Wärmecontracting in der deutschen Wohnungswirtschaft: eine interdisziplinäre Betrachtung
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
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2011
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| adam_text | Titel: Wärmecontracting in der deutschen Wohnungswirtschaft
Autor: Herud, Ralf
Jahr: 2011
Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung 1
1.1. Energie - Bedarfsentwicklung und Bedeutung für Volkswirtschaften . 1
1.2. Möglichkeiten des ökonomischen Umgangs mit Energie........ 2
1.3. Motivation................................. 5
1.4. Aufbau der Arbeit ............................ 9
2. Grundbegriffe 12
2.1. Primär-, Sekundär- und Nutzenergie .................. 12
2.2. Heizungstechnik.............................. 14
2.2.1. Anforderungsprofile an Groß- und Kleinanlagen........ 14
2.2.2. Aufbau einer Heizungsanlage................... 15
2.2.3. Heizungstechnologien....................... 17
2.2.4. Brennwert vs. Heizwert...................... 18
2.2.5. Effizienzkriterien für Anlagen.................. 19
3. Der deutsche Wohnungsmarkt 21
3.1. Märkte, Wirtschaftssysteme und staatliche Regulierung........ 22
3.2. Besonderheiten des deutschen Wohnungsmarktes............ 24
3.3. Lebenszyklen, Marktakteure und Strukturen.............. 28
3.3.1. Struktur der Mieterseite..................... 31
3.3.2. Struktur der Vermieterseite ................... 32
3.4. Interessenslage und Rahmenbedingungen für staatliche Interventionen 33
4. Die Wärmeversorgung im Mietrecht 36
4.1. Das Mietrecht............................... 36
4.2. Der Mietpreis und die Preisbestandteile................. 38
4.3. Mieterhöhung............................... 40
4.3.1. Mieterhöhung nach § 558 BGB ................. 40
4.3.2. Mieterhöhung nach § 559 BGB ................. 41
4.4. Die Energieeinsparverordnung...................... 46
5. Modernisierungstätigkeit aus empirischer Sicht 49
5.1. Altersstruktur des Heizkesselbestandes im deutschen Wohnungsmarkt 50
5.2. Wesentliche Erkenntnisse......................... 52
6. Potentiale durch Heizungsmodernisierungen 55
6.1. Ziel der Potentialbetrachtung...................... 55
6.2. Methodik ................................. 57
6.3. Aufbau der Potentialanalyse....................... 57
6.4. Modelle.................................. 58
6.4.1. Grundlegendes Potentialmodell................. 59
6.4.2. Volkswirtschaftliches Modell................... 64
6.5. Datengrundlage.............................. 72
6.5.1. Wohnungssituation in Deutschland............... 72
6.5.2. Energiepreise........................... 78
6.5.3. Energiekennwerte......................... 78
6.5.4. Investitionsbedarf......................... 82
6.5.5. Empirische Bestimmung der Konsumfunktion......... 85
6.5.6. Investitionsmultiplikator..................... 91
6.6. Extrapolation............................... 92
6.7. Ergebnisse................................. 99
6.7.1. Energetische Einsparpotentiale ................. 99
6.7.2. Ökologische Einsparpotentiale.................. 100
6.7.3. Ökonomische Einsparpotentiale.................101
6.7.4. Volkswirtschaftliche EinkommensefFekte.............102
6.8. Zusammenfassung und kritische Diskussion der aufgezeigten Einspar-
möglichkeiten ...............................108
7. Ökonomische Erklärungsmodelle 111
7.1. Das Investitionsobjekt Heizungsanlage .................111
7.1.1. Energieeffizienz als Motor für Investitionen...........111
7.1.2. Die Problematik der Einschätzung der Lebensdauer einer Anlagell3
7.2. Investitionskalkül des Vermieters ....................116
7.3. Spieltheoretische Aspekte bei der Modernisierung von Heizungsanlagen 123
7.3.1. Das Free-Rider-Problem.....................124
7.3.2. Risikoeinstellung und deren Auswirkung auf die Modernisie-
rungstätigkeit im Vermieter-Mieter-Verhältnis.........131
8. Contracting - Geschäftsmodell und Potentiale 136
8.1. Contracting-Modelle...........................138
8.2. Marktsituation..............................139
8.3. Contracting aus ökonomischer Sicht...................139
8.4. Hindernisse für Contracting.......................141
8.5. Potentiale durch Contracting.......................142
8.5.1. Prognostizierte Marktdurchdringung..............143
8.5.2. Einzelwirtschaftliche Einsparpotentiale.............144
8.5.3. Volkswirtschaftliche Effekte...................146
9. Contracting aus Sicht der Neuen Institutionenökonomik 156
9.1. Die Neue Institutionenökonomik.....................157
9.1.1. Prämissen.............................158
9.1.2. Theorien der Neuen Institutionenökonomik...........158
9.2. Prinzipal-Agent-Problematik im Mietverhältnis ............161
9.2.1. Das Mieter-Vermieter-Verhältnis.................161
9.2.2. Contracting zwischen Vermieter und Contractor........164
9.2.3. Contracting im Mietverhältnis..................166
9.3. Implikationen für Deregulierungsbestrebungen.............167
10.Schlussbetrachtung 171
A. Primärenergieverbrauch 177
B. Daten des Bundesverbands des Schornsteinfegerhandwerks 182
C. Renditeformeln 207
D. Instandhaltungs- und Wartungskosten - Beispiele 209
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