Health-Care-Immobilien - Gesundheitsimmobilien: Etablierung neuer Assetklassen in der Immobilienwirtschaft
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Hamburg
Diplomica-Verl.
2011
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| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Literaturangaben |
| Beschreibung: | XVI, 121 S. graph. Darst. 27 cm |
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IMAGE 1
INHALT
HINWEISE I
ABSTRACT II
INHALT III
INHALTSVERZEICHNIS V
ABBILDUNGSVERZEICHNIS IX
TABELLENVERZEICHNIS X
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XII
1 EINFUEHRUNG 1
2 GRUNDLAGEN 5
3 FINANZIERUNG UND PROJEKTENTWICKLUNG VON HCI 18
4 BEWERTUNG UND INVESTMENTPRODUKTE VON HCI 36
5 FACILITY MANAGEMENT VON HEALTH-CARE IMMOBILIEN 52
EXKURS - CROSS-SELLING VON PRODUKTEN UND DIENSTLEISTUNGEN BEI HEALTH-
CARE IMMOBILIEN 63
6 RESUEMEE 66
LITERATURVERZEICHNIS 68
ANLAGENVERZEICHNIS 86
ANHANG I - FREIGEMEINNUETZIGE BETREIBER VON HCI 87
ANHANG II - ZUSAMMENWIRKUNGEN DER BETEILIGTEN 88
ANHANG III - FINANZIERUNGSUNTERLAGEN 89
ANHANG IV - FINANZIERUNGSMODELLE 91
ANHANG V - BEWERTUNGSKRITERIEN 97
ANHANG VI - VERGLEICH VON IMMOBILIENINVESTMENTPRODUKTEN 117
GLOSSAR 118
SCHLAGWORTVERZEICHNIS 120
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1012818306
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
HINWEISE I
ABSTRACT II
INHALT ILL
INHALTSVERZEICHNIS V
ABBILDUNGSVERZEICHNIS IX
TABELLENVERZEICHNIS X
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XII
1 EINFUEHRUNG 1
1.1 THEMENAUSWAHL UND -ABGRENZUNG 1
1.2 AKTUELLER BEZUG UND RELEVANZ 1
1.3 BEGRIFFSERLAEUTERUNG 3
1.4 ZIELSETZUNG 3
1.5 GANG DER UNTERSUCHUNG 4
2 GRUNDLAGEN 5
2.1 EINORDNUNG IN DIE IMMOBILIENWIRTSCHAFT 5
2.1.1 GENERELLE AUFTEILUNG DES IMMOBILIENMARKTES 5
2.1.2 EINORDNUNG DER HEALTH-CARE IMMOBILIEN 6
2.1.3 HEALTH-CARE IMMOBILIENTYPOLOGIEN 7
2.1.4 ABGRENZUNG VON HEALTH-CARE IMMOBILIEN 8
2.2 ZAHLEN, FAKTEN UND STATISTIKEN DES HEALTH-CARE SEGMENTS 9
2.2.1 BEDEUTUNG DES HEALTH-CARE MARKTES IN DEUTSCHLAND 9
2.2.1.1 ALLGEMEINER HEALTH-CARE MARKT IN DEUTSCHLAND 9
2.2.1.2 IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHER MARKT FUR DEN HEALTH-CARE SEGMENT 9
2.2.2 KRANKENHAEUSER 10
2.2.3 PFLEGEEINRICHTUNGEN 12
2.2.4 SONSTIGE HEALTH-CARE IMMOBILIEN 14
2.3 BETREIBER VON HEALTH-CARE IMMOBILIEN 15
2.3.1 PRIVATE BETREIBER VON KRANKENHAEUSERN 15
2.3.2 PRIVATE BETREIBER VON PFLEGEEINRICHTUNGEN 16
2.4 HEALTH-CARE IMMOBILIEN ALS EIGENSTAENDIGE ASSETKLASSE IN DER
IMMOBILIENWIRTSCHAFT 17
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS
3 FINANZIERUNG UND PROJEKTENTWICKLUNG VON HCI 18
3.1 FREMDFINANZIERUNG VON HEALTH-CARE IMMOBILIEN 18
3.1.1 FINANZIERUNGSANFORDERUNGEN FUER HEALTH-CARE IMMOBILIEN 19
3.1.1.1 EIGENKAPITAL 19
3.1.1.2 KREDITSICHERHEITEN 19
3.1.1.3 BONITAETSPRUEFUNG 19
3.1.1.4 AUSWIRKUNGEN VON BASEL III AUF HOHE FINANZIERUNGSVOLUMINA 20
3.1.1.5 RATING 20
3.1.1.6 DUE DILIGENCE 21
3.1.2FINANZIERBARKEIT VON HEALTH-CARE IMMOBILIEN 21
3.1.3 FINANZIERUNGSMODELLE 22
3.1.3.1 KONVENTIONELLE FINANZIERUNG 22
3.1.3.2 KONSORTIALFINANZIERUNG 22
3.1.3.3 MEZZANINE-FINANZIERUNG 23
3.1.3.4 JOINT-VENTURE-FINANZIERUNG 23
3.1.3.5 IMMOBILIENLEASING 23
3.1.3.6 KAPITALMARKTFINANZIERUNG 24
3.1.4PPP FINANZIERUNG VON HEALTH-CARE IMMOBILIEN 24
3.2 PROJEKTENTWICKLUNG VON HEALTH-CARE IMMOBILIEN 27
3.2.1 INVESTIRIONS-UND BAUKOSTEN FUER HEALTH-CARE IMMOBILIEN 27
3.2.2 DIE MACHBARKEITSSTUDIE FUER HEALTH-CARE IMMOBILIEN 29
3.2.2.1 STANDORT- UND MARKTANALYSEN 29
3.2.2.2 ANALYSE DES NUTZUNGSKONZEPTES 30
3.2.2.3 WETTBEWERBSANALYSEN 32
3.2.2.4 RECHTLICHE ANALYSEN 32
3.2.2.5 WIRTSCHAFTLICHKEITSANALYSE 33
3.2.2.6 RISIKOANALYSEN 34
4 BEWERTUNG UND INVESTMENTPRODUKTE VON HCI 36
4.1 BEWERTUNG VON HEALTH CARE IMMOBILIEN 36
4.1.1 PROBLEMFAKTOREN ZUR BEWERTUNG VON SPEZIALIMMOBILIEN INSB. HCI 36
4.1.2 WAHL DER BEWERTUNGSMETHODE BEI SPEZIALIMMOBILIEN INSB. FUER HCI 38
4.2 HEALTH-CARE IMMOBILIEN ALS INVESTMENTPRODUKT 42
4.2.1 DIREKTE HEALTH-CARE IMMOBILIEN INVESTMENTS 42
4.2.2 INDIREKTE HEALTH-CARE IMMOBILIEN INVESTMENTS 43
4.2.2.1 GESCHLOSSENE IMMOBILIENFONDS 43
4.2.2.2 OFFENE IMMOBILIENFONDS (NORMALFONDS) 45
4.2.2.3 OFFENE IMMOBILIENFONDS (SPEZIALFONDS) 46
4.2.2.4 OFFENE IMMOBILIENFONDS (DACHFONDS) 47
4.2.2.5 IMMOBILIENAKTIENGESELLSCHAFTEN 47
4.2.2.6 REAL ESTATE INVESTMENT TRUSTS 48
VI
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS
4.2.2.7 IMMOBILIENDERIVATE 48
4.2.3 RISIKEN VON HEALTH-CARE IMMOBILIEN INVESTMENTS 49
5 FACILITY MANAGEMENT VON HEALTH-CARE IMMOBILIEN 52
5.1 GEBAEUDEABHAENGIGES FACILITY MANAGEMENT VON HCI 53
5.1.1 KAUFMAENNISCHES GEBAEUDEMANAGEMENT VON HEALTH-CARE IMMOBILIEN 54
5.1.2 TECHNISCHES GEBAEUDEMANAGEMENT VON HEALTH-CARE IMMOBILIEN 55
5.1.2.1 BETREIBEN VON TECHNISCHEN ANLAGEN 55
5.1.2.2 ENERGIEMANAGEMENT 56
5.1.2.3 BAUMASSNAHMEN BEI HEALTH-CARE IMMOBILIEN 56
5.1.3 INFRASTRUKTURELLES GEBAEUDEMANAGEMENT VON HEALTH-CARE IMMOBILIEN 57
5.1.3.1 REINIGUNGSDIENSTE BEI HEALTH-CARE IMMOBILIEN 57
5.1.3.2 FLAECHEN UND RAUMMANAGEMENT BEI HEALTH-CARE IMMOBILIEN 58
5.1.3.3 UEBERSICHT DES GEBAEUDEABHAENGIGEN FM FUER HEALTH-CARE IMMOBILIEN 59
5.2 GEBAEUDEUNABHAENGIGES FACILITY MANAGEMENT VON HCI 60
5.2.1 TECHNISCHES GERAETEMANAGEMENT FUER MEDIZINISCHE ANLAGEN 60
5.2.2 VERPFLEGUNGSDIENST 61
5.2.3 PFLEGE DER AUSSENANLAGE 61
5.2.4 UEBERSICHT DES GEBAEUDEUNABHAENGIGEN FACILITY MANAGEMENT FUER
HEALTH-CARE IMMOBILIEN 62
EXKURS - CROSS-SELLING VON PRODUKTEN UND DIENSTLEISTUNGEN BEI HEALTH- C
A RE I M M O B I L I EN 63
1. DEFINITION CROSS-SELLING 63
2. VORAUSSETZUNGEN FUER CROSS-SELLING 63
3. CROSS-SELLING PRODUKTE UND DIENSTLEISTUNGEN BEI HCI 64
4. HEALTH-CARE PARKING 65
6 RESUEMEE 66
LITERATURVERZEICHNIS 68
ANLAGENVERZEICHNIS 86
ANHANG I - FREIGEMEINNUETZIGE BETREIBER VON HCI 87
ANHANG II - ZUSAMMENWIRKUNGEN DER BETEILIGTEN 88
ANHANG III - FINANZIERUNGSUNTERLAGEN 89
ANHANG IV - FINANZIERUNGSMODELLE 91
ANHANG IV.I - KONVENTIONELLE FINANZIERUNG 91
ANHANG IV.II- KONSORTIALFINANZIERUNG 92
ANHANG IV.III - MEZZANINE-FINANZIERUNG 93
ANHANG IV.IV- JOINT-VENTURE FINANZIERUNG 94
ANHANG RV.V-IMMOBILIENLEASING 95
ANHANG RV. VI-KAPITALMARKTFINANZIERUNG 96
VII
IMAGE 5
INHALTSVERZEICHNIS
ANHANG V - BEWERTUNGSKRITERIEN 97
A N H A NG V . L - M A K R O S T A N D O RT 97
A N H A NG V.II - M K R O S T A N D O RT 99
A N H A NG V . I I I- G E B AE U DE 101
A N H A NG V . R V - B E T R I EB 111
A N H A NG V . V- INVESTMENT 115
ANHANG VI - VERGLEICH VON IMMOBILIENINVESTMENTPRODUKTEN 117
GLOSSAR 118
SCHLAGWORTVERZEICHNIS 120
VIII |
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