Wohnraummietrecht - Zustandekommen, Rechte und Pflichten der Beteiligten, Beendigung und Abwicklung:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Berlin
BWV, Berliner Wiss.-Verl.
2010
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| Ausgabe: | 2., überarb. Auflage |
| Schriftenreihe: | Hagen Law School, Fachanwaltslehrgänge
Miet- und Wohnungseigentumsrecht |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 261 S. 23 cm |
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INHALTSVERZEICHNIS
TEIL 1: DAS RECHT DER WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE I
LERNZIEL 13
A. EINFUEHRUNG 15
B. MIETVERHAELTNISSE 23
I. WOHNRAUMMIETVERHAELTNIS 23
II. ABGRENZUNG ZUM GESCHAEFTSRAUMMIETVERHAELTNIS 23 III.
MISCHMIETVERHAELTNIS 24
C. VERTRAGSFREIHEIT - UND IHRE EINSCHRAENKUNG IM WOHNRAUMMIETRECHT 27
D. AUFKLAERUNGSPFLICHTEN VOR VERTRAGSABSCHLUSS 31
I. ALLGEMEINES 31
1. AUFKLAERUNGSPFLICHT DES VERMIETERS 31
2. AUFKLAERUNGSPFLICHT DES MIETERS 32
II. RECHTSFOLGEN BEI VERSTOSS 35
E. ANBAHNUNGSVERHAELTNISSE 39
I. MIETVORVERTRAG 39
II. VORMIETRECHT 40
III. ANMIETRECHT 41
IV. ABSCHLUSSOPTION 41
F. ABBRUCH DER VERTRAGSVERHANDLUNGEN 43
G. PARTEIEN DES WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSES 45
I. ALLGEMEINES BEI EINER MEHRHEIT VON VERMIETERN UND MIETERN 45
II. GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS 46
III. EHELEUTE 48
IV. WOHNGEMEINSCHAFT 51
H. WECHSEL DER VERTRAGSPARTEIEN 53
I. VERTRAGSUEBEMAHME 53
II. VERAEUSSERUNG DES MIETGRUNDSTUECKS 54
III. TOD DER MIETPARTEI 55
I. ABSCHLUSS DES WOHNRAUMMIETVERTRAGES 57
I. FORM 57
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1007253908
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
1. MUENDLICHER VERTRAGSSCHLUSS 57
2. KONKLUDENTER VERTRAGSSCHLUSS 57
3. GEWILLKUERTE SCHRIFTFORM 58
4. GESETZLICHE SCHRIFTFORM 60
A) OFFENLEGUNG VON VERTRETUNGSVERHAELTNISSEN 62 B) EINHEITLICHKEIT DER
VERTRAGSURKUNDE 63
C) VERTRAGSUEBERNAHME 67
D) RECHTZEITIGE ANNAHME DES ANGEBOTS 67 II. INHALT 69
1. NOTWENDIGER INHALT 69
2. ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 73
J. MIETSICHERHEIT 79
I. BARKAUTION 79
II. BUERGSCHAFT 83
III. HAFTUNG DES ERWERBERS AUF RUECKGEWAEHR 86
TEIL 2: DAS RECHT DER WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE II
LERNZIELE 89
A. HAUPTLEISTUNGSPFLICHTEN DES VERMIETERS 91
I. GEBRAUCHSGEWAEHRUNGSPFLICHT 91
II. GEBRAUCHSERHALTUNGSPFLICHT 94
1. SCHOENHEITSREPARATUREN 94
A) UEBERBUERDUNG 95
B) UMFANG 96
C) FRISTENPLAN 99
D) QUOTENKLAUSEL 103
E) AUSGLEICHSZAHLUNGEN 109
F) UNWIRKSAME SCHOENHEITSREPARATURKLAUSEL UND MIETERHOEHUNG 111
G) UNWIRKSAME SCHOENHEITSREPARATURKLAUSEL UND DEREN ERSETZUNG 113
H) VERJAEHRUNG 116
2. KLEINREPARATUREN 117
A) VORNAHMEKLAUSEL 118
B) KOSTENKLAUSEL 118
IMAGE 3
III. FUERSORGEPFLICHTEN 119
IV. NEBENPFLICHTEN, INSBESONDERE: VER- UND ENTSORGUNGSLEISTUNGEN 122
B. HAUPTLEISTUNGSPFLICHT DES MIETERS 127
I. MIETSTRUKTUR 127
II. AENDERUNG DER MIETSTRUKTUR 127
III. FAELLIGKEIT DER MIETE 128
IV. LEISTUNGSBESTIMMUNG 128
V. ABBUCHUNGSAUFTRAG 129
VI. EINZUGSERMAECHTIGUNG 130
VII. MAHNGEBUEHR 130
C. AENDERUNG DER MIETHOEHE 131
I. EINVERNEHMLICHE MIETERHOEHUNG DURCH VEREINBARUNG IM EINZELFALL 132
1. MIETERHOEHUNGSAUSSCHLUSS BEI ZEITMIETVERTRAG? 132 2.
MIETERHOEHUNGSAUSSCHLUSS DURCH BEFRISTETEN KUENDIGUNGSAUSSCHLUSS? 134
II. STAFFELMIETE 136
III. INDEXMIETE 138
IV. EINSEITIGE MIETERHOEHUNG BIS ZUR ORTSUEBLICHEN MIETE 140 V. EINSEITIGE
MIETERHOEHUNG BEI WOHNRAUMMODERNISIERUNG ... 146 D. MIETPREISRECHT 149
I. MIETWUCHER 149
II. MIETPREISUEBERHOEHUNG 149
E. BETRIEBSKOSTEN 153
I. BEGRIFFSBESTIMMUNG 153
II. AUSDRUECKLICHE UEBERBUERDUNG AUF DEN MIETER 155
III. KONKLUDENTE UEBERBUERDUNG AUF DEN MIETER 156
IV. ABRECHNUNG 157
1. VERMIETERWECHSEL 161
2. GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 161
3. ABRECHNUNGSFRIST DES VERMIETERS 162
4. EINWENDUNGSFRIST DES MIETERS 163
5. BELEGEINSICHT 165
6. LEERSTAND 166
IMAGE 4
V. RUECKFORDERUNG VON VORAUSZAHLUNGEN BEI BEENDETEM
MIETVERHAELTNIS 166
VI. RUECKFORDERUNG EINER BETRIEBSKOSTENNACHZAHLUNG BEI VERSAEUMUNG DER
ABRECHNUNGSFRIST 167
VII. ERZWINGUNG VON NEBENKOSTENABRECHNUNGEN IM WEGE DER
ZWANGSVOLLSTRECKUNG 167
VIII. LIEFERSPERRE DURCH VERSORGUNGSUNTERNEHMEN UND VERSORGUNGSSPERRE
DURCH DEN VERMIETER 168
TEIL 3: DAS RECHT DER WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE III
LERNZIEL 175
A. VERTRAGSBEENDIGUNG OHNE KUENDIGUNG 177
I. MIETAUFHEBUNGSVERTRAG 177
1. FORM 177
2. UMDEUTUNG 178
3. PERSONENMEHRHEIT 180
4. RECHTSANSPRUCH AUF ABSCHLUSS EINER MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG 181
A) ERSATZMIETER-ZMIETERNACHFOLGEKLAUSEL 181 B) TREU UND GLAUBEN 182
II. ZEITMIETVERTRAG 185
1. VERWENDUNGSABSICHT DES VERMIETERS 187
A) EIGENNUTZUNG ODER NUTZUNG DURCH FAMILIEN- ODER HAUSHALTSANGEHOERIGE
187
B) WESENTLICHE VERAENDERUNG 187
C) VERMIETUNG AN DIENSTVERPFLICHTETEN 188
2. ANFANGSMITTEILUNG 188
3. AUSKUNFTSANSPRUCH DES MIETERS 190
4. MITTEILUNGSPFLICHT DES VERMIETERS 190
5. WEGFALL EINER HOECHSTZULAESSIGEN BEFRISTUNGSDAUER 191 6. RECHTSFOLGEN
EINES WIRKSAMEN ZEITMIETVERTRAGES 191 7. FEHLENDE ANWENDBARKEIT DES §
575 BGB 191
8. KUENDIGUNGSAUSSCHLUSSVEREINBARUNGEN 192 9. UMDEUTUNG FEHLERHAFTER
ZEITMIETVERTRAEGE 194 III. RUECKTRITTSRECHT 195
IMAGE 5
IV. AUFLOESENDE BEDINGUNG 196
B. VERTRAGSBEENDIGUNG DURCH KUENDIGUNG 197
I. ALLGEMEINES 197
II. BEGRUENDUNG 199
III. FORM 201
IV. ZUGANG 202
V. TEILKUENDIGUNG 203
VI. *RUECKNAHME 205
VII. FRIST 206
VIII. ORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG 209
1. EIGENBEDARF 210
2. FEHLEN EINER ANGEMESSENEN WIRTSCHAFTLICHEN VERWERTUNG 214
3. ALLGEMEIN BERECHTIGTES INTERESSE 216
A) GENOSSENSCHAFTSBEDARF 216
B) ERSATZLOSER ABRISS 217
4. SCHULDHAFTER UND NICHT UNERHEBLICHER PFLICHTEN- VERSTOSS 217
A) PFLICHTENVERLETZUNG 217
B) VERSCHULDEN 218
C) ZURECHNUNG DES VERSCHULDENS DRITTER 219 D) ZAHLUNGSVERZUG 220
IX. AUSSERORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG (INSBESONDERE:
SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS BEI VERSAGUNG EINER
UNTERMIETERLAUBNIS) 221
X. KUENDIGUNGSWIDERSPRUCH 222
1. FORM 223
2. FRIST 223
3. INTERESSENABWAEGUNG 224
XI. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG 224
1. NICHTGEWAEHRUNG DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS.... 225 2. NACHHALTIGE
STOERUNG DES HAUSFRIEDENS 227 3. ZAHLUNGSVERZUG 227
A) SCHONFRISTREGELUNG 230
B) VERSAEUMNISURTEIL UND SCHONFRIST 232
XII. FORTSETZUNGSFIKTION DES § 545 BGB 232
IMAGE 6
C. RUECKGABE DER MIETSACHE 235
I. VERSCHAFFEN DES UNMITTELBAREN BESITZES 235
II. RAEUMUNG DER MIETSACHE 236
IM. UEBERGABEPROTOKOLL 237
IV. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG 239
V. KUENDIGUNGSFOLGESCHADEN 240
D. VERFAHRENSRECHTLICHES 243
I. AUSSCHLIESSLICHE OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT 243
II. SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT 243
III. KLAGE AUF ZUKUENFTIGE NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG 244 IV. URKUNDSPROZESS
246
V. MAHNBESCHEID UND RENOVIERUNGSKOSTEN 248
VI. RAEUMUNGSTITEL UND VOLLSTRECKUNGSRECHTLICHER GEWAHRSAM 248
VII. FESTSTELLUNGSANTRAG BEI FORDERUNGEN WEGEN VORSAETZLICHER UNERLAUBTER
HANDLUNG 252
VIII.KOSTENMINIMIERUNG BEI DER RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG 252 1. DIE
HAMBURGER RAEUMUNG 253
2. DIE FRANKFURTER RAEUMUNG 254
3. DIE BERLINER RAEUMUNG 255
E. RVG: VORPROZESSUALE KUENDIGUNG UND ANSCHLIESSENDER RAEUMUNGSRECHTSSTREIT
259
STAND DIESES BUCHES: DEZEMBER 2009
10
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