Mängelrechte beim Wohnungseigentumserwerb vom Bauträger:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
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| Veröffentlicht: |
Köln
Heymanns
2010
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| Schriftenreihe: | Schriftenreihe der Deutschen Notarrechtlichen Vereinigung
32 |
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INHALT
VORWORT VII
A. DER ERWERB VOM BAUTRAEGER - EINLEITUNG UND BEGRIFFSBESTIMMUNG . . .. 1
B. MASSGEBLICHES GEWAEHRLEISTUNGSRECHT BEIM ERWERB VOLLSTAENDIG FERTIG-
GESTELLTER BAUWERKE 5
/. RECHTSNATUR DES BAUTRAEGERVERTRAGES 5
//. RECHTSLAGE BIS ZUR SCHULDRECHTSREFORM 6
///. RECHTSLAGE NACH DER SCHULDRECHTSREFORM 8
1. DIE WESENTLICHEN AENDERUNGEN IM KAUF- UND WERKVERTRAGSRECHT DURCH DIE
SCHULDRECHTSREFORM 9
A. KAUFRECHT 9
B. WERKVERTRAGSRECHT 10
2. NACH AKTUELLEM RECHT BESTEHENDE UNTERSCHIEDE ZWISCHEN KAUFRECHTLICHEN
UND WERKVERTRAGLICHEN MAENGELRECHTEN 11
3. STAND DER DISKUSSION IM SCHRIFTTUM 12
A. KAUFRECHT 12
B. WERKVERTRAGSRECHT 14
4. PRAKTISCHE AUSWIRKUNGEN DER NOCH BESTEHENDEN UNTERSCHIEDE UND
STELLUNGNAHME 16
A. VERJAEHRUNG 16
B. WERKVERTRAGLICHES SELBSTVORNAHMERECHT, AUFWENDUNGSERSATZ UND
KOSTENVORSCHUSS 17
(1) SELBSTVORNAHME IM KAUFRECHT 18
(2) GLEICHWERTIGKEIT DES WERKVERTRAGLICHEN SELBSTVORNAHMERECHTS UND
EINES KAUFRECHTLICHEN SCHADENSERSATZANSPRUCHES 18
(3) GLEICHWERTIGKEIT VON MATERIELLRECHTLICHEM SELBSTVORNAHMERECHT (§ 637
BGB) UND VOLLSTRECKUNGSRECHTLICHER SELBSTVORNAHME (§ 887 ZPO) 21
(4) ZWISCHENERGEBNIS 24
C. ABNAHME DES WERKES UND UEBERGABE DER KAUFSACHE 24
D. LEISTUNGSVERWEIGERUNGSRECHT GEMAESS § 641 ABS. 3 BGB 27
E. WAHLRECHT BEZUEGLICH DER ART DER NACHERFUELLUNG 28
F. ANWENDUNG VERBRAUCHERSCHUETZENDER VORSCHRIFTEN UND PROSPEKTHAFTUNG . .
29 G. HAFTUNGSBEGRENZUNGEN UND -AUSSCHLUESSE 31
H. VORLEISTUNGSPFLICHT DES WERKUNTERNEHMERS UND ABSCHLAGSZAHLUNGEN . ..
31 I. BAUABZUGSSTEUER (§ 48 ESTG) 32
J. ABGRENZUNGSSCHWIERIGKEITEN BEI DER VERAEUSSERUNG SANIERTER ALTBAUTEN ..
34 5. ZWISCHENERGEBNIS 35
6. ANALOGE ANWENDUNG WERKVERTRAGLICHEN MAENGELRECHTS 35
IX
IMAGE 2
INHALT
7. AUSSCHLIESSBARKEIT DES SELBSTVORNAHMERECHTS DURCH AGB BEI ERWERB
VOLLSTAENDIG FERTIGGESTELLTER BAUWERKE 40
8. MASSGEBLICHER FERTIGSTELLUNGSBEGRIFF 43
IV. ERGEBNIS 46
C. GELTENDMACHUNG VON MAENGELRECHTEN - EINLEITUNG 47
/. PROBLEMSTELLUNG 47
//. ANSPRUCHSINHABERSCHAFT UND GLAEUBIGERSTELLUNG 48
1. ANSPRUCHSINHABERSCHAFT 48
A. RECHTSPRECHUNG 48
B. SCHRIFTTUM 49
2. GLAEUBIGERSTELLUNG HINSICHTLICH DES HERSTELLUNGSANSPRUCHS 51
A. RECHTSPRECHUNG 51
B. SCHRIFTTUM 52
3. GLAEUBIGERSTELLUNG HINSICHTLICH DER SEKUNDAEREN MAENGELRECHTE 53
A. RECHTSPRECHUNG 53
B. SCHRIFTTUM 54
D. STAND DER DISKUSSION ZUR GELTENDMACHUNG VON MAENGELRECHTEN IN
RECHTSPRECHUNG UND SCHRIFTTUM 57
/. SACHMAENGEL AM SONDEREIGENTUM 57
//. ABGRENZUNG VON SACHMAENGELN AM SONDEREIGENTUM UND AM GEMEINSCHAFTS-
EIGENTUM 57
///. SACHMAENGEL AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 58
1. INDIVIDUELL DURCHSETZBARE MAENGELRECHTE 58
A. NACHERFIILLUNG 58
B. AUFWENDUNGSERSATZ/VORSCHUSS 59
(1) RECHTSPRECHUNG . . .. . 59
(2) SCHRIFTTUM 61
C. RUECKTRITT UND »GROSSER SCHADENSERSATZ 62
(1) RECHTSPRECHUNG 62
(2) SCHRIFTTUM 63
D. SELBSTAENDIGES BEWEISVERFAHREN (§§ 485 FF. ZPO) 64
E. LEISTUNGSVERWEIGERUNGSRECHT DES ERWERBERS WEGEN SACHMAENGELN 64 2.
GEMEINSCHAFTLICH GELTEND ZU MACHENDE MAENGELRECHTE 66
A. RECHTSPRECHUNG 66
(1) ENTSCHEIDUNG UEBER DEN UEBERGANG VON DER PRIMAER- AUF DIE SEKUNDAEREBENE
66
(A) BEHEBBARE MAENGEL 66
(B) NICHT BEHEBBARE MAENGEL [[ 71
(2) FRISTSETZUNG ZUR NACHERFUELLUNG 72
(3) ENTSCHEIDUNG UEBER DIE VERWENDUNG VON BETRAEGEN AUS »KLEINEM
SCHADENSERSATZ UND MINDERUNG 72
(4) ERMAECHTIGUNG EINZELNER WOHNUNGSEIGENTUEMER ZUR SELBSTAENDIGEN
GELTENDMACHUNG 73
X
IMAGE 3
INHALT
(5) BEGRUENDUNG EINER ALLEINZUSTAENDIGKEIT DER GEMEINSCHAFT DURCH
BESCHLUSS 74
(6) HOEHE DES MINDERUNGSBETRAGES BZW. SCHADENSERSATZANSPRUCHES . . .. 75
B. SCHRIFTTUM 77
(1) ZUSTAENDIGKEIT FUR DIE WAHL ZWISCHEN MINDERUNG UND »KLEINEM
SCHADENSERSATZ 77
(A) GEMEINSCHAFTLICHE ZUSTAENDIGKEIT 77
(B) SELBSTAENDIGE GELTENDMACHUNG VON MINDERUNG UND »KLEINEM
SCHADENSERSATZ 78
(2) SELBSTAENDIGE GELTENDMACHUNG DURCH EINZELNE EIGENTUEMER BEI NICHT
BEHEBBAREN MAENGELN UND BEI FEHLENDER BETROFFENHEIT DER GEMEINSCHAFT 79
(3) ERMAECHTIGUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ZUR SELBSTAENDIGEN GELTENDMACHUNG
80
(4) ZUSTAENDIGKEIT FUER DIE SETZUNG EINER NACHERFUELLUNGSFRIST 80
(5) BEGRUENDUNG EINER ZUSTAENDIGKEIT DER GEMEINSCHAFT DURCH BESCHLUSS . 82
(6) ZWECKBINDUNG DER AUFGRUND VON MAENGELRECHTEN ERLANGTEN MITTEL . .. 85
(7) HOEHE DES MINDERUNGSBETRAGES BZW. SCHADENSERSATZANSPRUCHES . . .. 86
3. ZAHLUNGSEMPFAENGER 88
A. RECHTSPRECHUNG 88
B. SCHRIFTTUM 89
4. AUFRECHNUNG 90
A. AUFRECHNUNG UND VORSCHUSSANSPRUCH 91
B. AUFRECHNUNG UND »KLEINER SCHADENSERSATZ 92
C. AUFRECHNUNG UND INSOLVENZ DES BAUTRAEGERS 93
5. BESCHLUSSKOMPETENZ DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT UEBER
MAENGELRECHTE AUS DEN ERWERBSVERTRAEGEN NACH H. M 93
6. VERGLEICH 96
7. ZWEITERWERBERPROBLEMATIK 97
IV. ZUSAMMENFASSUNG 98
E. BESCHLUSSKOMPETENZ DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT UEBER RECHTE AUS
DEN ERWERBSVERTRAEGEN 101
/. BESCHLUSSKOMPETENZ AUS § 21 ABS. 3 WEG 103
1. WORTLAUTAUSLEGUNG 103
2. SYSTEMATISCHE AUSLEGUNG 104
A. INTRASYSTEMATISCHE AUSLEGUNG DES § 21 WEG 105
B. DAS VERHAELTNIS VON § 21 ABS. 3 WEG ZU § 22 ABS. 1 WEG 105
C. OBJEKTIVER INSTANDSETZUNGSBEDARF NACH § 21 ABS. 5 NR. 2 WEG UND
SUBJEKTIVER MANGELBEGRIFF DER §§ 434, 633 ABS. 2 BGB 107
D. KUMULATIVE ZUSTAENDIGKEIT IN BEZUG AUF DASSELBE WAHLRECHT 108 3.
HISTORISCHE AUSLEGUNG J11
4. TELEOLOGISCHE AUSLEGUNG 112
A. ZWEITERWERBER OHNE EIGENE MAENGELRECHTE GEGEN DEN BAUTRAEGER 112 B.
KEINE BESCHLUSSFASSUNG VOR ENTSTEHUNG EINER (WERDENDEN) WOHNUNGS-
EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 113
C. AUF GELDZAHLUNG GERICHTETE SEKUNDAERANSPRUECHE 114
XI
IMAGE 4
INHALT
D. BESCHLUSSFASSUNG UEBER INDIVIDUALRECHTE UND REGELUNG DES VERHAELTNISSES
DER WOHNUNGSEIGENTUEMER UNTEREINANDER 115
(1) DER BESCHLUSS ALS INSTRUMENT ZUR REGELUNG DES VERHAELTNISSES
UNTEREINANDER 115
(2) RECHTE UND PFLICHTEN AUS DEN ERWERBSVERTRAEGEN ALS MATERIE DES
VERHAELTNISSES DER WOHNUNGSEIGENTUEMER UNTEREINANDER 117 E.
EMPFANGSZUSTAENDIGKEIT UND VERWALTUNGSBEFUGNIS 121
F. ERGEBNIS 121
//. BESCHLUSSKOMPETENZ AUS § 10 ABS. 6 S. 3 WEG 121
///. ZUSAMMENFASSUNG 124
F. GEMEINSCHAFTSBINDUNG AUSSERHALB DER WOHNUNGSEIGENTUEMER- GEMEINSCHAFT
127
/. GEMEINSCHAFT DER ERWERBER NACH DEN §§741 FF. BGB 127
1. FORDERUNGEN ALS GEGENSTAND DER BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT 127
A. DIE ABLEHNUNG DER BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT AN FORDERUNGEN 128 B. DIE
BEFUERWORTUNG DER BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT AN FORDERUNGEN 130 2. DAS
VERHAELTNIS DER MITGLAEUBIGERSCHAFT NACH § 432 BGB ZUR BRUCHTEILS-
GEMEINSCHAFT NACH DEN §§ 741 FF. BGB 131
A. ABGRENZUNG BEI VERNEINUNG EINER BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT AN FORDERUNGEN
132
B. NOTWENDIGE IDENTITAET VON MITGLAEUBIGERSCHAFT UND (BEJAHTER)
BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT AN EINER FORDERUNG 132
C. TEILWEISE ODER KEINE OBERSCHNEIDUNG VON MITGLAEUBIGERSCHAFT UND
BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT 133
D. STELLUNGNAHME 133
(1) IDEELLE TEILUNG BEI SUKZESSIVER BEGRUENDUNG GLEICHGERICHTETER
ANSPRUECHE 135
(2) BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT AN MEHREREN FORDERUNGEN 140
//. ENTSPRECHENDE ANWENDUNG DER §§ 741 FF. ODER § 21 WEG AUF EINE
»ERWERBERGEMEINSCHAFT 141
1. INTERESSENGEMEINSCHAFT DER ERWERBER VON WOHNUNGSEIGENTUM 141 2.
ENTSPRECHENDE ANWENDUNG VON § 21 WEG 142
3. ENTSPRECHENDE ANWENDUNG DER §§ 744,745 BGB 144
///. GLAEUBIGERMEHRHEIT NACH DEN §§ 420 FF. BGB 145
1. KEINE GLAEUBIGERMEHRHEIT BEI ALLEINIGER VERFUEGUNGSBEFUGNIS DER
WOHNUNGSEIGENRUEMERGEMEINSCHAFT 145
2. UNIVERSALE GLAEUBIGERMEHRHEIT FUER ALLE AUS DEN ERWERBSVERTRAEGEN HERZU-
LEITENDEN RECHTE? 146
3. GLAEUBIGERSTELLUNG BEZUEGLICH DES ANSPRUCHS AUF MANGELFREIE HERSTELLUNG
. .. 147 A. ANWENDBARKEIT DER §§ 420 FF. BGB 147
B. TEILGLAEUBIGERSCHAFT (§ 420 BGB) 148
C. GESAMTGLAEUBIGERSCHAFT (§ 428 BGB) 149
(1) TATBESTANDLICHE VORAUSSETZUNGEN 150
(2) GESAMTGLAEUBIGERSCHAFT AUFGRUND EINER RECHTSFOLGENBETRACHTUNG . . ..
150
XII
IMAGE 5
INHALT
(A) ERFUELLUNGSWIRKUNG 153
(B) WIRKUNG DES ANNAHMEVERZUGS 153
(C) GESAMTWIRKUNG DER LEISTUNG AN ERFUELLUNGS STATT, HINTERLEGUNG UND
AUFRECHNUNG 154
(D) ERLASS 155
(3) ERGEBNIS 157
D. MITGLAEUBIGERSCHAFT (§ 432 BGB) 157
(1) TATBESTAND 157
(2) RECHTSFOLGEN 160
(A) RECHTSKRAFT VON URTEILEN 161
(B) VERJAEHRUNG 161
(C) GLAEUBIGERVERZUG 161
(D) MAHNUNG 162
(E) VERFUGUNGEN (UEBERTRAGUNG, ERLASS, KONFUSION, AUFRECHNUNG) .. 163 (0
RUECKTRITT, KUENDIGUNG, ANFECHTUNG 164
(G) GELTENDMACHUNG VON MAENGELRECHTEN 166
(H) FAZIT 166
E. »NEBENGLAEUBIGERSCHAFT 168
F. ERGEBNIS 168
4. AUF ZAHLUNG VON GELD GERICHTETE MAENGELRECHTE 168
A. TEILGLAEUBIGERSCHAFT (§ 420 BGB) 169
(1) ANSPRUECHE AUF »KLEINEN SCHADENSERSATZ UND AUS MINDERUNG 169 (2)
ANSPRUECHE AUF AUFWENDUNGSERSATZ UND VORSCHUSS 170
B. GESAMT- ODER MITGLAEUBIGERSCHAFT 171
G. LOESUNGSVORSCHLAG 173
/. GELTENDMACHUNG VON MAENGELRECHTEN 173
1. NACHERFUELLUNG 173
A. NACHERFULLUNG BEI BESTEHEN EINER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . ..
173 B. DER NACHERFUELLUNGSANSPRUCH VOR ENTSTEHUNG EINER (WERDENDEN)
WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 176
C. ERGEBNIS 180
2. FRISTSETZUNG ZUR NACHERFUELLUNG 180
3. RUECKTRITT UND »GROSSER SCHADENSERSATZ 181
4. MINDERUNG UND »KLEINER SCHADENSERSATZ 181
A. »KLEINER SCHADENSERSATZ 181
(1) GEMEINSCHAFTSBINDUNG 181
(2) ZWECKBINDUNG DER MITTEL AUS »KLEINEM SCHADENSERSATZ 182 (A) DIE
PRAEMISSE DER HERRSCHENDEN MEINUNG 183
(B) KRITISCHE BETRACHTUNG DIESER PRAEMISSE 184
(C) ALTERNATIVE BEGRUENDUNGSANSAETZE FUER EINE ZWECKBINDUNG 188 (D)
ERGEBNIS 190
B. MINDERUNG 190
5. VORSCHUSSANSPRUCH 191
6. AUFWENDUNGSERSATZ 194
7. VERFUEGUNGEN UEBER FORDERUNGEN 196
8. LEISRUNGSVERWEIGERUNGSRECHT (§ 641 ABS. 3 BGB/§ 320 BGB) 197
A. PROBLEMSTELLUNG 197
XIII
IMAGE 6
INHALT
B. LOESUNGSANSATZ DER HERRSCHENDEN MEINUNG 197
C. ALTERNATIVE LOESUNGSVORSCHLAEGE 199
D. EIGENER LOESUNGSVORSCHLAG 201
9. AUFRECHNUNG 203
A. AUFRECHNUNG MIT MINDERUNGS-, SCHADENSERSATZ- UND AUFWENDUNGS-
ERSATZANSPRUECHEN 203
B. AUFRECHNUNG MIT VORSCHUSSANSPRUECHEN 203
//. SCHULDNERSCHUTZ 204
1. WIDERSPRUECHLICHE ODER DOPPELTE INANSPRUCHNAHME DES BAUTRAEGERS 204 A.
NEBENEINANDER VON ANSPRUECHEN AUF »KLEINEN SCHADENSERSATZ UND AUS
MINDERUNG 204
B. NEBENEINANDER VON PRIMAER- UND SEKUNDAERANSPRUECHEN 205
C. ANSPRUECHE AUS GESCHAEFTSFUEHRUNG OHNE AUFTRAG 206
(1) FREMDGESCHAEFTSFUEHRUNGSWILLE 206
(2) OHNE AUFTRAG ODER SONSTIGE BERECHTIGUNG 208
(3) IM INTERESSE UND DEM WIRKLICHEN ODER MUTMASSLICHEN WILLEN
ENTSPRECHEND 209
(4) ZWISCHENERGEBNIS 210
(5) STELLUNGNAHME 210
D. BEREICHERUNGSRECHTLICHE AUSGLEICHSANSPRUECHE GEGEN WOHNUNGS-
EIGENTUEMER, DIE NICHT (MEHR) INHABER VON MAENGELRECHTEN SIND 212 (1) §
812 ABS. 1 S. 1 FALL 1 BGB (CONDICTIO INDEBITI) 212
(A) ETWAS ERLANGT 212
(B) DURCH LEISTUNG 213
(C) OHNE RECHTSGRUND 214
(2) § 812 ABS. 1 S. 2 FALL 1 BGB (CONDICTIO OB CAUSAM FINITAM) 214 (3) §
812 ABS. 1 S. 1 FALL 2 BGB (EINGRIFFSKONDIKTION) 216
(A) ETWAS ERLANGT 216
(B) IN SONSTIGER WEISE 217
(C) AUF DESSEN KOSTEN 217
(D) OHNE RECHTSGRUND 218
(E) ERGEBNIS 218
(4) AUSSCHLUSS EINES KONDIKTIONSANSPRUCHS 218
(A) AUSSCHLUSS NACH § 814 BGB 218
(B) AUSSCHLUSS NACH DEN GRUNDSAETZEN DER AUFGEDRAENGTEN BEREICHERUNG 219
(5) INHALT UND UMFANG DES KONDIKTIONSANSPRUCHS 220
E. BEREICHERUNGSRECHTLICHE AUSGLEICHSANSPRUECHE GEGEN ERWERBER, DEREN
NACHERFUELLUNGSANSPRUECHE VERJAEHRT SIND 223
///. PROZESSUALE FRAGEN DER VERFOLGUNG VON MAENGELRECHTEN 224
1. ABTRETUNG VON MAENGELRECHTEN AN DIE GEMEINSCHAFT UND VERFOLGUNG DURCH
DIESE 224
2. STREITGENOSSENSCHAFT 225
A. AUS PROZESSRECHTLICHEN GRUENDEN NOTWENDIGE STREITGENOSSENSCHAFT (§ 62
ABS. 1 FALL 1 ZPO) 225
B. AUS SONSTIGEN (MATERIELLRECHTLICHEN) GRUENDEN NOTWENDIGE STREIT-
GENOSSENSCHAFT (§ 62 ABS. 1 FALL 2 ZPO) 227
XIV
IMAGE 7
INHALT
C. EINFACHE STREITGENOSSENSCHAFT NACH § 59 ZPO 228
D. EINFACHE STREITGENOSSENSCHAFT NACH § 60 ZPO 228
IV. GESTALTLINGSMOEGLICHKEITEN BEZUEGLICH DER GELTENDMACHTMG VON
MAENGELRECHTEN 229
1. ABTRETUNG VON MAENGELRECHTEN AN DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . .
. 230 2. ERMAECHTIGUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ZUR
GELTENDMACHUNG VON MAENGELRECHTEN 231
3. REGELUNGEN IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG 232
4. REGELUNGEN IM ERWERBSVERTRAG 234
A. ABTRETUNG 234
B. ERMAECHTIGUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 237
(1) ERMAECHTIGUNG BEZUEGLICH SAEMTLICHER ENTSCHEIDUNGEN UEBER DIE
MAENGELRECHTE 237
(2) ERMAECHTIGUNG ZUR NACHFRISTSETZUNG 237
(3) ERMAECHTIGUNG ZUR GELTENDMACHUNG VON KOSTENVORSCHUSS UND
AUFWENDUNGSERSATZ 238
(4) ERMAECHTIGUNG ZUR WAHL VON »KLEINEM SCHADENSERSATZ ODER MINDERUNG
239
(5) GEMEINSCHAFTSBESCHLUSS ALS VORAUSSETZUNG FUER DEN UEBERGANG VON DER
PRIMAER- AUF DIE SEKUNDAEREBENE 239
(6) VEREINBARUNG EINER ZWECKBINDUNG VON »KLEINEM SCHADENSERSATZ UND
MINDERUNG 243
H. ZUSAMMENFASSUNG DER WICHTIGSTEN ERGEBNISSE 245
LITERATUR 249
SACHREGISTER 267
XV
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