Lehrbuch zur Immobilienbewertung: unter Berücksichtigung der ImmoWertV 2010
Gespeichert in:
| Vorheriger Titel: | Sommer, Goetz Lehrbuch zur Grundstückswertermittlung |
|---|---|
| Hauptverfasser: | , |
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Werner
2010
|
| Ausgabe: | 3. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXIII, 695 S. Ill., graph. Darst. 22 cm |
| ISBN: | 9783804152021 |
Internformat
MARC
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GRUNDLAGEN 1 1 EINFUEHRUNG IN DIE VERKEHRSWERTERMITTLUNG 1 1.1 UEBERBLICK
1 1.2 VERSCHIEDENE WERTE 1 1.3 VERKEHRSWERT 3 1.3.1 DEFINITION 3 1.3.2
WAS IST UNTER DEM BEGRIFF »VERKEHRSWERT ZU VERSTEHEN? 4 1.3.3
VERKEHRSWERT UND MARKTWERT 5 1.4 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN 6 1.4.1 WELCHE
VERFAHREN GIBT ES? 6 1.4.2 VERFAHRENSWAHL 7 1.4.3 WO FINDEN SICH DIE
VERFAHRENSVORSCHRIFTEN? 8 1.4.4 WEITERE VERFAHREN 9 1.5 WEITERE
GRUNDLAGEN 9 1.6 ZUSAMMENFASSUNG 10 2 BODENWERT 12 2.1 UEBERBLICK 12 2.2
DIE DEFINITION DES BODENWERTS 12 2.3 VORSCHRIFTEN ZUR
BODENWERTERMITTLUNG IN DER IMMOWERTV 14 2.4 UNMITTELBARES
VERGLEICHSWERTVERFAHREN 16 2.4.1 VORGEHENSWEISE 16 2.4.2
UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN UND INDEXREIHEN.... 17 2.4.3 UNGEWOEHNLICHE ODER
PERSOENLICHE VERHAELTNISSE.. 19 2.4.4 BEISPIEL 20 2.4.5 ZUGANG ZUR
KAUFPREISSAMMLUNG 22 2.4.6 SELBSTKONTROLLAUFGABE 24 2.5 MITTELBARES
VERGLEICHSWERTVERFAHREN 24 2.5.1 VORGEHENSWEISE 24 2.5.2 BODENRICHTWERTE
25 2.5.3 BEISPIEL 26 2.5.4 SELBSTKONTROLLAUFGABEN 27 2.6 ZUSAMMENFASSUNG
28 X BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/100241315X
DIGITALISIERT DURCH INHALTSVERZEICHNIS 3 VERGLEICHSWERT FUER BEBAUTE
GRUNDSTUECKE 29 3.1 UEBERBLICK 29 3.2 VORSCHRIFTEN IN DER IMMOWERTV 29 3.3
UNMITTELBARES VERGLEICHSWERTVERFAHREN 31 3.3.1 VORBEMERKUNG 31 3.3.2
VORGEHENSWEISE 31 3.3.3 BEISPIEL EIGENTUMSWOHNUNG 33 3.3.4
SELBSTKONTROLLAUFGABE 35 3.3.5 PLAUSIBILITAETSKONTROLLE MITTELS
VERGLEICHS- WERTVERFAHREN 36 3.3.6 GENAUIGKEIT DES UNMITTELBAREN
VERGLEICHSWERT- VERFAHRENS 38 3.4 MITTELBARES VERGLEICHSWERTVERFAHREN 40
3.4.1 VORGEHENSWEISE 40 3.4.2 ERTRAGSFAKTOREN 41 3.4.3 GEBAEUDEFAKTOREN
42 3.4.4 PLAUSIBILITAETSKONTROLLE MITTELS VERGLEICHSFAKTOREN 43 3.5
ZUSAMMENFASSUNG 44 4 ERTRAGSWERT 45 4.1 UEBERBLICK 45 4.2
CHARAKTERISTISCHE ASPEKTE 45 4.3 DIE GRUNDSAETZLICHE VORGEHENSWEISE 46
4.3.1 UEBERSCHUSSRECHNUNG 46 4.3.2 ABZUG DER BODENWERTVERZINSUNG UND
GEBAEUDE- REINERTRAG 47 4.3.3 GEBAEUDEERTRAGSWERT 47 4.3.4 ADDITION DES
BODENWERTS 49 4.4 BEGRIFFLICHKEITEN UND ZUSAMMENHAENGE 49 4.4.1 ZUR
VEREINHEITLICHUNG DER BEGRIFFSWELT 49 4.4.2 MATHEMATISCHE ZUSAMMENHAENGE
IM ALLGEMEINEN ERTRAGSWERTVERFAHREN 50 4.5 SELBSTKONTROLLAUFGABE 51 4.6
AUF DEM WEG ZUM VERKEHRSWERT 51 4. INHALTSVERZEICHNIS 5.4.2 BERECHNUNG
DER ALTERSWERTMINDERUNG 65 5.4.3 UNTERLASSENE INSTANDHALTUNG 66 5.4.4
MODERNISIERUNG 67 5.4.5 UNTERLASSENE INSTANDHALTUNG UND MODERNISIERUNG
70 5.4.6 UNBEHEBBARE MAENGEL UND SCHAEDEN 71 5.4.7 DIE TECHNISCHE
LEBENSDAUER IST NICHT VON BEDEUTUNG 72 5.4.8 ZUSAMMENFASSUNG 73 5.5
SACHWERT DER BAULICHEN AUSSENANLAGEN 74 5.6 SACHWERT DER SONSTIGEN
ANLAGEN 75 5.7 BODENWERT 76 5.8 MARKTANPASSUNG 76 5.8.1 WARUM
MARKTANPASSUNG? 76 5.8.2 INFORMATIONEN UEBER DIE MARKTANPASSUNG 77 5.8.3
FEHLENDE SACHWERTFAKTOREN 79 5.9 BESONDERE OBJEKTSPEZIFISCHE
GRUNDSTUECKS- MERKMALE 79 5.10 ZUSAMMENFASSUNG DES BEISPIELS 82 5.11
SELBSTKONTROLLAUFGABE 83 5.12 ABSCHLIESSENDE ANMERKUNG ZUR SACHWERT-
ERMITTLUNG 84 B VERTIEFUNG 87 6 BEWERTUNGSRELEVANTE ZEITPUNKTE 87 6.1
UEBERBLICK 87 6.2 ZEITPUNKTE ALS ANKER IN DER WERTERMITTLUNG 87 6.2.1
WERTERMITTLUNGSSTICHTAG 87 6.2.2 QUALITAETSSTICHTAG 88 6.2.3 ENDE DER
RECHERCHEN 89 6.2.4 DATUM DER GUTACHTENERSTELLUNG 90 6.2.5 STICHTAGE DER
VERGLEICHSWERTE 90 6.3 BEZIEHUNGEN DER ZEITPUNKTE ZUEINANDER 90 6.3.1
STANDARDFALL 90 6.3.2 VERLAGERUNGEN IN DIE VERGANGENHEIT 91 6.3.3
VERLAGERUNG IN DIE ZUKUNFT 92 6. INHALTSVERZEICHNIS 7.2.3
BAUERWARTUNGSLAND 98 7.2.4 ROHBAULAND 100 7.2.5 BAUREIFES LAND 100 7.2.6
WERTVERHAELTNISSE ZWISCHEN DEN EINZELNEN ENTWICKLUNGSZUSTANDSSTUFEN 101
7.3 ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG 101 7.3.1 ART DER BAULICHEN
NUTZUNG 101 7.3.2 MASS DER BAULICHEN NUTZUNG 102 7.4 BESCHAFFENHEIT DES
GRUNDSTUECKS 102 7.5 ERSCHLIESSUNG 103 7.5.1 DIE »DREI EBENEN DER
ERSCHLIESSUNG 104 7.5.2 ERSCHLIESSUNG GEMAESS BAUGESETZBUCH 105 7.5.3
UMGEBUNGSINFRASTRUKTUR 106 7.6 SONDERFAELLE DER BODENWERTERMITTLUNG NACH
IMMOWERTV 107 7.6.1 BEWERTUNG VON BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN IM AUSSENBEREICH
107 7.6.2 ALSBALDIGER ABRISS DER BAULICHEN ANLAGEN (LIQUIDATIONSWERT)
110 7.6.3 ABWEICHEN DER TATSAECHLICHEN NUTZUNG VON DER MASSGEBLICHEN
NUTZUNG 117 7.7 OEFFENTLICHE FLAECHEN 119 7.7.1 BEGRIFFSBESTIMMUNG 119
7.7.2 WERTERMITTLUNGSGRUNDSAETZE 119 7.7.3 ZUKUENFTIGE OEFFENTLICHE FLAECHEN
120 7.7.4 DIFFERENZWERTMETHODE 124 7.7.5 VERSCHIEBETHEORIE 126 7.7.6
GEGENWAERTIGE OEFFENTLICHE FLAECHEN 128 7.8 RESIDUALWERTVERFAHREN 130 7.8.1
SCHLUESSELFRAGE 130 7.8.2 BAUSTEINE DES VERFAHRENS 130 7.8.3 ZUR
ILLUSTRATION 134 7.8.4 STABILITAET DES RESIDUUMS 138 7.8.
INHALTSVERZEICHNIS 8.4 ANALOGIESCHLUSS ALS UNIVERSELLES WERT-
ERMITTLUNGSPRINZIP 152 8.4.1 EMPIRISCHE DATEN 152 8.4.2
SELBSTKONTROLLAUFGABE 152 8.5 ZUSAMMENFASSUNG 153 9 ERTRAGSWERT 1 54 9.1
UEBERBLICK 155 9.2 VERTIEFENDE ASPEKTE ZUM ALLGEMEINEN ERTRAGS-
WERTVERFAHREN 155 9.2.1 DIE BEIDEN ZAHLUNGSREIHEN IM ALLGEMEINEN
ERTRAGSWERTVERFAHREN 155 9.2.2 NACHHALTIGKEIT 156 9.2.3
RESTNUTZUNGSDAUER 157 9.2.4 WERTKORREKTUREN 158 9.2.5 NICHT
RENTIERLICHER BODEN 158 9.2.6 VORDERLAND UND HINTERLAND 160 9.2.7
GRAFISCHE DARSTELLUNG DES ALLGEMEINEN ERTRAGS- WERTVERFAHRENS 161 9.2.8
DER EINFLUSS DES BODENWERTS AUF DEN ERTRAGSWERT 162 9.2.9 DER EINFLUSS
DES LIEGENSCHAFTSZINSSATZES AUF DEN ERTRAGSWERT 164 9.2.10
SELBSTKONTROLLAUFGABE 165 9.3 VEREINFACHTES ERTRAGSWERTVERFAHREN 166
9.3.1 HERLEITUNG AUS DER ALLGEMEINEN ERTRAGSWERT- FORMEL 166 9.3.2 DAS
VEREINFACHTE ERTRAGSWERTVERFAHREN SCHRITTFUER SCHRITT 166 9.3.3 NICHT
RENTIERLICHER BODEN 168 9.3.4 DAS VEREINFACHTE ERTRAGSWERTVERFAHREN AUF
DER ZEITACHSE 169 9.3.5 GRAFISCHE DARSTELLUNG DES VEREINFACHTEN
ERTRAGSWERTVERFAHRENS 170 9.3.6 »BODENWERTDAEMPFUNG IM VEREINFACHTEN
ERTRAGSWERTVERFAHREN 171 9.3. INHALTSVERZEICHNIS 9.6
ERTRAGSWERTVERFAHREN MIT PERIODISCH UNTER- SCHIEDLICHEN ERTRAEGEN 186
9.6.1 RECHTSGRUNDLAGE 186 9.6.2 NAEHE ZU DEN DISCOUNTED CASH FLOW
(DCF)-VERFAHREN 186 9.6.3 BETRACHTUNGSZEITRAUM, RESTWERT UND REST-
NUTZUNGSDAUER 187 9.6.4 DAS MATHEMATISCHE MODELL 187 9.6.5 GRAFISCHE
DARSTELLUNG 189 9.6.6 EIN FALL ZUR ILLUSTRATION 189 9.6.7
PLAUSIBILISIERUNG MIT DEM DURCHSCHNITTLICHEN REINERTRAG 191 9.6.8
SELBSTKONTROLLAUFGABE 192 9.7 ROHERTRAG 192 9.7.1 VERGLEICHSMIETE UND
ROHERTRAG 192 9.7.2 DEFINITION UND EIGENSCHAFTEN DES ROHERTRAGS ... 194
9.7.3 ABLEITUNG VON VERGLEICHSMIETEN ZUR ROHERTRAGS- ERMITTLUNG 195 9.8
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 199 9.8.1 GRUNDSAETZLICHE HINWEISE UND DEFINITION
DER BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 199 9.8.2 ZUR ABSCHREIBUNGSPROBLEMATIK IN DEN
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 201 9.8.3 VERWALTUNGSKOSTEN 204 9.8.4
INSTANDHALTUNGSKOSTEN 204 9.8.5 MIETAUSFALLWAGNIS 206 9.8.6
BETRIEBSKOSTEN 207 9.9 LIEGENSCHAFTSZINSSATZ 209 9.9.1 EINFLUSS AUF DEN
ERTRAGSWERT 210 9.9.2 AUFGABEN DES LIEGENSCHAFTSZINSSATZES 210 9.9.3
ABLEITUNG DES LIEGENSCHAFTSZINSSATZES 212 9.9.4 BANDBREITEN UND DEREN
BEDEUTUNG 215 9.9.5 PFLICHT DER GUTACHTERAUSSCHUESSE ZUR ABLEITUNG DES
LIEGENSCHAFTSZINSSATZES 215 9.9. INHALTSVERZEICHNIS 9.11.2 BEDEUTUNG DER
INFLATIONSNEUTRALITAET IM ERTRAGS- WERTMODELL 239 9.11.3
WERTERMITTLUNGSRELEVANZ DES DISKONTIERUNGS- ZINSSATZES 241 9.12
ZUSAMMENFASSUNG 242 10 SACHWERT 243 10.1 UEBERBLICK 243 10.2 DIE
GRUNDGEDANKEN DES SACHWERTVERFAHRENS ... 243 10.2.1 WIE
PREISVORSTELLUNGEN ZUSTANDE KOMMEN 243 10.2.2 OBJEKTIVIERUNG DER PREISE
245 10.2.3 MARKTANPASSUNG 246 10.2.4 BESONDERE OBJEKTSPEZIFISCHE
MERKMALE 246 10.2.5 ZUSAMMENFASSUNG 247 10.3 BRUTTO-GRUNDFLAECHE 247 10.4
ANPASSUNGSFAKTOREN FUER MEHRFAMILIENWOHN- HAEUSER 249 10.5 KRITIK AM
SACHWERTVERFAHREN 250 10.5.1 LITERATURKRITIK 250 10.5.2 WESENTLICHE
FEHLER DES SACHWERTVERFAHRENS 250 10.5.3 STEIGERUNG DER GENAUIGKEIT 251
10.6 GERICHTSURTEIL ZUR MARKTANPASSUNG 253 10.7 ZUSAMMENFASSUNG 255 11
VERKEHRSWERT 256 11.1 UEBERBLICK 256 11.2 GRUNDLEGENDE MERKMALE DES
VERKEHRSWERTS 257 11.3 WESENTLICHE ANFORDERUNGEN 258 11.3.1 GEBOT ZUR
ANWENDUNG DER IMMOWERTV 258 11.3.2 GEBOT ZUR ANWENDUNG DER VERFAHREN 258
11.3. INHALTSVERZEICHNIS 11.7.1 AUSGANGSSITUATION 275 11.7.2 ZIEL DER
WERTERMITTLUNG 276 11.7.3 NUTZUNGSKONZEPTION 279 11.7.4 LOESUNG 280
11.7.5 SELBSTKONTROLLAUFGABE 281 11.8 ZUSAMMENFASSUNG 281 12
MATHEMATISCHE UND STATISTISCHE BASIS 283 12.1 UEBERBLICK 283 12.2
ELEMENTARE ARITHMETIK 284 12.2.1 ZAHLEN 284 12.2.2 TERMINOLOGIE UND
REGELN 287 12.2.3 SELBSTKONTROLLAUFGABE 292 12.2.4 UNGLEICHUNGEN 293
12.3 ZINSRECHNUNGEN 296 12.3.1 AUFZINSUNG 296 12.3.2
SELBSTKONTROLLAUFGABE 298 12.3.3 ABZINSUNG 298 12.3.4
SELBSTKONTROLLAUFGABE 299 12.4 RENTENRECHNUNGEN 300 12.4.1 RENTENARTEN,
ZEITACHSE UND ULTIMOPRINZIP 300 12.4.2 ANFANGSWERT EINER ZEITRENTE 302
12.4.3 DER VERVIELFAELTIGER 304 12.4.4 SELBSTKONTROLLAUFGABE 305 12.4.5
ENDWERT EINER ZEITRENTE 306 12.4.6 SELBSTKONTROLLAUFGABE 307 12.4.7
EWIGE RENTE 307 12.4.8 ANNUITAETEN 309 12.5 MERKBLATT ZU DEN
FINANZMATHEMATISCHEN FORMELN 311 12.6 INDEXRECHNUNGEN 312 12.6.1
UMRECHNUNG VON PREISEN 312 12.6.2 INDEXAKTUALISIERUNG 314 12.7
SCHREIBWEISEN 316 12.7.1 SUMMEN 316 12.7.2 PRODUKTE 318 12.7.
INHALTSVERZEICHNIS 12.10.1 BREITE DER KLASSEN 323 12.10.2 HOEHE DER
KLASSEN 323 12.10.3 ZUR DARSTELLUNG 323 12.11 MITTELWERTE 324 12.11.1
EINFACHE MITTELWERTE 324 12.11.2 GEWOGENES (GEWICHTETES) ARITHMETISCHES
MITTEL. 325 12.11.3 MITTELWERT EINER HAEUFIGKEITSVERTEILUNG 325 12.11.4
SELBSTKONTROLLAUFGABE 326 12.11.5 MEDIAN (ZENTRALWERT) EINER
HAEUFIGKEITSVERTEILUNG 327 12.12 STREUUNGSMASSE 328 12.12.1 SPANNWEITE 329
12.12.2 MITTLERE ABSOLUTE ABWEICHUNG 329 12.12.3 VARIANZ UND
STANDARDABWEICHUNG 329 12.13 ZUSAMMENFASSUNG 330 12.14 HILFREICHE
EXKURSE FUER DIE PRAXIS 331 12.14.1 LOGISCHES DENKEN UND SCHLIESSEN 331
12.14.2 MASSEINHEITEN IN DER PRAXIS 343 12.14.3 ROEMISCHE ZAHLZEICHEN 347
13 AUSGEWAEHLTE BESONDERE INSTRUMENTE 350 13.1 UEBERBLICK 350 13.2
SENSITIVITAETSANALYSE 350 13.3 ERWARTUNGSWERTANALYSE 353 13.3.1 VERFAHREN
UND BEISPIEL 354 13.3.2 SELBSTKONTROLLAUFGABE 356 13.4 ENTSCHEIDUNGSBAUM
356 13.4.1 EIN ILLUSTRIERENDES BEISPIEL 356 13.4.2 STAERKEN DES
ENTSCHEIDUNGSBAUMS 359 13.5 ERWARTUNGSWERTE UND ENTSCHEIDUNGSBAUM IN DER
PRAXIS 359 13.5.1 FALLSTRUKTUR UND DARSTELLUNG IM ENTSCHEIDUNGS- BAU
INHALTSVERZEICHNIS 13.7.2 INVESTIVE WERTSCHOEPFUNG UND PROGNOSTIZIERTER
ERTRAGSWERT 376 13.7.3 KALKULATIONSMODELLE 377 13.7.4 KENNZAHLEN ZUM
VORTEILHAFTIGKEITSVERGLEICH .... 380 13.7.5 WIRKSAMKEITSDAUER
RESTNUTZUNGSDAUER 381 13.7.6 ZUSAMMENFASSUNG UND KONFORMITAET 382 13.7.7
SELBSTKONTROLLAUFGABE 383 13.8 INVESTMENTMETHODEN 384 13.8.1 ZUR
MARKTMIETE VERMIETET 385 13.8.2 UNTER MARKTMIETE VERMIETET 386 13.8.3
UEBER MARKTMIETE VERMIETET 389 13.8.4 SELBSTKONTROLLAUFGABEN 392 13.9
IMMOBILIENRATING 393 13.9.1 RATING ALS UNIVERSELLES VERGLEICHSINSTRUMENT
(ZIELBAUMMETHODE) 393 13.9.2 BASEL II UND IMMOBILIENRATING 395 13.9.3
BEISPIEL FUER EIN RATINGSYSTEM 396 13.9.4 IMMOBILIENRATING UND
WERTERMITTLUNG 398 13.10 BERUECKSICHTIGUNG QUALITATIVER WERTMERKMALE...
399 13.11 PLAUSIBILITAETEN UND ANALOGIEN 401 13.12 ZUSAMMENFASSUNG 401 14
WERTERMITTLUNGSRECHT 403 14.1 UEBERBLICK 403 14.2 BAUGB 404 14.2.1
SCHWERPUNKTE DES WERTERMITTLUNGSRECHTS 404 14.2.2 VERKEHRSWERT 404
14.2.3 GUTACHTERAUSSCHUSSWESEN 405 14.2.4 ERMAECHTIGUNG FUER
RECHTSVERORDNUNGEN 410 14.3 IMMOWERTV 410 14.3.1 VORBEMERKUNGEN 410
14.3. INHALTSVERZEICHNIS C WERTGUTACHTEN 423 15 INHALT UND AUFBAU VON
GUTACHTEN 423 15.1 UEBERBLICK 423 15.2 NACHVOLLZIEHBARKEIT 424 15.2.1
ROTER FADEN 425 15.2.2 BEGRUENDUNGSPFLICHT 426 15.2.3 FESTSTELLUNGEN UND
ANNAHMEN 429 15.2.4 ERMESSENSSPIELRAUM 431 15.2.5 GERICHTSURTEIL ZUR
NACHVOLLZIEHBARKEIT 433 15.3 ALLGEMEIN VERSTAENDLICH 434 15.3.1 EINFACHE
SPRACHE VERWENDEN 435 15.3.2 VISUALISIEREN 436 15.3.3 ZUSAMMENFASSEN 441
15.4 ABGABE EINES WERTURTEILS 444 15.4.1 BEURTEILUNGEN ALS KERN DES
GUTACHTENS 444 15.4.2 DER WEG ZUR URTEILSFINDUNG 444 15.4.3
URTEILSSICHERHEIT 446 15.5 AUFBAU EINES WERTGUTACHTENS 446 15.5.1
GRUNDLAGEN 448 15.5.2 WERTRELEVANTE GRUNDSTUECKSMERKMALE 451 15.5.3
WERTERMITTLUNG 453 15.6 ARTEN VON GUTACHTEN 457 15.6.1 SCHRIFTLICH
ERSTATTETE GUTACHTEN 457 15.6.2 MUENDLICH ERSTATTETE GUTACHTEN 458 15.6.3
KURZGUTACHTEN 458 15.6.4 PRIVATGUTACHTEN UND GERICHTSGUTACHTEN 460
15.6.5 SCHIEDSGUTACHTEN 460 15.6.6 UEBERGEORDNETE GUTACHTEN 461 15.6.7
VERBINDLICHKEIT VON GUTACHTEN 461 15.7 ZUSAMMENFASSUNG 462 16 REVISION
EINER WERTERMITTLUNG 46 INHALTSVERZEICHNIS 16.4.3 QUALITAET DES
VORGUTACHTENS 478 16.4.4 SELBSTKONTROLLAUFGABE 483 16.5 HAUPTPRUEFUNG 484
16.5.1 GRUNDSAETZLICHE FRAGEN 484 16.5.2 CHECKLISTE ZUM BODENWERT 485
16.5.3 CHECKLISTE ZUM VERGLEICHSWERT 485 16.5.4 CHECKLISTE ZUM
ERTRAGSWERT 486 16.5.5 CHECKLISTE ZUM SACHWERT 486 16.5.6 CHECKLISTE ZUM
ABSCHLIESSENDEN VERKEHRSWERT... 487 16.5.7 SELBSTKONTROLLAUFGABE 488 16.6
ZUSAMMENFASSUNG 489 17 BEISPIELGUTACHTEN 491 17.1 EINFAMILIENHAUS 491
17.2 MEHRFAMILIENHAUS 517 17.3 EIGENTUMSWOHNUNG 542 17.4 BUEROGEBAEUDE 561
D ANHANG 587 18 TABELLEN 587 18.1 AUFZINSUNGSFAKTOREN 587 18.2
ABZINSUNGSFAKTOREN 589 18.3 VERVIELFAELTIGER (RENTENBARWERTFAKTOREN) 591
18.4 ABSCHREIBUNGSDIVISOREN (RENTENENDWERTFAKTOREN) 593 19 RECHTSNORMEN
595 19.1 IMMOBILIENWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG 595 19.2 BAUGESETZBUCH -
BAUGB 609 20 AUSGEWAEHLTE QUELLEN 615 20.1 BUECHER 61 INHALTSVERZEICHNIS
22.3.3 ENTWICKLUNGSZUSTAND 655 22.3.4 WEITERE GRUNDSTUECKMERKMALE 656
22.3.5 RESTNUTZUNGSDAUER 659 22.3.6 BESONDERE OBJEKTSPEZIFISCHE
GRUNDSTUECKS- MERKMALE 660 22.4 UNGEWOEHNLICHE ODER PERSOENLICHE
VERHAELTNISSE.. 661 22.5 VERKEHRSWERT 662 22.6 ERMITTLUNGSGRUNDLAGEN
ERFORDERLICHER DATEN 663 22.7 BODENRICHTWERTE 664 22.8 INDEXREIHEN 666
22.9 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 667 22.10 VERGLEICHSFAKTOREN FUER BEBAUTE
GRUNDSTUECKE ... 668 22.11 MARKTANPASSUNGSFAKTOREN 669 22.12
LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE 670 22.13 VERGLEICHSWERT 671 22.13.1 ERMITTLUNG
671 22.13.2 ANPASSUNG 672 22.14 BODENWERT 673 22.14.1 ERMITTLUNG 673
22.14.2 BODENWERT IM AUSSENBEREICH 674 22.14.3 LIQUIDATIONSWERT 675
22.14.4 BEEINTRAECHTIGUNGEN DER ZULAESSIGEN NUTZBARKEIT . 676 22.15
ERTRAGSWERT 677 22.15.1 ERTRAEGE ALS BASIS DER VERFAHREN 678 22.15.2
ALLGEMEINES ERTRAGSWERTVERFAHREN 679 22.15.3 VEREINFACHTES
ERTRAGSWERTVERFAHREN 680 22.15.4 NICHT RENTIERLICHER GRUNDSTUECKSTEIL 680
22.15.5 ERTRAGSWERTVERFAHREN MIT PERIODISCH UNTERSCHIEDLICHE
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Inhaltsverzeichnis
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