Real-Estate-Asset-Management für institutionelle Investoren: eine theoretische Konzeption und empirische Untersuchung aus Sicht institutioneller Investoren in Deutschland
Gespeichert in:
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| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
[Köln]
Immobilien-Manager-Verl.
[2011]
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| Schriftenreihe: | Schriften zur Immobilienökonomie
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INHALTSUEBERSICHT
INHALTSUEBERSICHT
1 EINLEITUNG 1
1.1 EINFUEHRUNG UND PROBLEMSTELLUNG 1
1.2 ZIELSETZUNG UND FORSCHUNGSLEITFRAGEN 4
1.3 METHODISCHES VORGEHEN 5
1.4 ABGRENZUNG DER UNTERSUCHUNG 8
2 BEGRIFFLICHER UND THEORETISCHER BEZUGSRAHMEN 11
2.1 IMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE 11
2.2 INSTITUTIONELLE INVESTOREN ALS KAPITALANLEGER IN IMMOBILIEN 20
2.3 BEGRIFFLICHKEIT UND AUFGABENGEBIETE DES ASSET MANAGEMENTS 35
2.4 ZUSAMMENFASSUNG 40
3 KONZEPTION EINES REAL ESTATE ASSET MANAGEMENTS 41
3.1 URSPRUNG UND HERLEITUNG EINES REAL ESTATE ASSET MANAGEMENTS 41
3.2 DEFINITIONSANSAETZE FUER EIN REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 45
3.3 FUNKTIONEN EINES REAL ESTATE ASSET MANAGEMENTS 57
3.4 EINORDNUNG UND ABGRENZUNG DES REAL ESTATE ASSET MANAGEMENTS....74
3.5 ZUSAMMENFASSUNG 91
4 WESENTLICHE GESTALTUNGSBEREICHE IM REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 94
4.1 THEORETISCHER BEZUGSRAHMEN DER NEUEN INSTITUTIONENOEKONOMIK 94
4.2 GESTALTUNG EINES ORGANISATIONSSYSTEMS IM
REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 97
4.3 GESTALTUNG EINES ANREIZ- UND VERGUETUNGSSYSTEMS IM
REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 125
4.4 ZUSAMMENFASSUNG 158
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1009872400
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
VI INHALTSUEBERSICHT
5 EMPIRISCHE UNTERSUCHUNG DES REAL ESTATE ASSET MANAGEMENTS
IN DEUTSCHLAND 160
5.1 EINFUEHRUNG IN DIE EMPIRISCHE ERHEBUNG 160
5.2 ERGEBNISSE DER EMPIRISCHEN UNTERSUCHUNG 179
5.3 ABGLEICH DER EMPIRISCHEN ERGEBNISSE MIT DEN THEORETISCHEN
ERKENNTNISSEN 295
6 ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK 302
6.1 ZUSAMMENFASSUNG 302
6.2 AUSBLICK 306
LITERATURVERZEICHNIS 310
ANHANG 342
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS VII
INHALTSVERZEICHNIS
INHALTSUEBERSICHT V
ABBILDUNGSVERZEICHNIS XI
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XIX
SYMBOLVERZEICHNIS XXIX
1 EINLEITUNG 1
1.1 EINFUEHRUNG UND PROBLEMSTELLUNG 1
1.2 ZIELSETZUNG UND FORSCHUNGSLEITFRAGEN 4
1.3 METHODISCHES VORGEHEN 5
1.4 ABGRENZUNG DER UNTERSUCHUNG 8
2 BEGRIFFLICHER UND THEORETISCHER BEZUGSRAHMEN 11
2.1 IMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE 11
2.2 INSTITUTIONELLE INVESTOREN ALS KAPITALANLEGER IN IMMOBILIEN 20
2.2.1 DEFINITION UND EINORDNUNG INSTITUTIONELLER INVESTOREN 20
2.2.2 BEDEUTUNG DER (IMMOBILIEN-) KAPITALANLAGEN BEI
AUSGEWAEHLTEN INSTITUTIONELLEN INVESTOREN 25
2.2.2.1 BEDEUTUNG DER (IMMOBILIEN-) KAPITALANLAGEN BEI
LEBENSVERSICHERUNGSUNTERNEHMEN 26
2.2.2.2 BEDEUTUNG DER (IMMOBILIEN-) KAPITALANLAGEN BEI
PENSIONSKASSEN 29
2.2.2.3 BEDEUTUNG DER (IMMOBILIEN-) KAPITALANLAGEN BEI
BERUFSSTAENDISCHEN VERSORGUNGSWERKEN 32
2.3 BEGRIFFLICHKEIT UND AUFGABENGEBIETE DES ASSET MANAGEMENTS 35
2.3.1 BEGRIFF DES ASSET MANAGEMENTS 35
2.3.2 AUFGABENGEBIETE IM ASSET MANAGEMENT 37
IMAGE 4
VIII INHALTSVERZEICHNIS
2.4 ZUSAMMENFASSUNG 40
3 KONZEPTION EINES REAL ESTATE ASSET MANAGEMENTS 41
3.1 URSPRUNG UND HERLEITUNG EINES REAL ESTATE ASSET MANAGEMENTS 41
3.2 DEFINITIONSANSAETZE FUER EIN REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 45
3.2.1 AUSGEWAEHLTE DEFINITIONSANSAETZE EINES REAL ESTATE
ASSET MANAGEMENTS IM ANGLOAMERIKANISCHEN RAUM 45
3.2.2 AUSGEWAEHLTE DEFINITIONSANSAETZE EINES REAL ESTATE
ASSET MANAGEMENTS IM DEUTSCHSPRACHIGEN RAUM 46
3.2.3 KRITISCHE WUERDIGUNG UND ABLEITUNG EINER DEFINITION DES
REAL ESTATE ASSET MANAGEMENTS 51
3.3 FUNKTIONEN EINES REAL ESTATE ASSET MANAGEMENTS 57
3.3.1 AUFGABENBEREICHE IN DER STRATEGIEENTWICKLUNG 60
3.3.2 AUFGABENBEREICHE IM TRANSAKTIONSMANAGEMENT 64
3.3.3 AUFGABENBEREICHE IN DER BESTANDSSTEUERUNG 66
3.3.4 AUFGABENBEREICHE IM CONTROLLING 72
3.4 EINORDNUNG UND ABGRENZUNG DES REAL ESTATE ASSET MANAGEMENTS....74
3.4.1 INSTITUTIONENORIENTIERTE ABGRENZUNG 75
3.4.2 MANAGEMENTORIENTIERTE ABGRENZUNG 77
3.4.2.1 REAL ESTATE PORTFOLIO MANAGEMENT 78
3.4.2.2 PROPERTY MANAGEMENT 79
3.4.2.3 FACILITY MANAGEMENT 82
3.4.3 EINORDNUNG DES REAL ESTATE ASSET MANAGEMENTS 86
3.4.3.1 EINORDNUNG IN DEN LEBENSZYKLUS VON IMMOBILIEN 86
3.4.3.2 EINORDNUNG IN STRATEGISCHE UND OPERATIVE
MANAGEMENTBEREICHE 89
3.4.3.3 EINORDNUNG IN REALTYPISCHE ORGANISATIONSSTRUKTUREN ...90
3.5 ZUSAMMENFASSUNG 91
4 WESENTLICHE GESTALTUNGSBEREICHE IM REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 94
4.1 THEORETISCHER BEZUGSRAHMEN DER NEUEN INSTITUTIONENOEKONOMIK 94
IMAGE 5
INHALTSVERZEICHNIS IX
4.2 GESTALTUNG EINES ORGANISATIONSSYSTEMS IM
REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 97
4.2.1 EINFUEHRUNG IN DIE GESTALTUNG EINES ORGANISATIONSSYSTEMS 98
4.2.2 TRANSAKTIONSKOSTENTHEORIE ALS THEORETISCHER BEZUGSRAHMEN.. 102
4.2.3 HANDLUNGSEMPFEHLUNGEN FUER EINE ORGANISATIONSSTRUKTUR
IM REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 108
4.2.4 MOTIVE UND KRITERIEN BEI DER VERGABE VON DIENSTLEISTUNGEN
IM REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 115
4.3 GESTALTUNG EINES ANREIZ- UND VERGUETUNGSSYSTEMS IM
REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 125
4.3.1 PRINCIPAL-AGENT-THEORIE ALS THEORETISCHER BEZUGSRAHMEN 125
4.3.1.1 KOMPONENTEN DER PRINCIPAL-AGENT-THEORIE 127
4.3.1.2 LOESUNGSANSAETZE FUER DIE
PRINCIPAL-AGENT-PROBLEMATIK 130
4.3.2 ALLGEMEINE ANFORDERUNGEN AN VERGUETUNGSSYSTEME 136
4.3.3 VERGUETUNGSSYSTEME IM REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT
IM UEBERBLICK 140
4.3.4 GESTALTUNGSEMPFEHLUNG FUER EIN VERGUETUNGSSYSTEM 152
4.4 ZUSAMMENFASSUNG 158
5 EMPIRISCHE UNTERSUCHUNG DES REAL ESTATE ASSET MANAGEMENTS
IN DEUTSCHLAND 160
5.1 EINFUEHRUNG IN DIE EMPIRISCHE ERHEBUNG 160
5.1.1 GRUNDLAGEN UND AUFBAU DER EMPIRISCHEN UNTERSUCHUNG 161
5.1.2 GRUNDLAGEN UND AUFBAU DER CLUSTERANALYSE 169
5.2 ERGEBNISSE DER EMPIRISCHEN UNTERSUCHUNG 179
5.2.1 ALLGEMEINE CHARAKTERISTIKA UND EINORDNUNG DER STICHPROBE... 179
5.2.2 ZUORDNUNG DER FUNKTIONEN UND CLUSTER ZUM
REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 190
5.2.3 ALLGEMEINE CHARAKTERISTIKA UND EINORDNUNG DER CLUSTER 197
5.2.4 KLASSIFIZIERUNG DER FUNKTIONEN DES
REAL ESTATE ASSET MANAGEMENTS 205
IMAGE 6
INHALTSVERZEICHNIS
5.2.4.1 ZUORDNUNG DER FUNKTIONEN NACH HAEUFIGKEIT,
BEDEUTUNG, SCHWIERIGKEIT UND INDIVIDUALITAET 206
5.2.4.2 KORRELATIONEN INNERHALB DER ZUORDNUNGEN 217
5.2.4.3 FAZIT 220
5.2.5 ZUORDNUNG DER FUNKTIONEN NACH DER ORGANISATIONSSTRUKTUR....223
5.2.6 MOTIVE UND KRITERIEN BEI DER VERGABE VON
REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT-LEISTUNGEN 237
5.2.6.1 MOTIVE UND KRITERIEN FUER DIE VERGABE VON
REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT-LEISTUNGEN 238
5.2.6.2 MOTIVE UND KRITERIEN GEGEN DIE VERGABE VON
REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT-LEISTUNGEN 243
5.2.6.3 MOTIVE UND KRITERIEN FUER DIE AUSWAHL EINES
EXTERNEN REAL ESTATE ASSET MANAGEMENTS 248
5.2.7 VERGUETUNGSSTRUKTUREN IM REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 252
5.2.7.1 VERGUETUNG UND BEMESSUNGSGRUNDLAGEN IM
REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 252
5.2.7.2 ZUSTIMMUNG ZU VERGUETUNGSSYSTEMEN UND
BEMESSUNGSGRUNDLAGEN 258
5.2.7.3 BEWERTUNG EINER ERFOLGSABHAENGIGEN VERGUETUNG
FUER EIN REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 266
5.2.7.4 BESTIMMUNG DER OPTIMALEN VERGUETUNG FUER EIN
REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 271
5.2.8 ZUSAMMENFASSUNG 285
5.3 ABGLEICH DER EMPIRISCHEN ERGEBNISSE MIT DEN
THEORETISCHEN ERKENNTNISSEN 295
6 ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK 302
6.1 ZUSAMMENFASSUNG 302
6.2 AUSBLICK 306
LITERATURVERZEICHNIS 310
ANHANG 342
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