Das Kündigungsrecht des Vermieters: eine rechtshistorische Untersuchung der Mietvertragspraxis für Wohnraum in Hamburg in der Zeit von 1934 bis 1970
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
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Hamburg
Kovac
2011
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INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 12
KAPITEL 1 EINLEITUNG 15
KAPITEL 2 DER DEUTSCHE EINHEITSMIETVERTRAG 21
I. DIE VORGESCHICHTE 21
1. DAS MIETERSCHUTZGESETZ 21
A) ERGAENZUNG DES REICHSMIETENGESETZES 25
B) ZEITLICHE BEFRISTUNG DES MIETERSCHUTZGESETZES 26
(1 ) HAMBURGS WOHNUNGSBEDARF 27
(A) ERMITTLUNG DES LEERWOHNUNGSBESTANDES 27
(B) DIE SANIERUNGSMASSNAHMEN 28
(C) ANZAHL DER HAUSHALTUNGEN UND FAMILIEN OHNE EIGENE WOHNUNG 31
(2) REFORMDISKUSSION UEBER EIN SOZIALES MIETRECHT 31
2. DIE RENAISSANCE DER FORMULARMIETVERTRAEGE 34
II. DER KUENDIGUNGSGRUND DES ZAHLUNGSRUECKSTANDES 35
1. DER ANWENDUNGSBEREICH DES EINHEITSMIETVERTRAGES 35
A) GRUNDZUEGE DES § 3 MSCHG 36
B) VON DEM MSCHG AUSGENOMMENE MIETVERHAELTNISSE 37
2. § 6 II DEMV IN ABGRENZUNG ZU § 554 BGB A.F 38
A) VORAUSSETZUNGEN FUER EIN KUENDIGUNGSRECHT DES VERMIETERS 38 B) DIE
PRAKTISCHEN AUSWIRKUNGEN FUER DEN MIETER 40
C) DER AUSSCHLUSS UND DAS UNWIRKSAMWERDEN DER KUENDIGUNG 42
3. DAS FINANZIERUNGSSYSTEM IM WOHNUNGSBAU 43
4. WEITERE SICHERHEITEN DES VERMIETERS 46
A) DAS VERMIETERPFANDRECHT UND DIE VEREINBARUNG EINER MIETKAUTION . 47
B) SINKENDE NACHFRAGE NACH NEUBAUWOHNUNGEN 49
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1015880452
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
10 INHALTSVERZEICHNIS
III. DER KUENDIGUNGSGRUND DES VERTRAGSWIDRIGEN GEBRAUCHS DER MIETSACHE 50
1. KONKURRENZVERHAELTNIS ZU § 2 MSCHG 51
2. DIE UNBEFUGTE UNTERVERMIETUNG GEMAESS § 7 IV, V DEMV 51
A) IN ABGRENZUNG ZU § 553 BGB A.F 52
B) DAS VERHAELTNIS VON § 7 V DEMV ZU § 553 BGB A.F 55
C) KRITIK DER HAUSBESITZER AN DER UNTERVERMIETUNG 55
3. EINE KONKRETISIERUNG DES BEGRIFFS DES VERTRAGSWIDRIGEN GEBRAUCHS
DURCH DIE HAUSGEMEINSCHAFTSORDNUNG 58
A) DER VERSTOSS GEGEN DIE HAUSORDNUNG ALS KUENDIGUNGSGRUND IM LICHTE DER
RECHTSPRECHUNG 58
B) DIE HAMBURGER HAUSGEMEINSCHAFTSORDNUNG 60
IV. ZWISCHENERGEBNIS 62
V. DER SCHADENSERSATZANSPRUCH DES VERMIETERS 64
1. STREITSTAND 64
A) ABLEHNENDE ANSICHT 65
B) BEFUERWORTENDE ANSICHT 66
2. § 13 DEMV 68
VI. DIE MISSBILLIGTEN KLAUSELN 69
1. EIN AUSZUG 70
2. DIE MISSBILLIGTEN KLAUSELN IN DEN ALTEN MIETVERTRAEGEN 70 A) DIE
AUSLEGUNGSMETHODEN VOR DEM HINTERGRUND DER NATIONALSOZIALISTISCHEN
IDEOLOGIE 71
B) NICHTIGKEIT DER KLAUSELN 72
KAPITEL 3 DIE MOEGLICHKEITEN EINER VERTRAGSGESTALTUNG IM 3. REICH SOWIE
DER NACHKRIEGSZEIT 75
I. BEISPIEL EINER VERTRAGSGESTALTUNG ANHAND EINES MIETE - VERTRAGES VOM
APRIL 1937 75
1. DER MIETRUECKSTAND 75
2. VERTRAGSWIDRIGES VERHALTEN DES MIETERS 76
A) HAUSORDNUNG 76
B) UNBEFUGTE UNTERVERMIETUNG 77
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS 11_
3. DAS MIETEPFANDRECHT 77
II. DER *TOTALE MIETERSCHUTZ 78
IM. DIE WOHNUNGSNOT SEIT DEM ZWEITEN WELTKRIEG 80
KAPITEL 4 DIE FORMULARMIETVERTRAEGE IN DEM ZEITRAUM 1953 BIS 1970 83
I. DER VERWEIS AUF DAS BUERGERLICHE GESETZBUCH 83
1. VON DEM MIETERSCHUTZ FREIGESTELLTE MIETVERHAELTNISSE 83
A) DAS ERSTE WOHNUNGSBAUGESETZ 83
(1) EIN *ADDITIVER KOMPROMISS 84
(2) DIE *DREITEILUNG DES WOHNUNGSBAUS 85
B) ERGEBNISSE DES HAMBURGER WOHNUNGSBAUS 87
C) EINKOMMENSTEUERVERGUENSTIGUNG FUER PRIVATE BAUDARLEHEN 88
2. FAZIT 90
II. DIE STUFENWEISE AUFHEBUNG DES MSCHG 90
1. DEBATTE UM DEN FORTBESTAND DES MIETERSCHUTZES 91
A) DER KAMPF UM DEN MIETERSCHUTZ 91
B) DIE FORDERUNG NACH RUECKKEHR ZUM BGB 93
2. DAS ABBAUGESETZ 1960 95
3. DAS 1. UND 2. MIETRAENDG 1963 UND 1964 96
4. INHALTLICHE GESTALTUNG DER VERTRAGSKLAUSELN IN DEM ZEITRAUM 1959 BIS
1970 97
A) DIE HAUSGEMEINSCHAFTSORDNUNG: DREI BEISPIELE AUS DER RECHTSPRECHUNG
98
(1) VERBOT DER TIERHALTUNG 98
(2) VERBOT DES WASCHENS VON WAESCHE IN DER WOHNUNG 100
(3) ANLAGE VON AUSSENANTENNEN 101
B) VERWEIS AUF DIE RAEUMUNGSGRUENDE DES MSCHG 103
KAPITEL 5 SCHLUSSBETRACHTUNG 105
LITERATUR- UND QUELLENANGABEN 109
ANHANG 119
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