Die Rechtsstellung des insolventen Wohnraummieters:
Gespeichert in:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Baden-Baden
Nomos
2011
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Nomos Universitätsschriften
Recht ; 711 |
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INHALTSVERZEICHNIS
I. KAPITEL: EINFUEHRUNG 17
IL KAPITEL: MIETERINSOLVENZEN IN DER BUNDESREPUBLIK DEUTSCHLAND 24
1. UEBERSCHULDETE VERBRAUCHER UND PRIVATHAUSHALTE 25
A) ARMUTS- UND REICHTUMSBERICHTE DER BUNDESREGIERUNG 25 B) STUDIE DER
WIRTSCHAFTSAUSKUNFTEI CREDITREFORM 26
C) SCHULDENREPORT DER VERBRAUCHERZENTRALE 27
2. VERBRAUCHERINSOLVENZEN 28
A) VERBRAUCHERINSOLVENZVERFAHREN VON 1999 BIS 2009 29
B) ZUSAMMENFASSUNG DER DATEN 31
3. URSACHEN DER UEBERSCHULDUNG VON PRIVATHAUSHALTEN 32
4. FOLGEN DER UEBERSCHULDUNG 35
III. KAPITEL: DIE MIETRECHTLICHE RECHTSLAGE BEI INSOLVENZ EINES MIETERS,
INSBESONDERE IM FALLE DER ABLEHNUNG EINES ANTRAGS AUF
INSOLVENZVERFAHRENSEROEFFNUNG 37
1. DIE FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN MIETRUECKSTAENDEN 38
A) MIETRUECKSTAENDE IM UMFANG DER §§ 543 ABS.2 S.L NR.3, 569 ABS.3 NR.L
BGB 38
B) MIETRUECKSTAENDE UNTERHALB DER GRENZE DER §§ 543 ABS.2 S.L NR.3, 569
ABS.3 NR. 1 BGB UND STAENDIG UNPUENKTLICHE ZAHLUNG 39 C) HILFSWEISE
ERKLAERTE ORDENTLICHE KUENDIGUNG 40
D) HEILUNG DER KUENDIGUNG DURCH NACHTRAEGLICHE ZAHLUNG 41 2. DIE KUENDIGUNG
WEGEN INSOLVENZ OHNE MIETRUECKSTAENDE 43
A) AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG 43
B) ORDENTLICHE KUENDIGUNG 44
3. DIE KUENDIGUNG DES MIETERS ZUR VERMEIDUNG EINER UNBEZAHLBAREN MIETE 45
4. DER KAUTIONSRUECKZAHLUNGSANSPRUCH BEI BEENDIGUNG DER MIETVERHAELTNISSE
46
5. DIE INSOLVENZ DES MIETERS ALS HAERTEGRUND NACH § 574 BGB 48 6. DIE
GERICHTLICHE RAEUMUNGSFRIST NACH § 721 ZPO 50
7. DER VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ NACH § 765 A ZPO 52
8. DIE RAEUMUNG DER WOHNUNG 55
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1009063111
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
A) RUECKGABEPFLICHT DES INSOLVENTEN MIETERS NACH § 546 ABS.L BGB 55
B) RAEUMUNGS- UND ERSATZANSPRUECHE DES VERMIETERS 56
C) DURCHFUEHRUNG DER ZWANGSRAEUMUNG 57
AA) VORAUSSETZUNGEN 57
BB) ABLAUF DER RAEUMUNG 59
CC) RAEUMUNGSGUT 60
DD) KOSTENSENKUNGSMODELLE 61
9. DIE DROHENDE OBDACHLOSIGKEIT 63
IV. KAPITEL: DIE SOZIALRECHTLICHE RECHTSSTELLUNG DES VON KUENDIGUNG UND
RAEUMUNG BEDROHTEN MIETERS 66
1. VORAUSSETZUNGEN FUER DEN BEZUG VON SOZIALLEISTUNGEN 67
2. LEISTUNGEN FUER DIE UNTERKUNFT NACH DEM SGB II UND SGB XII 68 A) DIE
MENSCHENWUERDIGE UNTERKUNFT 68
B) UEBERNAHME DER KOSTEN FUER DIE UNTERKUNFT 69
3. DIE HILFE ZUR SICHERUNG DER WOHNUNG 70
A) UEBERNAHME DER MIETSCHULDEN 71
B) BEHEBUNG EINER DER WOHNUNGSLOSIGKEIT VERGLEICHBAREN NOTLAGE 73 C)
MITTEILUNGSPFLICHT DES GERICHTS 74
4. UEBERNAHME DER KOSTEN FUER DIE NEUE WOHNUNG 75
5. UEBERNAHME DER WOHNUNGSBESCHAFFUNGSKOSTEN, UMZUGSKOSTEN, MIETKAUTION
75
6. DER ANSPRACH AUF VERSCHAFFUNG EINER UNTERKUNFT 76
A) ANSPRUCH AUS § 22 ABS. 1 I.V. MIT § 4 ABS. 1 NR. 3 SGB II UND AUS §
29 ABS. 1 I.V. MIT § 10 ABS. 1 SGB XII ALS SACHLEISTUNG 76 B) ANSPRACH
AUF EINE UNTERKUNFT NACH DEN § § 67 FF. SGB XII 77 C) ANSPRACH AUF EINE
WOHNUNG AUS ART. 13 GG 78
7. DER ANSPRACH AUF WOHNGELD NACH DEM WOGG 78
8. DIE HILFE DURCH EINE SCHULDNERBERATUNG 79
V. KAPITEL: DIE RECHTSSTELLUNG DES INSOLVENTEN MIETERS ZWISCHEN
EROEFFNUNGSANTRAG UND INSOLVENZVERFAHRENSEROEFFNUNG 80
1. FORTBESTEHEN DES MIETVERHAELTNISSES 81
2. DIE BEENDIGUNG DES MIETVERTRAGES IM EROEFFNUNGSVERFAHREN 81 A)
KUENDIGUNGSRECHT DES VERMIETERS 81
AA) ANWENDUNG DES § 112 INSO AUF DAS WOHNRAUMMIETVERHAELTNIS 82 BB)
ANWENDUNG DES § 112 INSO BEIM NOCH NICHT VOLLZOGENEN MIETVERTRAG 83
10
IMAGE 3
(1) MOEGLICHE KUENDIGUNG DES NOCH NICHT VOLLZOGENEN
VERTRAGES 84
(2) DIE ERWEITERNDE AUSLEGUNG 85
(3) DIE EINSCHRAENKENDE AUFFASSUNG 86
(4) STELLUNGNAHME 87
CC) AUSSCHLUSS DER KUENDIGUNGSSPERRE 88
B) KUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS 89
3. VERTRAGLICHE LOESUNGSKLAUSEL 89
4. MIETZAHLUNGEN IM ZEITRAUM VOR UND NACH DER ANTRAGSTELLUNG 89 5. DER
SCHUTZ VOR DER RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG IM EROEFFNUNGSVERFAHREN 91 6. DAS
VERFUEGUNGSVERBOT GEM. § 21 ABS.2 NR.2 INSO 92
7. DIE ABWICKLUNG DES BEENDETEN VERTRAGES 92
VI. KAPITEL: DIE MASSEBEFANGENHEIT DER MIETWOHNUNG NACH EROEFFNUNG DES
INSOLVENZVERFAHRENS 94
1. DIE INSOLVENZMASSE NACH § 35 INSO 94
A) UMFANG UND RECHTSNATUR 94
B) AUSSONDERUNGSRECHT DES VERMIETERS GEM. § 47 INSO 95
2. DAS WOHNRAUMMIETVERHAELTNIS ALS BESTANDTEIL DER MASSE 96 A) DIE
FRUEHERE DISKUSSION 97
B) REFORM DES INSOAENDG 2001 98
3. DIE VERWALTUNGS- UND VERFUEGUNGSBEFUGNIS DES VERWALTERS GEM. § 80 INSO
99
4. DER BESITZ UND DIE NUTZUNG DER WOHNUNG FUER DIE MASSE 99
A) INBESITZNAHME DURCH DEN VERWALTERNACH § 148 INSO 100 AA)
PFAENDUNGSVERBOT GEM. § 36 ABS.L INSO I.V. MIT § 811 ABS.L NR.L ZPO 101
BB) ANWENDBARKEIT DES § 36 ABS.L INSO I.V. MIT § 811 ABS.L NR. 1 ZPO
ANALOG AUF GEMIETETE WOHNRAEUME 102
B) SONDERFALL UNTERVERMIETUNG 106
AA) ERSTE FALLKONSTELLATION: ZWEI ZIMMER BEREITS UNTERVERMIETET 106 BB)
ZWEITE FALLKONSTELLATION: ZWEI ZIMMER NOCH NICHT UNTERVERMIETET 106
VII. KAPITEL: DIE ABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES WAEHREND DES
EROEFFNETEN INSOLVENZVERFAHRENS UEBER DAS VERMOEGEN DES MIETERS NACH §§108
FF. INSO IM UEBERBLICK 108
1. FORTBESTEHEN DES VOLLZOGENEN MIETVERHAELTNISSES GEM. § 108 INSO 108
11
IMAGE 4
2. ERFUELLUNG DES MIETVERTRAGES 109
A) ZAHLUNGSPFLICHTEN 109
AA) MASSEVERBINDLICHKEITEN 110
BB) RANG DER MASSEANSPRUECHE IM FALLE DER MASSEUNZULAENGLICHKEIT 113 CC)
VOLLSTRECKUNGSVERBOT BEI MASSEVERBINDLICHKEITEN 114 DD)
INSOLVENZFORDERANGEN GEM. §§ 38, 108 ABS.3 INSO 115 EE) NEUFORDERUNGEN
NACH ABLAUF DER FRIST 116
B) GEBRAUCHSUEBERLASSUNGSPFLICHT DES VERMIETERS 117
3. KUENDIGUNGSMOEGLICHKEITEN IM LAUFE DES INSOLVENZVERFAHRENS 118 A)
SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES VERWALTERS GEM. § 109 ABS.L S.L INSO 118 B)
KUENDIGUNGSRECHT DES VERMIETERS 119
4. DIE ABWICKLUNG DES NICHT VOLLZOGENEN MIETVERTRAGES 120
A) RUECKTRITTSRECHT NACH § 109 ABS.2 INSO 120
B) PROBLEME BEI DER ANWENDBARKEIT AUF WOHNRAUMMIETVERTRAEGE 120 C) FOLGEN
DES RUECKTRITTSRECHTS NACH § 109 ABS.2 INSO 122
D) ERFUELLUNG DES NICHT VOLLZOGENEN VERTRAGES 122
VIII. KAPITEL: DIE ERKLAERUNG DES VERWALTERS GEM. § 109 ABS.L S.2 INSO
UND DIE DAMIT VERBUNDENEN RECHTSPROBLEME 125
1. INHALT, SINN UND ZWECK DES § 109 ABS.L S.2 INSO 126
2. ABGABE DER ERKLAERUNG GEM. § 109 ABS.L S.2 INSO 127
3. DIFFERENZIERUNGSPROBLEME BEI DER ANWENDUNG DES § 109 ABS. 1 S.2 INSO
128
A) MEHRERE WOHNUNGEN 128
B) LUXUS-UND FERIENWOHNUNG 130
C) MISCHMIETVERHAELTNISSE 132
D) UNTERVERMIETUNG 132
4. KEINE BEENDIGUNG DES MIETVERTRAGES 133
5. HERAUSLOESUNG DES MIETVERTRAGES AUS DEM VERFAHREN 134
6. ENTLASTUNG DER MASSE VON VERBINDLICHKEITEN AUS DEM MIETVERHAELTNIS 137
7. VERLUST DES SONDERKUENDIGUNGSRECHTS DES VERWALTERS 137
8. ERHALTUNG DES ORDENTLICHEN KUENDIGUNGSRECHTS DES VERWALTERS 137 9.
ADRESSAT DER KUENDIGUNG 139
10. ADRESSAT DER RAEUMUNGSKLAGE 141
11. KUENDIGUNG GEGENUEBER MITMIETERN 143
12. SCHADENSERSATZANSPRACH DES VERMIETERS GEM. § 109 ABS.L S.3 INSO 143
13. UNTERLASSEN DER ERKLAERUNG 144
12
IMAGE 5
IX. KAPITEL: DIE KUENDIGUNG DES VERMIETERS NACH BEENDIGUNG DER
KUENDIGUNGSSPERRE GEM. § 112 INSO 145
1. VON DER KUENDIGUNGSSPERRE NICHT ERFASSTE FAELLE 146
A) KUENDIGUNG DES VERMIETERS VOR ANTRAGSTELLUNG 146
B) SCHEITERN DER VERFAHRENSEROEFFNUNG UND RUECKNAHME DES ANTRAGS 146 C)
VORLIEGEN ANDERER MIETRECHTLICHER KUENDIGUNGSGRUENDE 147 2. DIE
KUENDIGUNGSSPERRE BEI MIETRUECKSTAENDEN AUS DER ZEIT VOR ANTRAGSTELLUNG 147
3. DIE KUENDIGUNGSSPERRE BEI MIETRUECKSTAENDEN AUS DER ZEIT NACH
ANTRAGSTELLUNG ODER VERFAHRENSEROEFFNUNG 148
4. AUSWIRKUNGEN DER VERWALTERERKLAERUNG GEM. § 109 ABS.L S.2 INSO 149 A)
ERSTE FALLKONSTELLATION 152
B) ZWEITE FALLKONSTELLATION 152
C) DRITTE FALLKONSTELLATION 152
D) VIERTE FALLKONSTELLATION 153
E) FUENFTE FALLKONSTELLATION 153
X. KAPITEL: DIE FORTFUEHRUNG DES MIETVERHAELTNISSES DURCH DEN SCHULDNER
NACH AUSLAUFEN DER FRIST DES § 109 ABS.L S.2 INSO 156
1. ZUSTAENDIGKEIT FUER DIE FORTSETZUNG DES MIETVERTRAGES 156
A) HERLEITUNG AUS § 80 INSO 156
B) AUSLEGUNG DES § 109 ABS.L S.2 INSO 158
2. GEBRAUCHSRECHT DES MIETERS 159
3. ZAHLUNGSVERPFLICHTUNG DES MIETERS, DIE AUS SEINEM UNPFAENDBAREN
EINKOMMEN ZU ERFUELLEN IST 159
4. WEITERE PFLICHTEN DES MIETERS 161
5. UNTERVERMIETETE RAEUMLICHKEITEN 161
6. NEUER MIETVERTRAGSSCHLUSS DURCH DEN SCHULDNER 162
XL KAPITEL: DIE KUENDIGUNG DES INSOLVENTEN MIETERS 165
1. DAS KUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS IM LAUFE DES
INSOLVENZEROEFFNUNGSVERFAHRENS 165
A) ORDENTLICHE KUENDIGUNG DES MIETERS 166
B) AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG DES MIETERS 166 C)
AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST 169 D) WEITERE
SONDERKUENDIGUNGSRECHTE DES MIETERS 170
E) KUENDIGUNGSBESCHRAENKUNG 170
13
IMAGE 6
F) KUENDIGUNGSERKLAERUNG DES MIETERS 171
2. DAS KUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS AB EROEFFNUNG DES INSOLVENZVERFAHRENS
171
A) KUENDIGUNG IN DER ZEIT WAEHREND DES FRISTABLAUFS UND BEI UNTERLASSENER
ERKLAERUNG GEM. § 109 ABS.L S.2 INSO 172
B) KUENDIGUNG NACH AUSLAUFEN DER FRIST GEM. § 109 ABS.L S.2 INSO 174
XII. KAPITEL: DIE ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES
HINSICHTLICH DER RAEUMUNG, DER RUECKSTAENDE UND DER KAUTION 176
1. DIE ANSPRUECHE DES VERMIETERS NACH VERTRAGSBEENDIGUNG 176 A) RAEUMUNG
UND RUECKGABE DER MIETWOHNUNG 176
B) ERSATZANSPRACH DES VERMIETERS GEM. § 546 A ABS.L BGB 179 C)
SCHOENHEITSREPARATUREN 180
D) MIETRUECKSTAENDE NACH VERTRAGSENDE 181
AA) AUS DEM INSOLVENZEROEFFNUNGSVERFAHREN 181
BB) AUS DEM EROEFFNETEN INSOLVENZVERFAHREN 181
CC) MIETRUECKSTAENDE NACH ENTHAERTUNG DER MASSE GEM. § 109 ABS.L S.2 INSO
182
2. DER ANSPRACH AUF DIE MIETKAUTION 183
A) VERTRAGSBEENDIGUNG VOR FRISTABLAUF 184
B) VERTRAGSBEENDIGUNG NACH ABLAUF DER FRIST 185
3. DIE ZULAESSIGKEIT DER AUFRECHNUNG MIT DER KAUTION IM INSOLVENZ
VERFAHREN 188
4. DIE ANSPRUECHE DES SCHULDNERS NACH VERTRAGSENDE 191
A) ANSPRACH AUF DIE RUECKZAHLUNG DER MIETKAUTION 191
B) SONSTIGE ANSPRUECHE 192
XIII. KAPITEL: DIE BEENDIGUNG DES INSOLVENZVERFAHRENS UND DIE
RESTSCHULDBEFREIUNG GEM. §§ 286 FF. INSO 194
1. DIE BEENDIGUNG DES INSOLVENZVERFAHRENS UEBER DAS VERMOEGEN DES MIETERS
194
A) EINSTELLUNG DES INSOLVENZVERFAHRENS 194
B) AUFHEBUNG DES INSOLVENZVERFAHRENS 196
2. DIE ZULASSUNG DES INSOLVENTEN MIETERS ZUR RESTSCHULDBEFREIUNG 197 A)
EIGENER INSOLVENZANTRAG UND ABTRETUNGSERKLAERUNG DES INSOLVENTEN MIETERS
198
B) ENTSCHEIDUNG DES GERICHTS UEBER DIE VERSAGUNG ODER ANKUENDIGUNG DER
RESTSCHULDBEFREIUNG 199
14
IMAGE 7
AA) VERSAGUNG DER RESTSCHULDBEFREIUNG 199
BB) ANKUENDIGUNG DER RESTSCHULDBEFREIUNG 200
3. DER INSOLVENTE MIETER IN DER WOHLVERHALTENSPERIODE 201
A) AUFGABEN DES VERWALTERS 202
B) OBLIEGENHEITEN DES INSOLVENTEN MIETERS 203
C) RECHTSSTELLUNG DES VERMIETERS ALS INSOLVENZ- UND MASSEGLAEUBIGER 204
4. NEUE MIETRUECKSTAENDE WAEHREND DER WOHLVERHALTENSPERIODE 205 5. DIE
ENTSCHEIDUNG UEBER DIE VERSAGUNG ODER ERTEILUNG DER
RESTSCHULDBEFREIUNG 206
A) VERSAGUNG DER RESTSCHULDBEFREIUNG 206
B) ERTEILUNG DER RESTSCHULDBEFREIUNG 207
6. DIE WIRKUNGEN DER RESTSCHULDBEFREIUNG 207
A) ERFASSTE ANSPRUECHE 208
B) NICHT ERFASSTE ANSPRUECHE 209
C) PROBLEM DER MASSEUNZULAENGLICHEN VERFAHREN 210
AA) KEINE WIRKUNG DER RESTSCHULDBEFREIUNG AUF MASSEFORDERANGEN 211
BB) BESCHRAENKTE WIRKUNG DER RESTSCHULDBEFREIUNG AUF MASSEFORDERANGEN 212
CC) WIRKUNG DER RESTSCHULDBEFREIUNG NACH ART DER MASSEFORDERANGEN 213
DD) STELLUNGNAHME 214
D) WIEDER ZULAESSIGE VOLLSTRECKUNG 216
7. WIDERRUF DER RESTSCHULDBEFREIUNG 216
XIV. KAPITEL: ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 217
LITERATURVERZEICHNIS 229
15
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