Gewerberaummiete:
Gespeichert in:
| Format: | Buch |
|---|---|
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Beck
2011
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| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXIII, 344 S. |
| ISBN: | 9783406603747 |
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INHALTSUEBERSICHT
SEITE
INHALTSVERZEICHNIS IX
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XVII
LITERATURVERZEICHNIS XXIII
A. GRUNDLAGEN DES MIETVERHAELTNISSES (TANK) 1
I. BEGRIFF 1
II. RECHTSGRUNDLAGEN 1
III. ABGRENZUNG ZU ANDEREN RECHTSVERHAELTNISSEN 4
B. ZUSTANDEKOMMEN DES MIETVERTRAGES (TANK) 7
I. VERTRAGSANBAHNUNG 7
II. ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGES 14
C. FORM DES MIETVERTRAGES (BAUMGARTEN) 25
I. GESETZLICHE SCHRIFTFORM 25
II. GEWILLKUERTE SCHRIFTFORM 49
III. NOTARIELLE BEURKUNDUNG 51
IV. WEITERE FORMVORSCHRIFTEN 52
D. INHALT DES MIETVERHAELTNISSES 53
I. VERTRAGSPARTEIEN (KUTZ) 53
II. MIETOBJEKT (KUTZ) 62
III. BETRIEBSPFLICHT (KUTZ) 68
IV. MIETZEIT (BAUMGARTEN) 76
V. MIETE (KUTZ) 81
VI. BETRIEBSKOSTEN (KUTZ) 106
VII. GEWAEHRLEISTUNG (TANK) 131
VIII. BAULICHE VERAENDERUNGEN (KUTZ) 158
IX. INSTANDSETZUNG/INSTANDHALTUNG/SCHOENHEITSREPARATUREN (KUTZ) 163
X. SICHERHEITEN (TANK) 174
XI. KONKURRENZSCHUTZ UND WERBEGEMEINSCHAFTEN (BAUMGARTEN) 185
XII. UNTERMIETE (KUTZ) 193
XIII. VERSICHERUNGEN (TANK) 202
E. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES (BAUMGARTEN) 207
I. BEENDIGUNG DURCH ZEITABLAUF 207
II. KUENDIGUNG 208
III. AUFHEBUNGSVERTRAG 240
IV. RUECKTRITT 241
V. AUFLOESENDE BEDINGUNG 242
VI. VERWALTUNGSAKT 242
VII. STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG 242
F. ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES (BAUMGARTEN) 245
I. RAEUMUNG UND RUECKGABE DES MIETOBJEKTS 245
II. ANSPRUECHE WEGEN VERSPAETETER RUECKGABE 252
III. WIEDERHERSTELLUNG DES URSPRUENGLICHEN BZW. VEREINBARTEN ZUSTANDS 258
IV. SCHADENSERSATZ WEGEN NICHT DURCHGEFUEHRTER SCHOENHEITSREPARATUREN 259
V. RUECKERSTATTUNG VON MIETVORAUSZAHLUNGEN 263
VI. ERSATZ VON *SONSTIGEN AUFWENDUNGEN DES MIETERS 265
VII. WEGNAHMERECHT DES MIETERS 269
VIII. VERJAEHRUNG DER WECHSELSEITIGEN ANSPRUECHE 270
VII
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1003929893
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
INHALTSUEBERSICHT
SEITE
IX. ANSPRUCH AUF SCHADENSERSATZ WEGEN VORZEITIGER VERTRAGSBEENDIGUNG 274
X. ABRECHNUNG UND RUECKZAHLUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN 277 XI.
ABRECHNUNG UND RUECKGEWAEHR DER MIETSICHERHEIT 277
XII. BETRIEBSUEBERGANG GEMAESS § 61 3A BGB 279
G. VERAEUSSERUNG DES MIETOBJEKTES (TANK) 281
I. VORAUSSETZUNGEN DES § 566 ABS. 1 BGB 281
II. VERTRAGLICHE REGELUNGEN 283
III. RECHTE UND PFLICHTEN DES ERWERBERS 284
IV. VERLAENGERUNGSOPTION, KUENDIGUNG 287
V. HAFTUNG DES VERAEUSSERERS 288
H. INSOLVENZ (TONY 291
I. ALLGEMEINES 291
II. INSOLVENZ DES MIETERS 293
IM. INSOLVENZ DES VERMIETERS 300
I. MIETPROZESS UND VOLLSTRECKUNG (TANK) 307
I. ZUSTAENDIGKEITEN 307
II. PROZESSUALE BESONDERHEITEN 307
III. URKUNDENPROZESS 313
IV. SELBSTAENDIGES BEWEISVERFAHREN 315
V. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 317
VI. ZWANGSVOLLSTRECKUNG 318
SACHREGISTER 333
IMAGE 3
INHALTVERZEICHNIS
SEITE
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS VIII
LITERATURVERZEICHNIS XXIII
A. GRUNDLAGEN DES MIETVERHAELTNISSES 1
I. BEGRIFF 1
II. RECHTSGRUNDLAGEN 1
1. §§535FF. BGB 1
2. ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN (AGB) 1
A) SACHLICHER ANWENDUNGSBEREICH 1
B) PERSOENLICHER ANWENDUNGSBEREICH 3
C) ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH 3
III. ABGRENZUNG ZU ANDEREN RECHTSVERHAELTNISSEN 4
1. WOHNRAUM 4
2. PACHT 5
3. VERWAHRUNG 5
4. LEIHE 6
5. LEASING 6
6. WERKVERTRAG 6
B. ZUSTANDEKOMMEN DES MIETVERTRAGES 7
I. VERTRAGSANBAHNUNG 7
1. LETTER OF INTENT (LOI) 7
2. VORVERTRAG 8
3. VORMIETRECHT 9
4. MIETOPTIONSVERTRAG 11
5. ANBIETUNGSVERPFLICHTUNG 11
6. VORVERTRAGLICHES VERSCHULDEN (CULPA IN CONTRAHENDO) 12
A) ABBRUCH VON VERTRAGSVERHANDLUNGEN 12
B) AUFKLAERUNGSPFLICHTVERLETZUNG 13
II. ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGES 14
1. EINIGUNG 14
A) ANGEBOT 14
B) ANNAHME 15
2. WIRKSAMKEIT 16
A) GESCHAEFTSUNFAEHIGKEIT, BESCHRAENKTE GESCHAEFTSFAEHIGKEIT 17
B) VERTRETER OHNE VERTRETUNGSMACHT 17
C) GEHEIMER VORBEHALT, SCHEINGESCHAEFT 18
D) GESETZLICHE VERBOTE 19
E) SITTENWIDRIGKEIT 20
F) WUCHER 20
G) ANFECHTUNG 21
H) VERSTOSS GEGEN GESETZLICHE FORMERFORDERNISSE 23
C. FORM DES MIETVERTRAGES 25
I. GESETZLICHE SCHRIFTFORM 25
1. ANWENDBARKEIT 26
2. VORAUSSETZUNGEN DER GESETZLICHEN SCHRIFTFORM 27
A) SCHRIFTFORM GEMAESS § 126 BGB 27
B) ELEKTRONISCHE FORM GEMAESS §§ 126, 126A BGB 29
C) BEURKUNDUNG GEMAESS §§ 126, 128 BGB 29
IX
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
3. UMFANG DES SCHRIFTFORMERFORDERNISSES 29
A) VERTRAGSPARTEIEN UND STELLVERTRETUNG 30
AA) NATUERLICHE PERSON 30
BB) PERSONENMEHRHEIT 31
CC) HANDELSGESELLSCHAFTEN UND JURISTISCHE PERSONEN 33
DD) PARTEIAENDERUNGEN 35
B) MIETOBJEKT 35
C) MIETZEIT 37
D) MIETE 39
E) UNTERZEICHNUNG DES MIETVERTRAGES 40
F) VERTRAGSANNAHME UNTER ABWESENDEN 40
G) ANLAGEN 42
H) AUFSCHIEBENDE BEDINGUNG 43
4. NACHTRAEGLICHE AENDERUNGEN UND ERGAENZUNGEN 43
5. HEILUNG VON SCHRIFTFORMFEHLERN 45
6. VERSTOSS GEGEN TREU UND GLAUBEN 47
7. FOLGEN EINES SCHRIFTFORMFEHLERS 48
8. ERSATZ VON INVESTITIONEN BEI VORZEITIGER BEENDIGUNG DES
MIETVERHAELTNISSES 49 II. GEWILLKUERTE SCHRIFTFORM 49
III. NOTARIELLE BEURKUNDUNG 51
IV. WEITERE FORMVORSCHRIFTEN 52
D. INHALT DES MIETVERHAELTNISSES 53
I. VERTRAGSPARTEIEN 53
1. EINFUEHRUNG 53
2. EINZELNE VERTRAGSPARTEIEN 54
A) NATUERLICHE PERSONEN 54
B) JURISTISCHE PERSONEN 55
3. MEHRHEIT VON VERMIETERN ODER MIETERN 56
4. WECHSEL DER VERTRAGSPARTEIEN 58
A) VERTRAG 58
B) VERAEUSSERUNG, ZWANGSVERSTEIGERUNG UND TOD 58
C) UMWANDLUNGEN UND GESELLSCHAFTERWECHSEL 59
D) EINZELNE BEISPIELE 62
II. MIETOBJEKT 62
1. FLAECHENANGABEN UND BESCHREIBUNGEN 63
2. VERMIETUNG VOM REISSBRETT 63
3. MIETZWECK UND EIGNUNG DES OBJEKTES 64
4. NEBENRAEUME UND NEBENFLAECHEN 66
5. UEBERGABEPROTOKOLL 66
6. WERBUNG UND SCHILDER 67
7. SCHNITTSTELLE WOHNUNGS-ATEILEIGENTUM 68
III. BETRIEBSPFLICHT 68
1. ALLGEMEINES 68
2. AUSDRUECKLICHE VEREINBARUNGEN 69
3. SCHLUESSIGE VEREINBARUNGEN 72
4. VERSTOESSE UND DURCHSETZBARKEIT 73
A) RECHTSFOLGEN VON VERSTOESSEN 73
B) DURCHSETZBARKEIT UND PROZESSUALES 73
5. ENTFALL DER BETRIEBSPFLICHT 74
A) ENDE DES MIETVERHAELTNISSES 74
B) WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE; BEGRENZUNG DURCH § 242 BGB 75 IV.
MIETZEIT 76
1. UNBESTIMMTE LAUFZEIT 76
2. BESTIMMTE LAUFZEIT 76
A) VEREINBARUNG EINER BESTIMMTEN MIETZEIT 76
X
IMAGE 5
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
B) MOEGLICHKEITEN DER VERLAENGERUNG DER MIETZEIT 77
AA) VERLAENGERUNGSOPTION 77
BB) VERLAENGERUNGSKLAUSEL 79
CC) KOMBINATION DER VERLAENGERUNGSMOEGLICHKEITEN 79
DD) STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG GEMAESS § 545 BGB 80
V. MIETE 81
1. EINLEITUNG 81
2. MIETE 82
3. MIETARTEN UND MIETANPASSUNG 83
A) STAFFELMIETEN 83
B) UMSATZMIETEN 84
C) FESTMIETE 85
D) INDEXMIETEN, WERTSICHERUNGSKLAUSELN 85
AA) LEISTUNGSVORBEHALTSKLAUSELN 86
BB) SPANNUNGSKLAUSELN 87
CC) KOSTENELEMENTEKLAUSELN 87
DD) ERMAESSIGUNGSKLAUSELN 88
EE) ECHTE GLEITKLAUSELN 88
(1) VEREINBARTER BEZUGSINDEX (§ 3 PRKIG) 88
(2) LAUFZEIT (§ 3 PRKIG) 88
(3) HINREICHENDE BESTIMMBARKEIT (§ 2 PRKIG) 89
(4) KEINE UNANGEMESSENE BENACHTEILIGUNG (§ 2 PRKIG) 89
(5) VEREINBARUNG ECHTER GLEITKLAUSELN 89
(6) SALVATORISCHE KLAUSELN 94
(7) SCHRIFTFORMHEILUNGSKLAUSELN 96
(8) INDEXENTFALL 97
(9) BERECHNUNGEN 98
E) KOMBINATIONEN 98
4. UMSATZSTEUER 98
5. SONDERZAHLUNGEN 100
A) BEARBEITUNGSGEBUEHREN 101
B) MIETVORAUSZAHLUNGEN 101
C) MIETERDARLEHEN 101
D) ABSTANDSVEREINBARUNGEN 102
E) UNTERMIETZUSCHLAG 102
F) BAUKOSTENZUSCHUESSE 102
6. FAELLIGKEIT DER MIETE UND VERZUG 104
VI. BETRIEBSKOSTEN 106
1. ALLGEMEINES 106
2. UMLAGE AUF DEN MIETER 106
A) VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 107
B) STILLSCHWEIGENDE VEREINBARUNGEN 108
3. RECHTSFOLGEN UNWIRKSAMER KLAUSELN 109
4. DAS WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT 110
5. NEUE BETRIEBSKOSTEN 110
6. DER UMLAGESCHLUESSEL 111
7. EINZELNE BETRIEBSKOSTEN 112
A) ALLGEMEINES 112
B) VERWALTUNGSKOSTEN 112
C) GRUNDSTEUER 113
D) HAUSWART, HAUSMEISTER 114
E) INSTANDHALTUNGS- UND INSTANDSETZUNGSKOSTEN 115
F) FAHRSTUHLKOSTEN 117
G) KOSTEN DER WERBEGEMEINSCHAFT 117
H) WAERMECONTRACTING 117
I) ENERGIEAUSWEIS 118
XI
IMAGE 6
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
J) CENTER-MANAGEMENT 118
K) SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN I.S.V. §2 NR. 17 BETRKV 119
AA) BEWACHUNGSKOSTEN 119
BB) FINANZIERUNGSKOSTEN 119
CC) KOSTEN DER DACHRINNENREINIGUNG 119
DD) WARTUNGSKOSTEN DES RAUCHMELDERS 119
EE) KOSTEN DER PRUEFUNG TECHNISCHER ANLAGEN 120
FF) WEITERE BEISPIELE 120
8. VORAUSZAHLUNGEN UND PAUSCHALE 120
A) VORAUSZAHLUNGEN 120
B) HOEHE DER VORAUSZAHLUNGEN 121
C) ANPASSUNG VON VORAUSZAHLUNGEN 122
D) BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE 122
9. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 122
A) ORDNUNGSGEMAESSE ABRECHNUNG 122
B) FAELLIGKEIT DER ABRECHNUNG, ABRECHNUNGSFRIST 125
C) UNTERBLIEBENE ABRECHNUNG 126
D) FEHLERHAFTE ABRECHNUNG 126
E) FAELLIGKEIT DER NACHZAHLUNG 127
F) BELEGEINSICHT 128
G) VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG 128
10. DIE HEIZKOSTENVERORDNUNG 129
VII. GEWAEHRLEISTUNG 131
1. ALLGEMEINES, MIETZWECK 131
2. SACHMAENGELHAFTUNG 133
A) SACHMANGEL 133
B) ERHEBLICHKEIT 136
C) ZUGESICHERTE EIGENSCHAFT 137
3. RECHTSFOLGEN 138
A) MINDERUNG 138
B) SCHADENSERSATZ 139
AA) GARANTIEHAFTUNG 140
BB) MANGEL NACH VERTRAGSSCHLUSS 141
CC) VERZUG MIT MANGELBESEITIGUNG 141
DD) UMFANG 142
C) AUFWENDUNGSERSATZ 143
D) KUENDIGUNG 144
E) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 146
4. RECHTSMANGEL 147
A) RECHTE DRITTER 147
B) FOLGEN 148
5. GEWAEHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS 148
A) GESETZLICHE GEWAEHRLEISTUNGSAUSSCHLUESSE 148
AA) GEWAEHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS NACH § 536 B BGB 148
(1) KENNTNIS DES MANGELS, § 536 B SATZ 1 BGB 149
(2) GROB FAHRLAESSIGE UNKENNTNIS DES MANGELS, § 536 B SATZ 2 BGB 150 (3)
VORBEHALTLOSE ANNAHME TROTZ KENNTNIS, § 536 B SATZ 3 BGB 151 (4)
NACHTRAEGLICHE AENDERUNGEN DER UMSTAENDE 151
BB) GEWAEHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS MANGELS ANZEIGE NACH § 536 C ABS. 2 BGB
152 CC) GEWAEHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS NACH TREU UND GLAUBEN, § 242 BGB 153
B) VERTRAGLICHE GEWAEHRLEISTUNGSAUSSCHLUESSE UND -BESCHRAENKUNGEN 153 AA)
MINDERUNG 154
BB) SCHADENSERSATZ 154
CC) ARGLISTIGES VERSCHWEIGEN 155
DD) AUSSCHLUSS DURCH VORFORMULIERTE KLAUSELN 155
(1) KLAUSELVERBOTE, § 309 BGB 155
(2) GENERALKLAUSEL, § 307 BGB 157
XII
IMAGE 7
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
VIII. BAULICHE VERAENDERUNGEN 158
1. BAULICHE VERAENDERUNGEN 158
A) ALLGEMEINES 158
B) BAULICHE VERAENDERUNGEN DURCH DEN MIETER 159
C) BAULICHE VERAENDERUNGEN DURCH DEN VERMIETER 161
2. VERSTOESSE UND DEREN RECHTSFOLGEN 162
IX. INSTANDSETZUNG; INSTANDHALTUNG; SCHOENHEITSREPARATUREN 163
1. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 163
A) ALLGEMEINES 163
B) INSTANDSETZUNGSMASSNAHMEN 163
C) INSTANDHALTUNGSMASSNAHMEN 163
D) UEBERTRAGUNG AUF DEN MIETER 163
2. SCHOENHEITSREPARATUREN 165
A) DEFINITION 165
B) UEBERTRAGUNG AUF DEN MIETER; EINZELNE KLAUSELN 165
AA) ALLGEMEINE GRUNDSAETZE 165
BB) SUMMIERUNGSEFFEKT; ENDRENOVIERUNGEN 167
CC) FRISTENREGELUNGEN 168
DD) QUOTENABGELTUNGSKLAUSELN 169
C) FOLGEN UNWIRKSAMER KLAUSELN 170
D) FAELLIGKEIT DER SCHOENHEITSREPARATUREN 171
E) ART DER AUSFUEHRUNG 171
F) UNTERLASSENE SCHOENHEITSREPARATUREN 172
3. BESICHTIGUNG DES MIETOBJEKTES 173
X. SICHERHEITEN 174
1. BARKAUTION 175
2. BUERGSCHAFT 178
A) BUERGSCHAFT AUF ERSTES ANFORDERN 180
B) SELBSTSCHULDNERISCHE BUERGSCHAFT 181
C) MIETAUSFALLBUERGSCHAFT 181
3. MIETGARANTIE 182
4. SCHULDBEITRITT 182
5. PATRONATSERKLAERUNG 183
6. VERMIETERPFANDRECHT 183
XI. KONKURRENZSCHUTZ UND WERBEGEMEINSCHAFTEN 185
1. VERTRAGSIMMANENTER KONKURRENZSCHUTZ 186
A) SACHLICHER SCHUTZUMFANG 186
AA) GRUNDSATZ 186
BB) BESONDERHEITEN IM EINKAUFSZENTRUM 188
CC) BESONDERHEITEN BEI FREIBERUFLERN 188
B) RAEUMLICHER SCHUTZUMFANG 189
C) PERSONELLER SCHUTZUMFANG 189
2. VERTRAGLICHE REGELUNGEN DES KONKURRENZSCHUTZES 190
3. VERLETZUNG DES KONKURRENZSCHUTZES 191
A) RECHTE DES MIETERS 191
B) RECHTE DES VERMIETERS 192
4. WERBEGEMEINSCHAFTEN 192
XII. UNTERMIETE 193
1. BEGRIFFSBESTIMMUNG, NUTZEN 193
2. ERLAUBNISPFLICHT DER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 194
3. ANTRAG UND ERLAUBNIS 194
A) ANTRAG 194
B) ERLAUBNIS 195
4. ANSPRUECHE UND RECHTE DES MIETERS 197
A) ANSPRUCH AUF EINE ERLAUBNIS 197
B) KUENDIGUNGSRECHT 197
XIII
IMAGE 8
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
5. RECHTE DES VERMIETERS 198
A) VERWEIGERUNG DER ERLAUBNIS 198
B) ANSPRUECHE BEI UNBERECHTIGTER UNTERVERMIETUNG 199
C) HERAUSGABEANSPRUECHE 1 99
D) HAFTUNG 200
6. RECHTSVERHAELTNISSE DES UNTERMIETERS 200
A) VERHAELTNIS ZUM MIETER 200
B) VERHAELTNIS ZUM VERMIETER 201
7. VERTRAGLICHE GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 201
XIII. VERSICHERUNGEN 202
1. ALLGEMEINES 202
2. EINZELNE VERSICHERUNGEN 204
A) GEBAEUDEVERSICHERUNGEN 204
B) MIETVERLUSTVERSICHERUNG 205
C) TERRORISMUSVERSICHERUNG 205
D) HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 206
E. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 207
I. BEENDIGUNG DURCH ZEITABLAUF 207
II. KUENDIGUNG 208
1. ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN 208
A) KUENDIGUNGSERKLAERUNG 208
B) ZUGANG DER KUENDIGUNG 210
C) FORM DER KUENDIGUNG 212
D) TEILKUENDIGUNG 212
E) EINSCHALTUNG EINES VERTRETERS 212
F) *AUFHEBUNG DER KUENDIGUNG 214
G) UMDEUTUNG DER KUENDIGUNG 214
2. ORDENTLICHE KUENDIGUNG 215
A) MIETVERHAELTNIS AUF UNBESTIMMTE ZEIT 215
B) KUENDIGUNGSFRIST 215
C) VERTRAGLICHE REGELUNGEN DES KUENDIGUNGSRECHTS 215
3. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG 216
A) ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN 216
AA) RAEUMUNGSFRIST 217
BB) AUFFORDERUNG ZUR ABHILFE/ABMAHNUNG 217
CC) ZEITPUNKT DER KUENDIGUNG 218
DD) KUENDIGUNGSERKLAERUNG 218
EE) VERTRAGLICHE REGELUNGEN 219
B) KUENDIGUNGSGRUENDE 219
AA) NICHTGEWAEHRUNG DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS, § 543 ABS. 2 NR. 1 BGB
219 BB) VERTRAGSVERLETZUNG DES MIETERS, § 543 ABS. 2 NR. 2 BGB 221
CC) ZAHLUNGSVERZUG, § 543 ABS. 2 NR. 3 BGB 223
DD) GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG, §§ 569 ABS. 1, 543 ABS. 1 BGB 226
EE) STOERUNG DES HAUSFRIEDENS, §§ 569 ABS. 2, 543 ABS. 1 BGB 227 FF)
ERHEBLICHE VERTRAGSVERLETZUNG, § 543 ABS. 1 BGB 229
GG) NACHHALTIGE ZERRUETTUNG DES VERTRAUENSVERHAELTNISSES, § 242 BGB 230
HH) VERTRAGLICHE KUENDIGUNGSVEREINBARUNGEN 230
C) SCHADENSERSATZ 230
4. SONDERKUENDIGUNGSRECHTE 232
A) VERWEIGERUNG DER ERLAUBNIS ZUR UNTERVERMIETUNG, § 540 ABS. 1 SATZ 2
BGB 232 AA) GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN EINEN DRITTEN 233
BB) ERLAUBNIS ZUR UNTERVERMIETUNG 233
CC) VERWEIGERUNG ZUR ERLAUBNISERTEILUNG 234
DD) KUENDIGUNG 235
EE) ABDINGBARKEIT 235
B) MIETVERTRAEGE MIT EINER LAUFZEIT VON MEHR ALS 30 JAHREN, § 544 BGB 236
XIV
IMAGE 9
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
C) TOD DES MIETERS, § 580 BGB 237
D) MODERNISIERUNG UND VERBESSERUNG DER MIETSACHE, § 554 ABS. 3 SATZ 2
BGB 237 E) INSOLVENZ DES MIETERS, § 109 ABS. 2 SATZ 1 INSO 238
F) ZWANGSVERSTEIGERUNG, § 57A ZVG 239
G) ERLOESCHEN DES NIESSBRAUCHS (§ 1056 ABS. 2 SATZ 1 BGB), DES
ERBBAURECHTS (§ 30 ABS. 1 ERBBAURG) ODER EINTRITT DER NACHERBFOLGE (§
2135 BGB) 239 III. AUFHEBUNGSVERTRAG 240
IV RUECKTRITT 241
1. GESETZLICHE RUECKTRITTSRECHTE 241
2. VERTRAGLICHE RUECKTRITTSRECHTE 241
V. AUFLOESENDE BEDINGUNG 242
VI. VERWALTUNGSAKT 242
VII. STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG 242
ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES 245
I. RAEUMUNG UND RUECKGABE DES MIETOBJEKTS 245
1. INHALT DER RUECKGABEPFLICHT 246
A) BESITZVERSCHAFFUNG 246
B) RUECKBAU VON EIN-, AUS- UND UMBAUTEN 247
C) ENTFERNEN VON EINRICHTUNGSGEGENSTAENDEN 248
D) ZUSTAND DER MIETSACHE 248
2. FAELLIGKEIT DER RUECKGABEPFLICHT 249
3. SCHULDNER DER RUECKGABEPFLICHT 249
4. AUSSCHLUSS DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS DES MIETERS 250
5. VERJAEHRUNG 250
6. VERTRAGLICHE REGELUNGEN 251
7. VERBOT DER SELBSTHILFE 251
8. ABSTELLEN DER VERSORGUNGSLEISTUNGEN 251
9. UEBERGABEPROTOKOLL 252
II. ANSPRUECHE WEGEN VERSPAETETER RUECKGABE 252
1. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG GEMAESS § 546A ABS. 1 BGB 253
A) ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN 253
B) DAUER UND HOEHE DER ENTSCHAEDIGUNG 254
C) SCHULDNER 255
D) VERTRAGLICHER AUSSCHLUSS 255
E) VERJAEHRUNG 255
2. ANSPRUCH AUF SCHADENSERSATZ 256
3. KONKURRIERENDE ANSPRUECHE 257
A) ANSPRUCH AUS UNGERECHTFERTIGTER BEREICHERUNG 257
B) ANSPRUCH AUS DEM EIGENTUEMER-BESITZER-VERHAELTNIS 258
III. WIEDERHERSTELLUNG DES URSPRUENGLICHEN BZW. VEREINBARTEN ZUSTANDS 258
IV. SCHADENSERSATZ WEGEN NICHT DURCHGEFUEHRTER SCHOENHEITSREPARATUREN 259
1. FRIST 260
2. AUFFORDERUNG ZUR LEISTUNG 260
3. TEILLEISTUNG 261
4. AUSDRUECKLICHES VERLANGEN NACH SCHADENSERSATZ 262
5. UMFANG DES ANSPRUCHS 262
6. ANSPRUCHSINHABER 263
7. VERJAEHRUNG 263
V. RUECKERSTATTUNG VON MIETVORAUSZAHLUNGEN 263
VI. ERSATZ VON *SONSTIGEN AUFWENDUNGEN DES MIETERS 265
VII. WEGNAHMERECHT DES MIETERS 269
VIII. VERJAEHRUNG DER WECHSELSEITIGEN ANSPRUECHE 270
1. VERJAEHRUNG DER ANSPRUECHE DES VERMIETERS 271
2. VERJAEHRUNG DER ANSPRUECHE DES MIETERS 272
XV
IMAGE 10
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
3. HEMMUNG DER VERJAEHRUNG 273
4. VERTRAGLICHE REGELUNGEN 273
IX. ANSPRUCH AUF SCHADENSERSATZ WEGEN VORZEITIGER VERTRAGSBEENDIGUNG 274
1. ANSPRUCH DES VERMIETERS 275
2. ANSPRUCH DES MIETERS 276
X. ABRECHNUNG UND RUECKZAHLUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN 277 XI.
ABRECHNUNG UND RUECKGEWAEHR DER MIETSICHERHEIT 277
XII. BETRIEBSUEBERGANG GEMAESS § 613A BGB 279
G. VERAEUSSERUNG DES MIETOBJEKTES 281
I. VORAUSSETZUNGEN DES § 566 ABS. 1 BGB 281
II. VERTRAGLICHE REGELUNGEN 283
III. RECHTE UND PFLICHTEN DES ERWERBERS 284
IV. VERLAENGERUNGSOPTION, KUENDIGUNG 287
V. HAFTUNG DES VERAEUSSERERS 288
H. INSOLVENZ 291
I. ALLGEMEINES 291
1. INSOLVENZVERFAHREN UND INSOLVENZVERWALTER 291
2. MIETRECHTLICHE REGELUNGEN DER INSO 293
II. INSOLVENZ DES MIETERS 293
1. INSOLVENZEROEFFNUNGSVERFAHREN 293
2. INSOLVENZVERFAHREN 296
IM. INSOLVENZ DES VERMIETERS 300
1. FORTBESTEHEN DES LAUFENDEN MIETVERHAELTNISSES 300
2. VOLLZUG DES MIETVERHAELTNISSES 300
3. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 303
4. VERSTEIGERUNG UND VERAEUSSERUNG DES MIETOBJEKTS, FREIGABE 304
I. MIETPROZESS UND VOLLSTRECKUNG 307
I. ZUSTAENDIGKEITEN 307
1. OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT 307
2. SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT 307
II. PROZESSUALE BESONDERHEITEN 307
1. ZAHLUNGSKLAGE 307
2. ZAHLUNGSKLAGE AUF ZUKUENFTIGE LEISTUNG 308
3. FESTSTELLUNGSKLAGE 309
4. MANGELBESEITIGUNGSKLAGE 310
5. RAEUMUNGSKLAGE 310
6. KLAGE AUF ABSCHLUSS EINES MIETVERTRAGES AUS EINEM MIETVORVERTRAG 312
7. KLAGE WEGEN VORMIETRECHTS 313
8. KLAGE AUF ERFUELLUNG EINER VEREINBARTEN BETRIEBSPFLICHT 313
III. URKUNDENPROZESS 313
IV. SELBSTAENDIGES BEWEISVERFAHREN 315
V. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 317
VI. ZWANGSVOLLSTRECKUNG 318
1. VOLLSTRECKUNG VON HANDLUNGSPFLICHTEN 318
2. RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG 319
A) NORMALFALL 319
B) SONDERFALL: BERLINER RAEUMUNG 320
C) SONDERFALL: HAMBURGER RAEUMUNG 322
D) SONDERFALL: FRANKFURTER RAEUMUNG 323
3. ZWANGSVERSTEIGERUNG 323
4. ZWANGSVERWALTUNG 325
5. RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNGSSCHUTZ 330
6. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ NACH § 712 ABS. 1 ZPO 332
SACHREGISTER 333
XVI
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