Eigentumswohnung: [professionell kaufen, versichern, verwalten, vererben, veräußern]
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|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Beck
2011
|
| Schriftenreihe: | Beck-Ratgeber
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXX, 509 S. 224 mm x 141 mm |
| ISBN: | 9783406597138 3406597130 |
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT V
GELEITWORT VII
GLOSSAR XIX
1. KAPITEL. IMMOBILIEN BAUEN, KAUFEN UND VERSICHERN 1
I. KRITERIEN ZUR AUSWAHL VON IMMOBILIEN 1
1. DER STANDORT DER IMMOBILIE 1
2. DAS GRUNDSTUECK 2
A) DIE LAGE 2
B) DIE GRUNDSTUECKSEIGENSCHAFTEN 4
C) DIE NUTZUNGSMOEGLICHKEITEN 6
D) DIE BEBAUBARKEIT 15
3. DIE IMMOBILIE 16
A) FORMEN DES IMMOBILIENEIGENTUMS 16
B) HAUSTYPEN 20
C) GROESSE UND AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE 20
D) NEUBAU ODER BESTANDSIMMOBILIE 22
II. NEUBAU VON IMMOBILIEN 24
1. DIE PLANUNG 24
2. DIE BAUGENEHMIGUNG 25
3. DIE BAUBETEILIGTEN 27
A) DER BAUHERR 27
B) DER ARCHITEKT 27
C) INGENIEURE 31
D) DIE BAULEISTUNGEN 31
4. DIE FREMDVERGABE 34
A) GENERALUEBERNEHMER - GENERALUNTERNEHMER 34
B) DIE AUFGABE DES BAUHERRN 37
C) DIE BAUBEGLEITUNG 38
D) DIE ABSICHERUNG DES BAUHERRN 39
III. ERWERB VON NEUIMMOBILIEN 39
1. BESONDERE AUSWAHLKRITERIEN 39
2. ERWERB VOM BAUTRAEGER 41
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1011495228
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
A) DAS PRINZIP 41
B) DER AUSWAHLPROZESS 42
C) DIE BAUBESCHREIBUNG 42
D) ZAHLUNGSWEISE 44
IV. KAUF VON BESTANDSIMMOBILIEN 46
1. NEUBAU - ALTBAU 46
2. DIE IMMOBILIENSUCHE 47
A) DIE EIGENINITIATIVE 47
B) DER MAKLER 49
C) DIE ZWANGSVERSTEIGERUNG 53
3. AUSWAHL VON BESTANDSIMMOBILIEN 53
A) BESONDERE AUSWAHLKRITERIEN BEI GEBRAUCHTIMMOBILIEN . .. 53 B)
BESTANDSIMMOBILIEN ZUM SCHNAEPPCHENPREIS? 53 C) DIE BEURTEILUNG DER
IMMOBILIE 56
D) DER BLICK HINTER DIE MAUERN 60
E) DIE ENERGETISCHE SANIERUNG 64
F) ERWERB VON DENKMALEN 73
4. BESONDERHEITEN BEI WOHNUNGSEIGENTUM 76
A) SONDEREIGENTUM - GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 76
B) DIE BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 81
C) KAUF NEUER EIGENTUMSWOHNUNGEN 86
D) KAUF VON EIGENTUMSWOHNUNGEN IM BESTAND 90
V. DER ERWERBSVORGANG 94
1. WESENTLICHE REGELUNGEN DES KAUFVERTRAGS 94
2. BEURKUNDUNG 102
A) BEURKUNDUNGSPFLICHT 102
B) DER NOTAR 103
C) DER BEURKUNDUNGSVORGANG 105
D) AUFLASSUNG UND AUFLASSUNGSVORMERKUNG 106
E) DER GRUNDBUCHEINTRAG 108
3. DAS GRUNDBUCH 108
A) DIE BEDEUTUNG DES GRUNDBUCHS 108
B) DIE ORGANISATION DES GRUNDBUCHS 109
C) EINTRAGUNGEN INS GRUNDBUCH 111
D) BESONDERHEITEN DES WOHNUNGSGRUNDBUCHS 112
E) ERBBAUGRUNDBUCH 113
4. ERWERB DURCH ZWANGSVERSTEIGERUNG 113
A) DAS VERSTEIGERUNGSOBJEKT 113
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS XI
B) DER ABLAUF DES VERSTEIGERUNGSVERFAHRENS 114
C) DAS GEBOT 115
D) DER ZUSCHLAG 116
E) DER ZAHLUNGSTERMIN 117
5. ERWERB VON IMMOBILIEN IM ERBBAURECHT 118
6. ERWERB VON IMMOBILIEN IM MIETKAUF 119
7. ERWERB AUF RENTEN- ODER LEIBRENTENBASIS 121
8. DIE FINANZIERUNG DES EIGENTUMSERWERBS 122
A) DIE FINANZPLANUNG 122
B) DER KAPITALBEDARF: KOSTEN 123
C) DIE FINANZIERUNGSPLANUNG 130
D) BANKDARLEHEN 141
E) EXKURS: KREDITVERKAUF 147
F) ZAHLUNGSPROBLEME 148
G) BAUSPARDARLEHEN 150
H) UMKEHRDARLEHEN 152
I) DER ABSCHLUSS DES DARLEHENS 153
J) SICHERUNG DES KREDITES 158
K) RESTSCHULDVERSICHERUNG 162
9. STAATLICHE FOERDERUNG DES EIGENTUMSERWERBS 163
A) DIE SOZIALE WOHNRAUMFOERDERUNG 163
B) FOERDERUNG VON SELBST GENUTZTEM WOHNEIGENTUM 164 C) FOERDERUNG
DENKMALGESCHUETZTER GEBAEUDE 165
D) KFW-DARLEHEN 166
VI. DIE VERSICHERUNG DER IMMOBILIE 170
1. DIE GRUNDUEBERLEGUNG 170
2. DER ABSCHLUSS DER VERSICHERUNG 170
A) DER VERTRAG 170
B) DIE BEENDIGUNG DES VERTRAGES 172
3. VERSICHERUNGEN FUER BAUHERREN 175
A) DIE BAUHERRENHAFTPFLICHTVERSICHERUNG 175
B) DIE BAULEISTUNGSVERSICHERUNG 176
C) DIE FEUERROHBAUVERSICHERUNG 176
D) DIE BAUFERTIGSTELLUNGSGARANTIE-VERSICHERUNG 177 E)
BAUHELFER-UNFALLVERSICHERUNG 177
4. DIE VERSICHERUNG DER IMMOBILIE 178
5. DIE ABSICHERUNG DES IMMOBILIENEIGENTUEMERS 187 A)
RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG 187
IMAGE 4
XII INHALTSVERZEICHNIS
B) HAUSRATVERSICHERUNG 188
2. KAPITEL. DIE VERWALTUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS 191 I. VERWALTUNG DURCH
DIE WOHNUNGSEIGENTUEMER 192 1. RECHTLICHE GRUNDLAGEN 193
A) TEILUNGSERKLAERUNG 193
B) WOHNUNGSEIGENTUMSANLAGE 199
C) ENTSTEHEN EINER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 204 2. VERWALTUNG DER
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 206 II. DER WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTER
209
1. EINHEITLICHKEIT DER VERWALTUNG 210
2. PERSON DES VERWALTERS 211
3. WAHL DES VERWALTERS 212
A) VERWALTERBESTELLUNG DURCH GERICHTSBESCHLUSS 213 B) BESTELLUNGSDAUER
214
4. VERWALTERVERTRAG 216
5. AUFGABEN DES VERWALTERS 219
A) VERWALTERRECHTE UND -PFLICHTEN IM INNENVERHAELTNIS 219 B) AUFGABEN UND
BEFUGNISSE IM AUSSENVERHAELTNIS 219 C) VERTRETUNG DES TEILRECHTSFAEHIGEN
VERBANDES 219 D) WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG 220
E) STIMMRECHT 224
F) BESCHLUSSFASSUNG 227
G) AUSSERORDENTLICHE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 233 H)
WIEDERHOLUNGSVERSAMMLUNG 233
I) PROTOKOLL DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 235
J) BESCHLUSSSAMMLUNG 237
6. BETREUUNG DES FINANZWESENS 239
A) WIRTSCHAFTSPLAN 239
B) SONDERUMLAGEN 245
C) JAHRESWIRTSCHAFTSABRECHNUNG 248
D) ZWANGSVERSTEIGERUNG 261
7. TECHNISCHE VERWALTUNG 262
A) NOTGESCHAEFTSFUEHRUNG 263
B) VERSICHERUNGSSCHAEDEN 265
C) TECHNISCHE BEGEHUNG 265
D) AUFTRAGSVERGABE 266
E) DURCHFUEHRUNG BESCHLOSSENER MASSNAHMEN 268
8. RECHTLICHE BETREUUNG 269
IMAGE 5
INHALTSVERZEICHNIS XIII
A) VERHALTEN BEI GERICHTSVERFAHREN 271
9. BEENDIGUNG DER VERWALTERTAETIGKEIT 272
A) TOD DES VERWALTERS 273
B) VERAEUSSERUNG DER VERWALTERFIRMA 274
C) ABBERUFUNG DURCH MEHRHEITSBESCHLUSS 274
D) ABBERUFUNG DURCH GERICHTSURTEIL 275
E) AMTSNIEDERLEGUNG 276
F) FOLGEN DER BEENDIGUNG DER VERWALTERSTELLUNG 277 10. KLAGEVERFAHREN
278
A) BEITREIBUNGSVERFAHREN 278
B) ANFECHTUNGSKLAGE 285
C) RECHTSMITTEL 290
III. DER VERWALTUNGSBEIRAT 292
1. DIE GESETZLICHEN REGELUNGEN 293
2. REGELUNGEN ZUR WAHL DES VERWALTUNGSBEIRATS IN DER TEILUNGS- ERKLAERUNG
293
A) AUSSCHLUSS DER BEIRATSWAHL 294
B) ERZWINGEN DER BEIRATSWAHL 294
C) MEHRHEITSBESCHLUSS CONTRA TEILUNGSERKLAERUNG 295 D) ERWEITERUNG DER
MOEGLICHKEITEN ZUR BEIRATSWAHL 295 E) VERTRAUENSMANN 296
3. ZUSAMMENSETZUNG DES VERWALTUNGSBEIRATES 297
A) WERDENDER EIGENTUEMER 297
B) NICHTEIGENTUEMER 298
C) NATUERLICHE PERSONEN 301
D) JURISTISCHE PERSONEN 301
E) MITGLIEDER VON PERSONENGESELLSCHAFTEN 302
F) SONSTIGE BERECHTIGTE 303
G) VERWALTER 304
4. PERSOENLICHE EIGNUNG UND ANFORDERUNGEN 304
A) DATENSCHUTZ 305
B) STRAFRECHTLICHE AUFFAELLIGKEIT 305
C) VERMOEGENSRECHTLICHE PROBLEME 305
D) GERICHTLICHE AUSEINANDERSETZUNGEN 306
E) DEUTSCHE SPRACHKENNTNISSE 307
F) VERFOLGUNG VON EIGENINTERESSEN 307
G) VERKAUFSABSICHT 307
5. DIE WAHL DES VERWALTUNGSBEIRATES 308
IMAGE 6
XIV INHALTSVERZEICHNIS
A) STIMMRECHT 308
B) ABSTIMMUNG 309
C) BLOCKWAHL 312
D) BESTAETIGUNGSBESCHLUSS 313
E) ANNAHME DER WAHL 314
F) BESTIMMUNG DURCH DEN VERWALTER 314
6. INTERNE BEIRATSORGANISATION 314
A) STELLVERTRETER 317
B) ERSATZMITGLIEDER 317
C) AUSSCHUESSE 318
D) KASSENPRUEFER 318
7. ANFECHTUNG DER BEIRATSWAHL 319
8. DAUER DER BESTELLUNGSZEIT 320
A) BEENDIGUNG DER VERWALTUNGSBEIRATSTAETIGKEIT 321 B) ABBERUFUNG DURCH
EIGENTUEMERBESCHLUSS 321
C) ANFECHTUNG DES ABBERUFUNGSBESCHLUSSES 322
D) AMTSNIEDERLEGUNG 323
E) VERLUST DER EIGENTUEMERSTELLUNG 325
F) RUMPFBEIRAT 325
G) KEIN AUSSCHLUSS DURCH BEIRATSBESCHLUSS 326
H) GERICHTLICHE ABBERUFUNG 326
9. GESETZLICHE AUFGABEN DES VERWALTUNGSBEIRATES 327 A) UNTERSTUETZUNG DES
VERWALTERS 328
B) UEBERWACHUNG DES RECHNUNGSWESENS 329
C) PRUEFUNG DES WIRTSCHAFTSPLANES 329
D) SONDERUMLAGEN 330
E) JAHRESABRECHNUNG 331
F) RECHNUNGSLEGUNG 335
G) VERWALTERWECHSEL 335
H) KOSTENANSCHLAEGE 336
I) STELLUNGNAHME ZUM PRUEFUNGSERGEBNIS 337
J) DURCHFUEHRUNG DER PRUEFUNGSTAETIGKEIT 338
K) UNTERZEICHNUNG VON VERSAMMLUNGSPROTOKOLLEN 341 1) OEFFENTLICHE
UNTERSCHRIFTSBEGLAUBIGUNG 342
M) EINBERUFUNG EINER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 343 N) DURCHFUEHRUNG DER
EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 351 O) EINSCHRAENKUNG UND ERWEITERUNG DER
BEIRATSAUFGABEN 355 P) ZUSATZAUFGABEN IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG 355
IMAGE 7
INHALTSVERZEICHNIS XV
Q) AUFGABENERWEITERUNG DURCH MEHRHEITSBESCHLUSS 357
R) ZUSTIMMUNG DES VERWALTUNGSBEIRATES ZU VERWALTUNGS- MASSNAHMEN 360
S) GRENZEN DER AUFGABENERWEITERUNG 361
10. ERSATZZUSTELLUNGSVERTRETUNG 362
11. PRAKTISCHE AUSGESTALTUNG DER VERWALTUNGSBEIRATSTAETIGKEIT . .. 366
12. ANFECHTUNG VON BEIRATSBESCHLUESSEN 372
13. VERMITTLUNG VON FACHKENNTNISSEN 375
A) BESUCH VON SCHULUNGSVERANSTALTUNGEN 375
B) FACHLITERATUR 377
14. AUFWENDUNGSERSATZ 377
A) AUSLAGEN FUER KOMMUNIKATIONSMASSNAHMEN 378 B) BEWIRTUNGSAUFWAND 378
C) MIETEN 378
D) FAHRT- UND REISEKOSTEN 378
E) SEKRETARIATSKOSTEN UND SCHREIBAUSLAGEN 379
F) AUSHAENGE UND RUNDSCHREIBEN 380
G) KOSTEN FUER SONDERFACHLEUTE 381
15. ABRECHNUNG DER AUSLAGEN 382
A) BUDGET FUER AUSGABEN DES VERWALTUNGSBEIRATES 382 B) AUFWANDSPAUSCHALE
383
16. VERGUETUNG DES VERWALTUNGSBEIRATES 384
A) BEZAHLUNG DES ZEITAUFWANDES 385
B) BEIRAETE ALS SONDERFACHLEUTE 385
C) INCENTIVE-ZUWENDUNGEN 385
D) SACHLEISTUNGEN 386
E) STEUERPFLICHT 386
F) SRIMMRECHTSAUSCHLUSS BEI BESCHLUESSEN ZUR KOSTENERSTAT- TUNG 387
17. DIE HAFTUNG DES VERWALTUNGSBEIRATES 387
A) HAFTUNGSBESCHRAENKUNG 390
B) ENTLASTUNG 391
C) VERJAEHRUNG 393
D) VERMOEGENSSCHADENS-HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 394 18. AUSKUNFTSERTEILUNG
395
A) SPRECHSTUNDEN 396
B) KLAGE AUF AUSKUNFTSERTEILUNG 396
C) EINSICHTNAHME IN UNTERLAGEN DES VERWALTUNGSBEIRATS 397
IMAGE 8
XVI INHALTSVERZEICHNIS
D) HERAUSGABE VON VERWALTUNGSBEIRATSUNTERLAGEN 397
3. KAPITEL. DAS WOHNUNGSEIGENTUM IM STEUERRECHT 399 I. WOHNUNGSEIGENTUM
ALS EINKOMMENSTEUERLICHES BETRIEBS- ODER PRIVATVERMOEGEN 399
1. BETRIEBSVERMOEGEN 400
A) NOTWENDIGES BETRIEBSVERMOEGEN 401
B) GRUNDSRUECKSTEILE VON UNTERGEORDNETEM WERT 401 C) GEWILLKUERTES
BETRIEBSVERMOEGEN 402
2. PRIVATVERMOEGEN 403
3. VERLUST DER BETRIEBSVERRNOEGENSEIGENSCHAFT 404
II. DIE EINKOMMENSTEUERRECHTLICHE BEHANDLUNG 404 1. GEGENSTAND DER
BESTEUERUNG 404
2. VERMIETUNG AN DRITTE 405
A) ERMITTLUNG DER EINKUENFTE 405
B) EINNAHMEN 405
C) WERBUNGSKOSTEN 408
D) EINKUNFTSERZIELUNGSABSICHT 427
E) ZURECHNUNG VON EINKUENFTEN 432
3. VERMIETUNG DURCH MEHRERE PERSONEN 437
A) ERMITTLUNG UND ZURECHNUNG DER EINKUENFTE 437
B) STEUERERKLAERUNGSPFLICHT 438
4. SELBSTGENUTZTES WOHNUNGSEIGENTUM 439
A) ZU EIGENEN PRIVATEN ZWECKEN GENUTZTE EIGENTUMSWOHNUN- GEN 439
B) ZU EIGENEN BERUFLICHEN ODER BETRIEBLICHEN ZWECKEN GENUTZ- TE
EIGENTUMSWOHNUNGEN 439
5. STEUERLICHE FOERDERUNG 439
A) STEUERLICHE FOERDERUNG VERMIETETER UND SELBSTGENUTZTER EI-
GENTUMSWOHNUNGEN IN BAUDENKMAELERN 439
B) STEUERLICHE FOERDERUNG VERMIETETER UND SELBSTGENUTZTER EI-
GENTUMSWOHNUNGEN IN SANIERUNGSGEBIETEN, §§ 7 H UND 10 F ESTG 444
C) STEUERLICHE FOERDERUNG WEDER ZUR EINKUNFTSERZIELUNG NOCH ZU EIGENEN
WOHNZWECKEN GENUTZTER SCHUTZWUERDIGER KUL- TURGUETER NACH § 10 G ESTG 446
6. INSTANDHALTUNGSRUECKLAGEN 447
A) EINNAHMEN AUS DER ANLAGE DER INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE .. 447 B)
WERBUNGSKOSTENABZUG 448
7. HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN, § 35 A ESTG 449
IMAGE 9
INHALTSVERZEICHNIS XVII
A) HAUSHALT 449
B) HAUSHALTNAHE LEISTUNGEN NACH § 35 A ESTG 449
C) INANSPRUCHNAHME VON HANDWERKERLEISTUNGEN, § 35 A ABS. 3 ESTG 450
D) ANSPRUCHSBERECHTIGUNG 450
E) BEGUENSTIGUNG UND NACHWEIS 453
8. BAUABZUGSTEUER, §§ 48 FF. ESTG 453
A) BAULEISTUNGEN 454
B) ABZUGSVERPFLICHTETER 454
C) FREISTELLUNG VOM STEUERABZUG 454
D) STEUERABZUGSVERFAHREN 455
9. VERAEUSSERUNG VON EIGENTUMSWOHNUNGEN 455
A) PRIVATES VERAEUSSERUNGSGESCHAEFT, § 23 ESTG 455
B) GEWERBLICHER GRUNDSTUECKSHANDEL, § 15 ESTG 460 III. UMSATZSTEUER 465
1. VERMIETUNG UND VERPACHTUNG EINER EIGENTUMSWOHNUNG 465 2. VERAEUSSERUNG
VON EIGENTUMSWOHNUNGEN 466
3. LEISTUNGEN EINER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 467 IV.
GRUNDERWERBSTEUER 468
1. GEGENSTAND DER GRUNDERWERBSTEUER 468
2. STEUERBEFREIUNG 469
A) BEGRUENDUNG VON SONDEREIGENTUM 469
B) AUFHEBUNG DER GEMEINSCHAFT 470
C) ERWERB DER INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE 470
D) PERSOENLICHE STEUERBEFREIUNGEN 470
E) BEMESSUNGSGRUNDLAGE, STEUERSATZ UND STEUERSCHULDNER .. 471 V.
GRUNDSTEUER 473
1. STEUERGEGENSTAND 473
2. STEUERSUBJEKT 474
3. BESTEUERUNGSGRUNDLAGE 474
A) ERMITTLUNG DES EINHEITSWERTS 474
B) STEUERMESSZAHL 475
C) HEBESATZ 475
4. VERFAHREN 475
5. GRUNDSTEUERVERGUENSTIGUNGEN 475
VI. ZWEITWOHNUNGSTEUER 476
1. ZWECK 476
2. STEUERGEGENSTAND 476
IMAGE 10
XVIII INHALTSVERZEICHNIS
A) DEFINITION ZWEITWOHNUNG 476
B) INNEHABEN 478
3. STEUERPFLICHTIGER 478
4. STEUERMASSSTAB UND STEUERSATZ 478
5. STEUERBEFREIUNGEN UND -ERMAESSIGUNGEN 479
VII. ERBSCHAFT- UND SCHENKUNGSTEUER 479
1. STEUERPFLICHT 479
2. STEUERKLASSEN 480
3. PERSOENLICHER FREIBETRAG 480
4. STEUERSAETZE 481
5. BEMESSUNGSGRUNDLAGE 482
A) GESCHICHTE 482
B) BEWERTUNG VON GRUNDSTUECKEN 483
6. STEUERBEFREIUNG 487
A) FAMILIENWOHNHEIM, § 13 ABS. 1 NR. 4A-4 C ERBSTG 487 B) DENKMALSCHUTZ
NACH § 13 ABS. 1 NR. 2 ERBSTG 489 7. STEUERN SPAREN DURCH KLUGE
REGELUNGEN 490
A) § 5 ERBSTG-GUETERSTANDSSCHAUKEL 490
B) NEUREGELUNG DES NIESSBRAUCHRECHTS 492
VIII. VERMOEGENSTEUER 494
IX. STEUERLICHE VERPFLICHTUNGEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER- GEMEINSCHAFT
BZW. DES VERWALTERS 495
1. ALLGEMEINES 495
2. VERWALTUNG GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS 495
A) AUFZEICHNUNGS- UND BUCHFUEHRUNGSPFLICHTEN, §§ 140 FF. AO 496 B)
ZAHLUNGS- UND AUFBEWAHRUNGSPFLICHT NACH §§ 224 FF. AO UND § 14B USTG 497
C) HAFTUNG DER VERWALTER, § 69 AO 497
3. GESONDERTE FESTSTELLUNG GEM. § 180 AO 498
A) GEMEINSCHAFTLICHE EINKUENFTE 498
B) AUSNAHME VON DER FESTSTELLUNGSPFLICHT NACH § 180 ABS. 3 NR. 2 AO 498
SACHVERZEICHNIS 501
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