Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft: Grundlagen für die Praxis
Gespeichert in:
| Hauptverfasser: | , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Wiesbaden
Vieweg + Teubner
2011
|
| Ausgabe: | 4., aktualisierte und erw. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Studium
Leitfaden des Baubetriebs und der Bauwirtschaft |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Literaturverz. S. [157] - 161 |
| Beschreibung: | 165 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 9783834815149 3834815144 |
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MARC
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT DER HERAUSGEBER 1
VORWORT DER VERFASSER ZUR VIERTEN AUFLAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS 5
ABBILDUNGSVERZEICHNIS 9
TABELLENVERZEICHNIS 11
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 13
1 GRUNDSAETZLICHES ZUR PROJEKTENTWICKLUNG 1
1.1 EINORDNUNG DER IMMOBILIENBETRIEBSLEHRE 1
1.2 BEDEUTUNG DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT 2
1.3 UEBERBLICK UEBER DIE IMMOBILIENWIRTSCHAFT 4
1.4 DER PROJEKTENTWICKLUNGSPROZESS 6
1.4.1 DEFINITION DES BEGRIFFS DER PROJEKTENTWICKLUNG 6
1.4.2 ABLAUF UND AUFGABENFELDER DER PROJEKTENTWICKLUNG 7
1.5 NACHHALTIGKEIT VON IMMOBILIENPROJEKTENTWICKLUNGEN 13
1.5.1 DIMENSIONEN DER NACHHALTIGKEIT 13
1.5.2 BEWERTUNG DER NACHHALTIGKEIT - ZERTIFIZIERUNGSSYSTEME 15 1.5.3
DEUTSCHES GUETESIEGEL FUER NACHHALTIGES BAUEN - DGNB 17 1.6 BETEILIGTE DES
PROJEKTENTWICKLUNGSPROZESSES 20
1.7 MODELLE ZUR ERKLAERUNG VON PROJEKTENTWICKLUNGSPROZESSEN 22 1.8
MERKMALE DER PROJEKTENTWICKLUNG ALS MARKTGESCHEHEN 24 1.8.1 CORPORATE
REAL ESTATE MANAGEMENT (CREM) 25
1.8.2 PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP (PPP) - OEFFENTLICH PRIVATE
PARTNERSCHAFTEN (OEPP) 27
2 GRUNDSTUECKS- UND IMMOBILIENBEWERTUNG 31
2.1 SACHWERTVERFAHREN 33
2.2 ERTRAGSWERTVERFAHREN 34
2.3 VERGLEICHSWERTVERFAHREN 37
2.4 WEITERE WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 37
2.4.1 BARWERTVERFAHREN 37
2.4.2 RESIDUALWERTMETHODE 39
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1009938452
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
2.5 BEISPIELAUFGABEN ZUR WERTERMITTLUNG 39
2.5.1 BEISPIELAUFGABE 1 39
2.5.2 BEISPIELAUFGABE 2 40
2.5.3 BEISPIELAUFGABE 3 42
2.5.4 BEISPIELAUFGABE 4 45
2.5.5 BEISPIELAUFGABE 5 47
2.5.6 BEISPIELAUFGABE 6 50
2.5.7 BEISPIELAUFGABE 7 55
3 BEDARFSGERECHTE PROJEKTENTWICKLUNG 59
3.1 TIMING 60
3.2 STANDORT 65
3.2.1 CHECKLISTE MAKROLAGE 65
3.2.2 CHECKLISTE MIKROLAGE 66
3.2.3 CHECKLISTE GRUNDSTUECK 66
3.3 NUTZFLAECHENSTRUKTUR 72
3.4 QUALITAET 73
3.4.1 NUTZFLAECHENQUALITAET (RAUMOEKONOMIE) 74
3.4.2 QUALITAET DER BAUTECHNIK UND DER KOMMUNIKATIONSTECHNIK 76 3.4.3
QUALITAET DES MIETVERTRAGES 77
3.5 QUANTITAET UND ENTWICKLUNGSPOTENTIAL 79
3.6 FUNGIBILITAET (DRITTVERWENDUNGSMOEGLICHKEIT) 82
3.7 WIRTSCHAFTLICHKEIT 82
3.7.1 KOSTEN UND TERMINE 84
3.7.2 EINSTIEGSRENDITE UND WERTENTWICKLUNG (RENTABILITAET) 89 3.8
DEVELOPMENT RECHNUNG 90
4 WESENTLICHE FORMEN DER PROJEKTENTWICKLUNG 103
4.1 MIETERGENUTZTE INVESTORENPROJEKTE 103
4.1.1 NEUBAUPROJEKT 103
4.1.2 BESTANDSENTWICKLUNGSPROJEKT/ REVITALISIERUNG 104
4.2 EIGENGENUTZTE PROJEKTE 107
4.3 PROJEKTRISIKEN 107
IMAGE 3
5 KAPITALBESCHAFFUNG (FINANZIERUNG), STEUER 109
5.1 KAPITALBESCHAFFUNG 109
5.1.1 GRUNDSAETZLICHES UND DEFINITIONEN 109
5.1.2 FINANZIERUNG 111
5.2 STEUER 112
5.2.1 GRUNDLAGEN 113
5.2.2 STEUERLICHE GRUNDTYPEN VON IMMOBILIENINVESTITIONEN 114 5.2.3
IMMOBILIENBESTEUERUNG 115
5.2.4 FOERDERUNG VON IMMOBILIENINVESTITIONEN 116
6 WICHTIGE BESTANDTEILE DER PROJEKTENTWICKLUNG 117
6.1 MACHBARKEITSSTUDIE / FEASIBILITY STUDY 117
6.1.1 BEGRIFFDEFINITION FEASIBILITY STUDY 117
6.1.2 FEASIBILITY STUDY IM PROJEKTENTWICKLUNGSPROZESS 118 6.1.3
MARKTANALYSE 118
6.1.4 STANDORTANALYSE 119
6.1.5 NUTZUNGSKONZEPTANALYSE 120
6.1.6 WETTBEWERBSANALYSE 121
6.1.7 RISIKOANALYSE 121
6.1.8 WIRTSCHAFTLICHKEITS- UND RENDITEANALYSE 121
6.1.9 ZUSAMMENFASSUNG FEASIBILITY STUDY UMFANG 122
6.2 GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG 124
6.2.1 AUSGESTALTUNG EINES GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES 124 6.2.2 AUFBAU
EINES GRUNDSTUECKKAUFVERTRAGES 125
6.3 ARCHITEKTENVERTRAG 126
6.3.1 AUSGESTALTUNG EINES ARCHITEKTENVERTRAGES 126
6.3.2 AUFBAU EINES ARCHITEKTENVERTRAGES 127
6.4 PROJEKTSTEUERUNGSVERTRAG 127
6.4.1 AUSGESTALTUNG EINES PROJEKTSTEUERUNGSVERTRAGES 128 6.4.2 AUFBAU
EINES PROJEKTSTEUERUNGSVERTRAGES 129
6.5 BAUVERTRAG 130
6.5.1 AUSGESTALTUNG EINES BAUVERTRAGES 130
6.5.2 AUFBAU EINES BAUVERTRAGES 133
6.5.3 SONDERFORM GMP-VERTRAG 133
IMAGE 4
6.6 PROJEKTENTWICKLUNGSVERTRAG 134
6.6.1 AUSGESTALTUNG EINES PROJEKTENTWICKLUNGSVERTRAGES 135 6.6.2 AUFBAU
EINES PROJEKTENTWICKLUNGSVERTRAGES 135
6.7 BAUBETREUUNGS- UND BAUTRAEGERVERTRAG 136
6.8 MIETVERTRAG 137
6.8.1 WESENTLICHER INHALT EINES GEWERBERAUMMIETVERTRAGES 137
6.8.1.1 MIETSACHE 137
6.8.1.2 MIETBEGINN UND MIETDAUER, KUENDIGUNG 138
6.8.1.3 MIETZINS UND NEBENKOSTEN 139
6.8.1.4 ERHALTUNG DER MIETSACHE - BAULICHE VERAENDERUNGEN 140 6.8.1.5
FORMVORSCHRIFTEN 141
6.8.2 AUFBAU EINES GEWERBERAUMMIETVERTRAGES 141
6.9 FACILITY MANAGEMENT 142
6.9.1 BESTANDTEILE DES FACILITY MANAGEMENTS 143
6.9.2 FACILITY MANAGEMENT-VERTRAG IM UEBERBLICK 144
7 GLOSSAR: DEUTSCH-ENGLISCH 145
8 ANHANG 149
TABELLENWERK VERVIELFAELTIGER, TABELLE AI 150
TABELLENWERK VERVIELFAELTIGER, TABELLE AII 151
TABELLENWERK VERVIELFAELTIGER, TABELLE B 1 152
TABELLENWERK VERVIELFAELTIGER, TABELLE B II 153
CHECKLISTE VON OBJEKTUNTERLAGEN 154
9 LITERATURVERZEICHNIS 157
10 STICHWORTVERZEICHNIS 163
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