Verfügbarkeit: Wertermittlung von Grundstücken

Wertermittlung von Grundstücken: Aufgaben und Lösungen zur Verkehrswertermittlung

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Simon, Thore (VerfasserIn), Gilich, Tobias (VerfasserIn)
Weitere Verfasser:	Simon, Jürgen (MitwirkendeR)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Köln Werner 2012
Ausgabe:	6., überarb. und erw. Aufl.
Schlagworte:	Immobilienbewertung Verkehrswert Grundstück Deutschland Aufgabensammlung
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	Früher im Luchterhand-Verl. ersch.
Beschreibung:	XI, 513 S. graph. Darst.
ISBN:	9783804131897

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adam_text	IMAGE 1 INHALTSVERZEICHNIS INHALTSVERZEICHNIS A FRAGEN UND ANTWORTEN ZUR VERKEHRSWERTERMITTLUNG VON GRUND- STUECKEN 1 B BEISPIELE FUER DIE VERKEHRSWERTERMITTLUNG VON GRUNDSTUECKEN 145 1 EINFUEHRUNG 145 2 DIE WAHL DES WERTERMITTLUNGSVERFAHRENS 146 3 DIE WERTERMITTLUNG IM VERGLEICHSWERTVERFAHREN 149 3.1 VORBEMERKUNGEN 149 3.2 EINFACHE VERGLEICHSWERTERMITTLUNG AUF DER BASIS VON VERGLEICHSPREISEN PRO M 2 WOHNFLAECHE 150 3.3 VERGLEICHSWERTVERFAHREN MIT KAUFPREISEN DIREKT VER- GLEICHBARER OBJEKTE 151 3.4 VERGLEICHSWERTVERFAHREN UNTER ANWENDUNG VON VERGLEICHSFAKTOREN FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE 153 3.5 VERGLEICHSWERTVERFAHREN MIT LINEARER REGRESSION 154 3.6 ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTS 156 4 DIE WERTERMITTLUNG IM ERTRAGSWERTVERFAHREN 157 4.1 VORBEMERKUNGEN 157 4.2 AUFBAU DES VERFAHRENS 158 5 DIE WERTERMITTLUNG IM SACHWERTVERFAHREN 170 5.1 VORBEMERKUNGEN 170 5.2 AUFBAU DES VERFAHRENS 170 C AUFGABEN ZUR VERKEHRSWERTERMITTLUNG VON GRUNDSTUECKEN 177 1 ERMITTLUNG VON BRUTTO-UND NETTOANFANGSRENDITE 177 2 BEGRIFFSERLAEUTERUNG »DIENSTBARKEITEN 179 3 VEREINFACHTE ERTRAGSWERTERMITTLUNG 181 4 FINANZMATHEMATIK: RECHNEN MIT DISKONTFAKTOREN 182 5 WERTERMITTLUNG EINES EINFAMILIENREIHENENDHAUSGRUNDSTUECKS . 183 6 WERTERMITTLUNG EINES BUEROOBJEKTS 186 7 BEGRIFFSERLAEUTERUNG »NOTWEG NACH §§ 917FF. BGB 191 8 GRUNDSAETZE DER BEWERTUNG VON GRUNDDIENSTBARKEITEN 193 9 WERTERMITTLUNG EINES GEMISCHT-GENUTZTEN GRUNDSTUECKS 194 10 WERT EINES NIESSBRAUCHRECHTS AN EINEM MEHRFAMILIENHAUS 198 11 GRUNDSAETZE DER BEWERTUNG VON WOHNUNGSRECHTEN 199 12 WERTERMITTLUNG EINES LAGERHALLENGRUNDSTUECKS MIT MINDERMIETE 200 13 BEGRIFFSERLAEUTERUNG »WOHNUNGSRECHT 203 14 WERTERMITTLUNG EINES MIT EINER BAULAST BELASTETEN GRUNDSTUECKS 205 15 BEGRIFFSERLAEUTERUNG »UEBERBAU 208 16 RECHNEN MIT LEIBRENTEN 210 17 WERTERMITTLUNG EINES SB-MARKTES MIT UNTERMIETVERTRAEGEN 212 VII BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1009026712 DIGITALISIERT DURCH IMAGE 2 INHALTSVERZEICHNIS 18 WERTERMITTLUNG EINES WOHNUNGSRECHTS AN EINEM EINFAMILIEN- HAUS 214 19 UEBERPRUEFUNG EINES GUTACHTENS UEBER EIN LAGERHAUSGRUNDSTUECK 217 20 VERKEHRSWERT DES MIT EINEM NIESSBRAUCHRECHT BELASTETEN MEHRFAMILIENHAUSGRUNDSTUECKS 220 21 UEBERSCHLAEGIGE WERTERMITTLUNG EINES MIT EINEM SB-MARKT BEBAUTEN GRUNDSTUECKS 221 22 VERKEHRSWERTERMITTLUNG EINES HERRSCHENDEN UND EINES DIENENDEN WEGERECHTSGRUNDSTUECKS 223 23 WERTERMITTLUNGSPROBLEM AN EINEM GESCHAEFTSGRUNDSTUECK 226 24 WERTERMITTLUNG EINES REIHENHAUSGRUNDSTUECKS 229 25 WERTERMITTLUNG EINES ERBBAURECHTS 234 26 BODENWERTERMITTLUNG IM LIQUIDATIONSVERFAHREN 238 27 WERTERMITTLUNG EINES MIETWOHNGRUNDSTUECKS MIT EINER LADENEINHEIT UND 17 STELLPLAETZEN 240 28 BESTIMMUNG DES KONFIDENZINTERVALLS FUER DEN MITTELWERT 245 29 ERMITTLUNG VON VERGLEICHSKENNZIFFERN 246 30 WIRTSCHAFTLICHE UEBERALTERUNG BEI EINEM PRODUKTIONSGEBAEUDE . 247 31 WERTERMITTLUNG EINES MIETWOHNOBJEKTS MIT STAFFELMIETEN 248 32 BAUTECHNISCHE BERECHNUNGEN 251 33 WERTERMITTLUNG VON EXOTEN (HIER DISKOTHEK) 253 34 ERMITTLUNG DER NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN FUER EIN DOPPELHAUS 255 35 WERTERMITTLUNG EINES WEGERECHTS 257 36 BEGRIFFSERLAEUTERUNG »LEERSTAND 259 37 ERMITTLUNG DER LAUFZEIT EINES SPARVERTRAGS ZUM BAU EINER DOPPELGARAGE 263 38 VERKEHRSWERT EINES ERBBAUGRUNDSTUECKS BEI KURZER RESTLAUFZEIT DES ERBBAURECHTSVERTRAGS 265 39 UEBERSCHLAEGIGE WERTERMITTLUNG EINES BUERO- UND GESCHAEFTS- HAUSES 267 40 BEWERTUNG EINES EINFAMILIENHAUSGRUNDSTUECKS MIT MEHREREN AN- UND UMBAUTEN 269 41 UNTERSUCHUNG EINER STICHPROBE 273 42 ERMITTLUNG DER MOEGLICHEN ERBBAUZINSANPASSUNG 277 43 WERTERMITTLUNG EINES DEPONIEGRUNDSTUECKS 284 44 GEWERBEGRUNDSTUECK MITTEILWEISE DEM VERFALL PREISGEGEBENEM GEBAEUDEBESTAND 286 45 BEGRIFFSERLAEUTERUNG »NIESSBRAUCHRECHT 290 46 VERKEHRSWERT EINES MIT EINEM NIESSBRAUCH BELASTETEN EINFAMILIENHAUSGRUNDSTUECKS 293 47 VERKEHRSWERTERMITTLUNG EINES ERBBAURECHTS UND DES MIT DEM ERBBAURECHT BELASTETEN GRUNDSTUECKS 295 48 KAUF EINER EIGENTUMSWOHNUNG MIT BESONDEREN VERTRAGS- BEDINGUNGEN 298 49 WERT EINES WOHNUNGSRECHTS AN EINEM EINFAMILIENHAUSGRUND- STUECK 301 VIII IMAGE 3 INHALTSVERZEICHNIS 50 KALKULATION BEI ERWERB EINES NOCH UNBEBAUTEN INNENSTADT- GRUNDSTUECKS 302 51 AUFTEILUNG EINES VERKEHRSWERTS AUF EINZELNE GRUNDSTUECKSTEILE. 305 52 MIETWOHNGRUNDSTUECK MIT OEFFENTLICH GEFOERDERTEN WOHNUNGEN . 308 53 ERMITTLUNG EINES UNENTGELTLICHEN NIESSBRAUCHES AN EINEM EINFAMILIENHAUS 311 54 WERTERMITTLUNG EINES BUEROOBJEKTS MIT SICHER ZU ERWARTENDEM MIETAUSFALL 312 55 WERTERMITTLUNG EINES MIETWOHNGRUNDSTUECKS 317 56 NIESSBRAUCH AN EINEM MEHRFAMILIENHAUSGRUNDSTUECK 320 57 WERTERMITTLUNG EINES EINFAMILIENHAUSGRUNDSTUECKS MIT EINLIEGERWOHNUNG 321 58 WERTERMITTLUNG EINES HOTELGRUNDSTUECKS 325 59 WERTERMITTLUNG EINES LEITUNGSRECHTS (UNWESENTLICHE BEEINTRAECHTIGUNG) 328 60 WERTERMITTLUNG EINES STAEDTISCHEN GRUNDSTUECKS 330 61 WERTERMITTLUNG EINES BUEROOBJEKTS 334 62 WERTERMITTLUNG EINES MIETWOHNGRUNDSTUECKS, WELCHES MIT EINEM NIESSBRAUCH UND EINEM WOHNUNGSRECHT BELASTET IST 337 63 GRUNDSTUECKE MIT LEERSTANDSPROBLEMEN 339 64 WERTERMITTLUNG EINER LOGISTIKIMMOBILIE 341 65 ERMITTLUNG VON KENNGROESSEN 345 66 WERT EINES NIESSBRAUCHRECHTS AN EINEM MEHRFAMILIENHAUS- GRUNDSTUECK 348 67 RENDITEBERECHNUNG BEI EINEM MEHRFAMILIENHAUS 350 68 WERTERMITTLUNG EINES EINFAMILIENHAUSGRUNDSTUECKS 352 69 VERKEHRSWERTERMITTLUNG EINES MIT EINEM EINFAMILIENHAUS BEBAUTEN ERBBAURECHTS BEI KURZER LAUFZEIT DES RECHTS 355 70 VOLUMENBERECHNUNG EINES DACHRAUMS 358 71 LEIBRENTENVERPFLICHTUNG 360 72 ERMITTLUNG DES BODENWERTS EINES MIT EINEM ABBRUCHREIFEN GEBAEUDE BEBAUTEN GRUNDSTUECKS 362 73 WERTERMITTLUNG EINES WEGERECHTS 364 74 WERTERMITTLUNG IM LIQUIDATIONSVERFAHREN 366 75 ERMITTLUNG DER MARKTUEBLICHEN MIETE AUS VERKAUFSUMSAETZEN ... 367 76 VERKEHRSWERT EINES MIT EINEM WOHNUNGSRECHT BELASTETEN EINFAMILIENHAUSGRUNDSTUECKS 368 77 WERTERMITTLUNG EINES GESCHAEFTSGRUNDSTUECKS UNTER BERUECK- SICHTIGUNG MIETFREIER ZEITEN (INCENTIVES) 370 78 WERTERMITTLUNG EINES LEITUNGSRECHTS (WESENTLICHE BEEIN- TRAECHTIGUNG) 372 79 WERTERMITTLUNG EINES EINFAMILIENHAUSGRUNDSTUECKS 374 80 HERLEITUNG DES NACHSCHUESSIGEN RENTENBARWERTFAKTORS 379 81 VERKAUF EINES EINFAMILIENHAUSES AUF RENTENBASIS 382 82 VERKEHRSWERT EINES MIT EINEM NIESSBRAUCH BELASTETEN MEHR- FAMILIENHAUSGRUNDSTUECKS 384 83 WERTERMITTLUNG EINES WEGERECHTS IM INNERSTAEDTISCHEN BEREICH 386 IX IMAGE 4 INHALTSVERZEICHNIS 84 ERMITTLUNG DER NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN FUER EIN FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS 389 85 ANPASSUNG DES VORLAEUFIGEN SACHWERTS AN DIE MARKTLAGE UEBER EINEN BEKANNTEN REGRESSIONSZUSAMMENHANG 392 86 WERTERMITTLUNG EINES GESCHAEFTSGRUNDSTUECKS 394 87 WERTERMITTLUNG EINES UEBERBAUS 396 88 WERTERMITTLUNG EINES ERBBAURECHTS 398 89 WERTERMITTLUNG EINER LAGERHALLE 399 90 WERTERMITTLUNG VON NICHT GENEHMIGTEN BAULICHEN ANLAGEN 402 91 ENTSCHAEDIGUNG FUER DIE INANSPRUCHNAHME EINES GRUNDSTUECKS MIT EINER TRANSFORMATORENSTATION 404 92 RENDITEBERECHNUNG BEI EINEM GESCHAEFTSHAUS 406 93 WERTERMITTLUNG EINES SB-MARKTGRUNDSTUECKS 409 94 UMRECHNUNG VON INDEXREIHEN 411 95 ERMITTLUNG VON KENNGROESSEN 414 96 RESTNUTZUNGSDAUER EINES SB-MARKTES 415 97 ENTWICKLUNG DES BARWERTFAKTORS FUER DIE EWIGE VERZINSUNG AUS DEM ZEITRENTENVERVIELFAELTIGER 419 98 WERTERMITTLUNG EINER EIGENTUMSWOHNUNG IM VERGLEICHSWERT- VERFAHREN 421 99 BEISPIEL EINER KALKULATION FUER EIN GESCHAEFTSGRUNDSTUECK 424 100 WERTERMITTLUNG EINES GRUNDSTUECKS MIT ZWEI AUFSTEHENDEN GEBAEUDEN UNTERSCHIEDLICHEN ALTERS 426 101 KALKULATORISCHE MIETPREISERMITTLUNG 428 102 ANPASSUNG VON NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2000 ANLAGE 7 WERTR 2006 AN HEUTIGE WERTVERHAELTNISSE 430 103 ANPASSUNG DER BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN NACH II. BVAN GEAEN- DERTE WERTVERHAELTNISSE 431 104 WERTERMITTLUNG EINES BUEROGEBAEUDES MIT STAFFELMIETEN (ERTRAGSWERTVERFAHREN AUF GRUNDLAGE PERIODISCH UNTER- SCHIEDLICHER ERTRAEGE) 434 105 UEBERSCHLAEGIGE VOLUMENBERECHNUNG EINES EINFAMILIENHAUSES. 437 D FINANZMATHEMATISCHE GRUNDLAGEN DER VERKEHRSWERTERMITTLUNG 439 1 EINLEITUNG 439 1.1 VERWENDETE SYMBOLE 440 1.2 MATHEMATISCHE GRUNDLAGEN 441 2 EINFACHE ZINS- UND ZINSESZINSRECHNUNG 442 2.1 GRUNDBEGRIFFE DER ZINSRECHNUNG 442 2.2 NACHSCHUESSIGE UND VORSCHUESSIGE ZINSSAETZE 443 2.3 EINFACHE VERZINSUNG 444 2.4 ZINSESZINSRECHNUNG 446 2.5 VIER FRAGEN DER ZINSESZINSRECHNUNG 451 3 RENTENRECHNUNG 452 3.1 BEGRIFF DER RENTE 452 3.2 UNIFORM UNENDLICHE RENTEN 453 3.3 ZEITRENTEN 455 X IMAGE 5 INHALTSVERZEICHNIS 3.4 ACHT FRAGESTELLUNGEN DER RENTENRECHNUNG 461 3.5 ABSCHAETZUNG VON ZEITRENTEN MIT DEM EWIGEN RENTEN- BARWERTFAKTOR 461 4 INVESTITIONSRECHNUNG 462 4.1 ZUM BEGRIFF DER INVESTITION 463 4.2 BARKAPITALWERT 463 4.3 METHODE DER INTERNEN ZINSSAETZE 466 5 DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN 469 5.1 NORMALVERFAHREN 470 5.2 BERUECKSICHTIGUNG SYSTEMATISCHER AENDERUNGEN DER RENTEN 474 5.3 RECHNEN MIT ZEITLICH VERSCHOBENEN BARWERTEN 477 5.4 ZUSAMMENFASSUNG 481 5.5 ANWENDUNGSFAELLE 482 6 HERLEITUNG DES VERVIELFAELTIGERS 486 6.1 HERLEITUNG DES VERVIELFAELTIGERS BEI ZEITRENTEN 486 6.2 HERLEITUNG DES VERVIELFAELTIGERS BEI EWIGER VERZINSUNG 488 IMMOWERTV VERORDNUNG UEBER DIE GRUNDSAETZE FUER DIE ERMITTLUNG DER VERKEHRSWERTE VON GRUNDSTUECKEN 494 QUANTILE DER NORMALVERTEILUNG 503 QUANTILE DER T-VERTEILUNG - EINSEITIG 505 QUANTILE DER T-VERTEILUNG - ZWEISEITIG 507 ANHANG ANHANG 1 : BARWERTFAKTOREN FUER DIE KAPITALISIERUNG 491 ANHANG 2: BARWERTFAKTOREN FUER DIE ABZINSUNG 494 ANHANG 3: WIEDERGEWINNUNGSFAKTOR/ABSCHREIBUNGSDIVISOREN 500 ANHANG 4: UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 502 ANHANG 5: QUANTILE DER NORMALVERTEILUNG 503 ANHANG 6: QUANTILE DER T-VERTEILUNG- EINSEITIG 505 ANHANG 7: QUANTILE DER T-VERTEILUNG-ZWEISEITIG 507 STICHWORTVERZEICHNIS 509 XI
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