Die Zulässigkeit von Versorgungssperren wegen Zahlungsrückständen gegenüber Mietern:
Gespeichert in:
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| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Baden-Baden
Nomos
2010
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
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700 |
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT 5
EINLEITUNG 13
KAPITEL 1 : DIE RECHTSPRECHUNG ZU VERSORGUNGSSPERREN DURCH DEN VER-
MIETER WEGEN ZAHLUNGSRUECKSTAENDEN IM WOHNRAUMMIETVERHAELT- NIS 17
I. RECHTSPRECHUNG, NACH DER EINE VERSORGUNGSSPERRE UNZULAESSIG WAR 17 1.
ENTSCHEIDUNGEN, DIE VON EINER BESITZSTOERUNG AUSGINGEN 17 2.
UNZULAESSIGKEIT AUS ANDEREN GRUENDEN 21
II. JUDIKARUR ZUR ZULAESSIGKEIT EINER VERSORGUNGSSPERRE 25
III. DIFFERENZIERTE LOESUNGEN IN DER RECHTSPRECHUNG 27
KAPITEL 2: DIE MODIFIKATIONEN BEI VERSORGUNGSSPERREN WEGEN ZAHLUNGS-
RUECKSTAENDEN DURCH DEN VERMIETER VON GEWERBERAUM 29
I. RECHTSPRECHUNG, NACH DER EINE VERSORGUNGSSPERRE UNZULAESSIG WAR 29
II. VON DER RECHTSPRECHUNG GEBILLIGTE VERSORGUNGSSPERREN 33
KAPITEL 3: DAS URTEIL DES BGH VOM 06.05.2009 (XIIZR 137/07) 39
I. INHALT 39
II. REICHWEITE UND AUSWIRKUNGEN DER ENTSCHEIDUNG 44
KAPITEL 4: DIE RECHTSPRECHUNG ZU LEISTUNGSEINSTELLUNGEN DURCH VERSOR-
GUNGSUNTERNEHMEN AUFGRUND VON ZAHLUNGSRUECKSTAENDEN IHRER KUNDEN 46
I. RECHTSPRECHUNG ZU LEISTUNGSEINSTELLUNGEN, DIE ALLEIN DEN KUNDEN DES
VERSORGUNGSUNTERNEHMENS BETRAFEN 46
II. LEISTUNGSEINSTELLUNGEN, DIE AUCH AUSWIRKUNGEN AUF DIE MIETER DES
KUNDEN HATTEN 46
1. DIE ZUERKENNUNG EINES WEITERBELIEFERUNGSANSPRUCH DES MIETERS 46 2.
DIE JUDIKARUR GEGEN EINEN WEITERBELIEFERUNGSANSPRUCH DES MIETERS 52
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1006609091
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
KAPITEL 5: DIE LITERATUR ZU VERSORGUNGSSPERREN DURCH DEN VERMIETER VON
WOHN- UND GEWERBERAUM 63
I. ZUM VORLIEGEN EINER WIDERRECHTLICHEN BESITZSTOERUNG GEGENUEBER DEM
MIETER 63
1. ANSICHT, DIE BEI VERSORGUNGSSPERREN DES VERMIETERS VON EINER
WIDERRECHTLICHEN BESITZSTOERUNG AUSGEHT 63
2. ANSICHT, DIE EINE BESITZSTOERUNG BEI BLOSSEN LEISTUNGSEINSTELLUNGEN
VERNEINT 64
3. DIFFERENZIERENDE AUFFASSUNGEN 65
II. ZUM BESTEHEN EINER VERSORGUNGSPFLICHT DES VERMIETERS 66 1. ZUM
BESTEHEN EINER SOLCHEN PFLICHT IM LAUFENDEN MIETVERHAELTNIS 66 2. ZUM
BESTEHEN EINER VERSORGUNGSPFLICHT NACH BEENDIGUNG DES MIET-
VERHAELTNISSES 66
III. DIE KONTROVERSE UM DAS BESTEHEN EINES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS DES
VERMIETERS GEGENUEBER DEM VERSORGUNGSANSPRUCH DES MIETERS 70 1. GEGEN EIN
SOLCHES ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 70
2. FUER EIN ZURUECKBEHALTUNGSRECHT DES VERMIETERS IN BESONDEREN FAELLEN 71
3. FUER EIN ZURUECKBEHALTUNGSRECHT DES VERMIETERS BEI VERZUG DES MIE- TERS
72
4. ANKUENDIGUNGS- UND VERHAELTNISMAESSIGKEITSERFORDERNIS 73
KAPITEL 6: DIE AUFFASSUNGEN ZU LIEFERSPERREN DURCH VERSORGUNGSUNTER-
NEHMEN IN DER LITERATUR 75
I. ZUM VORLIEGEN EINER WIDERRECHTLICHEN BESITZSTOERUNG GEGENUEBER DEM
MIETER 75
1. ANSICHT, DIE EINE BESITZSTOERUNG VERNEINT 75
2. AUFFASSUNGEN, NACH DENEN ES AN DER WIDERRECHTLICHKEIT FEHLT 77 3.
ANSICHT, DIE VON EINER WIDERRECHTLICHEN BESITZSTOERUNG AUSGEHT 77 II. ZUM
BESTEHEN EINES VERTRAGLICHEN WEITERBELIEFERUNGSANSPRUCHS GEGEN DAS
VERSORGUNGSUNTERNEHMEN BEI BETROFFENHEIT VON MIETERN 78
1. UNZULAESSIGKEIT EINER LIEFERSPERRE NACH § 33 ABS. 2 S. 2 AVB 78 A)
ANSICHT, NACH DER EINE SOLCHE SPERRE NUR BEIM AUSGLEICH AUCH DER
ZAHLUNGSRUECKSTAENDE UNZULAESSIG IST 78
B) ANSICHT, NACH DER BEREITS DIE UEBERNAHME DER LAUFENDEN KOSTEN DURCH
DIE MIETER ZUR UNZULAESSIGKEIT FUHRT 81
C) DIFFERENZIERENDE AUFFASSUNG 83
2. WEITERBELIEFERUNGSANSPRUCH DER MIETER NACH DEN GRUNDSAETZEN UEBER DEN
VERTRAG MIT SCHUTZWIRKUNG ZUGUNSTEN DRITTER 86
IMAGE 3
A) GEGEN EINEN SOLCHEN ANSPRUCH 87
B) FUER EINEN WEITERBELIEFERUNGSANSPRUCH 87
C) FUER EINE MITTEILUNGSPFLICHT GEGENUEBER DEN MIETERN 88
KAPITEL 7: DIE VERSORGUNGSSPERRE ALS WIDERRECHTLICHE BESITZSTOERUNG
GEGENUEBER DEM MIETER 90
I. DIE VERSORGUNGSSPERRE DES VERMIETERS 90
1. VERSORGUNGSSPERREN AUSSERHALB DER MIETRAEUME 90
A) UNTERBRECHEN VON VERSORGUNGSLEITUNGEN 91
B) NICHTBETREIBEN EINER VERSORGUNGSANLAGE 94
C) BEWIRKEN EINER LEISTUNGSEINSTELLUNG DES VERSORGUNGSUNTERNEH- MENS 94
D) UNTERLASSENE INSTANDHALTUNGASETZUNG VON VERSORGUNGSANLAGEN UND/ODER
VERSORGUNGSLEITUNGEN 95
2. VERSORGUNGSSPERREN INNERHALB DER MIETRAEUME 95
3. VERSORGUNGSSPERREN IN GEMEINSCHAFTSRAEUMEN 96
II. DIE LIEFERSPERRE DES VERSORGUNGSUNTERNEHMENS 97
KAPITEL 8: DIE VERSORGUNGSSPERRE IM VERHAELTNIS DER MIETVERTRAGSPARTEIEN
99
I. DIE VERSORGUNGSSPERRE WEGEN MIETRUECKSTAENDEN IM LAUFENDEN MIET-
VERHAELTNIS 99
1. GEBRAUCHSGEWAEHRUNGSPFLICHT DES VERMIETERS 99
2. MIETENTRICHTUNGSPFLICHT DES MIETERS 100
3. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT DES VERMIETERS BEI MIETRUECKSTAENDEN 102 A)
ANWENDBARKEIT VON § 320 ODER § 273 BGB - WIRKSAMER GEGEN- SEITIGER
VERTRAG UND GEGENSEITIGKEITSVERHAELTNIS DER LEISTUNGS- PFLICHTEN 103
B) FAELLIGKEIT DER GEGENFORDERUNG 105
AA) VORLEISTUNGSPFLICHT DES VERMIETERS 105
BB) ZWISCHENERGEBNIS 106
C) WEITERE VORAUSSETZUNGEN DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS AUS § 320 BGB 108
D) KEIN AUSSCHLUSS DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS NACH TREU UND GLAUBEN 108
AA) ART DER GESCHULDETEN LEISTUNG VERBIETET EINE ZURUECKBEHAL- TUNG 109
BB) ENDGUELTIGE VEREITELUNG DES GLAEUBIGERANSPRUCHS 110 CC)
VERHAELTNISMAESSIGKEIT 113
IMAGE 4
II. DIE EINSTELLUNG VON VERSORGUNGSLEISTUNGEN NACH BEENDIGUNG DES
MIETVERHAELTNISSES 118
1. DAS BESTEHEN EINER NACHVERTRAGLICHEN VERSORGUNGSPFLICHT DES VER-
MIETERS 118
A) SCHUTZWUERDIGES INTERESSE DES MIETERS AN EINER WEITERVERSORGUNG 118 B)
ZUMUTBARKEIT FUER DEN VERMIETER 123
2. DAS ANKUENDIGUNGSERFORDERNIS BEIM FEHLEN EINER NACHVERTRAGLICHEN
VERSORGUNGSPFLICHT 124
3. DAS ZURUECKBEHALTUNGSRECHT DES VERMIETERS WEGEN RUECKSTAENDIGER MIETE
UND/ODER NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG BEI IHREM BESTEHEN 124 A) ANWENDBARKEIT
VON § 320 ODER § 273 BGB 125
B) GEGENSEITIGKEIT DER ANSPRUECHE 125
C) FAELLIGKEIT DES GEGENANSPRUCHS 125
D)KONNEXITAET 125
E) KEIN AUSSCHLUSS DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS 126
AA) ART DER GESCHULDETEN LEISTUNG VERBIETET EINE ZURUECKBEHAL- TUNG UND
ENDGUELTIGE VEREITELUNG DES GLAEUBIGERANSPRUCHS 126 BB) DIE SICHERUNG DES
GEGENANSPRUCHS 127
CC) VERHAELTNISMAESSIGKEIT 127
III. DIE VERSORGUNGSSPERRE WEGEN SONSTIGER ZAHLUNGSRUECKSTAENDE DES MIE-
TERS 128
KAPITEL 9: RECHTSGRUNDLAGEN DER LEITUNGSGEBUNDENEN VERSORGUNG MIT STROM,
GAS, WASSER UND WAERME 129
I. GESETZLICHE REGELUNGEN FUER DIE LEITUNGSGEBUNDENE WASSER- UND FERN-
WAERMEVERSORGUNG 129
II. GESETZLICHE REGELUNGEN FUER DIE LEITUNGSGEBUNDENE STROM- UND GAS-
VERSORGUNG 130
1. AVBELTV UND AVBGASV 130
2. NAV, NDAV, STROMGW UND GASGVV 131
III. WESENTLICHE PFLICHTEN UND ZAHLUNGSPFLICHTEN AUS DEM VERSORGUNGS-
VERHAELTNIS 134
KAPITEL 10: DAS ZURUECKBEHALTUNGSRECHT DER VERSORGUNGSUNTERNEHMEN BEI
ZAHLUNGSRUECKSTAENDEN 138
I. § 33 ABS. 2 AVB I. V. M. §§ 273, 320 BGB 138
1. ALLGEMEINE ANFORDERUNGEN DES § 273 BGB 139
A) GEGENSEITIGKEIT DER ANSPRUECHE 139
10
IMAGE 5
B) FAELLIGKEIT DES GEGENANSPRUCHS 140
C) KONNEXITAET 141
2. ALLGEMEINE ANFORDERUNGEN DES § 320 BGB 143
A) WIRKSAMER GEGENSEITIGER VERTRAG UND GEGENSEITIGKEITSVERHAELTNIS DER
LEISTUNGSPFLICHTEN 143
B) FAELLIGKEIT DER GEGENFORDERUNG 144
C) WEITERE VORAUSSETZUNGEN DES § 320 BGB 144
3. ZUSAETZLICHE ERFORDERNISSE DES § 33 ABS. 2 S. 1 AVB 144
A) MAHNUNG 144
B) ANDROHUNG 145
C) ZWEIWOCHENFRIST 146
4. KEIN AUSSCHLUSS DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS 147
A) § 33 ABS. 2 S. 2 AVB 147
AA) DARLEGUNGSLAST DES KUNDEN 148
BB) VERHAELTNIS DER FOLGEN DER VERSORGUNGSEINSTELLUNG ZUR SCHWERE DER
ZUWIDERHANDLUNG DES KUNDEN 149
CC) HINREICHENDE AUSSICHT DER PFLICHTERFUELLUNG 156 DD) VERHAELTNIS DER
MATERIELLEN VORAUSSETZUNGEN DES § 33 ABS. 2 S. 2 AVB ZUEINANDER 157
B) §§ 320 ABS. 2, 242 BGB 159
II. § 24 ABS. 2 UND 4 NAV/NDAV I. V. MIT § 273 BGB 159
1. VORAUSSETZUNGEN DER § § 24 ABS. 2 S. 1 NAV/NDAV, 273 BGB 159 2.
AUSSCHLUSSTATBESTAND DES § 24 ABS. 2 S. 2 NAV/NDAV 163 3.
VORANKUENDIGUNGSPFLICHT GEMAESS § 24 ABS. 4 NAV/NDAV 166 III. § 19 ABS. 2
UND 3 STROMGVV/GASGW I. V. M. § § 273, 320 BGB 168
1. VORAUSSETZUNGEN DER §§ 19 ABS. 2 S. 1 STROMGW/GASGW, 273, 320 BGB 169
2. AUSSCHLUSSTATBESTAND DES § 19 ABS. 2 S. 2 STROMGW/GASGW 170 3.
REGELUNG DES § 19 ABS. 2 S. 3 STROMGVV/GASGW 171
4. ZAHLUNGSVERZUG MIT MINDESTENS 100 EURO GEMAESS § 19 ABS. 2 S.4 BIS 6
STROMGW 171
5. VORAHKUENDIGUNGSPFLICHT GEMAESS § 19 ABS. 3 STROMGW/GASGW 173
KAPITEL 11 : DIE SPERRUNG VON VERSORGUNGSLEISTUNGEN AN MIETER AUFGRUND
VON ZAHLUNGSRUECKSTAENDEN IHRES VERMIETERS 175
I. DER ANSCHLUSS- BZW. VERSORGUNGSVERTRAG ZWISCHEN VERMIETER UND
VERSORGUNGSUNTERNEHMEN ALS VERTRAG MIT SCHUTZWIRKUNG ZUGUNSTEN DER
MIETER 176
1. RECHTSGRUNDLAGE 176
11
IMAGE 6
2. VORAUSSETZUNGEN 176
A) LEISTUNGSNAEHE 176
AA) WASSER- UND FERNWAERMEVERSORGUNGSVERTRAEGE 177 BB) STROM- UND
GASVERSORGUNGSVERTRAEGE 177
CC) ANSCHLUSSVERTRAEGE 180
B) INTERESSE AM SCHUTZ DES DRITTEN 180
C) ERKENNBARKEIT 181
D) SCHUTZBEDUERFNIS 181
II. KONSEQUENZEN FUER DIE VORNAHME EINER VERSORGUNGSSPERRE 183 1.
MITTEILUNGSPFLICHT GEGENUEBER DEN MIETERN 183
2. KEINE VERSORGUNGSSPERRE WEGEN VOM VERSORGUNGSUNTERNEHMEN VERMEIDBARER
ZAHLUNGSRUECKSTAENDE 185
A) MOEGLICHKEITEN ZUR VERMEIDUNG VON ZAHLUNGSRUECKSTAENDEN 186 B)
VERMEIDBARE UND UNVERMEIDBARE RUECKSTAENDE 188
3. KEINE VERSORGUNGSSPERRE BEI VERPFLICHTUNG DER MIETER ZUR DIREKTEN
BEZAHLUNG DER KUENFTIGEN LEISTUNGEN UND/ODER ZUR UEBERNAHME BESTIMMTER
UNVERMEIDBARER RUECKSTAENDE 190
A) FAELLE, IN DENEN DIE VERPFLICHTUNG ZUR DIREKTEN BEZAHLUNG DER
KUENFTIGEN LEISTUNGEN ZUR ABWEHR EINER SPERRE REICHT 190 B) FAELLE, IN
DENEN ZUR VERMEIDUNG EINER VERSORGUNGSSPERRE AUCH/ NUR DIE VERPFLICHTUNG
ZUR UEBERNAHME BESTIMMTER UNVERMEIDBA-
RER RUECKSTAENDE ERFORDERLICH IST 190
C) FORM UND UMFANG DES SCHULDBEITRITTS DER MIETER 191
D) FEHLENDE MITWIRKUNG EINZELNER MIETER 193
E) DIE RECHTE DER MIETER GEGENUEBER DEM VERMIETER 194
KAPITEL 12: FAZIT 196
LITERATURVERZEICHNIS 205
12
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