Verfügbarkeit: Grundstücks- und Gebäudebewertung

Grundstücks- und Gebäudebewertung - marktgerecht:

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Vogels, Manfred (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Wiesbaden ; Berlin Bauverlag 1982
Ausgabe:	2., neubearb. u. erw. Aufl.
Schlagworte:	Immobilienbewertung Grundeigentum Grundstückswert Bewertung Grundstück Gebäude Gebäudewert Gebäudebewertung
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	Mit Formeln, Rechenverfahren, Diagrammen, Tab. u. Rechner-Programmierung
Beschreibung:	340 S. 25 cm
ISBN:	3762520356

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adam_text	INHALT VERZEICHNIS DER ABKUERZUNGEN NACH SACHGEBIETEN . 15 1. UEBERSCHLAGS VERFAHREN . 18 1.1 UEBERSCHLAGSVERFAHREN AUF ERTRAGSWERT-BASIS . 18 1.2 UEBERSCHLAGS VERFAHREN AUF SACHWERT-BASIS . 18 1.3 UEBERSCHL. ERMITTLUNG DER WOHN- BZW. NUTZFLAECHE . 22 1.4 I UEBERSCHL. ERMITTLUNG DES UMBAUTEN RAUMES . 24 2. NORMAL-VERFAHREN . 28 2.1 BODENWERT-ERMITTIUNG . 28 2.11 ALLGEMEINES . 28 2.12 VERGLEICHSMASSSTAEBE, UMRECHNUNGSFAKTOREN . 42 A) AUSWIRKUNG DER GESCHOSSFLAECHENZAHL GEZ . 42 B) AUSWIRKUNG DER GRUNDSTUECKSTIEFE . 46 C) AUSWIRKUNG DER GRUNDSTUECKSBREITE . 50 D) AUSWIRKUNG DES GRUNDSTUECKSZUSCHNITTES . 51 E) AUSWIRKUNG DER LAGE . 51 F) AUSWIRKUNG DER ERSCHLIESSUNG . 53 G) AUSWIRKUNG DER OBERFLAECHE UND DES BAUGRUNDES . 53 2.13 UNBEBAUTE GRUNDSTUECKE (OHNE BAUGRUNDSTUECKE) . 55 A) LANDWIRTSCHAFTLICH GENUTZTE FLAECHEN . 55 B) FORSTWIRTSCHAFTLICH GENUTZTE GRUNDSTUECKE . 55 C) GAERTNEREIEN, GARTENLAND . 57 D) ABBAULAND . 57 2.14 WERDENDES BAULAND . 59 2.15 BAUGRUNDSTUECKE (BAUREIFE GRUNDSTUECKE) . 60 A) EINFAMILIENHAUSGRUNDSTUECKE . 60 B) MIETWOHNHAUSGRUNDSTUECKE . 61 C) GESCHAEFTSGRUNDSTUECKE . 61 D) GEWERBE- UND INDUSTRIEGRUNDSTUECKE . 64 2.16 BODENWERTERMITTLUNG BEBAUTER FLAECHEN . 64 2.17 WERTERMITTLUNG UNSELBSTAENDIGER TEILFLAECHEN . 65 2.18 GRUNDSTUECKSBESCHREIBUNG . 65 2.2 BAUWERT-ERMITTLUNG . 67 2.21 WERTERMITTLUNG NACH DIN 276/54 UND DIN 277/50 . 67 2.22 WERTERMITTLUNG NACH DIN 276/81 UND DIN 277/73 . 69 2.23 VERWENDUNG ALTER BAUWERTTABELLEN UND NEUER RAUMINHALTE . 72 2.24 ALLGEMEINES ZU WERTANSAETZEN . 73 2.25 ZEITLICHE BEZUGSBASIS, INDEX . 74 2.26 WERTMINDERUNG . 76 2.261 ALLGEMEINES . 76 2.262 DURCHSCHNITTLICHE NUTZUNGSDAUER, RESTNUTZUNGSDAUER, RESTWERT . 76 2.263 WERTMINDERUNGSTABELLEN . 81 2.27 BAUNEBENKOSTEN . 85 2.28 BAUBESCHREIBUNG . 89 INHALT 2.29 BAUWERT-TABELLEN/SONDERWERTE . 92 A) EINFAMILIENHAEUSER . 95 B) MEHRFAMILIENHAEUSER . 96 C) GARAGEN, EIN- UND ABSTELLPLAETZE . 99 D) BUERO- UND VERWALTUNGSGEBAEUDE . 101 E) VERSCHIEDENE GEBAEUDE . 103 F) WERK- UND LAGERHALLEN/INDUSTRIEBAUTEN . 104 G) AUSSENANLAGEN . 107 H) BAUTENSTANDSBERICHTE, FERTIGSTELLUNGSGRADE . 110 I) EIGENTUMSWOHNUNGEN . 112 J) UMWANDLUNG AELTERER MIETWOHNHAEUSER IN EIGENTUMSWOHNUNGEN . 113 K) BAUHERREN-MODELLE . 114 L) GEBAEUDEFEUERVERSICHERUNG, DECKUNGSSUMME . 116 2.3 ERTRAGSWERT-BERECHNUNGEN . 117 2.31 DEFINITION . 117 2.32 ERTRAGSWERT * ELEMENTE . 118 2.321 INVESTITIONSDAUER, RESTNUTZUNGSDAUER . 118 2.322 ERTRAEGE, EINKOMMENSTROM . 119 2.3221 MIET- ODER PACHTERTRAEGE JE QM WOHN-/NUTZFLAECHE . 120 2.3222 PACHTERTRAEGE VOM UMSATZ DES BETRIEBES ABGELEITET . 120 A) HOTELBETRIEBE, RESTAURANTS . 121 B) ALTERSHEIME, KURKLINIKEN, SANATORIEN . 122 C) LAEDEN (EINZELHANDEL) . 122 D) VERBRAUCHERMAERKTE . 122 E) SELBSTBEDIENUNGSWARENHAUS (SB-WARENHAUS) . 122 F) WARENHAEUSER, KAUFHAEUSER . 122 G) TENNISHALLEN . 123 H) TANKSTELLEN . 123 I) SPEZIELLE LAGERGEBAEUDE . 123 2.323 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN . 124 A) ABSCHREIBUNG . 124 B) VERWALTUNGSKOSTEN . 125 C) BETRIEBSKOSTEN . 125 D) INSTANDHALTUNGSKOSTEN . 125 E) MIETAUSFALLWAGNIS . 125 2.324 RESTWERTE . 126 2.325 ZINSFUSS . 130 2.33 WOHN-/NUTZFLAECHEN NACH DIN 283 . 132 2.34 VERFAHREN NACH DER WERT V . 133 2.341 AUSWERTUNG VON KAUFPREISDATEN . 137 2.35 HYPOTHEKEN-KOEFFIZIENTEN-VERFAHREN . 140 2.351 ALLGEMEINES . 140 2.352 BERECHNUNGSGRUNDLAGEN . 141 2.353 WEITERE ANWENDUNGSMOEGLICHKEITEN DES HYPOTHEKEN-KOEFFIZIENTEN-VERFAHRENS 147 A) MODIFIZIERTES WERT V -VERFAHREN . 147 B) HYPOTHEKEN MIT DISAGIO . 148 C) BERUECKSICHTIGUNG MEHRERER HYPOTHEKEN . 149 D) BERUECKSICHTIGUNG VON ABSOLUTEN HYPOTHEKENBETRAEGEN . 149 E) MEHRERE ABSOLUTE HYPOTHEKEN . 150 10 INHALT F) RELATIVE UND ABSOLUTE HYPOTHEKEN . 151 G) ABSOLUTE WERTAENDERUNGEN (ZU- ODER ABSCHLAEGE) . 152 H) ABSOLUTE WERTAENDERUNGEN (RESTWERTE) . 152 I) BERUECKSICHTIGUNG VON ERTRAGSSTEIGERUNGEN . 153 J) BERUECKSICHTIGUNG BELIEBIGER FINANZIERUNGEN . 154 K) KONTROLLRECHNUNGEN . 156 2.4 VERKEHRSWERT . 174 3. WERTERMITTLUNG VON GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN . 178 3.1 BELASTUNGEN, DIE DEN BARPREIS BEEINFLUSSEN . 178 3.11 BARLEISTUNGEN, SCHULDEN . 179 3.111 ZEITRENTEN . 179 3.1111 FINANZMATHEMATISCHE GRUNDLAGEN . 179 A) ENDWERT DES KAPITALS . 179 B) BARWERT DES KAPITALS . 180 C) BARWERT DER ZEITRENTE . 180 3.1112 FORMELN UND BEISPIELE ZU ZEITRENTEN . 181 A) BARWERT DER ZEITRENTE . 182 B) BARWERT DER EWIGEN RENTE . 182 C) BARWERT EINER ZEITRENTE, DIE SICH NACH N JAHREN AUF P % VERMINDERT . 182 D) BARWERT EINER UM N JAHRE AUFGESCHOBENEN ZEITRENTE . 183 E) BARWERT EINER UM N JAHRE AUFGESCHOBENEN ZEITRENTE, DIE SICH N +1 JAHREN AUF P % VERMINDERT . 183 3.112 LEIBRENTEN . 194 A) BARWERT EINER LEIBRENTE AN EINEN MANN . 195 B) BARWERT EINER LEIBRENTE AN EINE FRAU . 195 C) BARWERT EINER LEIBRENTE AN EIN PAAR BIS ZUM 1. TODESFALL . 196 D) BARWERT EINER LEIBRENTE AN EIN PAAR BIS ZUM TODE DES LETZTLEBENDEN . 196 E) BARWERT EINER EINSEITIGEN UEBERLEBENSRENTE AN EINE FRAU . 198 F) BARWERT EINER LEIBRENTE AN EIN EHEPAAR, DIE SICH NACH DEM TODE EINES PARTNERS VERMINDERT . 198 3.113 HYPOTHEKEN . 206 3.12 BESITZBESCHRAENKUNGEN, ZEITLICH BEGRENZT . 213 3.121 NIESSBRAUCH . 213 3.122 WOHNRECHT . 214 3.123 ERBBAURECHT . 214 3.1231 WERTERMITTLUNG VON ERBBAURECHTEN . 215 A) GRUNDSTUECK OHNE GEBAEUDE . 216 B) GRUNDSTUECK MIT GEBAEUDEN, DIE VOM ERBBAUBERECHTIGTEN ERRICHTET WURDEN 216 C) GRUNDSTUECK MIT GEBAEUDEN DIE GANZ ODER TEILWEISE VON ERBBAURECHTSGEBER ERRICHTET UND BEZAHLT WURDEN . 217 D) GRUNDSTUECKE MIT GEBAEUDEN, DEREN NUTZUNGSDAUER UEBER DIE ERBBAURECHTS LAUFZEIT HINAUSGEHT . 217 3.1232 VORSCHLAEGE ZUR WERTERMITTLUNG VON ERBBAURECHTEN IN DER NEUEREN LITERATUR . 218 3.124 WOHNUNGSBESETZUNGSRECHT, MIETPREISBINDUNG . 222 3.1241 SOZIALER WOHNUNGSBAU . 222 3.125 RUECKAUFLASSUNGSVORMERKUNG, KAUFPREISBINDUNG . 225 3.126 ZEITLICH BEGRENZTE NUTZUNGSBESCHRAENKUNG . 225 11 INHALT 3.2 BELASTUNGEN, DIE DEN VERKEHRSWERT BEEINFLUSSEN . 226 3.21 WEGERECHT . 227 A) BARWERT DER BELASTUNG . 227 B) BARWERT DES RECHTES . 228 3.22 BAUBESCHRAENKUNG . 228 A) BARWERT DER BELASTUNG . 228 B) BARWERT DES RECHTES . 228 3.23 NUTZUNGSBESCHRAENKUNG . 229 A) BARWERT DER BELASTUNG . 229 B) BARWERT DES RECHTES . 229 3.24 LEITUNGSRECHT . 229 MOEGLICHKEITEN: KANAL, WASSERLEITUNGEN, GASLEITUNGEN, HOCHSPANNUNGSLEITUN GEN, ERDKABEL, PIPELINES U. A . 229 3.25 GIEBELMAUER, ANBAURECHT, FENSTERRECHT . 230 A) BARWERT DER BELASTUNG . 230 B) BARWERT DES RECHTES . 230 3.26 UEBERBAU . 230 A) BARWERT DER BELASTUNG . 231 B) BARWERT DES RECHTES . 231 4. UNTERNEHMENSBEWERTUNG . 232 4.1 ALLGEMEINES . 232 4.2 JAHRESROHERTRAG . 232 4.3 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN . 233 A) ABSCHREIBUNG . 233 B) VERWALTUNGSKOSTEN . 233 C) BETRIEBSKOSTEN . 233 D) INSTANDHALTUNGSKOSTEN . 234 E) ERTRAGSAUSFALLWAGNIS . 234 4.4 BRUTTO-BARERTRAG, PAUSCHALKOSTEN . 234 4.5 UNTERNEHMENSWERT . 235 4.6 VERSCHIEDENE VERFAHREN . 235 A) REINES ERTRAGS WERT-VERFAHREN . 235 B) REINES SACHWERT-VERFAHREN . 235 C) MITTELWERT-VERFAHREN . 235 D) UEC-METHODE . 235 E) STUTTGARTER VERFAHREN . 236 F) UEBERGEWINN-KAPITALISIERUNG . 236 G) UEBERGEWINNABGELTUNG . 236 4.7 NOMOGRAMME ZUR UNTERNEHMENSBEWERTUNG . 236 5. BELEIHUNGSWERT-BERECHNUNGEN . 243 5.1 ALLGEMEINES . 243 5.2 BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG . 246 5.3 BERUECKSICHTIGUNG VON REALLASTEN . 249 5.4 BELEIHUNGSWERT VON ERBBAURECHTEN . 251 5.4.1 ALLGEMEINES . 251 5.4.2 VERFAHREN . 251 5.5 HINWEISE . 254 12 INHALT 6. STATISTIK UND WERTERMITTLUNG. 255 6.1 ALLGEMEINES . 255 6.2 VON DER STICHPROBE ZUR GRUNDGESAMTHEIT . 255 6.3 RECHNEN MIT DEM SUMMENZEICHEN Z (SIGMA) . 256 6.4 EINDIMENSIONALE HAEUFIGKEITSVERTEILUNGEN . 257 6.5 ZWEIDIMENSIONALE HAEUFIGKEITSVERTEILUNGEN . 261 A) LINEARE REGRESSION . 262 B) GEOMETRISCHE REGRESSION . 263 C) PARABOLISCHE REGRESSION . 264 6.6 MULTIPLE REGRESSIONEN . 264 6.61 NORMALGLEICHUNGEN, ERMITTLUNG DER REGRESSIONSKOEFFIZIENTEN . 264 6.62 MULTIPLES BESTIMMTHEITSMASS, KORRELATION . 266 6.63 REGRESSION IN MATRIZENDARSTELLUNG . 267 A) EINIGE GRUNDLAGEN . 267 B) DEFINITION WICHTIGER MATRIZEN . 269 C) MATRIZENGLEICHUNGEN . 270 6.64 DUMMY- (SCHEIN-) VARIABLE, KOVARIANZANALYSE . 270 6.7 MINDESTANZAHL VON BEOBACHTUNGEN . 271 6.8 AUFBEREITUNG DER EINGANGSDATEN, AUSREISSER . 272 7. AUSWAHL UND NUTZUNG VON ELEKTRONENRECHNERN . 273 7.1 ALLGEMEINES . 273 7.2 AUSWAHL . 273 7.3 ALLGEMEINE ANFORDERUNGEN . 274 7.31 ANORDNUNG UND KENNZEICHNUNG DER TASTEN . 274 7.32 ANZEIGE, DRUCKBILD . 274 7.33 ANZEIGE/RECHENKAPAZITAET . 274 7.34 FLIESS-/FESTKOMMA, VOLLSPEICHER, RUNDUNGSAUTOMATIK . 275 7.35 EINGABESYSTEME . 275 7.4 EINFACHE RECHNER MIT VOLLSPEICHER . 276 7.5 WISSENSCHAFTLICHE RECHNER . 280 7.6 FINANZMATHEMATISCHE RECHNER . 283 7.7 PROGRAMMIERBARE RECHNER . 285 7.71 ALLGEMEINES . 285 7.72 SINNBILDER FUER PROGRAMMABLAUFPLAENE . 285 7.73 PROGRAMMBEISPIELE FUER PROGRAMMIERBARE TASCHENRECHNER . 286 7.731 PROGRAMM ZUR ERMITTLUNG VON VERVIELFAELTIGERN . 286 7.732 PROGRAMM ZUR ERMITTLUNG VON RESTNUTZUNGSDAUERN . 288 7.733 PROGRAMM ZUR ERMITTLUNG VON LIEGENSCHAFTSZINSEN . 289 7.734 PROGRAMM LAGRANGE-INTERPOLATION FUER 3 WERTEPAARE . 292 7.735 PROGRAMM ZUR REGRESSIONSRECHNUNG . 295 7.74 PROGRAMMBEISPIELE IN EINFACHER BASIC-SPRACHE . 302 7.75 UPN-SYSTEME . 304 8. RECHTSGRUNDLAGEN ZUR TAETIGKEIT DES SACHVERSTAENDIGEN FUER DIE WERTERMITTLUNG VON BEBAUTEN UND UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN . 306 8.1 ALLGEMEINES . 306 8.2 WORTLAUT DES §36 DER GEWERBEORDNUNG . 306 8.3 MUSTER-SACHVERSTAENDIGENORDNUNG DES DEUTSCHEN INDUSTRIE- UND HANDELSTAGES VOM 13.4.1973 . 307 13 INHALT 8.4 RICHTLINIEN ZUR MUSTER-SACHVERSTAENDIGENORDNUNG . 312 8.5 MERKBLATT DER INDUSTRIE- UND HANDELSKAMMERN FUER DEN GERICHTLICHEN SACHVER STAENDIGEN . 319 8.6 FACHLICHE BESTELLUNGSVORAUSSETZUNGEN . 322 8.7 ERLAEUTERUNGEN ZU DEN FACHLICHEN BESTELLUNGSVORAUSSETZUNGEN . 323 8.8 MINDESTANFORDERUNGEN AN GUTACHTEN . 325 8.9 HONORARE . 327 8.10 FORTBILDUNG, SPEZIELLE LITERATURHINWEISE . 330 8.10.1 FACHBUECHER MIT SCHWERPUNKT AUF DER JURISTISCHEN SEITE DER SACHVERSTAENDIGEN TAETIGKEIT . 330 8.10.2 FACHZEITSCHRIFTEN . 330 8.10.3 INFORMATIONSDIENSTE . 331 8.10.4 SEMINARE . 331 9. LITERATURVERZEICHNIS . 332 10. STICHWORTVERZEICHNIS . 334 14
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