Änderungen des sachenrechtlichen Grundverhältnisses der Wohnungseigentümer: insbesondere durch den bevollmächtigten Bauträger
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Verlag C.H. Beck
2010
|
| Schriftenreihe: | Schriftenreihe des Deutschen Notarinstituts
Band 17 |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXXV, 331 Seiten |
| ISBN: | 9783406611889 |
Internformat
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT V
LITERATURVERZEICHNIS XXVII
EINLEITUNG: GEGENSTAND UND GANG DER UNTERSUCHUNG 1
1. TEIL: GESETZLICHE ANFORDERUNGEN AN DIE AENDERUNG DES SACHENRECHTLICHEN
GRUNDVERHAELTNISSES 5
§ 1. ALLGEMEINE GRUNDSAETZE ZUR AENDERUNG DES SACHENRECHTLICHEN
GRUNDVERHAELTNISSES 5
A. DAS SACHENRECHTLICHE GRUNDVERHAELTNIS 5
I. ABGRENZUNG ZUM VERHAELTNIS DER WOHNUNGSEIGENTUEMER UNTEREINANDER 5
II. STREITPUNKT: ZWECKBESTIMMUNG I.W.S 6
B. VEREINBARUNG UND BESCHLUSS ALS UNTAUGLICHE MITTEL ZUR AENDERUNG 7 I.
ALLGEMEINES 7
II. VEREINBARUNG 8
III. BESCHLUSS 10
IV. ERGEBNIS 10
C. VERFUEGUNGSGEGENSTAND UND VERFUEGUNGSART 11
I. AUSGANGSPUNKT FUER WEITERE FOLGERUNGEN: DIE DOGMATIK DES
BEGRUENDUNGSVORGANGS 11
1. BEGRUENDUNG DURCH VERTRAGLICHE TEILUNG GEMAESS § 3 ABS. 1 WEG 11 A)
AUSGANGSLAGE 11
B) EINRAEUMUNG VON SONDEREIGENTUM ALS BESCHRAENKUNG DER
MITEIGENTUMSANTEILE 11
AA) DER WORTLAUT VON § 3 ABS. 1 WEG 12
BB) UEBERSICHT ZUM MEINUNGSSTAND 12
CC) STELLUNGNAHME 13
(1) DIE ZWEISTUFIGKEIT DES VORGANGS 13
(2) DIE EINRAEUMUNG VON SONDEREIGENTUM 14
(A) ORIGINAERE BEGRUENDUNG VON EIGENTUM 14
(AA) FALLGRUPPE 1 14
(BB) FALLGRUPPE 2 14
(CC) ZWISCHENERGEBNIS 15
(B) UEBERTRAGUNG VON EIGENTUM 15
(AA) KONSTRUKTION 16
(BB) KRITIK 16
(C) BELASTUNG DES MITEIGENTUMS 17
(D) INHALTSAENDERUNG 18
(AA) ZULAESSIGKEIT EINER INHALTSAENDERUNG VON EIGENTUM DURCH
RECHTSGESCHAEFT 18
(BB) INHALTSAENDERUNG ODER QUANTITATIVE SCHMAELERUNG? 18
IMAGE 2
VIII INHALTSVERZEICHNIS
(CC) DIE VOM GEWOEHNLICHEN MITEIGENTUM ABWEICHENDE TYPISIERUNG DER
DINGLICHEN BEFUGNISSE 20
(DD) KONTROLLUEBERLEGUNGEN 21
(3) ERGEBNIS 21
2. BEGRUENDUNG DURCH EINSEITIGE ERKLAERUNG NACH § 8 ABS. 1 WEG 21 A)
AUSGANGSLAGE 21
B) RECHTSFOLGEN DER TEILUNGSERKLAERUNG 22
AA) DIE SCHAFFUNG DER ZUR VERBINDUNG NOETIGEN MITEIGENTUMSANTEILE 22
BB) RAEUME ALS GEGENSTAND I.S.V. § 90 BGB 22
CC) DIE BESCHRAENKUNG DER MITEIGENTUMSANTEILE 22
3. DIE SACHENRECHTLICHEN ELEMENTE DES WOHNUNGSEIGENTUMS 23 4. ERGEBNIS
23
II. AUSWIRKUNGEN DES THEORIENSTREITS ZUR DOGMATISCHEN EINORDNUNG DES
GEBILDETEN WOHNUNGSEIGENTUMS 24
1. VERFUEGUNGEN UEBER DAS WOHNUNGSEIGENTUM ALS GANZES 24 2. AENDERUNG DER
ELEMENTE UND INHALTSAENDERUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS 25
A) VERAENDERUNG DER ELEMENTE FUEHRT ZUR INHALTSAENDERUNG DES
WOHNUNGSEIGENTUMS 25
B) VERFUEGUNGSGEGENSTAND BEI AENDERUNG DER ELEMENTE 25 AA) THEORIE VOM
GRUNDSTUECKSGLEICHEN RECHT (MERLE) 26 BB) THEORIE VOM BESONDERS
AUSGESTALTETEN MITEIGENTUM 26 CC) THEORIE DER *DREIGLIEDRIGEN EINHEIT
(TRINITAET) 27 DD) STELLUNGNAHME 28
C) FOLGERUNGEN FUER DAS WEITERE VORGEHEN 29
D. DIE RELEVANZ TATSAECHLICHER UMSTAENDE FUER DIE SACHENRECHTLICHE
ZUORDNUNG 30
I. SUBSTANZLOSES SONDEREIGENTUM 30
II. DIE ZURECHNUNG DER BAUSUBSTANZ 31
1. ALLGEMEINES 31
2. VORAUSSETZUNGEN DER ZURECHNUNG 32
A) ZWECK DES AUFTEILUNGSPLANS 32
B) NOTWENDIGE VORAUSSETZUNG FUER DIE ZURECHNUNG: IDENTIFIZIERBARKEIT DES
GEGENSTANDS DES SONDEREIGENTUMS 32 C) HINREICHENDE VORAUSSETZUNG FUER DIE
ZURECHNUNG: TATSAECHLICHE EXISTENZ EINES WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHEN
RAUMES 33
3. RECHTSFOLGE BEI UNMOEGLICHKEIT DER ZURECHNUNG 33
A) UNTERSCHEIDUNG VON GRUNDBUCHINTERNEM UND GRUNDBUCHEXTERNEM
BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ 34
B) RECHTSFOLGEN BEI VERSTOSS GEGEN DEN BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ 34 AA)
VERSTOSS GEGEN DEN GRUNDBUCHINTERNEN BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ 34
BB) VERSTOSS GEGEN DEN GRUNDBUCHEXTERNEN BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ 34
(1) AUFFASSUNG DES BGH UND UEBERWIEGENDE ANSICHT 35 (2) STELLUNGNAHME 35
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS IX
(A) GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM 35
(B) ISOLIERTER MITEIGENTUMSANTEIL? 35
(AA) GRUNDSAETZE DES SOG. ISOLIERTEN MITEIGENTUMSANTEILS 35
(AAA) DIE DINGLICHE RECHTSLAGE 35
(BBB) DIE SCHULDRECHTLICHE VERPFLICHTUNG ZUR KORREKTUR 37
(BB) UEBERTRAGUNG DIESER GRUNDSAETZE AUF DEN FALL EXTREM ABWEICHENDER
BAUAUSFUEHRUNG? 38 CC) BESONDERHEITEN BEI NUR TEILWEISER ZURECHENBARKEIT?
39 III. FALLGRUPPEN DER AUFTEILUNGSPLANWIDRIGEN ERRICHTUNG 40
1. VERSCHIEBUNG DES GEBAEUDESTANDORTS 40
2. KEINE GRUNDRISSABWEICHUNGEN: AUFTEILUNGSPLANWIDRIGE MAUERDURCHBRUECHE
40
3. GRUNDRISSABWEICHUNGEN 42
A) ABWEICHENDE ERRICHTUNG VON TRENNWAENDEN 42
AA) AUSSENTRENNWAND EINER EINHEIT WIRD VERSCHOBEN 42 (1) TRENNWAND
ZWISCHEN GEMEINSCHAFTS- UND SONDEREIGENTUM 42
(A) STREITSTAND 42
(B) STELLUNGNAHME 43
(AA) ISOLIERUNG DES PROBLEMS 43
(BB) DER RAUMBEGRIFF DES WEG 43
(CC) FOLGERUNGEN 47
(2) TRENNWAND ZWISCHEN ZWEI SONDEREIGENTUMSEINHEITEN 47 (3)
BESONDERHEITEN BEI MINIMALEN ABWEICHUNGEN? 47 (4) VERPFLICHTUNG ZUR
KORREKTUR 48
(A) ANPASSUNG DER TATSAECHLICHEN VERHAELTNISSE IST ZUMUTBAR 48
(B) ANPASSUNG DER TATSAECHLICHEN VERHAELTNISSE IST UNZUMUTBAR 49
BB) TRENNWAND ZWISCHEN ZWEI SONDEREIGENTUMSEINHEITEN WIRD NICHT
ERRICHTET 49
CC) TRENNWAENDE INNERHALB EINER SONDEREIGENTUMSEINHEIT WERDEN ABWEICHEND
ERRICHTET 50
B) ERRICHTUNG ZUSAETZLICHER REALER EINHEITEN 50
C) NICHTERSTELLUNG VON IM AUFTEILUNGSPLAN AUSGEWIESENEN EINHEITEN 51
AA) DINGLICHE RECHTSLAGE 51
BB) VERPFLICHTUNG ZUR KORREKTUR 52
D) EXTREME ABWEICHUNG VOM AUFTEILUNGSPLAN 53
4. ERGEBNIS 54
IV. FOLGERANGEN 54
1. AENDERUNG DER SACHENRECHTLICHEN ZUORDNUNG SETZT KEINEN UMBAU VORAUS 54
2. KEINE AENDERUNG DER SACHENRECHTLICHEN ZUORDNUNG DURCH BLOSSEN UMBAU 54
IMAGE 4
X INHALTSVERZEICHNIS
§ 2. AENDERUNGEN DES SACHENRECHTLICHEN GRUNDVERHAELTNISSES IM EINZELNEN 57
A. DIE UMWANDLUNG VON GEMEINSCHAFTS- IN SONDEREIGENTUM UND UMGEKEHRT 57
I. DIE UMWANDLUNG DURCH RECHTSGESCHAEFT 58
1. UMWANDLUNG DURCH EINSEITIGE ERKLAERUNG ANALOG § 8 ABS. 1 WEG 58
2. UMWANDLUNG DURCH VERTRAG 58
A) DIE MITWIRKUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 58
AA) UEBERSICHT ZUM MEINUNGSSTAND 58
BB) STELLUNGNAHME 59
(1) UMWANDLUNG DURCH VEREINBARUNG? - DIE BEDEUTUNG VON § 5 ABS. 3 WEG 59
(A) RAEUME 59
(AA) WORTLAUT 60
(BB) SINN UND ZWECK 60
(CC) ZWISCHENERGEBNIS 60
(B) SONDEREIGENTUMSFAEHIGE BESTANDTEILE 61
(C) ZWISCHENERGEBNIS 61
(2) SYSTEMATISCHE EINORDNUNG DES VORGANGS 61
(3) DIE HERANZUZIEHENDEN VORSCHRIFTEN 62
(4) BESONDERHEITEN BEI DER UMWANDLUNG VON GEMEINSCHAFTS- IN
SONDEREIGENTUM 63
(A) ERFORDERNIS EINER BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG ANALOG § 890 ABS. 2 BGB?
63
(B) ENTBEHRLICHKEIT DER MITWIRKUNG BEI SONDERNUTZUNGSRECHT? 64
B) GRUNDBUCHEINTRAGUNG, AUFTEILUNGSPLAN UND
ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG 65
C) ZUSTIMMUNG NACH § 22 WEG 65
D) ZUSTIMMUNG NACH § 12 WEG 66
E) ZUSTIMMUNG DER VORMERKUNGSBERECHTIGTEN 67
AA) EINHELLIGE AUFFASSUNG: ZUSTIMMUNG ANALOG §§ 877, 876 BGB 67
BB) STELLUNGNAHME 67
(1) ZUSTIMMUNG DES VORMERKUNGSBERECHTIGTEN ANALOG §§ 877, 876 BGB IM
ALLGEMEINEN ZIVILRECHT 68
(2) VORAUSSETZUNGEN ANALOG §§877, 876 69
(A) INHALTSAENDERUNG 69
(B) RECHT AN EINEM GRUNDSTUECK 70
(C) BEEINTRAECHTIGUNG 70
CC) ERGEBNIS 71
F) MITWIRKUNG DER MITGLIEDER EINER WERDENDEN GEMEINSCHAFT 71 AA) DIE
RECHTSFIGUR DER WERDENDEN GEMEINSCHAFT 71 BB) REICHWEITE DER
ENTSPRECHENDEN ANWENDUNG DER VORSCHRIFTEN DES WEG 72
(1) VERGLEICHBARKEIT DER SACHVERHALTE 72
(2) FOLGERUNGEN FUER DAS MITWIRKUNGSERFORDERNIS 73 (3) ERGEBNIS 73
G) *GEMENGELAGE 74
IMAGE 5
INHALTSVERZEICHNIS XI
3. UMWANDLUNG VON SONDER- IN GEMEINSCHAFTSEIGENTUM DURCH AUFGABE DES
SONDEREIGENTUMS? 74
A) UEBERSICHT ZUM MEINUNGSSTAND 74
B) STELLUNGNAHME 75
II. UMWANDLUNG DURCH GESETZ? 75
III. ERGEBNIS 75
B. DIE ISOLIERTE NEUZUTEILUNG VON SONDEREIGENTUM 76
I. ALLGEMEINES 76
1. BEGRIFF 76
2. UNTERFALLGRUPPEN DER NEUZUTEILUNG VON SONDEREIGENTUM 76 II.
NEUZUTEILUNG DURCH RECHTSGESCHAEFT 77
1. ZULAESSIGKEIT 77
A) DAS VERBOT GEMAESS § 6 ABS. 1 WEG 77
B) MITEIGENTUMSQUOTE UND VERKOERPERTER WIRTSCHAFTLICHER WERT 78 2. DIE
MITWIRKUNG DER UNMITTELBAR BETROFFENEN WOHNUNGSEIGENTUEMER 78
A) UEBERSICHT ZUM MEINUNGSSTAND 78
B) STELLUNGNAHME 80
AA) NEUZUTEILUNG ALS INHALTSAENDERUNG DER MITEIGENTUMSANTEILE 80
BB) SPEZIELLES FORMERFORDERNIS AUS §§4 ABS. I UND 2 WEG, 925 BGB 81
3. EINTRAGUNG DER RECHTSAENDERUNG IN DAS GRUNDBUCH 82 A) AUFTEILUNGSPLAN
UND ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG 82 B) ERFORDERNIS EINER
BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG ANALOG § 890 ABS. 2 BGB? 82
4. ZUSTIMMUNG NACH § 22 ABS. I WEG 83
5. ZUSTIMMUNG NACH § 12 WEG 84
A) DIREKTE ANWENDUNG VON § 12 ABS. 1 WEG 84
B) ANALOGE ANWENDUNG VON § 12 ABS. 1 WEG 85
AA) VORAUSSETZUNGEN 85
BB) KRITERIEN 86
(1) GEBRAUCH 86
(A) VERGROESSERUNG DES SONDEREIGENTUMS 86
(B) TAUSCH EINZELNER AUSSERHALB DER WOHNUNG GELEGENER RAEUME 86
(2) EINWIRKUNGSMACHT 87
(3) FINANZIELLE AUSWIRKUNGEN 87
CC) ERGEBNIS 87
6. ZUSTIMMUNG DER VORMERKUNGSBERECHTIGTEN 87
III. ERGEBNIS 87
C. DIE ISOLIERTE AENDERUNG DER MITEIGENTUMSQUOTE 88
I. ZULAESSIGKEIT 88
II. MITWIRKUNG DER UNMITTELBAR BETROFFENEN WOHNUNGSEIGENTUEMER 89 1.
UEBERSICHT ZUM MEINUNGSSTAND 89
2. STELLUNGNAHME 89
A) QUOTENKORREKTUR ALS UEBERTRAGUNG I.S.V. § 873 ABS. 1 BGB 89 B)
*NEUBESCHRAENKUNG DES UEBERTRAGENEN ANTEILS 90
III. EINTRAGUNG DER RECHTSAENDERUNG IN DAS GRUNDBUCH 91
IMAGE 6
XII INHALTSVERZEICHNIS
1. EINTRAGUNG NACH § 873 ABS. 1 BGB 91
2. ERFORDERNIS EINER BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG ANALOG § 890 ABS. 2 BGB ?
91
III. ZUSTIMMUNG NACH § 12 WEG 92
IV. ZUSTIMMUNG DER VORMERKUNGSBERECHTIGTEN 93
V.ERGEBNIS 93
D. DIE UNTERTEILUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 94
I. GRUNDLAGEN UND RECHTSFOLGE 94
II. VORAUSSETZUNGEN DER UNTERTEILUNG 94
1. ALLGEMEINE ANFORDERUNGEN 94
A) ERKLAERUNG DES UNTERTEILENDEN WOHNUNGSEIGENTUEMERS 94 B) EINTRAGUNG DER
RECHTSAENDERUNG IN DAS GRUNDBUCH 95 AA) EINTRAGUNG ANALOG § 8 ABS. 2 WEG
95
BB) AUFTEILUNGSPLAN UND ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG 96 2. TAUGLICHER
GEGENSTAND DER UNTERTEILUNG 96
A) AUSSCHLIESSLICH EIGENES SONDEREIGENTUM 96
B) RECHTSFOLGE BEI VERSTOSS 96
AA) EINEM ANTEIL WERDEN AUSSCHLIESSLICH RAEUME DES GEMEINSCHAFTLICHEN
EIGENTUMS ZUGEWIESEN 97
BB) EINEM ANTEIL WERDEN ZUMINDEST AUCH RAEUME DES VORHERIGEN
SONDEREIGENTUMS ZUGEWIESEN 98
CC) KEINEM DER ANTEILE WERDEN RAEUME DES VORHERIGEN SONDEREIGENTUM
ZUGEWIESEN 98
C) *HEILUNG DURCH GUTGLAEUBIGEN ERWERB? 99
AA) PROBLEMSTELLUNG 99
BB) EINTRAGUNG NIMMT SOWOHL AUF DIE URSPRUENGLICHE EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG
ALS AUCH AUF DIE UNTERTEILUNGSBEWILLIGUNG BEZUG 99
CC) EINTRAGUNG NIMMT AUSSCHLIESSLICH AUF DIE UNTERTEILUNGSBEWILLIGUNG
BEZUG 100
(1) UEBERSICHT ZUM MEINUNGSTAND 100
(2) STELLUNGNAHME 101
DD) ERGEBNIS 102
3. GEBOT DER KOMPLETTAUFTEILUNG 102
A) ALLGEMEINE GRUNDSAETZE 102
AA) HINSICHTLICH DES SONDEREIGENTUMS (SOG. NEBENRAUMPROBLEM) 102
BB) HINSICHTLICH DES ZU UNTERTEILENDEN MITEIGENTUMSANTEILS 104 B) SOG.
VORFLURPROBLEM UND VERWANDTE FALLGESTALTUNGEN 105 AA) DIE RELEVANTEN
KONSTELLATIONEN 105
BB) DIE BEGRUENDUNG VON GEMEINSCHAFTLICHEM TEILEIGENTUM 105 (1) DIE
VORGESCHLAGENE GESTALTUNG 105
(2) VORAUSSETZUNGEN VON § 5 ABS. 2 WEG 106
(A) ANWENDBARKEIT VON § 5 ABS. 2 WEG AUF RAEUME 106 (B) *DEM
GEMEINSCHAFTLICHEN GEBRAUCH DER WOHNUNGSEIGENTUEMER BESTIMMT 106
(AA) UEBERSICHT ZUM MEINUNGSSTAND 106
(BB) STELLUNGNAHME 107
(AAA) *GEMEINSCHAFTLICHER GEBRAUCH 107
IMAGE 7
INHALTSVERZEICHNIS XIII
(BBB) ANLAGE ODER EINRICHTUNG 108
(CCC) TELEOLOGISCHE REDUKTION 109
(DDD) BESONDERHEITEN BEI MEHRHAUSANLAGEN 109 CC) TEILEIGENTUM UND
DIENSTBARKEIT 110
DD) MITSONDEREIGENTUM UND SONDERMITEIGENTUM 110 EE) UEBERFUEHRUNG IN
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 111
(1) UEBERSICHT ZUM MEINUNGSTAND 112
(2) STELLUNGNAHME 114
(A) FORTFALL DER RAUMEIGENSCHAFT DURCH VOLLZUG DER BAULICHEN
VERAENDERUNG? 114
(B) UMWANDLUNG GEMAESS §§ 928 BGB, 5 ABS. 2 WEG? 115 (AA)§928BGB 115
(BB) § 5 ABS. 2 WEG 115
(AAA) UMBAU IST VOLLZOGEN 115
(BBB) UMWANDLUNG OHNE UMBAU DURCH VOLLZUG DER UNTERTEILUNG? 120
FF) ERGEBNIS 120
C) *HEILUNG DURCH GUTGLAEUBIGEN ERWERB BEI VERSTOSS GEGEN DAS GEBOT DER
KOMPLETTAUFTEILUNG VON SONDEREIGENTUM? 120 AA) UEBERSICHT ZUM
MEINUNGSTAND 121
BB) STELLUNGNAHME 122
CC) ERGEBNIS 123
4. ZUSTIMMUNG DER NICHT UNMITTELBAR BETROFFENEN WOHNUNGSEIGENTUEMER 123
A) ZUSTIMMUNG NACH § 22 ABS. 1 WEG 123
B) ZUSTIMMUNG ZUR SICHERUNG DER STIMMKRAFT 123
AA) KOPFPRINZIP 123
BB) WERTPRINZIP 123
CC) OBJEKTPRINZIP 124
DD) ERGEBNIS 124
C) ZUSTIMMUNG NACH § 12 WEG 125
D) ZUSTIMMUNGSVORBEHALT IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG 125 5. ZUSTIMMUNG
DES VORMERKUNGSBERECHTIGTEN 126
III. BESONDERHEITEN BEI GLEICHZEITIGER AENDERUNG DER ZWECKBESTIMMUNG
I.W.S 126
IV. BESONDERHEITEN BEI DER VERAEUSSERUNG 127
1. ZUSTIMMUNG ZUR SICHERUNG DER STIMMKRAFT 127
A) KOPFPRINZIP 127
B) WERTPRINZIP 128
C) OBJEKTPRINZIP 129
D) ERGEBNIS 130
2. ZUSTIMMUNG NACH § 12 WEG 130
V.ERGEBNIS 130
E. DIE ZUSAMMENLEGUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 131
I. ALLGEMEINES 131
II. DIE VEREINIGUNG 131
1. ALLGEMEINE ANFORDERUNGEN 131
A) ERKLAERUNG DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS 131
B) WOHNUNGSEIGENTUM AM SELBEN GRUNDSTUECK 132
IMAGE 8
XIV INHALTSVERZEICHNIS
C) EINTRAGUNG DER RECHTSAENDERUNG IN DAS GRUNDBUCH 132 AA) EINTRAGUNG
ANALOG SJS, K90 ABS. 1 BGB, 5 GBO 132 BB) AUFTEUEUNGSPLAN UND
ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG 132 CC) KEINE BESORGNIS DER VERWIRRUNG
ANALOG § 5 ABS. 1 S. 1
GBO ^ . ! 133
2. ZUSTIMMUNG DER NICHT UNMITTELBAR BETROFFENEN WOHNUNGSEIGENTUEMER 134
A) ZUSTIMMUNG NACH !J 22 ABS. 1 WEG 134
B) ZUSTIMMUNG ZUR SICHERUNG DER STIMMKRAFT 134
C) ZUSTIMMUNG ZUR SICHERUNG DER GELTENDEN KOSTENTRAGUNG 135 D)
ZUSTIMMUNG NACH § 12 WEG 136
3. ZUSTIMMUNG DER VORMERKUNGSBERECHTIGTEN 136
4. ERGEBNIS 136
III. BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG 136
F. KOMBINATIONEN 137
G. GRUNDSATZ DER ALLSTIMMIGKEIT UND VERPFLICHTUNGSVERTRAG 138 § 3. DIE
ZUSTIMMUNG VON DRITTBERECHTIGTEN 141
A. ISOLIERTE NEUZUTEILUNG VON SONDEREIGENTUM 141
I. ZUSTIMMUNG DER GLAEUBIGER 141
1. UEBERSICHT ZUM MEINUNGSSTAND 141
2. STELLUNGNAHME 142
3. BEEINTRAECHTIGUNG 142
II. HAFTUNGSENTLASSUNG 142
III. HAFTUNGSERSTRECKUNG 143
B. ISOLIERTE AENDERUNG DER MITEIGENTUMSQUOTE 143
I. ZUSTIMMUNG DER GLAEUBIGER 143
1. UEBERSICHT ZUM MEINUNGSSTAND 143
2. STELLUNGNAHME 144
3. BEEINTRAECHTIGUNG 144
II. HAFTUNGSENTLASSUNG 144
III. HAFTUNGSERSTRECKUNG 145
C. UMWANDLUNG VON GEMEINSCHAFTS- IN SONDEREIGENTUM UND UMGEKEHRT 145 I.
UMWANDLUNG VON GEMEINSCHAFTS- IN SONDEREIGENTUM 145 1. ZUSTIMMUNG DER
GLAEUBIGER 145
A) ANWENDBARKEIT DER §§ 877, 876 BGB 145
B) BEEINTRAECHTIGUNG 146
AA) GRUNDSAETZE 146
BB) AUSSCHLUSS DES ZUSTIMMUNGSERFORDERNISSES BEI VORBEHALT IN DER
GEMEINSCHAFTSORDNUNG? 146
CC) AUSSCHLUSS DES ZUSTIMMUNGSERFORDERNISSES BEI SONDERNUTZUNGSRECHT?
147
(1) UEBERSICHT ZUM MEINUNGSSTAND 147
(2) STELLUNGNAHME 147
2. HAFTUNGSENTLASSUNG 148
3. HAFTUNGSERSTRECKUNG 149
II. UMWANDLUNG VON SONDER- IN GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 149 1. ZUSTIMMUNG
DER GLAEUBIGER 149
2. HAFTUNGSENTLASSUNG 149
3. HAFTUNGSERSTRECKUNG 149
IMAGE 9
INHALTSVERZEICHNIS XV
D. UNTERTEILUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 149
E. ZUSAMMENLEGUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 150
I. VEREINIGUNG 150
II. BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG 152
F. UNSCHAEDLICHKEITSZEUGNIS 152
2. TEIL: DIE EINSEITIGE AENDERUNG DES SACHENRECHTLICHEN
GRUNDVERHAELTNISSES DURCH DEN BAUTRAEGER 153
§ 1. GRUNDLAGEN 153
A. UMFANG DES REGELUNGSBEDUERFNISSES UND REGELUNGSSTANDORT 153 I. DIE
DREI VON EINANDER ZU UNTERSCHEIDENDEN REGELUNGSEBENEN 153 II. EINRAEUMUNG
DER RECHTSMACHT ZUR AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG 154 1.
AENDERUNGSVOLLMACHT IM ERWERBSVERTRAG 154
2. RECHTSMACHT ALS INHALT DES SONDEREIGENTUMS 154
A) *VERDINGLICHTE ERMAECHTIGUNG IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG 154 AA) DAS
PRAKTISCHE PROBLEM DER IN DEN VERTRAEGEN ENTHALTENEN VOLLMACHT 154
BB) UEBERSICHT ZUM MEINUNGSSTAND 155
CC) STELLUNGNAHME 155
B) VOLLMACHT IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG 157
C) *VERDINGLICHTE VERPFLICHTUNG ZUR ZUSTIMMUNG ODER ZUR EINRAEUMUNG DER
RECHTSMACHT 157
AA) UEBERSICHT ZUM MEINUNGSSTAND 157
BB) STELLUNGNAHME 159
3. ERGEBNIS 160
III. REGELUNG ZUR ANPASSUNG DER VERTRAGLICHEN VERPFLICHTUNG 161 1. DIE
VOM BAUTRAEGER GESCHULDETE LEISTUNG 161
A) VERPFLICHTUNG ZUR VERSCHAFFUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 161 AA) INHALT
DER VERSCHAFFUNGSVERPFLICHTUNG 161
BB) DIVERGENZ VON DINGLICHER RECHTSLAGE UND SCHULDRECHTLICHER
VERPFLICHTUNG 162
B) VERPFLICHTUNG ZUR HERSTELLUNG 163
AA) DIE FESTLEGUNG DER GESCHULDETEN BAULEISTUNG 163 BB) INHALT DER
HERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG UND ANPASSUNGSBEDUERFNIS 164
CC) ANPASSUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG BEI AENDERUNG DER BAUAUSFUEHRUNG MIT
EIGENTUMSERHEBLICHER BEDEUTUNG 165 DD) BAUSTOFFE, MATERIALIEN ETC. -
EINGRENZUNG DES UNTERSUCHUNGSGEGENSTANDES 165
2. KAUTELARJURISTISCHES MITTEL ZUR VERMEIDUNG DER DIVERGENZ 165 A)
INSBESONDERE: AENDERUNGSVORBEHALT I.S.V. § 308 NR. 4 BGB 165 B)
BESONDERHEITEN BEI AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG NACH EIGENTUMSUEBERGANG
166
3. ERGEBNIS 167
IV. BEGRUENDUNG DER WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHEN BEFUGNIS ZUR
ABWEICHENDEN BAUAUSFUEHRUNG 167
1. *AUSSCHLUSS DES ANSPRUCHS AUS §§ 1004 ABS. 1 BGB, 22 ABS. 1 WEG 167
A) GRUNDLAGEN 168
IMAGE 10
XVI INHALTSVERZEICHNIS
B) ZUSTIMMUNG I.S.V. IJ 22 ABS. 1 WKCJ IM FRWERBSVERTRAG 168 AA)
ZULAESSIGKEIT EINER ZUSTIMMUNG AUSSERHALB DES BESCHLUSSVERFAHRENS 168
(1) MEINUNGSSTAND 168
(2) STELLUNGNAHME 169
BB) ZUSTIMMUNG NACH IJ 22 ABS. 1 WEG DURCH AENDERUNGSVORBEHALT UND
AENDERUNGSVOLLMACHT 169 (1) VERTRAGLICHER AENDERUNGSVORBEHALT I.S.V. IJ
308 NR. 4 BGB...7. 1 169
(2) VERTRAGSMAESSIG ERTEILTE VOLLMACHT ZUR AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG
170
C) REGELUNG IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG 170
2. AUSSCHLUSS DES HERSTELLUNGSANSPRUCHS AUS IJ 21 ABS. 4. ABS. 5 NR. 2
WEG 171
A) GRUNDLAGEN 171
B) TREUWIDRIGE GELTENDMACHUNG BEI VERTRAGLICHER BEFUGNIS 172 AA)
GRUNDSATZ: TRENNUNG DER RECHTSVERHAELTNISSE 172
BB) GEGENSEITIGE BEEINFLUSSUNG DER RECHTSVERHAELTNISSE 172 C) REGELUNG IN
DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG 173
V.ERGEBNIS 173
B. STRUKTURIERUNG DER INTERESSENLAGE 174
I. BESTANDSINTERESSE DER ERWERBER 174
1. UNTERSCHEIDUNG SCHULD- UND SACHENRECHTLICHES BESTANDSINTERESSE 174 2.
SCHULDRECHTLICHES BESTANDSINTERESSE 174
A) ALLGEMEINES 174
B) WESENTLICHE LEISTUNGSMERKMALE 175
AA) GROESSE, LAGE UND GEBRAUCHSTAUGLICHKEIT DES SONDEREIGENRUMS 175
BB) GROESSE DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS - MITGEBRAUCHSRECHT 175 CC) GROESSE
DES MITEIGENTUMSANTEILS 176
DD) HOEHE DER KOSTENLAST (§ 16 ABS. 2 WEG) 176
EE) GESAMTCHARAKTER 176
FF) FOLGERUNGEN 177
3. SACHENRECHTLICHES BESTANDSINTERESSE 177
A) ALLGEMEINES 177
B) GRUENDE FUER DIE SCHWAECHUNG DES SACHENRECHTLICHEN BESTANDSINTERESSES
177
AA) VERTRAGLICHE NEBENPFLICHT (§ 241 ABS. 2 BGB) ZUR MITWIRKUNG 178
(1) GESCHWAECHTES SACHENRECHTLICHES BESTANDSINTERESSE BEI BEZWECKTER
ANGLEICHUNG DER DINGLICHEN RECHTSLAGE AN DIE VERTRAGLICHE VERPFLICHTUNG
178
(2) PFLICHT AUS § 24] ABS. 2 BGB AUCH BEI AENDERUNGSVORBEHALT 178
(3) FOLGERUNGEN 178
BB) WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE VERPFLICHTUNG ZUR MITWIRKUNG 179
(1) SCHMAELERUNG DES SACHENRECHTLICHEN BESTANDSINTERESSES 179 (2)
PROBLEM: KEINE WERDENDE GEMEINSCHAFT 179
IMAGE 11
INHALTSVERZEICHNIS XVII
(3) FOLGERUNGEN 179
4. FOLGERUNGEN ZUR ZULAESSIGKEIT EINSEITIGER RECHTSMACHT ZUR AENDERUNG DER
TEILUNGSERKLAERUNG 180
A) RECHTSMACHT NUR FUER DIE FAELLE, IN DENEN DER NEUE ZUSTAND EINE
ORDNUNGSGEMAESSE ERFUELLUNG ERMOEGLICHT 180
B) RECHTSMACHT AUCH FUER SONSTIGE FAELLE, IN DENEN MITWIRKUNGSPFLICHT
BESTEHT 180
C) AENDERUNGSMACHT FUER JEDEN FALL 180
5. ERGEBNIS 181
II. FLEXIBILITAETSINTERESSE DES BAUTRAEGERS 181
1. UEBERBLICK 181
2. MOTIVE ZUR AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG 181
A) REAKTION AUF DAS NACHFRAGEVERHALTEN POTENTIELLER ERWERBER 181 AA)
TYPISCHE FALLGESTALTUNGEN 181
BB) FOLGERUNGEN FUER DIE WEITERE UNTERSUCHUNG 183 B) ANFORDERUNGEN DES
OEFFENTLICHEN RECHTS 183
AA) PLANUNGSAENDERUNGEN WAEHREND DES BAUAUFSICHTLICHEN
GENEHMIGUNGSVERFAHRENS 183
BB) NACHTRAEGLICHE AUFLAGEN 183
CC) FOLGERUNGEN FUER DIE WEITERE UNTERSUCHUNG 184 C) BAUTECHNISCHE
NOTWENDIGKEIT 184
D) REAKTION AUF AUFTEILUNGSPLANWIDRIGE BAUAUSFUEHRUNG 185 E) BESEITIGUNG
VON GRUENDUNGSFEHLERN 185
AA) WIDERSPRUCH ZWISCHEN TEILUNGSERKLAERUNG UND AUFTEILUNGSPLAN 185
(1) (GRUNDBUCHINTERNER) BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ 185 (2) RECHTSFOLGEN DES
WIDERSPRUCHS 186
(A) GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM 186
(B) SONDERFALL: ENTSTEHUNG EINES ISOLIERTEN MITEIGENTUMSANTEILS 186
(C) VERPFLICHTUNG ZUR KORREKTUR 187
(AA) EXISTENZ EINES ISOLIERTEN MITEIGENTUMSANTEILS 187 (BB) KEIN
ISOLIERTER MITEIGENTUMSANTEIL 187 BB) VERBINDUNG VON
SONDEREIGENTUMSUNFAEHIGEN RAEUMEN MIT EINEM MITEIGENTUMSANTEIL 188
CC) EINEM ANTEIL WERDEN VERSEHENTLICH KEINE RAEUME ALS SONDEREIGENTUM
ZUGEWIESEN 188
DD) VERGESSEN VON RAEUMEN BEI DER ERSTELLUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG 188
EE) FOLGERUNGEN FUER DIE WEITERE UNTERSUCHUNG 189 3. ERGEBNIS 189
I 2. ZULAESSIGKEIT UND REICHWEITE VERTRAGLICH BEGRUENDETER AENDERUNGSMACHT
191 A. UEBERSICHT ZUM MEINUNGSSTAND 191
I. AUSGANGSPUNKT: GRUNDBUCHRECHTLICHE BESONDERHEITEN 191 II.
ANWENDBARKEIT DER §§ 305 FF. BGB 191
III. ZULAESSIGKEIT EINER NACH AUSSEN UNBESCHRAENKTEN VOLLMACHT, § 307 ABS.
1 S. 1 BGB 193
IV. ZULAESSIGE REICHWEITE DER INTERNEN BEFUGNIS 194
1. § 307 ABS. 3 S. 1 BGB 194
IMAGE 12
XVIII INHALTSVERZEICHNIS
2. § 308 NR. 4 BGB 195
A) BESTIMMTHEITSGEBOT (KONKRETISIERUNGSERFORDERNIS) 195 B) ZUMUTBARKEIT
DER ZUGELASSENEN AENDERUNGEN 196
B. VORUEBERLEGUNGEN ZUR LOESUNG DER STREITFRAGEN 197
I. KEINE *DOPPELTE VOLLMACHT 197
II. TRENNUNG ZWISCHEN AENDERUNGSVORBEHALT UND VOLLMACHTSREGELUNG 197 III.
ZUSAMMENHANG ZWISCHEN INTERNER BEFUGNIS ZUR AUSUEBUNG DER VOLLMACHT UND
AENDERUNGSVORBEHALT 197
1. ANSPRUCH AUS § 241 ABS. 2 BGB AUF VOLLZUG VORBEHALTENER AENDERUNGEN
197
2. INTERNE BEFUGNIS ZUR AUSUEBUNG DER VOLLMACHT BEI ANSPRUCH AUF VOLLZUG
198
C. DIE ANPASSUNG DER VERTRAGLICH GESCHULDETEN LEISTUNG DURCH
AENDERUNGSVORBEHALT 198
I. VORLIEGEN EINER ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNG 198 II. VORRANG DER
INDIVIDUALABREDE. (J 305B BGB 199
1. KONKURRENZVERHAELTNIS VON § 308 NR. 4 BGB UND IJ 305B BGB 199 2.
RELEVANZ FUER DEN BAUTRAEGERVERTRAG 200
3. ERGEBNIS 7. 201
III. EROEFFNUNG DES ANWENDUNGSBEREICHS DER INHALTSKONTROLLE 201 1. KEINE
FESTLEGUNG DER HAUPTLEISTUNG 201
2. KEINE DEKLARATORISCHE KLAUSEL 202
IV. MASSSTAB DER INHALTSKONTROLLE 203
1. § 308 NR. 4 BGB 203
2. § 309 NR. 8 LIT. B) BGB 203
3. § 308 NR. 3 UND 5 BGB 204
V. INHALTSKONTROLLE GEMAESS § 308 NR. 4 BGB 205
1. AENDERUNG ODER ABWEICHUNG VON DER VERSPROCHENEN LEISTUNG 205 2.
ZUMUTBARKEIT 205
A) STRUKTURIERUNG DER ZUMUTBARKEITSPRUEFUNG 205
AA) ERFORDERNIS EINER INTERESSENABWAEGUNG 205
BB) DIE EINZELNEN SCHRITTE DER ABWAEGUNG 205
(1) BERECHTIGTES INTERESSE AN DER VERWENDUNG (TRIFTIGER GRUND) 205
(2) KEINE ERHEBLICHE BEEINTRAECHTIGUNG DES LEISTUNGSINTERESSES 206
(3) BESTIMMTHEITSGEBOT (KONKRETISIERUNGSERFORDERNIS) 208 (4) GEBOT DES
INTERVENTIONSMINIMUMS 208
CC) ERGEBNIS 208
B) SCHUTZWUERDIGKEIT DES FLEXIBILITAETSINTERESSES DES BAUTRAEGERS 209 AA)
PRAEZISIERUNG DER AUSGANGSUEBERLEGUNG ZUR SCHUTZWUERDIGKEIT DES INTERESSES
209
(1) WEITGEHEND ANERKANNTE FALLGESTALTUNGEN 209 (A)
DAUERSCHULDVERHAELTNISSE 209
(B) VERTRAEGE MIT LAENGEREN LIEFER- UND LEISTUNGSZEITEN 210 (C)
BESONDERHEITENDES LEISTUNGSGEGENSTANDES 210 (D) GEMEINSAMKEITEN 211
(2) RELEVANZ DER GESETZLICHEN UND VERTRAGLICHEN RISIKOZUWEISUNG 211
IMAGE 13
INHALTSVERZEICHNIS XIX
(3) ERGEBNIS 212
BB) DIE AENDERUNGSANLAESSE DES BAUTRAEGERS IM EINZELNEN 212 (1) AENDERUNGEN
ZUR REAKTION AUF DAS NACHFRAGEVERHALTEN 212 (A) AENDERUNGSWUENSCHE
POTENTIELLER ERWERBER 212 (B) SONDERWUENSCHE 214
(2) ANFORDERUNGEN DES OEFFENTLICHEN BAURECHTS 214 (3) AENDERUNG WEGEN
BAUTECHNISEHEN NOTWENDIGKEITEN UND ABWEICHENDER BAUAUSFUEHRUNG 216
(4) AENDERUNG ZUR ERLANGUNG WIRTSCHAFTLICHER VORTEILE ODER AUS GRUENDEN
DER ZWECKMAESSIGKEIT 217
CC) VORHERSEHBARKEIT ODER NACHTRAEGLICHER EINTRITT? 217 C)
BESTIMMTHEITSGEBOT (KONKRETISIERUNGSERFORDERNIS) 218 AA) ZULAESSIGKEIT
DER VERWENDUNG WERTENDER BEGRIFFE ZUR BEGRENZUNG DER REICHWEITE 218
(1) SINN UND ZWECK DES BESTIMMTHEITSGEBOTS 218 (2) VERHAELTNIS VON
INHALTS- UND AUSUEBUNGSKONTROLLE 220 (3) ZWISCHENERGEBNIS 221
BB) BEZEICHNUNG BEREITS ABSEHBARER AENDERUNGEN? 221 CC) ANGABE DES
TRIFTIGEN GRUNDES 221
D) KEINE ERHEBLICHE BEEINTRAECHTIGUNG DES LEISTUNGSINTERESSES 223 AA)
GRUNDLAGEN 223
(1) MASSSTAB 223
(2) VERHAELTNIS VON KONKRETISIERUNG UND ZUMUTBARER REICHWEITE 223
(3) EXKURS: WEITERGEHENDE FLEXIBILITAET DURCH LEISTUNGSBESTIMMUNGSRECHT
225
(4) ERGEBNIS 226
BB) UNERHEBLICHE WERTMINDERUNG 226
(1) WERTMINDERUNG 226
(A) WERT UND BESTIMMTHEITSGEBOT 226
(B) GEFAHR DER *QUERSUBVENTIONIERUNG 227
(2) UNERHEBLICHKEIT 228
(3) ZWISCHENERGEBNIS 229
(4) WERT DES WOHNUNGSEIGENTUMS UND KOSTENBELASTUNG 229 (A)
KOSTENBELASTUNG UND VERGROESSERUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS 230
(AA) DIE RELEVANTEN KONSTELLATIONEN 230
(BB) WERTMINDERUNG WEGEN ERHOEHTER KOSTENBELASTUNG NUR BEI FEHLENDEM
GEBRAUCHSRECHT 230
(B) HINWEISE AUF MOEGLICHE ALTERNATIVEN 231
(C) EXKURS: EINSEITIGE AENDERUNG DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG 231
CC) KEINE (ERHEBLICHE) VERAENDERUNG SONSTIGER UMSTAENDE 232 (1) KEINE
ERHEBLICHE KOSTENMEHRBELASTUNG 232 (2) KEINE VERAENDERUNG DES
*GESAMTCHARAKTERS 232 DD) WEITERE KONKRETISIERUNG ANHAND TYPISCHER
ANWENDUNGSFAELLE 233
(1) AENDERUNG DER VERSCHAFFUNGSVERPFLICHTUNG 233
IMAGE 14
XX INHALTSVERZEICHNIS
(A) VERAENDERUNG VERTRAGSGEGENSTAENDLICHEN SONDEREIGENTUMS UND
VERTRAGSGEGENSTAENDLICHER SONDERNUTZUNGSRECHTE 233
(AA) *VORLAEUFIGER CHARAKTER DES AUFTEILUNGSPLANS 233 (BB) ERREICHBARE
FLEXIBILITAET DURCH AENDERUNGSVORBEHALT 234
(CC) HINWEISE AUF MOEGLICHE ALTERNATIVEN 234 (B) VERAENDERUNG NICHT
VERTRAGSGEGENSTAENDLICHEN SONDEREIGENTUMS UND TAUSCH NICHT
VERTRAGSGEGENSTAENDLICHER SONDERNUTZUNGSRECHTE 235 (C) UMWANDLUNG VON
GEMEINSCHAFTS- IN FREMDES
SONDEREIGENTUM UND NACHTRAEGLICHE BEGRUENDUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN
ZUGUNSTEN ANDERER ERWORBER 235 (AA) ERREICHBARE FLEXIBILITAET DURCH
AENDERUNGSVORBEHALT 235
(BB) HINWEISE AUF MOEGLICHE ALTERNATIVEN 236 (D) UMWANDLUNG NICHT
VERTRAGSGEGENSTAENDLICHEN SONDEREIGENTUMS IN GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 236
(AA) ERREICHBARE FLEXIBILITAET DURCH AENDERUNGSVORBEHALT 236
(BB) HINWEISE AUF MOEGLICHE ALTERNATIVEN 237 (E) VERAENDERUNG DER
MITEIGENTUMSANTEILE 237
(AA) ERREICHBARE FLEXIBILITAET DURCH AENDERUNGSVORBEHALT 237
(AAA) GRUNDLAGEN 237
(BBB) ABWEICHENDE BEURTEILUNG BEI VOM GESETZ ABWEICHENDER
GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 238 (BB) HINWEISE AUF MOEGLICHE ALTERNATIVEN 238
(2) AENDERUNG DER HERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG 240
(A) AENDERUNG BETRIFFT VERTRAGSGEGENSTAENDLICHES SONDEREIGENTUM 241
(B) AENDERUNG BETRIFFT NICHT VERTRAGSGEGENSTAENDLICHES SONDEREIGENTUM 241
(C) AENDERUNG BETRIFFT GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM 241 (AA) AN
GEMEINSCHAFTLICHEM EIGENTUM BESTEHT ALLEINGEBRAUCHS- ODER
ZWECKBESTIMMTES MITGEBRAUCHSRECHT 241
(BB) AENDERUNG BETRIFFT GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM IM UEBRIGEN 241
(AAA) KEINE VERAENDERUNG DER EIGENART DER ANLAGE 241 (BBB) INHALTLICHE
REICHWEITE DER BEGRENZUNG 242 (CEC) TAUGLICHKEIT DER BEGRENZUNG 242
(DDD) FOLGERUNGEN UND HINWEISE AUF MOEGLICHE ALTERNATIVEN 243
(3) SONDERFALL: UNVERMEIDBARE ABWEICHUNGEN (SOG. TOLERANZKLAUSEL) 243
E) GEBOT DES INTERVENTIONSMINIMUMS 244
VI. ZUSAMMENFASSUNG 244
1. DER *ALLGEMEINE AENDERUNGSVORBEHALT 245
IMAGE 15
INHALTSVERZEICHNIS XXI
A) TRIFTIGER GRUND 245
B) VERWENDBARKEIT WERTENDER BEGRIFFE 245
C) NOTWENDIGE BEGRENZUNGEN 245
AA) AENDERUNG DER VERSCHAFFUNGSVERPFLICHTUNG 245
BB) AENDERUNG DER HERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG 246
CC) VERMEIDUNG EINER DIVERGENZ VON VERSCHAFFUNGS- UND
HERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG 246
DD) ZEITLICHE GELTUNG 247
2. SOG. TOLERANZKLAUSEL 247
D. ALTERNATIVEN ZUM AENDERUNGSVORBEHALT 247
I. ANSATZPUNKT: AUSGESTALTUNG DER *VERSPROCHENEN LEISTUNG 247 1.
BEGRUENDUNG EINES LEISTUNGSBESTIMMUNGSRECHTS 248
2. ABGRENZUNG VON LEISTUNGSBESTIMMUNGSRECHT UND AENDERUNGSVORBEHALT 249
A) RICHTLINIEN ZUR ABGRENZUNG 249
B) INNERE RECHTFERTIGUNG FUER DIE UNTERSCHIEDLICHE BEHANDLUNG VON
AENDERUNGSVORBEHALT UND LEISTUNGSBESTIMMUNGSRECHT 250 II. BEGRUENDUNG VON
ANSPRUECHEN DES BAUTRAEGERS 250
III. ANPASSUNG DES VERTRAGES BEI FEHLEN EINES TRIFTIGEN GRUNDES 251 1.
AUFNAHME EINE LEISTUNGSBESTIMMUNGSRECHTS, DAS DIE VARIANTEN KONKRET
BESCHREIBT 252
2. ANSPRUCH AUF VERTRAGSANPASSUNG OHNE TRIFTIGEN GRUND? 252 E. DIE
FORMULARMAESSIGE ERTEILUNG DER AENDERUNGSVOLLMACHT 253 I. ERFORDERLICHER
INHALT DER AENDERUNGSVOLLMACHT UND ANFORDERUNGEN
DES GRUNDBUCHRECHTS 253
1. ABGABE DER MATERIELL-RECHTLICHEN ERKLAERUNGEN 253
A) DER KREIS DER RECHTSGESCHAEFTE 253
B) ZUR FORMULIERUNG DER VOLLMACHT ZUR ABGABE DER MATERIELL- RECHTLICHEN
ERKLAERUNGEN 254
2. ABGABE DER GRUNDBUCHVERFAHRENSRECHTLICHEN ERKLAERUNGEN 254 A)
EINTRAGUNGSANTRAG, § 13 GBO 255
B) EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG, § 19 GBO 255
AA) EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 256 BB)
EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG DER VORMERKUNGSBERECHTIGTEN 256 C)
GRUNDBUCHVERFAHRENSRECHTLICHE ERKLAERUNG NACH § 20 GBO? 257 D) ZUR
FORMULIERUNG DER VOLLMACHT ZUR ABGABE DER
VERFAHRENSRECHTLICHEN ERKLAERUNGEN 257
3. GRUNDBUCHRECHTLICHE ANFORDERUNGEN AN DIE BEGRENZUNG DER VOLLMACHT 257
A) GRUNDSATZ: BEGRENZUNG IM AUSSENVERHAELTNIS ALS GERINGERE
BEEINTRAECHTIGUNG 257
B) GRUNDBUCHRECHTLICHE ANFORDERUNGEN 258
AA) FORMERFORDERNIS AUS § 29 GBO 258
BB) GRUNDBUCHRECHTLICHER BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ 259 CC) FOLGERUNGEN FUER
DIE AENDERUNGSVOLLMACHT 259
(1) DAS PROBLEM BEI DER GESTALTUNG 259
(2) KAUTELARJURISTISCHER AUSWEG 260
4. BEFREIUNG VON § 181 BGB 260
A) VORNAHME DES MATERIELL-RECHTLICHEN RECHTSGESCHAEFTS 261
IMAGE 16
XXII INHALTSVERZEICHNIS
AA) ERKLAERUNG FUER DEN EIGENTUEMER 261
BB) ERKLAERUNG FUER DEN VORMERKUNGSBERECHTIGTEN 261 B) ABGABE DER
VERT AHRENSREEHTLIEHEN ERKLAERUNGEN 261 C) ZUR FORMULIERUNG DER
(IESTATTUNG 262
5. L NW IDERRUFLICHKEIT DER VOLLMACHT 262
A) AUSDRUECKLICHER AUSSCHLUSS DER WIDERRUFLICHKEIT 262 B) KONKLUDENTER
AUSSCHLUSS DER WIDERRUFLICHKEIT 263 6. TRANSMORTALE VOLLMACHT 263
7. ..UEBERTRAGUNG DER VOLLMACHT (UNTERVOLLMACHT) 264 8. ERGEBNIS 264
11. AGB-RECHTLICHE ZULAESSIGKEIT DER AENDERUNGSVOLLMACHT 265 1.
ANWENDBARKEIT DER JJVJ 305 FF. BGB UND PRUEFUNGSKOMPETENZ DES
GRUNDBUCHAMTES 265
A) EINSEITIGE RECHTSGESCHAEFTE 265
B) VOLLMACHTEN, DIE NICHT ALLEIN DAS VERTRAGSVERHAELTNIS BETREFFEN 266 C)
GRUNDBUCHVOLLMACHTEN 267
AA) UEBERSICHT ZUM STREITSTAND 268
BB) STELLUNGNAHME 269
CC) KONSEQUENZEN FUER DIE PRAXIS UND PRUEFUNGSPFLIEHT DES GRUNDBUCHAMTES
269
(1) GRUNDLAGEN: PRUET UNGSPFLICHTEN IN BEZUG AUF DAS MATERIELLE
RECHTSGESCHAEFT 270
(A) DER BEWILLIGUNGSGRUNDSATZ, IJ 19 GBO 27UE (B) WEITERGEHENDE
PRUEFUNGSPFLICHT IM ANWENDUNGSBEREICH VON § 20 GBO? 271
(2) PRUEFUNGSPFLICHTEN IN BEZUG AUF DIE EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN 272
(A) GRUNDLAGEN 272
(B) INSBESONDERE: PRUEFUNG DES AGB-RECHTS IN BEZUG AUF DIE VOLLMACHT ZUR
EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG 272 DD) ZWISCHENERGEBNIS 275
2. § 305C ABS. 1 BGB. 276
3. $ 307 ABS. 3 S. 1 BGB 276
4. § 308 NR. 4 BGB 277
5. § 307 ABS. 2 NR. 1 BGB 277
A) ABWEICHUNG VON EINER *GESETZLICHEN REGELUNG 278 AA)
BEVOLLMAECHTIGUNG ALS SOLCHE 278
BB) AUSSCHLUSS DER FREIEN WIDERRUFLICHKEIT 278
CC) GESTATTUNG GEMAESS § 181 BGB 278
B) UNVEREINBARKEIT I.S.V. $ 307 ABS. 2 NR. 1 BGB 279
AA) ABWEICHUNGSINTERESSE 279
(1) DAS INTERESSE NACH ZUEGIGEM HANDELN 279
(2) DIE RELEVANTEN FALLGESTALTUNGEN 279
(A) EINSEITIGE AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG BEI VERTRAGLICHER
MITWIRKUNGSPFLICHT DES ERWERBERS 279 (B) EINSEITIGE AENDERUNG DER
TEILUNGSERKLAERUNG BEI WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHER MITWIRKUNGSPFLICHT
DES
ERWERBERS 280
IMAGE 17
INHALTSVERZEICHNIS XXIII
(C) EINSEITIGE AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG OHNE MITWIRKUNGSPFLICHT
DES ERWERBERS 280
BB) BEEINTRAECHTIGUNG DES ERWERBERS 280
(1) *AUSSCHLUSS DES SACHENRECHTLICHEN MITWIRKUNGSERFORDERNISSES 280
(2) *AUSSCHLUSS EINES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS 280 (3) GEFAHR DER
MISSBRAEUCHLICHEN AUSUEBUNG 281
(A) WIRKSAMKEIT DES DINGLICHEN RECHTSGESCHAEFTS 281 (AA) GRUNDSAETZE DER
NACH AUSSEN UNBESCHRAENKTEN VERTRETUNGSMACHT 281
(BB) UEBERTRAGBARKEIT DER ALLGEMEINEN GRUNDSAETZE AUF DEN FALL EINES
INSICHGESCHAEFTS? 282
(B) AUSWIRKUNGEN AUF DEN VORMERKUNGSSCHUTZ 284 (AA) FORTBESTAND DER
VORMERKUNG 284
(BB) VORMERKUNG *AN DEM VERTRAGSGEGENSTAND I.S.V. § 3 ABS. 1 S. 1 NR. 2
MABV 285
(C) ZUSAMMENFASSUNG 287
CC) ABWAEGUNG 287
(1) ISOLIERTE UEBERPRUEFUNG DER FALLGRUPPEN 287
(A) VOLLMACHT DIENT DER ANPASSUNG DER DINGLICHEN RECHTSLAGE AN
VERTRAGLICHE VERPFLICHTUNG 287 (B) VOLLMACHT DIENT DER AENDERUNG DER
TEILUNGSERKLAERUNG BEI
WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHER ZUSTIMMUNGSVERPFLICHTUNG 288
(C) VOLLMACHT DIENT SONSTIGEN AENDERUNGEN 289 (D) ZWISCHENERGEBNIS 289
(2) BERUECKSICHTIGUNG DER MISSBRAUCHSGEFAHR UND IHRE GEBOTENE EINGRENZUNG
289
(A) KEINE AENDERUNG DES VERTRAGSGEGENSTAENDLICHEN SONDEREIGENTUMS 290
(B) KEINE AENDERUNG DES MITEIGENTUMSANTEILS? 291 (C) ZEITLICHE BEGRENZUNG
291
(D) BESCHRAENKUNG DER AUSUEBUNG AUF DEN BEURKUNDENDEN NOTAR 292
(AA) UEBERSICHT ZUM MEINUNGSSTAND 292
(BB) STELLUNGNAHME 292
(AAA) KEINE ERHEBLICHEN NACHTEILE DER AUSUEBUNGSBESCHRAENKUNG FUER DEN
BAUTRAEGER 293 (BBB) VERMITTELTER SCHUTZ DER AUSUEBUNGSBESCHRAENKUNG 293
(CC) ZWISCHENERGEBNIS 295
(E) RECHTFERTIGUNG DER VERBLEIBENDEN MISSBRAUCHSGEFAHR 296
C) ERGEBNIS 297
III. BEGLEITENDE REGELUNGEN UND FORMULIERUNG 297
1. KOSTEN DER AENDERUNG 297
2. INTERNE BINDUNGEN 297
IMAGE 18
XXIV INHALTSVERZEICHNIS
A) ANPASSUNG DER DINGLICHEN RECHTSLAGE AN DIE VERTRAGLICHE VERPFLICHTUNG
298
B) ANPASSUNG DER DINGLICHEN RECHTSLAGE BEI WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHER
VERPFLICHTUNG 298 C) RECHTSFOLGE BEI FEHLEN AUSREICHENDER INTERNER
BINDUNGEN 298 AA) GRUNDSATZ 298
BB) GUTGLAUBENSSCHUTZ GEMAESS SS 171, 172 BGB 299 CC) *HEILUNG INFOLGE
GUTGLAEUBIGEN ERWERBS 299
DD) FORTBESTAND VERTRAGLICHER RECHTE 300
3. ZUR FORMULIERUNG DER VOLLMACHTSLOESUNG UND DER ERGAENZENDEN REGELUNGEN
301
A) KEINE AUSDRUECKLICHE FORMULIERUNG DES AENDERUNGSVORBEHALTS . 301 B)
KEINE UNZULAESSIGE BEWEISLASTUMKEHR 302
C) ZUR FORMULIERUNG DES VORBEHALTS ZUR AENDERUNG DER
HERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG 302
D) ZUR FORMULIERUNG DER BEFUGNIS NACH § 22 ABS. I WEG 302 4. VORSORGE
FUER DEN FALL DER VERAEUSSERUNG DURCH DEN ERSTERWERBER 303 A)
WEITERGABEVERPFLICHTUNG 303
B) ABSICHERUNG DER WEITERGABEVERPFLICHTUNG 304
AA) VORMERKUNG UND ZUSTIMMUNGSVORBEHALT 304
BB) REGELUNG NACH § 12 WEG 305
C) ERGEBNIS 307
IV. BESONDERHEITEN BEI DER AUSUEBUNG DER VOLLMACHT 307
L.§ 17 ABS. 2A S. 2 NR. 1 BEURKG 307
2. PRUEFUNGSPFLICHTEN DES GRUNDBUCHAMTES 308
A) WIRKSAMKEIT DES MATERIELLEN RECHTSGESCHAEFTS 308
AA) WIRKSAMKEIT DER VOLLMACHTSERTEILUNG 308
BB) AUSUEBUNG DER VOLLMACHT: HANDELN AUSSERHALB DER VERTRETUNGSMACHT 309
(1) UEBERSCHREITUNG DER NACH AUSSEN WIRKENDEN BEGRENZUNGEN 309
(2) UEBERSCHREITUNG DER INTERNEN BINDUNGEN 309
(A) ERFORDERNIS EINER BESCHRAENKTEN AUSUEBUNGSKONTROLLE DURCH DAS
GRUNDBUCHAMT 309
(B) PRAKTISCHE AUSWIRKUNGEN DER BESCHRAENKTEN AUSUEBUNGSKONTROLLE 310
B) WIRKSAMKEIT DER EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG 311
§ 3. EXKURS - EINSEITIGE AENDERUNG DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG 313 A.
ANWENDUNGSFALLE 313
B. RECHTSMACHT ZUR EINSEITIGEN AENDERUNG DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG 313 C.
ANPASSUNG DER GESCHULDETEN LEISTUNG 314
3. TEIL: ERGEBNISSE IN THESEN 317
1. TEIL: GESETZLICHE ANFORDERUNGEN AN DIE AENDERUNG DES SACHENRECHTLICHEN
GRUNDVERHAELTNISSES 317
2. TEIL: DIE EINSEITIGE AENDERUNG DES SACHENRECHTLICHEN
GRUNDVERHAELTNISSES DURCH DEN BAUTRAEGER 318
§ 1. GRUNDLAGEN 318
IMAGE 19
INHALTSVERZEICHNIS XXV
§ 2. ZULAESSIGKEIT UND REICHWEITE VERTRAGLICH BEGRUENDETER AENDERUNGSMACHT
320
I. AENDERUNGSVORBEHALT UND LEISTUNGSBESTIMMUNGSRECHT 320 II. DIE
FORMULARMAESSIGE ERTEILUNG DER AENDERUNGSVOLLMACHT 322 III. BEGLEITENDE
REGELUNGEN UND FORMULIERUNG 323
IV. BESONDERHEITEN BEI DER AUSUEBUNG DER VOLLMACHT 324
STICHWORTVERZEICHNIS 325
BEI DEN IM WERK VERWENDETEN ABKUERZUNGEN WURDE HILDEBERT KIRCHNER, ABKUER-
ZUNGSVERZEICHNIS DER RECHTSSPRACHE, 6. AUFL. 2008, GEFOLGT. AUF EIN
EIGENES ABKUER- ZUNGSVERZEICHNIS KONNTE DAHER VERZICHTET WERDEN.
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