Praxishandbuch Immobilien Asset Management: Leistungsbild einer Managementdisziplin mit Praxisbeispielen für die Wertsteigerungspotenziale von Immobilien
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Immobilien-Manager-Verl.
2011
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| Schriftenreihe: | Immobilienfachwissen
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| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 429 S. Ill., graph. Darst. |
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IMAGE 1
11
INHALTSVERZEICHNIS
EINFUEHRUNG 15
1.1 EINFUEHRUNG IN DAS REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 16
1.2 BEGRIFFSBESTIMMUNG REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 18
1.3 MARKTZYKLEN IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT 27
1.3.1 INVESTMENTMARKT 28
1.3.2 VERMIETUNGSMARKT 29
1.3.3 IMMOBILIENUHR 30
1.3.4 ANFORDERUNGEN AN EIN ERFOLGREICHES REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 35
ASSET MANAGEMENT IM IMMOBILIENLEBENSZYKLUS 39
2.1 POSITIONIERUNG DES REAL ESTATE ASSET MANAGEMENTS IM LEBENSZYKLUS 39
2.2 PHASEN IM IMMOBILIENLEBENSZYKLUS 40
2.3 BEGRIFFSBESTIMMUNG IMMOBILIEN-DEVELOPMENT 46
2.4 POSITIONIERUNG DES IMMOBILIEN-PROJEKTMANAGEMENTS IM LEBENSZYKLUS 48
2.5 BEGRIFFSBESTIMMUNG IMMOBILIEN-ASSET 49
2.6 BEDEUTUNG DES PHASENMODELLS FUER ASSET MANAGEMENT 50
DIE MANAGEMENTDISZIPLIN
REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 53
3.1 AUFGABEN DES REAL ESTATE ASSET MANAGEMENTS 53
3.2 CORPORATE REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 63
3.3 ENTWICKLUNG EINES LEISTUNGSBILDES FUER REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT
IN STUFEN UND HANDLUNGSBEREICHEN 66
3.3.1 STUFE 1 - IMMOBILIENALLOKATION 67
3.3.2 STUFE 2 - IMMOBILIENAKQUISITION 69
3.3.3 STUFE 3 - IMMOBILIENINVESTITION 71
3.3.4 STUFE 4 - IMMOBILIENMANAGEMENT 73
3.3.5 STUFE 5 - IMMOBILIENDESINVESTITION 75
3.3.6 HANDLUNGSBEREICHE DER STUFEN 1-5 77
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/1006507051
DIGITALISIERT DURCH
IMAGE 2
12 INHALTSVERZEICHNIS
3.4 PROZESSDEFINITIONEN IM REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 79
3.4.1 DIE IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHEN EBENEN 79
3.4.2 DIE MANAGEMENTEBENEN 81
3.4.3 DIE DEFINITION EINES PROZESSES 83
3.4.4 DIE PROZESSKATEGORIEN IM UEBERBLICK 84
3.4.5 MANAGEMENTPROZESSE 85
3.4.6 GESCHAEFTSPROZESSE 88
3.4.7 UNTERSTUETZUNGSPROZESSE 96
3.4.8 DEFINIERTE PROZESSE IM REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 100 3.5
LEISTUNGSBILD REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 107
3.5.1 LEISTUNGSBILD STUFE 1 - IMMOBILIENALLOKATION 109
3.5.2 LEISTUNGSBILD STUFE 2 - IMMOBILIENAKQUISITION 113
3.5.3 LEISTUNGSBILD STUFE 3 - IMMOBILIENINVESTITION 117
3.5.4 LEISTUNGSBILD STUFE 4 - IMMOBILIENMANAGEMENT 132
3.5.5 LEISTUNGSBILD STUFE 5 - IMMOBILIENDESINVESTITION 146 3.6
ZIELGRUPPEN FUER REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 150
3.7 REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT ALS DELEGIERBARE LEISTUNG DES REAL
ESTATE INVESTMENT MANAGEMENTS 153
3.7.1 REAL-ESTATE-ASSET-MANAGEMENTKOSTEN 153
3.7.2 VERGLEICH DER ORGANISATIONSFORMEN DES ASSET MANAGEMENTS 153 3.7.3
INTERAKTION INVESTMENT MANAGEMENT UND ASSET MANAGEMENT 156 3.7.4 DAS
REAL-ESTATE-ASSET-MANAGEMENTAUFTRAGSVERHAELTNIS 159 3.7.5 DAS OPERATIVE
IMMOBILIENMANAGEMENT 165
3.8 VERGUETUNGSSTRUKTUREN IM REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 170
WERTSTEIGERUNGSPOTENZIALE IM
REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT ISI
4.1. WERTHEBEL IM REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT 181
4.2. IMMOBILIENENTWICKLUNG ALS WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL 186
4.2.1 BEGRIFFSBESTIMMUNGEN 186
4.2.2 KLASSIFIKATIONEN 190
4.2.3 GESCHAEFTSPROZESSMANAGEMENT BEI IMMOBILIENENTWICKLUNGEN 193 4.2.4
IMMOBILIENENTWICKLUNG IM PHASENMODELL 196
4.3. IMMOBILIENMANAGEMENTSERVICES ALS WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL 201 4.3.1
BEGRIFFSBESTIMMUNGEN 201
4.3.2 OPTIMIERUNG DER VERMIETUNG 203
4.3.3 LEERSTANDSABBAU 208
4.3.4 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 209
4.3.5 INSTANDHALTUNGSSTRATEGIE 216
4.3.6 DIENSTLEISTUNGSMANAGEMENT 220
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS 13
5 PRAXISBEISPIELE MANAGEMENTLEISTUNGEN UND
IMMOBILIENENTWICKLUNGEN 221
5.1 BEISPIEL 1 - MARKETING ALS ERFOLGSPARAMETER IM IMMOBILIENMANAGEMENT
223
5.2 BEISPIEL 2 - OPTIMIERUNG DER VERMIETUNG IN VERBINDUNG MIT TENANT
IMPROVEMENTS 224
5.3 BEISPIEL 3 - ENTWICKLUNG EINER OBJEKTSTRATEGIE 227
5.4 BEISPIEL 4 - BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 234
5.5 BEISPIEL 5 - REVITALISIERUNG 242
5.6 BEISPIEL 6 - ERSCHLIESSUNG UNGENUTZTER FLAECHEN 265
5.7 BEISPIEL 7 - AUSSCHOEPFUNG BAURECHTLICHER MOEGLICHKEITEN 272
6 ERGEBNISZUSAMMENSTELLUNG 283
6.1. ERGEBNISUEBERSICHT WERTSTEIGERUNGSPOTENZIALE 283
6.2. LEITFADEN UND HANDLUNGSEMPFEHLUNGEN FUER DIE PRAXIS 286
7 ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK 293
8 LOESUNGSHILFEN AUF DEM WEG AUS DER FINANZMARKTKRISE 299
A. ANHANG 307
ANHANG I: DISCOUNTED-CASHFLOW-ANALYSE OFFICE TOWER 307
ANHANG II: DISCOUNTED CASHFLOW VALUATION OFFICE TOWER 318
ANHANG III: DISCOUNTED-CASHFLOW-ANALYSE CITY GALERIE 347
ANHANG IV: DISCOUNTED CASHFLOW VALUATION CITY GALERIE 356
ANHANG V: DISCOUNTED-CASHFLOW-ANALYSE CITYRING 379
ANHANG VI: DISCOUNTED CASHFLOW VALUATION CITYRING 390
B. LITERATURVERZEICHNIS 413
C. STICHWORTVERZEICHNIS 425 |
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