Umgang mit Risiken bei den Nutzungskosten im Hochbau:
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Frankfurt am Main [u.a.]
Lang
2011
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| Schriftenreihe: | Europäische Hochschulschriften
Reihe 5 ; 3369 |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 421 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 9783631611128 |
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INHALTSVERZEICHNIS
ZUSAMMENFASSUNG 5
ABSTRACT 7
1 EINLEITUNG 11
1.1 PROBLEMSTELLUNG 12
1.2 STAND DER FORSCHUNG 14
1.3 ZIELSETZUNG 21
1.4 AUFBAU DER UNTERSUCHUNG 22
2 WOHNUNGSWIRTSCHAFT ALS TEIL DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT IN DER
BUNDESREPUBLIK DEUTSCHLAND 25
2.1 BEDEUTUNG DES WOHNENS UND DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT 25
2.2 RAHMENBEDINGUNGEN DES WOHNUNGSMARKTES 26
2.2.1 ENTWICKLUNG DER HAUSHALTSSTRUKTUR UND DES WOHNUNGSBESTANDES 26
2.2.2 ENTWICKLUNG DER WOHNUNGSNACHFRAGE 27
2.2.3 DER WOHNUNGSMARKT 28
3 GRUNDLEGENDE BEGRIFFSDEFINITIONEN 31
3.1 WIRTSCHAFTLICHKEIT 31
3.2 HERSTELLUNGS- UND NUTZUNGSKOSTEN 34
3.3 KOSTENPLANUNG 36
3.4 NUTZUNGSKOSTENPLANUNG 37
3.5 ANWENDUNG DER NUTZUNGSKOSTENERMITTLUNG 39
3.6 NUTZUNGSKOSTENKENNWERTE UND BEZUGSEINHEITEN 40
3.6.1 GRUNDFLAECHEN UND RAUMINHALTE VON BAUWERKEN IM HOCHBAU 42
3.6.2 VERORDNUNG ZUR BERECHNUNG DER WOHNFLAECHE 46
3.6.3 WESENTLICHE UNTERSCHIEDE ZWISCHEN DEN REGELWERKEN ZUR BERECHNUNG
DER WOHNFLAECHE UND NUTZFLAECHE 48
4 WIRTSCHAFTLICHKEIT IM LEBENSZYKLUS VON WOHNGEBAEUDEN 49
4.1 LEBENSZYKLUS 50
4.2 ENTWICKLUNG DER DIN 18960 NUTZUNGSKOSTEN IM HOCHBAU 53
4.3 VERGLEICH DER AUSGABEN DER NORM 60
4.4 GLIEDERUNG DER NUTZUNGSKOSTEN IM HOCHBAU 60
4.4.1 KALKULATORISCHE KOSTEN - KAPITALKOSTEN UND ABSCHREIBUNG 61
4.4.2 AUSGABENWIRKSAME KOSTEN 63
4.5 ERMITTLUNG DER WIRTSCHAFTLICHKEIT MIT NUTZUNGSKOSTEN 66
4.5.1 BETRACHTUNGSZEITRAUM 67
4.5.2 VERFAHREN ZUR BEURTEILUNG DER VORTEILHAFTIGKEIT 71
4.5.2.1 STATISCHE VERFAHREN DER INVESTITIONSRECHNUNG 76
4.5.2.2 DYNAMISCHE VERFAHREN DER INVESTITIONSRECHNUNG 80
4.5.3 AUSWAHL DES VERFAHRENS DER INVESTITIONSRECHNUNG 84
4.5.4 PLANUNGSKENNWERTE UND KOSTENKENNWERTE 84
4.5.5 VORHANDENE DATEN 85
4.6 EINFLUSSNAHME AUF DIE WIRTSCHAFTLICHKEIT IM LEBENSZYKLUS 86
5 BERUECKSICHTIGUNG DER BETRIEBSKOSTEN BEI DER
WIRTSCHAFTLICHKEITSBETRACHTUNG 89 5.1 NOTWENDIGKEIT DER REDUZIERUNG VON
BETRIEBSKOSTEN 89
5.2 REGELWERKE FUER DIE BETRIEBSKOSTENGLIEDERUNG 93
5.2.1 BETRIEBSKOSTEN NACH DIN 18960:2008-02 94
5.2.2 BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG 97
5.2.3 GEGENUEBERSTELLUNG DER KOSTENARTEN DER BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG UND
DER KOSTENGRUPPEN DER DIN 18960:2008-02 101
5.3 DATENSAMMLUNGEN VON BETRIEBSKOSTEN NACH BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG 103
5.4 EINSPARPOTENZIALE BEI DEN BETRIEBSKOSTEN 106
5.5 EINFLUSSNAHME AUF DIE BETRIEBSKOSTEN 109
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1008236659
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
6 EINFLUESSE AUF DIE WIRTSCHAFTLICHKEIT VON WOHNGEBAEUDEN 11 1
6.1 GEBAEUDEKLASSIFIZIERUNG UND NUTZUNGSKOSTEN 111
6.2 KLASSIFIZIERUNG VON WOHNGEBAEUDEN 111
6.2.1 GEBAEUDETYPOLOGIEN 112
6.2.2 GEBAEUDESTANDARDS 116
6.2.3 MODERNISIERUNGSSTUFEN 119
6.3 KONZEPTIONELLE STRUKTURIERUNG VON NUTZUNGSKOSTEN-EINFLUSSVARIABLEN
119 6.4 EINFLUESSE AUF DIE KAPITAL-, OBJEKTMANAGEMENT- UND
INSTANDSETZUNGSKOSTEN 127 6.5 IDENTIFIZIERUNG UND STRUKTURIERUNG VON
BETRIEBSKOSTEN-EINFLUSSVARIABLEN 131
7 ENTWICKLUNG EINES RISIKOMANAGEMENTSYSTEMS ZUR UNTERSTUETZUNG DER
NUTZUNGSKOSTENPLANUNG 185
7.1 UNTERSCHIEDLICHE SICHTWEISEN DES RISIKOBEGRIFFS 185
7.2 ERWEITERUNG DES NUTZUNGSKOSTENRISIKO-BEGRIFFS UNTER BERUECKSICHTIGUNG
DER DIN 18960 190 7.3 RISIKOMANAGEMENT 192
7.3.1 DER RISIKOMANAGEMENTPROZESS 193
7.3.2 TEILPROZESSE DES RISIKOMANAGEMENTPROZESSES 194
7.4 RISIKEN IM LEBENSZYKLUS VON GEBAEUDEN 200
7.5 NOTWENDIGKEIT EINES INTEGRIERTEN RISIKOMANAGEMENTS 202
7.6 RISIKOMANAGEMENTSYSTEM FUER NUTZUNGSKOSTEN 204
7.6.1 ERMITTLUNG DES KONTEXTES 207
7.6.2 RISIKOIDENTIFIZIERUNG 208
7.6.3 RISIKOMESSUNG UND -ANALYSE 211
7.6.4 RISIKOBEWERTUNG 213
7.6.4.1 PRIORISIERUNG DER NUTZUNGSKOSTEN-EINFLUSSVARIABLEN 214
7.6.4.2 AUSWAHL MULTIVARIATER ANALYSEMETHODEN 215
7.6.4.3 AUSWAHL STATISCHER UND DYNAMISCHER VERFAHREN DER
INVESTITIONSRECHNUNG ZUR ENTSCHEIDUNGSFINDUNG 226
7.6.5 RISIKOSTEUERUNG UND -BEWAELTIGUNG 227
7.6.6 RISIKOUEBERWACHUNG UND -UEBERPRUEFUNG 227
8 PRAXISORIENTIERTE ANWENDUNG DES RISIKOMANAGEMENTSYSTEMS ZUR
UNTERSTUETZUNG DER NUTZUNGSKOSTENPLANUNG 229
8.1 RISIKOIDENTIFIZIERUNG 229
8.2 RISIKOMESSUNG UND-ANALYSE 230
8.2.1 AUSWAHL UND UEBERSICHT DER UNTERSUCHTEN WOHNGEBAEUDE 230
8.2.2 ERHEBUNGSERGEBNISSE 231
8.2.2.1 AUSWERTUNG DER GEBAEUDEDATEN 231
8.2.2.2 GROBE BETRIEBSKOSTEN-AUSWERTUNG 232
8.2.2.3 FEINE BETRIEBSKOSTEN-AUSWERTUNG 234
8.2.2.4 AUSWERTUNG DER BETRIEBSKOSTEN-EINFLUSSVARIABLEN 251
8.2.3 KRITISCHE BETRACHTUNG DER DATENBASIS UND DER ERGEBNISSE 252
8.2.4 URSACHE-WIRKUNGS-DIAGRAMM AM BEISPIEL 254
8.3 RISIKOBEWERTUNG 255
8.3.1 PRIORISIERUNG DER NUTZUNGSKOSTENRISIKEN 255
8.3.2 ANWENDUNG AUSGEWAEHLTER MULTIVARIATER ANALYSEMETHODEN 256
8.3.3 ANWENDUNG STATISCHER UND DYNAMISCHER VERFAHREN DER
INVESTITIONSRECHNUNG 264 8.3.4 VARIANTENVERGLEICH UND
ENTSCHEIDUNGSFINDUNG 278
9 AUSBLICK 283
DANKSAGUNGEN 285
LITERATURVERZEICHNIS 287
ABBILDUNGSVERZEICHNIS 307
TABELLENVERZEICHNIS 309
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 311
GLOSSAR 315
ANHANG 325
10
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