Formularbuch des Fachanwalts Miet- und Wohnungseigentumsrecht:
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| Weitere Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Luchterhand
2012
|
| Ausgabe: | 2., überarb. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXX, 1059 S. |
| ISBN: | 9783472080183 |
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT V
DIE BEARBEITER VU
LITERATURVERZEICHNIS XXV
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXVII
I. MIETRECHT 1
1. DIE AUSFUELLUNG VON MIETVERTRAGSFORMULAREN 1
1.1 WOHNRAUM 3
1.1.1 BEZEICHNUNG DER VERTRAGSPARTEIEN 3
1.1.2 BEZEICHNUNG DES MIETOBJEKTS 6
1.1.3 MIETZEIT 8
1.1.3.1 MIETVERHAELTNIS AUF UNBESTIMMTE ZEIT 10
1.1.3.2 ZEITMIETVERTRAG (§ 575 BGB) 13
1.1.4 MIETE OHNE INDEX- UND STAFFELMIETE 16
1.1.5 STAFFELMIETE 20
1.1.6 INDEXMIETE 22
1.1.7 MIETSICHERHEIT 23
1.2 AUSFUELLEN VON MIETVERTRAGSFORMULAREN BEI GEWERBERAUM 27 1.2.1
BEZEICHNUNG DER VERTRAGSPARTEIEN 30
1.2.2 MIETGEGENSTAND UND MIETZWECK 32
1.2.3 MIETZEIT, KUENDIGUNG, OPTION 33
1.2.4 MIETE UMSATZSTEUER 35
1.2.5 STAFFELMIETE, LEISTUNGSVORBEHALT, WERTSICHERUNGSKLAUSEL 37 1.2.6
MIETSICHERHEIT 41
1.2.7 GEBUEHRENSTREITWERT UND RECHTSANWALTSVERGUETUNG 44
2. MIETGEBRAUCH 46
2.1 UEBERGABE DES MIETOBJEKTS 47
2.1.1 AUFFORDERUNGSSCHREIBEN DES MIETERS ZUR UEBERLASSUNG DER MIETSACHE
47 2.1.2 UEBERGABEPROTOKOLL 48
2.1.3 SCHADENSERSATZKLAGE DES MIETERS WEGEN NICHTUEBERLASSUNG DES
MIETOBJEKTS 49
2.1.4 ANTRAG DES MIETERS AUF WIEDEREINRAEUMUNG DES ENTZOGENEN BESITZES
UND ZURUECKSCHAFFUNG VON - VOM VERMIETER ENTFERNTER,- GEGENSTAEN- DE IM
WEGE DER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG 53
2.2 BESICHTIGUNG DES MIETOBJEKTS 56
2.2.1 ANKUENDIGUNG EINER BESICHTIGUNG DURCH DEN VERMIETER 57
2.2.2 ANTWORTSCHREIBEN DES MIETERS 59
2.2.3 DULDUNGSKLAGE DES VERMIETERS 59
2.3 BAULICHE VERAENDERUNGEN 61
2.3.1 ANTRAG DES VERMIETERS AUF ERLASS EINER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG ZUR
DULDUNG VON MASSNAHMEN ZUR ERHALTUNG DER MIETSACHE 62 2.3.2
ANKUENDIGUNGSSCHREIBEN DES VERMIETERS ZU BEABSICHTIGTEN MODERNI-
SIERUNGSMASSNAHMEN (§ 554 ABS. 2-4 BGB) 64
2.3.3 WIDERSPRUCHSSCHREIBEN DES MIETERS GEGENUEBER VOM VERMIETER
BEABSICHTIGTEN MODERNISIERUNGEN 69
IX
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1012664147
DIGITALISIERT DURCH
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INHALTSVERZEICHNIS
2.3.4 ANKUENDIGUNGSSCHREIBEN DES VERMIETERS UEBER AUSBAU- ODER ANBAU-
MASSNAHMEN ZUR SCHAFFUNG NEUEN WOHNRAUMS (§ 554 ABS. 2-4 BGB) 71 2.3.5
KLAGE DES VERMIETERS AUF DULDUNG BAULICHER MASSNAHMEN 72 2.3.6
MODERNISIERUNGSVEREINBARUNG 74
2.3.7 ANFORDERUNGSSCHREIBEN DES MIETERS ZUR ZAHLUNG EINES VORSCHUSSES
VOR DURCHFUEHRUNG VON ERHALTUNGS- ODER MODERNISIERUNGSMASSNAH- MEN (§ 554
ABS. 4 BGB) 76
2.3.8 ANFORDERUNGSSCHREIBEN DES MIETERS ZUR ERSTATTUNG VON AUFWENDUN-
GEN NACH DURCHFUEHRUNG VON ERHALTUNGS- ODER MODERNISIERUNGSMASS- NAHMEN (§
554 ABS. 4 BGB) 77
2.3.9 SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN ZUSTIMMUNG DES VERMIETERS ZUR AUS-
FUEHRUNG BAULICHER AENDERUNGEN 78
2.3.10 SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN ZUSTIMMUNG DES VERMIETERS ZU BEHIN-
DERTENGERECHTEN EINRICHTUNGEN (§ 554A BGB - BARRIEREFREIHEIT) 82 2.3.11
ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS 84
2.3.12 ZUSTIMMUNGSKLAGE DES MIETERS BEI VON IHM BEABSICHTIGTEN BAULI-
CHEN AENDERUNGEN 87
2.4 UNTERVERMIETUNG/DRITTUEBERLASSUNG 88
2.4.1 ANZEIGE DES MIETERS ZUR AUFNAHME EINER PERSON IN DAS MIETOBJEKT .
88 2.4.2 SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN ERTEILUNG EINER ERLAUBNIS ZUR
UNTER- VERMIETUNG EINES TEILS DER MIETRAEUME (WOHNRAUM) 91
2.4.3 ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR GESTATTUNG DER UNTERVERMIE-
TUNG EINES TEILS DER MIETRAEUME (WOHNRAUM) 93
2.4.4 ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR NICHTGESTATTUNG DER UNTER-
VERMIETUNG EINES TEILS DER MIETRAEUME (WOHNRAUM) 94
2.4.5 SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN ERTEILUNG EINER ERLAUBNIS ZUR UNTER-
VERMIETUNG DES GESAMTEN MIETOBJEKTS 95
2.4.6 ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR GESTATTUNG/NICHTGESTATTUNG
EINER UNTERVERMIETUNG DES GESAMTEN MIETOBJEKTS 96
2.4.7 KLAGE DES MIETERS AUF ZUSTIMMUNG ZUR UNTERVERMIETUNG 97
2.4.8 KLAGEERWIDERUNG DES VERMIETERS GEGENUEBER DER KLAGE AUF ZUSTIM-
MUNG ZUR UNTERVERMIETUNG 99
2.5 TIERHALTUNG 100
2.5.1 SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN ERTEILUNG EINER ERLAUBNIS ZUR TIERHAL-
TUNG 100
2.5.2 ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR GESTATTUNG EINER TIERHALTUNG .
102 2.5.3 ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR NICHTGESTATTUNG EINER
TIER- HALTUNG 104
2.5.4 KLAGE DES VERMIETERS AUF ABSCHAFFUNG EINES TIERES UND UNTERLAS-
SUNG ZUKUENFTIGER TIERHALTUNG 105
2.5.5 KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER KLAGE AUF ABSCHAFFUNG
EINES TIERES 107
2.6 VERTRAGSWIDRIGER GEBRAUCH - ABMAHNUNGEN DES VERMIETERS 109 2.6.1
ABMAHNUNG WEGEN UNBEFUGTER UNTERVERMIETUNG/DRITTUEBERLASSUNG EINES TEILS
DER MIETRAEUME 110
2.6.2 ABMAHNUNG WEGEN UNBEFUGTER UNTERVERMIETUNG/DRITTUEBERLASSUNG DES
GESAMTEN MIETOBJEKTS 112
2.6.3 ABMAHNUNG WEGEN UNERLAUBTER TIERHALTUNG 113
2.6.4 ABMAHNUNG WEGEN STOERUNGEN DES HAUSFRIEDENS 114
2.6.5 ABMAHNUNG WEGEN UEBERBELEGUNG DES MIETOBJEKTS 115
2.6.6 ABMAHNUNG WEGEN UNERLAUBTER GEWERBLICHER NUTZUNG VON WOHN- RAUM
117
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS
2.6.7 ABMAHNUNG WEGEN UNERLAUBTER AENDERUNG DES GESCHAEFTSCHARAKTERS BEI
GEWERBERAUM 118
2.7 BETRIEBSPFLICHT BEI GEWERBERAEUMEN 119
2.7.1 SCHREIBEN DES VERMIETERS MIT DER FORDERUNG AUF ERFUELLUNG EINER MIT
DEM MIETER VEREINBARTEN BETRIEBSPFLICHT 119
2.7.2 KLAGE DES VERMIETERS VON GEWERBERAUM AUF ERFUELLUNG EINER MIT DEM
MIETER VEREINBARTEN BETRIEBSPFLICHT 120
2.7.3 KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER KLAGE DES VERMIETERS AUF
EINHALTUNG EINER BETRIEBSPFLICHT 122
2.7.4 ANTRAG DES VERMIETERS AUF ERLASS EINER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG ZUR
VERHINDERUNG EINER BETRIEBSEINSTELLUNG 124
2.8 KONKURRENZSCHUTZ BEI GEWERBERAEUMEN 127
2.8.1 SCHREIBEN DES MIETERS VON GEWERBERAUM WEGEN EINHALTUNG VON
KONKURRENZSCHUTZ DURCH DEN VERMIETER - UNTERLASSUNG DER VERMIE- TUNG AN
MITBEWERBER (VERTRIEB KONKURRIERENDER WAREN) 127
2.8.2 KLAGE DES MIETERS VON GEWERBERAUM AUF ERFUELLUNG VON KONKUR-
RENZSCHUTZ DURCH DEN VERMIETER - UNTERLASSUNG DER VERMIETUNG AN
MITBEWERBER (VERTRIEB KONKURRIERENDER WAREN) 129
2.8.3 KLAGERWIDERUNG DES VERMIETERS GEGENUEBER DER KONKURRENZSCHUTZ-
KLAGE DES MIETERS 130
2.8.4 ANTRAG DES MIETERS AUF ERLASS EINER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG GEGEN
DEN VERMIETER ZUR VERHINDERUNG DER UEBERLASSUNG VON GEWERBERAEU- MEN AN
EINEN KONKURRENTEN 131
3. MIETRECHTLICHE GEWAEHRLEISTUNG 135
3.1 MAENGEL DES MIETOBJEKTS UND BEWEISSICHERUNG 139
3.1.1 MAENGELANZEIGE DES MIETERS NACH § 536C BGB OHNE RUECKSICHT DARAUF,
OB DIE VORHANDENEN MAENGEL DEN MIETGEBRAUCH BEEINTRAECHTIGEN 139 3.1.2
ANTRAG DES MIETERS AUF EINLEITUNG EINES SELBSTAENDIGEN GERICHTLICHEN
BEWEISVERFAHRENS (EINHOLUNG EINES SACHVERSTAENDIGENGUTACHTENS)
VOR MAENGELBESEITIGUNG 141
3.1.3 ANTRAG DES VERMIETERS AUF EINLEITUNG EINES SELBSTAENDIGEN GERICHT-
LICHEN BEWEISVERFAHRENS (EINHOLUNG EINES SACHVERSTAENDIGENGUTACH- TENS)
143
3.2 INANSPRUCHNAHME DES VERMIETERS ODER MIETERS AUF MAENGELBESEITI- GUNG
146
3.2.1 SCHREIBEN DES MIETERS AN DEN VERMIETER MIT DER AUFFORDERUNG ZUR
BESEITIGUNG VON MAENGELN DER MIETSACHE 146
3.2.2 LEISTUNGSKLAGE DES MIETERS AUF BESEITIGUNG VON MAENGELN DER MIET-
SACHE 147
3.2.3 KLAGEERWIDERUNG DES VERMIETERS GEGENUEBER DER MAENGELBESEITI-
GUNGS-KLAGE DES MIETERS 148
3.2.4 SCHREIBEN DES VERMIETERS WEGEN BESEITIGUNG VON MAENGELN, DIE DER
MIETER ZU VERTRETEN HAT BEI BESTEHENDEM UND UNGEKUENDIGTEM MIET-
VERHAELTNIS 150
3.2.5 KLAGE DES VERMIETERS AUF BESEITIGUNG VON MAENGELN, DIE DER MIETER
ZU VERTRETEN HAT, BEI BESTEHENDEM UND UNGEKUENDIGTEM MIETVERHAELT- NIS 152
3.2.6 KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER MAENGELBESEITIGUNGS-
KLAGE DES VERMIETERS BEI BESTEHENDEM UND UNGEKUENDIGTEM MIET- VERHAELTNIS
154
XI
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS
3.3 MINDERUNG UND ZURUECKBEHALTUNG DER MIETE 156
3.3.1 SCHREIBEN DES MIETERS AN DEN VERMIETER WEGEN GEWAEHRLEISTUNG
VERTRAGSGEMAESSER NUTZUNG MIT ANKUENDIGUNG DER MINDERUNG UND AUSUEBUNG DES
ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS 156
3.3.2 SCHREIBEN DES VERMIETERS AN DEN MIETER NACH AUFFORDERUNG ZUR
GEWAEHRLEISTUNG VERTRAGSGEMAESSER NUTZUNG 158
3.3.3 SCHREIBEN DES MIETERS AN DEN VERMIETER NACH ERFOLGLOSER AUFFORDE-
RUNG ZUR BESEITIGUNG VON MAENGELN AN DER MIETSACHE MIT DER AN- KUENDIGUNG
DER MIETMINDERUNG UND DER AUSUEBUNG EINES ZURUECK- BEHALTUNGSRECHTS 159
3.3.4 ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR ANKUENDIGUNG DES MIETERS VON
MIETMINDERUNG UND AUSUEBUNG DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS... 162 3.3.5
KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER KLAGE DES VERMIETERS AUF
ZAHLUNG DER GEMINDERTEN MIETE 164
3.3.6 REPLIK DES VERMIETERS GEGENUEBER DER KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS
WEGEN MINDERUNG DER MIETE 165
3.4 MAENGELBESEITIGUNG DURCH DEN MIETER BEI GEWAEHRLEISTUNGSPFLICHT DES
VERMIETERS 167
3.4.1 SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN ANFORDERUNG EINES VORSCHUSSES FUER DIE
BESEITIGUNG VON MAENGELN DER MIETSACHE DURCH DEN MIETER MIT ANKUENDIGUNG
DER AUFRECHNUNG GEGEN DIE MIETE 167
3.4.2 LEISTUNGSKLAGE DES MIETERS AUF ZAHLUNG EINES VORSCHUSSES ZUR
MAENGELBESEITIGUNG 169
3.4.3 KLAGEERWIDERUNG DES VERMIETERS GEGENUEBER DER VORSCHUSSKLAGE DES
MIETERS 171
3.4.4 AUFRECHNUNGSERKLAERUNG DES MIETERS MIT EINEM AUFWENDUNGSERSATZ-
ANSPRUCH GEGEN DIE MIETFORDERUNG DES VERMIETERS 174
3.4.5 LEISTUNGSKLAGE DES MIETERS AUF AUFWENDUNGSERSATZ NACH MAENGEL-
BESEITIGUNG 175
3.4.6 AUFRECHNUNGSERKLAERUNG DES MIETERS MIT EINEM SCHADENSERSATZ-
ANSPRUCH GEGEN DIE MIETFORDERUNG DES VERMIETERS 177
3.4.7 AUFRECHNUNGSERKLAERUNG DES MIETERS GEGEN DIE MIETFORDERUNG DES
VERMIETERS BEI UEBERZAHLTER MIETE 180
4. MIETE 182
4.1 ZAHLUNGSPFLICHT DES MIETERS 184
4.1.1 MAHNUNG WEGEN RUECKSTAENDIGER MIETE 184
4.1.2 WIDERRUF EINER DEM VERMIETER ERTEILTEN EINZUGSERMAECHTIGUNG 187
4.1.3 ABMAHNUNG WEGEN LAUFEND VERSPAETETER MIETZAHLUNG MIT ANDRO- HUNG
FRISTLOSER, HILFSWEISE FRISTGEMAESSER KUENDIGUNG 188
4.1.4 KLAGE AUF ZAHLUNG RUECKSTAENDIGER MIETE 189
4.1.5 KLAGE AUF ZAHLUNG RUECKSTAENDIGER MIETE IM URKUNDENPROZESS 191 4.2
ABRECHNUNG DER BETRIEBSKOSTEN 196
4.2.1 BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 196
4.2.2 KLAGE DES MIETERS AUF ERTEILUNG EINER ABRECHNUNG 207
4.2.3 AUFFORDERUNGSSCHREIBEN ZUR VORLAGE VON RECHNUNGSBELEGEN 211 4.2.4
KLAGE DES MIETERS AUF RUECKZAHLUNG GELEISTETER BETRIEBSKOSTEN-
VORAUSZAHLUNGEN BEI NICHTABRECHNUNG 214
4.2.5 EINWENDUNGSSCHREIBEN DES MIETERS GEGEN EINE BETRIEBSKOSTEN-
ABRECHNUNG 216
4.2.6 DIE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG BEI GEMISCHT GENUTZTEM GEBAEUDE
(VBRERFASSUNG VON GEWERBERAUM) 225
XN
IMAGE 5
INHALTSVERZEICHNIS
4.2.7 EINFUEHRUNG EINES VERBRAUCHS- ODER VERURSACHUNGSABHAENGIGEN AB-
RECHNUNGSMASSSTABES DURCH DEN VERMIETER (§ 556A ABS. 2 BGB) 227 4.2.8
VERWALTERBESCHEINIGUNG UEBER HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN 230
5. MIETAENDERUNG BEI PREISFREIEM WOHNRAUM 235
5.1 ALLGEMEINE ERHOEHUNG AUF DAS ORTSUEBLICHE NIVEAU 238
5.1.1 ERHOEHUNG DER MIETE BIS ZUR ORTSUEBLICHEN MIETE (§§ 558,558A BGB)..
238 5.1.2 ANTWORTSCHREIBEN DES MIETERS AUF ZULAESSIGES ERHOEHUNGSVERLANGEN
DES VERMIETERS 245
5.1.3 ANTWORTSCHREIBEN DES MIETERS AUF ERHOEHUNGSVERLANGEN DES VERMIE-
TERS, DAS DIE KAPPUNGSGRENZE UEBERSCHREITET 247
5.1.4 ANTWORTSCHREIBEN DES MIETERS AUF UNZULAESSIGES ERHOEHUNGSVERLAN- GEN
DES VERMIETERS 249
5.1.5 KLAGE AUF ZUSTIMMUNG ZUR MIETERHOEHUNG GEMAESS § 558B BGB 251 5.1.6
KLAGERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER KLAGE AUF ZUSTIMMUNG ZUR
MIETERHOEHUNG 254
5.1.7 ERHOEHUNG DER MIETE BIS ZUR ORTSUEBLICHEN MIETE (§§ 558,558A BGB)
BEI GEMISCHT GENUTZTEN RAEUMEN 256
5.1.8 ERHOEHUNG DER MIETE BIS ZUR ORTSUEBLICHEN MIETE (§§ 558,558A BGB)
BEI GEMISCHT GENUTZTEN RAEUMEN UND AUSWEISUNG GETRENNTER ENT- GELTE 259
5.1.9 PROZESSUALES, NACHGEBESSERTES MIETERHOEHUNGSVERLANGEN (§ 558B ABS.
3 BGB) 262
5.2 ERHOEHUNG NACH MODERNISIERUNG 265
5.2.1 ERHOEHUNG DER MIETE BEI BAULICHEN VERAENDERUNGEN (§ 559 BGB) OHNE
INANSPRUCHNAHME OEFFENTLICHER MITTEL 265
5.2.2 ERHOEHUNG DER MIETE BEI BAULICHEN VERAENDERUNGEN (§§ 559,559A BGB)
UNTER INANSPRUCHNAHME OEFFENTLICHER MITTEL 270
5.2.3 ERHOEHUNG DER MIETE BEI BAULICHEN VERAENDERUNGEN (§§ 559,559A BGB)
BEI KOSTENBETEILIGUNG DES MIETERS 274
5.2.4 ERHOEHUNG DER MIETE BIS ZUR ORTSUEBLICHEN MIETE (§§ 558,558A BGB) IN
KOMBINATION MIT GLEICHZEITIGER ERHOEHUNG DER MIETE NACH ABSCHLUSS
BAULICHER VERAENDERUNGEN (§ 559 BGB) BEI VEREINBARUNG EINER NETTO-
KALTMIETE 277
5.3 AENDERUNGEN BEI BETRIEBSKOSTEN, STAFFELMIETE UND INDIZES 283 5.3.1
ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN DURCH DEN VERMIETER 283 5.3.2
ERHOEHUNG DER MIETE WEGEN GESTIEGENER BETRIEBSKOSTEN BEI EINER BE-
TRIEBSKOSTENPAUSCHALE 286
5.3.3 ANFORDERUNG EINER ERHOEHTEN STAFFELMIETE (§ 557A BGB) 290 5.3.4
ERHOEHUNG DER MIETE BEI VEREINBARUNG EINER INDEX-KLAUSEL (§ 557B BGB) 290
5.4 MIETAENDERUNG WEGEN VEREINBARUNG EINER GEMAESS § 5 WISTG UEBER- HOEHTEN
MIETE 292
5.4.1 SCHREIBEN DES MIETERS UEBER DIE RUECKFORDERUNG UND HERABSETZUNG
EINER GEMAESS § 5 WISTG UEBERHOEHTEN MIETE 293
5.4.2 ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS AUF SCHREIBEN DES MIETERS UEBER DIE
RUECKFORDERUNG UND HERABSETZUNG EINER GEMAESS § 5 WISTG ALS UEBERHOEHT
BEZEICHNETEN MIETE 296
6. MIETAENDERUNGEN BEI PREISGEBUNDENEM WOHNRAUM 304
6.1 ERHOEHUNG DER KOSTENMIETE BEI PREISGEBUNDENEM WOHNRAUM 304 6.2
WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG FUER OEFFENTLICH GEFOERDERTE WOHNUNGEN 309
XM
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INHALTSVERZEICHNIS
7. MIETAENDERUNG BEI GEWERBERAUM 314
7.1 MIETERHOEHUNGSANFORDERUNG DES VERMIETERS AUFGRUND EINER LEIS-
TUNGSVORBEHALTSKLAUSEL 314
7.2 NACHTRAGSVEREINBARUNG BEI WEGFALL BISHERIGER PREISINDIZES FUER
BESTEHENDE MIETVERHAELTNISSE 316
7.3 MIETERHOEHUNGSANFORDERUNG DES VERMIETERS AUFGRUND EINER GLEIT-
KLAUSEL 318
7.4 UMSATZMIETE 320
8. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 322
8.1 ORDENTLICHE VERMIETER-KUENDIGUNG VON WOHNRAUM 323
8.1.1 KUENDIGUNG AUFGRUND GENERALKLAUSEL (§ 573 ABS. 1 S. 1 BGB) 327
8.1.2 KUENDIGUNG WEGEN ERHEBLICHER PFLICHTVERLETZUNGEN DES MIETERS (§ 573
ABS. 1 NR. 1 BGB) 330
8.1.3 KUENDIGUNG WEGEN EIGENBEDARFS (§ 573 ABS. 2 NR. 2 BGB) 334 8.1.4
KUENDIGUNG DES MIETVERTRAGES UEBER EINE EIGENTUMSWOHNUNG, AN DER ERST NACH
BEGRUENDUNG DES MIETVERHAELTNISSES WOHNUNGSEIGENTUM BE- GRUENDET WURDE,
WEGEN EIGENBEDARFS (§§ 573 ABS. 2 NR. 2,577A BGB) 339
8.1.5 KUENDIGUNG WEGEN HINDERUNG ANGEMESSENER WIRTSCHAFTLICHER VER-
WERTUNG (§ 573 ABS. 2 NR. 3 BGB) 342
8.1.6 KUENDIGUNG EINES BISHER ZU EINER WOHNUNG GEHOERENDEN BODENRAU- MES
(§ 573B BGB) 345
8.1.7 KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES UEBER EINE EINLIEGERWOHNUNG IN
EINEM ZWEIFAMILIENHAUS (§ 573A BGB) 347
8.1.8 KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES BETREFFEND WOHNRAUM IN EINEM
STUDENTENWOHNHEIM (§ 549 ABS. 3 BGB) 349
8.1.9 KUENDIGUNG EINES MIETVERHAELTNISSES BETREFFEND WOHNRAUM, DEN EINE
JURISTISCHE PERSON DES OEFFENTLICHEN RECHTS IM RAHMEN DER IHR DURCH
GESETZ ZUGEWIESENEN AUFGABEN ZUM ZWECKE DER WEITERVERMIETUNG ANGEMIETET
HAT (§ 549 ABS. 2 NR. 3 BGB) 351
8.1.10 KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES UEBER EINE WERKMIETWOHNUNG NACH
BEENDIGUNG DES DIENSTVERHAELTNISSES (§ 576 ABS. 1 NR. 1 BGB).. 352 8.1.11
KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES UEBER EINE FUNKTIONSGEBUNDENE
WERKMIETWOHNUNG NACH BEENDIGUNG DES DIENSTVERHAELTNISSES (§ 576
ABS. 1 NR. 2 BGB) 354
8.1.12 KUENDIGUNG DES »MIETVERHAELTNISSES BEI UEBERLASSUNG EINER WERK-
DIENSTWOHNUNG (§ 576B BGB) 356
8.2 ORDENTLICHE MIETER-KUENDIGUNG VON WOHNRAUM 357
8.2.1 KUENDIGUNG BEI UNBEFRISTETEM MIETVERHAELTNIS (§ 573C BGB) 357 8.2.2
KUENDIGUNG EINES MIETVERHAELTNISSES MIT BEFRISTETEM KUENDIGUNGS- AUSSCHLUSS
(§ 573C BGB) 359
8.2.3 KUENDIGUNG BEI STAFFELMIETVEREINBARUNG (§ 557A ABS. 3 BGB) 360 8.3
ORDENTLICHE VERMIETER-UND MIETER-KUENDIGUNG VON GEWERBERAUM.. 361 8.3.1
KUENDIGUNG EINES UNBEFRISTETEN GEWERBERAUM-MIETVERTRAGES (§ 580A ABS. 1
BGB), EVENTUELL ALS AENDERUNGSKUENDIGUNG 361
8.3.2 KUENDIGUNG EINES BEFRISTETEN GEWERBERAUM-MIETVERTRAGES 362 8.4
AUSSERORDENTLICHE VERMIETER-KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST 364 8.4.1
KUENDIGUNG BEI WICHTIGEM GRUND IN DER PERSON DES IN DAS MIETVER- HAELTNIS
EINGETRETENEN MIETERS (§ 563 ABS. 4 BGB) 365
8.4.2 KUENDIGUNG DES VERMIETERS VON WOHNRAUM NACH TOD DES MIETERS (§ 564
BGB) 368
8.4.3 KUENDIGUNG DES VERMIETERS VON GESCHAEFTSRAUM NACH TOD DES MIETERS (§
580 BGB) 369
XIV
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INHALTSVERZEICHNIS
8.4.4 KUENDIGUNG EINES WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSES DURCH ERSTEHER (VER-
MIETER) NACH ZUSCHLAG IM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN (§§ 57A
ZVG,573BGB) 370
8.4.5 KUENDIGUNG EINES GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAGES NACH ZUSCHLAG IM
ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN (§ 57A ZVG) 372
8.5 AUSSERORDENTLICHE MIETER-KUENDIGUNG MIT GESETZLICH GEREGELTER FRIST.
373 8.5.1 KUENDIGUNG DES MIETERS WEGEN VERSAGUNG DER UNTERMIETERLAUBNIS
(§ 540 ABS. 1 BGB) 373
8.5.2 KUENDIGUNG DES UEBERLEBENDEN MIETERS BEI TOD EINES MIETERS (§ 563A
BGB) 375
8.5.3 KUENDIGUNG DURCH DEN ERBEN DES VERSTORBENEN MIETERS (§§ 564,580
BGB) 376
8.5.4 KUENDIGUNG NACH EINER MIETERHOEHUNG GEMAESS §§ 558, 559 BGB (§ 561
BGB) 377
8.6 AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE VERMIETER-KUENDIGUNG 378
8.6.1 FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND - GENERALKLAUSEL - (§ 543
ABS. 1 S. 2 BGB) 381
8.6.2 FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN VERTRAGSWIDRIGEN GEBRAUCHS (§ 543 ABS. 2
NR. 2 BGB) 385
8.6.3 FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES DES MIETERS (§ 543 ABS.
2 NR. 3 BGB) 388
8.6.4 FRISTLOSE KUENDIGUNG VON WOHNRAUM BEI UNZUMUTBAREM MIETVER- HAELTNIS
- STOERUNG DES HAUSFRIEDENS (§ 569 ABS. 2 BGB), MIT HILFSWEI- SER
FRISTGEMAESSER KUENDIGUNG 392
8.6.5 FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN STAENDIG VERSPAETETER ZAHLUNG DER MIETE (§
543 ABS. 1 S. 2 BGB) 395
8.7 AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE MIETER-KUENDIGUNG 398
8.7.1 FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND - GENERALKLAUSEL - (§543
ABS. I S. 2 BGB) 398
8.7.2 FRISTLOSE KUENDIGUNG DES MIETERS WEGEN NICHTGEWAEHRUNG DES VER-
TRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS (§ 543 ABS. 2 NR. 1 BGB) 400
8.7.3 FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG (§ 569 ABS. 1 BGB)
403
8.7.4 FRISTLOSE KUENDIGUNG BEI UNZUMUTBAREM MIETVERHAELTNIS - STOERUNG DES
HAUSFRIEDENS - (§ 569 ABS. 2 BGB) 405
9. WIDERSPRUCHSSCHREIBEN UND FORTSETZUNGSVERLANGEN 407
9.1 SCHREIBEN MIETER 407
9.1.1 KUENDIGUNGSWIDERSPRUCH UND FORTSETZUNGSVERLANGEN DES WOHN-
RAUM-MIETERS WEGEN NICHT ZU RECHTFERTIGENDER HAERTE (SOZIALKLAUSEL) (§§
574 FF. BGB) 407
9.1.2 ERKLAERUNG DES FAMUEIENANGEHOERIGEN ODER LEBENSPARTNERS, DASS ER
NICHT IN DAS MIETVERHAELTNIS NACH DEM TOD DES MIETERS EINTRITT (§ 563
ABS. 3 BGB) 411
9.1.3 VERLAENGERUNGSVERLANGEN BEIM ZEITMIETVERTRAG (§ 575 ABS. 2 UND 3
BGB) 413
9.2 WIDERSPRUCH GEGEN GEBRAUCHSFORTSETZUNG (§ 545 BGB) 414
10. MIETNACHFOLGER, MIETERGEMEINSCHAFTEN, VORKAUFSRECHT 416
10.1 SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN GESTELLUNG EINES MIETNACHFOLGERS BEI
NACHFOLGEKLAUSEL 416
10.2 SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN VORZEITIGER BEENDIGUNG DES MIETVER-
HAELTNISSES BEI NACHFOLGEKLAUSEL, ABER RUECKNAHMERECHT DES VERMIE- TERS
418
XV
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INHALTSVERZEICHNIS
10.3 SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN VORZEITIGER ENTLASSUNG AUS EINEM
BEFRISTETEN MIETVERTRAG AUS WICHTIGEM GRUNDE BEI STELLUNG EINES
MIETNACHFOLGERS, WENN DER MIETVERTRAG KEINE NACHFOLGEKLAUSEL ENTHAELT 419
10.4 BITTE DES MIETERS UM VORZEITIGE ENTLASSUNG AUS EINEM BEFRISTETEN
MIETVERHAELTNIS OHNE WICHTIGEN GRUND UND OHNE NACHFOLGEKLAUSEL BEI
STELLUNG EINES MIETNACHFOLGERS 421
10.5 ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS AUF SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN
EINES NACHFOLGEMIETERS OHNE VEREINBARTE NACHFOLGEKLAUSEL 423 10.6
ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS AUF SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN EINES
NACHFOLGEMIETERS BEI VEREINBARTER NACHFOLGEKLAUSEL 425 10.7 »EINFUEHRUNG
EINES NEUEN ZWISCHENMIETERS BZW. -VERMIETERS DURCH
DEN BISHERIGEN ZWISCHENMIETER BZW. -VERMIETER 427
10.8 BEENDIGUNG VON MIETER-GEMEINSCHAFTSVERHAELTNISSEN 428
10.8.1 KUENDIGUNG DES GEMEINSCHAFTSVERHAELTNISSES 428
10.8.2 KLAGE EINES MITMIETERS GEGEN EINEN ANDEREN MITMIETER AUF ZUSTIM-
MUNG ZUR ABGABE EINER KUENDIGUNGSERKLAERUNG GEGENUEBER DEM VERMIETER 431
10.9 BEENDIGUNG DES WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSES DURCH AUSUEBUNG DES
VORKAUFSRECHTS 433
10.9.1 MITTEILUNG DES VERKAEUFERS/VERMIETERS AN DEN MIETER UEBER EINEN
VERKAUF DER WOHNUNG (§ 577 ABS. 2 BGB) 434
10.9.2 SCHREIBEN DES MIETERS ZUR AUSUEBUNG DES IHM ZUSTEHENDEN VOR-
KAUFSRECHTS (§§ 577,464 BGB) 435
10.9.3 ANTRAG DES MIETERS AUF ERLASS EINER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG ZUR
EINTRAGUNG EINER AUFLASSUNGSVORMERKUNG NACH AUSUEBUNG DES IN § 577 BGB
GEREGELTEN VORKAUFSRECHTS 436
11. MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG - RAEUMUNGSVERGLEICH 440
11.1 MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG AUF VERANLASSUNG DES MIETERS 440 11.2
MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG AUF VERANLASSUNG DES VERMIETERS 442 11.3
MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG AUF VERANLASSUNG DES VERMIETERS IN DER FORM
EINES VOLLSTRECKBAREN RAEUMUNGSVERGLEICHS VOR EINER DAZU
BERECHTIGTEN BEHOERDLICHEN STELLE (Z.B. DER OEFFENTLICHEN RECHTSAUS-
KUNFTS- UND VERGLEICHSSTELLE (OERA) IN HAMBURG) 444
11.4 MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG NACH ERHEBUNG EINER RAEUMUNGSKLAGE IN DER
FORM EINES GERICHTLICHEN RAEUMUNGSVERGLEICHS 445
12. RAEUMUNGSKLAGEN 449
12.1 RAEUMUNGSKLAGE DES VERMIETERS GEGEN DEN MIETER NACH FRISTLOSER
KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES (§ 543 ABS. 2 NR.
3 BGB) 449
12.2 RAEUMUNGSKLAGE DES VERMIETERS GEGEN DEN MIETER NACH FRISTLOSER
KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES UEBER WOHNRAUM WEGEN ZAH- LUNGSVERZUGES
GEMAESS § 543 ABS. 2 NR. 3 BGB, NACHDEM BEREITS IN DEN VORANGEGANGENEN
ZWEI JAHREN EINE FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES ERFOLGT IST
(§ 569 ABS. 3 NR. 2 BGB) 454
12.3 KOMBINIERTE RAEUMUNGS- UND ZAHLUNGSKLAGE DES VERMIETERS GEGEN DEN
MIETER NACH FRISTLOSER KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES WEGEN
ZAHLUNGSVERZUGES 455
12.4 RAEUMUNGSKLAGE DES VERMIETERS GEGEN DEN MIETER BEI BEENDIGUNG DES
MIETVERHAELTNISSES AUS SONSTIGEN GRUENDEN 457
XVI
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INHALTSVERZEICHNIS
13. ABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES 459
13.1 RUECKGABE DES MIETOBJEKTS UND EINBAUTEN DES MIETERS 459
13.1.1 DAS ABNAHMEPROTOKOLL 460
13.1.2 SCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR UEBERNAHME VON EINRICHTUNGEN/EIN-
BAUTEN, DIE DER MIETER AUF SEINE KOSTEN VORNAHM 465
13.1.3 SCHREIBEN DES VERMIETERS MIT DER AUFFORDERUNG ZUR BESEITIGUNG VON
EINRICHTUNGEN/EINBAUTEN DES MIETERS 468
13.1.4 AUFFORDERUNG ZUR RAEUMUNG GEGENUEBER EINEM UNTERMIETER (§ 546 ABS.
2 BGB) 469
13.2 SCHOENHEITSREPARATUREN 471
13.2.1 AUFFORDERUNG DES VERMIETERS ZUR DURCHFUEHRUNG VON SCHOENHEITS-
REPARATUREN BEI BESTEHENDEM MIETVERHAELTNIS 477
13.2.2 AUFFORDERUNG DES VERMIETERS ZUR ZAHLUNG EINES VORSCHUSSES FUER
SCHOENHEITSREPARATUREN BEI BESTEHENDEM MIETVERHAELTNIS 481 13.2.3 KLAGE
DES VERMIETERS AUF ZAHLUNG EINES VORSCHUSSES FUER SCHOENHEITS- REPARATUREN
BEI BESTEHENDEM MIETVERHAELTNIS 482
13.2.4 KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER VORSCHUSS-ZAHLUNGS-
KLAGE DES VERMIETERS IN HOEHE DER VORAUSSICHTLICHEN KOSTEN VERLANG- TER
SCHOENHEITSREPARATUREN 485
13.2.5 AUFFORDERUNG DES VERMIETERS ZUR DURCHFUEHRUNG VON SCHOENHEITS-
REPARATUREN NACH ODER ANLAESSLICH BEVORSTEHENDER RAEUMUNG DES MIETERS 489
13.2.6 SCHADENSERSATZKLAGE DES VERMIETERS WEGEN VOM MIETER NICHT
DURCHGEFUEHRTER SCHOENHEITSREPARATUREN 491
13.2.7 KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER SCHADENSERSATZKLAGE DES
VERMIETERS WEGEN NICHT DURCHGEFUEHRTER SCHOENHEITSREPARATUREN . 496 13.2.8
QUOTENKLAUSEL 501
13.2.9 ANTWORTSCHREIBEN DES MIETERS AUF INANSPRUCHNAHME DES VERMIETERS
BEI VEREINBARTER QUOTENKLAUSEL 507
13.2.10 SCHREIBEN DES MIETERS BEI UNWIRKSAMER
SCHOENHEITSREPARATURKLAUSEL. 509 13.2.10.1 NEGATIVE FESTSTELLUNGSKLAGE
DES MIETERS BEI UNWIRKSAMER SCHOEN- HEITSREPARATURKLAUSEL 511
13.2.11 ANGEBOT DES VERMIETERS ZUR EINVERNEHMLICHEN VERTRAGSAENDERUNG BEI
UNWIRKSAMER SCHOENHEITSREPARATURKLAUSEL 514
13.2.12 ZUSAMMENSTELLUNG WIRKSAMER UND UNWIRKSAMER FORMULARKLAUSELN IM
WOHN- UND GEWERBERAUMMIETVERTRAG 517
13.3 SONSTIGE ANSPRUECHE DES VERMIETERS 523
13.3.1 SCHREIBEN DES VERMIETERS WEGEN AUSUEBUNG DES VERMIETERPFAND-
RECHTS 523
13.3.2 SCHREIBEN DES VERMIETERS UEBER DIE ANFORDERUNG DER ORTSUEBLICHEN
NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG BEI VORENTHALTUNG DES MIETOBJEKTS UND UN-
STREITIGER BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 525
13.3.3 SCHREIBEN DES VERMIETERS UEBER DIE ANFORDERUNG DER ORTSUEBLICHEN
NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG BEI VORENTHALTUNG DES MIETOBJEKTS UND STRITTIGER
BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES U.A. IN KOMBINATION MIT EINEM
HILFSWEISEN ERHOEHUNGSVERLANGEN GEMAESS §§ 558,558A BGB 528
13.3.4 SCHREIBEN DES VERMIETERS UEBER DIE ABRECHNUNG EINER IN GELD
GELEIS- TETEN KAUTION 532
13.3.5 SCHREIBEN DES VERMIETERS UEBER DIE ANFORDERUNG EINER NUTZUNGSENT-
SCHAEDIGUNG VOM UNTERMIETER 535
13.4 SONSTIGE ANSPRUECHE DES MIETERS 538
13.4.1 SCHREIBEN DES MIETERS UEBER DIE ANFORDERUNG EINER ENTSCHAEDIGUNG
FUER VOM VERMIETER UEBERNOMMENE EINRICHTUNGEN/EINBAUTEN 538
XVN
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INHALTSVERZEICHNIS
13.4.2 SCHREIBEN DES MIETERS UEBER DIE RUECKFORDERUNG EINER IN GELD
GELEIS- TETEN KAUTION 540
13.4.3 KLAGE DES MIETERS AUF RUECKZAHLUNG EINER VON IHM GELEISTETEN
KAUTION 542
13.4.4 SCHREIBEN DES MIETERS UEBER DIE GELTENDMACHUNG VON SCHADENSERSATZ
WEGEN SCHULDHAFT UNBERECHTIGTER KUENDIGUNG DES VERMIETERS 544 13.4.5
SCHREIBEN DES UNTERMIETERS UEBER GELTENDMACHUNG VON SCHADENS- ERSATZ
GEGENUEBER DEM UNTERVERMIETER BEI BEENDIGUNG DES HAUPT-
MIETVERHAELTNISSES 547
13.5 VERJAEHRUNG VON ANSPRUECHEN 548
13.5.1 GUETEANTRAG DES VERMIETERS ODER MIETERS BEI EINER GUETESTELLE DER
IN § 794 ABS. 1 NR. 1 ZPO BEZEICHNETEN ART (AUCH ZUR VERJAEHRUNGSHEM-
MUNG) 550
13.5.2 SCHREIBEN DES VERMIETERS ODER MIETERS AUF ABGABE EINES ANERKENNT-
NISSES, UM DEN NEUBEGINN DER VERJAEHRUNG ZU ERREICHEN (§ 212 BGB) 554
13.5.3 ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS ODER MIETERS AUF DIE EINREDE DER
VERJAEHRUNG (§ 548 BGB) 554
14. ZWANGSVOLLSTRECKUNG, RAEUMUNGSSCHUTZ, VOLLSTRECKUNGSABWEHR- UND
WIEDER- AUFNAHMEKLAGE 557
14.1 RAEUMUNGSAUFTRAG AN DEN GERICHTSVOLLZIEHER AUS EINEM VOLLSTRECK-
BAREN RAEUMUNGSTITEL 557
14.2 ANTRAG GEMAESS § 888 ZPO ZUR ERZWINGUNG EINES URTEILS UEBER DIE
VERPFLICHTUNG ZUR ABSCHAFFUNG EINES HAUSTIERES 560
14.3 ANTRAG AN DAS GERICHT GEMAESS § 887 ZPO ZUR ZWANGSVOLLSTRECKUNG EINES
URTEILS AUF MAENGELBESEITIGUNG BEI VERTRETBARER HANDLUNG 563 14.4 ANTRAG
AN DAS GERICHT GEMAESS § 888 ZPO ZUR ZWANGSVOLLSTRECKUNG EINES URTEILS AUF
MAENGELBESEITIGUNG BEI UNVERTRETBARER HANDLUNG .. 565 14.5 ANTRAG AN DAS
GERICHT GEMAESS § 890 ZPO ZUR ERZWINGUNG VON
UNTERLASSUNGEN UND DULDUNGEN (ANDROHUNG) 566
14.6 ANTRAG AN DAS GERICHT GEMAESS § 890 ZPO ZUR ERZWINGUNG VON
UNTERLASSUNGEN UND DULDUNGEN (VERHAENGUNG VON ORDNUNGSGELD/ ORDNUNGSHAFT)
567
14.7 ANTRAG AUF GEWAEHRUNG EINER RAEUMUNGSFRIST BEI WOHNRAUM (§ 721 ZPO)
568
14.8 ANTRAG AUF VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ (§ 765A ZPO) 573
14.9 ANTRAG AUF EINSTELLUNG DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG AUS EINEM ERST-
INSTANZLICHEN RAEUMUNGSURTEIL IM BERUFUNGSVERFAHREN (§ 719 ZPO).. 578
14.10 VOLLSTRECKUNGSABWEHRKLAGE GEGEN RAEUMUNGSURTEIL (§ 767 ZPO) 580
14.11 WIEDERAUFNAHMEKLAGE GEGEN RAEUMUNGSURTEIL (§ 580 ZPO) 583
II. WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT 587
15. AUFTEILUNG NACH WEG 587
15.1 TEILUNGSERKLAERUNG 587
15.1.1 KLEINSTAUFTEILUNG (§ 3 WEG) 587
15.1.2 QUASI-REALTEILUNG 591
15.1.3 GROSSAUFTEILUNG 597
15.1.3.1 ZINSHAUS (BESTAND) 597
15.1.3.2 NEUBAU WOHNUNGSANLAGE 622
15.1.3.3 UMPLANUNGEN NEUBAU 625
15.1.4 ANLAGEN MIT SPEZIALCHARAKTER 627
15.1.4.1 GEMISCHTNUTZUNG WOHNEN/GEWERBE 627
XVM
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INHALTSVERZEICHNIS
15.1.4.2 FERIENHAUSANLAGEN 628
15.1.4.3 BETREUTES WOHNEN 629
15.2 AUFHEBUNG (§ 9 WEG) 631
15.3 WOHNUNGSERBBAURECHT (§ 30 WEG) 632
15.4 DAUERWOHNRECHT 633
15.5 EINZELFRAGEN 636
15.5.1 SONDERNUTZUNGSRECHTE 636
15.5.1.1 ALLGEMEIN 636
15.5.1.2 FLEXIBLE ZUORDNUNG VON SONDERNUTZUNGSFLAECHEN 637
15.5.2 BAUABSCHNITTSWEISE ERRICHTUNG 638
15.5.2.1 UEBERDIMENSIONALER MITEIGENTUMSANTEIL/VOERMERKUNGSMODELL 638 15.6
HAUSORDNUNG 640
15.7 TIEFGARAGEN 642
15.8 BILDUNG VON UNTERGEMEINSCHAFTEN 644
15.9 OEFFNUNGSKLAUSEL 645
15.10 WERDENDES WOHNUNGSEIGENTUM 646
15.11 HAFTUNG FUER LASTEN 646
15.12 AUS- UND UMBAUTEN (DACHGESCHOSS) 647
15.13 INTERNE UND EXTERNE VERAENDERUNGEN 649
15.13.1 VEREINIGUNG 649
15.13.2 UNTERTEILUNG 651
15.13.3 RAUMTAUSCH (KELLER) 653
15.13.4 AENDERUNGEN VON TEILUNGSERKLAERUNG UND GEMEINSCHAFTSORDNUNG ...
655 15.14 SCHIEDSKLAUSEL 656
16. DER VERWALTER 658
16.1 VERWALTERVERTRAG 658
16.2 VOLLMACHT FUER DIE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 669
16.3 VERWALTERZUSTIMMUNG ZUR VERAEUSSERUNG 671
17. EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 676
17.1 EINLADUNG ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG DURCH VERWALTER 676 17.2
EINLADUNG ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG DURCH VERWALTER MIT
EVENTUALEINBERUFUNG 684
17.3 EINLADUNG ZUR ERSATZVERSAMMLUNG DURCH DEN VERWALTER 685 17.4
EINBERUFUNG DURCH VORSITZENDEN DES BEIRATS 686
17.5 EINBERUFUNG EINER AUSSERORDENTLICHEN VERSAMMLUNG DURCH DEN VERWALTER
AUF ANTRAG DER EIGENTUEMER 687
17.6 GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUSS VERSAMMLUNGSLEITUNG 689
17.7 GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUSS PROTOKOLLFUEHRUNG 690
17.8 GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUSS TAGESORDNUNG 691
17.9 GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUSS TEILNAHME DRITTER 691
17.10 EIGENTUEMERVERSAMMLUNG - PROTOKOLL 694
17.11 UMLAUFBESCHLUSS 703
17.12 DER ZWEITBESCHLUSS 705
18. BESCHLUESSE IM EINZELNEN 708
18.1 FINANZVERFASSUNG 708
18.1.1 BESCHLUSSFASSUNG: WIRTSCHAFTSPLAN 708
18.1.2 SONDERUMLAGE 712
18.1.3 VORFAELLIGKEIT BEI VERZUG MIT HAUSGELDZAHLUNGEN 713
18.1.4 EINFUEHRUNG DES LASTSCHRIFTVERFAHRENS 715
18.1.5 VERZUGSZINS BEI VERZUG MIT HAUSGELD 717
18.1.6 JAHRESABRECHNUNG 718
XIX
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INHALTSVERZEICHNIS
18.1.7 AENDERUNG DER KOSTENVERTEILUNG MIT MEHRHEITSBESCHLUSS 721 18.2
BAUEN, MODERNISIEREN UND INSTANDSETZEN 724
18.2.1 INSTANDSETZUNG 724
18.2.2 MODERNISIERENDE INSTANDSETZUNG MIT KOSTENVERTEILUNG 725 18.2.3
BAULICHE VERAENDERUNG 730
18.2.4 BAULICHE VERAENDERUNG MIT KOSTENVERTEILUNG 733
18.2.5 MODERNISIERUNG 734
18.3 VERWALTER 737
18.3.1 WAHL DES VERWALTERS 737
18.3.2 ABBERUFUNG EINES VERWALTERS 741
18.3.3 SCHADENSERSATZANSPRUECHE GEGENUEBER VERWALTER 745
18.3.4 ENTLASTUNG DES VERWALTERS 748
18.4 BEIRAT 750
18.4.1 WAHL DES BEIRATS 750
18.4.2 HAFTUNGSBESCHRAENKUNG DES BEIRATS 757
18.4.3 HAFTPFLICHTVERSICHERUNG DES BEIRATS 757
18.4.4 ENTLASTUNG DES BEIRATES 758
18.5 SONSTIGES 759
18.5.1 AUFHEBUNG VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG DURCH VERWALTER 759 18.5.2
BESEITIGUNG EINER BAULICHEN VERAENDERUNG 760
18.5.3 BESTELLUNG ERSATZZUSTELLUNGSVERTRETER UND KOSTENENTSCHAEDIGUNG MIT
ABWEICHENDER KOSTENVERTEILUNG 762
18.5.4 TIERHALTUNG 766
18.5.5 NACHTRAEGLICHE EINRAEUMUNG EINES SONDERNUTZUNGSRECHTES (VEREIN-
BARUNG) 767
18.5.6 BEAUFTRAGUNG EINES RECHTSANWALTS DURCH DEN VERWALTER FUER WOHN-
GELDANSPRUECHE 771
18.5.7 BESCHLUSS UEBER DIE ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS 772 18.6
BESCHLUSS-SAMMLUNG 776
19. KLAGEN 783
19.1 STREITIGKEITEN UEBER DIE GUELTIGKEIT VON BESCHLUESSEN, § 43 NR. 4
WEG.. 783 19.1.1 BESCHLUSSANFECHTUNG MIT BEGRUENDUNG (§ 43 NR. 4 WEG) 783
19.1.2 BESCHLUSSANFECHTUNG OHNE BEGRUENDUNG (§ 43 NR. 4 WEG) 796 19.1.3
BESCHLUSSANFECHTUNG JAHRESABRECHNUNG (§ 43 NR. 4 WEG) 798 19.1.4
BESCHLUSSANFECHTUNG WIRTSCHAFTSPLAN (§ 43 NR. 4 WEG) 802 19.1.5
ANFECHTUNG NEGATIVBESCHLUSS MIT VERBINDUNG POSITIVER FESTSTELLUNG
(§ 43 NR. 4 WEG) 805
19.1.6 NICHTIGKEIT BESCHLUSS (§ 43 NR. 4 WEG) 808
19.2 BINNENSTREITIGKEITEN (§ 43 NR. 1 WEG) 811
19.2.1 BESEITIGUNG BAULICHER VERAENDERUNG (§ 43 NR. 1 WEG) 811
19.2.2 UNTERLASSUNG UNZULAESSIGEN GEBRAUCHES DES GEMEINSCHAFTSEIGEN- TUMS
(§ 43 NR. 1 WEG) 816
19.2.3 UNTERLASSUNG ZWECKWIDRIGER NUTZUNG DES SONDEREIGENTUMS (§43 NR.
1WEG) 818
19.2.4 ABAENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG NACH § 10 ABS. 2 S. 3 WEG (§43
NR. 1WEG) 823
19.2.5 EINBERUFUNGSERMAECHTIGUNG EIGENTUEMERVERSAMMLUNG (§ 43 NR. 1 WEG)
829
19.3 VERBANDSSTREITIGKEITEN 830
19.3.1 WOHNGELDRUECKSTAENDE (§ 43 NR. 2 WEG) 830
19.3.2 EIGENTUMSENTZIEHUNG (§ 43 NR. 2 WEG) 834
XX
IMAGE 13
INHALTSVERZEICHNIS
19.4 STREITIGKEITEN UEBER DIE RECHTE UND PFLICHTEN DES VERWALTERS, § 43
NR. 3 WEG 836
19.4.4 VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG VERWALTER (§ 43 NR. 3 WEG) 836 19.4.5
EINSICHTNAHME IN BESCHLUSS-SAMMLUNG (§ 43 NR. 3 WEG) 838 19.4.6
HERAUSGABE VERWALTUNGSUNTERLAGEN (§ 43 NR. 3 WEG) 840 19.4.7
TAGESORDNUNGSERGAENZUNG (§ 43 NR. 3 WEG) 843
19.4.8 PROTOKOLLBERICHTIGUNG GEGEN VERWALTER U.A. (§ 43 NR. 3 WEG) 845
20. VERFAHRENSANTRAEGE 848
20.1 EINSTWEILIGE VERFUEGUNG - DURCHFUEHRUNGSVERBOT EIGENTUEMERVER-
SAMMLUNG 848
20.2 BERUFUNG 851
21. WOHNUNGSEIGENTUM UND INSOLVENZ 854
21.1 ANSCHREIBEN AN INSOLVENZVERWALTER 854
21.2 FORDERUNGSANMELDUNG IM INSOLVENZVERFAHREN 856
III. BAUTRAEGERRECHT 857
22. BAUTRAEGERVERTRAG WOHNUNGSEIGENTUMSEINHEIT 857
23. KLAGE AUF AUFLASSUNG 866
24. KLAGE AUF RUECKABWICKLUNG 872
25. KLAGE EINER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT AUF VORSCHUSS 876 26.
KLAGE EINES ERWERBERS AUF MINDERUNG WEGEN MAENGELN AM GEMEINSCHAFTS-
EIGENTUM 880
IV. MAKLERRECHT 883
27. KAEUFER-MAKLERVERTRAG 883
28. VERKAEUFER-MAKLERVERTRAG 894
29. VERKAEUFER-MAKLERALLEINAUFTRAG 899
30. MIETER-MAKLERVERTRAG 904
31. MAKLERKLAUSEL IM NOTARIELLEN GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG 909
32. RESERVIERUNGSVEREINBARUNG 911
33. PROVISIONSKLAGE 916
V. NACHBARRECHT 921
34. BESEITIGUNGS- UND UNTERLASSUNGSANSPRUECHE (ABWEHRANSPRUECHE) 921 34.1
ABMAHNUNG 921
34.2 SCHLICHTUNGSANTRAG 922
34.3 EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 924
34.4 UNTERLASSUNGSKLAGE 926
34.5 BESEITIGUNGSKLAGE 927
35. AUF GELDLEISTUNG GERICHTETE ANSPRUECHE 930
35.1 KLAGE AUF NACHBARRECHTLICHE ENTSCHAEDIGUNG 930
36. SONSTIGE NACHBARRECHTLICHE ANSPRUECHE 933
36.1 AUFFORDERUNG ZUR BESEITIGUNG VON UEBERHANG 933
36.2 KLAGE AUF KOSTENERSTATTUNG NACH BESEITIGUNG VON UEBERHANG 934 36.3
AUFFORDERUNG ZUR DULDUNG EINES NOTWEGS 936
36.4 KLAGE AUF DULDUNG EINES NOTWEGS 937
XXI
IMAGE 14
INHALTSVERZEICHNIS
36.5 NACHBARRECHTLICHE VEREINBARUNG UEBER DULDUNG UND FOLGEN VON
BAUMASSNAHMEN 939
36.6 HILFEN ZUR BERECHNUNG VON NOTWEGE- UND UEBERBAURENTEN 942
VI. IMMOBILIENRECHT 945
37. WOHNUNGSRECHT 945
38. NIESSBRAUCH 949
39. ERBBAURECHT 952
VII. VERWALTUNGSRECHT 959
40. WIDERSPRUCH DES NACHBARN GEGEN EINEN DEM BAUHERRN ERTEILTEN
BAUGENEH- MIGUNGSBESCHEID 959
41. ANTRAG DES NACHBARN AUF AUSSETZUNG DER VOLLZIEHUNG EINES DEM
BAUHERRN ERTEILTEN BAUGENEHMIGUNGSBESCHEIDES (§§ 80A ABS. 1 NR. 2, 80
ABS. 4 VWGO) 961 42. ANTRAG DES NACHBARN AN DAS VERWALTUNGSGERICHT, DIE
AUFSCHIEBENDE WIR- KUNG SEINES WIDERSPRUCHES GEGEN EINEN DEM BAUHERRN
ERTEILTEN BAUGENEH-
MIGUNGSBESCHEID ANZUORDNEN (§§ 80A ABS. 3, 80 ABS. 5 VWGO) 964 43.
ANTRAG DES BAUHERRN AN DAS VERWALTUNGSGERICHT AUF ABAENDERUNG EINER IM
VORLAEUFIGEN RECHTSSCHUTZ ERGANGENEN GERICHTLICHEN ENTSCHEIDUNG (§80 ABS.
7 VWGO) 967
44. WIDERSPRUCH DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS GEGEN EINEN IHN BELASTENDEN
BEHOERDLICHEN VERWALTUNGSAKT (EINGRIFFSVERFUEGUNG) 969
45. ANTRAG AN DAS VERWALTUNGSGERICHT, DIE AUFSCHIEBENDE WIRKUNG DES
WIDER- SPRUCHS GEGEN EINEN BELASTENDEN VERWALTUNGSAKT
(EINGRIFFSVERFUEGUNG) WIE- DERHERZUSTELLEN (§ 80 ABS. 5 VWGO) 971
46. KLAGE BEI UNTAETIGKEIT DER BEHOERDEN (§ 75 VWGO) 974
VIII. IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG 977
47. ZWANGSVERSTEIGERUNG 977
47.1 ANTRAG AUF ANORDNUNG DER ZWANGSVERSTEIGERUNG WEGEN TITULIERTER
HAUSGELDSCHULDEN 977
47.2 ANTRAG AUF BEITRITT ZUR ZWANGSVERSTEIGERUNG WEGEN TITULIERTER
HAUSGELDSCHULDEN 988
47.3 ANMELDUNG VON FORDERUNGEN DES »VERBANDES WOHNUNGSEIGENTUE-
MERGEMEINSCHAFT IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG EINES WOHNUNGS- EIGENTUMS
991
47.4 ANTRAG AUF UMSCHREIBUNG EINER ZWANGSVOLLSTRECKUNGSKLAUSEL WEGEN
TITULIERTER HAUSGELDSCHULDEN 995
48. WOHNUNGSEIGENTUM UND ZWANGSVERWALTUNG 1000
48.1 ANTRAG AUF ANORDNUNG DER ZWANGSVERWALTUNG WEGEN HAUSGELD-
FORDERUNGEN 1000
49. WOHNUNGSEIGENTUM UND ZWANGSHYPOTHEK 1014
49.1 ANTRAG AUF EINTRAGUNG EINER ZWANGSHYPOTHEK WEGEN HAUSGELD-
ZAHLUNGEN 1014
49.2 ANTRAG AUF EINTRAGUNG DER LOESCHUNG EINER ZWANGSHYPOTHEK WEGEN
HAUSGELDANSPRUECHEN MIT ENTSPRECHENDER LOESCHUNGSBEWILLIGUNG ... 1022 49.3
ANTRAG AUF EINTRAGUNG DES VERZICHTS BEI EINER EINGETRAGENEN
ZWANGSSICHERUNGSHYPOTHEK MIT ENTSPRECHENDER BEWILLIGUNG 1025
XXN
IMAGE 15
INHALTSVERZEICHNIS
IX. STEUERRECHT 1029
50. UMSATZSTEUER BEI DER GEWERBERAUMMIETE 1029
50.1 MIETE 1029
50.2 UMSATZSTEUEROPTION 1030
50.3 AUSUEBUNG DER UMSATZSTEUEROPTION 1033
50.4 WIDERRUF DER UMSATZSTEUEROPTION 1034
51. HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN BEI DER WOHNRAUMMIETE 1036
51.1 NEBENKOSTENABRECHNUNG 1036
51.2 BESCHEINIGUNG NACH § 35A ESTG 1036
STICHWORTVERZEICHNIS 1041
XXIII
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