Autopsie de la gestion foncière en Côte d'Ivoire:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | French |
| Veröffentlicht: |
Paris
Menaibuc [u.a.]
2009
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| Schriftenreihe: | Collection microfinance et développement
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis Klappentext |
| Beschreibung: | Includes bibliographical references. |
| Beschreibung: | 281 p. ill., maps 21 cm. |
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|---|---|
| adam_text | TABLE DES MATIERES
PRÉFACE
...............................................................................3
DEDICACE
.............................................................................7
AVERTISSEMENT
...............................................................9
INTRODUCTION GENERALE
.........................................11
PREMIERE PARTIE
:
LES ENJEUX DE LA GESTION FONCIERE EN
CÔTE D IVOIRE
.................................................................15
CHAPITRE
I
:
HISTORIQUE DE LA GESTION FONCIERE EN
CÔTE D IVOIRE
...................................................................19
SECTION
I
:
LES ORIGINES COLONIALES DES
CULTURES DE RENTES
.....................................................23
§1-
LE CONTACT IVOIRO-EUROPEEN
............................24
A
-
La naissance d une colonie française
...............................25
В
-
Introduction du binôme café-cacao
..................................27
§2 -
LE CONFORMISME IDEOLOGIQUE DE LA
CROISSANCE AGRICOLE
..................................................28
A
-
L agriculture comme legs colonial
...................................29
В
-
L extraversion de l économie par la politique agricole....
30
SECTION
II
:
IMMIGRATION ET SOLLICITATION
EFFRENEE DES TERRES ARABLES
.................................31
§1-
UNE DEMANDE EFFRENEE DES TERRES
ARABLES
..............................................................................32
A
-
La végétation de la Côte d Ivoire
.....................................33
В
-
Le développement agricole en Côte d Ivoire
...................34
§2 -
DES VAGUES D IMMIGRATION AGRICOLE
..........37
A
-
L immigration agricole d origine nationale
.....................38
В
-
L immigration agricole d origine étrangère
.....................39
277
CHAPITRE
II
:
LE FONCIER ET LA CRISE IVOIRIENNE
........................41
SECTION
I
:
LA RECCURENCE DES CONFLITS
FONCIERS
.............................................................................43
§1 -
LES CONFLITS FONCIERS EN ZONE URBAINE
ET PERIURBAINE
................................................................46
A
-
Nature des conflits fonciers en zone urbaine et
périurbaine
..............................................................................46
§2 -
LES CONFLITS FONCIERS EN ZONE RURALE
......59
A
-
Nature des conflits fonciers en zone rurale
......................59
В
-
Quelques exemples de conflits fonciers en zone rurale....
65
SECTION
II
:
IMPLICATION DE LA POLITIQUE
DANS LE CONFLIT FONCIER
...........................................70
§1 -
INFLUENCE DES CONSIDERATIONS
POLITIQUES EN ZONE URBAINE
....................................71
A
-
Installation anarchique dans les zones de servitude
.....72
В
-
Installation dans les zones dangereuses
............................75
§2 -
LE FONCIER RURAL DANS LA RESOLUTION DE
LA CRISE IVOIRIENNE
.......................................................77
A
-
La question du foncier rural avant
1998...........................78
В
-
La question du foncier rural après
1998..........................81
DEUXIEME PARTIE
:
LES OUTILS DE LA GESTION FONCIERE EN
CÔTE D IVOIRE
:
ANALYSES ET PERSPECTIVES
.....85
CHAPITRE
I
:
LES CARACTERISTIQUES DE LA GESTION
FONCIERE EN CÔTE D IVOIRE
........................................89
SECTION
I
:
LE REGIME DOMANIAL EN
CÔTE D IVOIRE
...................................................................91
§1-
DOMAINE PUBLIC DE L ETAT
..................................91
A
-
Domaine public naturel
....................................................92
В
-
Domaine public artificiel
..................................................93
278
§2 -
DOMAINE PRIVE DE L ETAT
.................................100
§3 -
REGIMES FONCIERS IVOIRIENS
............................101
A
-
Régime foncier coutumier
..............................................103
В
-
Régime foncier du code civil napoléonien
.....................110
C- Régime foncier de l immatriculation (RFI)
.....................112
§4 -
MODALITES DE CESSIONS DE TERRAINS
DOMANIAUX DANS LES ZONES URBAINES
..............116
A
-
Lettre d attribution
.........................................................116
В
-
Arrêté de concession provisoire (ACP)
..........................117
С
-
Concession définitive
.....................................................119
D
-
Transferts
.......................................................................120
E
-
Baux emphytéotiques
.....................................................121
§5 -
DIFFERENTES PROCEDURES DE CREATION
D UN TITRE FONCIER
......................................................124
A
-
Procédure d immatriculation
..........................................124
В
-
Procédure de morcellement
............................................129
C-Procédure de fusion
.........................................................130
SECTION
II
:
LES STRUCTURES DE GESTION DES
IMMATRICULATIONS EN CÔTE D IVOIRE
.................131
§1 -
CONSERVATIONS DE LA PROPRIETE
FONCIERE ET DES HYPOTHEQUES
...........................131
(ANNEXE
IX)
....................................................................131
A
-
Circonscriptions foncières désignées par les noms
de villes
................................................................................131
В
-
Circonscriptions foncières désignées par les noms
d ethnies
...............................................................................132
C- Circonscriptions foncières désignées par des noms
........132
§2 -
LE CADASTRE DE CÔTE D IVOIRE
.......................132
A- Présentation du cadastre de Côte d Ivoire
......................133
В
-
Fonctionnement du cadastre de Côte d Ivoire
................136
С
-
Le cadastre rural
.............................................................145
279
CHAPITRE
II
:
ANALYSE DE LA GESTION FONCIERE EN
CÔTE D IVOIRE
.................................................................154
SECTION
I
:
ANALYSE DE LA GESTION
FONCIERE URBAINE
........................................................155
§1 -
DOMAINE FONCIER DE L ETAT (REGIME
DOMANIAL)
.......................................................................157
A
-
Domaine public de l Etat
...............................................158
В
-
Domaine prive de l Etat en zone urbaine
.......................159
С
-
Acquisition d un certificat de propriété
..........................160
§2 -
NECESSITE D UN PERMIS DE CONSTRUIRE EN
CÔTE D IVOIRE
.................................................................162
A
-
Procédure d obtention du permis de construire en
Côte d Ivoire
........................................................................163
В
-
Etat du permis de construire et le coefficient
d occupation des sols
............................................................164
§3 -
REFORMES POLITIQUES, ADMINISTRATIVES
ET TECHNIQUES
.................................................................168
A
-
Schéma directeur d urbanisme
.......................................170
В
-
PLANS D URBANISME DE DETAIL ET
LOTISSEMENT
...................................................................172
С
-
Immatriculation et efficacité
..........................................176
D
-
Structures techniques du foncier urbain
.........................181
SECTION
Π
:
ANALYSE DE LA GESTION
FONCIERE RURALE
.........................................................191
§1
-LE PERMIS D OCCUPER ET SON
ATTRIBUTION EN ZONE RURALE
.............................194
A
-
Cas des forets déclassés
.................................................195
В
-
Cas des terrains coutumiers
............................................195
С
-
Evolution dans le temps
.................................................196
§2 -
CONTOURS D UNE STRATEGIE FONCIERE
RURALE
..............................................................................196
A
-
Le code foncier rural ivoirien
.........................................197
280
В
-
Devenir propriétaire de terre du domaine foncier rural en
Côte d Ivoire
........................................................................215
CONCLUSION GENERALE
...........................................225
LISTE DES SIGLES ET ABREVIATIONS
....................229
REFERENCES BIBLIOGRAPHIQUES ET
SITESINTERNETS..........................................................233
ANNEXES
...........................................................................235
ANNEXE
I
:
Loi relative au domaine foncier rural
............237
ANNEXE
II
:
Le cas particulier de l article
26................245
ANNEXE
III
:
Section cadastrale de Marcory
....................247
ANNEXE
IV
:
Section cadastrale
.......................................249
ANNEXE
V
:
Permis de construire
....................................250
ANNEXE
VI
:
Certificat de propriété
.................................251
ANNEXE
VII
:
Lettre d Attribution
...................................252
ANNEXE
VIII :
Dossier Technique
...................................253
ANNEXE
IX
:
Les conservations de la propriété et
des hypothèques
...................................................................258
ANNEXE
X
:
L Agence de Gestion Foncière
.....................260
ANNEXE
XI
:
ΒΑΉ-3ϋ
.....................................................264
ANNEXE
XII :
Certificat foncier
......................................266
ANNEXE
XIII :
loi n°97/524 du
4
septembre
1997...........273
281
Pour faire face aux énormes besoins de la Côte d Ivoire en
matière de logements, d équipements collectifs et d infrastructures,
les collectivités publiques et territoriales ont engagé des politiques
de réformes foncières massives. Cependant, les évolutions actuelles
des agglomérations, la persistance des besoins de constructions,
l étalement urbain mal maîtrisé, le processus rapide de valorisation
des territoires, conduisent à une nouvelle prise de conscience de
la nécessité de mettre en œuvre des politiques foncières adaptées.
En Côte d Ivoire particulièrement, les litiges en matière foncière et
immobilière sont multiples. Ceci est le résultat de situations irrégulières
dont le manque d information des populations car on n achète pas un
terrain comme du pain au marché. Posséder un terrain suppose qu on
détient des documents administratifs délivrés par l administration.
Grâce à cet ouvrage très facile à lire, nous emmenons le lecteur à
comprendre les questions foncières urbaines et rurales, les questions
d aménagement et d acquisitions des certificats de propriétés (zones
urbaines) et des certificats fonciers (zones rurales). Cet ouvrage
est destiné aussi bien aux professionnels de l aménagement et de
l urbanisme qu aux particuliers (ivoiriens, non ivoiriens, diaspora,
etc..) à savoir les lotisseurs, constructeurs, géomètres, notaires,
responsables des collectivités territoriales, services instructeurs,
propriétaires fonciers publics ou privés
,
etc..
,
Abou
ΚΑΝΑΤΕ,
Ingénieur Géomètre, diplômé de
L Institut National Polytechnique Félix Houphouët
Boigny (INP-HB) de
Yamoussoukro
est spécialiste de
Bâtiments et Travaux Publics (BTP), des questions
foncières et d aménagement. Précédemment employé
chez FRANZETTI-CI, une entreprise de BTP, II est
actuellement intérimaire dans plusieurs cabinets de géomètre à
Paris en France.
ISBN:
978-2-917595-20-6
ISBN
: 978-2-35349-125-4
Prix:
18 €
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