Immobilien im Wertschöpfungsprozess von Produktionsunternehmen: Controlling der Lebenszykluskosten von Immobilien
Gespeichert in:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Hamburg
Kovač
2011
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| Schriftenreihe: | Schriftenreihe innovative betriebswirtschaftliche Forschung und Praxis
289 |
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| Online-Zugang: | Ausführliche Beschreibung Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XVIII, 201 S. Ill., graph. Darst. |
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INHALTSVERZEICHNIS
GELEITWORT V
VORWORT DES VERFASSERS VII
INHALTSVERZEICHNIS K
ABBILDUNGSVERZEICHNIS XIV
TABELLENVERZEICHNIS XVI
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XVII
1 EINLEITUNG 1
1.1 PRAKTISCHER BEZUG 1
1.2 THEORETISCHES DEFIZIT 2
1.3 ZIELSETZUNG DER ARBEIT 5
1.4 ABGRENZUNG DER ARBEIT ........... ** 6
1.5 AUFBAU, BEARBEITUNGSABLAUF UND METHODIK DER ARBEIT...... 6
2 THEORETISCHE GRUNDLAGEN 9
2.1 GRUNDLEGENDES ZUR BETRACHTUNG VON IMMOBILIEN 9
2.1.1 DER BEGRIFF *IMMOBILIE 9
2.1.2 AKTEURE UM DIE IMMOBILIE 10
2.1.3 UNTERTEILUNG VON IMMOBILIEN 11
2.1.3.1 IMMOBILIE ALLGEMEIN 11
2.1.3.2 BETRACHTUNG VON BETRIEBLICHEN IMMOBILIEN 12
2.1.4 DER IMMOBILIENLEBENSZYKLUS UND SEINE PHASEN 13
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1010919237
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
2.2 MANAGEMENT IM IMMOBILIENLEBENSZYKLUS 16
2.2.1 WERTSCHOEPFTINGSPROZESS IN PRODUKTIONSUNTERNEHMEN 16
2.2.2 PORTFOLIOMANAGEMENT 17
2.2.3 CORPORATE REAL ESTATE MANAGEMENT 18
2.2.4 FACILITY MANAGEMENT 18
2.2.5 FLAECHENMANAGEMENT 21
2.2.6 PROJEKTMANAGEMENT 21
2_3 DIE BETRIEBLICHE IMMOBILIE IM RECHNUNGSWESEN 22
2.3.1 DIE BETRIEBLICHE IMMOBILIE IM EXTERNEN RECHNUNGSWESEN 23
2.3.2 DIE BETRIEBLICHE IMMOBILIE IM INTERNEN RECHNUNGSWESEN 30
2.3.2.1 KOSTENARTEN, KOSTENTRAEGER UND KOSTENSTELLEN 31
2.3.2.2 DIE VERRECHNUNG VON GEMEINKOSTEN 32
2.3.2.3 UNTERTEILUNG IN VARIABLE KOSTEN UND FIXKOSTEN 33
2.3.2.4 DER BETRIEBSWIRTSCHAFTLICHE KONTENRAHMEN 34
2.3.3 DER IMMOBILIENLEBENSZYKLUS UND SEINE KOSTENSTRUKTUREN AUS DIN UND
GEFMA 37
2.3.3.1 KOSTENSTRUKTUR BEI PLANUNG, ERSTELLUNG ODER UMBAU 39
2.3.3.2 NUTZUNGSKOSTEN IM HOCHBAU, DIN 18960 41
2.3.3.3 BETRACHTUNGEN ZUR GEFMA 200 42
2.3.4 KRITISCHE BETRACHTUNG DES INTERNEN (IMMOBILIENBEZOGENEN)
RECHNUNGSWESENS 44
2.3.5 ANFORDERUNGEN AN EINE VERBESSERTE IMMOBILIENBEZOGENE
KOSTENRECHNUNG 47
2.4 LEBENSZYKLUSRECHNUNG VON IMMOBILIEN 49
2.4.1 STAND DER IMMOBILIEN - LEBENSZYKLUSKOSTENRECHNUNG 49
2.4.1.1 DIE GEFMA-RICHTLINIE 220-1 49
2.4.1.2 INTERNATIONALE LEBENSZYKLUSKOSTENRECHNUNG 51
2.4.1.3 DIE LEBENSZYKLUSBETRACHTUNG UND -RECHNUNG IM VERGLEICH ZU
ANDEREN BRANCHEN 52
2.4.2 BEURTEILUNG UND SICHTWEISEN ZUR LEBENSZYKLUSKOSTENRECHNUNG 55
3 UNTERSUCHUNGEN ZU LEBENSZYKLUSKOSTEN BETRIEBLICHER
IMMOBILIEN 59
3.1 STRATEGISCHE BETRACHTUNG VON BETRIEBLICHEN IMMOBILIEN 59
3.1.1 AUSGANGSPUNKTE VON STRATEGISCHEN BETRACHTUNGEN ZUR IMMOBILIE 59
3.1.1.1 DER BEGRIFF STRATEGIE 59
3.1.1.2 UNTERNEHMENSSTRATEGIE UND STRATEGISCHES MANAGEMENT 59
3.1.2 DIE BETRIEBLICHE IMMOBILIE IM STRATEGISCHEN MANAGEMENT 62
3.1.3 MOEGLICHE STRATEGIEN FUER BETRIEBLICHE IMMOBILIEN 65
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS
3.1.3.1 STRATEGISCHES ZIELKRITERIUM FLEXIBILITAET DER IMMOBILIE 67
3.1.3.2 ANWENDUNG DES LEBENSZYKLUSGEDANKENS UND
NUTZUNGSKOSTENBETRACHTUNG 68
3.2 EINFLUESSE AUF DEN IMMOBILIENLEBENSZYKLUS 70
3.2.1 VERAENDERUNGEN IM IMMOBILIENLEBENSZYKLUS 70
3.2.1.1 DER EXTERNEN FAKTOREN STROM UND PRIMAERENERGIE 70
3.2.1.2 LEBENSDAUER UND EIGNUNG VON BAUSTOFFEN UND BAUTEILEN 71
3.2.1.3 DEREINFLUSS VON PRODUKTLEBENSZYKLEN AUF IMMOBILIEN 72
3.2.1.4 ANFORDERUNGEN AUS TECHNOLOGISCHEM WANDEL 75
3.2.1.5 LAGE UND GESTALTUNG VON IMMOBILIEN 76
3.2.1.6 SYSTEMATISIERUNG DER KOSTENEINFLUSSGROESSEN 77
3.2.2 DIE BEEINFLUSSUNG DER LEBENSZYKLUSKOSTEN 78
3.2.2.1 DER BEGINN DES LEBENSZYKLUS 78
3.2.2.2 WETTBEWERBSVORTEIL DURCH IMMOBILIENMANAGEMENT 81
3.2.3 ABGRENZUNG DER BETRACHTUNG ZU EINFLUSSGROESSEN 82
3.3 ANGEPASSTE LEBENSZYKLUSORIENTIERTE IMMOBILIENKOSTENRECHNUNG.... 82
3.3.1 ANALYSE DER ERKENNTNISSE ZUR IMMOBILIENKOSTENRECHNUNG 82
3.3.1.1 ABGRENZUNG UNTER BERUECKSICHTIGUNG GEWONNENER ERKENNTNISSE 82
3.3.1.2 AUSRICHTUNG ZUR ZIELFMDUNG MIT EINBINDUNG NEUER ERKENNTNISSE 84
3.3.2 DIFFERENZIERUNG VON ERSTELLUNG UND NUTZUNG 87
3.3.3 KOSTEN- UND LEISTUNGSRECHNUNG ALS GRUNDLAGE DER
LEBENSZYKLUSRECHNUNG 88
3.3.4 UMSETZUNG EINER IMMOBILIENBEZOGENEN KOSTEN- UND LEISTUNGSRECHNUNG
89
3.3.4.1 AUFTEILUNG NACH KOSTENARTEN UND KOSTENKOMPONENTEN 89
3.3.4.2 DER LEBENSZYKLUSKOSTENGEDANKE BEI EINZELNEN KOMPONENTEN 93
3.3.4.3 BETRACHTUNG VON FLAECHEN ALS KOSTENSTELLEN 94
3.3.4.3.1 FLAECHENBEDARF IM UNTERNEHMEN 94
3.3.4.3.2 FLAECHENAUFTEILUNG NACH DIN 277-1 UND DIN 277-2 96
3.3.4.3.3 TECHNISCHER FLAECHENBEDARF 96
3.3.4.3.4 BILDUNG VON KOSTENSTELLEN 97
3.3.5 DIFFERENZIERUNG VON KOSTENSTELLEN 100
3.3.6 ZUORDNUNG IMMOBILIENBEZOGENER KOSTENARTEN ZU KOSTENSTELLEN 100
3.3.7 SCHEMA DER LEBENSZYKLUSORIENTIERTEN IMMOBILIENKOSTENRECHNUNG 105
3.3.7.1 HERANGEHENSWEISE UND ABGRENZUNG DER LEBENSKOSTENRECHNUNG ZU
IMMOBILIEN 105
3.3.7.2 STRUKTURIERUNG DER LEBENSZYKLUSKOSTENRECHNUNG 107
3.3.8 BERECHNUNG UND ERFASSUNG DER LEBENSZYKLUSKOSTEN VON IMMOBILIEN 109
3.3.9 STEUERUNGSPUNKTE DER LEBENSZYKLUSKOSTEN 110
IMAGE 4
XII INHALTSVERZEICHNIS
3.4 LEBENSZYKLUSORIENTIERTES CONTROLLING VON IMMOBILIEN 110
3.4.1 BASISBETRACHTUNG ZUM LEBENSZYKLUSORIENTIERTEN
IMMOBILIENCONTROLLING 110
3.4.1.1 CONTROLLING, GESCHICHTE UND BEGRIFF 110
3.4.1.2 SCHLUESSELFAKTOREN FUER LEBENSZYKLUSORIENTIERTES
IMMOBILIENCONTROLLING 111
3.4.1.3 NUTZWERTANALYSE DES LEBENSZYKLUSORIENTIERTEN CONTROLLINGS 112
3.4.1.4 NUTZUNG UND ABGRENZUNG ANDERER UNTERSUCHUNGEN 113
3.4.2 LEBENSZYKLUSKOSTENRECHNUNG ALS WICHTIGSTES INSTRUMENT DES
IMMOBILIENCONTROLLINGS 115
3.4.2.1 SCHWAECHEN DER LEBENSZYKLUSKOSTENRECHNUNG 115
3.4.2.2 CHANCEN FUER EINE PARTIELLE UEBERWINDUNG DER SCHWAECHEN 116
3.4.2.3 SCHWAECHEN DER KOSTENTHEORIE IN BEZUG AUF DIE NUTZBARKEIT DER
CHANCEN 116
3.4.2.4 GRUNDGEDANKEN DER KOSTENTHEORETISCHEN ABBILDUNG DES
STEUERUNGSPOTENZIALS VON
IMMOBILIENLEBENSZYKLUSKOSTEN 117
3.4.3 DIE BEEINFLUSSUNG DER LEBENSZYKLUSKOSTEN VON INVESTITION UND
NUTZUNG 118
3.4.3.1 ZUSAMMENHANG VON FIXKOSTEN UND VARIABLEN KOSTEN 118
3.4.3.2 OPERATIONALISIERUNG 122
3.4.4 GENERIERUNG VON MESSPUNKTEN FUER DAS CONTROLLING 122
3.4.4.1 DER FINANZPLAN ALS ENTSCHEIDUNGS- UND PLANUNGSHILFE ZU
INVESTITIONEN 124
3.4.4.2 KENNZAHLEN ALS BASIS DES IMMOBILIENCONTROLLINGS 126
3.4.5 FESTLEGUNG VON STEUERUNGS- UND ZIELAGGREGATIONEN 126
3.4.5.1 RISIKO IMMOBILIE 127
3.4.5.2 BETRACHTUNG DES ZIELKRITERIUMS FLEXIBILITAET 130
3.4.5.3 FLAECHEN ALS PRODUKT DER IMMOBILIE 132
3.4.5.4 EFFIZIENZ DER FLAECHENNUTZUNG UND BEWERTUNG MIT KENNZAHLEN 134
3.4.6 ZIELKOSTENPLANUNG FUER DAS INVESTITIONSOBJEKT IMMOBILIE 137
3.4.6.1 DIE AUFGABENSTELLUNG FUER DIE ERMITTLUNG DER ZIELKOSTEN 138
3.4.6.2 KONZEPTIONELLER LOESUNGSWEG 139
3.4.7 ZIELKOSTENPLANUNG UND CONTROLLING IM GESAMTEN LEBENSZYKLUS 143
3.4.7.1 DIE REALISIERUNG UND DAS PROJEKTCONTROLLING 143
3.4.7.2 ZIELKOSTENCONTROLLING IN DER NUTZUNGSPHASE 144
3.4.7.3 ABRISS ALS ABSCHLUSS DES LEBENSZYKLUS 147
4 FALLSTUDIEN 149
4.1 AUSWERTUNG VON PRAKTISCHEN FALLSTUDIEN , 149
4.2 ANMERKUNG UND SCHLUSSFOLGERUNG AUS DER FALLSTUDIE 157
IMAGE 5
INHALTSVERZEICHNIS XIII
5 FAZIT 159
5.1 ZUSAMMENFASSUNG DER ARBEIT 159
5.2 AUSSICHTEN AUF WEITERE STUDIEN 160
6 LITERATURVERZEICHNIS 163
7 ANHANG 169
7.1 AUFGESTELLTE THESEN UND KURZERKLAERUNGEN 169
7.2 ANLAGEN ZUR ENTLASTUNG DES HAUPTTEILES DER DISSERTATION 171
7.2.1 ANLAGE 1, AUSARBEITUNG ZUM IKR UND GKR 171
7.2.2 ANLAGE 2, UEBERSICHT DIN 276 EBENE 1 UND 2 173
7.2.3 ANLAGE 3, UEBERSICHT DIN 18960 KOSTENGRUPPE 300 174
7.2.4 ANLAGE 4, AUSZUG DIN 277-1 UND 2 175
7.2.5 ANLAGE 5, BEISPIELHAFTE KOSTENSTELLENZUORDNUNG 179
7.2.6 ANLAGE 6, ANWENDUNGSBEISPIEL, ZUORDNUNG VON INVESTITIONSKOSTEN 180
7.2.7 ANLAGE 7, FORMELN ZUR PLANUNG DER LEBENSKOSTEN 183
7.2.8 ANLAGE 8, UEBERSCHLAGSRECHNUNG INVESTITION DACH 184
7.2.9 ANLAGE 9, SKIZZEN FALLBEISPIEL (A) 185
7.2.10 ANLAGE 10, SKIZZEN FALLBEISPIEL (B) 186
7.2.11 ANLAGE 11, ZUORDNUNG DER KOSTEN, FLAECHEN UND KOSTENSTELLEN 190
7.2.12 ANLAGE 12, ZUORDNUNG BAUTEIL, KOSTENART UND LEBENSDAUER 191
7.2.13 ANLAGE 13, KOSTENARTEN ZUM FALLBEISPIEL, HALLE A 192
7.2.14 ANLAGE 14, ZUSAMMENSTELLUNG LEISTUNGSVERZEICHNIS HALLE A 195
7.2.15 ANLAGE 15, ZUSAMMENSTELLUNG LEISTUNGSVERZEICHNIS HALLE A 197
7.2.16 ANLAGE 16, VARIANTENUNTERSUCHUNG HEIZUNG 198
7.2.17 ANLAGE 17, LEBENSZYKLUSKOSTEN, BAUTEIL HEIZUNG - 20 JAHRE 199
7.2.18 ANLAGE 18, LEBENSZYKLUSKOSTEN HALLE A-B-C 200
7.2.19 ANLAGE 19, KOSTEN JE KOSTENSTELLE BZW. FLAECHE, HALLE A-B 201
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