Verfügbarkeit: Wohnraummietrecht

Wohnraummietrecht:

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Vorheriger Titel:	Horst, Hans Reinold Praxis des Mietrechts
1. Verfasser:	Lindner, Eric 1977- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München C.H. Beck 2019
Ausgabe:	3. Auflage
Schriftenreihe:	NJW Praxis Band 19
Schlagworte:	Mietrecht Deutschland
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	Das Werk ist bis zur 2. Auflage unter dem Titel "Praxis des Mietrechts" erschienen
Beschreibung:	XXVI, 410 Seiten 240 mm x 160 mm
ISBN:	9783406623691 3406623697

Internformat

MARC


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adam_text	VORWORT DER 3. AUFLAGE .............................................................................................................. V INHALTSVERZEICHNIS ........................................................................................................................ IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS .............................................................................................................. XXI LITERATURVERZEICHNIS .................................................................................................................... XXV 1. TEIL. ANBAHNUNG DES MIETVERHAELTNISSES ................................................................................ 1 2. TEIL. VERTRAGSABSCHLUSS ........................................................................................................... 19 3. TEIL. VOLLZUG DES MIETVERHAELTNISSES ...................................................................................... 95 4. TEIL. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES ................................................................................ 221 5. TEIL. ABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES ................................................................................ 283 6. TEIL. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG ........................................................................................ 327 7. TEIL. SCHLICHTUNGSVERFAHREN ................................................................................................... 335 8. TEIL. MIETPROZESS ................................................................................................................... 339 9. TEIL. ZWANGSVOLLSTRECKUNG UND INSOLVENZ ........................................................................... 359 10. TEIL. MIETRECHTLICHE SONDERFORMEN .................................................................................... 375 11. TEIL. QUERSCHNITTSMATERIEN IM MIETRECHT ............................................................................ 385 SACHVERZEICHNIS ............................................................................................................................. 399 1. TEIL. ANBAHNUNG DES MIETVERHAELTNISSES .............................................................................. 1 § 1 ABSCHLUSSFREIHEIT .......................................................................................................... 1 I. ZWECKENTFREMDUNGSVERBOT UND WOHNNUTZUNGSGEBOT ...................................... 1 II. MIETERSCHUTZ DURCH DAS BGB ................................................................................ 2 III. HOHEITLICHE EINGRIFFE ............................................................................................. 2 § 2 AUSWAHL DES VERTRAGSPARTNERS .................................................................................. 2 I. SELBSTAUSKUNFT .......................................................................................................... 3 II. AUSKUNFTEIEN UND SCHUFA-EIGENAUSKUENFTE ........................................................... 5 III. SONSTIGE ERKENNTNISMOEGLICHKEITEN ........................................................................ 6 IV. EINBEZUG UND AUFNAHME DRITTER .......................................................................... 6 1. EHEPAARE, KINDER ............................................................................................... 6 2. EINGETRAGENE LEBENSPARTNER ............................................................................ 7 3. EHEAEHNLICHE ODER NICHTEHELICHE LEBENSGEMEINSCHAFTEN ................................ 7 4. HAUSHALTSGEMEINSCHAFTEN ................................................................................ 7 5. WOHNGEMEINSCHAFTEN ....................................................................................... 7 § 3 VORLAGE DES ENERGIEAUSWEISES .................................................................................... 8 § 4 VORVERTRAG .................................................................................................................... 8 § 5 VORMIETE ........................................................................................................................ 10 § 6 MIETOPTION .................................................................................................................... 11 I. BEGRUENDUNGSOPTION ............................................................................................... 11 II. VERLAENGERUNGSOPTIONEN ......................................................................................... 11 III. ANMIETRECHT ............................................................................................................ 11 § 7 VORZEITIGER UNENTGELTLICHER EINZUG DES MIETERS ..................................................... 12 § 8 ABREDEWIDRIGE VERMIETUNG AN DRITTE ...................................................................... 13 § 9 SCHADENSERSATZ AUS DER VERLETZUNG VORVERTRAGLICHER AUFKLAERUNGS-, FUERSORGE- UND OBHUTSPFLICHTEN (CULPA IN CONTRAHENDO) ......................................................... 14 I. ABBRUCH VON VERTRAGS VERHANDLUNGEN ................................................................. 14 II. VERLETZUNG VON AUFKLAERUNGSPFLICHTEN ................................................................. 15 III. HAFTUNG DES VERMIETERS AUS FALSCHEN ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS ................... 16 IV. VERLETZUNG DER VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT ........................................................... 17 V. UMFANG DES SCHADENSERSATZES .............................................................................. 17 VI. PROZESSUALES ............................................................................................................ 18 2. TEIL. VERTRAGSABSCHLUSS ......................................................................................................... 19 § 10 ABGRENZUNG ZU ANDEREN VERTRAGS TYPEN UND -FORMEN DER NUTZUNGSUEBERLASSUNG ................................................................................................. 19 I. LEIHE ........................................................................................................................ 19 II. PACHT ........................................................................................................................ 19 III. VERWAHRUNG ........................................................................................................... 19 IV. GESTATTUNG .............................................................................................................. 19 V. SCHENKUNG VON GEBRAUCHSRECHTEN ........................................................................ 20 VI. FAMILIENRECHTLICHE VERHAELTNISSE ............................................................................ 20 VII. WOHNRECHT ............................................................................................................. 20 1. SCHULDRECHTLICHE WOHNRECHTE .......................................................................... 21 2. DINGLICHE WOHNRECHTE .................................................................................... 21 3. NIESSBRAUCH ....................................................................................................... 22 § 11 ZUSTANDEKOMMEN VON MIETVERTRAEGEN ...................................................................... 22 I. WIRKSAMES ZUSTANDEKOMMEN DES MIETVERTRAGS ................................................... 22 1. ALLGEMEINE VERTRAGSREGELN .............................................................................. 22 2. FORM DES MIETVERTRAGS ..................................................................................... 26 II. WIRKSAM GEBLIEBENER MIETVERTRAG ........................................................................ 29 1. VERHAELTNIS ZU RUECKTRITTSVORSCHRIFTEN ............................................................. 29 2. WIDERRUFSRECHTE IN DER WOHNRAUMMIETE (§§ 312 FF. BGB) ............................ 30 § 12 GRENZEN INHALTLICHER VERTRAGSFREIHEIT ...................................................................... 30 I. GESETZLICHE VERBOTE ............................................................................................... 30 II. ZWINGENDE WOHNRAUMMIETRECHTLICHE VORSCHRIFTEN ............................................ 31 III. INHALTSKONTROLLE NACH DEM AGB-RECHT ................................................................ 31 1. GELTUNGSUMFANG DES AGB-RECHTS IM MIETRECHT .......................................... 31 2. ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN .................................................................. 32 3. FORM ALLGEMEINER GESCHAEFTSBEDINGUNGEN ..................................................... 33 4. ABGRENZUNG ZU INDIVIDUALABREDEN .................................................................. 33 5. EINBEZUG IN DEN MIETVERTRAG ............................................................................ 34 6. AUSLEGUNG DER KLAUSELN .................................................................................. 34 7. INHALTSKONTROLLE ................................................................................................. 34 8. RECHTSFOLGEN DER UNWIRKSAMKEIT .................................................................... 35 9. UMGEHUNGSVERBOT ............................................................................................. 35 10. VERFAHRENSRECHTLICHE DURCHFUEHRUNGEN UND UMSETZUNG DER PRUEFUNG VON ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN ............................................................... 36 IV. VERFASSUNGSRECHTLICHE KONTROLLE .......................................................................... 36 § 13 REGELUNGSMOEGLICHKEITEN UND NOTWENDIGKEITEN ..................................................... 37 I. MIETGEGENSTAND ........................................................................................................ 38 II. MIETZWECK .............................................................................................................. 40 1. WOHNRAUM ........................................................................................................ 40 2. WOHNUNG UND GARAGE ....................................................................................... 40 3. GEWERBLICHE WEITERVERMIETUNG ...................................................................... 41 4. MISCHMIETVERHAELTNISSE ....................................................................................... 42 III. PARTEIEN DES MIETVERTRAGS ....................................................................................... 43 1. VERMIETER .......................................................................................................... 43 2. MIETER ................................................................................................................ 45 3. VERMIETERWECHSEL UND RECHTSFOLGEN ............................................................... 45 4. MIETERWECHSEL ................................................................................................... 50 IV. UEBERGABE DER MIETSACHE ......................................................................................... 54 V. LAUFZEIT DES VERTRAGS ............................................................................................. 54 1. UNBEFRISTETE MIETVERTRAEGE ................................................................................ 54 2. ZEITMIETVERTRAEGE ............................................................................................... 54 3. SONSTIGE VEREINBARUNGEN .................................................................................. 56 4. UMWANDLUNG DER VERTRAGSLAUFZEITEN ............................................................. 59 VI. MIETVEREINBARUNGEN ............................................................................................... 59 1. GESETZLICHE GRENZEN ......................................................................................... 59 2. FAELLIGKEIT DER MIETZAHLUNG .............................................................................. 62 3. MIETZAHLUNG UNTER EINSCHALTUNG DER SOZIALBEHOERDEN .................................... 63 4. AUFRECHNUNGS- UND ZURUECKBEHALTUNGSRECHTE ................................................. 64 5. ABTRETUNG .......................................................................................................... 65 6. STAFFELMIETVEREINBARUNG .................................................................................. 65 7. MIETANPASSUNGSKLAUSELN (INDEXMIETE) ............................................................. 65 VII. MIETERHOEHUNGEN ..................................................................................................... 66 1. UNBEFRISTETE MIETVERTRAEGE ................................................................................ 66 2. ZEITMIETVERTRAEGE ............................................................................................... 66 VIII. ABWAELZUNG VON BETRIEBSKOSTEN ............................................................................ 67 1. BETRIEBSKOSTENARTEN ........................................................................................... 67 2. VERTEILUNGSSCHLUESSEL ......................................................................................... 68 3. BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN ...................................................................... 69 4. EINZELABRECHNUNGEN ......................................................................................... 70 5. PAUSCHALE ............................................................................................................ 70 IX. UEBERWAELZUNG KLEINERER INSTANDHALTUNGEN UND INSTANDSETZUNGEN ..................... 70 1. KLEINREPARATUREN ............................................................................................... 70 2. WARTUNG VON THERMEN ..................................................................................... 70 X. KAUTION .................................................................................................................... 71 1. KAUTIONSARTEN ................................................................................................... 71 2. SICHERUNGSUMFANG ............................................................................................. 72 3. KAUTIONSHOEHE ................................................................................................... 73 4. SONSTIGE SICHERHEITSLEISTUNGEN .......................................................................... 73 XI. VEREINBARUNG ANLAESSLICH BAULICHER VERAENDERUNGEN, VERBESSERUNGEN UND MODERNISIERUNGEN ................................................................................................. 74 1. MIETERSEITE .......................................................................................................... 74 2. VERMIETERSEITE ................................................................................................... 74 XII. UEBERWAELZUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN ........................................................... 75 XIII. GEBRAUCHSRECHTE UND PFLICHTEN DES MIETERS ......................................................... 76 XIV. HAUSRECHT DES MIETERS UND BESICHTIGUNGSRECHT DES VERMIETERS ......................... 77 XV. VEREINBARUNGEN ZUR GEWAEHRLEISTUNG BEI SACH- UND RECHTSMAENGELN ................. 78 XVI. BEENDIGUNG DES VERTRAGS ....................................................................................... 78 XVII. VORKAUFSRECHTE DES MIETERS .................................................................................. 78 1. RECHTSGESCHAEFTLICHE VORKAUFSRECHTE ............................................................... 78 2. GESETZLICHE VORKAUFSRECHTE ............................................................................ 78 XVIII. VERTRAGSSTRAFE .......................................................................................................... 79 XIX. UEBERGABEPROTOKOLL ................................................................................................. 79 XX. BEARBEITUNGSGEBUEHREN, KOSTEN DES VERTRAGS ....................................................... 80 § 14 LEISTUNGSSTOERUNGEN VOR UEBERGABE DER MIETSACHE NACH VERTRAGSABSCHLUSS .... 80 I. ANSPRUCHSSCHEMA ................................................................................................... 80 1. MANGEL DER MIETSACHE ....................................................................................... 80 2. UNMOEGLICHKEIT ................................................................................................. 80 3. VERZUG ................................................................................................................ 83 4. POSITIVE VERTRAGSVERLETZUNG ............................................................................ 84 5. CULPA IN CONTRAHENDO .................................................................................... 85 6. WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE ...................................................................... 86 II. LEISTUNGSSTOERUNGEN BEIM VERMIETER ................................................................... 87 1. VERWEIGERUNG DER UEBERGABE ............................................................................ 87 2. MANGELNDE FERTIGSTELLUNG ................................................................................ 87 3. MANGELNDE RAEUMUNG DES VORMIETERS ............................................................. 88 4. NICHT ORDNUNGSGEMAESSER ZUSTAND ................................................................... 89 5. AUSWIRKUNGEN DES ENERGIEPASSES AUF DIE SOLL-BESCHAFFENHEIT DER MIETSACHE 89 6. BEHOERDLICHE NUTZUNGSHINDERNISSE ................................................................. 90 III. LEISTUNGSSTOERUNGEN BEIM MIETER .......................................................................... 91 1. VERWEIGERTE UEBERNAHME .................................................................................. 91 2. ZAHLUNGSUNFAEHIGKEIT ODER ZAHLUNGSUNWILLIGKEIT .......................................... 92 3. TEIL. VOLLZUG DES MIETVERHAELTNISSES .................................................................................. 95 § 15 MIETPREISRECHT UND MIETERHOEHUNG ........................................................................... 95 I. MIETPREISBILDUNG ................................................................................................... 95 1. FREIFINANZIERTER WOHNUNGSBAU ........................................................................ 95 2. MIETSTRUKTUREN ................................................................................................. 95 3. ZUSCHLAEGE ......................................................................................................... 96 II. UMSATZSTEUER ......................................................................................................... 97 III. MIETERHOEHUNG ......................................................................................................... 97 1. SCHRIFTFORM UND TEXTFORM ................................................................................ 97 2. PREISFREIER WOHNRAUM ...................................................................................... 97 IV. REAKTIONEN DES MIETERS IM ZUSAMMENHANG MIT MIETERHOEHUNGEN ...................... 107 1. MIETMINDERUNGEN ALS REAKTION NACH ERHOEHUNG DER MIETE ............................. 107 2. RUECKFORDERUNGSANSPRUECHE WEGEN UEBERHOEHT GEZAHLTER MIETE ........................ 107 3. SONDERKUENDIGUNG ............................................................................................. 108 § 16 BETRIEBSKOSTEN ............................................................................................................ 108 I. SCHRIFTFORM UND TEXTFORM .................................................................................... 108 II. AENDERUNGEN DER MIETSTRUKTUR .............................................................................. 108 III. UMLAGE VON BETRIEBSKOSTEN ................................................................................... 108 1. NEU ENTSTANDENE BETRIEBSKOSTEN ...................................................................... 109 2. AENDERUNGEN DES UMLAGEVVERTEILUNGSSCHLUESSELS .......................................... 111 3. AENDERUNGEN VON PAUSCHALVEREINBARUNGEN IN EINZELABRECHNUNGEN ............. 112 4. BETRIEBSKOSTEN BEI LEERSTAND .......................................................................... 112 5. ANFORDERUNGEN AN DIE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG ........................................ 113 6. NACHBESSERUNGSMOEGLICHKEITEN UNVOLLSTAENDIGER ODER FEHLERHAFTER ABRECHNUNGEN ................................................................................................... 117 7. ERHOEHUNG DER VORAUSZAHLUNGEN ...................................................................... 118 8. RUECKERSTATTUNGEN ............................................................................................. 118 9. ERMAESSIGUNG DER VORAUSZAHLUNGEN .................................................................. 119 10. UNTERLASSENE ODER VERSPAETETE ABRECHNUNG ..................................................... 119 11. REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES MIETERS ............................................................. 120 §17 MIETKAUTION .................................................................................................................. 123 I. ZAHLUNGSANSPRUCH ................................................................................................. 123 II. RECHTSFOLGEN UNTERLASSENER ODER NUR TEILWEISER ZAHLUNG .................................... 124 III. RECHTSSTELLUNG DES MIETERS ..................................................................................... 125 1. KAUTIONSLEISTUNG ............................................................................................... 125 2. ANLAGEFORM ........................................................................................................ 125 3. ZINSEN ................................................................................................................ 126 4. KAPITALERTRAGSTEUER ........................................................................................... 126 IV. AUFRECHNUNG UND BEFRIEDIGUNGSRECHT DES VERMIETERS ........................................ 126 V. WIEDERAUFFUELLUNGSANSPRUCH DES VERMIETERS ......................................................... 128 VI. AUFSTOCKUNGSANSPRUCH DES VERMIETERS ............................................................... 128 VII. VERUNTREUUNG DER KAUTION ..................................................................................... 128 VIII. GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG ....................................................................................... 128 §18 SCHOENHEITSREPARATUREN ............................................................................................... 130 I. BEGRIFF DER SCHOENHEITSREPARATUREN ........................................................................ 130 II. GESTALTUNGSSPIELRAUM BEI DER AUSFUEHRUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN ............. 131 III. VERTRAGLICHE UEBERWAELZUNG ..................................................................................... 132 1. RENOVIERUNG ZU BEGINN DES MIETVERHAELTNISSES ............................................... 133 2. RENOVIERUNG WAEHREND DES MIETVERHAELTNISSES ................................................. 133 3. RENOVIERUNG BEI AUSZUG .................................................................................. 134 4. FREIZEICHNUNGSKLAUSELN ..................................................................................... 136 IV. ALTVERTRAEGE .............................................................................................................. 136 V. FAELLIGKEIT DER SCHOENHEITSREPARATUREN .................................................................... 137 VI. UMFANG DER SCHOENHEITSREPARATUREN ...................................................................... 137 VII. DURCHSETZUNG DES ANSPRUCHS AUF VORNAHME DER SCHOENHEITSREPARATUREN ........ 138 1. VORNAHMEANSPRUCH ........................................................................................... 138 2. VORSCHUSSANSPRUCH ........................................................................................... 138 3. KEIN SCHADENSERSATZANSPRUCH IN LAUFENDEN MIETVERHAELTNISSEN ..................... 139 VIII. UMBAUARBEITEN UND SCHOENHEITSREPARATURPFLICHT ................................................. 139 IX. SCHOENHEITSREPARATUREN ALS SOZIALHILFE UND ARBEITSLOSENGELD II ......................... 139 X. FOLGEN UNWIRKSAMER KLAUSELN .............................................................................. 140 § 19 INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG ........................................................................ 141 I. ALLGEMEINE INSTANDSETZUNGS- UND INSTANDHALTUNGSPFLICHT .................................. 141 II. UEBERWAELZUNG VON KLEINREPARATUREN ...................................................................... 143 1. BEGRIFF DER KLEINREPARATUR ................................................................................ 143 2. GEGENSTAENDLICHE BESCHRAENKUNG ...................................................................... 143 3. VERTRAGLICHE UEBERWAELZUNG .............................................................................. 144 4. WARTUNGSPFLICHT BEI THERMEN .......................................................................... 144 III. ANTEILIGE HAFTUNG BEI ROHRVERSTOPFUNGEN ........................................................... 145 § 20 VERBESSERUNGSMASSNAHMEN UND SANIERUNGEN ......................................................... 145 I. BEGRIFF DER MODERNISIERUNG UND SANIERUNG ......................................................... 145 II. DULDUNGSPFLICHT DES MIETERS ................................................................................ 146 III. REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES MIETERS .................................................................... 147 1. VEREITELUNG DER MODERNISIERUNGSMASSNAHME BEI FEHLENDER DULDUNGSPFLICHT 147 2. MIETMINDERUNG ................................................................................................. 147 3. AUFWENDUNGSERSATZ ........................................................................................... 148 4. ANSPRUCH AUF WIEDERHERSTELLUNG UND SCHADENSERSATZ .................................. 149 5. SONDERKUENDIGUNGSRECHT .................................................................................. 149 6. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN ........................................................................ 149 IV. REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES VERMIETERS ............................................................. 149 1. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG ..................................................................................... 149 2. KLAGE AUF DULDUNG DER MODERNISIERUNG ......................................................... 150 3. MIETMINDERUNG BEI DULDUNGSPFLICHT ............................................................. 150 V. MIETERMODERNISIERUNGEN ....................................................................................... 150 VI. ENERGETISCHE SANIERUNG UND MODERNISIERUNG ....................................................... 151 1. ANSPRUCH DES MIETERS AUF MODERNISIERUNG? ................................................... 152 2. EINSCHRAENKUNG DES HANDLUNGSERMESSENS UEBER DAS GEBOT DER WIRTSCHAFTLICHKEIT? ........................................................................................... 152 3. ANSPRUCH DES MIETERS AUF DURCHFUEHRUNG GESETZLICH VORGESCHRIEBENER ENERGETISCHER SANIERUNGEN? .............................................................................. 153 4. DURCHFUEHRUNG ENERGETISCHER MODERNISIERUNGEN VOM VERMIETER ................. 153 § 21 GEBRAUCH DER MIETSACHE ............................................................................................. 155 I. UMFANG DER GEBRAUCHSRECHTE .............................................................................. 155 II. EINZELFAELLE ................................................................................................................ 156 1. NUTZUNG DER WOHNUNG .................................................................................... 156 2. NUTZUNG DER NEBENRAEUME .............................................................................. 171 3. NUTZUNG DES TREPPENHAUSES UND DES HAUSFLURS ............................................ 172 4. NUTZUNG VON BAIKONEN UND TERRASSEN ........................................................... 173 5. NUTZUNG DER AUSSENANLAGEN ............................................................................ 174 6. MEINUNGSAEUSSERUNGEN, BELEIDIGUNGEN, VERLETZUNG DES PERSOENLICHKEITSRECHTS 178 7. BEDROHUNG, GEFAEHRDUNG UND TAETLICHER ANGRIFF UNTER MITBEWOHNERN .......... 179 III. SANKTIONSMOEGLICHKEITEN DES VERMIETERS BEI VERTRAGSWIDRIGEM GEBRAUCH ........ 180 1. UEBERSICHT ............................................................................................................ 180 2. ERFORDERNIS DER ABMAHNUNG BEI UNTERLASSUNG UND KUENDIGUNG ................. 181 3. UNTERLASSUNGSKLAGE AUCH BEI VERPFLICHTUNG ZU AKTIVEM HANDELN? ............... 182 4. VERHAELTNISSE DER ANSPRUECHE AUF UNTERLASSUNG, KUENDIGUNG UND SCHADENSERSATZ ................................................................................................... 183 IV. ANSPRUECHE DES BEEINTRAECHTIGTEN MIETERS GEGEN DEN VERMIETER ......................... 183 § 22 LEISTUNGSSTOERUNGEN NACH UEBERGABE DER MIETSACHE ................................................. 183 I. ANSPRUCHSSCHEMA ................................................................................................... 183 1. NACHTRAEGLICHE UNMOEGLICHKEIT .......................................................................... 183 2. VERZUG ........................................................................... 185 3. POSITIVE VERTRAGSVERLETZUNG ............................................................................ 186 4. ANFECHTUNG EX NUNC ......................................................................................... 187 5. KUENDIGUNG ....................................................................................................... 187 6. VERSCHULDEN BEI VERTRAGSSCHLUSS ...................................................................... 187 7. WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE ...................................................................... 187 8. GEWAEHRLEISTUNGSRECHT ...................................................................................... 188 II. MIETMINDERUNG ....................................................................................................... 190 1. ABGRENZUNGSFRAGEN ........................................................................................... 190 2. EINTRITT DER MINDERUNG .................................................................................... 191 3. VERSCHULDEN DES VERMIETERS ............................................................................ 191 4. BERECHNUNG DER MINDERUNG ............................................................................ 191 5. MINDERUNG NACH BEENDETEM MIETVERHAELTNIS ................................................... 192 6. AUSSCHLUSS DER MINDERUNG .............................................................................. 192 III. ERFUELLUNGSANSPRUCH ............................................................................................... 193 IV. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT ........................................................................................... 193 V. BESEITIGUNGSANSPRUCH ............................................................................................. 195 VI. SELBSTBESEITIGUNGSRECHT - AUFWENDUNGSERSATZ ..................................................... 195 VII. VORSCHUSSANSPRUCH ................................................................................................. 197 VIII. SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG .................................................................. 197 IX. KUENDIGUNG .............................................................................................................. 198 X. REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES VERMIETERS ............................................................. 199 1. BESICHTIGUNGSTERMIN ......................................................................................... 199 2. MANGEL DER MIETSACHE ....................................................................................... 200 3. VERWIRKUNG ........................................................................................................ 205 4. VERJAEHRUNG ........................................................................................................ 206 5. RECHTSFOLGEN UNBERECHTIGTER MINDERUNG ....................................................... 206 6. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT ..................................................................................... 207 7. GENOSSENSCHAFT ................................................................................................. 208 8. EIGENTUMSWOHNUNG ......................................................................................... 208 9. DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST ............................................................................ 208 XI. LEISTUNGSSTOERUNGEN BEIM VERMIETER .................................................................... 210 1. GEBRAUCHSBESCHRAENKUNGEN .............................................................................. 210 2. GEBRAUCHSENTZIEHUNG ....................................................................................... 210 3. SCHADENSERSATZ WEGEN VERLETZUNG VON VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN ........... 210 4. SCHADENSERSATZ AUS DER VERLETZUNG DER INSTANDHALTUNGSPFLICHT ................... 213 5. UNTERBRECHUNG DER ENERGIEVERSORGUNG ........................................................... 214 XII. LEISTUNGSSTOERUNGEN BEIM MIETER .......................................................................... 215 1. SCHAEDEN DURCH VERAENDERUNGEN UND VERSCHLECHTERUNGEN DER MIETSACHE ... 215 2. FALSCHES WOHNVERHALTEN ................................................................................... 216 3. VERLETZUNG DER MAENGELANZEIGEPFLICHT ............................................................. 217 4. VERLETZUNG DER VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT ..................................................... 217 5. SCHAEDEN DURCH TIERE DES MIETERS ...................................................................... 218 6. BEWEISLAST .......................................................................................................... 218 7. UNBERECHTIGTE UNTERVERMIETUNG ...................................................................... 219 XIII. UEBERLEITUNGSRECHT ................................................................................................... 220 4. TEIL. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES ............................................................................ 221 § 23 MIETAUFHEBUNGSVERTRAG .............................................................................................. 221 I. VORZEITIGE BEENDIGUNG DES MIETVERTRAGS ............................................................. 221 II. VORZEITIGES ENTLASSEN AUS DEM MIETVERTRAG ......................................................... 222 III. ERSATZMIETERKLAUSELN ............................................................................................. 224 1. ECHTE ERSATZMIETERKLAUSEL ............................................................................... 224 2. UNECHTE ERSATZMIETERKLAUSEL ............................................................................ 224 § 24 KUENDIGUNG ................................................................................................................... 224 I. KUENDIGUNGSGRUENDE DES VERMIETERS ...................................................................... 224 1. ORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG .................................................................. 224 2. WEGFALL DES KUENDIGUNGSSCHUTZES .................................................................... 240 3. TEILKUENDIGUNGEN ............................................................................................... 242 4. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST .................................... 243 5. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG ........................................................... 246 II. KUENDIGUNGSFRISTEN ................................................................................................. 253 1. ORDENTLICHE FRISTGEMAESSE KUENDIGUNG ............................................................. 253 2. AUSSERORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG ......................................................... 254 3. FRISTLOSE KUENDIGUNG (GEH- UND ZIEHZEIT, RAEUMUNGSFRIST) ........................... 254 4. KUENDIGUNGSSPERRFRIST BEI VERAEUSSERUNGEN (§ 577A BGB) .............................. 254 5. UEBERGANGSRECHT ................................................................................................. 255 III. KUENDIGUNGSERKLAERUNG ............................................................................................. 256 1. SCHRIFTFORM UND TEXTFORM ................................................................................ 256 2. ERKLAERENDER ....................................................................................................... 256 3. ERKLAERUNGSINHALT ............................................................................................... 256 4. ERKLAERUNGSEMPFAENGER ....................................................................................... 258 5. ZUGANG .............................................................................................................. 258 6. KUENDIGUNG IM RECHTSSTREIT .............................................................................. 260 7. DISPOSITIVES RECHT ............................................................................................. 261 IV. WEGFALL DER KUENDIGUNGSFOLGEN .............................................................................. 261 1. WIDERRUF UND RUECKNAHME DER KUENDIGUNG ..................................................... 261 2. AUFRECHNUNG UND ZAHLUNG .............................................................................. 261 3. STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG DES MIETVERHAELTNISSES .................................. 261 V. REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES MIETERS .................................................................... 262 1. UNTERBLEIBENDER AUSZUG DES MIETERS ............................................................ 262 2. BESTREITEN DES KUENDIGUNGSZUGANGS .................................................................. 262 3. BESTREITEN DER KUENDIGUNGSGRUENDE ................................................................. 262 4. GELTENDMACHUNG FORMELLER KUENDIGUNGSMAENGEL ............................................ 262 5. WIDERSPRUCH (SOZIALKLAUSEL) ............................................................................ 263 VI. KUENDIGUNGSGRUENDE DES MIETERS ............................................................................ 266 1. ORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG .................................................................. 266 2. AUSSERORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG ......................................................... 266 3. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG ........................................................... 268 4. UEBERGANGSRECHT ................................................................................................. 274 VII. REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DES VERMIETERS ............................................................. 274 1. AKZEPTANZ DER KUENDIGUNG .............................................................................. 274 2. NICHTAKZEPTANZ DER KUENDIGUNG ...................................................................... 278 3. SICHERUNG OFFENER FORDERUNGEN ...................................................................... 278 § 25 BEENDIGUNG DURCH ZEITABLAUF, AUFLOESENDE BEDINGUNG ........................................... 280 I. ZEITMIETVERTRAEGE ..................................................................................................... 280 II. AUFLOESENDE BEDINGUNG ........................................................................................... 281 III. DISPOSITIVES RECHT ................................................................................................. 281 § 26 BEENDIGUNG DURCH OEFFENTLICHE MASSNAHMEN ........................................................... 281 5. TEIL. ABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES ........................................................................... 283 § 27 RAEUMUNG UND HERAUSGABE DER MIETSACHE ............................................................... 283 I. WEGNAHMEPFLICHT BEI RAEUMUNG ............................................................................ 283 II. HERAUSGABE .............................................................................................................. 283 § 28 FORTGESETZTER GEBRAUCH DER MIETSACHE .................................................................... 284 I. BENUTZUNGSRECHTE DES MIETERS .............................................................................. 284 II. RAEUMUNGSFRIST ....................................................................................................... 284 III. FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES ........................................................................ 285 IV. NUTZUNGSENTGELT ..................................................................................................... 285 1. MIETAUSFALL BEI VERZOEGERTER RAEUMUNG ............................................................. 285 2. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG BEI VORENTHALTUNG DER MIETSACHE (§ 546A BGB) . . 285 § 29 VORZEITIGER AUSZUG DES MIETERS ................................................................................ 287 I. VORZEITIGES RUECKGABERECHT .................................................................................... 287 II. MIETZAHLUNGSPFLICHT BEI VORZEITIGER RUECKGABE ..................................................... 288 III. NACHMIETER (ERSATZMIETER) .................................................................................... 288 IV. BETRETUNGSRECHT DES VERMIETERS ............................................................................ 289 V. VERWAHRUNG, VERWERTUNG UND ANEIGNUNG VON ZURUECKGELASSENEM RAEUMUNGSGUT ......................................................................................................... 289 § 30 WOHNUNGSRENOVIERUNG BEI BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES .......................... 290 I. RENOVIERUNGSPFLICHT ............................................................................................... 290 1. EINZELNE KLAUSELN ............................................................................................. 290 2. AUSGESTALTUNG UND UMFANG DER RENOVIERUNGSPFLICHT .................................... 291 3. REINIGUNGSPFLICHTEN ........................................................................................ 292 II. QUOTENHAFTUNGSKLAUSEL UND ZAHLUNGSANSPRUCH ................................................... 292 III. SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG ................................................................. 293 IV. ANSPRUCH AUF SCHADENSERSATZ WEGEN SCHLECHT DURCHGEFUEHRTER SCHOENHEITSREPARATUREN ........................................................................................... 295 V. DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST .................................................................................. 296 VI. MIETAUFHEBUNGSVERTRAG UND ANSPRUCHSAUSSCHLUSS .............................................. 296 VII. UMBAU UND ABRISS ................................................................................................. 296 § 31 MIETERINVESTITIONEN .................................................................................................... 297 I. WEGNAHME VON EINRICHTUNGEN .............................................................................. 297 1. EINRICHTUNGEN ................................................................................................... 297 2. INHALT DES WEGNAHMERECHTS ............................................................................ 297 3. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN ........................................................................ 298 4. VERJAEHRUNG DES WEGNAHMERECHTS .................................................................... 298 II. VERMIETERPFANDRECHT ............................................................................................. 298 III. VORNAHME VON NOTREPARATUREN ............................................................................ 299 IV. BAULICHE VERAENDERUNGEN VOM MIETER .................................................................... 299 § 32 SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES VERMIETERS ANLAESSLICH DER BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES .......................................................................................................... 300 I. SCHADENSERSATZ WEGEN BESCHAEDIGUNG DER MIETSACHE .......................................... 300 II. SCHADENSERSATZ WEGEN UNTERLASSENEN RUECKBAUS ................................................... 303 III. SCHADENSERSATZ BEI WEGNAHME VON MIETEREINBAUTEN UND EINRICHTUNGEN ......... 303 IV. SCHADENSERSATZ WEGEN UNTERLASSENER RUECKGABE DER MIETSACHE ........................... 303 V. SCHADENSERSATZ WEGEN VERSPAETETER RUECKGABE DER MIETSACHE .............................. 304 VI. SCHADENSERSATZ BEI FRISTLOSER KUENDIGUNG ............................................................. 304 VII. SCHADENSERSATZ BEI EINWEISUNGEN VON DER ORDNUNGSBEHOERDE ........................... 305 VIII. AUFRECHNUNG ............................................................................................................ 305 § 33 ZAHLUNGSANSPRUECHE DES MIETERS ................................................................................ 305 I. ZWISCHENABRECHNUNG DER BETRIEBSKOSTEN ............................................................. 305 II. ABRECHNUNG UND RUECKZAHLUNG DER KAUTION ....................................................... 306 1. ABRECHNUNGSBASIS ............................................................................................. 306 2. GESICHERTE FORDERUNGSARTEN ............................................................................ 307 3. AUFRECHNUNG ...................................................................................................... 307 4. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT DES VERMIETERS ........................................................... 308 5. ABRECHNUNGSFRIST ............................................................................................... 309 6. REALISIERUNG DES KAUTIONSSALDOS ...................................................................... 310 7. STREITWERT ............................................................................................................ 311 8. KAUTIONSKLAGE NACH VERTRAGSBEENDIGUNG ....................................................... 311 9. RECHTSVERLUST ...................................................................................................... 312 III. AUFWENDUNGS- UND VERWENDUNGSERSATZ FUER EINBAUTEN UND INVESTITIONEN DES MIETERS .................................................................................................................... 313 1. MIETRECHTLICHE REGELUNGEN .............................................................................. 313 2. ERSATZANSPRUECHE AUS UNGERECHTFERTIGTER BEREICHERUNG .................................. 317 IV. RUECKERSTATTUNG VON MIETVORAUSZAHLUNGEN, BAUKOSTENZUSCHUESSEN, MIETERDARLEHEN UND UEBERZAHLTER MIETE .................................................................. 318 V. SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES MIETERS BEI ENDE DES MIETVERHAELTNISSES ............. 319 1. SCHADENSERSATZ BEI UNGERECHTFERTIGTER KUENDIGUNG DES VERMIETERS ............... 319 2. SCHADENSERSATZ BEI KUENDIGUNG DES MIETERS ................................................... 321 3. SCHADENSERSATZ NACH § 536A ABS. 1 BGB ....................................................... 321 4. SCHADENSERSATZ FUER EINRICHTUNGEN UND EINBAUTEN DES MIETERS ..................... 322 5. AUFRECHNUNGS- UND ZURUECKBEHALTUNGSRECHT ................................................... 322 § 34 ANSPRUCHSBEZIEHUNGEN ZWISCHEN VERMIETER - VORMIETER UND NACHMIETER .... 322 § 35 DER VERSCHWUNDENE MIETER ......................................................................................... 324 § 36 ABWICKLUNG NACH DEM TOD DES MIETERS .................................................................... 324 6. TEIL. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG .................................................................................. 327 § 37 VERJAEHRUNG .................................................................................................................... 327 I. BEGRIFF DER VERJAEHRUNG ........................................................................................... 327 II. VERJAEHRUNG ALS EINREDE ........................................................................................... 327 III. VERZICHT AUF VERJAEHRUNGSEINREDE .......................................................................... 327 IV. ABDINGBARKEIT KURZER VERJAEHRUNGSFRISTEN ........................................................... 328 V. AUFRECHNUNG MIT VERJAEHRTEN ANSPRUECHEN ........................................................... 328 VI. SECHSMONATIGE VERJAEHRUNGSFRIST ............................................................................ 328 1. ANSPRUCHSINHALTE ............................................................................................. 328 2. FRISTBEGINN ....................................................................................................... 329 VII. DREIJAEHRIGE VERJAEHRUNGSFRIST .................................................................................. 330 VIII. ZEHNJAEHRIGE VERJAEHRUNGSFRIST ................................................................................ 331 IX. DREISSIGJAEHRIGE VERJAEHRUNGSFRIST ............................................................................ 331 X. FRISTBERECHNUNG ...................................................................................................... 331 1. BEGINN ................................................................................................................ 331 2. HEMMUNG .......................................................................................................... 331 3. UNTERBRECHUNG ................................................................................................. 332 § 38 VERWIRKUNG .................................................................................................................. 332 I. VORAUSSETZUNGEN DER VERWIRKUNG ........................................................................ 332 II. EINZELFAELLE ................................................................................................................ 333 7. TEIL. SCHLICHTUNGSVERFAHREN ................................................................................................. 335 I. OBLIGATORISCHE AUSSERGERICHTLICHE STREITSCHLICHTUNG ............................................ 335 II. FORMEN DER STREITSCHLICHTUNG ................................................................................ 336 III. BEDEUTUNG FUER DAS MIETRECHT ................................................................................ 337 1. ANWENDUNGSBEREICH ......................................................................................... 337 2. TAUGLICHKEIT ALS LOESUNGSMODELL ...................................................................... 337 8. TEIL. MIETPROZESS .................................................................................................................. 339 § 39 ALTERNATIVEN ................................................................................................................. 339 I. LEISTUNGEN VON DER SOZIALBEHOERDE STATT ZAHLUNGSKLAGE ...................................... 339 II. NOTARIELLE URKUNDE ALS RAEUMUNGSTITEL .................................................................. 339 § 40 EINSTWEILIGE VERFUEGUNG .............................................................................................. 340 I. ZUSTAENDIGKEIT .......................................................................................................... 340 II. VERFUEGUNGSANSPRUCH ............................................................................................... 340 III. VERFUEGUNGSGRUND ................................................................................................... 340 IV. GLAUBHAFTMACHUNG ................................................................................................. 340 V. KEINE VORWEGNAHME DER HAUPTSACHE .................................................................. 341 VI. RAEUMUNG DER MIETSACHE ......................................................................................... 341 1. VERBOTENE EIGENMACHT ODER GEFAHR FUER LEIB ODER LEBEN ............................ 341 2. RAEUMUNGSVERFUEGUNG GEGEN BESITZENDE DRITTE (§ 940A ABS. 2 ZPO) ........... 343 3. RAEUMUNGSVERFUEGUNG NACH SICHERUNGSANORDNUNG (§ 940A ABS. 3 ZPO) . . . 343 § 41 MAHNVERFAHREN .......................................................................................................... 343 § 42 SACHURTEILSVORAUSSETZUNGEN ..................................................................................... 344 I. PARTEI UND PARTEIENWECHSEL ..................................................................................... 344 II. SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT ......................................................................................... 345 1. AUSSCHLIESSLICHE ZUSTAENDIGKEIT IN WOHNRAUMMIETSACHEN .............................. 345 2. KLAGEHAEUFUNG ................................................................................................... 345 III. OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT ........................................................................................... 346 IV. OBLIGATORISCHE STREITSCHLICHTUNG .......................................................................... 346 § 43 INSTANZENZUG ............................................................................................................... 346 I. ERSTE INSTANZ ............................................................................................................ 346 1. GERICHTLICHE GUETEVERHANDLUNG ........................................................................ 346 2. SACHVORTRAG ....................................................................................................... 347 3. BEWEISANTRITT ..................................................................................................... 347 4. ERWEITERTE HINWEIS- UND DOKUMENTATIONSPFLICHT ........................................ 347 II. RECHTSMITTEL ............................................................................................................ 348 1. BERUFUNG ............................................................................................................ 348 2. REVISION .............................................................................................................. 349 3. SOFORTIGE BESCHWERDE ....................................................................................... 350 III. ABHILFEVERFAHREN (GEHOERSRUEGE) ............................................................................ 350 § 44 KLAGE- UND VERFAHRENSARTEN ..................................................................................... 350 I. RAEUMUNGSKLAGE ..................................................................................................... 350 II. ZAHLUNGSKLAGE ......................................................................................................... 351 III. KLAGE AUF ZUKUENFTIGE LEISTUNG ............................................................................... 352 IV. MAENGELBESEITIGUNGSKLAGE ....................................................................................... 352 V. UNTERLASSUNGSKLAGE ................................................................................................. 353 VI. DULDUNGSKLAGE ....................................................................................................... 353 VII. FESTSTELLUNGSKLAGE ................................................................................................... 354 VIII. NEGATIVE FESTSTELLUNGSKLAGE ................................................................................... 354 IX. ZWISCHENFESTSTELLUNGSKLAGE ................................................................................... 354 X. MIETERHOEHUNG .......................................................................................................... 354 XI. FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES ........................................................................ 355 XII. RAEUMUNGSFRIST ........................................................................................................ 355 XIII. URKUNDENPROZESS .................................................................................................... 355 XIV. SELBSTAENDIGES BEWEISVERFAHREN .............................................................................. 356 9. TEIL. ZWANGSVOLLSTRECKUNG UND INSOLVENZ ........................................................................ 359 § 45 VOLLSTRECKUNGSGRUNDLAGEN ......................................................................................... 359 § 46 RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG ............................................................................................. 359 I. ABLAUF EINER RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG .................................................................. 359 1. BESITZENTZUG UND BESITZEINWEISUNG ................................................................ 360 2. ENTFERNUNG DES RAEUMUNGSGUTES ...................................................................... 360 3. BESCHRAENKTER VOLLSTRECKUNGSAUFTRAG (§ 885A ZPO) ...................................... 361 II. VOLLSTRECKUNGSSCHULDNER ....................................................................................... 361 III. VOLLSTRECKUNGSORGAN ............................................................................................... 363 IV. VERWIRKUNG ............................................................................................................ 363 V. RAEUMUNGSKOSTEN .................................................................................................... 363 VI. RECHTSBEHELFE GEGEN ABLEHNENDE ENTSCHEIDUNGEN DES GERICHTSVOLLZIEHERS .... 364 1. ERINNERUNG ........................................................................................................ 364 2. KLAGE GEGEN DEN JUSTIZFISKUS ............................................................................ 364 VII. BEITREIBUNG VON KOSTENVORSCHUESSEN .................................................................... 365 VIII. RAEUMUNGSFRIST ........................................................................................................ 365 IX. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ ............................................................................................. 366 X. VOLLSTRECKUNGSGEGENKLAGE UND NEGATIVE FESTSTELLUNGSKLAGE ................................ 367 § 47 ZWANGSVOLLSTRECKUNG WEGEN HANDLUNGEN UND UNTERLASSUNGEN ......................... 367 I. HANDLUNG ................................................................................................................ 367 II. UNTERLASSUNG UND DULDUNG ................................................................................... 369 § 48 VOLLSTRECKUNGSABWEHR UND EINSTWEILIGE EINSTELLUNG BEI VORLAEUFIG VOLLSTRECKBAREN URTEILEN ............................................................................................. 369 § 49 INSOLVENZ VERFAHREN ...................................................................................................... 370 I. EROEFFNUNG UND ALLGEMEINE RECHTS WIRKUNGEN ....................................................... 370 II. MIETERINSOLVENZ ..................................................................................................... 370 1. GRUNDLEGENDE AUSWIRKUNGEN .......................................................................... 370 2. ANFECHTUNG VON MIETERLEISTUNGEN .................................................................... 372 III. VERMIETERINSOLVENZ ................................................................................................. 372 10. TEIL. MIETRECHTLICHE SONDERFORMEN .................................................................................. 375 § 50 DAUERNUTZUNGSVERHAELTNISSE IN WOHNBAUGENOSSENSCHAFTEN .................................. 375 § 51 BETREUTES WOHNEN UND HEIMVERTRAG ........................................................................ 378 § 52 BLEIBT EINSTWEILEN FREI ................................................................................................... 379 § 53 VERMIETUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM ...................................................................... 379 § 54 JUGEND- UND STUDENTENWOHNHEIM ............................................................................ 382 § 55 MOEBLIERTE VERMIETUNG ................................................................................................. 382 § 56 VORUEBERGEHENDER GEBRAUCH ....................................................................................... 383 § 57 WERKWOHNUNGEN .......................................................................................................... 383 11. TEIL. QUERSCHNITTSMATERIEN IM MIETRECHT ........................................................................ 385 § 58 VERBRAUCHERSCHUTZ ..................................................................................................... 385 I. GRUNDLAGEN .............................................................................................................. 385 II. INFORMATIONSPFLICHTEN ............................................................................................. 386 III. ABSCHLUSS DES MIETVERHAELTNISSES ............................................................................ 386 IV. VERTRAGSAENDERUNGEN IM LAUFENDEN MIETVERHAELTNIS ............................................... 387 V. RECHTSFOLGEN EINES WIDERRUFS ................................................................................ 387 1. GRUNDLEGENDE WIDERRUFSFOLGEN ...................................................................... 387 2. FORTSETZUNG DES MIETGEBRAUCHS NACH ERKLAERTEM WIDERRUF ........................... 388 VI. VERTRAGSGESTALTUNG ................................................................................................. 388 § 59 DATENSCHUTZ .................................................................................................................. 389 I. GRUNDLEGENDE PFLICHTEN ......................................................................................... 389 II. VORVERTRAGLICHE PHASE (VERTRAGSANBAHNUNG) ....................................................... 390 III. LAUFENDES MIETVERHAELTNIS (VERTRAGSDURCHFUEHRUNG) ............................................ 391 IV. BEENDIGUNG UND ABWICKLUNG VON MIETVERHAELTNISSEN .......................................... 392 § 60 AUSGEWAEHLTE FRAGEN ZU DIGITALISIERUNG, MIETERPORTALEN UND TEILAUTOMATISIERTEN VERTRAEGEN - SMART CONTRACTS ................................................................................ 392 I. BEGRIFFE UND EINSATZBEREICHE ................................................................................ 392 II. AUSGEWAEHLTE FALLGESTALTUNGEN IM MIETRECHT ....................................................... 393 1. VERTRAGSANBAHNUNG UND -ABSCHLUSS ................................................................. 394 2. LAUFENDES MIETVERHAELTNIS (VERTRAGSDURCHFUEHRUNG) ........................................ 395 SACHVERZEICHNIS ........................................................................................................................... 399
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