Leitfaden zur neuen Wertermittlung: die ImmoWertV in Theorie und Praxis ; Jahrbuch
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Kissing
WEKA-Media
2010
|
| Ausgabe: | Stand: Dezember 2010 |
| Schriftenreihe: | [Immobilienbewertung leicht gemacht]
[2010, Dezember, Beil.] WEKA-Praxislösungen |
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INHALTSVERZEICHNIS
WEGWEISER 1
DIE NEUE WERTERMITTLUNG? 3
INHALTSVERZEICHNIS 4
WERTBEGRIFFE 8
OBJEKTIVITAET UND BEWERTUNGSWISSENSCHAFT 8
DER WERT 9
DAS OBJEKT 10
DIE ERKENNTNIS 10
SUBJEKT 11
COMMON SENSE 12
VERSTAND 14
RAHMENBEDINGUNGEN 15
WIE DEFINIERT SICH EIN(E) SACHVERSTAENDIGE(R)? 15
FACH-/SACHKUNDE 15
RECHT 16
OBJEKTIVES UND SUBJEKTIVES RECHT 17
KAUSALITAET 18
W E R TE UND W E R T L E H R EN 20^
DIE SUBJEKTIVITAET VON WERTEN 20
STATISTIK - DAS M I T T EL ZUR VERGLEICHBARKEIT Z2_
STATISTIK UND DIE IMMOWERTV 22
EINFUEHRUNG N DIE STATISTIK 22
QUALITATIVE UND QUANTITATIVE MERKMALE 23
DER MITTELWERT 24
DAS ARITHMETISCHE MITTEL 25
DER MEDIAN 26
WEITERE MITTELWERTE 31
DAS GEOMETRISCHE MITTEL 31
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1009249606
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
DAS HARMONISCHE MITTEL 33
DAS GEWOGENE ARITHMETISCHE MITTEL 34
STREUUNG 35
VARIANZ UND STANDARDABWEICHUNGEN 36
PREISE UND PREISINDEX 39
DER PREISINDEX NACH LASPEYRES 39
DER PREISINDEX FUER DIE LEBENSHALTUNG 41
UNIVERSELLE WERTVORSTELLUNGEN 45^
WERTEMODELLE 45
KULTUR UND WERTBILDUNG 48
ENTSTEHUNG DER WERTLEHRE IM VORCHRISTLICHEN ALTERTUM 48
DIE SOLONISCHEN GESETZE 48
DIE POLIS 50
ROEMISCHES REICH 55
WERTBILDUNG IM CHRISTENTUM 58
WERTE IM MITTELALTER 62
DIE ENTWICKLUNG DES GEMEINEN RECHTS 62
KANONISCHES RECHT 64
OERTLICHES GEWOHNHEITSRECHT 65
ZURUECKDRAENGUNG DES GEMEINEN RECHTS 65
WERTE IN KRIEGSZEITEN : 66
DER BEGINN DER DEMOKRATISIERUNG: DAS BGB, DAS BAUGB UND DIE WERTE 71
VORBEMERKUNGEN 71
BGB 71
BAUGB : 74
GUTACHTERAUSSCHUESSE 74
DIE ENTWICKLUNG DER WERTERMITTLUNGSLEHRE SEIT DEM ZWEITEN WELTKRIEG 75
DAS NACHWIRKENDE PHAENOMEN *ROSS/BRACHMANN 75
DIE 50ER-JAHRE 76
UND 50 JAHRE DANACH - IM JAHRE 2010? 77
DIE *UR-WERTV 78
IMAGE 3
WEGWEISER
EINE PRAXISGERECHTE EINFUEHRUNG IN DIE IMMOWERTV 80^
ALLE AENDERUNGEN AUF EINEN BLICK 80
ERLAEUTERUNGEN ZUR IMMOWERTV 81
AUSGANGSLAGE 81
ZIELSETZUNG 83
ABSCHNITT 1 -ANWENDUNGSBEREICH, BEGRIFFE, VERFAHRENSGRUNDSAETZE 85
ZU § 1 ANWENDUNGSBEREICH 86
ZU § 2 GRUNDLAGEN DER WERTERMITTLUNG 87
ZU § 3 WERTERMITTLUNGSSTICHTAG UND ALLGEMEINE WERTVERHAELTNISSE 92
ZU § 4 QUALITAETSSTICHTAG UND GRUNDSTUECKSZUSTAND 92
ZU § 5 ENTWICKLUNGSZUSTAND 99
ZU § 6 WEITERE GRUNDSTUECKSMERKMALE 101
ZU § 7 UNGEWOEHNLICHE ODER PERSOENLICHE VERHAELTNISSE 104
ZU § 8 ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTS 105
ABSCHNITT 2 - BODENRICHTWERTE UND SONSTIGE ERFORDERLICHE DATEN 106
ZU § 9 GRUNDLAGEN DER ERMITTLUNG 107
ZU § 10 BODENRICHTWERTE 108
ZU § 11 INDEXREIHEN 109
ZU § 12 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 112
ZU § 13 VERGLEICHSFAKTOREN FUER BEBAUTE GRUNDSTUECKE 113
ZU § 14 MARKTANPASSUNGSFAKTOREN, LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE 114
ABSCHNITT 3 -WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 117
UNTERABSCHNITT 1 -VERGLEICHSWERTVERFAHREN, BODENWERTERMITTLUNG 117
ZU § 15 ERMITTLUNG DES VERGLEICHSWERTS 117
ZU § 16 ERMITTLUNG DES BODENWERTS 118
UNTERABSCHNITT 2 - ERTRAGSWERTVERFAHREN 121
ZU § 17 ERMITTLUNG DES ERTRAGSWERTS 122
DCF-VERFAHREN 124
ZU § 18 REINERTRAG, ROHERTRAG 130
ZU § 19 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 131
ZU § 20 KAPITALISIERUNG UND ABZINSUNG 134
UNTERABSCHNITT 3 - SACHWERTVERFAHREN 135
ZU § 21 ERMITTLUNG DES SACHWERTS 135
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS
ZU § 22 HERSTELLUNGSKOSTEN 136
ZU § 23 ALTERSWERTMINDERUNG 137
ABSCHNITT 4 - SCHLUSSVORSCHRIFT 143
ANHANG: IMMOWERTV IM WORTLAUT 144
EINGANGSFORMEL 144
ABSCHNITT 1 -ANWENDUNGSBEREICH, BEGRIFFSBESTIMMUNGEN UND ALLGEMEINE
VERFAHRENSGRUNDSAETZE 144
ABSCHNITT 2 - BODENRICHTWERTE UND SONSTIGE ERFORDERLICHE DATEN 148
ABSCHNITT 3 -WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 151
UNTERABSCHNITT 1 -VERGLEICHSWERTVERFAHREN, BODENWERTERMITTLUNG 151
UNTERABSCHNITT 2 - ERTRAGSWERTVERFAHREN 152
UNTERABSCHNITT 3 -SACHWERTVERFAHREN 155
ABSCHNITT 4 - SCHLUSSVORSCHRIFT 156
ANLAGE 1 (ZU § 20) - BARWERTFAKTOREN FUER DIE KAPITALISIERUNG 156
ANLAGE 2 (ZU § 2 0 )- BARWERTFAKTOREN FUER DIE ABZINSUNG 165
ANHANG 175
INDEX 175
IMPRESSUM 187
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