENDE UMSTAENDE 193
15. PREISE F UE R AUSSENANLAGEN 193
PAUSCHALE WERTERMITTLUNG 194
16. SONSTIGE ANLAGEN 194
7 DIE BESTEN PROFI-TRICKS 195
1. BAUKOSTEN-HOCHRECHNUNG 196
2. ERFOLGREICH DATEN BESCHAFFEN 199
SPRECHEN SIE M I T DEM EIGENTUEMER DER IMMOBILIE 200
EINSICHT IN DIE BAUAKTE 200
EINSICHT IN DIE EINHEITSWERTAKTE 201
3. SO NUTZEN SIE IHRE BEWERTUNG PROFITABEL 203
KAUF EINER IMMOBILIE 205
4. W O R T L A U T DER IMMOBILIENWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG .... 206
8 LITERATURHINWEISE 228
STICHWORTVERZEICHNIS 229
WWW.WALHALLA.DE 1 1
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