Der Einfluss der Demographie auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum in Deutschland: eine theoretische und empirische Analyse
Gespeichert in:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Immobilienmanager-Verl.
2011
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| Schriftenreihe: | Schriften zur Immobilienökonomie
60 |
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| Online-Zugang: | Volltext Inhaltsverzeichnis |
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INHALTSUEBERSICHT
1 EINLEITUNG 10
1.1 HINFUEHRUNG ZUM THEMA 10
1.2 ZIELSETZUNG 14
1.3 EINORDNUNG IN DIE THEMATIK DER SOZIALEN NACHHALTIGKEIT 15
1.4 GANG DER UNTERSUCHUNG UND ANGEWANDTE METHODIK. 20
2 GRUNDLAGEN 22
2.1 DEMOGRAPHIE 22
2.2 WOHNKOSTENBELASTUNG 69
3 WOHNSITUATION IN DEUTSCHLAND. 89
3.1 DER DEUTSCHE WOHNIMMOBILIENMARKT 89
3.2 ERSCHWINGLICHKEITSRATE -MOMENTAUFNAHME 114
3.3 ERSCHWINGLICHKEITSRATE - LANGFRISTIGE ENTWICKLUNG 124
3.4 STAATLICHE WOHNKOSTENHILFEN 137
4 ERSCHWINGLICHKEIT VON WOHNRAUM UND DIE ABHAENIGKEIT VON DEMOGRAPHIE 145
4.1 THEORETISCHE BEZIEHUNG 145
4.2 EMPIRISCHE ERKENNTNISSE 149
4.3 AUFSTELLUNG DER HYPOTHESEN 168
5 EMPIRISCHE ANALYSE DER WOHNRAUMERSCHWINGLICHKEIT 171
5.1 DATEN-UND MODELLBESCHREIBUNG 171
5.2 UNTERSUCHUNG UND ERGEBNISSE 186
6 ZUSAMMENFASSUNG UND SCHLUSS 198
6.1 ZUSAMMENFASSUNG DER WICHTIGSTEN ERGEBNISSE 198
6.2 SCHLUSSANMERKUNGEN 200
LITERATURVERZEICHNIS 204
ANHANG 217
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1011272512
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
1 EINLEITUNG 10
1.1 HINFUEHRUNG ZUM THEMA 10
1.2 ZIELSETZUNG 14
1.3 EINORDNUNG IN DIE THEMATIK DER SOZIALEN NACHHALTIGKEIT 15
1.4 GANG DER UNTERSUCHUNG UND ANGEWANDTE METHODIK. 20
2 GRUNDLAGEN 22
2.1 DEMOGRAPHIE 22
2.1.1 DEMOGRAPHISCHE ENTWICKLUNG IN DEUTSCHLAND 22
2.1.1.1 FERTILITAET - BEVOELKERUNGSABNAHME 23
2.1.1.2 MORTALITAET -ALTERUNG DER BEVOELKERUNG 26
2.1.1.3 WANDERANG-BUNTER WERDENDE BEVOELKERUNG 28
2.1.2 DEMOGRAPHISCHE ENTWICKLUNG IN EUROPA 38
2.1.3 AUSWIRKUNGEN DES DEMOGRAPHISCHEN WANDELS IN DEUTSCHLAND 45
2.1.3.1 WOHNRAUMNACHFRAGE 46
2.1.3.2 VERAENDERUNGEN DES ARBEITSMARKTES 48
2.1.3.2.1 BEVOELKERUNG IM ERWERBSALTER. 49
2.1.3.2.2 STEIGENDE BELASTUNGEN DER HAUSHALTE 52
2.1.3.3 VERAENDERTE BINNENWANDERUNG 55
2.1.3.3.1 LEBENSRAUM STADT 56
2.1.3.3.2 STICHWORT REURBANISIERUNG 64
2.2 WOHNKOSTENBELASTUNG 69
2.2.1 DEFINITION - DIE FRAGE DER ERSCHWINGLICHKEIT VON WOHNRAUM 69
2.2.2 MESSARTEN 73
2.2.2.1 VERHAELTNIS-MESSMETHODE 74
2.2.2.1.1 DEFINITION 74
2.2.2.1.2 KRITISCHE WUERDIGUNG DER VERHAELTNIS-MESSMETHODE 76
2.2.2.2 RESTEINKOMMENS-MESSMETHODE 78
2.2.2.2.1 DEFINITION 78
2.2.2.2.2 KRITISCHE WUERDIGUNG DER RESTEINKOMMENS-MESSMETHODE: 79
2.2.2.3 ARTVERWANDTE MESSMETHODEN 80
2.2.2.3.1 SHELTER POVERTY 80
2.2.2.3.2 HOUSING INDUCED POVERTY 81
IMAGE 3
3
2.2.2.3.3 QUALITY ADJUSTED MEASURE 81
2.2.2.3.4 HOUSING AFFORDABILITY MISMATCH 82
2.2.2.3.5 LAGEABHAENGIGER ERSCHWINGLICHKEITSINDEX 83
2.2.2.3.6 HEADCOUNT STATISTICS 84
2.2.3 KRITISCHE WUERDIGUNG DER MESSMETHODEN 86
3 WOHNSITUATION IN DEUTSCHLAND. 89
3.1 DER DEUTSCHE WOHNIMMOBILIENMARKT 89
3.1.1 BAUTAETIGKEIT 90
3.1.2 WOHNFLAECHENVERBRAUCH 96
3.1.3 WOHNIMMOBILIENPREISE 101
3.1.4 EIGENTUMSQUOTE 104
3.1.5 ANBIETERSTRUKTUR 109
3.1.6 MARKTBEWERTUNG 112
3.2 ERSCHWINGLICHKEITSRATE - MOMENTAUFNAHME 114
3.3 ERSCHWINGLICHKEITSRATE - LANGFRISTIGE ENTWICKLUNG 124
3.3.1 MIETE 125
3.3.1.1 KALTMIETE 125
3.3.1.2 NEBENKOSTEN 129
3.3.2 EINKOMMENSENTWICKLUNG 131
3.4 STAATLICHE WOHNKOSTENHILFEN 137
4 ERSCHWINGLICHKEIT VON WOHNRAUM UND DIE ABHAENIGKEIT VON DEMOGRAPHIE 145
4.1 THEORETISCHE BEZIEHUNG 145
4.2 EMPIRISCHE ERKENNTNISSE 149
4.2.1 MANKIW UND WEIL (1988) UND IHRE KRITIKER. 149
4.2.2 LITERATURANALYSE ZUM THEMA WOHNRAUMERSCHWINGLICHKEIT 156
4.3 AUFSTELLUNG DER HYPOTHESEN 168
5 EMPIRISCHE ANALYSE DER WOHNRAUMERSCHWINGLICHKEIT 171
5.1 DATEN-UND MODELLBESCHREIBUNG 171
5.1.1 GEOGRAPHISCHE DARSTELLUNG DES DATENPOOLS 172
5.1.2 DEFINITION DER VARIABLEN 176
5.1.3 DESKRIPTIVE STATISTIK. 181
5.2 UNTERSUCHUNG UND ERGEBNISSE 186
5.2.1 SPEZIFIKATION DES OLS-MODELLS 186
5.2.2 ERGEBNISSE UND ROBUSTHEITSCHECK. 188
IMAGE 4
4
5.2.2.1 O L S- REGRESSION 189
5.2.2.2 ROBUSTHEITSCHECK. 190
5.2.2.3 ROBUSTHEITSCHECK DER MWD-VARIABLEN 193
5.2.3 TEST AUF ENDOGENITAET 194
6 ZUSAMMENFASSUNG UND SCHLUSS 198
6.1 ZUSAMMENFASSUNG DER WICHTIGSTEN ERGEBNISSE 198
6.2 SCHLUSSANMERKUNGEN 200
LITERATURVERZEICHNIS 204
ANHANG 217
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