Verfügbarkeit: Gewerblicher Grundstückshandel und private Veräußerungsgeschäfte mit Grundstücken

Gewerblicher Grundstückshandel und private Veräußerungsgeschäfte mit Grundstücken:

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Söffing, Günter 1927-2008 (VerfasserIn), Söffing, Matthias 1955- (VerfasserIn), Thonemann-Micker, Susanne (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Herne NWB-Verl. 2011
Ausgabe:	3., völlig überarb. und aktualisierte Aufl.
Schlagworte:	Einkommensteuerrecht Steuerrecht Bodenmarkt Grundstücksveräußerung Immobilienhandel Deutschland
Online-Zugang:	Inhaltstext Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	274 S.
ISBN:	9783482521133

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adam_text	IMAGE 1 VORWORT LITERATURVERZEICHNIS ABKUERZUNGSVERZEICHNIS A. GEWERBLICHER CRUNDSTUECKSHANDEL 1. PROBLEMSTELLUNG UND ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 1.1 PROBLEMSTELLUNG 1.2 ENTSTEHUNGSGESCHICHTE 2. WANN LIEGT EIN GEWERBLICHER GRUNDSTUECKSHANDEL VOR? 2.1 § 15 ABS. 2 ESTG 2.2 BETEILIGUNG AM ALLGEMEINEN WIRTSCHAFTLICHEN VERKEHR 2.2.1 ALLGEMEINES 2.2.2 VERAEUSSERUNG NUR AN EINE BESTIMMTE PERSON 2.2.3 UNENTGELTLICHE UND TEILENTGELTLICHE GESCHAEFTE 2.3 NACHHALTIGKEIT 2.3.1 GRUNDSAETZLICHES ZUM BEGRIFF NACHHALTIGKEIT 2.3.2 GRUNDSAETZLICH NUR BEI VERAEUSSERUNG MEHRERER OBJEKTE 2.3.2.1 ALLGEMEINES 2.3.2.2 VERAEUSSERUNG MEHRERER RAEUMLICH ZUSAMMENHAENGENDER GRUNDSTUECKE 2.3.2.3 VERAEUSSERUNG MEHRERER OBJEKTE DURCH EIN EINZIGES VERKAUFSGESCHAEFT 2.3.2.4 BEISPIELE FUER NACHHALTIGKEIT 2.3.2.5 BESONDERHEIT BEI BETEILIGUNG AN EINER PERSONENGESELLSCHAFT ODER EINER GEMEINSCHAFT 2.3.3 AUSNAHMSWEISE AUCH BEI VERAEUSSERUNG NUR EINES OBJEKTS 2.3.3.1 ALLGEMEINES 2.3.3.2 WIEDERHOLUNGSABSICHT 2.3.3.3 KEINE WIEDERHOLUNGSABSICHT (EINZELTAETIGKEITS-RECHTSPRECHUNG) RN. 1 1 1 6 11 11 14 14 21 31 38 38 41 41 SEITE 5 17 19 25 25 28 29 30 30 31 31 34 36 38 38 39 39 45 46 51 56 40 41 42 43 58 58 59 44 44 44 62 45 BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/994360312 DIGITALISIERT DURCH IMAGE 2 RN. 67 81 85 89 SEITE 49 54 55 58 INHALT 2.3.3.4 KRITIK AN DER EINZELTAETIGKEITS-RECHTSPRECHUNG 2.3.4 ZEITLICHER ZUSAMMENHANG 2.4 GESTALTUNGSMISSBRAUCH 2.5 GEWINNERZIELUNGSABSICHT 3. GRUNDSAETZLICHES ZUR ABGRENZUNG VERMOEGENSVERWALTUNG/GEWERBEBETRIEB 101 61 3.1 UNTERSCHEIDUNG ZWISCHEN FRUCHTZIEHUNG UND AUSNUTZUNG SUBSTANZIELLER VERMOEGENSWERTE 3.2 ORIGINAERER UND RUECKBEZOGENER GRUNDSTUECKSHANDEL 3.3 DAS BILD DES GEWERBEBETRIEBS 3.4 INDIZ (BEWEISANZEICHEN) STATT VERMUTUNG 3.5 BESONDERE VERWERTUNGSMASSNAHMEN 4. DER RUECKBEZOGENE GRUNDSTUECKSHANDEL (BEDINGTE VERAEUSSERUNGSABSICHT) 4.1 ALLGEMEINES 4.2 SACHLICHER ZUSAMMENHANG 4.3 ZEITLICHER ZUSAMMENHANG 4.3.1 EIN ZEITLICHER ZUSAMMENHANG BESTEHT NICHT 4.3.2 ES BESTEHT EIN ZEITLICHER ZUSAMMENHANG 4.3.2.1 INDIZ FUER DIE BEDINGTE VERAEUSSERUNGSABSICHT 4.3.2.2 ENTKRAEFTUNG DER INDIZWIRKUNG 4.3.2.3 BEDENKEN GEGEN DIE RECHTSPRECHUNG 4.3.3 WANN BESTEHT EIN ZEITLICHER ZUSAMMENHANG? 4.3.4 BESITZZEIT DES RECHTSVORGAENGERS 4.3.5 KEINE ZERSTOERUNG DES ZEITLICHEN ZUSAMMENHANGS DURCH EIGENNUTZUNG 4.3.6 FINANZIERUNG SELBST GENUTZTER WOHNOBJEKTE 4.3.7 GLEICHSTELLUNG VON ANSCHAFFUNG UND BEBAUUNG 4.3.8 ZUM BEGRIFF DER VERAEUSSERUNG 4.4 ZAHL DER VERAEUSSERTEN OBJEKTE 4.4.1 ES BESTEHT KEIN ZEITLICHER ZUSAMMENHANG 4.4.2 ES BESTEHT ZWISCHEN ANSCHAFFUNG (BEBAUUNG) UND VERAEUSSERUNG EIN ZEITLICHER ZUSAMMENHANG 4.4.2.1 DIE DREI-OBJEKT-GRENZE 4.4.2.2 DREI-OBJEKT-GRENZE BEI EHEGATTEN 4.4.2.3 WAS IST UNTER OBJEKT ZU VERSTEHEN? 4.4.2.3.1 GRUNDSAETZLICHES 4.4.2.3.2 NUTZUNGSART DES VERAEUSSERTEN GRUNDSTUECKS 102 106 109 110 113 114 114 115 117 117 118 118 131 152 157 181 188 189 190 192 211 211 212 212 219 231 231 261 61 64 65 67 68 68 68 69 70 70 71 71 73 80 83 89 92 93 93 93 94 95 95 95 100 101 101 108 IMAGE 3 INHALT 4.4.2.3.3 MITEIGENTUMSANTEIL 4.4.2.3.4 VERAEUSSERUNG VON ANTEILEN AN EINER GRUNDSTUECKSGESELLSCHAFT 4.4.2.3.4.1 GRUNDSAETZLICHES 4.4.2.3.4.2 ZUM GESELLSCHAFTSVERMOEGEN GEHOEREN MEHRERE GRUNDSTUECKE 4.4.2.3.5 VERAEUSSERUNG EINES ANTEILS AN EINER GRUNDSTUECKS-GMBH 4.4.2.3.6 VERAEUSSERUNG VON IM AUSLAND BELEGENEN GRUNDSTUECKEN 4.4.2.4 DER VERKAEUFER STEHT DEM BAUGEWERBE NAHE 4.4.2.5 BESONDERE VERWERTUNGSMASSNAHMEN 4.4.2.6 DIE DREI-OBJEKT-GRENZE WIRD UEBERSCHRITTEN 4.4.2.7 NICHT ZU BERUECKSICHTIGENDE OBJEKTE 4.4.2.7.1 UNENTGELTLICHE UND TEILENTGELTLICHE GRUNDSTUECKSUEBERTRAGUNGEN 4.4.2.7.2 ERBAUSEINANDERSETZUNG UND REALTEILUNG 4.4.2.7.3 KEIN ZEITLICHER ZUSAMMENHANG 4.4.2.7.4 ZU EINEM ANDEREN BETRIEBSVERMOEGEN GEHOERENDE GRUNDSTUECKE 4.4.2.7.5 ERWERB UND VERAEUSSERUNG UNBEBAUTER GRUNDSTUECKE IM UMLEGUNGSVERFAHREN 4.4.2.7.6 UEBERTRAGUNG VON GRUND UND BODEN AN DIE GEMEINDE 4.4.2.7.7 EIGENGENUTZTES WOHNOBJEKT 4.4.2.8 AUSNAHMEN VON DER DREI-OBJEKT-GRENZE 4.4.2.9 DIE DREI-OBJEKT-GRENZE UND GESTALTUNGSMISSBRAUCH 4.5 BESONDERE VERWERTUNGSMASSNAHMEN 4.5.1 ALLGEMEINES 4.5.2 ERSTES BEISPIEL 4.5.3 ZWEITES BEISPIEL 4.5.4 EINZELNE VERWERTUNGSMASSNAHME 4.5.5 STAEDTEBAULICHE VERTRAEGE 4.6 TAETIGKEIT VON STEUERPFLICHTIGEN, DIE DEM BAUGEWERBE NAHE STEHEN 4.7 AUFTEILUNG EINES GEBAEUDES IN EIGENTUMSWOHNUNGEN RN. 265 268 268 271 280 281 282 283 284 301 301 305 306 309 311 314 316 319 324 330 330 333 335 336 349 361 368 SEITE 110 111 111 112 115 116 116 116 117 119 119 122 123 123 124 125 125 127 128 130 130 131 132 133 135 136 138 IMAGE 4 RN. 381 381 381 384 384 385 388 389 401 401 SEITE 139 139 139 141 141 143 144 144 145 145 INHALT 4.8 PERSONENGESELLSCHAFTEN UND GEMEINSCHAFTEN 4.8.1 GRUNDSTUECKSHANDEL DURCH PERSONENGESELLSCHAFTEN UND GEMEINSCHAFTEN 4.8.1.1 DER GRUNDSATZ 4.8.1.2 AUSNAHMEN 4.8.1.2.1 PERSONENIDENTISCHE PERSONENGESELLSCHAFTEN 4.8.1.2.2 REALTEILUNG 4.8.1.3 DIE DREI-OBJEKT-GRENZE BEI PERSONENGESELLSCHAFTEN UND GEMEINSCHAFTEN 4.8.1.4 BESONDERHEITEN BEIM SONDERBETRIEBSVERMOEGEN 4.8.2 ZUSAMMENRECHNUNG VON GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNGEN BEI BETEILIGUNG AN PERSONENGESELLSCHAFTEN ODER GEMEINSCHAFTEN 4.8.2.1 DAS BFH-URTEIL VOM 9.12.1986 UND DIE DREI-OBJEKT-GRENZE 4.8.2.2 ZUSAMMENRECHNUNG MIT DEN AKTIVITAETEN DER VERMOEGENSVERWALTENDEN PERSONENGESELLSCHAF- TEN 403 147 4.8.2.3 ZUSAMMENRECHNUNG AUCH BEI MITUNTERNEHMERISCH TAETIGEN PERSONENGESELLSCHAFTEN 406 148 4.8.2.3.1 DER GRUNDSATZ 406 148 4.8.2.3.2 DIE AUSNAHME VON DER ZUSAMMENRECHNUNG 408 149 4.8.2.3.3 BETEILIGUNG AN MEHREREN PERSONENGESELLSCHAFTEN 411 151 4.8.2.3.4 DIE 10-%-BETEILIGUNGSGRENZE 413 151 4.8.2.3.5 KRITIK AN DER RECHTSPRECHUNG 415 153 4.8.2.4 ZUSAMMENRECHNUNG AUCH BEI BETEILIGUNGEN AN GRUNDSTUECKS-KAPITALGESELLSCHAFTEN 418 154 4.9 BEGINN DES RUECKBEZOGENEN GEWERBLICHEN GRUNDSTUECKSHANDELS UND HOEHE DES VERAEUSSERUNGSGEWINNS 426 157 4.9.1 ZEITLICHER ZUSAMMENHANG ZWISCHEN ERWERB UND VERAEUSSERUNG 426 157 4.9.1.1 ALLGEMEINES 426 157 4.9.1.2 VERAEUSSERUNGSGEWINN 431 159 10 IMAGE 5 INHALT 4.10 4.11 4.12 4.13 4.9.2 4.9.2.1 4.9.2.2 4.9.3 4.9.3.1 4.9.3.2 4.9.4 4.9.5 ZEITLICHER ZUSAMMENHANG ZWISCHEN BEBAUUNG UND VERAEUSSERUNG ALLGEMEINES VERAEUSSERUNGSGEWINN BEGINN DES GEWERBEBETRIEBS BEI BESONDEREN VERWERTUNGSMASSNAHMEN ALLGEMEINES VERAEUSSERUNGSGEWINN UMLAUFVERMOEGEN VERAEUSSERUNGSGEWINN BEI NICHT MEHR AENDERBAREN VERANLAGUNGEN UMFANG DES GEWERBLICHEN GRUNDSTUECKSHANDELS 4.10.1 4.10.2 4.10.3 4.10.3.1 4.10.3.2 4.10.3.3 4.10.3.4 GRUNDSAETZLICHES BESONDERHEITEN BEI PERSONENGESELLSCHAFTEN GRUNDSTUECKSERWERB BEI BESTEHENDEM GRUNDSTUECKSHANDEL DER GRUNDSATZ AUSNAHME ANSICHT DER FINANZVERWALTUNG ERERBTER GRUNDBESITZ GEWINNERMITTLUNG KEIN TARIFBEGUENSTIGTER VERAEUSSERUNGSGEWINN BEI BETRIEBSAUFGABE 4.12.1 4.12.2 4.12.3 ALLGEMEINES VERAEUSSERUNGEN AN WIEDERVERKAEUFER AUSNAHMEN VOM GRUNDSATZ GRUNDSTUECKE BEI VERSCHIEDENEN BETRIEBSVERMOEGEN 4.13.1 VORBEMERKUNG 434 434 437 438 438 439 440 446 451 451 453 455 455 457 458 464 465 481 481 483 484 486 486 160 160 160 161 161 161 161 164 165 165 166 167 167 169 170 172 173 176 176 178 179 180 180 4.13.2 KEINE GLEICHZEITIGE ZUGEHOERIGKEIT ZU ZWEI BETRIEBSVERMOEGEN 487 180 4.13.3 GEWERBLICHER GRUNDSTUECKSHANDEL NACH ENTNAHME, BETRIEBSAUFGABE ODER UEBERFUEHRUNG EINES WIRTSCHAFTSGUTS 488 181 4.13.4 VERAEUSSERUNGSGEWINN 503 183 4.14 VERFAHRENSFRAGEN 507 184 4.14.1 PROBLEMSTELLUNG 507 184 4.14.2 DIE AUFFASSUNG DER FINANZVERWALTUNG 511 185 4.14.3 DAS BFH-URTEIL VOM 6.7.1999 VIII R17/97 512 185 11 IMAGE 6 RN. 514 515 517 520 SEITE 187 187 188 189 INHALT 4.14.4 FOLGERUNGEN AUS DEM BFH-URTEIL VOM 6.7.1999 4.14.5 BEDENKEN GEGEN DIE ANWENDBARKEIT DES § 173 ABS. 1AO 4.14.6 LOESUNGSMOEGLICHKEIT 4.15 VERFASSUNGSRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN 5. DER ORIGINAERE GRUNDSTUECKSHANDEL (UNBEDINGTE VERAEUSSERUNGSABSICHT) 526 190 6. ZUM PRIVATVERMOEGEN GEHOERENDE GRUNDSTUECKE EINES GRUNDSTUECKSHAENDLERS UND EINES BAUUNTERNEHMERS 6.1 PROBLEMSTELLUNG 6.2 GRUNDSTUECKSHAENDLER 6.3 BAUUNTERNEHMER 7. UNTERBRECHUNG DER VERAEUSSERUNGSTAETIGKEIT B. PRIVATE VERAEUSSERUNGSGESCHAEFTE BEI GRUNDSTUECKEN (§ 23 ESTG) 1. EINFUEHRUNG 2. SYSTEMATISCHE DARSTELLUNG DES § 23 ESTG 2.1 GRUNDSATZREGELUNGEN UND EINZUBEZIEHENDES 2.2 ANSCHAFFUNGSFIKTIONEN 2.3 ANSCHAFFUNG UND ANSCHAFFUNGSFIKTIONEN BEIM UNENTGELTLICHEN ERWERB 2.4 VERAEUSSERUNGSFIKTIONEN 2.5 BETEILIGUNG AN PERSONENGESELLSCHAFTEN 2.6 AUSNAHMEN (NUTZUNG ZU EIGENEN WOHNZWECKEN) 2.7 GEWINNERMITTLUNG, BAGATELLGRENZE UND VERLUSTAUSGLEICHSVERBOT 3. BEHALTEFRIST BEI GRUNDSTUECKEN 3.1 DAUER DER BEHALTEFRIST 3.2 BEGINN UND ENDE DER BEHALTEFRIST 3.3 ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH DER REGELUNG 4. VORAUSSETZUNGEN FUER DIE ANWENDUNG DES § 23 ESTG 4.1 ALLGEMEINES 4.2 GRUNDSTUECKE UND GRUNDSTUECKSGLEICHE RECHTE 4.3 VERAEUSSERUNG UND VERAEUSSERUNGSFIKTIONEN 4.3.1 VERAEUSSERUNG 4.3.2 VERAEUSSERUNGSFIKTIONEN 4.3.2.1 ALLGEMEINES 12 532 532 533 542 545 600 600 601 601 601 601 601 601 601 601 602 602 603 605 609 609 610 612 612 618 618 197 197 198 201 202 204 204 206 206 207 207 208 208 208 209 211 211 211 212 213 213 213 214 214 217 217 IMAGE 7 INHALT 4.3.2.2 EINLAGE INS BETRIEBSVERMOEGEN 4.3.2.3 VERDECKTE EINLAGE 4.4 ANSCHAFFUNG UND GLEICHGESTELLTE VORGAENGE 4.4.1 ANSCHAFFUNG 4.4.2 ANSCHAFFUNGSFIKTIONEN 4.4.2.1 ALLGEMEINES 4.4.2.2 ENTNAHME 4.4.2.3 BETRIEBSAUFGABE 4.4.2.4 AUFGABE EINES TEILBETRIEBS 4.4.3 WIRKUNG DER ANSCHAFFUNGSFIKTIONEN 4.4.4 ANSCHAFFUNG UND ANSCHAFFUNGSFIKTIONEN BEI UNENTGELTLICHEM ERWERB 4.4.5 SINN UND ZWECK DER ANSCHAFFUNGSFIKTIONEN 4.4.6 VERFASSUNGSRECHTLICHE BEDENKEN 5. BETEILIGUNG AN EINER PERSONENGESELLSCHAFT 6. PERSOENLICHER ANWENDUNGSBEREICH 7. ERMITTLUNG DES VERAEUSSERUNGSGEWINNS 7.1 GRUNDSATZREGELUNG 7.2 ANSCHAFFUNGS- UND HERSTELLUNGSKOSTEN 7.3 WERBUNGSKOSTEN 7.4 EINZUBEZIEHENDE WIRTSCHAFTSGUETER 7.4.1 GRUNDSAETZLICHES 7.4.2 UNENTGELTLICHER ERWERB 7.4.3 TEILENTGELTLICHER ERWERB 7.4.4 ERBBAURECHT 7.5 ZEITPUNKT DES ANSATZES DES PRIVATEN VERAEUSSERUNGSGEWINNS 7.6 ERMITTLUNG DES VERAEUSSERUNGSGEWINNS BEI EINEM TEILENTGELTLICH ERWORBENEN GRUNDSTUECK 7.6.1 ERMITTLUNG DES ANTEILIGEN VERAEUSSERUNGSGEWINNS 7.6.2 WERBUNGSKOSTEN 7.6.3 ERMITTLUNG DES WERTS EINES ANTEILIG EINZUBEZIEHENDEN GEBAEUDES 649 234 13 RN. 619 621 622 622 623 623 624 625 626 627 628 631 632 633 634 635 635 636 639 640 640 642 643 644 645 646 646 647 SEITE 217 219 219 219 220 220 221 222 223 223 223 225 225 226 227 227 227 227 229 229 229 231 231 231 232 233 233 233 IMAGE 8 INHALT 7.7 ERMITTLUNG DES STEUERPFLICHTIGEN VERAEUSSERUNGSGEWINNS BEI UEBERFUEHRUNG INS PRIVATVERMOEGEN (§ 23 ABS. 1 SATZ 2 UND ABS. 3 SATZ 3 ESTG) 650 235 7.8 ERMITTLUNG DES VERAEUSSERUNGSGEWINNS BEI EINLAGE DES GRUNDSTUECKS IN DAS BETRIEBSVERMOEGEN (§ 23 ABS. 1 SATZ 5 NR. 1 UND 2 UND ABS. 3 SATZ 2 ESTG) 8. AUSNAHME BEI NUTZUNG ZU EIGENEN WOHNZWECKEN 8.1 GRUNDSATZ 8.2 GRUND UND BODEN 8.3 WOHNZWECKE 8.4 NUTZUNG ZU EIGENEN WOHNZWECKEN 8.4.1 GRUNDSATZ 8.4.2 NUR ZEITWEISE NUTZUNG 8.4.3 TEILWEISE UNENTGELTLICHE UEBERLASSUNG AN DRITTE 8.4.4 UEBERLASSUNG AN KINDER UND ANDERE ANGEHOERIGE 8.4.5 MITEIGENTUEMER 8.5 ZEITLICHER UMFANG DER NUTZUNG ZU EIGENEN WOHNZWECKEN 8.6 ERMITTLUNG DES STEUERPFLICHTIGEN VERAEUSSERUNGSGEWINNS BEI EINEM TEILWEISE ZU EIGENEN WOHNZWECKEN, TEILWEISE ZU ANDEREN ZWECKEN GENUTZTEN GEBAEUDE 9. ZEITLICHER GELTUNGSBEREICH UND VERFASSUNGSRECHTLICHE BEDENKEN 9.1 DIE GESETZLICHEN REGELUNGEN 9.2 SYSTEMATISCHE DARSTELLUNG DES ZEITLICHEN GELTUNGSBEREICHS 9.3 VERFASSUNGSRECHTLICHE BEDENKEN 9.3.1 VERFASSUNGSRECHTLICHE BEDENKEN HINSICHTLICH DES STENTIG 671 249 9.3.2 VERFASSUNGSRECHTLICHE BEDENKEN HINSICHTLICH DES STBEREING 673 254 10. VERLUSTAUSGLEICHS- UND -ABZUGSVERBOT 674 254 C. VERHAELTNIS UND UNTERSCHIEDE ZWISCHEN GEWERBLICHEM GRUNDSTUECKSHANDEL, ANDEREN GEWERBLICHEN EINKUNFTSQUELLEN UND PRIVATEN VERAEUSSERUNGSGESCHAEFTEN I. S. DES § 23 ESTG 700 259 1. VERHAELTNIS ZWISCHEN GEWERBLICHEM GRUNDSTUECKSHANDEL UND ANDEREN GEWERBLICHEN EINKUNFTSQUELLEN 700 259 2. VERHAELTNIS ZWISCHEN GEWERBLICHEM GRUNDSTUECKSHANDEL UND PRIVATEN VERAEUSSERUNGSGESCHAEFTEN 701 259 14 652 654 654 655 656 657 657 658 659 660 661 662 667 669 669 670 671 237 238 238 239 239 240 240 241 241 242 242 242 245 247 247 248 249 IMAGE 9 INHALT 3. UNTERSCHIEDE ZWISCHEN GEWERBLICHEM GRUNDSTUECKSHANDEL UND PRIVATEN VERAEUSSERUNGSGESCHAEFTEN MIT GRUNDSTUECKEN 3.1 GEWERBESTEUER 3.2 BEBAUUNGSFAELLE 3.3 DIE DREI-OBJEKT-GRENZE 3.4 NACHHALTIGE BETEILIGUNG AM ALLGEMEINEN WIRTSCHAFTLICHEN VERKEHR 3.5 VERLUSTAUSGLEICH UND VERLUSTABZUG 3.6 UMLAUFVERMOEGEN-ANLAGEVERMOEGEN 3.7 EINKUNFTSERMITTLUNGSART 3.8 NUTZUNG ZU EIGENEN WOHNZWECKEN STICHWORTVERZEICHNIS 265 703 703 705 707 709 710 712 715 716 260 260 261 261 262 262 262 263 263 15
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