Rechte und Belastungen bei der Verkehrswertermittlung von Grundstücken:
Gespeichert in:
| Späterer Titel: | Hausmann, Andrea Rechte und Belastungen in der Immobilienbewertung |
|---|---|
| Hauptverfasser: | , |
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Werner
2011
|
| Ausgabe: | 4., überarb. und erw. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Literaturangaben |
| Beschreibung: | XXIV, 501 S. zahlr. graph. Darst. |
| ISBN: | 9783804152038 |
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INHALTSUEBERSICHT
VORWORT V
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXI
LITERATURVERZEICHNIS XXIII
1 EINLEITUNG 1
2 ERBBAURECHT 9
3 ERBBAURECHT NACH WERTR 2006 59
4 ERBBAURECHT IN DER BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG 93
5 WOHNUNGS-UND TEILERBBAURECHT 101
6 WOHNUNGSRECHT 115
7 WOHNUNGSRECHT NACH WERTR 2006 151
8 NIESSBRAUCH 165
9 WEGERECHT 189
10 NOTWEG 215
11 LEITUNGSRECHT 225
12 UEBERBAU 241
13 REALLAST 267
14 BAULAST 289
15 ANGEMESSENE RENTEN FUER GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN 327 16 ANGEMESSENE
KAPITALISIERUNGSZINSSAETZE 337
17 LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN UND STERBETAFELN 347
18 WEITERE FINANZMATHEMATISCHE GRUNDLAGEN 389
19 UEBUNGSAUFGABEN ZU RECHTEN UND BELASTUNGEN 399
20 FRAGEN ZU RECHTEN UND BELASTUNGEN 461
21 WICHTIGE BEGRIFFE ZU RECHTEN UND BELASTUNGEN 477
22 WERTWEISHEITEN 497
STICHWORTVERZEICHNIS 499
IX
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1002413168
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT V
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXI
LITERATURVERZEICHNIS XXIII
1 EINLEITUNG 1
1.1 RECHTE UND BELASTUNGEN IN DER VERKEHRSWERT- ERMITTLUNG 1
1.2 WELCHE RECHTE UND BELASTUNGEN GIBT ES? 2
1.3 GRUNDSAETZLICHE VORGEHENSWEISE 3
1.4 MARKTANPASSUNG 5
1.5 NOTWENDIGE KENNTNISSE ZUR BEWERTUNG VON RECHTEN UND BELASTUNGEN 6
1.6 ZUSAMMENFASSUNG 7
2 ERBBAURECHT 9
2.1 DEFINITION UND WESENTLICHE ASPEKTE 9
2.2 INHALTE DES ERBBAURECHTS 10
2.2.1 GESETZLICHER INHALT 10
2.2.2 VERTRAGSMAESSIGER INHALT 11
2.2.3 BEURTEILUNG DER INHALTE 12
2.3 ERBBAUZINS 12
2.3.1 VORBEMERKUNGEN 12
2.3.2 ALLGEMEINE ANMERKUNGEN ZUR ERHOEHUNG DES ERBBAUZINSES 13
2.3.3 ERHOEHUNG DES ERBBAUZINSES AUFGRUND VERTRAG- LICHER VEREINBARUNGEN
16
2.3.4 ERHOEHUNG DES ERBBAUZINSES BEI WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE 19
2.4 WEITERE ASPEKTE ZUM ERBBAURECHT 25
2.4.1 GRUENDE FUER DIE BESTELLUNG VON ERBBAURECHTEN ... 25 2.4.2
RECHTLICHE ZUORDNUNG DES BAUWERKS 25
2.4.3 GRUNDBUECHER 26
2.4.4 ENDE DER LAUFZEIT DES ERBBAURECHTS 28
2.4.5 HEIMFALL 28
2.5 WERTERMITTLUNG FUER DEN STANDARDFALL RLZ RND 29
2.5.1 BEWERTUNGSMODELL 29
2.5.2 VERKEHRSWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS 32 2.5.3 VERKEHRSWERT DES
ERBBAURECHTS 32
2.5.4 BESONDERE OBJEKTSPEZIFISCHE GRUNDSTUECKS- MERKMALE 33
2.5.5 MARKTANPASSUNG 33
2.5.6 BEISPIEL FUER EIN ERTRAGSWERTOBJEKT 34
2.5.7 BEISPIEL FUER EIN SACHWERTOBJEKT 35
XI
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS
2.6 WERTERMITTLUNG FUER DEN SONDERFALL RLZ RND 37
2.6.1 VERKEHRSWERT DES ERBBAURECHTS 37
2.6.2 VERKEHRSWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS 45 2.7 GUTACHTEN UEBER DEN
VERKEHRSWERT EINES ERBBAURECHTS ... 48 2.8 ZUSAMMENFASSUNG 57
3 ERBBAURECHT NACH WERTR 2006 59
3.1 GEGENUEBERSTELLUNG WERTR 2002 UND WERTR 2006 59 3.1.1 VERKEHRSWERT
DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS 59 3.1.2 VERKEHRSWERT DES ERBBAURECHTS 60
3.1.3 WESENTLICHE AENDERUNGEN IN DEN WERTR 2006 61 3.2 VERKEHRSWERT DES
ERBBAURECHTS, STANDARDFALL RLZ RND 62 3.2.1 AUSGANGSSITUATION 62
3.2.2 BODENWERTANTEIL 63
3.2.3 VERKEHRSWERT DES ERBBAURECHTS 64
3.2.4 MARKTANPASSUNGSFAKTOREN 66
3.2.5 ZU- ODER ABSCHLAEGE WEGEN BESONDERER VERTRAG- LICHER VEREINBARUNGEN
66
3.2.6 BEISPIEL: SACHWERTVERFAHREN 67
3.2.7 BEISPIEL: ERTRAGSWERTVERFAHREN 68
3.3 VERKEHRSWERT DES ERBBAURECHTS, SONDERFALL RLZ RND .. 69 3.3.1
VORBEMERKUNG 69
3.3.2 VORGEHENSWEISE IM ERTRAGSWERTVERFAHREN 70 3.3.3 BEISPIEL
ERTRAGSWERTVERFAHREN 73
3.3.4 VORGEHENSWEISE IM SACHWERTVERFAHREN 74
3.3.5 BEISPIEL SACHWERTVERFAHREN 76
3.4 VERKEHRSWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS, STANDARDFALL RLZ RND 78
3.4.1 AUSGANGSSITUATION 78
3.4.2 BEISPIEL ZUR BEWERTUNG DES ERBBAURECHTS- GRUNDSTUECKS 79
3.5 VERKEHRSWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS, SONDERFALL RLZ RND 80
3.6 KRITIK AN DEN WERTR 2006 81
3.6.1 BODENWERTANTEIL DES ERBBAURECHTS 81
3.6.2 FEHLENDE EINHEITLICHE SYSTEMATIK 82
3.6.3 MODELLFEHLER IM ERTRAGSWERTVERFAHREN 82
3.6.4 MODELLFEHLER IM SACHWERTVERFAHREN 86
3.6.5 RECHNERISCHE UNTERSCHIEDE 89
3.6.6 FAZIT 90
3.7 ZUSAMMENFASSUNG 91
4 ERBBAURECHT IN DER BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG 93
4.1 BELEIHUNGSWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG 93
4.2 MUENCHNER MODELL 94
4.3 BEISPIELE 98
XII
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS
4.3.1 ERTRAGSWERTVERFAHREN 98
4.3.2 SACHWERTVERFAHREN 99
5 WOHNUNGS-UND TEILERBBAURECHT 101
5.1 GRUNDLAGEN 101
5.2 VERKEHRSWERTERMITTLUNG 101
5.3 GUTACHTEN AUS DER PRAXIS 103
6 WOHNUNGSRECHT 115
6.1 GRUNDLAGEN 115
6.1.1 DEFINITION 115
6.1.2 GESETZLICHER INHALT DES WOHNUNGSRECHTS 115 6.1.3 MITBENUTZUNG 119
6.1.4 EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG 119
6.2 VERKEHRSWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS 120
6.2.1 VORGEHENSWEISE 120
6.2.2 UNBELASTETER VERKEHRSWERT 120
6.2.3 BARWERT DES WIRTSCHAFTLICHEN NACHTEILS 121
6.2.4 BARWERT DES WIRTSCHAFTLICHEN VORTEILS 122
6.2.5 MARKTANPASSUNG 123
6.2.6 BEISPIEL 1: MEHRFAMILIENHAUS MIT UNENTGELTLICHEM WOHNUNGSRECHT 125
6.2.7 BEISPIEL 2: EINFAMILIENHAUS MIT UNENTGELTLICHEM WOHNUNGSRECHT 129
6.2.8 GUTACHTENTEXT 132
6.3 WERT DES WOHNUNGSRECHTS 134
6.3.1 VORGEHENSWEISE 134
6.3.2 WIRTSCHAFTLICHER VORTEIL 135
6.3.3 WIRTSCHAFTLICHER NACHTEIL 137
6.3.4 MARKTANPASSUNG 138
6.3.5 GUTACHTEN AUS DER PRAXIS 140
6.4 SONDERFALL: WOHNUNGSRECHT AN EINEM UEBERALTERTEN GEBAEUDE 144
6.4.1 AUFGABENSTELLUNG 144
6.4.2 WERTERMITTLUNG 145
6.4.3 ANMERKUNGEN ZUR WERTERMITTLUNG 145
6.4.4 ALTERNATIVER ANSATZ 147
6.5 DAUERWOHNRECHT/DAUERNUTZUNGSRECHT 147
6.5.1 DEFINITION 147
6.5.2 WESENTLICHE ASPEKTE 148
6.5.3 WERTERMITTLUNG 149
6.6 ZUSAMMENFASSUNG 149
7 WOHNUNGSRECHT NACH WERTR 2006 151
7.1 WERT DES WOHNUNGSRECHTS 151
XIII
IMAGE 5
INHALTSVERZEICHNIS
7.2 VERKEHRSWERT DES MIT DEM WOHNUNGSRECHT BELASTETEN GRUNDSTUECKS 153
7.2.1 SELBST GENUTZTE OBJEKTE 153
7.2.2 DER AN DAS LEBEN GEBUNDENE ABZINSUNGSFAKTOR . 156 7.2.3
ERTRAGSWERTOBJEKTE 157
7.3 KRITIK AN DER VORGEHENSWEISE NACH WERTR 2006 159 7.4 ZUSAMMENFASSUNG
163
8 NIESSBRAUCH 165
8.1 DER NIESSBRAUCH ALS NUTZUNGSRECHT 165
8.2 GRUNDLAGEN DES NIESSBRAUCHS 167
8.2.1 DEFINITION 167
8.2.2 FORMEN DES NIESSBRAUCHS 168
8.2.3 GESETZLICHER INHALT DES NIESSBRAUCHS 169
8.3 VERKEHRSWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS 171
8.3.1 FALM 172
8.3.2 FALL 2: NETTONIESSBRAUCH 179
8.3.3 FALL 3: BRUTTONIESSBRAUCH 181
8.3.4 ZUSAMMENFASSUNG 181
8.3.5 GUTACHTENTEXT 182
8.4 WERT DES NIESSBRAUCHS 184
8.4.1 VORGEHENSWEISE 184
8.4.2 BARWERT DER ERTRAEGE UND BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 185 8.4.3
MARKTANPASSUNG 185
8.4.4 GUTACHTENTEXT 186
8.5 ZUSAMMENFASSUNG 188
9 WEGERECHT 189
9.1 GRUNDLAGEN 189
9.2 KLASSISCHER FALL 191
9.3 VERKEHRSWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS 192
9.3.1 VORGEHENSWEISE 192
9.3.2 WIRTSCHAFTLICHE VORTEILE 193
9.3.3 WIRTSCHAFTLICHE NACHTEILE 193
9.3.4 FALL 1: GERINGE NACHTEILE 195
9.3.5 FALL 2: VERTRETBARE NACHTEILE 196
9.3.6 FALL 3: ERHEBLICHE NACHTEILE 198
9.3.7 FALL 4: NICHT VERTRETBARE NACHTEILE 199
9.3.8 BEISPIEL FUER EIN BELASTETES GRUNDSTUECK 201
9.4 VERKEHRSWERT DES BEGUENSTIGTEN GRUNDSTUECKS 202
9.4.1 VORGEHENSWEISE 202
9.4.2 BEISPIEL 1: WEGERECHT MIT BAULAST 203
9.4.3 BEISPIEL 2: WEGERECHT OHNE BAULAST 205
9.5 VORGEHENSWEISE NACH WERTR 2006 208
9.5.1 BODENWERT DES BEGUENSTIGTEN GRUNDSTUECKS NACH WERTR 2006 209
XIV
IMAGE 6
INHALTSVERZEICHNIS
9.5.2 BODENWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS NACH WERTR 2006 210
9.6 KRITIK AN DER VORGEHENSWEISE NACH WERTR 2006 211
9.6.1 BEGUENSTIGTES GRUNDSTUECK 211
9.6.2 BELASTETES GRUNDSTUECK 212
9.7 ZUSAMMENFASSUNG 214
10 NOTWEG 215
10.1 GRUNDLAGEN 215
10.2 VERKEHRSWERTE 217
10.2.1 BELASTETES GRUNDSTUECK 217
10.2.2 BEGUENSTIGTES GRUNDSTUECK 219
10.3 ERMITTLUNG DER ANGEMESSENEN NOTWEGERENTE 221 10.3.1 DETERMINANTEN
DER NOTWEGERENTE 221
10.3.2 BEISPIEL 223
11 LEITUNGSRECHT 225
11.1 GRUNDLAGEN 225
11.2 VORBEMERKUNGEN ZUR WERTERMITTLUNG 226
11.2.1 AEHNLICHKEIT ZUM WEGERECHT 226
11.2.2 JEDER FALL IST ANDERS 227
11.2.3 MARKTANPASSUNG 227
11.3 VERKEHRSWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS 228
11.3.1 VORGEHENSWEISE 228
11.3.2 WIRTSCHAFTLICHE NACHTEILE 228
11.3.3 WIRTSCHAFTLICHE VORTEILE 230
11.3.4 BEISPIEL 231
11.4 VERKEHRSWERT DES BEGUENSTIGTEN GRUNDSTUECKS 231
11.4.1 VORGEHENSWEISE 231
11.4.2 BEISPIEL 232
11.5 OEFFENTLICH-RECHTLICHE SICHERUNG VON LEITUNGSRECHTEN 232 11.6
ERMITTLUNG EINER ANGEMESSENEN ENTSCHAEDIGUNG 235 11.7 VORGEHENSWEISE NACH
WERTR 2006 235
11.7.1 DIE BAULICHE NUTZBARKEIT WIRD NICHT EINGESCHRAENKT 235 11.7.2 DIE
BAULICHE NUTZBARKEIT WIRD EINGESCHRAENKT 236 11.8 KRITIK AN DER
VORGEHENSWEISE NACH WERTR 2006 237 11.9 ZUSAMMENFASSUNG 239
12 UEBERBAU 241
12.1 GRUNDLAGEN 241
12.2 SECHS UNTERSCHIEDLICHE FALLKONSTELLATIONEN 244
12.3 FALL 1: BELASTETES UNBEBAUTES GRUNDSTUECK 245
12.4 FALL 2: BELASTETES BEBAUTES GRUNDSTUECK, SACHWERT 249 12.5 FALL 3:
BELASTETES BEBAUTES GRUNDSTUECK, ERTRAGSWERT 1 ... 249 12.6 FALL 4:
BELASTETES BEBAUTES GRUNDSTUECK, ERTRAGSWERT 2 ... 251
12.7 FALL 5: BEGUENSTIGTES BEBAUTES GRUNDSTUECK, SACHWERT 252
XV
IMAGE 7
INHALTSVERZEICHNIS
12.8 FALL 6: BEGUENSTIGTES BEBAUTES GRUNDSTUECK, ERTRAGSWERT .. 254 12.9
UEBERBAURENTE 256
12.10 PRAXISFALL 258
12.11 UEBERBAU IN DEN WERTR 262
12.11.1 VORGEHENSWEISE 262
12.11.2 BERUECKSICHTIGUNG DER VOR- UND NACHTEILE IM BODENWERT 263
12.11.3 (NICHT-)BERUECKSICHTIGUNG DES »UEBERBAUTEN BODENS 264
12.11.4 FAZIT 265
12.12ZUSAMMENFASSUNG 266
13 REALLAST 267
13.1 GRUNDLAGEN 267
13.2 DIE ANSPRUECHE AUS DER REALLAST 268
13.3 VERKEHRSWERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS 270
13.3.1 FALL 1 270
13.3.2 FALL 2 273
13.3.3 FALL 3 274
13.3.4 GUTACHTENTEXT 274
13.4 WERT EINER RENTENZAHLUNG 276
13.5 VERKEHRSWERT EINER NATURALLIEFERUNG 277
13.6 VERKEHRSWERT EINER PFLEGEVERPFLICHTUNG 278
13.6.1 VORBEMERKUNGEN 278
13.6.2 AUSGANGSPUNKT DER WERTERMITTLUNG 280
13.6.3 PFLEGEBEDUERFTIGKEIT IST BEREITS EINGETRETEN 280 13.6.4
PFLEGEBEDUERFTIGKEIT IST NOCH NICHT EINGETRETEN 283 13.6.5
FORMULIERUNGSBEISPIEL 285
13.6.6 ZUSAMMENFASSUNG 286
13.7 ALTENTEILSRECHT 287
13.7.1 GRUNDLAGEN 287
13.7.2 WERTERMITTLUNG 288
13.8 ZUSAMMENFASSUNG 288
14 BAULAST 289
14.1 GRUNDLAGEN 289
14.1.1 DEFINITION UND WESEN DER BAULAST 289
14.1.2 LANDESRECHTLICHE BESONDERHEITEN 290
14.1.3 BAULASTENVERZEICHNIS 290
14.1.4 FORMERFORDERNIS 291
14.1.5 WIRKSAMKEIT 291
14.1.6 LOESCHEN DER BAULASTVERPFLICHTUNG 293
14.2 BETEILIGTE 293
14.2.1 BAULASTVERPFLICHTETER 293
14.2.2 BAUAUFSICHTSBEHOERDE 294
14.2.3 BAULASTBEGUENSTIGTER 295
XVI
IMAGE 8
INHALTSVERZEICHNIS
14.3 RECHTSVERHAELTNISSE 295
14.3.1 SUBJEKTIV-OEFFENTLICHE RECHTSPOSITION DES BAULAST- BEGUENSTIGTEN
295
14.3.2 PRIVATRECHTLICHE RECHTSPOSITION DES BAULAST- BEGUENSTIGTEN 297
14.4 UNTERSCHEIDUNG BAULAST UND GRUNDDIENSTBARKEIT 301 14.5 BAULAST IN
DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 303
14.6 BESONDERHEITEN IM ZUSAMMENHANG MIT ERBBAURECHTEN . 304 14.6.1
BELASTUNG DES ERBBAURECHTS MIT EINER BAULAST ... 304 14.6.2
BINDUNGSWIRKUNG VON BAULASTEN FUER DEN ERBBAU- BERECHTIGTEN 305
14.7 WERTERMITTLUNGSGRUNDSAETZE 308
14.7.1 INHALT DER BAULAST IST ZUSAETZLICH PRIVATRECHTLICH GESICHERT 308
14.7.2 INHALT DER BAULAST IST NICHT ZUSAETZLICH PRIVATRECHT- LICH
GESICHERT 309
14.7.3 UEBERSICHT 309
14.8 DIE ZUFAHRTSBAULAST 310
14.8.1 GRUNDLAGE 310
14.8.2 BAULAST IST ZUSAETZLICH DURCH EINE GRUNDDIENSTBAR- KEIT GESICHERT
311
14.8.3 BAULAST IST NICHT ZUSAETZLICH DURCH EINE GRUND- DIENSTBARKEIT
GESICHERT 311
14.8.4 ANGEMESSENE ENTSCHAEDIGUNG 314
14.8.5 UEBERSICHTEN 315
14.9 DIE STELLPLATZBAULAST 316
14.9.1 GRUNDLAGE 316
14.9.2 BEGUENSTIGTES GRUNDSTUECK 316
14.9.3 BELASTETES GRUNDSTUECK 317
14.9.4 UEBERSICHTEN 319
14.9.5 ANGEMESSENE ENTSCHAEDIGUNG 320
14.10 DIE FLAECHENBAULAST 320
14.10.1 GRUNDLAGE 320
14.10.2 WERTERMITTLUNG 320
14.11 BAULASTENPROBLEMATIK BEI ERBBAURECHTSBEWERTUNGEN ... 320 14.11.1
ZUFAHRTSBAULAST IST ZUSAETZLICH UEBER EINE GRUND- DIENSTBARKEIT GESICHERT
321
14.11.2 ZUFAHRTSBAULAST IST NICHT ZUSAETZLICH UEBER EINE
GRUNDDIENSTBARKEIT GESICHERT 323
14.12ZUSAMMENFASSUNG 325
15 ANGEMESSENE RENTEN FUER GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN 327 15.1
UNTERSCHIEDLICHE FALLKONSTELLATIONEN 327
15.2 DIE AUSHANDELBARE GRUNDSTUECKSBELASTUNG ALS ADAEQUAT ZU EINER
VERKAEUFLICHEN WARE 328
15.3 BEZIFFERUNG DES VOR-UND NACHTEILS 329
XVII
IMAGE 9
INHALTSVERZEICHNIS
15.4 VERHANDLUNG UEBER DIE ANGEMESSENE ENTSCHAEDIGUNG 331 15.5 BEISPIEL
332
15.6 ZUSAMMENFASSUNG 335
16 ANGEMESSENE KAPITALISIERUNGSZINSSAETZE 337
16.1 VORBEMERKUNGEN 337
16.2 ABLEITUNG AUS EINEM KAPITALZINSSATZ UNTER BERUECKSICHTI- GUNG DER
INFLATION 339
16.3 ABLEITUNG AUS DEM LIEGENSCHAFTSZINSSATZ 341
16.4 ZUSAMMENHANG ZWISCHEN LIEGENSCHAFTSZINSSATZ, KAPITAL- ZINSSATZ UND
INFLATIONSRATE 342
16.5 ZUSAMMENFASSUNG UND ABSCHLIESSENDER HINWEIS 344
17 LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN UND STERBETAFELN 347
17.1 VERSCHIEDENE RENTENARTEN 347
17.1.1 ZEITRENTE 347
17.1.2 EWIGE RENTE 348
17.1.3 LEIBRENTE 348
17.2 BARWERTERMITTLUNG UNTERSCHIEDLICHER RENTEN 351
17.3 VERSCHIEDENE STERBETAFELN 351
17.3.1 VORBEMERKUNG 351
17.3.2 ALLGEMEINE STERBETAFELN 352
17.3.3 ABGEKUERZTE STERBETAFELN 352
17.3.4 STERBETAFELN 353
17.3.5 ZUSAMMENFASSUNG 355
17.4 ERMITTLUNG DER LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN 356
17.4.1 LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN DES STATISTISCHEN BUNDESAMTES 356
17.4.2 BERECHNUNG DER LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN 356 17.4.3
ZUSAMMENFASSUNG ZUR VORGEHENSWEISE 360 17.5 LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN
1986/88 360
17.5.1 GRUNDSAETZLICHE HINWEISE 360
17.5.2 LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN FUER EINZELPERSONEN ... 362 17.5.3
LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN FUER EHEPAARE 363 17.6 ALLGEMEINE STERBETAFEL
1986/88 (GEBIETSSTAND VOR DEM 3.10.1990) 381
17.7 LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN 2007/2009 383
17.7.1 GRUNDSAETZLICHE HINWEISE 383
17.7.2 LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN FUER EINZELPERSONEN 2007/2009 384
17.8 STERBETAFEL 2007/2009 387
18 WEITERE FINANZMATHEMATISCHE GRUNDLAGEN 389
18.1 BARWERTFAKTOREN 389
18.2 AUFZINSUNGSFAKTOREN 393
18.3 ABZINSUNGSFAKTOREN 396
XVIII
IMAGE 10
INHALTSVERZEICHNIS
19 UEBUNGSAUFGABEN ZU RECHTEN UND BELASTUNGEN 399 19.1 AUFGABEN 399
19.1.1 FINANZMATHEMATIK 399
19.1.2 ERBBAURECHT 399
19.1.3 WOHNUNGSRECHT 404
19.1.4 NIESSBRAUCH 406
19.1.5 WEGERECHT 407
19.1.6 UEBERBAU 409
19.1.7 REALLAST 411
19.1.8 MULTIPLE CHOICE 411
19.1.9 ERBBAURECHT MEHRFAMILIENHAUS 414
19.1.10 ERBBAURECHT EINFAMILIENHAUS 416
19.1.11 PLAUSIBILITAETSPRUEFUNG EINES GUTACHTENS (ERBBAU- RECHT-SACHWERT)
416
19.1.12 PLAUSIBILITAETSPRUEFUNG EINES GUTACHTENS (WOHNUNGSERBBAURECHT) 418
19.2 LOESUNGSVORSCHLAEGE 426
19.2.1 FINANZMATHEMATIK 426
19.2.2 ERBBAURECHT 426
19.2.3 WOHNUNGSRECHT 437
19.2.4 NIESSBRAUCH 440
19.2.5 WEGERECHT 441
19.2.6 UEBERBAU 444
19.2.7 REALLAST 446
19.2.8 MULTIPLE CHOICE 447
19.2.9 ERBBAURECHT MEHRFAMILIENHAUS 449
19.2.10 ERBBAURECHT EINFAMILIENHAUS 452
19.2.11 PLAUSIBILITAETSPRUEFUNG EINES GUTACHTENS (ERBBAU- RECHT -
SACHWERT) 454
19.2.12 PLAUSIBILITAETSPRUEFUNG EINES GUTACHTENS (WOHNUNGSERBBAURECHT) 455
20 FRAGEN ZU RECHTEN UND BELASTUNGEN 461
20.1 FRAGEN 461
20.2 LOESUNGSVORSCHLAEGE 464
21 WICHTIGE BEGRIFFE ZU RECHTEN UND BELASTUNGEN 477 21.1 BESCHRAENKT
DINGLICHE RECHTE 477
21.1.1 GRUNDDIENSTBARKEIT 477
21.1.2 BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT 478 21.2 BESITZ UND
EIGENTUM 479
21.2.1 BESITZ 479
21.2.2 EIGENTUM 479
21.3 BEWERTUNGSGEGENSTAND 479
21.3.1 VORBEMERKUNG 479
21.3.2 GRUNDSTUECK 480
XIX
IMAGE 11
INHALTSVERZEICHNIS
21.3.3 FLURSTUECK 480
21.3.4 BESTANDTEIL EINES GRUNDSTUECKS ODER GEBAEUDES ... 480 21.3.5
ZUBEHOER EINES GRUNDSTUECKS ODER GEBAEUDES 482 21.4 DIENSTBARKEITEN 483
21.5 GRUNDBUCH 483
21.5.1 VORBEMERKUNG 483
21.5.2 WO WIRD DAS GRUNDBUCH GEFUEHRT? 484
21.5.3 ORDNUNGSMERKMALE DES GRUNDBUCHS 484
21.5.4 DAS GRUNDBUCHBLATT ALS GRUNDBUCH 484
21.5.5 AUFSCHRIFT 484
21.5.6 BESTANDSVERZEICHNIS 485
21.5.7 ERSTE ABTEILUNG 486
21.5.8 ZWEITE ABTEILUNG 487
21.5.9 DRITTE ABTEILUNG 488
21.5.10 UNGUELTIGE EINTRAGUNGEN 488
21.5.11 EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG 488
21.5.12 GRUNDAKTEN 489
21.5.13 EINSICHT IN DAS GRUNDBUCH 490
21.5.14 WAS IST ZU TUN, WENN DAS GRUNDBUCH NICHT EIN- GESEHEN WERDEN
KANN? 491
21.5.15 WELCHE INFORMATIONEN STEHEN NICHT IM GRUND- BUCH? 491
21.5.16 ZUSAMMENFASSENDE TABELLE ZUM GRUNDBUCH 492 21.6
GRUNDSTUECKSGLEICHES RECHT 492
21.7 OEFFENTLICHES RECHT UND PRIVATRECHT 493
21.8 SACHENRECHT 493
21.9 SACHWERTVERFAHREN 493
21.10 WERTERMITTLUNGSSTICHTAG UND QUALITAETSSTICHTAG 494
22 WERTWEISHEITEN 497
STICHWORTVERZEICHNIS 499
XX
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| title_short | Rechte und Belastungen bei der Verkehrswertermittlung von Grundstücken |
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| topic_facet | Immobilienbewertung Dienstbarkeit Grundstück Verkehrswert Deutschland Lehrbuch |
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