BWL für die Immobilienwirtschaft: eine Einführung
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Oldenbourg
2012
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| Ausgabe: | 2., vollst. überarb. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 193 S. graph. Darst. 240 mm x 170 mm |
| ISBN: | 9783486705706 |
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INHALT
VORWORT V
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XIII
1 EINFUEHRUNG IN DIE IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHE BETRIEBSWIRTSCHAFTSLEHRE 1
1.1 BEGRUENDUNG DER NOTWENDIGKEIT EINER
IMMOBILIENBETRIEBSWIRTSCHAFTSLEHRE 1
1.2 IMMOBILIEN UND IMMOBILIENMARKT 3
1.2.1 BESONDERHEITEN DER IMMOBILIEN UND MARKTSTRUKTUREN 3
1.2.2 MARKTEILNEHMER AM IMMOBILIENMARKT 4
1.2.3 IMMOBILIENARTEN 5
1.2.4 BEREITSTELLUNGSALTERNATIVEN - VERTRAGSARTEN 6
1.3 ORGANISATION IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT 9
1.3.1 WARUM ORGANISATION? 9
1.3.2 BETREIBERVERANTWORTUNG ALS THEMA DER ORGANISATION 9
1.3.3 AUFBAUORGANISATION 11
1.3.4 DIE WICHTIGSTEN ORGANISATIONSFORMEN FUER DIE IMMOBILIENWIRTSCHAFT
12
1.3.5 ABLAUFORGANISATION 16
2 EXTERNES RECHNUNGSWESEN IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT 17
2.1 WAS IST RECHNUNGSWESEN? 17
2.2 DAS EXTERNE RECHNUNGSWESEN 18
2.2.1 EINFUEHRUNG: WAS IST DAS EXTERNE RECHNUNGSWESEN? 18
2.2.2 AUFGABEN DES EXTERNEN RECHNUNGSWESENS 18
2.2.3 RECHTLICHE GRUNDLAGEN DES EXTERNEN RECHNUNGSWESENS 19
2.2.4 INVENTAR UND INVENTUR 21
2.2.5 DIE BILANZ 23
2.2.6 BESTANDSKONTEN 24
2.2.7 ERFOLGSKONTEN 28
2.3 DAS ERGEBNIS DER BUCHFUEHRUNG: DER JAHRESABSCHLUSS 29
2.3.1 EINFUEHRUNG 2 9
2.3.2 DIE BILANZ 30
2.3.3 DIE GEWINN UND VERLUSTRECHNUNG (GUV) 37
2.3.4 ANHANG UND LAGEBERICHT 4 0
2.3.5 GRENZEN VON JAHRESABSCHLUSSANALYSEN 4 0
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IMAGE 2
VIII INHALT
2.4 DER IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHE KONTENRAHMEN 41
2.5 AUSWIRKUNGEN VON IAS/IFRS A U F DIE IMMOBILIENWIRTSCHAFT 4 6
2.5.1 EINFUEHRUNG: WAS IST IAS/IFRS? 4 6
2.5.2 FUER WEN GELTEN DIE STANDARDS BEREITS UND WIE SIEHT DIE AKTUELLE
ENTWICKLUNG AUS? 47
2.5.3 BEDEUTSAME STANDARDS FUER DIE IMMOBILIENWIRTSCHAFT 47
3 INTERNES RECHNUNGSWESEN 53
3.1 EINFUEHRUNG 53
3.2 AUFGABEN UND FUNKTIONEN DER KOSTEN- UND LEISTUNGSRECHNUNG 53
3.2.1 WAS SIND KOSTEN UND LEISTUNGEN? 53
3.2.2 WARUM KOSTEN- UND LEISTUNGSRECHNUNG? 54
3.2.3 FUNKTIONEN DER KOSTEN- UND LEISTUNGSRECHNUNG 55
3.3 EXKURS: KOSTENBEGRIFFE 55
3.3.1 EINFUEHRUNG 55
3.3.2 FIX ODER VARIABEL? 56
3.3.3 AUSZAHLUNGEN ODER KOSTEN? 57
3.3.4 EINZEL- ODER GEMEINKOSTEN? 58
3.3.5 PRIMAERE UND SEKUNDAERE KOSTEN 60
3.3.6 IST-, NORMAL- ODER PLANKOSTEN? 60
3.4 AUFGABEN DER KOSTEN- UND LEISTUNGSRECHNUNG 61
3.4.1 ALLGEMEINES 61
3.4.2 SYSTEME GEORDNET NACH IHREM ZEITBEZUG 61
3.4.3 SYSTEME GEORDNET NACH IHREM UMFANG DER KOSTENVERRECHNUNG 62
3.5 DER ABLAUF UND DIE DURCHFUEHRUNG DER KOSTENRECHNUNG AM BEISPIEL DER
VOLLKOSTENRECHNUNG 62
3.5.1 EINFUEHRUNG 62
3.5.2 DIE KOSTENARTENRECHNUNG 63
3.5.3 DIE KOSTENSTELLENRECHNUNG 65
3.5.4 DIE KOSTENTRAEGERRECHNUNG 67
3.5.5 BETRIEBSERGEBNISRECHNUNG 68
3.5.6 BEURTEILUNG DER VOLLKOSTENRECHNUNG 68
3.6 LEISTUNGSRECHNUNG IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT - EINIGE
BESONDERHEITEN 69
3.7 DECKUNGSBEITRAGSRECHNUNG 69
3.7.1 EINFUEHRUNG 69
3.7.2 DIE EINSTUFIGE DECKUNGSBEITRAGSRECHNUNG 70
3.7.3 DIE MEHRSTUFIGE DECKUNGSBEITRAGSRECHNUNG 71
3.8 DIE PROZESSKOSTENRECHNUNG 73
3.8.1 EINFUEHRUNG UND GRUNDLAGEN 73
3.8.2 SCHRITTE ZUR EINFUEHRUNG DER PROZESSKOSTENRECHNUNG 74
IMAGE 3
INHALT IX
4 GRUNDLAGEN UND AUSGEWAEHLTE INSTRUMENTE DES CONTROLLINGS 77
4.1 EINFUHRUNG: ZIELE UND INSTRUMENTE DES CONTROLLINGS 77
4.2 KENNZAHLEN ERSTELLEN UND ANALYSIEREN 78
4.2.1 EINFUEHRUNG 78
4.2.2 KENNZAHLENSYSTEME 79
4.3 BENCHMARKING . 81
4.3.1 EINFUEHRUNG 81
4.3.2 DER BENCHMARKING-PROZESS 82
4.4 BALANCED SCORECARD 85
4.4.1 EINFUEHRUNG 85
4.4.2 ZWISCHENFAZIT.... 87
4.4.3 PERSPEKTIVEN DER BALANCED SCORECARD: BESCHREIBUNG UND BEISPIEL 88
4.5 VORAUSSETZUNGEN FUER DIE IMPLEMENTIERUNG DER BSC 89
§ IMMOBILIENMANAGEMENT 91
5.1 PORTFOLIOMANAGEMENT 91
5.1.1 EINFUEHRUNG 91
5.1.2 ZIELE DES PORTFOLIOMANAGEMENTS 91
5.1.3 PORTFOLIOSEGMENTIERUNG 92
5.1.4 GESCHAEFTSFELDERSTRATEGIEN UND PORTFOLIOOPTIMIERUNG 93
5.1.5 VORGEHEN DER PORTFOLIOANALYSE 95
5.1.6 ERWEITERUNG UND BEURTEILUNG 96
5.2 FACILITY MANAGEMENT AUS DER PERSPEKTIVE DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT 97
5.2.1 MODEWORT ODER UNVERMEIDLICHER WETTBEWERBSFAKTOR? 97
5.2.2 INNOVATIVE ASPEKTE IM VERGLEICH ZUR TRADITIONELLEN
GEBAEUDEBEWIRTSCHAFTUNG 98
5.3 RISIKOMANAGEMENT 103
5.3.1 RISIKOMANAGEMENT IM UEBERBLICK 103
5.3.2 ERFASSUNG UND MANAGEMENT VON RISIKEN 103
5.3.3 BEISPIEL FUER UNTERNEHMERISCHE RISIKEN UND DEREN MANAGEMENT ANHAND
DER RISIKOKARTE 106
6 INVESTITION UND FINANZIERUNG 109
6.1 EINFUEHRUNG: BEGRIFFE UND ZUSAMMENHAENGE 109
6.1.1 INVESTITION UND FINANZIERUNG 109
6.2 INVESTITION UND INVESTITIONSRECHNUNG 110
6.2.1 EINFUEHRUNG 110
6.2.2 METHODEN DER INVESTITIONS- UND RENTABILITAETSRECHNUNG 110
6.3 UNTERNEHMENSFINANZIERUNG 114
6.4 FREMDFINANZIERUNG 116
6.4.1 EINFUEHRUNG 116
6.4.2 DER REALKREDIT 117
6.4.3 VERSICHERUNGSDARLEHEN 125
IMAGE 4
X INHALT
6.4.4 OEFFENTLICHE DARLEHEN 127
6.4.5 FACTORING 127
6.4.6 EIGENKAPITALVEREINBARUNGEN NACH BASEL II UND DEREN FOLGEN 127
6.5 INNOVATIVE FINANZIERUNGSINSTRUMENTE 129
6.5.1 EINFUHRUNG 129
6.5.2 MEZZANINE FINANZIERUNG 129
6.5.3 VERBRIEFUNG 130
7 STEUERN IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT 131
7.1 GRUNDLAGEN 131
7.2 EINKOMMENSSTEUER UND KOERPERSCHAFTSSTEUER 132
7.2.1 GRUNDLAGEN 132
7.2.2 ABGRENZUNG ZWISCHEN HERSTELLUNGSKOSTEN, ANSCHAFFUNGSKOSTEN,
ANSCHAFFUNGSNAHEN AUFWENDUNGEN UND ERHALTUNGSAUFWAND 133
7.2.3 ABSETZUNG FUER ABNUTZUNG (AFA) 136
7.3 ZINSSCHRANKE 138
7.3.1 VERAEUSSERUNGSGEWINNBESTEUERUNG 139
7.4 UMSATZSTEUER: MIT ODER OHNE OPTION? 140
7.4.1 EINFUHRUNG 140
7.4.2 GRUNDSTUECKSUMSAETZE AUS DEM IMMOBILIENVERKAUF 140
7.4.3 ERRICHTUNG UND SANIERUNG VON GEBAEUDEN UND DEREN NUTZUNG 141
7.4.4 VERMIETUNGSUMSAETZE 141
7.5 DIE GEWERBESTEUER 142
7.5.1 GRUNDLAGEN 142
7.5.2 KUERZUNGEN BEI DER GEWERBESTEUER 143
7.5.3 TARIF DER GEWERBESTEUER 143
7.6 DIE GRUNDERWERBSTEUER 143
7.7 STEUERLICHE BEWERTUNG DES GRUNDBESITZES UND GRUNDSTEUER 144
7.7.1 ERMITTLUNG DES EINHEITSWERTES DER BETRIEBSGRUNDSTUECKE 144
7.7.2 DIE GRUNDSTEUER 144
8 MARKETING FUER IMMOBILIEN 147
8.1 EINFUEHRUNG: GRUNDLAGEN DES MARKETINGS 147
8.2 MARKETINGPLANUNG UND -STRATEGIE 149
8.2.1 EINFUEHRUNG 149
8.2.2 DIE STRATEGISCHE MARKETINGPLANUNG 150
8.2.3 DIE OPERATIVE MARKETINGPLANUNG UND KURZFRISTIGE AKTIVITAETEN 150
8.2.4 MARKETINGSTRATEGIEN IM UEBERBLICK 153
8.3 STRATEGIE IM ZUSAMMENSPIEL VON PREIS UND QUALITAET 154
8.3.1 GRUNDLAGEN DER PREISPOLITIK 154
8.3.2 PREISPOLITISCHE ZIELSETZUNGEN 155
8.3.3 PREISPOLITIK IM MARKETINGMIX 156
IMAGE 5
INHALT X I
8.4 SCHLUESSELROLLE DER KOMMUNIKATION 160
8.4.1 EINFUEHRUNG 160
8.4.2 SPEKTRUM DER KOMMUNIKATIONSPOLITIK 161
8.4.3 PUBLIC RELATIONS ZUM IMAGEAUFBAU 162
9 IMMOBILIENWERTERMITTLUNG 165
9.1 EINFUHRUNG 165
9.2 GRUNDLAGEN DER WERTERMITTLUNG 166
9.2.1 WAS SIND GRUNDSTUECKE? 166
9.2.2 WAS IST DER VERKEHRSWERT? 166
9.2.3 EXKURS: WAS IST DIE IMMOWERTV? 166
9.3 KLASSISCHE METHODEN DER WERTERMITTLUNG 167
9.3.1 WAS IST DIE KLASSISCHE WERTERMITTLUNG? 167
9.3.2 DAS VERGLEICHSWERTVERFAHREN 167
9.3.3 DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN 170
9.3.4 DAS SACHWERTVERFAHREN 173
9.4 BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG 176
9.4.1 EINFUEHRUNG 176
9.4.2 ABLAUF EINER BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG 177
9.5 DER VERSICHERUNGSWERT 178
9.5.1 EINFUEHRUNG 178
9.5.2 UNTERSCHIEDLICHE VERSICHERUNGSFORMEN 178
9.5.3 ERMITTLUNG 179
9.6 INTERNATIONALE IMMOBILIENBEWERTUNGSVERFAHREN 180
9.6.1 EINFUEHRUNG 180
9.6.2 DAS VEREINFACHTE ERTRAGSWERTVERFAHREN - MAKLERMETHODE 182
9.6.3 DIE BARWERTKALKULATION - DISCOUNTED CASH FLOW METHODE 182
9.6.4 DAS RESIDUALVERFAHREN (BAUTRAEGERMETHODE) 185
9.7 ZUSAMMENFASSENDE BEURTEILUNG DER VERFAHREN DER WERTERMITTLUNG 186
LITERATURVERZEICHNIS 187
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Inhaltsverzeichnis
Würzburg Zentralbibliothek Lesesaal
| Signatur: |
1000 QT 380 H477(2) |
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| Exemplar 1 | ausleihbar Verfügbar Bestellen |