Der Verwaltungsbeirat nach dem WEG:
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Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
Köln
Schmidt
2012
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INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
VORWORT ZUR VIERTEN AUFLAGE V
VORWORT ZUR DRITTEN AUFLAGE V
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XIII
LITERATURVERZEICHNIS XVII
A. EINLEITUNG 1 1
B. D IE RECHTLICHE EINORDNUNG DES VERWALTUNGSBEIRATES . . .. 7 3
C. D IE NOTWENDIGKEIT DER VERWALTUNGSBEIRATSBESTELLUNG . .. 20 9
D. D IE WAHL DER MITGLIEDER DES VERWALTUNGSBEIRATES 34 15
I. GRUNDVORAUSSETZUNGEN 34 15
II. DER BESTELLUNGSAKT 35 16
III. VERTRAGSABSCHLUSS 57 22
E. D IE MITGLIEDSCHAFT IM VERWALTUNGSBEIRAT 62 25
I. MITGLIEDERZAHL 62 25
II. MITGLIEDERSTRUKTUR 69 27
1. TEILEIGENTUEMER 76 29
2. VERWALTER 77 30
3. NICHTMITGLIEDER 81 30
4. PERSOENLICH HAFTENDE GESELLSCHAFTER VON PERSONENGESELL- SCHAFTEN 90 34
5. ORGANE JURISTISCHER PERSONEN 95 35
6. TREUHAENDER UND SONSTIGE PERSONEN 99 35
7. NIESSBRAUCHBERECHTIGTE 103 36
8. DAUERWOHNUNGSBERECHTIGTE 106 37
9. JURISTISCHE PERSONEN 107 38
10. ERBEN- UND BRUCHTEILSGEMEINSCHAFTEN 109 38
11. WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 110 38
III. DIE DAUER DER AMTSZEIT 112 39
1. GESAMTVERWALTUNGSBEIRAT 112 39
2. BEIRATSMITGLIEDER 119 41
IV. STELLVERTRETER UND ERSATZMITGLIEDER 129 44
V. PERSOENLICHE VORAUSSETZUNGEN DER MITGLIEDER DES VERWALTUNGS- BEIRATS
135 46
F. VERGUETUNG 142 49
I. ZULAESSIGKEIT 142 49
VII
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1012461637
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
II. BESTEUERUNG 150 51
1. AUFWENDUNGSERSATZ 150 51
2. VERGUETUNG 154 52
III. HOEHE DER VERGUETUNG 158 53
G. VERWALTUNGSBEIRATSVERSAMMLUNG 163 55
I. DIE EINBERUFUNG 166 55
II. VORSITZ 170 56
III. TEILNAHME DRITTER PERSONEN 171 56
IV. DIE BESCHLUSSFAEHIGKEIT 172 57
V. NIEDERSCHRIFT 175 58
VI. DIE ANFECHTBARKEIT DER VERWALTUNGSBEIRATSBESCHLUESSE 178 58
H. DIE AUFGABEN DES VERWALTUNGSBEIRATES 180 61
I. GESETZLICHE AUFGABENZUWEISUNGEN 180 61
1. DIE UNTERSTUETZUNG DES VERWALTERS 183 62
2. DIE PRUEFUNGSAUFGABEN DER MITGLIEDER DES VERWALTUNGSBEIRATES 187 63
A) DIE RECHNERISCHE PRUEFUNG 203 69
B) DIE SACHLICHE PRUEFUNG 206 69
C) DIE PRUEFUNG DER KOSTENVERTEILUNG 209 70
D) DER VERMOEGENSSTATUS DER ABRECHNUNG 211 71
E) DIE STELLUNGNAHME DER MITGLIEDER DES VERWALTUNGS- BEIRATES 213 72
3. DIE PRUEFUNG DER KOSTENANSCHLAEGE 221 74
II. AUFGABENZUWEISUNGEN DURCH VEREINBARUNG 223 74
1. DIE GESETZLICHE AUSGANGSLAGE 225 75
2. GRUNDSAETZLICHE MOEGLICHKEITEN 229 76
3. BEISPIELE DER AUFGABENZUWEISUNG 239 80
A) ABSCHLUSS DES VERWALTERVERTRAGES 239 80
B) UEBERTRAGUNG VON AUFSICHTSRECHTEN 245 83
C) KUENDIGUNG DES VERWALTUNGSVERTRAGES 247 83
D) KLAGEZUSTIMMUNGEN 248 83
E) AUSSENVERTRETUNG IM EINZELFALL 249 84
F ) ABNAHME DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS UND BAUVERTRAGSABWICKLUNG 251 84
G) VERFUEGUNGSZUSTIMMUNG 253 86
H) HAUSORDNUNGSERSTELLUNG 254 86
I) ERSATZZUSTELLUNGSVERTRETER 255 86
J) ORGANSCHAFTLICHE VERTRETUNG 259 87
K) SONSTIGES 261 88
4. DER VERWALTUNGSBEIRAT ALS SCHLICHTUNGSORGAN 262 88
III. AUFGABENZUWEISUNGEN DURCH BESCHLUSSFASSUNGEN 266 89
VM
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
IV. AUFGABENZUWEISUNGEN IN DEM VERWALTERVERTRAG 272 92
V. AUFGABENENTZIEHUNG 273 92
I. DIE AUSKUNFTSPFLICHT UND HERAUSGABEPFLICHTEN DER
VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIEDER 274 93
I. BESTEHEN DER AUSKUNFTSPFLICHT 274 93
II. INHALT DER AUSKUNFTSPFLICHT 279 95
1. DIE INFORMATIONSPFLICHT 283 95
2. DIE AUSKUNFTSERTEILUNG 285 96
3. DIE RECHENSCHAFTSLEGUNG 287 97
4. DATENSCHUTZRECHTLICHE ASPEKTE 289 97
A) ALLGEMEINE ASPEKTE 289 97
B) GEGENUEBER MITGLIEDERN DER GEMEINSCHAFT 293 98
C) GEGENUEBER DRITTEN PERSONEN 298 99
5. EINSICHT IN DIE AKTEN DES VERWALTUNGSBEIRATS 302 101
M. DIE KOSTEN DER AUSKUNFT 304 101
IV. DIE HERAUSGABEPFLICHTEN DER MITGLIEDER DES VERWALTUNGS- BEIRATES 305
101
J. D IE HAFTUNG DER MITGLIEDER DES VERWALTUNGSBEIRATES . . .. 310 105
I. DIE HAFTUNG GEGENUEBER DEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN UND DER
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 310 105
II. DIE WISSENSZURECHNUNG DER VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIEDER . .. 319 107
III. DIE HAFTUNGSFREISTELLUNG DER VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIEDER . .. 324
109 IV. DIE HAFTUNG GEGENUEBER DRITTEN PERSONEN 332 112
V. DIE HAFTUNG GEGENUEBER DEM VERWALTER 337 113
VI. DIE VERSICHERUNG DER VERWALTUNGSBEIRAETE 338 114
VU. DIE RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG 347 116
K. D IE HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER FUER DIE MITGLIEDER DES
VERWALTUNGSBEIRATS 349 119
L. D IE ENTLASTUNG DER MITGLIEDER DES VERWALTUNGSBEIRATES . 364 125
I. DIE RECHTSNATUR DER ENTLASTUNG 364 125
II. DER ANSPRUCH DER MITGLIEDER DES VERWALTUNGSBEIRATES AUF ENTLASTUNG
375 128
III. DIE VERSAGUNG DER ENTLASTUNG 383 130
IV. DIE ABSTIMMUNG UEBER DIE ENTLASTUNG 388 131
IX
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
M. DER VORSITZENDE DES VERWALTUNGSBEIRATES 392 133
I. DIE WAHL DES VORSITZENDEN 393 133
II. DER STELLVERTRETER DES VORSITZENDEN 398 134
N. DIE AUFGABEN DES VERWALTUNGSBEIRATSVORSITZENDEN 401 135
I. GESETZLICHE AUFGABEN 401 135
1. DIE EINBERUFUNG DER BEIRATSSITZUNGEN 402 135
2. DIE UNTERZEICHNUNG DER VERSAMMLUNGSNIEDERSCHRIFT 403 135 3. DIE
EINBERUFUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG .. 408 136 4. GESTALTUNG
DER TAGESORDNUNG 432 143
II. VERTRAGLICHE AUFGABENZUWEISUNG 434 143
O. GERICHTLICHES VERFAHREN 437 145
I. EINLEITUNG 437 145
II. DIE ANFECHTUNG DER ABBERUFUNG 441 146
III. DIE ANFECHTUNG DER BESTELLUNG 445 146
IV. GELTENDMACHUNG VON ANSPRUECHEN 447 147
V. GERICHTLICHE ABBERUFUNG 451 148
VI. DER STREITWERT 453 149
VII. RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG 459 150
VIII. SONSTIGE VERFAHREN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . .. 466 152
P. STIMMRECHTSAUSSCHLUESSE DER VERWALTUNGSBEIRATS- MITGLIEDER 468 153
I. DER BESTELLUNGS- BEZIEHUNGSWEISE WAHLVORGANG 475 154
II. DIE ORDENTLICHE ABBERUFUNG 477 155
III. DIE ABBERUFUNG AUS WICHTIGEM GRUNDE 478 156
IV. SCHULDRECHTLICHE VERTRAEGE 485 157
V. DIE ENTLASTUNG 492 159
VI. STIMMRECHTSVERBOTE DES VERTRETERS EINES WOHNUNGS- EIGENTUEMERS 496
160
Q. SONDERAUSSCHUESSE 508 165
R. BERATENDE MITGLIEDER DES VERWALTUNGSBEIRATES 515 167
S. DAS VERHAELTNIS DES VERWALTERS ZUM VERWALTUNGSBEIRAT . 518 169
T. DIE BESONDERHEITEN BEI IN FORM DES WOHNUNGS- EIGENTUMS ORGANISIERTEN
TIMESHARING-OBJEKTEN 531 173
X
IMAGE 5
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
U. DIE MITGLIEDSCHAFT IM VERWALTUNGSBEIRAT BEI VERMIETUNGSPOOLS 541 177
I. EINLEITUNG 541 177
II. DAS RECHTSVERHAELTNIS DER POOLMITGLIEDER UNTEREINANDER 543 177 III.
DAS RECHTSVERHAELTNIS DER POOLMITGLIEDER ZU DEM *VERWALTER . 547 178 IV.
DAS RECHTSVERHAELTNIS DER POOLMITGLIEDER ZU DER WOHNUNGS-
EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 548 179
1. DAS TEILNAHMERECHT DES GESCHAEFTSFUEHRERS AN DER
WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG 549 179
2. DIE MITGLIEDSCHAFT IM VERWALTUNGSBEIRAT 550 179
ANHANG: MUSTER 552 181
I. GESCHAEFTSORDNUNG DES VERWALTUNGSBEIRATES 552 181
II. VERGUETUNGS-ODER AUFWANDSENTSCHAEDIGUNGSVEREINBARUNG 556 183 III.
REGELUNG HINSICHTLICH DES VERWALTUNGSBEIRATES IN DER
GEMEINSCHAFTSORDNUNG 558 185
STICHWORTVERZEICHNIS 189
XI
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