Einführung in die HOAI: Basiswissen Architektenrecht ; [mit Text der HOAI 2009 inklusive Anlagen]
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Köln
Werner
2011
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IMAGE 1
INHALTSVERZEICHNIS
RDN. SEITE
KURZKOMMENTAR: DIE 5 WICHTIGSTEN URTEILE 2010 1 1
I. EINLEITUNG 2 9
II. DER ABSCHLUSS DES PLANERVERTRAGES 6 12
A. RECHTSNATUR DES PLANERVERTRAGES 7 12
B. WIRKSAMKEIT DES PLANERVERTRAGES 14 15
1. FORM 15 15
2. KOPPELUNGSVERBOT 18 16
3. VERSTOSS GEGEN HOECHST- UND MINDESTSAETZE 20 16 C. HONORARFREIE
AKQUISITIONSTAETIGKEIT 21 17
ARBEITSBEISPIEL 1: DAS FREIE GRUNDSTUECK IN DER INNENSTADT 23 17
III. DAS PLANUNGSSOLL 31 20
A. ELEMENTE DES PLANUNGSSOLLS 36 22
1. LEISTUNGSZIELE 37 23
A) BEDARFSPLANUNG DES AUFTRAGGEBERS ALS AUS- GANGSPUNKT 38 23
B) KONKRETISIERUNG DER LEISTUNGSZIELE IM PLANUNGSABLAUF 41 25
2. LEISTUNGSUMFANG 44 27
A) BEZUGNAHME AUF LEISTUNGSBILDER UND -PHASEN DER HOAI 45 28
ARBEITSBEISPIEL 2: KOSTENERMITTLUNG GESCHULDET? . 50 30 B) LEISTUNGEN
AUSSERHALB DES PREISRECHTS DER HOAI 51 30 C) VOLLAUFTRAG UND BEGRENZUNG
DES LEISTUNGS- UMFANGS 52 32
AA) KLASSISCHER VOLLAUFTRAG 53 32
BB) BEGRENZTER LEISTUNGSUMFANG 56 33
ARBEITSBEISPIEL 3: GRUNDLAGENERMITTLUNG OHNE AUFTRAG? 59 34
CC) STUFENWEISE BEAUFTRAGUNG/ABRUF DER LEISTUNGSPHASEN 61 35
DD)TEILLEISTUNGSBEWERTUNGEN 64 37
3. LEISTUNGSABLAUF UND »SONSTIGE ANORDNUNGEN . . 67 37 B. ERFOLGSSOLL
UND PLANUNGSSOLL 69 38
IX
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1009005448
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
ARBEITSBEISPIEL 4: R(H)EINFALL MIT EINGESCHRAENKTEM AUFTRAG 71 39
ARBEITSBEISPIEL 5: DIE VERGESSENE ABGESCHLOSSENHEITS- BESCHEINIGUNG 74
41
IV. DER UMFANG DES HONORARS 76 42
A. KALKULATIONS- UND VERGUETUNGSARTEN 77 42
1. LEISTUNGSBEZOGENES HONORAR 78 42
2. AUFWANDSBEZOGENES HONORAR 81 43
3. KALKULATION UND DOKUMENTATION 83 44
B. PREISRECHTLICH GEREGELTER BEREICH DER HOAI 85 44 1. ANWENDUNGSBEREICH
86 44
ARBEITSBEISPIEL 6: EIN NEW YORKER IN BERLIN 90 46 2. LEISTUNGSARTEN -
»VERBINDLICHER UND »UNVER- BINDLICHER TEIL DER HOAI 2009 95 48
A) LEISTUNGEN (»VERBINDLICH GEREGELT) 97 49
B) BERATUNGSLEISTUNGEN (»NICHT VERBINDLICH GEREGELT) 104 51
C) BESONDERE LEISTUNGEN (»FREI VEREINBAR) 110 53 D) ANDERE LEISTUNGEN
(»FREI VEREINBAR) 116 55 ARBEITSBEISPIEL 7: DER UNZUVERLAESSIGE PROJEKT-
STEUERER 121 57
3. BINDUNG AN MINDEST- UND HOECHSTSATZGRENZEN . 130 60 A)
UNTERSCHREITUNG DER MINDESTSAETZE 134 62
AA) SCHRIFTFORM 135 62
BB)»BEI AUFTRAGSERTEILUNG 136 63
CC) AUSNAHMEFALL 140 65
B) UEBERSCHREITUNG DER HOECHSTSAETZE 142 66
4. BESONDERE HONORARVEREINBARUNGEN 144 66
A) STUNDENHONORARVEREINBARUNGEN 146 67
B) PAUSCHALHONORAR 149 69
C) HONORARVEREINBARUNG »NACH DEN BERECH- NUNGSGRUNDSAETZEN DER HOAI 151
69
D) BONUS-/MALUS-HONORAR 152 70
E) AUFTRAG FUER MEHRERE OBJEKTE 159 73
5. GRUNDLAGEN DES HONORARS 169 76
A) ANRECHENBARE KOSTEN 170 77
AA) KOSTENERMITTLUNGSARTEN 172 78
BB)METHODEDERKOSTENERMITTLUNG/DIN276 .179 81 CC) BAUKOSTENVEREINBARUNG
185 84
X
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS
DD) ERMITTLUNG ANHAND ORTSUEBLICHER KOSTEN . 190 85 B) LEISTUNGSBILD
(UND LEISTUNGSPHASEN) 192 86 AA) LEISTUNGSBILDER 193 86
BB) LEISTUNGSPHASEN 196 87
CC) BEAUFTRAGUNG VON TEILLEISTUNGEN 200 90 DD) BEAUFTRAGUNG VON
EINZELLEISTUNGEN 204 91 C) HONORARZONE 207 91
D) HONORARTAFEL, INTERPOLATION UND HONORARSATZ 211 93 ARBEITSBEISPIEL 8:
VORGERECHNET 212 93
E) BAUEN IM BESTAND 214 94
AA) UMBAUZUSCHLAG 217 95
BB) INSTANDHALTUNGEN UND -SETZUNGEN 222 97 CC) GETRENNTE ABRECHNUNG
MEHRERER MASS- NAHMEN BEI EINEM OBJEKT? 224 97
ARBEITSBEISPIEL 9: SCHOEN GERECHNET 225 98
6. BESONDERHEITEN DER LEISTUNGSBILDER 226 98
A) OBJEKTPLANUNG GEBAEUDE UND RAUMBILDENDER AUSBAU 227 99
AA) KOMBINIERTE LEISTUNGEN UND OBJEKTBEGRIFF 227 99 BB) ANRECHENBARE
KOSTEN 230 99
B) OBJEKTPLANUNG FREIANLAGEN 233 101
C) OBJEKTPLANUNG INGENIEURBAUWERKE SOWIE OBJEKTPLANUNG VERKEHRSANLAGEN
235 102
AA) GETRENNTE LEISTUNGSBILDER UND SYSTEMATIK 235 102 BB)ANRECHENBARE
KOSTEN 236 103
CC) »BAUOBERLEITUNG 238 104
EXKURS: »BAUUEBERWACHUNG - NOTWENDIGE BEGRIFFSBESTIMMUNGEN 240 105
DD)ABGRENZUNG ZU ANDEREN LEISTUNGSBILDERN . 241 106 ARBEITSBEISPIEL 10:
»STRASSENENTWAESSERUNG 243 107 D) FACHPLANUNG TRAGWERKSPLANUNG 245 109
E) FACHPLANUNG TECHNISCHE AUSRUESTUNG 249 111 AA) ANRECHENBARE KOSTEN,
INSB. BEI »MEHREREN ANLAGEN 250 111
ARBEITSBEISPIEL 11: WOHNANLAGE(N) 254 114
BB) SCHNITTSTELLE ZUR »M+W-PLANUNG 255 115 F) FLAECHENPLANUNG 256 116
7. GENERALPLANUNG 259 117
8. NEBENANSPRUECHE NACH HOAI 262 118
A) NEBENKOSTEN 263 118
B) UMSATZSTEUER 265 119
XI
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS
C. HONORARBERECHNUNG AUSSERHALB DES ANWEN- DUNGSBEREICHES DER HOAI 266
119
V. PLANERNACHTRAEGE UND ENTFALLENE LEISTUNGEN 270 121 A. WIEDERHOLTE UND
ZUSAETZLICHE LEISTUNGEN 272 122 1. VERGUETUNGSNEUTRALE UEBERARBEITUNG DER
PLANUNG . 274 123 ARBEITSBEISPIEL 12: DER WANKELMUETIGE AUFTRAGGEBER 277
125
2. VERGUETUNGSPFLICHTIGE UEBERARBEITUNG DER LEIS- TUNGSZIELE 280 126
A) ABWEICHUNG PLANUNGS-IST VOM PLANUNGS-SOLL .281 127 AA) PLANUNG FUER
MEHRERE OBJEKTE ODER GRUND- STUECKE 283 127
BB) MEHRFACHPLANUNG FUER DASSELBE OBJEKT, ABER NACH GRUNDSAETZLICH
VERSCHIEDENEN AN- FORDERUNGEN 286 129
CC) AENDERUNGEN DER ANRECHENBAREN KOSTEN, WERTE ODER
VERRECHNUNGSEINHEITEN 290 131 DD) BESONDERE UND ANDERE LEISTUNGEN 294
132 EE) WIEDERHOLUNGS- ODER ERSTMALIG ANGEORD-
NETE LEISTUNGEN NACH GLEICHEN ANFORDE- RUNGEN 297 133
ARBEITSBEISPIEL 13: DER INSOLVENTE BAUUNTERNEHMER 298 133
FF) KEINE PLANERNACHTRAEGE IM RAHMEN DER GRUNDLAGENERMITTLUNG? 299 133
GG) PLANERNACHTRAEGE NUR BEI ABGESCHLOSSENEN LEISTUNGSPHASEN? 300 134
B) ANORDNUNGSRECHT DES AUFTRAGGEBERS 301 135 C) ANKUENDIGUNGSPFLICHT DES
ARCHITEKTEN 302 136 D) SCHRIFTLICHE (VERTRAGLICHE) VEREINBARUNG 303 136
E) HONORARFOLGEN 308 138
ARBEITSBEISPIEL 14: DAS NEUE BAUTEIL 310 138
B. VERLAENGERUNG DES LEISTUNGSZEITRAUMS 314 140 ARBEITSBEISPIEL 15: DER
GESTRECKTE BAUABLAUF 315 140 1. PREISRECHTLICH GEREGELTER BEREICH 317
141
2. PREISRECHTLICH NICHT GEREGELTER BEREICH 320 142 A) VERTRAGLICHE
VEREINBARUNGEN 321 142
B) STOERUNG DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE/ERGAENZENDE VERTRAGSAUSLEGUNG 323 143
C) UNTERLASSENE ODER VERSPAETETE MITWIRKUNG DES AUFTRAGGEBERS 325 144
XII
IMAGE 5
INHALTSVERZEICHNIS
C. ENTFALLENE LEISTUNGEN 330 145
1. OHNE KUENDIGUNG 331 145
A) NICHT (MEHR) ERFORDERLICHE LEISTUNGEN 332 145 ARBEITSBEISPIEL 16:
VEREINFACHT GENEHMIGT! 333 145 B) ERFORDERLICHE LEISTUNGEN 337 147
2. MIT KUENDIGUNG 340 148
A) FREIE KUENDIGUNG 341 148
ARBEITSBEISPIEL 17: ES GEHT AUCH OHNE 343 149
B) KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND 353 152
AA) KUENDIGUNG DURCH AUFTRAGGEBER 360 155
BB) KUENDIGUNG DURCH ARCHITEKTEN 362 156
3. EINVERNEHMLICHE VERTRAGSAUFHEBUNG 364 157
VI. FAELLIGKEIT DES HONORARANSPRUCHS 365 157
A. FAELLIGKEIT DES GESAMTHONORARS 367 157
1. VERTRAGSGEMAESSE LEISTUNGSERBRINGUNG 369 158 2. PRUEFFAEHIGE
SCHLUSSRECHNUNG 373 160
B. ABSCHLAGSFORDERUNGEN 377 161
C. BINDUNG AN DIE SCHLUSSRECHNUNG? 382 163
ARBEITSBEISPIEL 18: ENTTAEUSCHTE ERWARTUNGEN 382 163
VII. BASISWISSEN SONSTIGES ARCHITEKTENRECHT 387 166 A. VOLLMACHT DES
ARCHITEKTEN 388 166
B. VERZUG MIT ARCHITEKTENLEISTUNGEN 397 169
ARBEITSBEISPIEL 19: DER PUENKTLICHE ROHBAUER 397 169 C.
KOSTENVERANTWORTUNG DES PLANERS 402 171
1. KOSTENERMITTLUNGEN UND GENAUIGKEITSTOLERANZEN 403 172 2. VEREINBARUNG
EINER KOSTENOBERGRENZE 405 173 3. RECHTSFOLGEN BEI
KOSTENUEBERSCHREITUNGEN 407 173 D. DIE ABNAHME DES ARCHITEKTENWERKES 413
175
1. VORAUSSETZUNGEN UND FORMEN DER ABNAHME . . . 414 175 2. RECHTSFOLGEN
DER ABNAHME 417 177
E. MAENGELHAFTUNG 418 178
1. GRUNDZUEGE 419 178
2. MEHRERE HAFTENDE UND HAFTUNG FUER »ERFUELLUNGS- GEHILFEN 429 182
F. SICHERHEITEN 437 185
1. BAUHANDWERKERSICHERUNGSHYPOTHEK (§ 648 BGB) 438 186
2. DIE BAUHANDWERKERSICHERUNG (§ 648A BGB) 443 187 G.
VERSICHERUNGSSCHUTZ 448 189
H. URHEBERRECHT 451 190
XIII
IMAGE 6
INHALTSVERZEICHNIS
1. URHEBERRECHTSSCHUTZ DES ARCHITEKTEN 452 191 2. RECHTE DES
AUFTRAGGEBERS 455 192
I. RECHTSDIENSTLEISTUNG DURCH ARCHITEKTEN 459 194
XIV |
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