Holdings: Handbuch der Geschäftsraummiete

Handbuch der Geschäftsraummiete: Recht, Praxis, Verwaltung

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Bibliographic Details
Main Author:	Neuhaus, Kai-Jochen (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	Köln Luchterhand 2011
Edition:	4., überarb. und wesentlich erw. Aufl.
Subjects:	Mietvertrag Geschäftsraummiete Deutschland Formularsammlung
Online Access:	Inhaltsverzeichnis
Item Description:	Literaturangaben
Physical Description:	XXXIII, 1538 S. CD-ROM (12 cm)
ISBN:	9783472079989

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adam_text	IMAGE 1 INHALTSUEBERSICHT INHALTSUEBERSICHT SEITE VORWORT V HINWEISE ZUR BENUTZUNG DER CD-ROM VI INHALTSVERZEICHNIS VII LITERATURVERZEICHNIS XIX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXIX RN. TEIL 1: SYSTEMATISCHE ERLAEUTERUNGEN 1 § 1 MIETARTEN UND IHRE ABGRENZUNG 1 I. UEBERBLICK 1 II. ABGRENZUNG WOHNRAUM - GESCHAEFTSRAUM - SONSTIGE RAEUME 3 III. ABGRENZUNG MIETE UND PACHT 5 IV. MISCHMIETVERHAELTNISSE/TEILGEWERBLICHE NUTZUNG 9 V. GEWERBLICHE ZWISCHENVERMIETUNG 19 VI. ANMIETUNG VON RAEUMEN DURCH UNTERNEHMEN FUER MITARBEITER 23 VII. UNENTGELTLICHE UEBERLASSUNG VON RAEUMEN (HAUS-WAECHTER", HOUSE-SITTING"). 24 VIII. BESONDERHEITEN DES WOHNUNGS- BZW. TEILEIGENTUMS 40 IX. STREITWERT 81 X. GERICHTSVERFAHREN 84 XI. VERTRAGSGESTALTUNG 89 XII. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 90 § 2 SCHNITTSTELLEN VON OEFFENTLICHEM RECHT UND GEWERBLICHEM MIET-/PACHTRECHT. . 96 I. UEBERBLICK 96 II. GRUNDSAETZLICHES ZUM OEFFENTLICHEN BAURECHT 100 III. OEFFENTLICH-RECHTLICHE RECHTSVERHAELTNISSE DER BETEILIGTEN UNTEREINANDER 112 IV. STANDARDFALL: NUTZUNGSAENDERUNG 118 V. VORGEHEN DER BEHOERDE BEI VERSTOESSEN GEGEN OEFFENTLICHES RECHT 130 VI. BEENDIGUNG VON MIET- UND PACHTVERTRAEGEN DURCH VERWALTUNGSAKT 140 VII. OBJEKTE IN SANIERUNGSGEBIETEN: GENEHMIGUNG VON MIETVERTRAEGEN 145 VIH. HAFTUNG DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS FUER ABFALLGEBUEHREN DES MIETERS 146 IX. ZWECKENTFREMDUNGSVERBOT 147 X. RECHTSNATUR UND RECHTSFOLGEN BEHOERDLICHER BEANSTANDUNGEN ODER GEBRAUCHS- BESCHRAENKUNGEN IM GEWERBLICHEN MIET- ODER PACHTVERHAELTNIS 167 XI. ARBEITSHILFEN 168 § 3 ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN IN DER GESCHAEFTSRAUMMIETE 172 I. UEBERBLICK 172 II. VERWENDER VON AGB 175 III. PRUEFUNGSREIHENFOLGE 178 IV. PRUEFUNGSMASSSTAEBE, ABGRENZUNG UNTERNEHMER - VERBRAUCHER 183 V. WANN HANDELT ES SICH UM EINE INDIVIDUALVEREINBARUNG? 187 VI. UEBERRASCHENDE ODER MEHRDEUTIGE KLAUSELN 200 VN BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1011272083 DIGITALISIERT DURCH IMAGE 2 INHALTSUEBERSICHT RN. VII. GENERALKLAUSEL, § 307 ABS. 1 SATZ 1, ABS. 2 BGB 203 VIII. TRANSPARENZGEBOT, § 307 ABS. 1 SATZ 2 BGB 206 IX. DER AGB-KONTROLLE ENTZOGENE PREISKLAUSELN 208 X. RECHTSFOLGEN UNWIRKSAMER FORMULARKLAUSELN, VERBOT DER GELTUNGSERHALTENDEN REDUKTION 209 XI. VERTRAUENSSCHUTZ BEI UNWIRKSAMEN AGB AUFGRUND GEAENDERTER RECHTSPRECHUNG . 214 XH. STREITWERT 216 XHI. GERICHTSVERFAHREN, BEWEISLAST 217 XTV. VERTRAGSGESTALTUNG, INSB. SALVATORISCHE KLAUSELN 219 XV. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 225 § 4 ANBAHNUNG DES MIETVERHAELTNISSES 227 I. LETTER OF INTENT 227 II. VORVERTRAG 232 HI. RAHMENMIETVERTRAG 237 IV. VORMIETRECHT 238 V. AUFKLAERUNGS- UND INFORMATIONSPFLICHTEN 241 VI. ANSPRUECHE AUS VERSCHULDEN BEI VERTRAGSVERHANDLUNGEN 247 VN. ANSPRUECHE AUS DEM AGG BEI GESCHEITERTEM VERTRAGSABSCHLUSS 252 VOL VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG 255 IX. GERICHTSVERFAHREN 256 X. STREITWERT 263 XI. VERTRAGSGESTALTUNG 264 § 5 ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGES 265 I. VERTRAGSABSCHLUSS UND EIGENTUEMERSTELLUNG DES VERMIETERS 265 N. VERTRAGSANGEBOT UND -ANNAEHME 266 IN. GENEHMIGUNG VON SANIERUNGSGEBIET-VERTRAEGEN ALS WIRKSAMKEITSVORAUSSETZUNG . . 277 IV. DOPPELVERMIETUNG 278 V. GERICHTSVERFAHREN 279 VI. STREITWERT 285 VN. VERTRAGSGESTALTUNG 286 VNI. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 287 § 6 FORM DES MIETVERTRAGES 291 I. EINFUEHRUNG IN DIE PROBLEMATIK DES § 550 BGB 291 N. SINN UND ZWECK DER GESETZLICHEN SCHRIFTFORM 295 HI. RECHTSFOLGEN EINES FORMMANGELS 299 IV. VORAUSSETZUNGEN DER GESETZLICHEN SCHRIFTFORM 303 V. NACHTRAEGLICHE AENDERUNGEN/ERGAENZUNGEN DES URSPRUENGLICH FORMWIRKSAMEN VERTRAGES, NACHTRAEGE 377 VI. KEIN SCHRIFTFORM-THEMA: ZUSTANDEKOMMEN DES VERTRAGES 417 VN. HEILUNG EINES SCHRIFTFORMMANGELS, EINVERNEHMLICHE NACHHOLUNG DER SCHRIFTFORM 419 VIN. SCHRIFTFORMVERLETZUNG DURCH VERLUST DER VERTRAGSURKUNDEN 423 IX. TREUWIDRIGE BERUFUNG AUF DEN FORMMANGEL, UNZULAESSIGE KUENDIGUNG NACH TREU UND GLAUBEN 428 VNI IMAGE 3 INHALTSUEBERSICHT RN. X. ANSPRUCH AUF HERBEIFUEHRUNG BZW. NACHHOLUNG DER SCHRIFTFORM, HEILUNGSKLAU- SELN" 439 XI. TREUWIDRIGKEIT DER KUENDIGUNG TROTZ WIRKSAMER MITWIRKUNGS-/HEILUNGSVER- PFLICHTUNG 463 XN. VERTRAGLICH VEREINBARTE FORM DES VERTRAGES, § 127 BGB UND SCHRIFTFORMKLAUSELN . 471 XIII. NOTARIELLE BEURKUNDUNG 480 XIV. GERICHTSVERFAHREN 483 XV. STREITWERT 488 XVI. VERTRAGSGESTALTUNG 490 XVII. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 495 § 7 PARTEIEN DES MIETVERTRAGES 499 I. UEBERBLICK 499 II. EINZELPERSON/EINZELKAUFMANN 504 HI. PERSONENMEHRHEITEN (MEHRERE MIETER ODER VERMIETER) 508 IV. GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHT/BGB-GESELLSCHAFT 512 V. KG/OHG 531 VI. JURISTISCHE PERSONEN (GMBH, AG) 537 VH. LIMITED 540 VNI. . WOHNUNGSEIGENTUEMER- UND ERBENGEMEINSCHAFT 545 IX. VEREINE 547 X. DURCHGRIFFSHAFTUNG, PERSOENLICHE HAFTUNG DES GESCHAEFTSINHABER ODER DER GESELL- SCHAFTER/GESCHAEFTSFUEHRER 548 XI. AENDERUNG UND UMWANDLUNG DER RECHTSFORM BEIM MIETER 555 XII. VERMIETERWECHSEL 563 XIU. GERICHTSVERFAHREN 565 XIV. STREITWERT 572 XV. VERTRAGSGESTALTUNG 573 XVI. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 576 § 8 MIETOBJEKT 580 I. GEBRAUCHSUEBERLASSUNGS- UND -ERHALTUNGSPFLICHT 580 N. VERTRAGSGEMAESSER GEBRAUCH UND MIETZWECK 586 III. MIETFLAECHE 631 IV. VERMIETUNG VOM REISSBRETT/VERMIETUNG VOR BEZUGSFERTIGKEIT: BESONDERE PRAXIS- PROBLEME 669 V. VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 684 VI. BESCHAEDIGUNG DES MIETOBJEKTS DURCH DEN MIETER 704 VH. GERICHTSVERFAHREN 710 VDI. STREITWERT 711 IX VERTRAGSGESTALTUNG 712 X. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 715 § 9 MIETZEIT 724 I. VERTRAEGE VON BESTIMMTER UND UNBESTIMMTER DAUER 724 N. VERTRAEGE MIT EINER DAUER VON MEHR ALS 30 JAHREN 731 IX IMAGE 4 INHALTSUEBERSICHT RN. HI. VERTRAGSVERLAENGERUNG, VERLAENGERUNGSKLAUSELN, OPTION 733 IV. STILLSCHWEIGENDE VERTRAGSVERLAENGERUNG, § 545 BGB 766 V. GERICHTSVERFAHREN 774 VI. STREITWERT 775 VII. VERTRAGSGESTALTUNG 776 VIII. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 781 § 10 MIETHOEHE UND MIETZAHLUNG 790 I. UEBERBLICK 790 N. MIETARTEN 792 III. MIETGARANTIE 807 IV. GRENZEN DER MIETHOEHE, INSB. SITTENWIDRIG UEBERHOEHTE MIETE 808 V. UMSATZSTEUER 833 VI. ZAHLUNG DER MIETE/PACHT, FAELLIGKEIT, VERZUG, LASTSCHRIFT 866 VII. AUFRECHNUNG, AUFRECHNUNGSKLAUSELN 888 VNI. ABTRETUNG VON MIETFORDERUNGEN, ABTRETUNGSVERBOTE 894 IX. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG 897 X. GERICHTSVERFAHREN 898 XI. STREITWERT 904 XN. VERTRAGSGESTALTUNG 905 XM. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 920 § 11 BETRIEBSKOSTEN 929 I. BEGRIFF UND ANWENDBARE RECHTSVORSCHRIFTEN 929 II. VERSCHIEDENE MIETARTEN/BEGRIFFE/DEFINITIONEN 937 HI. UMLAGE DER BETRIEBSKOSTEN AUF DEN MIETER 950 IV. WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT 985 V. EINZELNE STREITANFAELLIGE" BETRIEBSKOSTEN 992 VI. UMLAGESCHLUESSEL, UMLAGEMASSSTAB 1039 VN. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 1045 VNI. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG 1104 IX. GERICHTSVERFAHREN 1110 X. STREITWERT 1122 XI. VERTRAGSGESTALTUNG 1124 XII. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 1126 § 12 MIETERHOEHUNG 1135 I. UEBERBLICK 1135 N. MIETERHOEHUNG DURCH NACHTRAEGLICHE VEREINBARUNG 1137 M. MIETERHOEHUNG DURCH AENDERUNGSKUENDIGUNG 1141 IV. AUTOMATISCHE WERTSICHERUNGSKLAUSEL 1143 V. STAFFELMIETE 1203 VI. LEISTUNGSVORBEHALTS- BZW. ANPASSUNGSKLAUSEL 1212 VN. MARKTMIETKLAUSELN 1227 VM. SPANNUNGSKLAUSEL 1230 IX. UMSATZ- UND GEWINNBETEILIGUNGSKLAUSEL 1232 X IMAGE 5 INHALTSUEBERSICHT RN. X. PREIS- UND KOSTENELEMENTEKLAUSEL 1235 XI. NEUVERHANDLUNGSKLAUSEL 1236 XII. MIETERHOEHUNG WEGEN MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 1237 XIII. MIETERHOEHUNG UND SCHRIFTFORM NACH § 550 BGB 1241 XTV. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG 1244 XV. GERICHTSVERFAHREN 1247 XVI. STREITWERT 1249 XVII. VERTRAGSGESTALTUNG 1252 XVIII. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 1260 § 13 BETRIEBSPFLICHT 1275 I. BEGRIFF UND UMFANG DER BETRIEBSPFLICHT 1275 II. ERFORDERNIS DER VEREINBARUNG EINER BETRIEBSPFLICHT 1279 HI. RISIKEN BEI DER VEREINBARUNG ALS AGB 1285 IV. ANSPRUECHE BEI VERLETZUNG DER BETRIEBSPFLICHT 1299 V. ENTFALL DER BETRIEBSPFLICHT DURCH KUENDIGUNG, INSOLVENZ ODER ANDERE GRUENDE . . . 1301 VI. GERICHTSVERFAHREN 1308 VII. STREITWERT 1315 VIII. VERTRAGSGESTALTUNG 1316 IX. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 1319 § 14 KONKURRENZSCHUTZ 1324 I. UEBERBLICK ; 1324 II. SCHUTZRICHTUNG (WER WIRD GESCHUETZT BZW. VERPFLICHTET?) 1333 HI. INHALT UND UMFANG DES SCHUTZES 1344 IV. RECHTSFOLGEN EINER KONKURRENZSCHUTZVERLETZUNG, ANSPRUECHE DER PARTEIEN 1372 V. GERICHTSVERFAHREN 1393 VI. STREITWERT 1406 VII. VERTRAGSGESTALTUNG 1408 VIN. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 1420 § 15 SCHOENHEITSREPARATUREN 1491 I. AUSGANGSLAGE 1491 N. BEGRIFF DER SCHOENHEITSREPARATUR 1492 HI. VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 1496 IV. WANN MUSS RENOVIERT WERDEN? 1500 V. WIE MUSS RENOVIERT WERDEN: ART UND QUALITAET DER AUSFUEHRUNG, SELBSTVORNAHME . 1513 VI. RECHTSFOLGEN UNWIRKSAMER SCHOENHEITSREPARATURKLAUSELN 1518 VN. ANSPRUECHE DES VERMIETERS BEI UNTERLASSENEN ARBEITEN 1530 VIH. BESONDERHEITEN BEI VOM VERMIETER DURCHZUFUEHRENDEN SCHOENHEITSREPARATUREN. 1539 IX. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG 1541 X. GERICHTSVERFAHREN 1544 XI. STREITWERT 1546 XN. VERTRAGSGESTALTUNG 1547 XIN. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 1554 § 16 INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 1559 XI IMAGE 6 INHALTSUEBERSICHT RN. I. BEGRIFF UND VEREINBARUNG 1559 N. GRENZEN DER ABWAELZUNG, AGB-PROBLEMATIKEN 1566 M. BESONDERHEITEN BEI DACH UND FACH"-KLAUSELN 1591 IV. BESONDERHEITEN BEI VOM VERMIETER DURCHZUFUEHRENDEN MASSNAHMEN 1604 V. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG 1606 VI. GERICHTSVERFAHREN 1608 VH. STREITWERT 1609 VNI. VERTRAGSGESTALTUNG 1610 IX. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 1613 § 17 BAULICHE VERAENDERUNGEN DURCH DEN MIETER 1616 I. AUSGANGSLAGE 1616 N. ZUSTIMMUNG DES VERMIETERS 1619 IN. ANSPRUECHE IM LAUFENDEN MIET-/PACHTVERHAELTNIS 1625 IV. ANSPRUECHE BEIM BEENDETEN MIET-/PACHTVERHAELTNIS 1629 V. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG 1647 VI. GERICHTSVERFAHREN 1650 VN. STREITWERT 1651 VNI. VERTRAGSGESTALTUNG 1652 IX. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 1655 § 18 UNTERMIETE 1660 I. BEGRIFF UND GESETZESLAGE 1660 N. ERLAUBNIS DES VERMIETERS ERFORDERLICH 1662 M. SONDERKUENDIGUNGSRECHT GEM. § 540 ABS. 1 SATZ 2 BGB 1669 IV. UNTERMIETZUSCHLAG 1684 V. RECHTSVERHAELTNIS MIETER - UNTERMIETER 1687 VI. RECHTSVERHAELTNIS HAUPTVERMIETER - UNTERMIETER 1698 VN. GERICHTSVERFAHREN 1701 VM. STREITWERT 1706 IX. VERTRAGSGESTALTUNG 1707 X. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 1716 § 19 BUERGSCHAFT, KAUTION, ANDERE SICHERHEITEN UND VERTRAGSSTRAFE 1722 I. VARIANTEN DER SICHERHEITSSTELLUNG UND UMFANG DER ABSICHERUNG 1722 H. KAUTION 1724 M. BUERGSCHAFTEN 1759 IV. SONSTIGE SICHERUNGSMOEGLICHKEITEN 1779 V. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG 1797 VI. GERICHTSVERFAHREN 1805 VN. STREITWERT 1807 VNI. VERTRAGSGESTALTUNG 1811 IX. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 1818 § 20 VERMIETERPFANDRECHT 1829 I. UMFANG DES PFANDRECHTS 1829 N. ENTSTEHEN DES PFANDRECHTS 1834 XN IMAGE 7 INHALTSUEBERSICHT RN. IN. UNTERGANG DES PFANDRECHTS, AUSSCHLUSSFRIST 1837 IV. SCHUTZMOEGLICHKEITEN DES VERMIETERS/VERPAECHTERS 1840 V. GELTENDMACHUNG DES PFANDRECHTS 1844 VI. VERWERTUNG 1849 VN. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG 1852 VNI. GERICHTSVERFAHREN 1853 IX. STREITWERT 1859 X. VERTRAGSGESTALTUNG 1860 XI. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 1861 § 21 VERSICHERUNGEN FUER GEWERBLICHE IMMOBILIEN 1864 I. UEBERBLICK 1864 N. VVG ALS GRUNDLAGE DES IMMOBILIENVERSICHERUNGSRECHTS 1869 IN. PRAXISRELEVANTE VERSICHERUNGEN FUER GEWERBEIMMOBILIEN 1909 IV. UMLAGEFAEHIGKEIT VON VERSICHERUNGSPRAEMIEN ALS BETRIEBSKOSTEN 1961 V. REGRESSANSPRUECHE DES VERSICHERUNGSNEHMERS UND DES VERSICHERERS GEGEN DEN MIETER IN DER GEBAEUDEVERSICHERUNG 1962 VI. VERAEUSSERUNG DER IMMOBILIE UND VERSICHERUNGSSCHUTZ 1981 VN. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG 1992 VNI. GERICHTSVERFAHREN 1993 IX. STREITWERT 1994 X. VERTRAGSGESTALTUNG 1995 XI. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 2000 § 22 GEWAEHRLEISTUNG UND MAENGEL 2004 I. SYSTEMATIK DER MIETRECHTLICHEN GEWAEHRLEISTUNG 2004 II. BEGRIFF DES MANGELS 2019 III. ZURUECKBEHALRUNGSRECHT/DRUCKZUSCHLAG 2033 IV. BERECHNUNG UND HOEHE EINER MIETMINDERUNG 2038 V. AUSSCHLUSS/VERWIRKUNG DER GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE 2044 VI. MANGELBESEITIGUNGS- UND WIEDERHERSTELLUNGSANSPRUCH UND OPFERGRENZE (ZER- STOERUNG DES MIETOBJEKTS, UNVERHAELTNISMAESSIGER AUFWAND) 2057 VT!. TAKTISCHE HINWEISE ZUM ZURUECKBEHALTUNGS- UND MINDERUNGSRECHT 2076 VIH. HAEUFIGE PRAXISPROBLEME 2082 IX. SCHAEDEN AN RECHTSGUETERN DES MIETERS 2175 X. REGRESS DES VERMIETERS GEGEN DRITTE 2182 XI. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG 2187 XN. GERICHTSVERFAHREN 2193 XM. DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST 2200 XIV STREITWERT 2209 XV. VERTRAGSGESTALTUNG 2212 XVI. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 2248 § 23 KUENDIGUNG DES MIET- ODER PACHTVERHAELTNISSES 2259 I. EINFUEHRUNG 2259 N. ALLGEMEINES ZUR KUENDIGUNG 2262 XIN IMAGE 8 INHALTSUEBERSICHT RN. M. ORDENTLICHE KUENDIGUNG 2321 IV. FRISTLOSE KUENDIGUNG 2336 V. GESETZLICHE SONDERKUENDIGUNGSRECHTE 2420 VI. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG 2428 VN. GERICHTSVERFAHREN 2429 VM. STREITWERT 2431 IX. VERTRAGSGESTALTUNG 2447 X. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 2456 § 24 GEWAEHRLEISTUNGSRECHT UND BEHOERDLICHE BEANSTANDUNGEN ODER GEBRAUCHS- BESCHRAENKUNGEN IM GEWERBLICHEN MIET- ODER PACHTVERHAELTNIS 2459 I. OEFFENTLICH-RECHTLICHE BESCHRAENKUNGEN UND HINDERNISSE ALS MANGEL I.S.V. § 536 BGB 2459 H. MITVERSCHULDEN DES MIETERS/PAECHTERS 2470 M. NACHTRAEGLICHE GESETZESAENDERUNGEN (NICHTRAUCHERGESETZE U.A.) 2471 IV. VERTRAGSGESTALTUNG 2474 V. ARBEITSHILFEN 2479 § 25 BEENDIGUNGSGRUENDE AUSSERHALB DER KUENDIGUNG 2481 I. ZEITABLAUF 2481 II. BEENDIGUNG DES MIET- ODER PACHTVERTRAGES DURCH VERWALTUNGSAKT 2483 IN. ANFECHTUNG DES MIET- ODER PACHTVERTRAGES 2484 IV. AUFHEBUNGSVERTRAG 2502 V. TOD DES MIETERS 2512 VI. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG 2513 VN. GERICHTSVERFAHREN 2514 VM. STREITWERT 2515 IX. VERTRAGSGESTALTUNG 2516 X. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 2517 § 26 SELBSTHILFE BEI AUSBLEIBENDEN ZAHLUNGEN, VERSORGUNGSSPERRE, KALTE RAEU- MUNG" U.AE 2520 I. UEBERSICHT: RECHT ZUR SELBSTHILFE IM MIET- UND PACHTRECHT 2520 N. MASSNAHMEN DES VERMIETERS IM NOCH LAUFENDEN MIETVERHAELTNIS 2522 HI. MASSNAHMEN DES VERMIETERS NACH BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 2524 IV. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG 2532 V. GERICHTSVERFAHREN 2533 VI. STREITWERT 2537 VN. VERTRAGSGESTALTUNG 2538 VM. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 2539 § 27 ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIET- ODER PACHTVERHAELTNISSES, RUECKGABE, NUT- ZUNGSENTSCHAEDIGUNG 2541 I. FRISTGERECHTE RUECKGABE DES MIET- ODER PACHTOBJEKTS 2541 H. VERSPAETETE ODER NICHT VOLLSTAENDIGE RUECKGABE DES MIETOBJEKTS 2555 M. MOEGLICHE ANSPRUECHE BEI VORZEITIGER VERTRAGSBEENDIGUNG UND MIETAUSFALLSCHADEN. 2585 IV. AUSZUG OHNE KUENDIGUNG ODER ANDERWEITIGE VERTRAGSBEENDIGUNG 2598 XIV IMAGE 9 INHALTSUEBERSICHT RN. V. SCHADENSBESEITIGUNGSPFLICHT DES MIETERS 2600 VI. UNVOLLSTAENDIGE RAEUMUNG, ENTSORGUNG VON SACHEN DURCH DEN VERMIETER 2603 VN. INVESTITIONEN DES MIETERS UND AUSGLEICHSANSPRUCH 2608 VIII. NACHMIETER, ERSATZMIETER, MIETNACHFOLGER 2609 IX. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG 2616 X. GERICHTSVERFAHREN 2617 XI. STREITWERT 2621 XN. VERTRAGSGESTALTUNG 2622 XIII. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 2624 § 28 VERAEUSSERUNG DES MIETOBJEKTS 2627 I. KAUF BRICHT NICHT MIETE, § 566 BGB 2627 II. WELCHE RECHTE UND PFLICHTEN GEHEN AUF DEN ERWERBER/KAEUFER UEBER? 2633 M. SONDERPROBLEME DES § 566 BGB 2637 IV. ERLOESCHEN SONSTIGER ANSPRUECHE DURCH VERAEUSSERUNG DES GRUNDSTUECKS 2657 V. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG 2658 VI. GERICHTSVERFAHREN 2659 VN. STREITWERT 2660 VIII. VERTRAGSGESTALTUNG 2661 IX. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 2665 § 29 VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG 2670 I. UEBERBLICK 2670 N. VERJAEHRUNG VON VERMIETERANSPRUECHEN 2674 HI. VERJAEHRUNG VON MIETERANSPRUECHEN 2676 IV. RECHTSFOLGEN DER VERJAEHRUNG/EINREDE DER VERJAEHRUNG 2678 V. VERJAEHRUNGSTATBESTAENDE 2686 VI. HEMMUNG UND NEUBEGINN (UNTERBRECHUNG) DER VERJAEHRUNG 2711 VN. DEMNAECHST-ZUSTELLUNG, § 167 ZPO 2735 VIII. VEREINBARUNGEN UEBER DIE VERJAEHRUNG, § 202 BGB 2739 IX. VERWIRKUNG 2744 X. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 2748 § 30 GERICHTSVERFAHREN UND PROZESSRECHT 2753 I. ANWENDUNG DEUTSCHEN RECHTS 2753 II. GERICHTLICHE ZUSTAENDIGKEIT 2755 IN. ALLGEMEINES ZU BESTIMMTEN KLAGEARTEN UND ANTRAEGEN 2765 IV. DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST: GRUNDSAETZE 2807 V. EINSTWEILIGER RECHTSSCHUTZ 2810 VI. WICHTIGE EINZELFRAGEN DES ZIVILPROZESSES 2817 VN. STREITWERT, ZUSTAENDIGKEITS- UND RECHTSMITTELWERT (BESCHWER) - UEBERBLICK 2823 VIII. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 2831 § 31 ZWANGSVOLLSTRECKUNG, ZWANGSVERSTEIGERUNG UND VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ 2841 I. RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG, § 885 ZPO 2841 H. ZWANGSVERSTEIGERUNG 2855 HI. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ 2866 XV IMAGE 10 INHALTSUEBERSICHT RN. IV. VERTRAGSGESTALTUNG 2892 V. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 2893 § 32 ZWANGSVERWALTUNG 2901 I. UEBERBLICK 2901 N. AUFGABEN UND BEFUGNISSE DES ZWANGSVERWALTERS 2903 M. ZAHLUNGEN DES MIETERS 2909 IV. SONDERPROBLEM: ABRECHNUNG DER NEBENKOSTEN 2911 V. SONDERPROBLEM: ANLAGE, ABRECHNUNG UND HERAUSGABE DER KAUTION 2914 VI. VERTEILUNG DER ERTRAEGE 2917 VII. AUFHEBUNG DER ZWANGSVERWALTUNG 2918 VIII. VERWALTERVERGUETUNG 2919 IX. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 2928 § 33 INSOLVENZ 2930 I. EINFUEHRUNG 2930 II. BETEILIGTE 2937 NI. ABLAUF DES INSOLVENZVERFAHRENS 2952 IV. VERMIETERINSOLVENZ 3006 V. MIETERINSOLVENZ 3011 VI. VERMIETERPFANDRECHT IN DER INSOLVENZ 3031 VII. AN DIE GESELLSCHAFT VERMIETENDER GESELLSCHAFTER 3036 VIII. ZWANGSVOLLSTRECKUNG IN DER INSOLVENZ 3037 IX. PROZESSUALE AUSWIRKUNGEN DER INSOLVENZ 3048 X. STREITWERT 3052 XI. VERTRAGSGESTALTUNG 3053 XN. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 3056 § 34 SPEZIELLE MIET- UND PACHTOBJEKTE 3060 I. APOTHEKEN 3061 N. HEILBERUFLER (ARZT- UND ZAHNARZTPRAXEN ETC.) 3074 IN. EINKAUFSZENTREN, SHOPPING-CENTER 3100 IV. FACTORY-OUTLET-CENTER 3130 V. GASTSTAETTEN, GASTRONOMIE 3140 VI. HOTELS, PENSIONEN, BEHERBERGUNGSIMMOBILIEN 3147 VII. KFZ-SCHILDERPRAEGER 3158 VM. LOGISTIKIMMOBILIEN 3161 IX. MESSEFLAECHEN UND MESSESTAENDE 3170 X. MOBILFUNKANLAGEN 3178 XI. TANKSTELLEN 3186 XU. TRIPLE-NET-VERTRAG 3192 XM. WARENAUTOMATEN 3193 XIV. WASCHSTRASSEN 3194 XV. WERBEFLAECHEN/AUSSENWERBUNG 3195 § 35 IMMOBILIENVERWALTER UND GESCHAEFTSRAUMMIETE 3200 I. VERWALTER ALS GEBAEUDEMANAGER 3200 XVI IMAGE 11 INHALTSUEBERSICHT RN. II. VERWALTERVERTRAG 3205 III. VERWALTER ALS MAKLER 3215 IV. RECHTSBERATUNG DURCH DEN VERWALTER 3216 V. PROZESSFUEHRUNGSBEFUGNIS DES IMMOBILIENVERWALTERS 3219 VI. PFLICHTEN UND HAFTUNG DES IMMOBILIENVERWALTERS 3224 VII. ARBEITSHILFEN 3244 § 36 IMMOBILIENMAKLER UND GESCHAEFTSRAUMMIETE 3251 I. BERUFSBILD DES MAKLERS 3251 II. ERLAUBNISPFLICHT 3254 III. MAKLERVERTRAG 3262 IV. ARBEITS- UND BERATUNGSHILFEN 3308 § 37 RECHTSANWALT UND GESCHAEFTSRAUMMIETE 3310 I. BEARBEITUNG EINES VERTRAGSMANDATS - GRUNDLAGEN 3310 N. HONORAR DES RECHTSANWALTS - UEBERBLICK 3313 III. STREITWERTBESTIMMUNG 3316 IV. SPEZIALFRAGEN ZUM ANWALTSHONORAR BEI DER GESCHAEFTSRAUMMIETE 3326 V. FACHANWALT FUER MIET-UND WEG-RECHT 3343 VI. SPEZIELLE PFLICHTEN UND HAFTUNG DES ANWALTS IM MIETRECHT 3348 § 38 PRAXISTIPPS ZUR VERTRAGLICHEN SICHERUNG VON MIETFORDERUNGEN, MANDATSBE- ARBEITUNG UND VERTRAGSGESTALTUNG, DURCHSETZUNG VON MIETFORDERUNGEN 3352 I. VERTRAGLICHE SICHERUNG VON MIETFORDERUNGEN 3352 II. CHECKLISTE: VOR ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGES 3354 M. CHECKLISTE: ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGES/VERTRAGSGESTALTUNG 3355 IV. CHECKLISTEN VERTRAGSGESTALTUNG 3356 V. DURCHSETZUNG VON MIETFORDERUNGEN 3363 TEIL 2: VERTRAGS- UND PROZESSFORMULARE I. MIETVERTRAEGE 3365 N. MIETVERWALTER-VERTRAG 3373 III. MUSTERSCHREIBEN 3374 IV. MUSTERKLAGEN DES VERMIETERS/VERPAECHTERS 3378 V. MUSTERKLAGEN DES MIETERS/PAECHTERS 3384 SEITE STICHWORTVERZEICHNIS 1513 XVII
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